Negozi in vendita a Portuense - Magliana - Trullo - Parco De' Medici, Roma

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 240 mq, con una vetrina fronte strada. L’immobile si sviluppa internamente in un unico grande ambiente open space, oltre ai doppi servizi igienici, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Grazie alla generosa metratura, il locale presenta la possibilità di essere frazionato in più unità, rendendolo una soluzione ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento con la creazione di piccole cantine per i condomini del palazzo. La proprietà è molto luminosa, favorita dalla presenza di lucernai, che assicurano un ottimo apporto di luce naturale durante tutta la giornata. Sito in Via Pian due Torri. Classe energ. G Euro 130.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 280 mq, situato su strada e caratterizzato da 8 vetrine, che garantiscono eccellente visibilità e forte impatto commerciale. L’immobile si sviluppa internamente in un unico grande ambiente open space, oltre a servizio igienico, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Grazie alla generosa metratura, il locale presenta la possibilità di essere frazionato in più unità, rendendolo una soluzione ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento. La proprietà è molto luminosa, favorita dalla presenza di finestre e serrande, che assicurano un ottimo apporto di luce naturale durante tutta la giornata. Soluzione ideale per negozi, showroom, studi professionali, attività commerciali o per chi è alla ricerca di un immobile di ampie dimensioni in una zona in continua evoluzione. Sito in Via Pieve Fosciana. Classe energ. G Euro 160.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

Realista Group propone in VENDITA un locale commerciale sito in Via Adolfo Apolloni in zona Magliana Nuova di circa 155 mq complessivi. Composto da due sale, una di 90 mq circa e una di 60 mq circa, due servizi finestrati, un locale tecnico e una sala riunioni al piano superiore. Il locale si presenta finemente ristrutturato e può essere adatto a molteplici attività tra cui scuola di danza e feste private. Contattateci oggi stesso ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. La Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI. LE FOTO DELL’IMMOBILE SONO IN FASE DI REALIZZAZIONE E SARANNO PRESTO DISPONIBILI ***

La Dominvest è lieta di presentare un'imperdibile opportunità per l'acquisto di un complesso immobiliare ad uso commerciale situato nella tratto più commerciale della Magliana. Questo ampio immobile, con una superficie totale di circa 3700 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un fabbricato principale destinato alla vendita, esposizione e uffici, oltre a tre piccoli corpi di fabbrica aggiuntivi dedicati agli uffici e servizi. Si potrà beneficiare inoltre degli ampi piazzali antistanti i fabbricati utilizzabili come parcheggio auto o aree espositive. I vari corpi del complesso sono interconnessi tramite passaggi pedonali e carrabili che garantiscono la massima funzionalità dell'intero spazio. Il complesso precedentemente descritto è attualmente locato ad una nota concessionaria auto ad un canone annuo pari a euro 680.000,00. Il contratto ha durata di sei anni rinnovabile con possibilità di disdetta solo dalla parte della Proprietà dopo i primi tre anni. offre quindi sia rendimento immediato che potenziale valorizzazione futura. Ubicato strategicamente vicino all'E.U.R., il complesso gode di accessibilità ottimale grazie alle vicine arterie quali Via Ostiense, Via del Mare e Via Cristoforo Colombo. La presenza dell'autostrada A91 direzione Fiumicino Aeroporto ed il Grande Raccordo Anulare assicurano collegamenti rapidi verso ogni parte della Capitale. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

