Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Roma Pag. 114

AD. VIA GERMANICO - Nel cuore di Prati, in una delle zone più richieste di Roma, precisamente in via Caio Mario, proponiamo in vendita un appartamento di circa 150 mq posto al secondo piano di uno stabile signorile. Una soluzione rara, che racchiude alcune delle caratteristiche oggi più ricercate sul mercato: tripla esposizione affacci aperti cantina e posto auto. L’immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è pronto per essere sia abitato che usato come studio professionale sin da subito. L’affaccio è ampio sui cortili e su via Caio Mario: una tripla visuale aperta che dona respiro, profondità e un’immediata sensazione di ariosità agli spazi interni. Attualmente l’immobile è composto da: INGRESSO - SALONE - CUCINA ABITABILE - TRE CAMERE DA LETTO - TRIPLI SERVIZI - CANTINA E POSTO AUTO ASSEGNATO A TEMPO INDETERMINATO. Una configurazione estremamente versatile, perfetta per famiglie, professionisti o per chi desidera un immobile facilmente adattabile a diverse esigenze. PUNTI DI FORZA: 1. POSTO AUTO ASSEGNATO A TEMPO INDETERMINATO 2. CANTINA 3. ABITABILE DA SUBITO Punti di forza dell'immobile: - Ristrutturato - Triplaesposizione - Postoauto Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

MASSIMINA - In via Ildebrando della Giovanna proponiamo in vendita un appartamento di circa 82 mq così suddiviso: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno, ripostiglio e ampio giardino perimetrale. Completa la proprietà un posto auto (è possibile parcheggiarci due auto, una di fianco all'altra). L’appartamento, che fa parte di uno stabile costruito nel 2023 con pannelli solari in classe A3, è munito di riscaldamento autonomo e a pavimento, climatizzatori, videocitofono, serrande elettriche, inferriate, zanzariere ecc. Le presenti informazioni, foto e planimetrie, hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale ne presupposto contrattuale. Punti di forza dell'immobile: - Nuovo - Ampio giardino perimetrale - Possibilitá di paecheggiare due auto nel condominio Le linee autobus più vicine sono ILDEBRANDO DELLA GIOVANNA (30 m), DELLA GIOVANNA I./PAVOLINI e altre 5 fermate nel raggio di 400 m. L'asilo per bambini più vicino è VIA I. DELLA GIOVANNA (220 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto I. DELLA GIOVANNA (240 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Nel centro di Fregene, località marittima a soli 20 km da Roma, proponiamo la vendita di una porzione di villa angolare situata in Via Marotta, esattamente al centro del paese e a soli 300 mt dal mare. L'immobile è la porzione privilegiata dello stabile, avendo un giardino angolare. La soluzione si presenta su due livelli fuori terra. Al piano terra abbiamo un comodo giardino con accesso carrabile per poter parcheggiare, una scala esterna in muratura concede l'accesso alla proprietà al primo piano tramite un comodo terrazzo vivibile, da lì si apre sul comodo salone doppio con camino, sulla sinistra troviamo la cucina abitabile, il piano è completato da una comoda camera matrimoniale, il bagno e un ampio ripostiglio. Una scala di collegamento ci porta al secondo piano dell'immobile dove ci sono tre camere da letto, un bagno e il terrazzo. Di notevole importanza è l’impianto fotovoltaico posizionato sulla terrazza del secondo piano Punti di forza dell'immobile: - giardino - vicinanza al mare - posizione centrale Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Rif. 1506 - Immobiliare Simonetti - A pochi passi dal centro del paese, a soli 300 metri dal nuovo centro commerciale e nelle immediate vicinanze di negozi, supermercati, servizi pubblici e uffici postali, Immobiliare Simonetti propone in vendita un ampio e luminoso quadrilocale al piano terra, situato in località Colle del Noce, a circa 1 km dal casello autostradale A/1 di San Cesareo. L’immobile si trova all’interno di una palazzina in parte in tinta ed in parte in cortina di recente costruzione e si distingue per gli spazi comodi, la luminosità e la presenza di un piacevole giardino privato, in parte mattonato, ideale per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto. L’ingresso conduce a una spaziosa zona living, accogliente e ben illuminata, con uscita su un grazioso terrazzo che accompagna direttamente alla zona esterna. La cucina separata, ampia e perfettamente vivibile, dispone anch’essa di accesso al giardino, rendendo gli ambienti pratici e funzionali per la vita quotidiana. La zona notte, ben separata tramite un comodo disimpegno, ospita due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al giardino, una camera singola e due bagni, uno dotato di vasca e l’altro di doccia. Completa la proprietà un posto auto assegnato all’interno della rimessa condominiale posta al piano seminterrato. Una soluzione ideale per chi cerca una casa recente, comoda, luminosa e con spazio esterno, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti autostradali. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif 1506 - Immobiliare Simonetti.

Rif: 1446 - Immobiliare Simonetti -L’Immobiliare Simonetti è lieta di proporre in vendita un esclusivo e luminoso appartamento situato in Viale Bruno Buozzi, nel cuore di Castel Gandolfo. L’immobile gode di una posizione privilegiata sulla via principale, caratterizzata da ottima visibilità, comodo accesso ai servizi e da una splendida vista panoramica sul lago. L’appartamento, di circa 125 mq, è posto al secondo e ultimo piano di una palazzina in cortina. Grazie alla sua esposizione su quattro lati, la proprietà risulta particolarmente luminosa durante tutto l’arco della giornata. L’ingresso conduce a un funzionale disimpegno, dal quale si accede a un ampio salone doppio con doppia finestra e uscita sul primo terrazzo di pertinenza, completamente vivibile e con affaccio fronte lago. Proseguendo troviamo una cucina abitabile, anch’essa dotata di uscita su un balcone di servizio. Attraverso un secondo disimpegno, impreziosito da un comodo armadio a muro, si accede alla zona notte, composta da una camera padronale con uscita su un ulteriore terrazzo, anch’esso caratterizzato da una splendida vista panoramica e da una seconda camera. La proprietà si completa con due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia. L’appartamento dispone di riscaldamento autonomo e offre la possibilità di parcheggio all’interno dell’area condominiale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, luminoso e panoramico, nel centro di Castel Gandolfo e a pochi passi dai principali servizi. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif 1446 - Immobiliare Simonetti.

