Rustici in vendita in provincia di Cuneo Pag. 24

Rustico in pietra di generose dimensioni, con 6000 mq di giardino, in graziosa e tranquilla borgata immersa nella verdeggiante Alta Langa. La casa è stata in buona parte ristrutturata ed oggi è una confortevole abitazione capace di ospitare una famiglia numerosa o essere in parte adibita a B&B. Al piano terreno si trova un soggiorno, una cucina, un salotto, una camera da letto ed un bagno. Al primo piano 4 camere e 3 bagni. Un'altra ala del rustico, costituito dalla stalla e dall'antico fienile, necessita di ristrutturazione e rappresenta una notevole potenzialità di sviluppo. Cantina e locali di servizio al piano seminterrato. Il terreno adiacente al fabbricato si estende per circa 6000 mq ed include il giardino, un frutteto ed altro terreno fruibile ed in lieve declivio. Il giardino è pianeggiante, ben esposto al sole ed offre la possibilità di godere piacevoli momenti all'aperto. L'immobile dispone in totale di circa 5,7 ha, in parte boschivi ed in parte a prato e seminativo, disposti in diversi corpi staccati, ma comunque vicini tra loro. L'immobile viene venduto arredato, cucina e mobili sono di ottima qualità e rendono l'abitazione molto confortevole ed immediatamente fruibile. La località è facilmente raggiungibile grazie alla strada statale che percorre la Valle Bormida. Sono possibili escursioni verso la vicina costa Ligure, distante appena 50 Km.

Nel mezzo di un bellissimo paesaggio montano è situato questo imponente edificio storico. Dire con esattezza quando è stato costruito non è possibile, purtroppo non ci sono dati scritti, ma si può presumere che nelle sue parti più antiche risalga a prima del ‘700. A grandi linee il complesso è composto di due parti: l'edificio principale e un fienile ad esso collegato. Al piano terra l'edificio principale consiste di cantine e stalle, ma nella parte vicina alla strada ci sono alcune stanze e lì c’è anche la cucina. Al primo piano ci sono altre quattro stanze, tutte con soffitti piuttosto alti, ma la parte posteriore dell'edificio su questo piano è completamente vuota fino al tetto ed è un enorme fienile. Da qui una scala in legno conduce ad una parte ancora più alta, il secondo piano per così dire, ma non ci sono stanze, anche lì lo spazio è solo utilizzato come fienile. E’ qui che ci sono le grandi aperture ad arco che dall’esterno conferiscono il carattere all'intero edificio. Il fienile annesso è composto, al pianterreno, da stalle e locali sgombero, mentre sopra è fienile. L'edificio principale ha una superficie calpestabile di quasi 450 metri quadrati e il fienile annesso altri 150 metri quadrati. Sarebbe un progetto piuttosto grande e difficile da affrontare, ma con delle grandi possibilità. La proprietà è completata da un giardino di circa 1500 mq , vi è la possibilità di acquistare ulteriorii 25000 mq di terreno adiacenti