COMPLESSO COMMERCIALE CON 1.500 MQ DI PIAZZALE PRIVATO E FABBRICATO OPERATIVO Una proprietà unica per logistica, deposito, attività artigianali e commerciali. In Via della Magliana, con accesso da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare di rara reperibilità nel panorama commerciale del quadrante sud-ovest di Roma. L'immobile è ubicato in una zona da sempre vocata alle attività produttive, artigianali e commerciali, caratterizzata dalla presenza di numerose aziende e attività consolidate. La posizione strategica consente rapidi collegamenti con il G.R.A., l'Autostrada Roma-Fiumicino, l'EUR e il centro città, garantendo un'elevata accessibilità sia per clienti che per operatori del settore. Area esterna: spazio, operatività e funzionalità Il principale punto di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio piazzale privato di circa 1.500 mq, una superficie estremamente difficile da reperire in contesti urbani consolidati come quello della Magliana. L'accesso avviene tramite comodo passo carrabile che permette l'ingresso e la movimentazione di furgoni, camion e mezzi commerciali di grandi dimensioni. L'ampiezza dell'area esterna consente di gestire con facilità operazioni di carico e scarico, stoccaggio materiali, parcheggio di flotte aziendali, esposizione di merci o mezzi e qualsiasi attività che richieda importanti spazi di manovra. La conformazione del piazzale rende l'immobile particolarmente adatto a società di logistica, imprese edili, aziende di trasporti, attività di assistenza tecnica, rivendite specializzate, officine e depositi operativi. Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri La proprietà comprende inoltre un fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di circa 4 metri, caratterizzato da ampi accessi carrabili che consentono una perfetta integrazione tra area coperta e spazio esterno. Gli ambienti risultano estremamente versatili e possono essere destinati a magazzino, deposito, laboratorio, officina, showroom, sede operativa o area produttiva, adattandosi facilmente alle esigenze dell'utilizzatore finale. La presenza dell'ampio spazio esterno consente inoltre di ottimizzare l'organizzazione aziendale, migliorando la gestione delle attività quotidiane e incrementando la produttività operativa. Un'opportunità rara nel mercato commerciale romano La combinazione tra ampio piazzale privato, fabbricato operativo, accessibilità per mezzi pesanti e posizione strategica rende questa proprietà una soluzione difficilmente reperibile sul mercato. Un immobile pensato per chi necessita di spazi concreti, funzionali e immediatamente utilizzabili, con la possibilità di sviluppare la propria attività in un contesto dinamico e ben collegato. I CINQUE MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1) Ampio piazzale privato di circa 1.500 mq 2) Accesso carrabile e facilità di manovra per mezzi commerciali e pesanti 3) Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri 4) Posizione strategica con collegamenti rapidi verso G.R.A., EUR e Aeroporto di Fiumicino 5) Soluzione rara sul mercato, ideale per attività operative, logistiche e artigianali

MAGLIANA – LABORATORIO DI PIZZERIA La Immobili Commerciali Marconi Srls propone in vendita un’attività di laboratorio artigianale di pizzeria ed esercizio di vicinato, svolta in un locale commerciale di mq 70 con una vetrina su strada e composto internamente da due ambienti, ripostiglio, anti bagno e bagno. L’immobile, in buone condizioni interne, è dotato di canna fumaria e cappa d’aspirazione. L’ attività, avviata da più di 10 anni si trova in una posizione strategica, posizionata in una delle arterie più importanti di Roma sia al livello veicolare che pedonale. Il canone di locazione mensile è pari ad Euro 2.000,00. Sito in Via della Magliana. Euro 70.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

TRULLO LOCALE C/1 Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un locale commerciale di 40 Mq con una vetrina su strada. L'immobile si sviluppa in un unico ambiente open space, facilmente personalizzabile in base alle esigenze operative, ripostiglio, antibagno e bagno, in conformità alle principali necessità funzionali per l'esercizio dell'attività. A completare ulteriormente la proprietà, una corte esclusiva antistante di circa 10 mq, perfetta come area espositiva, spazio di accoglienza per la clientela o per altre esigenze connesse all'attività. Ideale uso studio/ufficio Sito in Vicolo orti della Magliana 19 Classe energ. G Euro 49.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 70 mq situato nel cuore del quartiere Magliana, una zona ben collegata e in continua espansione. L’immobile è composto da un unico grande ambiente e servizio igienico, il che la rende particolarmente funzionale per diverse tipologie di attività. La disposizione interna dell’immobile offre una notevole versatilità, permettendo di adattarlo facilmente alle esigenze specifiche di chi lo acquista. Possibilità di installare la canna fumaria. Sito in Via dell’Impruenta. Classe energ. G Euro 70.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Affiliata Tecnocasa “Immobili Commerciali Marconi” propone in vendita un locale commerciale di 180 mq diviso internamente in più ambienti, con bagno e antibagno. Di recente è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, si presenta dunque in ottime condizioni interne. Gli impianti sono a norma ed è presente per l'intero locale l’impianto di immissione ed estrazione dell’aria. Possibilità inoltre di installare canna fumaria. L’immobile è dotato di passo carrabile ideale per carico e scarico merci. Sito in Via Giovanni Battista Aleotti. Classe Energ. G Euro 140.000,00 + IVA INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale C/1 di 75 mq situato nel cuore del quartiere Magliana, una zona ben collegata e in continua espansione. L’immobile è composto da un unico grande ambiente, ideale per essere utilizzato come magazzino, autorimessa o deposito. L'unità è dotata di un servizio igienico, il che la rende particolarmente funzionale per diverse tipologie di attività. La disposizione interna dell’immobile offre una notevole versatilità, permettendo di adattarlo facilmente alle esigenze specifiche di chi lo acquista. Sito in Via Sillano. Classe energ. G Euro 60.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