Luminoso appartamento con balconi in Corso Trieste Situato in una posizione di assoluto prestigio, nel cuore dell’elegante quartiere Trieste, su Corso Trieste, proponiamo la vendita di un luminoso appartamento posto al secondo piano di una signorile palazzina residenziale, in un contesto curato, servita da un comodo ascensore e dotata di servizio di portineria. La proprietà, con tripla esposizione, si sviluppa su una superficie interna di 160 mq ed è dotata di tre spazi esterni che costituiscono una rarità in zona. L’immobile si compone di un'ampia zona giorno costituita da salone doppio con ampio balcone su Corso Trieste e cucina abitabile, con altro balcone abitabile, ed una zona notte composta da due camere da letto matrimoniali molto grandi, delle quali una dotata di terzo balcone, ed una silenziosa cameretta. Completano l'immobile due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca, ristrutturati di recente. Gli interni sono rifiniti da una pavimentazione in parquet nel salone doppio, mentre le camere da letto ed il corridoio in marmo alla veneziana. Completala proprietà una soffitta. La presenza di tramezzature interne rende l’immobile adatto anche ad una diversa distribuzione degli spazi. L’appartamento è attualmente locato ad ambasciata al canone mensile di Euro 2.400,00 al netto delle spese, con contratto scadente il 14 gennaio 2028. L'immobile costituisce un'opportunità di investimento eccellente e sicura, ideale non solo per single, coppie, famiglie e professionisti alla ricerca di una soluzione abitativa di pregio in una zona strategica, ma anche per investitori che desiderino un asset immobiliare solido e proficuo nel tempo, garantito dal privilegio della posizione. Ubicato in una zona altamente apprezzata per l'eleganza e la comodità del contesto, per la vicinanza a scuole ed università, l'appartamento è ottimamente collegato dai mezzi pubblici e circondato da una vasta gamma di esercizi commerciali, boutique e servizi di ogni genere. l'immobile gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali e si trova a breve distanza dalla fermata metro B1 Annibaliano, dal vasto polmone verde di Villa Ada e dallo storico quartiere Coppedè. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Dimora esclusiva nel cuore del Tridente romano, espressione di eleganza assoluta e raffinatezza senza tempo Nel cuore del Tridente romano, in Via della Propaganda, all’interno di un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria, proponiamo una residenza di altissimo livello, completamente ristrutturata con standard di lusso assoluto e realizzata con materiali di pregio, selezionati con estrema cura per valorizzare ogni dettaglio architettonico. L’immobile si distingue per spettacolari affacci su Piazza di Spagna e sull’Obelisco di Piazza Mignanelli, offrendo una delle cornici più iconiche, prestigiose ed eleganti del centro storico di Roma. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale di altissimo livello, dove ogni ambiente è stato progettato per esprimere un’eleganza raffinata e contemporanea, con finiture di lusso, materiali ricercati e soluzioni architettoniche su misura. Gli spazi interni sono oggi articolati in tre suite matrimoniali indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato e cabina armadio, caratterizzate da atmosfere sofisticate, finiture di pregio e un elevato livello di comfort. È inoltre presente un ulteriore ambiente versatile, anch’esso rifinito con materiali di alta gamma, che può essere destinato a quarta camera, oppure configurato come spazio comune con angolo cottura, ideale per una fruizione flessibile e di rappresentanza. L’intera proprietà esprime un linguaggio architettonico di assoluta eleganza, lusso e ricercatezza, dove ogni dettaglio contribuisce a definire un’esperienza abitativa esclusiva e distintiva. Un immobile unico per posizione, prestigio architettonico, qualità costruttiva e massima redditività nel segmento luxury hospitality. Via della Propaganda è una suggestiva via pedonale situata nel pieno centro storico di Roma. Questa strada collega Piazza di Spagna a Via di Sant'Andrea delle Fratte e deve il suo nome al seicentesco Palazzo di Propaganda Fide, sede delle missioni cattoliche nel mondo. Camminando lungo la via si può ammirare la straordinaria facciata del palazzo, capolavoro assoluto dell'architettura barocca realizzato da Francesco Borromini. È un angolo del centro romano particolarmente affascinante, che conserva un'atmosfera tranquilla nonostante la vicinanza alle aree più frequentate. La via si snoda all'interno del rione Campo Marzio, l'elegante quartiere che circonda la celebre Piazza di Spagna. Questa zona rappresenta il cuore pulsante del centro cittadino, dove la grande storia romana si fonde perfettamente con l'alta moda e lo shopping di lusso. Il quartiere è famoso in tutto il mondo per monumenti iconici come la Scalinata di Trinità dei Monti e la Fontana della Barcaccia. Tra vicoli storici, gallerie d'arte e caffè storici, l'intera area offre un'esperienza unica e si gira facilmente a piedi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Luminoso piano alto con posto auto coperto e cantina Situato nell'area di Porta Maggiore, nel complesso di archeologia industriale dell' ex Pastificio Pantanella, la Engel&Völkers propone in vendita un appartamento di 55 mq situato al nono piano. La bellissima esposizione e le ampie vetrate rendono l'immobile luminoso e molto accogliente e l’affaccio sulle mura aureliane fa godere di una splendida vista panoramica sul verde e sulla città. Internamente l'appartamento si presenta in buono stato. Dall'ingresso veniamo accolti nel soggiorno con cucina a vista, la camera da letto è dotata di uno spazio adibito a comodo armadio che garantisce un'ampia capacità di stoccaggio, il bagno è funzionale e dotato di tutti i comfort necessari per il benessere quotidiano. Completano la proprietà una cantina e un grande posto auto coperto, una comodità rara e preziosa nella zona, entrambi sono accessibili direttamente dall'ascensore. Il complesso immobiliare vanta spazi aperti con aree verdi comuni. Sono disponibili a libero utilizzo numerosi posti auto nell'ampio parcheggio all'aperto. Il condominio è servito dal portiere e le spese condominiali sono comprensive di riscaldamento e acqua. La posizione strategica dell'appartamento rappresenta un’ottima opportunità di investimento, oltre che una valida soluzione abitativa. La vicinanza ad ogni tipo di servizio e collegamento diretto con i mezzi pubblici rende questo appartamento ideale per chi ama vivere in una zona dinamica e ben collegata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative, e non costituiscono elementi contrattuali.

