The RE/MAX Collection Crystal - Remax

Ad Anzio, nella località di Lavinio Lido di Enea, proponiamo in vendita una villa singola fronte mare situata in una posizione riservata, con accesso diretto alla spiaggia e affaccio sul litorale laziale.La proprietà è inserita all'interno di un giardino privato di circa 3.400 mq che si estende fino al mare, offrendo un contesto di assoluta privacy e un'ampia vista.L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq.Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da grandi aperture che valorizzano il rapporto tra gli spazi interni, il giardino e il panorama circostante.La distribuzione degli ambienti offre grande flessibilità progettuale, consentendo di reinterpretare gli spazi in funzione delle più diverse esigenze abitative.Completano la proprietà quattro unità immobiliari pertinenziali: tre appartamenti indipendenti, per una superficie complessiva di circa 200 mq, ideali come dependance per ospiti, familiari o personale, oltre a un'ulteriore unità destinata a guardiania o servizio.L'intero complesso necessita di una ristrutturazione integrale, elemento che rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. L'acquirente avrà infatti l'opportunità di riprogettare ogni ambiente, valorizzando gli ampi volumi esistenti e realizzando una residenza perfettamente rispondente alle proprie esigenze, con la possibilità di integrare spazi dedicati al benessere, al tempo libero e alla vita all'aperto, nel rispetto delle normative vigenti.Per dimensioni, posizione, accesso diretto al mare e potenzialità di sviluppo, questa proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse sia come residenza privata sia come investimento destinato a una riqualificazione di alto livello. La richiesta è di 997.000€ ed possibile fare una prima visita virtuale attraverso il link al virtual tour.

Roma – Rione Sant'Eustachio | Piazza Rondanini – Palazzo Mazzetti

Nel cuore più autentico del Centro Storico di Roma, tra il Pantheon e Piazza Navona, all'interno del prestigioso Palazzo Mazzetti, proponiamo in vendita un appartamento di rappresentanza, recentemente e finemente ristrutturato, caratterizzato da grande luminosità e da affacci di eccezionale valore storico-artistico.
Palazzo Mazzetti, elegante edificio storico di notevole pregio architettonico, si distingue per il suo impianto signorile e per il contesto di assoluta esclusività in cui è inserito. Il palazzo conserva il fascino della Roma nobile, con parti comuni curate e una posizione unica nel tessuto monumentale della città, a pochi passi dai principali capolavori artistici e culturali della Capitale.
L'edificio è dotato di due ascensori per maggiore comodità.
L'ingresso dell'appartamento conduce a un ampio salone con soppalco condonato, impreziosito da suggestivi affacci sulla cupola del Pantheon e, in lontananza, sull'Altare della Patria.
La zona giorno si completa con una cucina abitabile, separata dalla sala da pranzo da un'elegante porta scorrevole, che garantisce funzionalità e continuità degli spazi.
La zona notte, ben disimpegnata da un corridoio, ospita una camera matrimoniale con soppalco condonato adibito a zona letto, una seconda camera con bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno di servizio e un comodo ripostiglio.
L'immobile si distingue per le rifiniture di pregio: soffitti alti con travi in legno a vista, parquet in tutte le camere, infissi Schüco a triplo vetro con taglio termico, nonché impianti idrico ed elettrico completamente a norma.
Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere o investire in una delle zone più esclusive e ricercate di Roma, all'interno di un palazzo storico di grande rappresentanza, senza rinunciare al comfort e all'eleganza contemporanea.

In contesto riservato e di grande pregio, proponiamo esclusiva porzione di villa immersa nel verde, circondata da uno splendido giardino privato di 1.461 mq, impreziosito da piscina regolarmente accatastata, perfetta per momenti di relax e convivialità. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, sapientemente distribuiti per garantire comfort, funzionalità e privacy. Il piano seminterrato, completamente sbancato e quindi luminoso e vivibile come un piano fuori terra, ospita un ampio salone, una camera, un servizio, oltre a garage, rampa carrabile e centrale termica. Al piano terra si viene accolti da un elegante salone triplo, ideale per ricevere, affiancato da una cucina abitabile completamente arredata e da un suggestivo patio che si apre sul giardino. Il primo piano è dedicato alla zona notte principale, con due camere matrimoniali, due servizi e un piacevole terrazzo. Il secondo piano completa la proprietà con ulteriori due camere e un servizio, perfetti come area ospiti o studio. Soluzione di rara reperibilità, ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, circondato dal verde, senza rinunciare a spazi generosi e comfort moderni.

Frascati | Elegante villa bifamiliare con piscina e vista su Roma Nel cuore più autentico dei Castelli Romani, e precisamente nella rinomata Frascati - da sempre riferimento dell'abitare di pregio alle porte di Roma - proponiamo in vendita una villa bifamiliare con piscina, inserita in un contesto residenziale riservato, curato e immerso nel verde, impreziosito da una magnifica vista panoramica sulla Capitale. Una proprietà che si distingue per un elemento sempre più raro: la capacità di coniugare privacy, apertura sul paesaggio e una relazione continua tra interni ed esterni. Distribuita su tre livelli collegati internamente, la villa presenta una struttura solida e una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale. Il piano seminterrato è pensato per una vita domestica dinamica e informale: una grande cucina si affianca a un soggiorno con biliardo e bancone bar, configurandosi come uno spazio ideale per accogliere e intrattenere con naturalezza, senza interferire con la rappresentanza del piano principale. L'accesso carrabile diretto consente di entrare comodamente nella proprietà e parcheggiare all'interno della corte privata. Completano il livello due stanze, un bagno, una lavanderia e un ambiente di servizio. Il piano terra ospita la zona giorno: un salone in marmo, ampio e luminoso, completamente orientato verso l'esterno. La vista è il tratto distintivo della casa: oltre il giardino e la piscina, lo sguardo si apre fino al profilo di Roma, offrendo una percezione di spazio e profondità difficilmente replicabile. Su questo stesso livello si sviluppa un'area che, pur essendo parte integrante della villa, è dotata di accesso indipendente; recentemente ristrutturata integralmente, è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Una soluzione estremamente versatile, ideale come spazio autonomo per ospiti o personale di servizio, ma facilmente reintegrabile nell'abitazione principale, ampliando la zona living e garantendo la presenza di cucina e servizi anche su questo piano, in perfetta continuità con il salone. Il piano primo mansardato è dedicato alla zona notte e ospita due camere, entrambe con bagno en suite; la camera principale dispone inoltre di un terrazzino. All'esterno, il giardino privato di circa 1.000 m² circonda la villa con un equilibrio armonico tra aree verdi e superfici fruibili. La piscina si inserisce con naturalezza nello spazio, diventando il fulcro della vita all'aperto: dalle giornate estive in famiglia ai momenti di relax, fino agli incontri con ospiti, in un contesto che valorizza appieno la qualità dell'abitare. La proprietà si presenta in buono stato generale e conserva un'impostazione architettonica coerente e ben proporzionata; al contempo offre interessanti margini di aggiornamento e personalizzazione, permettendo di interpretarla in chiave più contemporanea senza snaturarne l'identità. Una residenza che esprime con misura e autenticità il fascino dei Castelli Romani: non solo per la posizione, ma per quell'equilibrio tra riservatezza, panorama e qualità degli spazi che continua a renderli una delle scelte più ricercate dell'hinterland romano.

