Rustici in vendita a Monteverde - Gianicolese - Casetta Mattei, Roma

Magnifica Tenuta in Via Ponte Pisano: Casale di 400 mq
Casale di 400 mq e fino a 39 Ettari di Riserva Privata
Proponiamo in vendita la Tenuta di Via del Ponte Pisano, dove la campagna incontra eleganza, logistica e funzionalità alle porte della Capitale.
Immersa in un contesto paesaggistico unico, la proprietà offre spazi aperti, luce e quiete, rappresentando la base perfetta per sviluppare un modello d'impresa agricola contemporanea.
La proprietà rappresenta una piattaforma unica per creare una destinazione agricola multifunzionale, orientata alla rigenerazione del suolo, alla trasformazione dei prodotti, alla somministrazione e ristorazione, oltre che all'esperienzialità e al benessere.
La combinazione tra posizione strategica, estensione dei terreni, conformità urbanistica e flessibilità d'uso la rende un asset raro alle porte di Roma. Superfici e Struttura Casale Presenta un'Architettura di pregio Rustico-chic tipica laziale.
L'impianto volumetrico è articolato e dinamico, sormontato da tetti in coppi e tegole tradizionali.
Le facciate sono rifinite con intonaco materico a grana grossa, conferendo un aspetto solido e autentico.
Il design è definito dalla ricerca della luce: grandi lucernari a nastro sono integrati nel tetto per garantire un'illuminazione eccezionale agli ambienti principali.
Gli interni sono caldi e tradizionali:
La zona abitabile da 125mq vanta soffitti con splendidi travi in ​​legno a vista, che donano carattere e altezza agli spazi. I pavimenti in cotto tradizionale, distribuiti su tutta la superficie, aggiungono calore e richiamano l'autenticità del casale.

Esternamente, la proprietà è valorizzata da un vasto pergolato in legno massello scuro, posizionato su una pavimentazione in cotto da esterni, creando una zona living en plein air di alta rappresentanza.

La destinazione C/1 (Commerciale) rende il casale perfetto per ristorazione, degustazioni, vendita al dettaglio agricolo, laboratori ed esperienze.

Spazi Esterni

Le immagini aeree mostrano l'eccezionale ampiezza e il prestigio del contesto in cui è inserito il casale.
La proprietà comprende 14 ettari pianeggianti e ben esposti, con possibilità di estensione fino a 25 ettari aggiuntivi, tutti luminosi, pianeggianti e lineari, garantendo privacy assoluta e vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Il terreno ha morfologia ideale per coltivazioni, impianti, logistica, percorsi ed eventi La posizione è strategica: Quartiere Casalotti / Magliana / Riserva dei Massimi, a pochi minuti da Roma, con un contesto silenzioso, aperto e ben esposto, ideale per integrare produzione agricola, pubblico e attività esperienziali.



Opportunità di Sviluppo

La tenuta è ideale per chi desidera creare valore attraverso filiere integrate, combinando terra, narrazione, comunità, cultura e business.
La proprietà dispone già di tutti gli elementi chiave: grande estensione pianeggiante, casale pronto per ristorazione e attività commerciali, terreno adatto per paddock, maneggi e percorsi ippici, contesto perfetto per ospitare pubblico, eventi e percorsi.
Da Tenuta a Brand Agricolo Contemporaneo

Il progetto non è solo un business, ma un portafoglio di attività interconnesse:
- Agricoltura Rigenerativa
- Laboratori e Trasformazione
- Ristorante Agricolo e Somministrazione
- Vendita Diretta e Shop Agricolo
- Esperienze ed Eventi
- Formazione e Cultura
- Centro Ippico e Ospitalità Animale
- Benessere Psicofisico

Conclusione

La Tenuta, oltre a possedere un intrinseco valore immobiliare elevato, rappresenta una piattaforma con capacità di espansione, brandizzazione e redditività trasversale.
Questa soluzione è ideale per investitori agricoli e fondi specializzati, family business orientati alla sostenibilità, start-up agroalimentari e agritech, gruppi aziendali interessati a centri sperimentali e partner istituzionali, che desiderano sviluppare un modello d'impresa ibrido e contemporaneo, integrando produzione, ristorazione, esperienze, eventi, formazione e ospitalità animale, con attività legate al benessere psicofisico.