Prestigio e versatilità d'uso Nell'elegante e riservato contesto di Piazza delle Muse, all’interno di un signorile stabile dotato di servizio di portineria, proponiamo un luminoso appartamento di 94 mq. L'immobile è attualmente accatastato e utilizzato come ufficio, ma era in precedenza adibito ad uso abitativo e vi è la possibilità di ripristino della destinazione residenziale. In una cornice di sicuro prestigio, l’appartamento interamente cablato e caratterizzato da una doppia esposizione beneficia di ampie superfici vetrate che garantiscono eccellente luminosità agli ambienti. Posto al piano terra di un edificio signorile di cinque piani, è composto da un ampio ingresso, 4 stanze uso ufficio, disimpegno, wc ed archivio, oltre a presentare un apprezzabile secondo ingresso indipendente che conferisce grande flessibilità d’uso sia per esigenze professionali sia per una futura organizzazione degli spazi abitativi. Grazie alla vicinanza alle principali infrastrutture viarie e alla versatilità dell’immobile, questa soluzione costituisce un’interessante opportunità sia per professionisti, sia per chi desidera realizzare una residenza e/o un investimento dalla sicura redditività in uno dei quartieri più esclusivi della Capitale. Piazza delle Muse rappresenta il cuore pulsante e panoramico del quartiere Parioli, una delle zone più prestigiose, sicure ed esclusive di Roma. Questa location si distingue per la sua atmosfera riservata ed elegante, pur rimanendo perfettamente collegata al centro cittadino. Il contesto signorile garantisce un'eccellente qualità della vita, immersa in un ambiente curato e frequentato da professionisti e residenti di alto livello. Il punto di forza assoluto della piazza è la sua straordinaria terrazza panoramica, che offre una vista mozzafiato sulla città, sulla valle del Tevere e verso i vicini parchi storici. Questa caratteristica regala agli immobili della zona una luminosità naturale straordinaria e un affaccio arioso unico nel suo genere, elementi difficili da trovare nel tessuto urbano romano. Il quartiere vanta inoltre una ricca offerta di servizi premium, boutique raffinate, ristoranti storici e accoglienti caffè all'aperto che creano una piacevole dimensione a misura d'uomo. La posizione strategica unisce la tranquillità residenziale a una connettività logistica impeccabile grazie alla vicinanza alle principali infrastrutture viarie della Capitale. La vicinanza a polmoni verdi iconici come Villa Ada e Villa Borghese aggiunge un valore inestimabile alla zona, rendendola ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra la produttività professionale e il benessere personale. Scegliere questo quartiere significa investire in un indirizzo d'élite dalla redditività e dal prestigio storicamente consolidati e garantiti nel tempo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Eleganza  e comfort in una casa pensata per vivere ogni spazio al meglio Nel cuore dell’elegante quartiere Pinciano - Parioli, a pochi passi da Villa Ada e Villa Borghese, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di rappresentanza (civile abitazione A/2) con box auto, inserito al secondo piano di un raffinato stabile residenziale dei primi anni ’30 attribuito all’architetto Giuseppe Breccia Fratadocchi, protagonista dell’architettura dell’area Pinciano-Parioli. La proprietà, di circa 232 mq commerciali, si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la razionale distribuzione degli spazi e i gradevoli affacci nel verde, elementi che conferiscono all’abitazione luminosità, privacy e grande vivibilità. L’ingresso introduce al salone triplo, elegante e luminoso, ideale per ricevere e vivere appieno la zona di rappresentanza. Completano la zona giorno una spaziosa sala da pranzo e una cucina abitabile con comoda area di servizio e lavanderia interna. La zona notte è ben separata e ospita tre ampie camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e funzionali soppalchi, perfetti per ottimizzare gli spazi contenitivi. Possibilità di realizzo di quarta camera camera da letto. L’appartamento dispone inoltre di tre balconi: due a servizio della zona living e uno con accesso diretto da una delle camere da letto. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un box auto di 12 mq al piano terra dello stabile, elemento di particolare valore e sempre più raro nella zona. Si presenta come soluzione perfetta per professionisti, famiglie e rappresentanze diplomatiche per l’elevata qualità della vita o per chi è alla ricerca di un immobile da frazionare in più unità abitative. La posizione rappresenta ulteriore punto di forza dell’immobile.  Un contesto residenziale di assoluto pregio, tra i più richiesti e stabili del mercato immobiliare romano, ottimo sia per essere vissuto sia come  residenza  privata di rappresentanza sia come investimento di valore nel tempo.  La vicinanza ai parchi di Villa Ada e Villa Borghese consente di vivere quotidianamente uno dei parchi più esclusivi della Capitale, ideale per attività all’aperto e momenti di relax.  Il quartiere offre inoltre servizi di alto livello, scuole e università prestigiose, circoli sportivi, boutique e ristoranti, mantenendo al tempo stesso un’atmosfera residenziale discreta e raffinata senza rinunciare alla centralità della città e alla facilità di spostamento stradale.  *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio trilocale di 90 mq da personalizzare in Via Boccherini Questo appartamento in vendita si trova a Roma nel prestigioso quartiere Pinciano. Per la precisione è in Via Luigi Boccherini, nel famoso Quartiere dei Musicisti e vicino a Piazza Verdi. La casa grande circa 90 metri quadri è al terzo piano di un bellissimo palazzo d'epoca degli anni '20. Questo stabile elegante ha una fontana con le tartarughe all'ingresso che lo rende molto signorile. La zona è silenziosa ma vicina a Villa Borghese, ai negozi e ai trasporti pubblici. L'immobile è luminoso e accogliente grazie al piano alto e ai distacchi gradevoli. Al momento gli spazi interni comprendono un grande ingresso, un salotto e una camera da letto matrimoniale. Ci sono anche una cucina abitabile con un ripostiglio e un bagno dotato di finestra. Ogni stanza riceve una bella luce naturale durante il giorno. La casa è in buone condizioni e offre una grandissima opportunità: i muri interni sono semplici tramezzi e si possono abbattere o spostare molto facilmente. Questo permette di ridistribuire gli spazi e creare un progetto su misura per ogni esigenza. Si tratta di un ottimo investimento di pregio sia per viverci sia da affittare in una delle zone più richieste della città. Il quartiere Pinciano rappresenta una delle zone residenziali più eleganti ed esclusive di tutta la Capitale. Questo storico rione è famoso per la sua atmosfera signorile, l'architettura curata e la grande sicurezza delle sue strade. Il contesto è perfetto per chi cerca la massima tranquillità senza rinunciare alla centralità. La vicinanza immediata al parco di Villa Borghese offre una immensa oasi verde per passeggiare o fare sport a pochi passi da casa, regalando una qualità della vita davvero rara nel cuore di una grande città. Via Luigi Boccherini gode di una posizione strategica e molto fortunata all'interno del rinomato Quartiere dei Musicisti. Questa strada specifica unisce il grande pregio della riservatezza alla massima comodità negli spostamenti quotidiani. A brevissima distanza si trova infatti Piazza Verdi, un importante punto di riferimento della zona. La via si sviluppa in un ambiente silenzioso e protetto dal caos cittadino, dove si respira il fascino della Roma storica grazie alla vicinanza di splendidi palazzi d'epoca e piazze monumentali. La zona