Rustico in Vendita, Via della Casetta Mattei 322, Roma

Descrizione

Un compendio storico nel cuore verde di Roma
Via della Casetta Mattei – Parco Regionale della Valle dei Casali

In una delle zone più suggestive dell'Agro Romano, tra natura protetta e paesaggio agricolo di pregio, sorge un compendio immobiliare di oltre 15 ettari, immerso nel verde e nel silenzio della Valle dei Casali, a pochi minuti dal centro storico di Roma.

Questa tenuta racconta una storia fatta di terra coltivata, architetture rurali autentiche e una visione che guarda al futuro nel rispetto dell'ambiente e della tradizione. Un luogo che conserva il fascino dell'antico e offre tutte le potenzialità per un progetto contemporaneo di ospitalità, agricoltura sostenibile e rigenerazione territoriale.

Il cuore storico: Nucleo A

Un casale agricolo dall'architettura essenziale e genuina, costruito nei primi del '900 e oggi in attesa di nuova vita. Si articola su due livelli, con locali di deposito al piano terra e una residenza popolare al piano superiore.
All'esterno, una corte con forno e fontana, testimonianza della cultura contadina dell'Agro Romano.

Composizione e superfici:
• Magazzini al piano terra: 58 mq, 35 mq e 26 mq
• Abitazione al piano primo: circa 90 mq (6 vani – cat. A/4)
• Tettoia: 64 mq
• Corte esterna con elementi storici

Un progetto approvato e già autorizzato ne prevede il recupero in albergo di campagna, con suite, zona verde attrezzata e nuovi volumi compatibili. Una trasformazione in linea con le finalità del Parco e con la vocazione ricettiva del luogo.

L'edificio polifunzionale: Nucleo B

Affacciato su un tratto accessibile della proprietà, questo fabbricato ospita:
• un locale commerciale al piano terra di 105 mq, ideale per attività connesse all'agricoltura o alla ricezione
• una residenza al primo piano di circa 90 mq (5,5 vani – cat. A/2)

Lo stato conservativo è buono e le autorizzazioni già ottenute consentono risanamento e consolidamento strutturale, mantenendo i caratteri originari.

Il casale con vocazione equestre: Nucleo C

Situato in posizione più riservata, questo nucleo comprende:
• una residenza di 75 mq (4,5 vani – cat. A/4)
• un magazzino agricolo di 52 mq
• una tettoia di 111 mq
• un maneggio per cavalli (cat. D/8) attualmente non in uso ma perfettamente integrabile in un progetto di agriturismo o turismo esperienziale

In passato sede di un'attività educativa convenzionata con Roma Capitale, oggi il fabbricato ha ritrovato la sua destinazione agricola originaria. Per il consolidamento strutturale è già stata presentata regolare SCIA.

La terra: 15,7 ettari di vocazione agricola e paesaggistica

I terreni si estendono per oltre 157.000 mq, tra seminativi, pascoli arborati e versanti naturali. L'orografia mista – pianeggiante e collinare – favorisce diversi usi agricoli ed è compatibile con coltivazioni estensive, ortive e attività biologiche.

La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco consentono:
• 904 mq di edificabilità agricola residua
• fino a 31.452 mq per serre agricole
• attività agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rurale, produzione artigianale, ospitalità diffusa

Un luogo che unisce identità, paesaggio e visione

Questa tenuta è molto più di un insieme di fabbricati e terreni: è un luogo sospeso tra storia e possibilità.
Ideale per chi desidera creare un progetto etico, sostenibile e radicato nel territorio, che sia ospitalità di charme, centro agricolo multifunzionale o sede di una nuova comunità rurale.