Interessante proprietà nelle Langhe Doglianesi, a breve distanza da Carrù. Si tratta di un compendio immobiliare situato ai bordi del paese di Clavesana, sede di una delle più rinomate cantine della zona. Pur avendo tutti i servizi (scuola, negozi, bar) a pochi passi, la proprietà dispone di un polmone di verde di circa 13.000 mq, tutti pianeggianti, dove i proprietari hanno ricavato un bellissimo parco arborato ed un maneggio. Il fabbricato è un edificio a ferro di cavallo. Due dei 3 lati contengono le due unità abitative, mentre il terzo lato contiene una cantina di vinificazione al piano terra ed un grandissimo solaio al primo piano. L'abitazione principale, ricavata dall'antico edificio di origine settecentesca, è stata completamente ristrutturata di recente ed è disposta su tre piani, più un piano interrato, contenente un'accogliente tavernetta. Al piano terra una sala biliardo, un bagno ed una lavanderia. Al primo piano un ampio soggiorno con camino ed una cucina, anch'essa di generose dimensioni, con splendide volte in mattoni e pavimenti in cotto. Al secondo piano la zona notte, con 2 camere da letto, ciascuna con servizio privato. La seconda abitazione, derivante da un rimaneggiamento più recente, contiene un appartamento di circa 190 mq, composta da una enorme salone, una cucina, area pranzo, un corridoio, due camere da letto ed un bagno. Questo appartamento è comunicante con un grande terrazzo di oltre 80 mq, in parte coperto e con due balconi. Il piano terreno di quest'ala contiene un spaziosa autorimessa e 3 locali di servizio. L'ala con la cantina di vinificazione ed il solaio, sono convertibili in ulteriori spazi abitativi (oltre 400 mq distribuiti sui due piani. Questa porzione di fabbricato si presterebbe anche ad accogliere un ristorante. Il lato di quest'ala che dà sul parco presenta una tettoia sotto la quale sono stati ricavati 3 box per cavalli. Buona parte del pregio di questo immobile è rappresentato dal suo terreno, pianeggiante e di sagoma regolare, che si estende in continuità con il fabbricato. Nel parco con alberi secolari è collocato un gazebo dove trascorrere piacevoli momenti conviviali nella bella stagione. Il resto del terreno è stato dedicato alle attività con cavalli, passione degli attuali proprietari. Il terreno confina con due strade e presenta diversi accessi, che consentono un'agevole diversificazione funzionale, in caso di necessità. Questo immobile, per caratteristiche, dimensioni e posizione, è molto versatile. Può prestarsi ad un utilizzo privato, ma può benissimo essere convertito in un'attività ricettiva, che verrebbe favorita sia dai crescenti flussi turistici che frequentano le Langhe, sia dalla vicinanza con l'autostrada, che collega questa zona con Torino e con la costa Ligure, ambedue raggiungibili in meno di un'ora. In circa 30 minuti si possono raggiungere inoltre le Alpi Marittime, che offrono un comprensorio sciistico di oltre 130 Km di piste.

Situata in una cornice naturale di rara bellezza, dove le Langhe quasi si incontrano con le Alpi Marittime, tipica cascina piemontese ristrutturata, con circa 1,8 ha di terreno in unico corpo. La cascina è costruita in pietra di Langa e contiene : - un appartamento padronale di ampio soggiorno con tetto a vista, camino ed angolo cottura, due camere da letto e bagno; - un piccolo monolocale con angolo cottura, bagno e mansarda praticabile; - cantina da vino, stalla, porticato, legnaia/garage, locale per ricovero attrezzi. A poche decine di metri, altro piccolo edificio con un forno a legna. Il terreno, collinoso ma non scosceso, è reso percorribile con graziosi sentierini ed aree di sosta per godersi la frescura all'ombra degli alberi. All'interno del terreno di proprietà c'è inoltre una particolarissima grotta scavata nel tufo, che contiene una sorgente d'acqua dove i caprioli si vanno ad abbeverare. Il panorama è dominante, con vista su colline e cime innevate. Un piccolo vigneto di Cabernet ed una piccola cantina di vinificazione consentono di cimentarsi amatorialmente nell'attività che ha reso famose queste colline. Tutto il necessario per "staccare la spina" dallo stress della città e per trascorrere, da soli o in compagnie, rigeneranti periodi di vacanza. La vicinanza alla prestigiosa Langa dei grandi vini ((Dogliani a 20 Km), alla costa ligure (50 Km), alle piste da sci delle Alpi Marittime (meno di 40Km) e la comodità all'autostrada Torino Savona (11 Km) rende questa proprietà particolarmente interessante anche come base per una varietà di escursioni a portata di mano.

Importante proprietà sulle colline si S. Stefano Belbo, in zona UNESCO, composta di due case e 8,7 ha di terreno. La proprietà si trova in posizione panoramica a breve distanza dal centro abitato. "Un paese ci vuole ..." e Cesare Pavese si riferiva proprio a questo, oggi non più misero, ma reso famoso dai suoi eccellenti vigneti di Moscato, meritatamente entrati a far parte del Patrimonio dell'Umanità UNESCO. I due fabbricati, entrambi di generose dimensioni, sono opportunamente distribuiti all'interno del podere, in modo da non disturbarsi vicendevolmente. Ciascun fabbricato è elevato su 2 piani e si affaccia su di un panorama di rara bellezza. Rimandiamo alle planimetrie ed alle foto per apprezzare consistenza e distribuzione degli spazi, che offrono la possibilità di adibire le case ad abitazioni private o ad attività ricettiva. Le case sono in buono stato ed abitabili. Alcuni interventi di miglioria possono rendere questa proprietà una residenza di lusso. Il terreno, in unico corpo contiene vigneti di Moscato per circa 2.6 ha, oltre a seminativi e bosco.

