Rustici in vendita in provincia di Perugia Pag. 16

In posizione panoramica tra le dolci colline dell'Umbria e della Toscana, questa elegante proprietà si trova nella tranquilla frazione di Moiano, a pochi minuti da Città della Pieve e Chiusi. Immersa in un contesto di campagna riservato ma facilmente accessibile, rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, ricco di charme e comfort. La residenza, frutto di un attento restauro completato nel 2021, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 855 mq e si compone di quattro unità abitative indipendenti. Ogni appartamento è stato progettato con cura, rispettando l'identità architettonica locale e combinando materiali tradizionali come il legno, la pietra e il ferro battuto, con dotazioni moderne. Gli ambienti sono accoglienti e luminosi, impreziositi da travi a vista, pavimenti in parquet o gres porcellanato, caminetti e terrazze panoramiche. Uno degli appartamenti è attualmente utilizzato come abitazione principale, mentre gli altri tre sono dedicati all'attività ricettiva con ottimi risultati. Gli impianti sono stati recentemente aggiornati e comprendono riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico, fornitura idrica comunale e fognatura privata con impianto rifatto nel 2022. All'esterno, la proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 5000 mq, in parte coltivato a uliveto e in parte dedicato a un giardino all'inglese curatissimo, dove trovano spazio diverse aree relax. Una grande pergola in legno accoglie gli ospiti per pranzi all'aperto, mentre una veranda attrezzata con barbecue in muratura, una zona palestra all'aperto e una vasca idromassaggio riscaldata offrono momenti di benessere in ogni stagione. Il vero gioiello dell'area esterna è la splendida piscina a sfioro, trattata a sale e perfettamente integrata nel paesaggio circostante, dotata di penisola relax e illuminazione notturna. La proprietà dispone di due ampie aree parcheggio, accessibili tramite cancello automatico, in grado di ospitare oltre trenta veicoli. La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal centro storico di Città della Pieve, dalla stazione di Chiusi e dalle principali vie di comunicazione, consente di raggiungere facilmente le città d'arte, i borghi medievali e le rinomate località termali della zona. Questa dimora, elegante e versatile, è perfetta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, grazie alla possibilità di mantenerla suddivisa in appartamenti o di trasformarla in un'unica abitazione di rappresentanza. Una rara opportunità in una delle zone più affascinanti dell'Italia centrale.

In posizione pianeggiante, immerso nella tranquillità della campagna umbra ma a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno e dal centro di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un affascinante casale con ampio parco e vari annessi. L'immobile principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano ampi locali un tempo adibiti a stalle, oggi utilizzati come rimesse, che offrono grandi potenzialità di recupero: è infatti possibile realizzare un appartamento completamente indipendente e di generose dimensioni. Il piano superiore, accessibile tramite scala esterna, ospita l'abitazione principale composta da ingresso, soggiorno, cucina con camino e dispensa, quattro spaziose camere matrimoniali e un bagno. La proprietà è circondata da un parco di circa 5.000 mq, arricchito da vari annessi per un totale di circa 350 mq, tutti recuperabili e trasformabili per usi residenziali o ricettivi, ideale quindi per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva in una delle zone più amate dell'Umbria. È inoltre disponibile, su richiesta, un terreno agricolo aggiuntivo di circa 9 ettari, con vigneto in piena produzione, che rende questa proposta particolarmente interessante anche per chi desidera intraprendere un'attività agricola o agrituristica.

In posizione dominante sulle dolci colline di Collemancio, proponiamo una proprietà unica, trattasi di un casolare completamente ristrutturato nel 2009 oggi adibito ad abitazione privata e B&B perfettamente avviato; La proprietà si compone di 5 camere con 5 bagni come B&B più appartamento utilizzato dai proprietari composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, terrazzi ampi e panoramici; annesso di 65mq con possibilità di realizzare una dependance e 1 ettaro di terreno. Ottime rifiniture interne. Impianto fotovoltaico In a dominant position on the rolling hills of Collemancio, we offer a unique property. This farmhouse was completely renovated in 2009 and is now a private residence and a fully-operated B&B. The property comprises five bedrooms with five bathrooms, a B&B, and an apartment used by the owners, comprising a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and large, panoramic terraces. A 65-square-meter outbuilding with the possibility of creating a guesthouse, and 1 hectare of land are also included. Excellent interior finishes. Photovoltaic system.