Nel cuore di Parioli, una delle zone più esclusive e raffinate di Roma, proponiamo in vendita una residenza di assoluto pregio, sviluppata su due livelli, con ingresso indipendente e ascensore interno privato, oggetto di una recente e curata ristrutturazione. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante ingresso indipendente che conduce a un giardino privato, impreziosito da una sofisticata area relax esterna con pergotenda elettrica, ideale per momenti di convivialità e privacy. L'abitazione si apre su un ampio e luminoso living con cucina a vista dal design contemporaneo. La zona notte al piano principale comprende una prima camera matrimoniale con porta finestra e affaccio sulla curata corte condominiale, oltre a una seconda camera matrimoniale esclusiva, dotata di vasca idromassaggio interrata e bagno en suite finestrato con doccia. Completa il livello un comodo disimpegno che conduce all'ascensore privato e a un pratico ripostiglio. Il piano seminterrato, collegato internamente, ospita due ulteriori ambienti polifunzionali e un bagno con doccia multifunzione dotata di idromassaggio, offrendo spazi ideali per area wellness, studio o zona ospiti. Considerata la limitata disponibilità di parcheggi nella zona, è possibile acquistare separatamente un box auto situato a 5 minuti dalla proprietà, all'interno del prestigioso Parcheggio delle Muse, al prezzo di €70.000.

Proponiamo in vendita una villa a Viterbo in località La Quercia/Respoglio. E' una proprietà che coniuga estetica, comfort, armonia e funzionalità in un contesto di assoluta privacy. Qui è dove il silenzio del paesaggio naturale dialoga con la presenza discreta e comoda della città. Ci troviamo in una delle aree residenziali più esclusive di Viterbo, a breve distanza dalla Basilica di La Quercia e non lontano dalla celebre Villa Lante. L'abitazione è indipendente e dal carattere unico. Circondata da un rigoglioso parco privato di circa un ettaro, la proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 400 mq calpestabili. Il giardino, arricchito da alberi e varietà botaniche ornamentali, offre anche la possibilità di realizzare un'ampia piscina per trasformare l'area esterna in esperienza, in un'oasi di benessere e relax quotidiano. L'architettura si distingue per linee eleganti e volumi generosi, con ambienti interni progettati per offrire massima vivibilità e raffinatezza. La villa, che viene venduta è già suddivisa in due unità abitative completamente autonome, ideale per famiglie numerose, ospitalità o soluzioni multigenerazionali. Il parco può essere irrigato generosamente poiché è presente un pozzo ricchissimo d'acqua. L'uliveto, composto da circa 40 piante, fornisce olio per circa 60-80 litri l'anno, a volte si sono raggiunti anche i 100! Dimora A: Un ampio doppio salone con grandi vetrate che affacciano sul patio e sul portico, ha un camino centrale di forte impatto scenografico: la canna fumaria si alza fino al cristallo dell'alto soffitto da cui si apre la vista sul cielo. I soffitti sono in legno o con travi in legno a vista e donano calore e eleganza senza tempo. La cucina è abitabile e di grande respiro, pensata per vivere e accogliere, ha una raffinata e confortevole sala da pranzo adiacente. Ci sono quattro spaziose e luminose camere da letto, quattro bagni e due pratici ripostigli. L'accesso al patio esterno e al portico è diretto, tutto è perfetto per momenti conviviali all'aperto e per aprire un dialogo con la natura, senza rinunciare alla praticità della città. Dimora B: Si accede dalla luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie vetrate con una rigenerante vista sul verde La cucina è moderna e sofisticata e si integra con una bellissima e conviviale zona pranzo. Ci sono tre camere da letto, tre bagni elegantemente rifiniti, oltre a un ulteriore intimo soggiorno (versatile e convertibile in quarta camera) e a un funzionale quarto bagno. Il garage comodissimo e un utile ripostiglio completano la funzionalità degli spazi La villa è dotata di impianti di sicurezza e comfort di alto livello: infissi con doppi vetri, porta blindata, sistema d'allarme, fotovoltaico da 20 kW, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione. Completano la proprietà comodi posti auto esterni. Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un contesto molto confortevole, libero e nello stesso tempo di prestigio, con spazi ampi, finiture curate e un'atmosfera di autentica eleganza. Avvolto in questo silenzio che parla, poiché la natura ti avvolge e non ti allontana dal resto, potrai vivere in serenità e avrai il massimo della qualità della vita. La sola foto del giardino con piscina è frutto di un rendering e mostra il potenziale incredibile di questa proprietà: una piscina privata dove ci sarà spazio per i tuoi desideri. Ora puoi chiudere gli occhi e sentirti già nel comfort della tua casa. Chiamaci subito per info e per una visita della prestigiosa proprietà!

Ampio e luminosissimo appartamento di 146 mq a Monza – Via Jean Sibelius, zona Ospedale San Gerardo

In una delle zone più richieste e servite di Monza, a 200 mt dall'Ospedale San Gerardo e nelle immediate vicinanze dell'Università degli Studi di Milano-Bicocca, proponiamo in vendita un elegante e luminosissimo appartamento di 146 mq situato al primo piano di un contesto signorile, ben curato e in ottime condizioni.

L'abitazione accoglie con un ingresso che introduce a un ampio salone doppio luminosissimo, impreziosito dall'affaccio su un piacevole balcone che dona respiro all'ambiente. La cucina, funzionale e ben organizzata, dispone di un comodo balcone di servizio. La zona notte è composta da tre camere da letto di generose dimensioni, ambienti confortevoli e silenziosi. Completano la casa due bagni e un pratico ripostiglio.