circostante offre una vasta gamma di servizi di alto livello adatti a ogni esigenza della vita moderna. Il quartiere è ricchissimo di attività commerciali di vicinato, bar storici, ristoranti raffinati e supermercati comodi da raggiungere a piedi. Le famiglie possono contare sulla presenza di scuole di ottimo livello e importanti centri culturali. Inoltre, l'area è servita in modo eccellente dal trasporto pubblico e dai collegamenti stradali principali, permettendo di muoversi rapidamente verso il centro storico e gli altri quartieri di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Equilibrio ideale tra eleganza, ricerca estetica e tecnologia nel cuore della città Nella parte alta e più servita di Via Archimede, all'interno di un contesto signorile con servizio di portineria attivo l'intera giornata, proponiamo in vendita un appartamento di 105 mq situato al secondo piano, che si distingue per la straordinaria luminosità garantita da un'eccellente esposizione a sud-est. La proprietà è il risultato di un sapiente frazionamento ed è stata oggetto di una totale e raffinata ristrutturazione curata nei minimi dettagli da un architetto. Fin dall'ingresso, protetto da una porta blindata di ultima generazione, si percepisce l'alto livello delle finiture. Ogni ambiente è stato concepito per coniugare un’estetica impeccabile alla massima funzionalità quotidiana: ne sono un esempio le armadiature a muro su misura, progettate per integrarsi invisibilmente nel design della casa, ottimizzando e sfruttando al millimetro ogni spazio disponibile. L'ingresso si apre su un'ampia e curata sala, il cuore pulsante dell'abitazione, ideale per momenti di relax e convivialità. Adiacente troviamo la cucina, moderna e perfettamente organizzata. La zona notte si compone di una spaziosa camera matrimoniale, arricchita da una generosa armadiata su misura, e di una seconda camera versatile, ideale come studio o cameretta. Tutti gli ambienti principali – il salone e le due camere – godono di un accesso diretto a un balcone vivibile, perfetto per godersi momenti all'aria aperta in totale tranquillità. Il comfort, la sicurezza e il benessere sono stati messi al centro del progetto architettonico. Oltre alla presenza del moderno sistema di allarme per la massima serenità familiare, l'appartamento vanta una vera e propria area benessere privata, composta da un bagno padronale con vasca idromassaggio, un secondo bagno per gli ospiti con doccia e un box sauna dedicato. Le finiture e le dotazioni tecnologiche sono di assoluto livello: un pregiato parquet in rovere massello riveste uniformemente tutta la superficie della casa, compresi i servizi, donando calore e continuità visiva. Il comfort termoacustico è garantito da infissi Schüco con doppio vetro di ultima generazione, da un impianto di aria condizionata canalizzata e dalla gestione smart della domotica. A completare l'esperienza sensoriale, un sistema di filodiffusione integrato si estende in ogni stanza. Esiste infine la possibilità di acquistare separatamente una comoda cantina di pertinenza di 10 mq. Una soluzione abitativa rara, pronta da vivere, dedicata a chi cerca un perfetto connubio tra tecnologia, design, sicurezza e una delle posizioni più ricercate e servite della città. Qualora potesse interessare è in vendita anche l’altro appartamento frutto del frazionamento: 106 mq, sapientemente ristrutturato e dotato dei medesimi confort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Elegante bilocale ristrutturato con possibilità di box auto in zona Pinciano Situato in una posizione di assoluto prestigio e tranquillità, l'immobile gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali e si trova a breve distanza dallo storico quartiere Coppedè, dal parco verde di villa Borghese e dal vasto polmone verde di Villa Ada. Proponiamo la vendita di un elegante bilocale posto al quarto piano catastale di una signorile palazzina residenziale di sei piani in ottimo stato di conservazione, che garantisce un contesto curato e silenzioso, servita da un comodo ascensore. La proprietà si sviluppa su una superficie interna di 72 mq perfettamente distribuiti ed è composta da un ampio e accogliente soggiorno, reso luminoso da due ampie finestre con affaccio sul verde di un silenzioso cortile condominiale ad angolo della strada. Proseguendo troviamo la cucina funzionale e ben organizzata, l’ampia camera da letto matrimoniale che beneficia della massima privacy e il bagno. Completa la proprietà un comodo box di pertinenza per il parcheggio di auto situato al piano interrato della autorimessa in Piazza Verdi. Ubicato in una zona altamente apprezzata per la sua riservatezza e l'eleganza, l'appartamento è ottimamente collegato dai mezzi pubblici e circondato da una vasta gamma di esercizi commerciali, boutique e servizi di ogni genere. L'immobile costituisce un'opportunità di investimento eccellente e sicura, ideale non solo per single, coppie, professionisti alla ricerca di una soluzione abitativa di pregio in una zona strategica, ma anche per investitori che desiderino un asset immobiliare solido e proficuo nel tempo, garantito dal privilegio della posizione. Il Quartiere Pinciano è una zona elegante di Roma, a nord del centro storico, tra Villa Borghese, Parioli e Salario. Nato a inizio Novecento, unisce palazzi signorili, villini liberty e viali alberati. È noto per la vicinanza a musei e spazi culturali, per i teatri e per i numerosi ristoranti e caffè raffinati. Ben collegato con autobus e tram, offre un’atmosfera tranquilla e residenziale, ma a pochi passi dalle aree verdi di Villa Borghese e dai locali di via Veneto e dei Parioli. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Raffinato Bilocale del 2020 con Terrazza Vivibile e Rooftop Condominiale A pochi passi da Viale Trastevere, in Via Napoleone Parboni, all'interno di un'elegante costruzione recente del 2020, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 60 mq. Posto al secondo piano, l'appartamento si distingue per una splendida terrazza ampiamente vivibile, ideale per estendere gli spazi interni verso l'esterno. L'immobile accoglie con un ingresso funzionale che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso salone con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza, perfetta per momenti di relax o convivialità all'aperto. La zona notte ospita una spaziosa camera da letto, anch'essa con uscita esterna, e un bagno moderno dotato di un'ampia doccia a filo pavimento. Il prestigioso contesto condominiale offre servizi esclusivi pensati per garantire il massimo comfort e un'alta qualità della vita: sorveglianza h24, palestra riservata ai residenti, smart locker per il deposito pacchi e uno scenografico rooftop panoramico con vista mozzafiato su tutta Roma, prenotabile per occasioni speciali o per godersi il tramonto. Completa la proprietà un comodo posto auto in garage, valore aggiunto introvabile in zona, già dotato di colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici (acquistabile separatamente con trattativa a parte). Vivere in Via Napoleone Parboni significa immergersi in un’oasi di rara tranquillità e modernità, pur rimanendo a pochissimi passi dal cuore pulsante e storico di Viale Trastevere. Questa location strategica offre il privilegio unico di abitare in un vicolo riparato dal caos cittadino, dove la privacy e il silenzio sono garantiti, senza rinunciare alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano. La vicinanza immediata alla stazione di Roma Trastevere e alla linea del tram 8 permette di muoversi verso il centro storico, la stazione Termini e l'aeroporto di Fiumicino con estrema rapidità, rendendo gli spostamenti quotidiani incredibilmente