Rustici in vendita a Cortemilia

Un angolo autentico sospeso tra le colline dell’Alta Langa La proprietà è situata in una posizione di assoluta quiete e riservatezza, raggiungibile attraverso una strada che si inoltra e si conclude in un suggestivo attraversamento boschivo. L’ultimo tratto del percorso, immerso in un fitto e incontaminato bosco collinare, anticipa perfettamente l’atmosfera del luogo: natura, silenzio e totale distacco dal traffico e dalla quotidianità. Arrivati sul crinale, lo scenario si apre improvvisamente in tutta la sua bellezza, con una vista dominante a 360 gradi sulle vallate e sui rilievi circostanti delle Langhe, in un contesto paesaggistico di grande impatto emotivo. Il complesso immobiliare si trova in posizione strategica tra le colline dell’Alta Langa, in un’area compresa tra il territorio di Cortemilia e quello di Bergolo, zone note per la loro autenticità, i piccoli borghi in pietra, i paesaggi agricoli ancora intatti e una crescente vocazione turistico-culturale. Cortemilia, conosciuta come capitale della nocciola Tonda Gentile, rappresenta un importante centro di servizi e tradizione gastronomica, mentre Bergolo, definito uno dei “borghi di pietra” più caratteristici della zona, è rinomato per la sua identità artistica e paesaggistica unica. Il compendio immobiliare La proprietà è composta da diversi fabbricati rurali che conservano intatto il fascino della tradizione piemontese e offrono ampie possibilità di recupero. L’edificio principale è una casa in pietra di Langa di circa 200 mq lordi, sviluppata su due livelli e completamente da ristrutturare. Al piano terreno si trovano ambienti con splendide volte in pietra originali, spazi di grande valore architettonico che possono essere trasformati in eleganti zone living, ambienti conviviali, sale degustazione o caratteristiche cantine dedicate alla valorizzazione dei prodotti locali. Completano la proprietà: una seconda abitazione anni ’70 di circa 110 mq lordi, già abitabile, composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno, ideale come unità indipendente o soluzione temporanea durante i lavori; un antico forno a legna in pietra, testimonianza autentica della vita rurale del passato; un fabbricato indipendente in pietra attualmente ad uso deposito, con possibilità di recupero; ampi magazzini e un fienile per circa 200 mq lordi complessivi; un porticato di circa 50 mq lordi, ideale come area relax panoramica o spazio coperto multifunzionale. Terreno e contesto naturale La proprietà è circondata da circa 19.000 mq di terreno boschivo, che garantiscono privacy assoluta e un contatto diretto e continuo con la natura. È inoltre prevista la possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti al prezzo indicativo di € 0,50/mq, ampliando così la consistenza fondiaria della tenuta. Potenzialità turistico-ricettive Grazie alla struttura articolata dei fabbricati, alla posizione panoramica e al contesto naturalistico di pregio, la proprietà si presta in modo particolarmente efficace alla realizzazione di un progetto turistico-ricettivo. È ideale per attività come boutique B&B, casa vacanze diffusa, agriturismo di charme o struttura dedicata all’ospitalità esperienziale, valorizzando il legame con il territorio e la sua tradizione enogastronomica. Ulteriore opportunità Un elemento di particolare interesse è la possibilità di acquistare, nelle immediate vicinanze, un ulteriore immobile già abitabile, perfetto come abitazione per i gestori, dependance per gli ospiti oppure come ampliamento dell’offerta ricettiva. Il territorio tra Cortemilia e Bergolo L’area compresa tra Cortemilia e Bergolo rappresenta uno degli angoli più autentici e meno contaminati dell’Alta Langa. Si tratta di un territorio caratterizzato da dolci colline, boschi fitti, noccioleti e piccoli nuclei abitativi in pietra che conservano ancora oggi l’identità rurale originaria. Cortemilia è il principale centro della zona, punto di riferimento per servizi e tradizione enogastronomica, noto soprattutto per la Nocciola Piemonte IGP e per le numerose iniziative legate alla valorizzazione dei prodotti locali. A breve distanza, Bergolo rappresenta invece un esempio unico di borgo diffuso in pietra, noto per la sua vocazione artistica, le installazioni all’aperto e un turismo lento e sostenibile. La posizione intermedia tra questi due poli rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca un equilibrio tra isolamento, natura e vicinanza a centri vivi dal punto di vista culturale e turistico, in un contesto in continua crescita di interesse internazionale.