L'appartamento si distingue per la sua straordinaria luminosità, favorita dall'esposizione angolare su tre lati che garantisce luce naturale e sole durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi sono ben distribuiti e versatili, con la possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. L'immobile si presenta in buone condizioni, mentre il palazzo, elegante e ben manutenuto, contribuisce a valorizzare ulteriormente la proprietà. 

Il taglio dell'appartamento si presta bene a una ristrutturazione destinata all'uso abitativo per studenti oppure all' adeguamento del medesimo come uno o due alloggi per brevi soggiorni, ideale per rispondere alle diverse esigenze legate all'ospedalizzazione dei pazienti o alla permanenza del personale sanitario.
Completano la proprietà una soffitta.  Possibilità di acquistare un box auto di circa 16 mq, elemento sempre più raro e prezioso in zona.

La zona - Via Jean Sibelius si trova in un quartiere residenziale tranquillo e ricco di servizi, particolarmente apprezzato per la sua comodità e qualità della vita. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, negozi di quartiere, scuole, farmacie, banche e tutti i principali servizi utili alla vita quotidiana, oltre a comodi collegamenti con il centro città e con Milano.

A pochi minuti si raggiunge inoltre il meraviglioso Parco di Monza, uno dei parchi più grandi d'Europa, ideale per passeggiate, sport e momenti di relax immersi nel verde.

Ottima opportunità di investimento

La vicinanza all'Ospedale San Gerardo e al polo universitario dell'Università degli Studi di Milano-Bicocca rende questo immobile un'ottima opportunità anche come investimento, grazie alla forte richiesta di locazioni da parte di professionisti del settore sanitario, studenti e personale universitario.

? Una soluzione abitativa ampia, luminosa e in posizione strategica, perfetta per chi cerca comfort, servizi e valore nel tempo.



 

Hotel 3 Stelle Operativo in Vendita a Umbertide (PG) – SPA, Ristorante e Forte Potenziale di Sviluppo Hotel 3 stelle in vendita a Umbertide (Perugia), nel cuore dell'Umbria, situato lungo la Via Tiberina in posizione strategica ad alta visibilità e facilmente accessibile. Struttura ricettiva già operativa e con attività consolidata, ideale per investimento alberghiero grazie a una clientela fidelizzata e a flussi costanti sia turistici che business durante tutto l'anno. L'hotel rappresenta una realtà solida e riconosciuta sul territorio, sviluppata nel tempo attraverso una gestione familiare attenta alla qualità dell'ospitalità e alla costruzione di un'identità autentica. Un valore distintivo che si riflette nella reputazione della struttura e nella continuità dei risultati. L'immobile si sviluppa su quattro livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 3.500 m² coperti, circondati da oltre 5.000 m² di spazi esterni. Tre piani risultano pienamente operativi, mentre l'ultimo livello offre un'importante opportunità di sviluppo per la realizzazione di nuove camere superior, suite o soluzioni ricettive di fascia più alta. Attualmente la struttura dispone di 35 camere di diverse tipologie, per circa 80 posti letto, con ulteriori 13 camere in fase di ultimazione, ricavate da un precedente spazio meeting al piano terra. Un ampliamento già avviato che consentirà a breve un significativo incremento della capacità ricettiva e del valore complessivo dell'investimento. Gli spazi comuni completano un'offerta pensata per una clientela mista leisure e business: ristorante interno con circa 80 coperti, bar, sala colazioni, sala meeting e area SPA. Presenti inoltre servizi logistici avanzati, tra cui area carico/scarico con celle frigorifere e collegamento diretto alla cucina. All'esterno la proprietà dispone di ampi parcheggi per gli ospiti, piazzale per pullman e mezzi pesanti, garage coperto, infrastrutture per la mobilità elettrica e un impianto fotovoltaico da 82 kW di recente realizzazione, elemento che contribuisce all'efficienza energetica e alla sostenibilità della struttura. Si tratta di un hotel già performante, con domanda stabile e margini di sviluppo ancora rilevanti, ideale per operatori del settore hospitality o investitori alla ricerca di una struttura pronta all'uso con ulteriori prospettive di crescita.

Sull'isola d'Elba, in una posizione riservata e panoramica, Villa Luisa custodisce l'autenticità delle dimore di fine Ottocento.

Un viale privato si stacca dalla via principale e conduce dolcemente alla proprietà: lungo il percorso, il verde si apre sul blu del mare e accompagna fino al giardino antistante l'abitazione, dove lo sguardo incontra subito l'orizzonte.
La villa sorge su una piccola altura, a pochi minuti a piedi dal porto turistico di Cavo, ed è circondata da due terreni (rispettivamente di qualità bosco ceduo e vigneto), della consistenza totale di 2.016 m², suddiviso tra pendii, viali e zone pianeggianti immerse nella vegetazione mediterranea.
Uno degli appezzamenti, il più raccolto e naturalmente predisposto, offre la possibilità di realizzare — con i giusti interventi e il giusto investimento — una piscina con solarium, in perfetta armonia con il contesto.
Disposta su due livelli principali, oltre alla soffitta e alla torretta panoramica, per un totale di 262 m² coperti, la villa conserva tutto il fascino della sua epoca, offrendo ampi spazi e una struttura che si presta a molteplici interpretazioni: una residenza di charme per uso privato o una dimora accogliente destinata all'ospitalità.

Al piano terra si trovano un soggiorno, una cucina abitabile con camino e tinello, due camere da letto, un bagno e un grande ripostiglio. 
Il primo piano ospita quattro camere, un soggiorno, un cucinotto e un secondo bagno, con accesso anche alla soffitta e alla torretta originaria, da cui la vista sul mare è impareggiabile.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando perciò un'interessante opportunità per realizzare una soluzione abitativa completamente personalizzata.
Villa Luisa attende di essere riscoperta e reinterpretata: la sua architettura, la posizione e la luce che la avvolge in ogni ora del giorno la rendono una tela perfetta per dare forma a un progetto unico.