fluidi. Il quartiere circostante unisce il fascino autentico della Roma storica a un dinamismo contemporaneo unico, grazie alla presenza di rinomati ristoranti, storiche trattorie, botteghe artigiane e moderni caffè. A pochi minuti a piedi si aprono gli scenari suggestivi del mercato di Porta Portese e le storiche piazze trasteverine, ideali per piacevoli passeggiate serali. Scegliere questa posizione significa sposare uno stile di vita esclusivo, dove la vivacità culturale e la comodità dei collegamenti si fondono perfettamente con la serenità di un contesto residenziale di nuova concezione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Elegante bilocale ristrutturato con possibilità di box auto in zona Pinciano Situato in una posizione di assoluto prestigio e tranquillità, l'immobile gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali e si trova a breve distanza dallo storico quartiere Coppedè, dal parco verde di villa Borghese e dal vasto polmone verde di Villa Ada. Proponiamo la vendita di un elegante bilocale posto al quarto piano catastale di una signorile palazzina residenziale di sei piani in ottimo stato di conservazione, che garantisce un contesto curato e silenzioso, servita da un comodo ascensore. La proprietà si sviluppa su una superficie interna di 72 mq perfettamente distribuiti ed è composta da un ampio e accogliente soggiorno, reso luminoso da due ampie finestre con affaccio sul verde di un silenzioso cortile condominiale ad angolo della strada. Proseguendo troviamo la cucina funzionale e ben organizzata, l’ampia camera da letto matrimoniale che beneficia della massima privacy e il bagno. Possibilità di acquisto di un comodo box di pertinenza per il parcheggio di auto situato al piano interrato della autorimessa in Piazza Verdi, al prezzo di Euro 180.000,00 . Ubicato in una zona altamente apprezzata per la sua riservatezza e l'eleganza, l'appartamento è ottimamente collegato dai mezzi pubblici e circondato da una vasta gamma di esercizi commerciali, boutique e servizi di ogni genere. L'immobile costituisce un'opportunità di investimento eccellente e sicura, ideale non solo per single, coppie, professionisti alla ricerca di una soluzione abitativa di pregio in una zona strategica, ma anche per investitori che desiderino un asset immobiliare solido e proficuo nel tempo, garantito dal privilegio della posizione. Il Quartiere Pinciano è una zona elegante di Roma, a nord del centro storico, tra Villa Borghese, Parioli e Salario. Nato a inizio Novecento, unisce palazzi signorili, villini liberty e viali alberati. È noto per la vicinanza a musei e spazi culturali, per i teatri e per i numerosi ristoranti e caffè raffinati. Ben collegato con autobus e tram, offre un’atmosfera tranquilla e residenziale, ma a pochi passi dalle aree verdi di Villa Borghese e dai locali di via Veneto e dei Parioli. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Appartamento finemente ristrutturato con domotica, filodiffusione e esclusiva area benessere. Nella parte più alta e servita di Via Archimede, all'interno di un palazzo signorile dotato di servizio di portineria attivo l'intera giornata, proponiamo in vendita una proposta immobiliare d'élite pronta da abitare, pensata per una clientela che ricerca design, tecnologia e una vera oasi di benessere nel cuore di una delle zone più ambite della città. Si tratta di un appartamento di 106 mq che rappresenta un perfetto connubio tra tecnologia, comfort e ricercatezza estetica; situato in una posizione privilegiata, l'immobile gode di una doppia esposizione a est e sud-est che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti. La proprietà, nata da un sapiente frazionamento, è stata radicalmente ristrutturata da un architetto con un progetto d'interior design unico. Gli spazi sono valorizzati da arredi e armadiature su misura studiati millimetricamente per ottimizzare la funzionalità. La zona giorno si apre su un salone doppio di grande respiro, collegato a una cucina abitabile e aperto su un balcone vivibile di 9 mq. La zona notte è stata concepita come una vera e propria suite d'hotel. Accanto a un pratico bagno per gli ospiti con doccia, si sviluppa l'ampia camera da letto padronale dotata di bagno en suite e di un'esclusiva area relax privata; quest'ultima ospita una grande vasca idromassaggio, una doccia e un sofisticato impianto di illuminazione cromo terapica, capace di cambiare intensità e colore per creare scenari e atmosfere personalizzate a seconda dei desideri. Le finiture e le dotazioni tecnologiche sono di livello assoluto: un pregiato parquet riveste uniformemente l'intera superficie della casa, accompagnato da infissi Schüco con doppio vetro per un perfetto isolamento termoacustico. L'impiantistica di ultima generazione eleva gli standard abitativi grazie a un sistema di domotica avanzata, aria condizionata canalizzata, impianto di allarme per la massima sicurezza, un moderno sistema di depurazione dell'acqua e un impianto di filodiffusione di altissima qualità in ogni ambiente. Completa la proprietà la possibilità di acquistare separatamente una comoda cantina di 10 mq. Inoltre, qualora potesse interessare, è in vendita anche l’altro appartamento frutto del medesimo frazionamento: una soluzione di 105 mq, sapientemente ristrutturato e dotato dei medesimi comfort. Via Archimede si inserisce nel prestigioso contesto dei Monti Parioli e del quartiere Pinciano, un'area residenziale esclusiva e rinomata per la sua spiccata tranquillità. Caratterizzata da splendide palazzine d'autore e villini d'epoca, questa zona si distingue per l'eleganza architettonica e per un'atmosfera signorile a misura d'uomo. La combinazione tra il prestigio storico del quartiere e la riservatezza delle sue strade rende la localizzazione un indirizzo di assoluto livello, ideale per chi cerca un contesto abitativo di alta rappresentanza. La strategica vicinanza a Piazza Euclide garantisce un'eccellente accessibilità a tutti i servizi essenziali. A pochi passi si sviluppa un'ampia rete commerciale che include negozi di vicinato, caffetterie storiche e ristoranti selezionati, rendendo la quotidianità comoda e funzionale. La presenza della stazione ferroviaria di Piazza Euclide e di numerose linee di superficie permette inoltre di muoversi agevolmente verso il centro storico e le altre aree nevralgiche della città, offrendo la comodità di un quartiere ottimamente servito. La vivibilità degli intorni è arricchita dalla vicinanza a grandi polmoni verdi come Villa Borghese e Villa Glori, perfetti per attività all'aria aperta e passeggiate rigeneranti. Il contesto culturale circostante è altrettanto ricco, grazie alla prossimità con importanti istituzioni e musei di rilievo. Questa felice combinazione tra spazi verdi curati, offerta culturale e strade alberate conferisce alla zona una qualità della vita superiore, unendo la dinamicità urbana al benessere del verde pubblico. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