Sei alla ricerca di una Proprietà nelle Langhe tra Bergolo e Cortemilia che sia un autentico gioiello, capace di regalarti emozioni uniche e un contatto profondo con la natura e la storia di questo territorio d’eccellenza? Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dalla luce che accarezza le dolci colline Patrimonio dell’Umanità UNESCO, con lo sguardo che si perde tra vigneti e boschi secolari. Questa è la vita che ti attende in una delle zone più prestigiose e ambite del Piemonte, dove il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso, più autentico e appagante. La proprietà che ti presentiamo non è semplicemente un immobile, ma un’opportunità per diventare parte di un paesaggio unico, di una comunità accogliente e di una tradizione che affonda le radici nella storia. La Proprietà: Un Crinale con Vista Mozzafiato Salendo lungo la strada che si inerpica tra le colline, ci si trova improvvisamente di fronte a uno scenario che lascia senza fiato. La proprietà sorge sul crinale di una collina, in una posizione assolutamente dominante che offre una visuale a 360 gradi sulle valli e sui boschi circostanti. È una rarità, un luogo dove il panorama diventa parte integrante dell’abitare. Il complesso è composto da diversi corpi di fabbricati, ognuno con la propria storia e personalità, che insieme formano un patrimonio dal valore inestimabile. Il cuore pulsante della proprietà è una magnifica abitazione in pietra di Langa, sviluppata su due livelli per circa 200 metri quadri lordi. Questo edificio è un vero gioiello, attualmente da ristrutturare, che custodisce al piano terra degli ambienti con volte in pietra di straordinaria bellezza. Questi locali, con la loro luce soffusa e la loro atmosfera antica, sono pronti per essere trasformati in spazi unici, che siano un salotto elegante, una sala da pranzo per cene indimenticatibili o una cantina per i vini pregiati della zona. Accanto a questa dimora principale, troviamo altri edifici che arricchiscono la proprietà: Un’abitazione più recente, risalente agli anni ’70, di circa 110 metri quadri lordi. Già abitabile, è composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. È la soluzione ideale per ospitare amici e parenti o per essere utilizzata come prima residenza mentre si ristruttura la casa principale. Un antico forno a legna con struttura in pietra, un elemento di grande fascino che racconta la vita rurale di un tempo. Un fabbricato in pietra indipendente, attualmente ad uso deposito, che offre ampie possibilità di recupero. Ampi magazzini e un fienile per circa 200 metri quadri lordi. Un porticato/tettoia di circa 50 metri quadri lordi, perfetto per godersi il panorama all’aperto o per riporre attrezzi e mezzi. Completa la proprietà un ampio terreno boschivo di circa 19000mq, ( con possibilita’ di acquistare altro a parte ad euro 0,5 al mq) adiacente e circostante agli edifici, che garantisce privacy e un contatto diretto con la natura. Per chi desiderasse ampliare ulteriormente il proprio possesso, c’è la possibilità di acquistare un ulteriore terreno boschivo, con prezzo da concordare separatamente. Location: Tra Bergolo e Cortemilia, cuore pulsante delle Langhe La posizione è, senza dubbio, uno degli elementi che rendono straordinaria questa Proprietà nelle Langhe tra Bergolo e Cortemilia. Siamo nell’Alta Langa, un’area meno battuta dal turismo di massa ma forse proprio per questo più autentica e ricca di fascino. Qui, la natura regna sovrana e i borghi in pietra raccontano storie di un passato lontano. Proprietà nelle Langhe tra Bergolo e Cortemilia: Cosa devi fare per visionare od ottenere maggiori informazioni? Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questa magnifica Proprietà nelle Langhe tra Bergolo e Cortemilia in vendita, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39.0173.742579, oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39.320.8040557. Potete visionare altre nostre proposte ed occasioni immobiliari sui nostri siti: www.housesinpiedmont.com | www.chicasa.it