Proprietà panoramica situata sui primi contrafforti delle Langhe, con vista su colline ed Alpi. Casa rurale con portico e fienile antistanti e circa 5000 mq di terreno. La casa è su due piani, collegati da scala interna centrale e presenta due vani per piano, oltre ad un bagno ed un ripostiglio. I due rustici sono da ristrutturare. Affacciato sul cortile, l’altro fabbricato, convertibile in ulteriore spazio abitativo. Il terreno è in unico corpo con i due rustici, è coltivato a noccioleto e si presta anche alla coltivazione della vite. La posizione di questo immobile è ben raggiungibile grazie alla distanza di appena 10 km dal casello autostradale di Carrù, che rende possibili comode escursioni verso la Riviera Ligure. Il centro di Clavesana è ad appena 3 km, vicine anche Dogliani e Mondovì, oltre ai rinomati centri dell’enogastronomia di eccellenza (Barolo, Alba) ed alle piste da sci della Alpi Marittime.

Nelle Langhe, in posizione collinare e panoramica, gruppo di 3 rustici in autentica pietra di Langa, con cortile e terreno di proprietà. Il primo rustico è una casa con ingresso, cucina, soggiorno e bagno al piano terra. Al primo piano, accessibile da scala esterna, 3 camere da letto accessibili dal ballatoio. La seconda casa presenta 5 vani al piano terra ed altri 5 al primo piano. Il terzo rustico è una ex stalla con fienile a due campate. Il terreno è suddiviso in due corpi staccati: uno in unico corpo con i fabbricati (circa 3000 mq), il resto (oltre 9000 mq) a pochi metri di distanza, coltivati a nocciole. Nella borgata ci sono altre due case abitate, che restano alle spalle della proprietà qui proposta. Una opportuna ristrutturazione, rispettosa del carattere autenticamente tradizionale del compendio, potrebbe dar luogo ad un affascinante oggetto, situato in un luogo molto gradevole, tranquillo, ma allo stesso tempo non distante da centri abitati dotati dei principali servizi. Immobile da destinarsi anche ad un eventuale utilizzo turistico. Ottimo rapporto qualità/prezzo.

In una piccola e tranquilla borgata nell’Alta Langa, in un contesto di altri fabbricati in pietra già ristrutturati o in via di ristrutturazione, proponiamo in vendita una casa in pietra di Langa, contenente due appartamenti, una tavernetta, portico, tettoia, magazzino, cantina e giardino. L’appartamento principale è costituito da un soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto, salotto e terrazzo panoramico, oltre ad una tavernetta con angolo cottura e lavanderia al pianto terra. Il secondo appartamento presenta un ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Il riscaldamento è mediante camini e stufe a legna ed in alcuni ambienti da termoconvettori elettrici. La ristrutturazione è recente, è stata condotta con il massimo rispetto delle architetture e dei materiali originari, conferendo all’immobile un carattere di tradizione. Prunetto è un piccolo dell’Alta Langa, dotato di piccoli e caratteristici locali, trattoria e negozi di prima necessità. Le spiagge della Liguria sono a meno di 60 km.

Situato in una posizione molto panoramica, con affaccio sulla Valle del Tanaro e sulle sinuose e pettinate curve collinari delle Langhe del Barolo, importante complesso immobiliare risalente al XIX secolo con circa 3,5 ha di terreno circostante. I fabbricati, disposti a ferro di cavallo attorno al cortile, comprendono una parte residenziale elevata su tre piani fuori terra, con elementi stilistici tipicamente Ottocenteschi (soffitti a volte e pavimenti in cotto) ed una serie di fabbricati a destinazione rurale (magazzini, stalle, fienili), oggi convertibili in ulteriori spazi abitativi. La parte attualmente abitativa presenta una superficie di oltre 700 mq, mentre la superficie totale supera i 1200 mq. Questo suggerisce un’ampia gamma di possibili impieghi dell’immobile: prestigiosa residenza familiare di campagna, resort per ricettività turistica, sito per eventi, sede aziendale di rappresentanza. Gli interventi strutturali sono già stati iniziati e sono a buon punto. A questo stadio c’è ancora un buon grado di libertà per impostare il layout deli spazi in base alle esigenze della futura proprietà. Il terreno è in parte pianeggiante ed in parte scende verso valle, dove un tempo erano piantate le vigne. L’affaccio dal pianoro sulla valle e sulle Langhe è particolarmente suggestivo e si presta a svariati usi, funzionali ad attività agricole, turistiche o sportive. La collocazione dell’immobile lo rende facilmente raggiungibile dalle principali arterie autostradali della zona (A6 e A33) ed in posizione privilegiata per poter raggiungere i principali siti delle eccellenze enogastronomiche del Piemonte (Barolo, Monforte d’Alba, La Morra, Dogliani), le spiagge della Riviera Ligure e le piste da sci delle Alpi Marittime.