SPLENDIDA VILLA/CASALE IN UMBRIA A Calvi dell'Umbria, in provincia di Terni, in posizione tranquilla e riservata, sorge una splendida villa di recente costruzione in stile casale, una residenza di pregio che unisce il fascino dell'architettura tradizionale umbra al comfort delle tecnologie più moderne. La proprietà, edificata nel 2012 e perfettamente antisismica, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 370 mq, oltre a un ampio box auto di 48 mq. Al piano terra ci accoglie un ampio soggiorno luminoso con camino antico, una cucina abitabile, una sala da pranzo e due camere da letto, servite da due bagni moderni e funzionali. All'esterno, due ampi portici e una terrazza panoramica offrono spazi perfetti per il relax e la vita all'aperto. Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto e due bagni, con ambienti rifiniti con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli. Al piano seminterrato si trovano una grande taverna ideale per momenti conviviali, una cantina, la centrale termica, una lavanderia, locali di servizio e un ampio garage. Il giardino, di circa 3.000 mq, è curato con gusto e arricchito da piante ornamentali, olivi secolari e un piccolo frutteto, il terreno è di complessivi 3.700 mq. Una splendida piscina completa il quadro, regalando alla villa un'atmosfera di raffinata serenità. La costruzione, solida e ben isolata grazie a muri di 40 cm e infissi con doppi vetri, presenta pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno pregiato e porte blindate nei disimpegni interni. Massima sicurezza garantita da sistema d'allarme interno, esterno e perimetrale, oltre a telecamere di sorveglianza e inferriate. La proprietà è interamente recintata e dispone di un pozzo profondo 150 metri, a servizio dell'irrigazione e della piscina. Un'abitazione esclusiva, dove eleganza e comfort si fondono in perfetta armonia con la natura circostante, ideale per chi desidera vivere l'autentica bellezza dell'Umbria in un contesto di assoluta privacy e qualità. Uscita autostradale Magliano Sabina della Roma-Firenze. Vi aspettiamo per una visita in questa meravigliosa villa in uno degli angoli più belli dell'Umbria.

CESSIONE RISERVATA DI RAMO D'AZIENDA – PRESTIGIOSA ATTIVITÀ DI RISTORAZIONE ED ENTERTAINMENTSi propone la cessione di un'importante attività di ristorazione e intrattenimento, operativa in unadelle aree a più elevato potenziale economico della Capitale, punto di riferimento per clientelabusiness, corporate e privata.L'azienda rappresenta un modello di business consolidato, capace di sviluppare ricavi durantel'intero arco della giornata grazie a un'offerta diversificata che comprende ristorazione, eventiprivati, format di cena spettacolo, musica dal vivo, DJ set e intrattenimento serale, già apprezzatidal mercato.Punti di forza• Attività storica e riconosciuta sul mercato.• Location di elevato impatto estetico, completamente arredata e pronta all'utilizzo.• Piano terra 270 mq Piano1 245 mq Area Esterna 175 mq ulteriore area estiva esterna 150 mq• Posti a sedere interni 190 esterni 250• Locale perfettamente a norma sotto il profilo autorizzativo e impiantistico.• Autorizzazioni idonee allo svolgimento di attività di intrattenimento musicale e spettacolo.• Capacità operativa di circa 500 coperti a rotazione tra servizio pranzo, cena ed eventi.• Importante clientela business durante il pranzo grazie alla presenza di numerose aziende euffici nelle immediate vicinanze.• Forte sviluppo del segmento serale attraverso cene spettacolo, eventi aziendali, feste private,compleanni, ricorrenze e format musicali.• Layout degli spazi estremamente versatile e adatto sia alla ristorazione tradizionale siaall'organizzazione di eventi.• Cucina professionale completamente attrezzata e pronta all'uso.• Possibilità di continuità operativa immediata senza necessità di ulteriori investimentisignificativi.Un format già affermatoL'attività aperta nel 2011 ha sviluppato negli anni un'identità capace di coniugare ristorazione diqualità e intrattenimento, creando un'esperienza che prolunga la permanenza della clientela e incrementa la marginalità del locale.Il modello gestionale si ispira ai migliori concept italiani di ristorazione esperienziale, menu' diterra di mare e pizzeria , con ambientazioni eleganti, musica, spettacolo e forte attenzione aglieventi, risultando particolarmente attrattivo per una clientela adulta, business e corporate.Ulteriore elemento distintivo è la capacità di instaurare collaborazioni commerciali e partnershipcon brand di rilievo nazionale, generando opportunità di sponsorizzazione, eventi promozionali eattività di co-marketing che contribuiscono ad aumentare la visibilità e la redditività dell'impresa.L'attività presenta inoltre interessanti margini di ulteriore crescita attraverso lo sviluppo di eventiesclusivi, iniziative corporate, convention, presentazioni prodotto, collaborazioni con aziende eformat stagionali.Le spese condominiali sono incluse nel canone di locazione.Per garantire la massima riservatezza nei confronti della proprietà, del personale e della clientela,nome dell'attività, ubicazione precisa, documentazione economica e ulteriori informazioniidentificative saranno comunicate esclusivamente ai soggetti qualificati, previa sottoscrizionedi un Accordo di Riservatezza (NDA).La presente proposta è rivolta a operatori del settore, gruppi della ristorazione e investitoriinteressati ad acquisire un'attività già strutturata, con un modello di business consolidato eimmediatamente operativo con possibilità di 6 mesi di affiancamento.

A Roma, Fiumicino, la casa giusta per iniziare il vostro futuro: spazio, comfort e zero pensieri. Cercare la prima vera casa da condividere — significa desiderare una cosa sopra tutte: entrare, posare le valigie e sentirsi subito a casa, senza lo stress di ristrutturazioni o spazi risicati. Situato al secondo piano di uno stabile curato e servito da ascensore, questo appartamento offre la metratura perfetta per chi cerca il giusto equilibrio tra investimento e vivibilità. Appena varcata la soglia, un accogliente salone con pavimentazione in parquet vi riceve in un'atmosfera calda e luminosa, affiancato da un pratico cucinotto finestrato con accesso diretto agli esterni: una soluzione intelligente per distribuire al meglio gli spazi e mantenere la zona giorno sempre ordinata. La vivibilità continua all'esterno: il terrazzo perimetrale diventa un vero e proprio prolungamento del soggiorno, ideale per pranzi all'aperto, per rilassarsi a fine giornata o per giocare in totale sicurezza.La zona notte si compone di due ampie camere da letto, perfette per garantire la giusta privacy e dedicare una stanza al vostro ospite, mentre i doppi servizi azzerano le attese al mattino prima di uscire per lavoro.Completa la proprietà un valore aggiunto introvabile: ben due box auto privati nello stesso edificio, che vi risparmieranno per sempre la ricerca del parcheggio al rientro la sera. Una soluzione pronta da abitare, pensata per chi vuole fare il passo decisivo verso il proprio futuro familiare con serenità. Contattateci per prenotare la vostra visita e scoprire se questo è il luogo dove scriverete i vostri prossimi ricordi.