PORTUENSE - LOCALE USO INVESTIMENTO Agenzia Tecnocasa 'Immobili Commerciali Marconi' propone in vendita ad uso investimento un locale commerciale di 30 mq con una vetrina su strada, composto internamente da unico ambiente con servizio e sotto negozio di ulteriori 30 mq. L’immobile si presenta in ottime condizioni interne, ristrutturato e dotato di impianto di climatizzazione. Completa la proprietà una piccola corte esterna ad uso esclusivo di 15 mq ca. Attualmente locato ad attività di ufficio al canone annuo di 5.760 euro. Sito in Via Nicola Laurantoni Classe energ. G Euro 60.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE AD USO INVESTIMENTO Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita ad uso investimento, su una via ad alto passaggio pedonale e veicolare, un locale commerciale di mq 45 con una vetrina fronte strada, composto internamente da unico ambiente, zona ripostiglio, antibagno e bagno. Locato ad attività di magazzino ad 7.200,00 euro annui. Sito in Via Pian Due Torri Classe energ. G Euro 75.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA – LOCALE COMMERCIALE AD USO INVESTIMENTO Agenzia Tecnocasa 'Immobili Commerciali Marconi' propone in vendita, ad uso investimento, un locale commerciale di 75 mq dotato di canna fumaria. L’immobile si presenta con un ampia vetrina su strada ed è composto internamente da un unico grande ambiente, zona laboratorio antibagno e bagno. Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di condizionamento caldo/freddo. Situato a ridosso di via della Magliana sfrutta l’alto passaggio veicolare e pedonale delle strade principali. Situato a pochi passi dalla stazione di Villa Bonelli. Locato dal 1 aprile 2018 ad € 18.240 annui ad attività di pizzeria/kebab. Classe energ. G Via Guido Miglioli Euro 170.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

Rif: F1 - LA ROMA IMMOBILI PROPONE LA VENDITA IN ZONA ROMA SUD – PIATTAFORMA PRODUTTIVA NUTRACEUTICA OPERATIVA CON CLIENTELA ATTIVA E FORTE POTENZIALE DI ESPANSIONE – 277 mq interni e 200 esterni con passo carrabile. In posizione strategica nella zona sud di Roma (MAGLIANA – A poca distanza dal Raccordo Anulare), proponiamo in cessione un’interessante REALTA’ PRODUTTIVA GIA’ AVVIATA e perfettamente operativa, ideale per aziende dei settori nutraceutico, cosmetico, alimentare e logistico che desiderano espandere o integrare la propria capacità produttiva senza tempi di attesa. L’azienda si distingue per essere immediatamente pronta all’uso: tutte le autorizzazioni sanitarie e gli adeguamenti normativi sono già stati ottenuti, consentendo l’avvio o il potenziamento dell’attività senza i lunghi tempi burocratici tipici del settore. Elemento di grande valore è la presenza di una clientela fidelizzata e attiva, con ordini ricorrenti mensili, che garantisce una base solida da cui sviluppare ulteriore crescita. L’intero comparto produttivo è stato oggetto di importanti investimenti, con macchinari professionali di recente installazione e conformi agli standard europei più avanzati in materia di sicurezza. I sistemi di protezione integrati, tra cui sensori e dispositivi di arresto automatico, riducono al minimo il rischio operativo e garantiscono elevati livelli di tutela per il personale. La struttura si presta perfettamente a: produzione e confezionamento integratori e nutraceutici sviluppo linee cosmetiche lavorazioni alimentari specializzate attività di logistica integrata ed e-commerce Completa la proprietà un’ampia area esterna privata con accesso carrabile, ideale per operazioni di carico/scarico anche con mezzi pesanti, elemento raro e altamente strategico nel contesto urbano. Questa proposta rappresenta una soluzione ideale per operatori del settore che desiderano entrare o rafforzarsi in un mercato in forte espansione, acquisendo una struttura già funzionante, con processi attivi, clientela consolidata e ampi margini di sviluppo. Trattativa riservata – informazioni dettagliate disponibili previo contatto diretto Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

In Via Coreglia Antelminelli, nella zona di Colle del Sole, proponiamo in vendita ampio laboratorio di circa 180 mq accatastato C/3, dotato di accesso indipendente accessibile anche con autovettura. L’immobile si presta a molteplici utilizzi ed è ideale anche come deposito o magazzino, grazie agli spazi ampi e facilmente fruibili. Soluzione adatta ad attività artigianali, logistiche o di stoccaggio. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Portuense-Magliana, in Via Gaetano Arturo Crocco vendita di un locale commerciale a reddito di 523 mq coperti e 160 mq di portico, così suddivisi: mq 425 C/2 deposito mq 75 D/8 vendita all'ingrosso mq 23 C/1 vendita dettaglio con bagno mq 160 di portico La superficie coperta complessiva è di mq 683 La superficie commerciale complessiva è di mq. 571 Prezzo vendita € 420.000,00 Redditività annuale circa 10% garantita da fidejussione. Residenze Immobiliare 06-66183045 06.66183675 www.residenze.com

Portuense-Magliana, in Via Gaetano Arturo Crocco vendita locale commerciale di 503 mq coperti e 70 mq di portico, così suddivisi: mq 360 C/2 deposito mq 120 D/8 vendita ingrosso mq 23 C/1 vendita dettaglio mq 70 di portico La superficie coperta complessiva è di mq. 573 La superficie commerciale complessiva è di mq. 524 Prezzo vendita € 440.000,00 IMMOBILE LOCATO Redditività annuale circa 10% garantita da fidejussione Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

Portuense-Magliana, Via Gaetano Arturo Crocco vendita di due locali attigui di circa 1023 mq coperti e 230 mq di portico coperto stamponato. I due locali sono attualmente separati tra loro e possono essere venduti o locali anche separatamente. Locale 1) mq 360 C/2 deposito, mq 120 D/8 vendita ingrosso, mq 23 C/1 vendita dettaglio, mq 70 di portico coperto stamponato locale 2) mq 425 c/2 deposito, mq 75 di D/8 vendita ingrosso, mq 23 C/1 vendita dettaglio, mq 160 di portico coperto stamponato La superficie coperta complessiva è di 1256 mq. La superficie commerciale complessiva è di 1.092 mq Prezzo vendita € 760.000,00 Redditività annuale circa 10% garantita da fidejussione Residenze Immobiliare 06-66183045 06.66183675 www.residenze.com

Magliana nel tratto più commerciale - altissima visibilità - elevato passaggio veicolare e pedonale - Locale commerciale 10 vetrine - Locato a noto Tenant ad euro € 250.000, 00 annui PER UNA RENDITA DEL 7% - trattative riservate - info al 3355770617

MAGLIANA NEL TRATTO PIU COMMERCIALE PROPONAMO LOCALE COMMERCIALE TRE VETRNE 220 MQ LOCATO NOTA CATENA FOOD INTERNAZIONALE AD € 128.000,00 ANNUALI OLTRE IVA RENDIMENTO GARANTITO PER AFFIDABILITA CLIENTE INFO CONTATTANDO IL 3355770617

RIF. 377747 - Vendesi Negozio su due livelli in Via Agostino Magliani Proponiamo in vendita un ampio negozio di circa 140 mq, distribuiti su due livelli, situato in una zona strategica e ben servita di Via Agostino Magliani. L'immobile è dotato di tre serrande fronte strada, garantendo una buona visibilità e accesso diretto alla clientela. Il negozio è composto da un ampio spazio al piano terra, ideale per esposizione e attività commerciali, e un comodo piano superiore che offre possibilità di stoccaggio o di ampliamento degli spazi operativi. È presente un bagno e un antibagno, per la massima funzionalità e comfort. La soluzione è particolarmente adatta a chi cerca un locale commerciale versatile, con ottime potenzialità di sviluppo e visibilità. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci! sfbc

MAGLIANA LOCALE COMMERCIALE 250 MQ MAGLIANA - Via Pescaglia, proponiamo la vendita di un LOCALE COMMERCIALE C/1 (negozio) di circa 250 mq posto al piano terra. L’unità commerciale si sviluppa in diverse stanze con 5 vetrine che affacciano direttamente sulla strada principale e nella parte retrostante troviamo il bagno e l’antibagno. Zona di ubicazione in zona commerciale di notevole passaggio veicolare e pedonale, in prossimità di mezzi, negozi e servizi, strade di collegamento. L’unità proposta in vendita può essere multifunzionale, poiché si presta a molteplici soluzioni di commercio, lavorative e professionali, data l’ampia metratura e la ricercata posizione commerciale. Richiesta € 260.000, 00 Per informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 - http://www.centroagentiimmobiliari.it MAGLIANA LOCALE COMMERCIALE 250 MQ MAGLIANA - Via Pescaglia, proponiamo la vendita di un LOCALE COMMERCIALE C/1 (negozio) di circa 250 mq posto al piano terra. L’unità commerciale si sviluppa in diverse stanze con 5 vetrine che affacciano direttamente sulla strada principale e nella parte retrostante troviamo il bagno e l’antibagno. Zona di ubicazione in zona commerciale di notevole passaggio veicolare e pedonale, in prossimità di mezzi, negozi e servizi, strade di collegamento. L’unità proposta in vendita può essere multifunzionale, poiché si presta a molteplici soluzioni di commercio, lavorative e professionali, data l’ampia metratura e la ricercata posizione commerciale. Richiesta € 260.000, 00 Per informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688.