MELLE - Borgata Chiot - Baita libera su tre lati In una borgata raggiungibile tutto l'anno tramite pulita strada asfaltata, distante 5 minuti in auto dal centro del paese, troviamo questa porzione di casa libera su 3 lati con ottima esposizione a sud. Al piano terra troviamo ingresso su una stalla in volta. Tramite scala esterna si accede al piano primo nel quale troviamo un soggiorno con cucina, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Il riscaldamento è autonomo tramite l'utilizzo di una stufa e la borgata è raggiunta dall'acquedotto. Cortile di pertinenza. PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI'ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Twitter (https://twitter.com/GruppoMonviso) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare)

BELLINO - Nella splendida cornice di Masdelbernard, dove la natura è a stretto contatto con le abitazioni che sorgono in borgate come questa, e dove mani sapienti hanno saputo cesellare la pietra ed il legno, mantenendo la tipicità di questi luoghi magici ed incantati, sorge una casa totalmente indipendente e libera su quattro lati, che si adatta alla realizzazione di una abitazione dotata di tutti i comfort. Sviluppata su due piani, al piano terreno troviamo un locale che può essere adibito a box auto oppure magazzino; al piano superiore, accessibile da passaggio esterno, la metratura consente di realizzare la zona abitativa, sfruttando l'altezza da terra e quindi lo spazio sottotetto, magari attraverso un soppalco in legno sono ricavabili una zona giorno living con due camere da letto ed un bagno. Volendo collegare il piano primo al piano terra è possibile ricavare sotto una cucina/tavernetta con accesso diretto al giardino di proprietà. Attualmente il fabbricato è accatastato come magazzino (c/2) pertanto è necessario trasformarne la destinazione d'uso in fase progettuale. Soluzione veramente unica per caratteristiche e prezzo allettante, vista la difficoltà a trovare case indipendenti e facilmente accessibili su tutto il territorio. Bellino (Blins) è, insieme a Pontechianale, il comune più alto della Valle. È costituito da dieci borgate, caratteristici esempi di architettura alpina della zona del Monviso: Borgata Chiesa è il fulcro del comune e si sviluppa in un gruppo di edifici, raccolti intorno alla quattrocentesca Parrocchiale di San Giacomo; in Borgata Celle si trova la Parrocchiale settecentesca di Santo Spirito. Su numerose facciate si possono ammirare affreschi coevi, probabilmente opere di artisti locali. Il territorio di Bellino, diviso in due parti dall’acqua del Varaita, a partire dal XII secolo, è disputato a lungo da signorie diverse: in sponda sinistra il Delfino di Vienna (Vienne sul Rodano), in sponda destra il Marchese di Saluzzo. Il Delfino allarga i propri possedimenti, definendo i confini della Castellata che comprende l’insieme delle comunità di Bellino, Casteldelfino e Pontechianale e riconosce autonomia amministrativa alla Federazione di Briançon. Nel 1343, nasce il Grand Escarton che ingloba anche la Castellata e altri distretti transfrontalieri (Queyras, Briançon, Ulzio, Pragelato). Il Marchese di Saluzzo cede i diritti sulle terre in sponda destra e esenta gli uomini della Castellata dal pagamento di pedaggi e dazi per transiti e commerci attraverso il Marchesato. Nel 1713 con la pace di Utrecht, che mette fine alla guerra di Successione in Spagna, si decide lo smembramento della “Repubblica di Briançon”. Gli Escartons cisalpini sono ceduti al Piemonte. La Francia alleata della Spagna tenta nel 1740 di riprendersi “les vallées cédées”. Nel 1744 Bellino è testimone di una sanguinosa battaglia tra Piemontesi e Franco-Spagnoli (Punta Cavallo). I francesi ne escono vincitori. Alto è il numero dei caduti della Prima Guerra Mondiale e quelli della Seconda, molti dispersi in Russia. La popolazione di Bellino nel tempo ha subito una forte diminuzione, causa l’emigrazione: prima diretta verso la Francia, in seguito verso le fabbriche della pianura piemontese. Bellino ha conservato intatto il suo antico fascino di comunità agricola d’alta montagna. Le borgate di Chiesa e Celle sono state inserite nel progetto di recupero della Regione Piemonte denominato Borgate. I fondi europei hanno permesso interventi di riqualificazione e rivitalizzazione di questi magnifici borghi alpini. PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI'ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Twitter (https://twitter.com/GruppoMonviso) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare) Altre informazioni