OPEN HOUSE SABATO 8 AGOSTO DALLE ORE 10.00 ALLE ORE 12.00Appartamento in vendita in esclusiva nel cuore autentico di Bolsena, borgo ricco di storia, dominato dalla maestosa Rocca Monaldeschi e affacciato sul Lago di Bolsena.
Situato lungo il vicolo principale dell'affascinante quartiere Castello, proponiamo in vendita un trilocale appena ristrutturato situato al primo piano, inserito in una palazzina storica che conserva tutto il carattere e la bellezza del borgo medievale.I 72 m² calpestabili si sviluppano in ambienti accoglienti, riscaldati da una stufa a pellet e ben distribuiti: una cucina con camino che regala atmosfera e calore, una sala luminosa, due camere da letto e un bagno. A pochi passi dall'abitazione, e compreso nella vendita, c'è anche un magazzino di circa 15 m², comodissimo come deposito o spazio di servizio.La casa condivide l'ingresso con altre due unità e dispone di tutte le urbanizzazioni essenziali: acqua, gas, luce e predisposizione per l'allaccio dei termosifoni.
I parcheggi pubblici sono vicini e quindi facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la posizione pratica oltre che suggestiva.
Passeggiare tra i vicoli del quartiere Castello significa respirare un'atmosfera d'altri tempi, fatta di pietra, silenzi, scorci panoramici e tradizioni vive. La località offre servizi, ristoranti, eventi culturali e un turismo vivace ma mai invadente, ideale per chi cerca qualità di vita, bellezza e autenticità.
Un appartamento così, nel cuore del borgo storico, rappresenta una rarità: perfetto come casa vacanze, come investimento o come rifugio personale in uno dei paesi più affascinanti dell'Alto Lazio.
La tua casa è pronta per essere vissuta d a te e dalla tua famiglia o messa a reddito.

Mq catastali 86Mq magazzino 18Mq calpestabili 71, 46Mq commerciali 78

UFFICIO/STUDIO PROFESSIONALE IN LOCAZIONE – VIA NOLA, SAN GIOVANNINel cuore del prestigioso quartiere San Giovanni, in Via Nola, proponiamo in locazione un ufficio/studio professionale di 47 mq, situato al piano terra di un elegante stabile d'epoca di soli tre piani.L'immobile è composto da due ampi ambienti, un locale di servizio e un bagno . Dalla stanza principale, tramite una comoda scala, si accede a un'area condominiale ad uso esclusivo, perfetta come spazio relax o per una pausa all'aperto durante la giornata lavorativa.L'ufficio si presenta in buono stato manutentivo, è dotato di riscaldamento autonomo e offre una distribuzione degli spazi funzionale, ideale per chi desidera svolgere la propria attività in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Via Nola si trova a pochi passi da Piazza San Giovanni in Laterano, Via Appia Nuova e Via Magna Grecia, in un quartiere vivace e ricco di servizi, banche, uffici, negozi, bar e ristoranti. L'area è perfettamente collegata grazie alla vicinanza delle fermate San Giovanni della Metro A e Metro C, oltre a numerose linee di autobus e tram che consentono rapidi collegamenti con il centro storico e le principali zone della città.La soluzione è particolarmente indicata per studi legali, commercialisti, consulenti, architetti, ingegneri, psicologi, nutrizionisti, fisioterapisti, assicuratori, agenzie di servizi e altri professionisti che desiderano ricevere la propria clientela in una zona di grande visibilità e facilmente accessibile.Una soluzione ideale per chi cerca uno studio professionale in una delle aree più richieste e strategiche di Roma.

Villa indipendente con due autorimesse, giardino e terreno privato nel cuore di MontepulcianoNel suggestivo scenario di Montepulciano, uno dei borghi rinascimentali più affascinanti della Toscana, famoso in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, il patrimonio storico-artistico e i paesaggi della Val d'Orcia, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente, immersa nella tranquillità di una delle zone residenziali più apprezzate del paese.La proprietà si trova in Via San Martino, a pochi minuti a piedi dal centro storico, in una posizione che permette di vivere la quiete di un contesto esclusivamente residenziale senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi facilmente raggiungibili: supermercati, farmacia, ufficio postale, scuole, negozi e collegamenti viari.Una soluzione ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica oppure investire in una residenza di pregio da valorizzare.La proprietàL'immobile è una villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli fuori terra, con una superficie catastale dell'abitazione di 125 mq (8 vani catastali), oltre a due autorimesse indipendenti di 40 mq e 20 mq catastali, per una superficie complessiva di circa 185 mq catastali.Completa la proprietà un giardino che circonda l'abitazione, un piccolo annesso esterno e un appezzamento di terreno agricolo privato, raggiungibile attraverso una comoda scala esterna posta sul retro della casa.Distribuzione degli ambientiPiano TerraL'ingresso introduce in un pratico corridoio che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti di servizio.Sulla sinistra si accede a:ampia autorimessa con caratteristico forno a legna, ideale anche come spazio conviviale;ripostiglio ricavato nel sottoscala.Sul lato opposto trovano posto:bagno di servizio;locale tecnico con caldaia alimentata a gasolio;ulteriore locale adibito a deposito e vano impianti, utilizzato anche come riserva idrica.Questi spazi rappresentano un importante valore aggiunto per chi necessita di ambienti accessori ben organizzati o desidera creare una zona hobby, laboratorio o lavanderia.Piano PrimoUna scala interna conduce alla zona abitativa principale.Qui gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti.La zona notte comprende:due camere da letto;una delle due dispone di balcone affacciato sul fronte della proprietà, con piacevole vista sul contesto circostante.La zona giorno è composta da:cucina abitabile;sala da pranzo;ampio soggiorno impreziosito da un camino, elemento che dona carattere e atmosfera agli ambienti, rendendo questo spazio il vero cuore della casa.Completa il piano un bagno finestrato dotato di doccia.La distribuzione interna consente, con limitati interventi di ristrutturazione, una personalizzazione degli spazi secondo le moderne esigenze abitative.Spazi esterniL'abitazione è circondata da un giardino perimetrale, ideale per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene durante la bella stagione o realizzare un'area dedicata al verde ornamentale.Sul retro della proprietà una piccola scala esterna conduce ad un appezzamento di terreno agricolo di proprietà, perfetto per chi desidera coltivare un orto, creare un piccolo frutteto oppure semplicemente godere di uno spazio verde riservato.La presenza dell'annesso esterno offre ulteriori possibilità di utilizzo come deposito attrezzi, ricovero biciclette o piccolo laboratorio.Caratteristiche principaliVilla indipendente libera su quattro latiCirca 125 mq catastali di abitazione8 vani catastaliDue autorimesse indipendenti (40 mq e 20 mq catastali)Giardino privato su tutti i latiTerreno agricolo di proprietàAnnesso esternoCamino nella zona giornoForno a legnaBalcone panoramicoCantina e locali tecniciZona residenziale tranquillaCentro storico raggiungibile in pochi minutiPosizioneMontepulciano rappresenta una delle destinazioni più ricercate della Toscana, apprezzata da una clientela internazionale per il suo patrimonio storico, la qualità della vita e l'eccellenza enogastronomica.La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: inserita in un contesto residenziale silenzioso e riservato, permette di raggiungere comodamente il centro del borgo e tutti i servizi essenziali, rappresentando la perfetta sintesi tra tranquillità, comodità e qualità della vita.Da qui sono facilmente raggiungibili Pienza, Montalcino, Cortona, il Lago Trasimeno, Siena, Arezzo, Firenze e Roma.Una casa da vivere e valorizzareQuesta proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa in Toscana, ma anche come investimento destinato al mercato turistico internazionale. Gli ampi spazi accessori, il giardino, il terreno privato e la posizione privilegiata offrono interessanti possibilità di valorizzazione attraverso un intervento di riqualificazione, mantenendo intatto il fascino autentico delle tradizionali abitazioni toscane.Una dimora che racchiude il piacere della vita di...