Tra le colline sinuose delle Langhe, dove i vigneti si intrecciano ai noccioleti e l’aria profuma di tradizione, sorge Cascina Crema: un borgo antico riportato a nuova vita. Qui, ogni pietra e ogni scorcio raccontano una storia, e il tempo sembra scorrere più lentamente, regalando emozioni autentiche e profonde. In questo scenario senza tempo troviamo Casa Carlin, una dimora che conserva il fascino originario delle abitazioni di Langa. Le volte in mattoni pieni, le travi in legno a vista e i muri in pietra viva creano ambienti caldi e suggestivi, dove l’eleganza della tradizione dialoga con la comodità moderna. La grande cucina ed il soggiorno al piano terra sono il cuore pulsante della casa. Al primo piano tre ampie camere da lettto, due bagni, il balcone ed un terrazzo, al secondo piano ulteriori due camere da letto due bagni un balcone e un romantico terrazzino coperto dove poter ammirare il panorama circostante. All’esterno, il borgo si apre come un’oasi di benessere. La piscina panoramica di 14 x 20 metri sembra fondersi con l’orizzonte delle colline, regalando momenti di pura meraviglia. Intorno, angoli ombreggiati e silenziosi invitano alla meditazione o alla lettura, mentre per i più piccoli c’è una casetta dei giochi, altalene e spazi dedicati all’avventura. Gli adulti, invece, possono sfidarsi a biliardo, ping-pong, calcio balilla o ritrovarsi nei campi da basket e pallavolo. E poi c’è la magia dei forni a legna: il più antico, con oltre un secolo di vita, continua a raccontare tradizioni, trasformando ogni pizza o pane cotto sul momento in un rituale che unisce e lascia ricordi indelebili. Con i suoi 220 m² distribuiti su tre piani, 5 camere e 4 bagni, Casa Carlin accoglie fino a 11 ospiti, regalando spazi intimi e riservati accanto a luoghi pensati per la convivialità. È più di una casa: è un rifugio dell’anima, un luogo dove la pietra, il legno e la luce creano armonie capaci di incantare chiunque vi entri. Qui, nel cuore delle Langhe, la bellezza diventa esperienza quotidiana.

A pochi minuti dal suggestivo borgo di Cortemilia, nel cuore delle Langhe, proponiamo in vendita un incantevole “ciabot” in pietra, immerso nella quiete e nella bellezza di un paesaggio senza tempo. Una vera oasi di pace con vista panoramica e quasi un ettaro di terreno privato. La proprietà Situato in posizione riservata e soleggiata, il rustico è raggiungibile attraverso una strada privata che assicura massima tranquillità. La casa domina le colline circostanti, regalando scorci incantevoli in ogni stagione. All’ingresso vi accoglie una spaziosa terrazza lastricata, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax al tramonto. L’interno si apre su una zona giorno con angolo cottura, completata da due camere da letto calde e accoglienti. Al piano seminterrato, accessibile da una scala esterna, troviamo due caratteristiche cantine in pietra e un bagno, perfetti per ricreare una zona wellness, una taverna o uno spazio per la conservazione dei vini. Il contesto Cortemilia, riconosciuta come capitale della pregiata nocciola Tonda Gentile delle Langhe, è un borgo affascinante e ricco di tradizione, premiato con la Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per la qualità dell’ospitalità e la valorizzazione del territorio. Durante tutto l’anno, eventi e manifestazioni enogastronomiche – come la celebre Fiera della Nocciola – animano il paese attirando visitatori da ogni parte d’Italia. Spazi esterni Circondata da quasi un ettaro di terreno, la proprietà offre infinite possibilità: dalla creazione di un orto biologico alla realizzazione di una piscina panoramica, perfetta per godersi l’estate in totale privacy. Un luogo ideale per chi cerca autenticità, natura e bellezza.