PAESANA - Poche borgate riescono a mantenere quasi inalterati i tratti caratteristici dell'epoca in cui furono edificate. Borgata Sanghione, dove si trova la casa in oggetto, è uno di questi casi. Il piccolo complesso di baite si raggiunge imboccando una strada laterale lungo la provinciale Paesana-Crissolo, che vede rapidamente l'asfaltato trasformarsi in uno sterrato impervio e di difficile percorribilità durante il periodo invernale o in condizioni climatiche non favorevoli, risultando comunque agibile con un mezzo adatto. Dopo circa 600 metri di strada si può trovare uno spiazzo adatto a lasciare l'auto per poi raggiungere la borgata facendo un breve tratto a piedi. Qui infatti la strada incrocia i tubi della rete idrica del comune, che non permettono il passaggio a un veicolo di grosse dimensioni. La casa in questione presenta ancora esternamente i tratti tipici della classica baita di montagna, caratterizzata mura in pietra e tetto con copertura a lose, che contrasta nettamente con la modernità della recente ristrutturazione degli ambienti interni, che comprende l'installazione di infissi in doppio vetro e la pavimentazione in parquet laminato al piano della camera da letto. Le travi a vista presenti nel locale, riscaldato da una stufa a legna, contribuiscono a mantenere i tratti rustici degli esterni. Scendendo una comoda scala interna, troviamo la zona giorno e il bagno, oltre a un grande terrazzo con vista sulla vallata, ideale per pranzi o cene all'aperto con la famiglia o con gli amici. Il tutto incastonato in una realtà che ancora conserva i tratti distintivi delle zone alpine, grazie a ristrutturazioni intelligenti che hanno saputo conciliare il vecchio e il nuovo. NOVITÀ! PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDÌ ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Twitter (https://twitter.com/GruppoMonviso) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare)

Pocapaglia, centro paese, vendesi rustico completamente da ristrutturare, con piano di recupero approvato. L'immobile che si sviluppa per un totale di mq. 240 circa, è ideale anche per la creazione di n. 2 appartamenti.

Vendo questo simpatico edificio attualmente adibito a magazzino. Ideale per essere ristrutturato e trasformato in mini alloggio, con possibilità di sfruttare l’altezza per un soppalco. Particolarmente strategico, in quanto si trova nel centro di Dogliani ed affaccia direttamente su ampio terrazzo di esclusiva proprietà. Superficie coperta circa 50 metri quadrati (con soppalco) + Terrazzo esclusivo di circa 33 metri quadrati. Non ci sono agenzie o mediatori, quindi il prezzo è da considerarsi finito (ovviamente sono escluse le spese per il passaggio di proprietà). Possibilità di visitarlo senza impegno, ma scrivetemi QUI con anticipo. Saluti! ;-)

SALUZZO, LOCALITA' CASTELLAR - FABBRICATO DA RISTRUTTURARE CON TETTOIA E MAGAZZINO A pochi minuti dal centro di Saluzzo, proponiamo in vendita fabbricato indipendente con ampie potenzialità di recupero e valorizzazione. La proprietà è composta da una spaziosa tettoia, un magazzino e due unità abitative attualmente da ristrutturare, offrendo numerose possibilità di sviluppo per uso residenziale, investimento o realizzazione di una soluzione plurifamiliare. Grazie agli spazi accessori già presenti e alla completa indipendenza della struttura, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Possibilità di acquistare separatamente ulteriori terreni agricoli adiacenti. Una proposta ideale per imprese, investitori o privati alla ricerca di un immobile da trasformare in una residenza esclusiva immersa nella tranquillità della campagna saluzzese.