500 mq di pura eleganza da personalizzare con piscina e parco privato Nella splendida ed esclusiva cornice della Riserva Naturale della Marcigliana, a pochissimi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali servizi della zona Bufalotta/Talenti, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà . Il vero cuore della villa è l'importante sfogo esterno, che si apre su uno splendido patio con terrazza. Questo spazio di rappresentanza collega l'abitazione al parco privato di 1,3 ettari, un polmone verde arricchito da una splendida piscina all’aperto.All'interno, la dimora si sviluppa su un'imponente superficie di circa 500 mq commerciali distribuiti armoniosamente su tre livelli, progettati per garantire il massimo comfort abitativo. L'immobile si presenta attualmente in buono stato conservativo, ma necessita di un intervento di ristrutturazione. Questa caratteristica rappresenta un'opportunità straordinaria per i futuri proprietari, che avranno la possibilità di reinventare e personalizzare i grandi spazi interni secondo il proprio gusto. La proprietà sorge nel cuore pulsante della Riserva Naturale della Marcigliana, una vasta area protetta caratterizzata da dolci colline e suggestivi paesaggi rurali che regalano aria pulita, privacy totale e la possibilità di rigenerarsi nella natura direttamente fuori dalla propria porta di casa. La posizione è ideale anche per gli amanti dello sport e del benessere, grazie alla vicinanza del Circolo Tennis Valentini e del Circolo Ippico Marcigliana, storici e rinomati punti di riferimento della zona immersi nel verde, perfetti per allenarsi o rilassarsi in un ambiente accogliente. A pochissimi passi dalla villa, proprio al civico 532, si sviluppano inoltre realtà gastronomiche e ricettive di grande fascino che arricchiscono la vivibilità quotidiana. Qui si trovano infatti la BoMa Country House, una raffinata maison de charme con piscina ideale per ospitare amici, e il suo intimo 532 Restaurant & Grill, un salotto con camino rinomato per l'eccellente carne alla brace. A questi si affianca l'Oasi Kadir, uno splendido agriturismo con fattoria e caseificio a chilometro zero, perfetto per acquistare prodotti genuini. Nonostante questa totale immersione nel verde, la villa gode di una logistica invidiabile. Il Grande Raccordo Anulare si raggiunge infatti in pochissimi minuti di auto, garantendo un accesso immediato a tutta la città, mentre a circa dieci minuti di distanza si aprono il dinamico quartiere Talenti e il parco commerciale Porta di Roma, uno dei più grandi d’Europa, pronti a soddisfare ogni esigenza tra shopping, scuole e servizi. Questa dimora rappresenta la scelta ideale per chi cerca un rifugio prestigioso di alta rappresentanza, capace di coniugare sport, natura e vita d'eccellenza a un passo dal cuore della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Attico duplex con terrazza esclusiva in Via Fezzan In Via Fezzan, in un contesto residenziale elegante e ben servito, proponiamo in vendita un esclusivo attico duplex di circa 255 mq complessivi, situato al 7° e 8° piano di uno stabile signorile. La proprietà si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la straordinaria luminosità e soprattutto per la splendida terrazza vivibile del piano superiore, uno spazio raro e riservato che rappresenta il vero cuore della casa, ideale per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. L’ingresso introduce ad un importante salone triplo di rappresentanza, caratterizzato da grandi aperture e da un’atmosfera elegante e accogliente. La cucina, ampia e funzionale, si integra armoniosamente nella distribuzione interna. La zona notte è composta da due suite matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, oltre a una terza camera da letto servita da un ulteriore bagno, il tutto distribuito in modo razionale per garantire comfort e privacy. Un lungo balcone percorre il piano principale ed è accessibile dal soggiorno, dalla cucina e da una delle camere da letto, offrendo continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Una delle due suite matrimoniali dispone inoltre di un grazioso balconcino privato. Una scala interna conduce al livello superiore, dove si sviluppa un’accogliente salone, un ulteriore bagno e l’esclusiva terrazza ampiamente vivibile, elemento di assoluto pregio e rara reperibilità per la zona. Il piano superiore è inoltre raggiungibile anche tramite una comoda scala esterna con accesso diretto dal balcone del piano principale. Internamente, l’immobile conserva il fascino autentico delle residenze signorili degli anni ’70, con rifiniture di pregio e dettagli ricercati che conferiscono carattere e unicità agli ambienti. Gli arredi fissi, progettati su misura e perfettamente integrati nell’architettura della casa, rappresentano un elemento distintivo della proprietà, frutto di uno studio attento degli spazi e dei materiali. La presenza di due ingressi indipendenti rende inoltre l’appartamento particolarmente versatile e adatto anche ad un eventuale frazionamento in due unità autonome. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Il Quartiere Africano si distingue nel panorama romano per la sua atmosfera elegantemente borghese e tranquilla, pur rimanendo una zona dinamica e vitale. Questo storico quadrante, incastonato all'interno del più ampio quartiere Trieste, unisce il fascino di palazzi d'epoca e architetture signorili a un tessuto sociale accogliente, perfetto sia per le famiglie sia per gli studenti universitari. Chi sceglie di vivere qui respira un'aria autentica e protetta, godendo di un contesto urbano curato e sicuro, dove la dimensione del vicinato si fonde armoniosamente con i vantaggi di una grande metropoli. Uno dei maggiori punti di forza dell'area è la sua straordinaria accessibilità, che permette di spostarsi verso il centro storico e le principali stazioni ferroviarie con estrema facilità. La presenza delle stazioni della metropolitana Linea B1, come Libia e Annibaliano, garantisce un collegamento rapido e diretto con i nodi nevralgici di Termini e Tiburtina. A questo si aggiunge la vicinanza strategica alla stazione ferroviaria di Roma Nomentana e a importanti arterie stradali come la Via Salaria e la Via Nomentana, rendendo il quartiere uno snodo ideale per qualunque tipo di spostamento. Abitare in questa zona significa avere a disposizione una vera e propria cittadella autosufficiente, dove ogni necessità quotidiana trova risposta a pochi passi da casa. Il quartiere ospita storici viali dello shopping, tra cui spicca Viale Libia, ricchi di negozi, boutique, cinema e caffè storici. La qualità della vita è ulteriormente arricchita da una vasta scelta di ristoranti, osterie tipiche e mercati rionali, oltre che dalla vicinanza a polmoni verdi d'eccellenza e alle principali sedi universitarie, elementi che coronano un'offerta di servizi impareggiabile. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Villa di charme finemente ristrutturata A mezz’ora dal centro di Roma , poco distante dalla Via Flaminia e parte del Parco Regionale di Veio, nell'ampia area boschiva chiamata ‘Macchia di Sacrofano’ proponiamo in vendita un’elegante villa degli anni ’70 sapientemente ristrutturata e circondata dal verde. 300 mq rigenerati architettonicamente attraverso l’utilizzo di materiali come vetro , cemento, pietra e legno. Grandi finestre sostituiscono quasi completamente le pareti dando la possibilità di vivere il giardino anche dall’interno, garantendo una dimensione di assoluta quiete. Percorrendo la grande scala con gradoni a sbalzo di ispirazione scarpiana, si accede all' ampia zona living, completamente vetrata e invasa di luce, grazie anche alla valorizzazione del controsoffitto originale in doghe di legno che crea un' atmosfera soffusa. Adiacente al soggiorno la zona pranzo e la grande cucina a vista realizzata in legno e pietra. Completano il piano terra due camere da letto entrambe dotate di bagno en suite e la camera padronale, con il suggestivo letto custom realizzato in travertino rigato, pietra locale, che affaccia sul giardino retrostante e sulla piscina elegante e minimale, integrata totalmente nel paesaggio. Per il giardino di circa 1500 mq sono state selezionate e mescolate piante come rosmarino , salvia e lavanda nella parte più esposta al sole e ficus ulivi e querce nella zona più’ ombreggiata. Dal living si accede al piano superiore attraverso una suggestiva scala circolare in pietra che porta allo studio , area lettura e relax e al piano inferiore alla zona wellness spa, dove emerge integrata con il pavimento in cemento la morbida vasca giapponese. Residenza esclusiva di design, in totale armonia con la natura circostante. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Panoramico e luminoso appartamento su due livelli Nella parte alta di Fonte Nuova, in posizione riservata ma strategica, a pochi passi dagli istituti scolastici ed a breve distanza dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante attico duplex situato al secondo e terzo piano di una moderna palazzina di nuova costruzione, inserita all’interno di un curato ed esclusivo residence che garantisce privacy e sicurezza. L’immobile, grazie alla doppia esposizione, gode di una straordinaria luminosità durante tutto l’arco della giornata e offre una suggestiva vista panoramica su Roma. La superficie interna, di circa 115 mq, è distribuita in modo funzionale e armonioso: al piano superiore troviamo la zona living, una cucina semi abitabile, una camera matrimoniale, un bagno con doccia idromassaggio e una comoda loggia. Tutti gli ambienti sono valorizzati da grandi porte finestre che conducono al balcone perimetrale di circa 30 mq; al piano superattico si sviluppa una splendida suite padronale con ampia vetrata panoramica, accesso al terrazzo privato ed un ulteriore bagno dotato di vasca idromassaggio. Completa la proprietà un posto auto scoperto, con possibilità di acquistare separatamente un box auto ed una cantina al piano garage. Le finiture sono di alto livello e l’immobile è dotato di impianti tecnologicamente avanzati che includono: impianto di allarme e videosorveglianza con sistema da remoto, impianto audio sottotraccia, impianto di condizionamento con split caldo freddo samsung, sistema di illuminazione studiato con sensori, riscaldamento autonomo alimentato da pannelli fotovoltaici, pannelli solari e  caldaia a condensazione.  La classe energetica A+++ garantisce un’elevata efficienza e una riduzione dei consumi fino all’80% rispetto a edifici tradizionali. Pronto per essere abitato da subito. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie e professionisti che desiderano vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi, con il valore aggiunto di ampi e vivibili spazi esterni. L'immobile è inserito in un contesto silenzioso e tranquillo, immerso nel verde ma ben collegato. Il centro cittadino, con tutti i principali servizi, negozi e attività, è raggiungibile in pochi minuti anche a piedi, mentre Roma dista circa 15-20 km ed è facilmente accessibile sia in auto che tramite i collegamenti pubblici. L’immobile è inserito all’interno di un comprensorio chiuso, riservato ed esclusivo, caratterizzato da accessi controllati e spazi curati, ideale per chi cerca privacy, sicurezza e qualità della vita in un ambiente elegante e protetto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Luminoso piano alto panoramico con cantina e box Nel silenzioso contesto di Villa Chigi, siamo lieti di proporre la vendita di un signorile appartamento, al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile, unico al piano e con doppio ingresso, si sviluppa su una superficie di circa 300 mq. Dopo un comodo disimpegno, si accede subito nell’ampio salone di oltre 50 mq, dotato di elegante pavimentazione in marmo Calacatta ed ampie vetrate in doppio vetro antisfondamento affacciate sul lungo balcone perimetrale da cui è possibile godere del silenzio e della tranquillità del parco di Villa Chigi. Un corridoio conduce agli altri ambienti caratterizzati da parquet pregiati, infissi in doppio vetro con veneziane built-in e sistema di riscaldamento/raffrescamento a pannelli radianti. Superato uno studio si raggiunge una spaziosa cucina, completamente attrezzata con struttura “Ferretti” e dotata di camino bifacciale, con una grande zona pranzo verandata da cui mangiare guardando il cielo. La zona notte, si compone di 4 camere, di cui una per ospiti con un suo bagno di riferimento, ed una spaziosa cabina armadio convertibile in camera di servizio. Vi sono poi altri due bagni completi, di cui il padronale con vasca e rivestimento in marmo “a macchia aperta”. Completano la proprietà una cantina ed un box di 20 mq collegato direttamente all’appartamento grazie ad un ascensore di servizio. L'ampia metratura e la luminosità consentono all'immobile di rientrare senza alcun dubbio nel novero degli appartamenti più ricercati di tutto il quartiere. La versatile struttura dell'appartamento si presta inoltre, con estrema facilità, ad un modello “polifunzionale” (residenza/studio), mantenendo l’indipendenza degli ambienti, o anche ad un'eventuale divisione in due unità abitative indipendenti, grazie alla presenza di spazi delle colonne di scarico per l’acqua e di passaggio per il gas. La vicinanza alle varie palestre, le scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado, le attività commerciali e di ristoro, lo rendono ancor più indicato per famiglie e professionisti alla ricerca di una soluzione prestigiosa e di rappresentanza. La posizione dell’immobile, pur essendo in una strada residenziale e silenziosa, è strategica, in quanto si trova nelle immediate vicinanze del centro di Roma e di numerose linee autobus, della fermata Metro B1 Libia e della stazione ferroviaria Roma Nomentana, nonché delle principali arterie urbane ed extraurbane. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Interessante appartamento in edificio storico Nella riservata quiete di Via Magalotti, in strada privata, proponiamo la vendita di un appartamento in ottimo stato di manutenzione. L’immobile residenziale di 123 mq, posto al piano S1 di un edificio storico, è così composto: Ingresso, angolo cottura, ampio salone con camino, due grandi camere matrimoniali, 2 bagni, un utile ripostiglio. L’immobile, che può avvalersi di una doppia esposizione ed in ottimo stato di manutenzione, riflette un progetto equilibrato e razionale, in cui la disposizione degli ambienti valorizza, la privacy e la quiete del contesto circostante. Gli ambienti ampi e areati, si distinguono per i soffitti alti 3.65 mt che conferiscono all’immobile un'atmosfera curata e accogliente, perfetta anche per studi professionali. Di sicuro interesse la collocazione in una strada riservata, lontano dal caos, adiacente ad Ambasciate, a Circoli esclusivi, a pochi passi a piedi dalla Università LUISS ed al contempo in prossimità di tutti i servizi di viale Parioli. Il benessere quotidiano è favorito dalla prossimità ai grandi polmoni verdi di Roma: con una breve passeggiata o in bicicletta si raggiungono facilmente sia il Parco di Villa Ada che Villa Borghese, scenari ideali per il tempo libero e lo sport. A questa dimensione naturale si affianca un’offerta di servizi d'élite che include l’Università LUISS, scuole internazionali e centri sportivi storici, oltre alle eleganti boutique e ai ristoranti gourmet che animano la vicina Viale Parioli. La posizione è strategica anche dal punto di vista culturale, grazie alla vicinanza di poli d’eccellenza come il Teatro Parioli e l'Auditorium Parco della Musica. Risiedere qui rappresenta un vero e proprio investimento nello stile di vita: l'architettura raffinata degli edifici anni '30 e il prestigio intrinseco del quartiere non solo offrono un'esperienza abitativa di alto profilo, ma garantiscono il mantenimento del valore immobiliare nel tempo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Raffinato e luminoso piano alto in palazzo storico In uno splendido palazzo storico risalente al 1930, caratterizzato da un ingresso principale di grande rappresentanza e da una raffinata scala