Affittiamo monolocale arredato, al quarto piano di uno degli edifici di un bel complesso con giardino condominiale. L'appartamento è composto dall'ingresso che disimpegna la cucina abitabile con balcone, la camera, il bagno con antibagno. La proprietà sostituirà il piano cottura con piano ad induzione, così da poter eliminare l'impianto a gas.
Contratto 4+4 , Cauzione 3 mensilità anticipate. Spese condominiale circa 200,00 euro mensili, comprensive del riscaldamento.

Proponiamo in vendita a Roma, nella prestigiosa e dinamica zona della Balduina, un ampio locale commerciale di circa 350 mq.L'immobile si distingue per la presenza di una rampa ad uso esclusivo con accesso diretto da Via Appiano, soluzione ideale per agevolare le operazioni di carico e scarico merci, garantire la massima privacy ai clienti e offrire un accesso agevole e privo di barriere.L'immobile, attualmente da ristrutturare, offre uno spazio interno estremamente versatile. È caratterizzato da un ampio ambiente open space scandito da pilastri strutturali, facilmente personalizzabile e modulabile in base al layout della propria attività, completato da 2 ambienti ad uso ufficio, 3 bagni e 2 comodi ripostigli.Ideale per: poliambulatori, palestre, supermercati, showroom o spazi direzionali.Situato in una posizione strategica e perfettamente collegata dai mezzi pubblici, l'immobile è libero al rogito. Rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per sviluppare un progetto commerciale su misura in un quartiere ben servito e ad alta intensità abitativa.Prezzo richiesto: € 900.000

Palazzo Rinascimentale di Prestigio tra la Val d'Orcia e la Val di ChianaSan Casciano dei Bagni (SI) e più precisamente nella frazione di Celle sul Rigo, nel centrostorico di un affascinante borgo medievale situato tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana,proponiamo in vendita uno splendido palazzo rinascimentale del Millequattrocento di circa550 mq con giardino privato interno ricco di fascino e di elementi architettonici originali sisviluppa su una superficie complessiva di circa 550 mq. Un tempo prestigiosa residenzadella famiglia Piccolomini, oggi è stato accuratamente restaurato, conservando il suostraordinario carattere storico toscano e adattandosi perfettamente sia all'uso residenzialesia all'accoglienza turistica. Al piano terra gli ambienti sono impreziositi da pavimenti inpietra levigata, pareti in pietra a vista e suggestivi soffitti a volta in mattoni. Al primo e alsecondo piano si trovano eleganti pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legnodecorate e affrescate, tipici dei palazzi nobiliari dell'epoca. Porte e finestre sono realizzate inlegno antico, perfettamente in armonia con lo stile originario della proprietà.Distribuzione degli spaziPiano Terraelegante sala comune;sala colazioni;sala degustazione;cucina;ripostiglio e box autoPrimo Pianoampio soggiorno;cucina;sala da pranzo;tre camere;due bagni.Secondo Pianosei camere, tutte con bagno privato e arredate con mobili d'epoca;studio;lavanderia.ServiziLa proprietà dispone di tutte le principali utenze:acquedotto comunale;energia elettrica;rete telefonica;riscaldamento con caldaia alimentata a GPL.PotenzialitàGrazie alla sua configurazione, il palazzo si presta perfettamente a molteplici utilizzi. Puòdiventare una prestigiosa residenza privata, una raffinata seconda casa oppure proseguirecon successo l'attività ricettiva già avviata, offrendo un'accoglienza esclusiva in un contestostorico di grande fascino.PosizioneLa posizione è strategica per scoprire alcune delle più belle località della Toscana,dell'Umbria e Lazio.a soli 5 minuti da una rinomata località termale;a 20 minuti dal Lago di Bolsena;a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano–Napoli;a 20 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi;in circa 40 minuti si raggiungono Orvieto, Città della Pieve, Montepulciano e Pienza.Una dimora senza tempo, dove storia, eleganza e autenticità si fondono in un contestopaesaggistico tra i più affascinanti d'Italia. Una proprietà esclusiva, ideale per chi desideravivere il fascino del Rinascimento o investire in una struttura ricettiva di alto livello nel cuore della Toscana