Vendesi porzione di fabbricato libero 2 lati con giardino composto di sala cucina abitabile 2 camere con bagno in camera sottotetto magazzino giardino euro 40.000,00 immobile situato in centro paese comodo ai servizi con ungiardino privato esclusivo Inoltre é possibile annettere il sototetto all immobile principale. In ufficio si puo' visionare un progetto riguardante questa unità abitativa. Se si buole sfruttare la possibilità del servizio del 110% ristrutturare con la cesione del credito abbiamo il nostro team che si occuperà di tutte le pratiche buricratiche e una ditta che effettuerà i lavori. Venite a visitare l'immobile in tutta sicureza su appuntamento 3493418846

BARGE nella località di Mondarello, in vendita un rustico situato al piano terra. L'immobile offre un ampio magazzino al piano terra, composto da un locale spazioso e una stanza più piccola, ideale per diverse esigenze. La proprietà include anche un pratico posto auto e un giardino che arricchisce l'ambiente esterno. L'accesso è facilitato da una recinzione che garantisce privacy e sicurezza. Completano la proprietà una legnaia e circa 12.500 mq di terreno, rendendo questa soluzione perfetta per chi cerca uno spazio versatile e immerso nel verde.

Proponiamo in vendita nel Comune di Cervere in Frazione fabbricato da ristrutturare, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli, composto da: Piano Terreno: ingresso, cucina, 4 camere, servizi, cantina e locale sgombero; 1° Piano: 2 camere, locale sgombero. Il tutto su circa 600 mq. di terreno. Possibilità di visionare altre soluzioni simili visitando il nostro sito www.mariani-immobiliare.it Per maggiori informazioni potete contattarci al numero 0172 635643 dalle 9,00 alle 12,30 e dalle 15,00 alle 19,00 oppure il sabato mattina dalle 9,00 alle 12,00, oppure scriverci a info@mariani-immobiliare.it Le indicazioni stradali segnalati dalla mappa possono essere indicative nei pressi dell’immobile in oggetto

Vi proponiamo un interessante proprietà, un Cascinale alle porte di Alba. Questo affascinante Cascinale alle porte di Alba rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna piemontese, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza del territorio circostante. La proprietà, libera su tre lati, offre un’ottima privacy e gode di un giardino privato sul lato, con la possibilità di essere recintato per una maggiore intimità. Disposto su due livelli, il cascinale presenta al piano terreno una camera, ideale come studio, camera per gli ospiti o locale hobby, e un’ampia cantina. Quest’ultima, particolarmente spaziosa, rappresenta una risorsa preziosa in una regione rinomata per la produzione vinicola, offrendo un luogo perfetto per conservare vini pregiati, prodotti locali o per essere trasformata in uno spazio unico secondo le proprie esigenze. Il piano primo ospita un corridoio che disimpegna tre camere da letto, per un totale di circa 110 mq di superficie abitabile. Questa metratura generosa rende l’abitazione ideale per famiglie o per chi desidera avere spazio per ospiti e attività diverse. Un elemento di grande valore aggiunto è l’ampio portico situato sul lato destro della proprietà, con una superficie di circa 80 mq. Questo spazio coperto offre molteplici possibilità: può essere utilizzato come zona pranzo all’aperto, area relax per godersi il clima mite delle Langhe, o, grazie alla sua generosa dimensione, permette di creare un comodo ricovero attrezzi e un’autorimessa, elementi particolarmente utili per chi vive in campagna. Possibilità di acquisto di ulteriore appezzamento di terreno adiacente, attualmente piantumato a noccioleto, di circa 8200 mq, un prodotto di eccellenza della zona delle Langhe, riconosciuto a livello internazionale per la sua qualità. Questa coltivazione non solo contribuisce alla bellezza del paesaggio circostante, ma offre anche la possibilità di continuare questa tradizione agricola, di generare un potenziale reddito o di diversificare le colture secondo i propri interessi. La dimensione del terreno offre inoltre ampi spazi per creare un grande giardino, coltivare un orto o semplicemente godersi la libertà e la privacy che solo una proprietà immersa nel verde può offrire. Sinio (CN), Piemonte: un gioiello della Bassa Langa tra storia, natura e sapori autentici (Altitudine: 357 m s.l.m.) Immerso nel cuore del Piemonte, in una delle zone più affascinanti d’Italia, si trova il comune di Sinio, in provincia di Cuneo. Questa incantevole località, situata a circa 60 chilometri a sud-est di Torino e 45 chilometri a nord-est di Cuneo , si adagia sulle dolci colline della Bassa Langa albesi, un territorio celebre per i suoi paesaggi vitivinicoli, i noccioleti profumati, i boschi rigogliosi e le forre suggestive. Con un’altitudine di 357 metri sul livello del mare , Sinio gode di un clima mite, caratteristico della Val Padana nella sua parte più collinare, con estati temperate e inverni non eccessivamente rigidi. La sua popolazione, che si attesta intorno ai 500 abitanti , conferisce al paese un’atmosfera tranquilla e autentica, ideale per chi desidera allontanarsi dal caos della vita urbana. Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questo Cascinale semi indipendente alle porte di Alba con terreno in vendita, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39.0173.287373, oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39.3922138981. Potete Visionare altre nostre proposte ed occasioni immobiliari sui nostri siti: www.chicasa.it www.housesinpiedmont.com Il nostro Gruppo Immobiliare si avvale sempre e solo di Agenti Immobiliari Regolarmente Abilitati alla Professione provvisti di Polizza Assicurativa contro i rischi professionali, come richiesto da legge. Se Comprate o Vendete casa prestate sempre la massima attenzione agli agenti immobiliari abusivi e tutti i rischi ad essi correlati. Per Ulteriori informazioni a riguardo potete chiedete ai Nostri Agenti. L’abuso di professione è un reato penale molto grave con rischi molto seri per i clienti.