Casolare di campagna con terreno privato di circa 2000 mq – Piccione, Perugia In località Piccione, nel Comune di Perugia, a circa 15 km dal centro città e lungo la strada Eugubina in direzione Gubbio, proponiamo in vendita un affascinante casolare di campagna immerso nel verde, circondato da circa 2.000 mq di terreno privato completamente recintato. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli di circa 150 mq ciascuno. Al piano terra troviamo un ampio garage di 90 mq, oltre a locali ad uso cantina e fondo per complessivi 60 mq, ideali come spazi accessori o di servizio. Il piano primo ospita un luminoso appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere matrimoniali e due bagni, con ambienti ampi e ben distribuiti. L'edificio è stato ristrutturato strutturalmente nel post-terremoto e si presenta internamente in buone condizioni. È dotato di riscaldamento autonomo, con doppio impianto a pellet e GPL, soluzione efficiente e versatile. Completano la proprietà due annessi esterni: un magazzino di circa 70 mq, un secondo annesso di circa 45 mq ad uso stalla/ripostiglio. Una soluzione di grande potenziale, ideale come residenza principale, casa di campagna, attività ricettiva o progetto di sviluppo, grazie agli ampi spazi interni ed esterni e alla posizione strategica tra città e natura. Per informazioni e visite telefonare Mirco Granocchia 335*7754960

In un contesto riservato e tranquillo, all’interno di un elegante residence, proponiamo in vendita un suggestivo annesso in pietra da ristrutturare di circa 93 mq. È già disponibile un progetto per la realizzazione di una raffinata unità abitativa tutta su un unico livello, così composta: portico d’ingresso, ampia zona living open space con cucina a vista, due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. La proprietà dispone inoltre di una corte privata di circa 300 mq, che dovrà essere recintata. A completare la proprietà, la possibilità di usufruire della piscina condominiale, perfetta per momenti di relax e svago. Si precisa che l’intervento di ristrutturazione dell’immobile è da considerarsi come demolizione e ricostruzione, con tempistiche indicative di realizzazione di almeno 18 mesi.

Immersa nel verde delle colline umbre, questa casa indipendente in pietra rappresenta una soluzione ideale per chi cerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà è raggiungibile tramite accesso privato, è circondata da giardino esclusivo e gode di una vista aperta e suggestiva sul paesaggio circostante, tipico dell’Umbria più autentica. La struttura, realizzata interamente in pietra, conserva il fascino delle case di campagna umbre ed è stata oggetto di un intervento di ristrutturazione al piano primo, che oggi ospita la parte principale dell’abitazione. Qui si sviluppano tre camere da letto, due bagni, due studi, una cucina abitabile e una grande zona giorno con camino, luminosa e accogliente, perfetta per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Il piano terra è caratterizzato da una ampia taverna conviviale con cucina, uno spazio ideale per momenti di condivisione, cene con amici o come area living aggiuntiva. Sullo stesso livello sono presenti locali attualmente ad uso magazzino, che offrono un’interessante potenzialità di trasformazione in superficie residenziale, permettendo di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi in base alle proprie esigenze. La proprietà si distingue per l’equilibrio raro tra riservatezza e non isolamento. Inserita in un contesto naturale di grande fascino, resta comunque facilmente accessibile e ben collegata. Una casa perfetta come residenza principale, seconda casa in Umbria o investimento di charme. La proprietà si trova in una posizione strategica, molto vicina a Perugia, ma inserita in un contesto rurale di grande tranquillità e bellezza paesaggistica. Qui la natura è protagonista: colline morbide, uliveti, cipressi e scorci aperti che garantiscono privacy assoluta, silenzio e un ritmo di vita autentico, tipico dell’Umbria più ricercata. Pur immersa nel verde, la casa non è isolata e consente di raggiungere facilmente i principali centri storici e culturali della regione. Perugia è raggiungibile in circa 10 minuti, Assisi in circa 30 minuti, Todi in 35 minuti, Gubbio in circa 45 minuti e il Lago Trasimeno in circa 40 minuti. Una posizione ideale per vivere l’Umbria ogni giorno, tra arte, cultura, natura ed enogastronomia. I collegamenti con le principali città sono altrettanto comodi: Firenze si raggiunge in circa 2 ore, Siena in circa 1 ora e 45 minuti, mentre Roma è a circa 2 ore e 15 minuti di auto. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia San Francesco d’Assisi dista circa 25 minuti, mentre l’Aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 2 ore e 30 minuti. Una posizione perfetta per chi desidera una casa in Umbria vicino a Perugia, immersa nella natura ma ben collegata, capace di unire qualità abitativa, valore immobiliare e stile di vita.