A Roma, precisamente a Guidonia Montecelio, in località Setteville, proponiamo in vendita una proprietà storica di rara unicità, immersa in 3 ettari di terreno privato.La tenuta, risalente ai primi decenni del Novecento, è composta da una villa padronale, una chiesa privata, edifici accessori e ampi spazi verdi che garantiscono privacy e molteplici possibilità di utilizzo.Il cuore della proprietà è la villa storica padronale, che si sviluppa su tre livelli fuori terra, con balconi e terrazzi.La superficie complessiva è di circa 665 mq, distribuiti come segue:Piano Terra: circa 290 mq
Piano Primo: circa 270 mq
Piano Secondo: circa 110 mq
Gli ambienti conservano importanti elementi architettonici originali, tra cui soffitti a volta, pavimenti in marmo e graniglia, archi decorativi, inserti in travertino, camini, decorazioni pittoriche e dettagli di pregio che raccontano la storia della dimora.Ad arricchire il complesso troviamo una chiesa privata di circa 160 mq, uno degli elementi più affascinanti dell'intera proprietà. La chiesa è completata da un appartamento di circa 120 mq e da ulteriori locali accessori, comprendenti cantina e servizi.La proprietà comprende inoltre una struttura indipendente di circa 200 mq, facilmente adattabile a spazio polifunzionale, area eventi, showroom, atelier o servizi dedicati alla tenuta, con adiacente locali a servizio della stessa.Completa il complesso una dependance di circa 110 mq, originariamente destinata all'abitazione del custode, composta da soggiorno, cucina, camere e servizi, ideale come residenza per personale di servizio o abitazione indipendente per ospiti.È presente inoltre un fabbricato destinato ad autorimessa di circa 70 mq, con terrazza praticabile della medesima superficie.Grazie alla combinazione di valore storico, dimensioni, privacy e versatilità, questa tenuta rappresenta una proposta unica nel panorama immobiliare romano. Una dimora destinata a chi desidera una residenza di prestigio, una sede istituzionale o diplomatica, una location esclusiva per eventi di alto livello oppure un investimento di grande fascino capace di coniugare storia, rappresentanza e potenzialità di sviluppo, a pochi minuti dalla Capitale.La richiesta è 2.500.000€ ed è possibile fare una prima visita virtuale attraverso il link al virtual tour.

Monza – Bilocale in Via Manzoni 58, nel cuore della città.

Nel centro di Monza, in Via Manzoni 58, proponiamo in vendita un appartamento da ristrutturare, situato al primo piano di un prestigioso stabile d'epoca dei primi del '900, privo di ascensore.
L'immobile, conserva il fascino autentico dell'epoca grazie ai soffitti alti, elementi che ne esaltano il carattere storico e l'eleganza.
L'appartamento è composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno con antibagno.

Nettuno – A pochi passi dal mare, con vista mozzafiatoIn Via Fratelli Rosselli 39, a soli 50 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di 45 mq, situato al quarto piano con ascensore.L'immobile si presenta in buone condizioni ed è composto da ambienti funzionali e luminosi. Il vero punto di forza è l'ampio balcone abitabile con vista mare, ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto o godersi splendidi tramonti.La posizione è perfetta per chi desidera vivere il mare tutto l'anno o investire in una casa vacanze, grazie alla vicinanza alla spiaggia e ai principali servizi.Caratteristiche principali:45 mq
Quarto piano con ascensore
Balcone abitabile con vista mare
A soli 50 metri dalla spiaggia
Buone condizioni
Ottima soluzione come abitazione principale, casa vacanze o investimento
Un'opportunità da non perdere per chi sogna di vivere il mare con tutti i comfort.

Prestigioso Ufficio di Rappresentanza a Due Passi da Fontana di Trevi Nel cuore pulsante del centro storico di Roma, a brevissima distanza dalla celebre Fontana di Trevi, proponiamo in locazione uno splendido ufficio di rappresentanza situato in Via dei Lucchesi.L'immobile si trova al 2° piano, servito da comodo ascensore, all'interno di un elegante palazzo d'epoca risalente al 1800. Lo stabile offre la massima sicurezza e prestigio grazie al servizio di portineria incluso.Gli spazi interni sono stati completamente ristrutturati con finiture di alto livello e vengono locati interamente arredati con mobilio elegante e funzionale, pronti per l'uso immediato. La soluzione ideale per professionisti e aziende che cercano il perfetto connubio tra il fascino della Roma classica e la massima efficienza lavorativa.L'ufficio si presta perfettamente a realtà professionali che desiderano una sede prestigiosa nel centro di Roma, con ogni comfort e collegamenti eccellenti. Disponibilità immediata, libero al rogito. Una soluzione ideale per chi ricerca un ambiente di lavoro raffinato, funzionale e ben collegato nel cuore della capitale.

Villa panoramica di prestigio con piscina, campo da tennis e parco privatoCi sono proprietà che si visitano e altre che si vivono. Questa esclusiva villa domina dolcemente le colline aretine come un elegante balcone naturale affacciato sulla città, regalando ogni giorno panorami che cambiano con la luce e le stagioni. Privacy, tranquillità e comfort si fondono in una residenza di grande fascino, situata a soli cinque minuti dal centro storico di Arezzo e in posizione strategica per raggiungere le principali città d'arte della Toscana.Una residenza, molte opportunitàAttualmente la villa è utilizzata come struttura ricettiva di lusso, apprezzata da una clientela internazionale, ma la sua distribuzione degli spazi e le caratteristiche costruttive la rendono ideale anche come prestigiosa abitazione privata, boutique hotel, relais di charme o struttura dedicata a eventi esclusivi e hospitality di alto livello.Spazi pensati per accogliereLa proprietà si sviluppa su circa 700 mq, ai quali si aggiunge un suggestivo attico panoramico di circa 70 mq, perfetto come solarium o area relax con vista sulle colline toscane.Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da grandi vetrate, finiture di pregio e una distribuzione funzionale che garantisce comfort e privacy.La villa dispone di:10 camere da letto8 matrimoniali2 singole10 bagni9 bagni completi con doccia, quasi tutti en-suite1 bagno di servizio18 posti letto, oltre a 2 posti aggiuntivi grazie ai divani letto presenti nei due appartamenti indipendenti.Ambienti eleganti e funzionaliLa zona giorno si apre con due ampi saloni dedicati alla convivialità e al relax, una spaziosa sala da pranzo, cucina, lavanderia e due mini appartamenti indipendenti completi di soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno privato.Al piano superiore si sviluppa la zona notte con camere eleganti, uno studio e splendidi affacci panoramici che accompagnano lo sguardo fino al profilo della città di Arezzo.Un parco da vivereIl giardino, completamente recintato e curato con attenzione, avvolge la villa come una naturale cornice di quiete. Tra alberi ornamentali, siepi, rose e ampi prati si susseguono spazi pensati per vivere ogni momento all'aria aperta.Il grande gazebo panoramico, le aree relax, il barbecue con forno a legna, la veranda con vasca idromassaggio e la sala fitness trasformano ogni giornata in un'esperienza di benessere.Sport e relax senza rinunciare a nullaLa proprietà offre servizi difficilmente reperibili in un'unica residenza:piscina panoramica privata di 12 × 9 metricampo da tennis regolamentare privatopalestra attrezzatavasca idromassaggioarea ping-pongampie zone prendisoleparcheggio privato interno.Ogni dettaglio è stato progettato per offrire il massimo comfort sia nell'utilizzo privato sia nell'accoglienza degli ospiti.Una posizione che valorizza l'investimentoRiservata ma perfettamente collegata, la villa permette di raggiungere il centro di Arezzo in pochi minuti e rappresenta un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana.Grazie all'attuale destinazione ricettiva e alla qualità degli spazi, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera una dimora esclusiva sia per chi cerca un investimento già avviato nel segmento dell'ospitalità di lusso, con importanti prospettive di sviluppo.