Un compendio storico nel cuore verde di Roma Via della Casetta Mattei – Parco Regionale della Valle dei Casali In una delle zone più suggestive dell'Agro Romano, tra natura protetta e paesaggio agricolo di pregio, sorge un compendio immobiliare di oltre 15 ettari, immerso nel verde e nel silenzio della Valle dei Casali, a pochi minuti dal centro storico di Roma. Questa tenuta racconta una storia fatta di terra coltivata, architetture rurali autentiche e una visione che guarda al futuro nel rispetto dell'ambiente e della tradizione. Un luogo che conserva il fascino dell'antico e offre tutte le potenzialità per un progetto contemporaneo di ospitalità, agricoltura sostenibile e rigenerazione territoriale. Il cuore storico: Nucleo A Un casale agricolo dall'architettura essenziale e genuina, costruito nei primi del '900 e oggi in attesa di nuova vita. Si articola su due livelli, con locali di deposito al piano terra e una residenza popolare al piano superiore. All'esterno, una corte con forno e fontana, testimonianza della cultura contadina dell'Agro Romano. Composizione e superfici: • Magazzini al piano terra: 58 mq, 35 mq e 26 mq • Abitazione al piano primo: circa 90 mq (6 vani – cat. A/4) • Tettoia: 64 mq • Corte esterna con elementi storici Un progetto approvato e già autorizzato ne prevede il recupero in albergo di campagna, con suite, zona verde attrezzata e nuovi volumi compatibili. Una trasformazione in linea con le finalità del Parco e con la vocazione ricettiva del luogo. L'edificio polifunzionale: Nucleo B Affacciato su un tratto accessibile della proprietà, questo fabbricato ospita: • un locale commerciale al piano terra di 105 mq, ideale per attività connesse all'agricoltura o alla ricezione • una residenza al primo piano di circa 90 mq (5,5 vani – cat. A/2) Lo stato conservativo è buono e le autorizzazioni già ottenute consentono risanamento e consolidamento strutturale, mantenendo i caratteri originari. Il casale con vocazione equestre: Nucleo C Situato in posizione più riservata, questo nucleo comprende: • una residenza di 75 mq (4,5 vani – cat. A/4) • un magazzino agricolo di 52 mq • una tettoia di 111 mq • un maneggio per cavalli (cat. D/8) attualmente non in uso ma perfettamente integrabile in un progetto di agriturismo o turismo esperienziale In passato sede di un'attività educativa convenzionata con Roma Capitale, oggi il fabbricato ha ritrovato la sua destinazione agricola originaria. Per il consolidamento strutturale è già stata presentata regolare SCIA. La terra: 15,7 ettari di vocazione agricola e paesaggistica I terreni si estendono per oltre 157.000 mq, tra seminativi, pascoli arborati e versanti naturali. L'orografia mista – pianeggiante e collinare – favorisce diversi usi agricoli ed è compatibile con coltivazioni estensive, ortive e attività biologiche. La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco consentono: • 904 mq di edificabilità agricola residua • fino a 31.452 mq per serre agricole • attività agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rurale, produzione artigianale, ospitalità diffusa Un luogo che unisce identità, paesaggio e visione Questa tenuta è molto più di un insieme di fabbricati e terreni: è un luogo sospeso tra storia e possibilità. Ideale per chi desidera creare un progetto etico, sostenibile e radicato nel territorio, che sia ospitalità di charme, centro agricolo multifunzionale o sede di una nuova comunità rurale.

Proponiamo in vendita un prestigioso investimento ad alta redditività che fonde armoniosamente sport, ricettività d'élite e importanti vantaggi fiscali. La proprietà si distingue per una ricca struttura ricettiva che comprende una raffinata Villa padronale, un accogliente B&B e un ristorante interno già avviato. L'estensione attuale di 20,5 ettari offre un potenziale di sviluppo straordinario, con la possibilità di espandere i terreni fino a 40 ettari totali. Un dettaglio di assoluta esclusività è rappresentato dall'area privata adibita all'atterraggio elicottero situata all'interno della proprietà, garantendo massima privacy e accessibilità alla clientela più esigente. Dotata di impianto a GPL e predisposizione gas già ultimata, la tenuta viene ceduta come corpo unico, rappresentando una soluzione chiavi in mano per chi desidera un asset monumentale e polifunzionale. Grazie al vincolo paesaggistico che tutela l'area, la proprietà beneficia inoltre di una fiscalità agevolata, rendendo l'operazione ancora più interessante sotto il profilo finanziario.