FRASSINO - Immerso nella natura e nella tranquillità con ottima esposizione solare e vista panoramica sulla vallata. Rustico indipendente quattro lati ristrutturato con possibilità di ampliamento con recupero di parte di rustico da ristrutturare.

SANFRONT - Rustico indipendente con circa 3000 mq. di terreno. Sito in zona collinare e raggiungibile tutto l'anno con comoda strada asfaltata. La struttura in pietra e il tetto in lose pari a nuovo, rendono questa soluzione molto interessante per chi cerca un immobile da personalizzare. Ottima esposizione solare e vista panoramica sul Monviso.

PONTECHIANALE - Località Sellette - Qui non serve immaginare “la baita perfetta”: qui serve visione. Perché certi immobili non si comprano per quello che sono oggi, ma per quello che possono diventare. A circa 1.700 metri di altitudine, in una delle borgate più panoramiche della Valle Varaita, proponiamo un autentico fabbricato in pietra dal sapore alpino, oggi collabente, ma con un potenziale raro da trovare. Le mura in pietra raccontano ancora la storia della borgata, mentre tutto intorno si apre un panorama che lascia davvero senza parole: cielo aperto, silenzio assoluto e montagne a perdita d’occhio. Il tetto è crollato, è vero. Ma proprio per questo questa proprietà rappresenta una tela bianca per chi sogna di realizzare un rifugio di montagna autentico, lontano dal caos e immerso in un contesto che sembra rimasto fermo nel tempo. Un progetto adatto a chi sa guardare oltre le condizioni attuali e riesce ad immaginare il fascino di una rinascita: pietra, legno, grandi vetrate affacciate sulla valle e il privilegio di vivere in una borgata che molti considerano la più bella della Valle Varaita. Non è una casa per tutti. È un posto speciale per chi cerca qualcosa che abbia anima, carattere e una vista che da sola vale il viaggio. PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI'ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare)

Neviglie, nel cuore delle Langhe, patrimonio UNESCO, vendiamo tenuta con splendida vista panoramica. L'immobile è libero su quattro lati ed è disposto su tre livelli. Al piano seminterrato troviamo un magazzino, una centrale termica, un'autorimessa, servizi, e cantina. Al pian terreno un locale ristorante, con cucina, sala e servizi. Al primo piano due appartamenti composti da soggiorno, cucina due camere e servizi. Sono compresi nella proprietà un terreno edificabile e un capannone. Questo è un'immobile che si presta a diverse destinazioni d'uso, da quella residenziale a quello turistico-ricettivo. Riferimenti: 12km da Alba - 10km da Neive - 4 km da Barbaresco

