Rustico in Vendita, Via Livigno, Roma

Descrizione

Casale nel cuore del Parco di Veio – un rifugio senza tempo tra natura e bellezza
Nel silenzio autentico del Parco di Veio, dove il tempo sembra rallentare e la natura detta il ritmo delle giornate, sorge questo incantevole casale immerso in circa 50.000 mq di terreno
“Casale Romano” così denominato per la sua particolare pianta quadrata con corte interna. A pochi Km dal centro di Roma e nelle immediate vicinanze della Via Flaminia e il GRA.
Un luogo raro, dove la privacy è assoluta e la bellezza si respira ad ogni passo: viali alberati, profumi di campagna e una vegetazione rigogliosa che abbraccia la proprietà, creando un'atmosfera intima e suggestiva
L'accesso avviene attraverso un lungo viale – in parte pavimentato – che accompagna dolcemente fino al casale, permettendo di vivere e percorrere l'intera proprietà con comodità

Quattro unita catastali per un totale di circa 500 mq.

Situato in comprensorio a ville ben distanziate tra loro da lussureggiante vegetazione in splendida posizione immerso in un parco di 5 ettari con alberi d'alto fusto, 500 ulivi produttivi , 120 cipressi e alberi da frutta.
Dista 2 chilometri dalla stazione di Prima Porta , a 15 minuti di strada (Via Flaminia) dal Centro.
La proprietà si inserisce in un contesto di flora e fauna estremamente interessante essendo collocato nel Parco di Vejo con una vista magnifica godibile che non verrà mai modificata. Tutte zone indipendenti e con 2 ampi cancelli automatici.
Salone con grande camino dove si può accedere sia dal porticato esterno che da un'ampia vetrata che ha accesso dal giardino pensile interno.
4 Master suite indipendenti ognuna con proprio bagno e con cabina armadio. Due uscite indipendenti verso esterno dal viale ed altra dal patio interno con giardino .
Riscaldamento a pavimento, climatizzatore e quadro elettrico tutti indipendenti per ogni stanza.
Cucina vivibile e con uscita esterna nella zona porticata
Portico ampio utilizzato x pranzi e zone salotti.
Vi sono inoltre due unità catastali c2 mq 45 ciascuna, indipendenti, al momento autonome e riqualificate.

Seminterrato con ampia rampa di accesso e collegato con scala esterna all'unita abitativa vi sono circa 348 mq totali con bagno e distribuiti : garage, lavanderia con intera parete ad armadi a muro, cantina e intercapedine percorribile per facilitare manutenzione dove sono canalizzati a vista acqua, gas e scarichi .
Riscaldamento a pavimento GPL inoltre previsto piano del Comune x futuro allaccio gratuito gas metano.
4 caldaie G P L
Pozzo più cisterna interrata di accumulo acqua.
Aria condizionata.
Impianto Aspirapolvere centralizzato.
Videocitofono su due cancelli automatici
Inferriate a noduli a tutte le porte e finestre
Zanzariere finestre
Scivolo tubazione interno muro x passaggio biancheria da lavare dall'interno abitazione alla lavanderia.
giardino, attrezzato di Barbecue , grande lavandino e Forno a legna, lampioni lungo tutto il perimetro a pannelli solari