Sei alla ricerca di un’opportunità unica per cambiare vita e stai valutando i migliori Cascinali panoramici in vendita nelle Langhe? Se la risposta è sì, fermati un istante: potresti aver appena trovato la tela bianca perfetta per dipingere il tuo futuro in uno dei luoghi più affascinanti d’Italia. Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dalla quiete, con lo sguardo che si perde tra colline disegnate dal vento e dalla storia, in una proprietà che attende solo di essere riportata al suo antico splendore. Un autentico gioiello in Pietra di Langa da riscoprire La proprietà che abbiamo il piacere di proporvi rappresenta l’essenza stessa dell’architettura rurale piemontese. Non si tratta di una semplice casa, ma di un complesso di fabbricati che raccontano una storia rurale autentica, pronti per essere protagonisti di un ambizioso progetto di rinascita. Il corpo principale è un casale indipendente, libero sui quattro lati, caratterizzato da una meravigliosa struttura in Pietra di Langa. Le mura, solide e spesse, sono in ottime condizioni strutturali e si prestano magnificamente a un recupero conservativo. Immaginate di sabbiare queste pietre per riportare alla luce le sfumature calde dell’arenaria, o di mantenere le travi a vista originali per creare ambienti interni dal fascino rustico ma elegante. Il cascinale si sviluppa su una superficie generosa di circa 110 metri quadrati lordi per piano, offrendo ampi spazi per realizzare una ampia e confortevole dimora. Oltre all’abitazione principale, la proprietà include un affascinante porticato indipendente disposto su due livelli, di circa 35 metri quadrati lordi per piano. Questa struttura, con le sue aperture ad arco tipiche dei fienili di un tempo, sarebbe perfetta per essere trasformata in uno studio o una zona relax con vetrate affacciate sulla valle. Completano il complesso altri tre piccoli fabbricati, attualmente utilizzati come sgomberi e ricoveri attrezzi, per un totale di circa 60 metri quadrati, che offrono ulteriore cubatura sfruttabile per garage, magazzini o locali tecnici. Il vero tesoro, tuttavia, è il terreno che abbraccia questi edifici: 20.000 metri quadrati di collina in corpo unico. La maggior parte di questo terreno è modellata dai classici terrazzamenti sostenuti da muri a secco in pietra, vere opere d’ingegneria contadina che permettono la coltivazione e creano giardini pensili naturali. Qui potrete piantare il vostro noccioleto, creare un orto biologico, o magari realizzare una piscina a sfioro (previo permessi) incastonata tra i terrazzamenti, godendo di una privacy assoluta e di una vista che riempie il cuore. È la base ideale per chi sogna una residenza di lusso sostenibile o un’attività turistica di charme. Il Cuore dell’Alta Langa: Cortemilia e la Valle Bormida Questa proprietà si trova nel territorio di Cortemilia (CN), un borgo che non è solo un punto sulla mappa, ma un vero e proprio simbolo dell’Alta Langa. Situata nella suggestiva Valle Bormida, Cortemilia è celebre a livello internazionale come la capitale indiscussa della “Tonda Gentile”, la nocciola più pregiata al mondo. Vivere qui significa immergersi in un paesaggio che è stato plasmato nei secoli dall’interazione armoniosa tra uomo e natura, un equilibrio talmente perfetto da essere parte integrante delle zone riconosciute per la loro bellezza e unicità culturale. Cascinali panoramici in vendita nelle Langhe: cosa devi fare per visionare od ottenere maggiori informazioni? Se questa descrizione ha acceso la tua immaginazione, non perdere tempo. Le proprietà con queste caratteristiche, specialmente quelle con una struttura in pietra così sana e un terreno così vasto, sono sempre più rare. Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questi Cascinali panoramici in vendita nelle Langhe, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39.0173.742579, oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39.320.8040557. Potete Visionare altre nostre proposte ed occasioni immobiliari sui nostri siti: www.housesinpiedmont.com www.chicasa.it “Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite a titolo puramente informativo e non costituiscono offerta vincolante. L’annuncio potrebbe contenere imprecisioni o modifiche non ancora aggiornate. Si invita a verificare personalmente tutte le informazioni relative all’immobile, comprese eventuali caratteristiche, disponibilità e prezzo.”

Alta Langa: Cortemilia, un Borgo da Scoprire Immerso nel cuore del Piemonte, nella pittoresca regione dell’Alta Langa, sorge il comune di Cortemilia, un luogo intriso di storia e fascino . Le sue origini risalgono all’epoca romana, come testimonia la sua posizione strategica alla confluenza del fiume Bormida e del torrente Uzzone . Questa posizione privilegiata le conferì in passato un ruolo di controllo sulle valli circostanti e sui passaggi verso Alba e Savona, evidenziando la sua importanza storica e la sua naturale connettività . Ancora oggi, Cortemilia conserva tracce del suo passato medievale, con un centro storico caratterizzato da portici e case pittoresche . La sua divisione in due borghi, San Michele sulla sponda sinistra della Bormida e San Pantaleo sulla destra, aggiunge un elemento di unicità al suo tessuto urbano . Cortemilia è rinomata come la capitale indiscussa della “Tonda Gentile delle Langhe”, una nocciola pregiata dal sapore intenso e delicato, ingrediente essenziale di molti dolci tipici della zona . La presenza di boschi e noccioleti che circondano il paese contribuisce a creare un paesaggio naturale di grande bellezza e tranquillità . La ricchezza del territorio non si limita alla sua produzione agricola d’eccellenza; l’Alta Langa, di cui Cortemilia è uno dei centri principali, è un’area dove la cultura e le tradizioni sono profondamente radicate. Questo territorio, con le sue antiche colline e la vista sulle maestose montagne, offre un’atmosfera di pace e serenità, un vero e proprio “museo vivente” dove la storia si intreccia con la bellezza naturale . Il paesaggio fiabesco, caratterizzato da filari di viti, noccioleti e pascoli, è stato riconosciuto dall’UNESCO come Patrimonio Mondiale dell’Umanità, testimoniando il valore unico di questo paesaggio culturale plasmato dall’uomo nel corso dei secoli Un Casale in Pietra di Langa: Charme e Potenzialità Nel cuore di questo incantevole contesto, si presenta un’opportunità unica per chi desidera possedere un autentico pezzo di storia piemontese: un tipico casale langarolo con una solida e affascinante struttura in pietra di Langa. Questa caratteristica costruttiva, profondamente radicata nella tradizione locale, conferisce all’immobile un fascino senza tempo e ne testimonia la robustezza. La sua natura “molto tipica” lo rende un esempio emblematico dell’architettura rurale della regione, ideale per un restauro conservativo che ne preservi l’anima e il carattere originario. Il casale, indipendente su quattro lati, offre un’eccezionale privacy e libertà. Al suo interno si sviluppa un cortile centrale, elemento distintivo delle antiche case coloniche, che crea uno spazio esterno riparato e conviviale. Un ulteriore portico, anch’esso indipendente, aggiunge ulteriore spazio coperto e versatile, perfetto per essere utilizzato in diverse maniere. La parte abitativa si estende su circa 160 metri quadrati, offrendo spazi confortevoli e ben distribuiti. A questi si aggiungono oltre 300 metri quadrati tra cantine, locali di sgombero e porticati, offrendo un potenziale enorme per ampliare la zona giorno, creare spazi dedicati a hobby o lavoro, o persino realizzare unità abitative separate. La proprietà è completata da un cortile, un giardino e un terreno per un totale di circa 1000 metri quadrati, ideale per chi ama il giardinaggio, desidera coltivare un orto o piantare alberi da frutto, godendo appieno della natura circostante. Questo spazio esterno offre infinite possibilità per creare un’oasi di pace e tranquillità, perfetta per godersi il clima mite e il paesaggio incantevole dell’Alta Langa. L’insieme di questi elementi rende questo casale un’opportunità imperdibile per chi sogna di vivere in un contesto autentico e di realizzare un progetto di restauro personalizzato nel cuore del Piemonte. Casale in Vendita a Cortemilia: cosa devi fare per visionare od ottenere maggiori informazioni? Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questa magnifico Casale in Vendita a Cortemilia, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39.0173.742579, oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39.320.8040557. Potete Visionare altre nostre proposte ed occasioni immobiliari sui nostri siti: www.chicasa.it www.housesinpiedmont.com

RIF. 329954 - La proprietà si sviluppa su 70.000 mq di terreno boschivo e a gradoni, strada privata bianca, 3 immobili di cui 1 parzialmente ristrutturato e 2 completamente da recuperare. Interamente in pietra di langa, possibilità di realizzare un abitazione di 500 mq più garage e rimesse. Totale privacy in mezzo al verde con vista sulla vallata. Pozzo funzionante nella proprietà, linea elettrica completamente rinnovata nel 2022, collegamento idrico. L'immobile parzialmente ristrutturato è di circa 180 mq più terrazzo, disposto su due livelli, al piano terra troviamo ampia sala e cucina al piano superiore tre camere da letto e un bagno. Anno di costruzione 1980.