interna, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva situata al quarto piano di cinque. L’appartamento si distingue per una luminosità straordinaria, grazie alla tripla esposizione e ai magnifici affacci aperti che regalano luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Ogni ambiente è stato progettato con estrema cura e attenzione ai dettagli, utilizzando materiali di altissima qualità e finiture di pregio. La zona giorno accoglie con un ampio e scenografico salone doppio, impreziosito da un parquet originale in rovere inchiodato, che dona calore e autenticità agli spazi. La cucina è abitabile e completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch ed Elica, ideale per chi ama vivere la casa con convivialità. La zona notte offre ambienti confortevoli e ben distribuiti: due camere da letto, tra cui una splendida camera angolare con cabina armadio su misura e doppio affaccio, una cameretta e tre bagni, di cui due en-suite. Il bagno padronale è dotato di doccia e angolo lavanderia. Completano la proprietà uno stanzino adibito a lavanderia/ripostiglio e un pratico soppalco. Tra le dotazioni troviamo Impianto di climatizzazione Daikin in ogni ambiente, gestibile singolarmente, riscaldamento centralizzato, persiane elettriche, Impianti certificati, armadiatura su misura, inclusa una comoda soluzione all’ingresso, porta blindata rivestita, videocitofono. A completare questa proposta, un posto auto a rotazione all’interno dello stabile e cantina. Una residenza unica, dove il fascino dell’epoca incontra il comfort moderno, ideale per chi è alla ricerca di uno spazio esclusivo, luminoso e perfettamente rifinito. Il quartiere Nomentano–Torlonia rappresenta una delle zone più affascinanti e signorili di Roma, dove storia, cultura e qualità della vita si intrecciano in un equilibrio raro. A dominare il quartiere è la splendida Villa Torlonia, uno dei parchi storici più eleganti della città, custode di edifici unici come la Casina delle Civette e il Casino Nobile, oggi sede di importanti spazi museali. Questo polmone verde offre un’oasi di tranquillità immersa nell’arte e nella storia, ideale per passeggiate, attività all’aperto e momenti di relax. Il quartiere è inoltre arricchito dalla vicinanza con altri importanti poli culturali e accademici, come la Università degli Studi di Roma La Sapienza, che contribuisce a rendere la zona dinamica e vivace, pur mantenendo un carattere residenziale esclusivo. Nomentano–Torlonia è particolarmente apprezzato per l’elevata qualità dei servizi: negozi di prossimità, boutique, supermercati, scuole di ogni ordine e grado, strutture sanitarie e una vasta scelta di ristoranti e caffè rendono la vita quotidiana estremamente comoda e piacevole. Dal punto di vista dei collegamenti, la zona è perfettamente servita: la linea B della metropolitana, con fermate come Stazione Bologna, consente rapidi spostamenti verso il centro storico e le principali aree della città. Numerose linee di autobus e la vicinanza a importanti arterie stradali, come la via Nomentana, garantiscono ulteriori possibilità di mobilità. In questo contesto raffinato si inserisce Via Catanzaro, una strada tranquilla e riservata che riflette pienamente l’eleganza del quartiere. Caratterizzata da edifici d’epoca e palazzi signorili, Via Catanzaro offre un’atmosfera silenziosa e curata, pur rimanendo a pochi passi da tutti i principali servizi e collegamenti. La posizione strategica consente di vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità della città. Una zona ideale per chi desidera coniugare prestigio, cultura e vivibilità, nel cuore di una Roma autentica e ricca di fascino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale completamente ristrutturato in contesto centralissimo Un magnifico palazzo costruito nei primi del 900, sottoposto a una radicale ristrutturazione, ha conservato l’elegante ed imponente architettura delle facciate per rimodulare totalmente gli spazi abitativi e quelli condominiali interni, adeguandoli alle esigenze della vita contemporanea. Nel prestigioso contesto di via Boncompagni, a due passi da via Veneto, al primo piano rialzato dello splendido palazzo si trova questa residenza su due livelli, di 110 mq, che affaccia sul silenzioso aranceto di proprietà condominiale. Ci accoglie un grande salone a doppia altezza con zona pranzo, comunicante con un cucinotto e un bagno ospiti filtrato da un antibagno. Una bella scala a giorno porta al livello superiore che comprende un grande open space dedicato alla zona notte con affaccio sul piano sottostante, con armadiature, guardaroba a muro e un secondo bagno con finestra. L’ampia metratura del piano notte permette, se necessario, di ricavare un comodo studio adiacente alla camera da letto. L’immobile gode di servizio di portineria, aria condizionata, riscaldamento centralizzato e di una comoda cantina. Fascino d’epoca e funzionalità contemporanea si coniugano con raffinatezza e armonia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Ampio appartamento in contesto signorile In un elegante palazzo degli anni ’30, recentemente ristrutturato con interventi di efficientamento energetico, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di ampia metratura, caratterizzato da elementi d’epoca e grande luminosità. L’immobile si distingue per i suoi pregiati pavimenti in graniglia e parquet, gli alti soffitti e la tripla esposizione, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Gli affacci sul verde giardino condominiale, proprio di fronte a Villa Torlonia, regalano un contesto riservato e di grande charme. L’ingresso, ampio e finestrato, introduce agli ambienti di rappresentanza: un elegante salone doppio e una sala da pranzo con camino e accesso al balcone. La cucina è abitabile e ben organizzata, affiancata da una funzionale zona lavanderia con soppalco e un piccolo bagno di servizio. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una con doppio affaccio, e due bagni: uno con vasca ed uno con doccia. Completano la proprietà una comoda soffitta e una cantina. La presenza di una strada privata con possibilità di parcheggio rappresenta un ulteriore valore aggiunto. Il quartiere attorno a Villa Torlonia rappresenta una delle zone residenziali più apprezzate della capitale, situata tra Nomentana, Bologna e Policlinico. È un’area che combina tranquillità, servizi di alto livello e posizione strategica, ideale per famiglie, professionisti e studenti. Cuore della zona è Villa Torlonia, storico parco pubblico con edifici museali e ampi spazi verdi, un tempo residenza nobiliare e oggi uno dei polmoni verdi più eleganti della città. L’area circostante è caratterizzata da Palazzi signorili e villini d’epoca, strade alberate e silenziose. Un perfetto equilibrio tra vivibilità e prestigio urbano. Uno dei punti di forza assoluti è la prossimità a importanti poli accademici, come l'Università degli studi di Roma La Sapienza , raggiungibile in pochi minuti anche a piedi o con mezzi diretti e la Deutsche Schule Rom, istituzione internazionale di eccellenza, punto di riferimento per famiglie straniere e bilingue. Il quartiere è perfettamente connesso al resto della città attraverso la linea Metropolitana B, fermate Policlinico e Bologna, in collegamento diretto con le Stazioni Termini, Tiburtina e il Centro storico. Ci sono inoltre numerose linee dell'autobus lungo la via Nomentana e le vie limitrofe, che collegano rapidamente tutta Roma. Una soluzione unica, ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile, ricco di fascino storico e comfort moderni. Una zona che unisce comfort, prestigio e funzionalità, ideale sia per vivere che per investire. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.