Roma Nord - Splendido Bilocale Ristrutturato e Arredato - Via della Mendola
Nel cuore del prestigioso quadrante nord di Roma, adiacente a Via Cortina d'Ampezzo e immerso nella tranquillità e nel verde di Via della Mendola, proponiamo in locazione un elegante bilocale di 70 mq commerciali.L'immobile si trova all'interno di un contesto residenziale signorile, privato e silenzioso. L'appartamento gode di un comodo ingresso indipendente; catastalmente situato al piano S1, l'andamento in salita della via stradale conferisce alla casa un affaccio alto e luminoso, del tutto equivalente a un piano terra.L'immobile, completamente ristrutturato e arredato, è così composto:Ingresso: ampio e accogliente disimpegno.
Zona Giorno: spaziosa cucina/soggiorno abitabile .
Zona Notte: confortevole camera da letto matrimoniale.
Servizi: bagno finestrato con doccia.
Comfort e sicurezza:
L'appartamento è dotato di porta blindata e infissi di ultima generazione in doppio vetro e zanzariere per un perfetto isolamento termico e acustico.Condizioni contrattuali:Canone mensile: € 960
Deposito cauzionale: 2 mensilità
Disponibilità: Immediata
Una soluzione abitativa ideale per professionisti, single o coppie che cercano la massima riservatezza e il comfort in una delle zone più esclusive e verdi di Roma. Contattaci per fissare una visita.

Villa in vendita a Formello, Monte della Vecchia Quercia, con giardino e boxNelle case indipendenti sviluppate su più livelli, i metri non sono sempre tutti uguali. Mansarde e seminterrati spesso aumentano la superficie commerciale senza offrire la stessa qualità degli ambienti principali. Questa proprietà rappresenta, in questo senso, una rara eccezione.Nel comprensorio Monte della Vecchia Quercia, a Formello, in via dei Frassini, proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare di circa 350 m² commerciali, distribuita su tre livelli e completata da giardino, veranda, terrazza-solarium, cortile attrezzato e box auto di circa 50 m².La posizione permette di vivere in un contesto residenziale verde e riservato senza rinunciare ai collegamenti con Roma Nord. L'area di Monte della Vecchia Quercia dista circa cinque chilometri dalla Cassia Bis, arteria che raggiunge direttamente il Grande Raccordo Anulare all'uscita 5; Roma si trova indicativamente a 25-30 chilometri, secondo la destinazione. Formello è inoltre collegata con Saxa Rubra tramite i servizi automobilistici Cotral. Per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili sia il centro di Formello sia l'area commerciale de Le Rughe, dove si trovano supermercato, farmacia, negozi e altri servizi.Il vero punto di forza della casa è la netta prevalenza delle superfici residenziali: ogni piano partecipa concretamente alla vita dell'abitazione, con ambienti ampi, proporzionati e collegati secondo una distribuzione ancora oggi estremamente razionale.Al piano terra si sviluppa la zona giorno principale. L'ingresso apre su un grande salone con camino, articolato in più ambienti ma visivamente continuo, capace di accogliere con naturalezza sia la parte conversazione sia una zona pranzo di dimensioni importanti. La cucina, separata e abitabile, mantiene un piacevole rapporto con la sala attraverso una grande apertura interna vetrata.La recente realizzazione di un bagno al piano ha risolto uno dei pochi limiti della configurazione originaria, rendendo il livello principale più comodo nella quotidianità e nell'accoglienza degli ospiti. Le ampie porte-finestre mettono inoltre in comunicazione gli interni con la veranda e con la terrazza-solarium, creando una continuità particolarmente piacevole tra casa e spazi esterni.Il primo piano è interamente destinato alla zona notte e non presenta i compromessi tipici di un livello mansardato. La camera padronale, ampia e impreziosita dal camino, dispone del proprio bagno en suite. Completano il piano una seconda camera, una cameretta e un ulteriore bagno. Gli ambienti sono accompagnati da un balcone-terrazzo semiperimetrale, accessibile da più punti e capace di offrire a tutta la zona notte un utile sfogo esterno.Il piano inferiore sorprende per dimensioni e qualità degli spazi. Il cuore del livello è una vera taverna: un grande salone con travi in legno a vista, camino e zone facilmente differenziabili, adatto alla convivialità, al tempo libero e alle attività di tutta la famiglia. Da qui si accede direttamente al cortile esterno coperto, organizzato con cucinotto all'aperto e area barbecue, naturale prosecuzione della taverna durante gran parte dell'anno.Sul medesimo piano trovano posto una camera aggiuntiva, un bagno e ulteriori locali accessori: una volumetria complementare molto utile, da destinare secondo le proprie esigenze a deposito, guardaroba, archivio, lavanderia o spazio per hobby.Questi ambienti confinano con un'ampia intercapedine areata, interamente ispezionabile e calpestabile: una caratteristica costruttiva non scontata, che separa la casa dal terreno e consente di controllare e raggiungere facilmente una parte importante dell'involucro dell'edificio.All'esterno, il giardino articolato su più quote, la veranda, il cortile attrezzato e la terrazza-solarium permettono di vivere la proprietà in modi diversi durante le stagioni. Il box auto offre spazio per più veicoli e lascia ulteriore margine per biciclette, attrezzature e necessità di deposito.La villa appartiene a una generazione costruttiva non recente e richiede un aggiornamento estetico ed energetico, ma è stata realizzata con criterio: le metrature sono autentiche, gli ambienti sono ariosi, la distribuzione funziona e la struttura offre una base difficile da ritrovare nelle costruzioni più recenti.La natura prevalentemente indipendente della proprietà rende inoltre più semplice progettare interventi di efficientamento energetico, con la possibilità di migliorare impianti, isolamento e consumi, aumentando al tempo stesso comfort e valore futuro dell'immobile.Una villa che non chiede di essere reinventata, ma soltanto aggiornata: le proporzioni, la logica della distribuzione e il rapporto con gli spazi esterni sono già quelli giusti. Per comprenderne davvero il valore bisogna attraversarla: contattaci e prenota una visita, perché qui il potenziale non è da immaginare, ma da riconoscere.