ROCCABRUNA - Borgata Belliardo. Esistono luoghi che non si limitano ad accoglierti, ma riescono a farti rallentare, respirare meglio e riscoprire il valore del tempo. La borgata Belliardo, nel comune di Roccabruna, è uno di quei luoghi. Un piccolo angolo autentico della Valle Maira dove la montagna conserva ancora la sua anima più vera, fatta di silenzi, panorami aperti, natura incontaminata e giornate scandite dalla luce del sole che accompagna ogni stagione. Proprio qui, lungo la strada che conduce al rinomato Santuario di Sant’Anna di Roccabruna, proponiamo una caratteristica casa di borgata capace di conquistare fin dal primo sguardo. Una soluzione ideale per chi sogna una seconda casa in montagna facilmente raggiungibile tutto l’anno, lontana dal caos ma vicina a tutto ciò che conta davvero. La proprietà si trova nel cuore della borgata, in posizione dominante e particolarmente soleggiata. La vista aperta sulle montagne e sul verde circostante regala un’atmosfera rilassante e autentica, quella che oggi sempre più persone cercano per staccare dalla frenesia quotidiana e ritrovare qualità della vita. L’ingresso avviene attraverso un piacevole terrazzino al piano terra, uno spazio semplice ma estremamente suggestivo dove immaginare colazioni all’aria fresca, aperitivi estivi al tramonto o serate in compagnia circondati dalla quiete della montagna. Entrando si viene accolti dalla zona giorno composta da soggiorno e tinello, ambienti caldi e conviviali che conservano il fascino genuino delle tipiche case alpine. La presenza della stufa rende l’ambiente ancora più accogliente, creando quella sensazione di casa vera che solo la montagna sa offrire. La scala interna accompagna al primo piano, dove si sviluppa la zona notte con due locali e bagno. Gli spazi sono perfetti per una famiglia, per chi desidera trascorrere i weekend immerso nella natura o per chi sogna un rifugio personale dove rigenerarsi in ogni periodo dell’anno. L’altitudine di circa 900 metri garantisce un clima piacevole in estate e panorami spettacolari in inverno, senza rinunciare alla comodità di un accesso pratico anche durante la stagione fredda. La posizione rappresenta uno dei grandi punti di forza di questa proposta. Roccabruna è una località sempre più apprezzata da chi ama la montagna autentica e le attività all’aria aperta. Da qui partono numerosi sentieri escursionistici e percorsi panoramici ideali per trekking, mountain bike, passeggiate nella natura e attività sportive outdoor. Il vicino Santuario di Sant’Anna è uno dei simboli del territorio, meta amata per la sua bellezza paesaggistica, la spiritualità del luogo e gli straordinari scorci sulla valle. La Valle Maira, inoltre, è conosciuta per essere una delle vallate alpine più affascinanti del Piemonte, scelta ogni anno da escursionisti, ciclisti e amanti della natura provenienti da tutta Italia e dall’estero. Un territorio ancora autentico, dove si possono vivere esperienze genuine tra borghi storici, tradizioni alpine, ottima gastronomia e panorami mozzafiato. Anche i collegamenti risultano particolarmente comodi: la casa è facilmente raggiungibile da Dronero e da Cuneo, consentendo di organizzare soggiorni brevi o lunghi senza difficoltà. Questo rende l’immobile perfetto non solo come casa vacanze, ma anche come investimento interessante per chi desidera mettere a reddito una proprietà in una zona turistica sempre più richiesta. Questa non è semplicemente una casa di montagna. È un luogo dove creare ricordi, vivere weekend di relax, trascorrere estati fresche lontano dall’afa cittadina e riscoprire il piacere delle cose autentiche. Una proprietà che racchiude il fascino delle borgate alpine piemontesi e che aspetta qualcuno pronto a trasformarla nel proprio rifugio del cuore. PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI' ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare)

BARGE - VIA PIAN CORTESE In zona panoramica e ben esposta, in una graziosa borgata raggiungibile tutto l'anno, proponiamo rustico libero su tre lati, elevato a tre piani fuori terra. Il piano terra ospita dei locali ad uso cantina, ideali per essere ripristinati ed usati anche come magazzini. I livelli superiori son composti da due stanze cadauno. La proprietà è interamente da ristrutturare e gode di un terreno privato non adiacente l'abitazione. Stiamo parlando di 1207 mq di terreno seminativo arborato. È presente, ancora, sul retro dell'unità immobiliare una piccola porzione di area verde non recintata. Il contesto è grazioso, vi son altre proprietà utilizzate come casa vacanze. Questa soluzione può essere idonea per chi desidera avere un angolo di pace, da personalizzare a piacere mantenendo i tipici particolari in pietra e legno. Prezzo super interessante! Fissa una visita! NOVITÀ DEL MOMENTO! PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI' ALLA DOMENICA. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare)