Puoi immergerti nella pace e nella privacy di questa casa colonica restaurata, sospesa tra le dolci colline umbre, dove ogni dettaglio racconta storie antiche. Abitare qui significa godere di una vista panoramica che abbraccia l’orizzonte, rilassarsi nell’intimità della piscina immersa nel verde e vivere la raffinatezza di ambienti sapientemente ristrutturati, con travi a vista e archi in pietra. Questa proprietà propone un equilibrio unico tra quiete rurale e vicinanza ai servizi, un rifugio che invita a ritrovare il contatto con la natura e la tradizione di un luogo ricco di fascino e cultura.
Stato e rifiniture
La proprietà, restaurata con cura nel 2011, conserva intatta la sua essenza storica, esaltata da rifiniture di altissima qualità che coniugano materiali classici a un design raffinato e funzionale. Gli interni si caratterizzano per un’eccellente razionalità e fluidità degli spazi, che garantiscono comfort e praticità in ogni ambiente. I pavimenti in cotto antico ben conservato si integrano armoniosamente con soffitti a travi e volte in mattoni a vista, mentre le pareti presentano una finitura di intonaco pregiato, lisciato e tinteggiato in tonalità chiare che esaltano la luminosità degli ambienti.
Le porte e le finestre, realizzate in legno massello, sono perfettamente conservate e completano l’atmosfera calda e accogliente, offrendo sicurezza e isolamento ottimale. Le strutture portanti, oggetto di un consolidamento attento tra 10 e 20 anni fa, conferiscono solidità all’edificio e garantiscono stabilità nel tempo. I cinque bagni, dotati di sanitari di qualità superiore e finiture eleganti, si presentano in condizioni ottimali, così come le due cucine, realizzate con materiali moderni ma dal design armonico al contesto storico.
All’esterno, la piscina si distingue per la vasca rivestita in materiale impermeabile di pregio, perfettamente mantenuta, che si inserisce con naturalezza nel contesto architettonico. Il giardino, parte integrante della proprietà, offre un ulteriore spazio di relax e riservatezza, valorizzato da finiture pavimentali in pietra che collegano gli ambienti esterni agli interni con continuità stilistica. La qualità delle finiture esterne è anch’essa eccellente, con intonaci traspiranti che proteggono e decorano la muratura originaria, preservandone l’estetica e la funzionalità nel tempo. Nel complesso, la casa rappresenta un equilibrio tra valorizzazione storica e comfort contemporaneo, offrendo una conservazione eccellente che esalta ogni dettaglio con sobrietà e raffinatezza.
Servizi e utenze
Gli impianti idrico-sanitari sono realizzati con interventi effettuati tra i 10 e i 20 anni fa, garantendo una funzionalità stabile e affidabile nel tempo. L'impianto di riscaldamento, altrettanto datato, assicura una distribuzione efficiente del calore all’interno degli ambienti, supportato da un sistema di raffrescamento di simile fattura e manutenzione, che contribuisce al mantenimento di un comfort climatico equilibrato durante le stagioni più calde.
L'impianto elettrico, installato nello stesso arco temporale, si presenta conforme agli standard di sicurezza, con funzionalità che rispondono alle necessità quotidiane, anche se si può considerare uno sviluppo tecnico di base rispetto alle ultime innovazioni in campo energetico. L'abitazione è dotata di rete fognaria e acqua potabile, entrambe integrate nel sistema abitativo con impianti datati ma funzionanti.
Per quanto riguarda le forniture di gas ed energia elettrica, la struttura è alimentata secondo le esigenze standard, senza sistemi eco-sostenibili integrati. La connettività internet e la predisposizione per la ricezione televisiva sono garantite, assicurando un’infrastruttura digitale efficiente per le comunicazioni e l’intrattenimento.
L’intero sistema degli impianti richiede una valutazione puntuale per eventuali aggiornamenti in ottica di efficienza energetica, considerando la categoria G attribuita alla prestazione energetica complessiva. Tuttavia, l'insieme delle forniture e delle tecnologie presenti offre una base solida di servizi e utilities fondamentali, garantendo comfort e funzionalità in un contesto abitativo di pregio.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un equilibrio tra storia e comfort contemporaneo, ideale come residenza principale o seconda casa dedicata al relax e alla privacy. L'ampia metratura e la distribuzione funzionale degli spazi interni consentono di sviluppare un’attività ricettiva di pregio, come un B&B di charme o una struttura per eventi, valorizzando l’edificio storico con i suoi dettagli architettonici autentici. La piscina e il panorama sulle colline circostanti aumentano l’attrattiva del sito, che beneficia di un accesso agevole e di un posizionamento che unisce riservatezza a comoda distanza dai principali centri e servizi. Perfetta per chi cerca una dimora con un forte carattere storico, capace di offrire esperienze esclusive in un contesto naturale e raffinato.
Ubicazione
Immersa nelle colline di Todi, questa residenza offre un ambiente di totale tranquillità e privacy, ideale per chi cerca di coniugare il piacere della campagna umbra con una posizione strategica. La proprietà gode di accesso tramite strada asfaltata, garantendo comodità . L'area circostante presenta un panorama aperto e raffinato, con vedute sulle dolci colline umbre e ampie distese di verde che definiscono un contesto piacevole e luminoso. Inoltre, la vicinanza a rinomate mete turistiche di Todi e dei suoi dintorni offre molteplici opportunità di svago e cultura, unendo la quiete rurale al fascino storico e paesaggistico della regione. Questo scenario è perfetto per chi desidera un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza autentica del territorio umbro.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è soggetta a piena titolarità, garantendoti il controllo totale e diretto sull’immobile. Il venditore è una persona fisica, assicurando un rapporto di compravendita trasparente e personale. Questa condizione ti offre la massima libertà gestionale e la sicurezza di un investimento solido nel mercato immobiliare di prestigio.