GUBBIO, a circa 12 Km. dal centro cittadino, situato in alta collina in una zona tranquilla e circondata dal verde, proponiamo in vendita antico casale di circa 450 mq. con piscina, annesso di circa 80 mq. e parco di 1,50 ettari i interamente recintato. Il casale principale che risale già al 1500 si eleva su 3 livelli ed è composto al piano terreno da un'ampia taverna con bagno, sala da pranzo, una cucina attrezzata, 2 camere e 2 bagni. Salendo al piano primo si accede in un ampio salone con un solaio alto ed arioso ed un caratteristico terrazzo. Inoltre su questo piano ci sono ulteriori 4 camere tutte con il bagno privato. Nel piano seminterrato abbiamo un piccolo appartamento indipendente con soggiorno camera e bagno, altri 2 vani e 2 ripostigli che può ospitare persone diversamente abili.. Poco distante il casale abbiano un annesso di circa 80 mq. adibito ad appartamento con ben 2 camere e 2 bagni oltre ad una bella piscina 12 x 6 inserita in un terreno di circa 1,5 ettari. Questa proprietà oltre che poter essere utilizzata come abitazione residenziale, si presta molto anche per essere messa a reddito, sfruttando le notevoli richieste di affitto che ci sono per i casali Umbri.

In zona residenziale con stupenda vista panoramica su Assisi, disponiamo di una casa singola su due livelli con doppio ingresso composta da piano terra: ampio rustico con bagno; piano primo: ingresso, cucina, due camere, bagno, ripostiglio; Annessi esterni di ca 60 mq e 10.000 mq di terreno. Da ristrutturare. Libera subito. Possibilità di ampliamento di 100 mq più bucalossi pagata. In a residential area with a stunning panoramic view of Assisi, we have a detached house on two levels with two entrances. The ground floor comprises a large rustic storage room with bathroom; the first floor includes an entrance hall, kitchen, two bedrooms, bathroom, and storage room. External outbuildings of approximately 60 square meters and 10,000 square meters of land. Requires renovation. Available immediately. Possibility of extending by 100 square meters plus paid land.

AGRITURISMO IN VENDITA ASSISI - UMBRIA. Immerso nel verde e situato alle pendici del Monte Subasio, a soli cinque minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un caratteristico casale attualmente adibito ad attività agrituristica. L’immobile, inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di straordinaria bellezza si sviluppa su tre livelli ed è così composto: PIANO TERRA Portico con doppio ingresso Soggiorno con camino Camera matrimoniale Bagno Ampio salone Cucina Due ulteriori bagni Grande locale comunicante attualmente utilizzato come spazio espositivo dedicato agli antichi mestieri e alla civiltà contadina. PIANO PRIMO Disimpegno Sala con terrazzo panoramico sulla campagna e sulle colline circostanti Corridoio Cinque camere, ciascuna dotata di bagno privato Grande terrazzo con possibilità di realizzare ulteriori camere SECONDO PIANO ( Mansarda ) Ampio ambiente mansardato Camera Due bagni Soffitta Completano la proprietà un magazzino adiacente all’immobile, con possibilità di realizzare una dependance, un ulteriore casale in pietra da ristrutturare per la creazione di altre unità abitative e circa un ettaro di terreno con sorgente d’acqua e circa 100 piante di ulivo. Grazie alla sua posizione, a pochi minuti da Assisi e dai rinomati borghi medievali umbri, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia per essere, in tutto o in parte, destinata ad attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto 13 km - Assisi 5 km - Perugia 25 km - Spello 15 km - Montefalco 36 km - Spoleto 46 km - Gubbio 50 km - Todi 65 km - Orvieto 93 km - Mar Adriatico 120 km - Firenze 175 km - Roma 178 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

CASALE CON PISCINA E TERRENO IN VENDITA A GUBBIO - UMBRIA. Nel comune di Gubbio, in un contesto di straordinario valore storico e naturalistico, proponiamo in vendita un antico casale completamente ristrutturato ( antisismico ) con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, come i solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, che donano agli ambienti calore e autenticità. Situato lungo il percorso del pellegrinaggio di San Francesco, a 18 km da Gubbio e a soli 3 km da Pietralunga, piccolo borgo dell'Alta Valtiberina che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti, uliveti e rinomato per i prodotti del bosco come funghi, tartufi e visciole. La proprietà, attualmente adibita ad azienda agrituristica, è inserita all’interno di un antico castello risalente all’XI secolo, di cui sono tuttora visibili importanti testimonianze storiche: la torre a base svasata con unica porta di accesso, tratti delle mura originarie e resti dei torrioni, che conferiscono al complesso un carattere unico e di grande suggestione. La posizione dominante garantisce una vista panoramica a 360° sull’Appennino umbro-marchigiano-toscano, con scorci mozzafiato sui monti Nerone, Catria, Bove e Fumaiolo, oltre alle vallate circostanti, immerse in una natura incontaminata. Composizione: PIANO TERRA Ristorante articolato in tre sale, di cui una abbellita da un antico camino Cucina professionale completamente attrezzata Due servizi igienici Magazzino Ampio porticato ideale per la ristorazione all’aperto Locale tecnico Ampio giardino attrezzato PIANO PRIMO Due appartamenti con ingressi indipendenti e spazio esterno privato, arredati secondo la tradizione locale. Ogni unità è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e doppi servizi. Ulteriore appartamento (attualmente abitato dai proprietari), collegato alla cucina del piano terra tramite scala interna e composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e bagno. SPAZI ESTERNI Circondata da un grande e curato giardino attrezzato con panchine, sedie e tavoli in legno oltre a un'area giochi per bambini, la proprietà offre agli ospiti un'oasi di privacy e tranquillità, arricchita dalla piscina di metri 10 x 5 dotata di ampio solarium con lettini e ombrelloni che invita al relax e al benessere. L'incantevole panorama che si estende dinanzi agli occhi dei visitatori regala emozioni uniche. Un grande parcheggio privato accoglie comodamente le vetture degli ospiti. Completano la proprietà 14 ettari di terreno, un capannone di 160 mq e una stalla con mangiatoia. Gli impianti sono conformi alle vigenti normative, mentre i pannelli fotovoltaici testimoniano l'attenzione rivolta alla sostenibilità ambientale. Soluzione ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura o investire in un’attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto internazionale dell'Umbria 49 km - Perugia 48 km - Gubbio 18 km - Città di Castello 29 - Assisi 48 km - Lago Trasimeno 56 km - Urbino 58 km - Arezzo 64 km - Mar Adriatico 83 km - Firenze 140 km - Roma 220 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Lago Trasimeno (nelle vicinanze) Panicarola - Bellissima e caratteristica casa rustica bifamiliare su più livelli, per un totale di 250 mq, oltre a garage annesso di circa 60 mq e terreno di circa 300 mq. Possibilità di ulteriore terreno fino a 2.500 mq. Vista aperta sul verde. Possibilità di realizzare 2/3 unità abitative separate. In vendita. Possibilità di acquistare ulteriore terreno di circa 1.500 mq, a pochi metri ma non adiacente, al prezzo di € 20.000, con ulteriore piccolo annesso.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Casale in parte a mattoni faccia a vista, di 270 mq circa su due livelli, suddiviso in tre unità abitative indipendenti rispettivamente composte da: 1) Porzione di casale su due livelli di 70 mq circa con 2 vani uso fondo e cantina a piano terra; appartamento con due vani uso soggiorno, camera e bagno a piano primo. 2) Porzione di casale su due livelli di 80 mq circa con soggiorno, cucina e bagno a piano terra; due camere e bagno a piano primo 3) Porzione di casale su due livelli di 120 mq circa con tre locali uso fondi e magazzino a piano terra ed appartamento con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali, cameretta e bagno a piano primo. La proprietà che necessita di importanti lavori di ristrutturazione, comprende terreno ad oliveto di 2.000 mq circa con due annessi. Posizione panoramica. Classe Energetica: G

A 15 km minuti da Perugia, Todi e a soli 3 minuti dal paese di Deruta famoso per la sua arte della maiolica, in posizione dominiante, Casale di complessivi mq 275 circa oltre a parco con piscina. Il casale è composto da 2 soggiorni con rispettive cucine, 5 camere e 5 bagni completamente arredati, più locali tecnici e fondi. All'esterno ha una corte di 1500 mq completamente recintata, adibita quasi tutta a giardino, molto curato, con un pozzo barbecue murato e piscina con solarium. Completano la proprietà una fonte di acqua potabile collegata al casale in grado di soddisfare tutte le sue esigenze e 128 metri cubi di possibilità edificatoria per ampliamento. Questo casale da 20 anni è adibito ad attività ricettiva, ben funzionante con clientela italiana ma soprattutto estera e quindi la sua potenzialità di utilizzo è sia come struttura ricettiva e abitazione oppure solo come residenza privata. Adiacente al casale possibilità di acquistare o affittare per chi lo desiderasse ulteriori 2,7 di terreno agricolo seminativo con 60 piante di ulivo e un piccolo vigneto. Per info telfonare al 335 7754960 Mirco

PERUGIA – MARSCIANO – VILLANOVA Nel cuore autentico dell'Umbria, dove le colline si susseguono dolcemente e lo sguardo si perde in un panorama senza confini, proponiamo in vendita un affascinante complesso rurale da ristrutturare, ricco di carattere e potenzialità. per info +39 393 9067105 Adagiato su una collina panoramica ed esposta a sud, il casale gode di una vista a 360 gradi sulla campagna umbra, in un contesto di natura incontaminata e grande quiete. La proprietà comprende un casale principale di circa 500 mq, oltre a vari annessi per una superficie complessiva di circa 1.100 mq, il tutto circondato da una corte esclusiva di terreno agricolo di circa 5.400 mq. Grazie alle sue dimensioni e alla posizione privilegiata, l'immobile si presta a numerose destinazioni d'uso: residenza privata di prestigio, B&B, agriturismo, casa vacanze, ristorante, scuola di formazione o centro benessere, trovando nella natura circostante il suo valore aggiunto più autentico. Un'opportunità interessante anche dal punto di vista economico, con un ottimo rapporto prezzo/investimento. La proprietà è ben collegata alle principali vie di comunicazione e dista soli 20 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Perugia “San Francesco d'Assisi”, servito anche da voli Ryanair che collegano comodamente le principali città europee. APE esente Un luogo da riscoprire, da trasformare, da vivere. Il punto di partenza ideale per un progetto che unisce visione, natura e autenticità umbra.

Casale Il Colombaccio è un suggestivo casale in pietra da restaurare. Si trova in Umbria a pochi km da Todi, posto sul crinale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla lussureggiante campagna circostante. Un casale autentico in luogo ameno, intriso di autenticità e potenzialità che invita a sognare e progettare. Perfetto per chi desidera creare una dimora di charme, un rifugio d’autore o una residenza di campagna che unisca storia, natura e autenticità. Caratteristiche Un antico casale (di 342 mq) con un'ampia corte esterna (di 8.720 mq) risalente al 1400, con una struttura imponente e autentica, arricchita da un’elegante torre colombaia che ne accentua il fascino storico e rurale. - Le antiche mura in pietra locale raccontano la memoria di un tempo in cui il ritmo della vita seguiva quello della natura. - Le dimensioni generose si prestano alla ricostruzione di ambienti ampi e luminosi. - La possibilità di recuperare elementi originali (pietra, travi di legno cotto originario e mattoni) permette di creare ambienti rustici e reinterpretarli in chiave contemporanea. - La grande corte panoramica che abbraccia il casale, offre spazi ideali per la realizzazione di un giardino, di una piscina e di un’area relax da cui ammirare il paesaggio dolcemente ondulato delle colline umbre, punteggiate da uliveti, vigneti e antichi casali puntinati di cipressi. Progetto di restauro Il rendering ipotetico (generato con l'AI) mostra il casale completamente restaurato, coniugando l’autenticità delle facciate in pietra locale a vista, con la maestosità di interni ampi e luminosi e una corte esterna strepitosa: - Le coperture sono in coppi antichi recuperati, con grondaie in rame brunito e infissi in legno massello di rovere con finitura naturale. - La torre colombaia è valorizzata da piccole finestre che si affacciano sulla vallata. - Gli interni sono studiati per garantire autenticità e confort moderni. - Un ampio piazzale in ghiaia e pietrisco drenante accoglie i visitatori, delimitato da muretti a secco e bordure in lavanda e rosmarino. - Un'elegante piscina con scala romana, solarium e area barbecue si integra perfettamente nel paesaggio, orientata verso il tramonto. Opzioni di acquisto L'immobile oggi rudere, è acquistabile al prezzo pubblicizzato in questo annuncio, ma è possibile sviluppare e personalizzare con noi il progetto di restauro. Su richiesta il gruppo Antonini & Partners seguirà l'acquirente in tutte le fasi, dalla compravendita, della progettazione e del restauro, offrendo sia il servizio “chiavi in mano” che singoli progetti personalizzati. Ubicazione e distanze Casale Il Colombaccio si trova in un'area ad alto valore paesaggistico, circondato da dolci colli puntinati di torri, borghi e antichi casali. Dista solo pochi km dai principali nodi stradali e da tutti i servizi (scuole, impianti sportivi, ufficio postale, banche, bar e supermercati). E' ben collegato alle principali città storiche dell'Umbria, a Roma e ai suoi aeroporti.

Città della Pieve, Voc. Paradiso (PG): Casale su due livelli di complessivi 800 mq immerso in un meraviglioso parco recintato con piscina. Questa proprietà è stata totalmente ricostruita alla fine degli anni '80, dai resti di un vecchio rudere, ed è stata costantemente ammodernata fino al 2022. La struttura è divisa in quattro appartamenti con ingressi indipendenti, di cui tre attualmente adibiti alla ricezione turistica. Il più ampio si trova al piano primo, con scala esterna di accesso, ed è cosi composto: salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali con cabina armadio, di cui una con terrazza, e bagno. A piano terra si trovano: - una suite con ingresso-angolo cottura, salottino, camera matrimoniale e bagno con vasca idromassaggio; - un appartamento composto da soggiorno con divano letto e cucina, una camera matrimoniale ed un bagno; - l' appartamento padronale con triplice ingresso composto da ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno ed un ripostiglio. A piano seminterrato si trovano due ampi locali adibiti a garage e cantina, entrambi con bagno di servizio regolarmente accatastato. L'intera proprietà è immersa in un parco recintato di 5000 mq in cui, in totale privacy, si può godere della zona piscina, una infinity di 10x4 m, del grande gazebo con Jacuzzi provvista anche di acqua riscaldata, dell'area barbecue, della zona relax totalmente all'ombra e della palestra. Ai margini del parco vi sono due grandi parcheggi per le auto degli ospiti. Posizione tranquilla e strategica, ben collegata al centro di Città della Pieve, al Lago Trasimeno e ai borghi della Toscana. Classe Energetica: G

Deruta (PG): Rustico risalente ai primi del '900, sviluppato su due livelli di 240 mq e composto da più corpi di fabbrica accorpati, realizzati con tecniche costruttive differenti che testimoniano le diverse fasi storiche dell'edificio. L'immobile presentava all'epoca tre abitazioni a piano primo e stalle e magazzini a piano terra. La proprietà include una corte privata di 3800 mq circa e un annesso di forma rettangolare di 63 mq, caratterizzato da una copertura in legno con manto in laterizio, che completa il contesto architettonico rurale. Nonostante una parziale ristrutturazione eseguita diversi anni fa, l'edificio necessita oggi di ulteriori interventi di consolidamento e recupero, resi necessari anche a seguito dei danni causati dagli eventi sismici del 2009 e del 2016. È attualmente in corso la procedura per la Valutazione dell'Interesse Culturale (VIC), a conferma del potenziale valore storico e architettonico del complesso. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e isolata, immersa nel verde, adatta a chi desidera vivere in un contesto riservato e a stretto contatto con la natura. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

GUBBIO (PG), Colpalombo: casale in pietra a vista di 500 mq su due livelli oltre a mansarda, composto da: * Piano terra di 200 mq con vari fondi, magazzino, quattro stalle, essiccatoio forno e sottoscala con progetto depositato in comune per il cambio di destinazione d'uso dei locali in due sale da ristorazione, scale e bagno, camera per disabili, cucina, dispensa, locale macellazione e centrale termica, oltre al forno e al sottoscala che rimangono invariati.; * Piano primo di 155 mq con soggiorno, cucina, cinque camere e disimpegno con progetto che prevede il parziale cambio di destinazione d'uso dei locali a fini agrituristici con il recupero dei volumi prima occupati dalla tettoia e dall'essiccatoio con possibilità di ricavare cucina, camera e bagno, due sale per soggiorno, scale, disimpegni, due bagni, tre camere oltre alle scale esterne che rimangono invariate. * Piano mansardato di 82 mq con due camere da letto e progetto che prevede il parziale cambio di destinazione d'uso a fini agrituristici con possibilità di ricavare, scale, disimpegno, ripostiglio, due bagni e quattro camere. La proprietà comprende circa 2 Ha di terreno in parte a confine con la diga del lago del Chiascio. Struttura portante e solai ristrutturati. Posizione collinare e panoramica. Classe Energetica: G

Nella campagna della zona residenziale di Fontignano si vende un casale panoramico in pietra di nuova costruzione su due livelli con vista Todi. La parte piano terra prevede la zona open space all'entrata del salone, una cucina abitabile, una camera e un bagno. Completano il piano terra due portici e un pergolato. Al piano primo due camere di cui una con cabina armadio, doppi servizi, un ripostiglio e un balcone di 7 metri. Il casale viene venduto con terreno di 2.550 mt composto da giardino e parte verde boschiva, possibilita' di acquistare piu' terreno a parte. Disponibile altra superficie da costruire di circa 35 mq la parte costruita e' da completare con impianti, riscaldamento a pavimento, rivestimenti, pavimentazione, porte interne. Citta' vicine: Todi, Perugia, Assisi, Foligno. Superstrada E45 Aeroporto di Perugia km 47 Aeroporto Fiumicino Roma km 170

Casale Vista Todi: Il fascino della pietra incontra la serenità del "Chiavi in Mano" Nella campagna più esclusiva di Fontignano, in una zona residenziale riservata ma non isolata, sorge questo splendido **casale in pietra di nuova costruzione**. Disposto su due livelli, è stato progettato per fondere l'architettura tradizionale umbra con i più moderni standard abitativi, il tutto con una **vista panoramica straordinaria che spazia fino al profilo di Todi**. 🌟 Il vero vantaggio: Nessuna sorpresa, zero pensieri Il casale viene venduto **completamente ultimato con formula "chiavi in mano"**. Il prezzo di vendita include tutti i lavori necessari per completare la casa a regola d'arte: potrai scegliere le ultime finiture per cucirti addosso la casa dei tuoi sogni, senza lo stress della gestione del cantiere. 📐 Gli Spazi: Luce, Comfort e Tradizione * **Piano Terra (Zona Giorno & Relax):** L'ingresso si apre su un salone open space ampio e luminoso, pensato per l'accoglienza. Troviamo poi una cucina abitabile, una camera (ideale anche come studio) e un bagno. All'esterno, lo spazio raddoppia grazie a **due splendidi portici e un pergolato**, ideali per pranzi all'aperto e per godersi il fresco estivo. * **Piano Primo (Zona Notte Panoramica):** Salendo, la proprietà offre due camere da letto, di cui una padronale dotata di **cabina armadio**, doppi servizi e un pratico ripostiglio. Completa il piano un **balcone lineare di ben 7 metri**, un vero e proprio belvedere privato sulle colline. 🌳 Terreno e Potenzialità Uniche (Spazio ai tuoi progetti) La proprietà è circondata da un **terreno privato di 2.550 mq**, perfettamente ripartito tra una zona destinata a giardino (dove è possibile realizzare una splendida piscina, esclusa dal prezzo attuale) e una suggestiva parte verde boschiva che garantisce massima privacy. **I Plus da non sottovalutare:** * **Ampliamento:** La proprietà dispone di una volumetria residua che consente di **edificare ulteriori 35 mq circa** (perfetti per una dependance ospiti, una pool house o una zona hobby). * **Più terra?** Vi è la possibilità concreta di acquistare ulteriore terreno confinante a parte, se desideri maggiore spazio o uliveti. 📍 Una posizione strategica nel cuore dell'Umbria La quiete è garantita, ma i collegamenti sono impeccabili. Grazie alla vicinanza della **Superstrada E45**, la proprietà è un punto di partenza perfetto per esplorare l'Umbria o per essere messa a reddito nei circuiti di affitti turistici internazionali. * **Città d'arte a portata di mano:** Todi, Perugia, Assisi, Foligno. * **Collegamenti veloci:** Aeroporto di Perugia a soli 47 km; Aeroporto di Roma Fiumicino a 170 km (circa due ore d'auto). 💡 Perché scegliere questo casale? È la scelta ideale se cerchi il fascino del casale in pietra ma pretendi l'efficienza di una nuova costruzione, senza le incognite economiche dei restauri. Una tela bianca pronta da abitare. > **Contattaci per una visita guidata in cantiere e per visionare il capitolato delle finiture.**

Sant'Andrea delle Fratte: Fabbricato rurale e terreno edificabile, il casale è di 311,00 mq, il piazzale edificabile completamenete recintato ed urbanizzato con destinazione urbanistica "D2" e "B0" per circa 2800,00 mq con possibilità di costruire un capannone di 800,00 mq e di ampliare la volumetria del casale ristrutturandolo di un 20%. CASALE - L'immobile risulta regolarmente censito al N.C.E.U. del Comune di Perugia. Appartamento p.t./p.1 mq 93,00 Fondi 1 p.t. mq 39,00 Appartamento P.1 mq 90,00 Portico mq 05,00 Fondi 2 p.t. mq 84,00 Totale .............................. MQ 311,00 DESTINAZIONE URBANISTICA TERRENI - Parte zona di completamento e riqualificazione “BA0” Zone a destinazione “BA0”: 1.554,00 mq. - Parte zona per le piccole industrie e per attivita artigianali, di completamento “D2” (art. 113 del TUNA). Zone a destinazione “D2”: 1.611,00 mq EDIFICABILITA' MQ 0.50/MQ PREZZO EURO 460.000,00 Per informazioni contattare l'agenzia Centro Servizi Immobiliari Gruppo Sinergie al numero +39 3913032649 - Email: agranocchia@gmail.com - www.sinergieimmobiliare.it

In posizione collinare, ma a pochi minuti dai principali servizi, porzione di antico casale in pietra,in ottimo stato. Lastrico solare esclusivo dal quale si accede a salone doppio con camino, cucina abitabile, bagno. Al piano primo una camera media, due camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, secondo bagno. Al piano seminterrato, ampia taverna con cucina a vista e camino. Completa la proprietà un garage, una cantina ed un vano lavanderia. Il casale è circondato da un uliveto di circa 6000metri.

In zona centralissima e servita, disponiamo di un fabbricato composto da piano seminterrato: fondi e magazzini; piano terra: locale commerciale con forno e bagno; piano rialzato: sala ristorante con cucina e bagno; piano secondo: appartamento composto da: ingresso, soggiorno, tinello, cucina, 3 camere, bagno, ripostiglio, due terrazzi; piano terzo: ingresso, soggiorno, tinello con cucina, 5 camere, 7 bagni, terrazzi; piano quarto: soffitta; corte esterna di ca 1500mq più altro lotto di terreno di ca 800mq con una cubatura di 600mc per costruire 200mq. Libero subito. Da ristrutturare. In a central and well-served area, we have a building comprising a basement level: storage rooms and warehouses; ground floor: commercial space with oven and bathroom; mezzanine level: restaurant room with kitchen and bathroom; second floor: apartment comprising: entrance hall, living room, dining room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, storage room, two terraces; third floor: entrance hall, living room, dining room with kitchen, 5 bedrooms, 7 bathrooms, terraces; fourth floor: attic; external courtyard of approximately 1500 sq m plus another plot of land of approximately 800 sq m with a volume of 600 cubic meters for a 200 sq m build. Available immediately. To be renovated.

A pochi minuti da Todi, in posizione dominante su una collina a 320 m s.l.m., è in vendita un affascinante complesso storico interamente ristrutturato, ricco di charme e testimonianze millenarie. I ritrovamenti archeologici di epoca romana confermano che l’edificio sorge sui resti dell’antico Palazzo di Traiano, alcuni dei quali armoniosamente integrati nella ricostruzione, creando un raro legame tra passato e presente. Prestigiosa Residenza Storica con SPA, Piscina e Vista Mozzafiato su Todi Un tempo dimora delle monache Lucrezie – fondate dalla nobildonna tuderte Lucrezia della Genga – e successivamente trasformata in casa colonica, la proprietà è oggi una residenza d’epoca sapientemente restaurata, che accoglie diversi appartamenti per vacanze, ognuno con caratteristiche uniche, oltre a sei appartamenti padronali con camere. Le mura in pietra, i soffitti in legno e cotto e gli infissi in massello conservano l’autenticità e il fascino architettonico del luogo. A completare il complesso, una dependance attrezzata con spa privata e sala relax, ideale per attività ricettive o per un utilizzo esclusivo. La piscina panoramica con solarium in cotto si apre sulla splendida vista di Todi, regalando un ambiente perfetto per momenti di tranquillità e convivialità. La proprietà comprende inoltre circa 7 ettari di terreno, totalmente recintabili, suddivisi tra ampio giardino, oliveto con 160 piante, seminativo e porzione di bosco. Un sistema fotovoltaico garantisce efficienza energetica e sostenibilità. Il complesso viene venduto completo di arredamento e attrezzature, pronto per essere vissuto o avviato come struttura ricettiva di pregio.

Immerso nella quiete della campagna umbra, a brevissima distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un meraviglioso casale in pietra di circa 200 mq. Una dimora che emana il fascino autentico della tradizione, circondata da un parco privato rigoglioso e dotata di ogni comfort moderno. L’Abitazione: Eleganza e Tradizione Il casale si sviluppa su due livelli speculari, caratterizzati da finiture di pregio come la pavimentazione in cotto originale, soffitti con imponenti travi in legno a vista, eleganti arcate e porte d'epoca. Piano Terra – Un Rifugio Indipendente: Un accogliente appartamento open space accoglie gli ospiti in un ampio salone con sala da pranzo e cucina. Le grandi portefinestre creano un continuum visivo con il giardino, inondando gli ambienti di luce naturale. Completano il piano una spaziosa camera da letto, un bagno e un locale adibito a cantina, ideale per la conservazione dei vini locali. Primo Piano – Eleganza Panoramica: Raggiungibile tramite una suggestiva scala in pietra serena, il piano nobile ospita una cucina abitabile, un salotto raffinato e la zona notte, composta da tre camere da letto (di cui una con bagno ensuite) e un ulteriore servizio. L’Esterno: Un’Oasi di Benessere La proprietà è abbracciata da un giardino finemente curato, un vero e proprio arboreto privato ricco di alberi da frutto e ulivi secolari. All'interno della corte interamente recintata troviamo: Una splendida piscina privata, perfetta per i momenti di relax estivo. Annessi agricoli per circa 150 mq, tra cui un comodo garage. Un antico forno a legna perfettamente funzionante, ideale per conviviali serate all'aperto. Dotazioni e Servizi: La proprietà è completamente autonoma grazie a due pozzi privati che garantiscono l'approvvigionamento idrico per casa e giardino. Il riscaldamento è alimentato a GPL, integrato dal calore intramontabile del camino originale. Un’opportunità unica per chi sogna una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme in una delle zone più amate dell’Umbria.