Case con aria condizionata in vendita in provincia di Roma Pag. 162

Engel & Völkers propone in vendita, nel cuore dell’elegante quartiere San Paolo e precisamente in Via Laurentina, una prestigiosa ed esclusiva proprietà al piano attico. L’immobile si distingue per l’eccezionale luminosità, garantita dalle ampie superfici vetrate e dalla tripla esposizione, che assicurano luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Un ampio ingresso di rappresentanza introduce agli eleganti ambienti della proprietà, composta da un raffinato salone con zona pranzo, impreziosito da intarsi in peperino e collegato direttamente allo spettacolare terrazzo panoramico di circa 100 mq, con triplo accesso e vista completamente aperta. Completano la zona giorno una cucina abitabile e due balconi di servizio. La zona notte ospita due camere da letto con bagno en suite. Il bagno padronale è rifinito in marmi pregiati ed è dotato di ampia vasca idromassaggio e doccia idromassaggio con bagno turco Jacuzzi; il bagno ospiti è impreziosito da un esclusivo lavabo in fusione di bronzo, mentre il terzo bagno è rivestito in mosaico Bisazza. Completamente ristrutturato nel 2000, l’attico presenta materiali e finiture di altissimo livello: granito Nero Assoluto in cucina, parquet in massello di ciliegio nella zona notte e dettagli architettonici ricercati che conferiscono agli ambienti un’atmosfera sofisticata ed elegante. Nel salone trovano spazio uno schermo cinema elettrico a scomparsa con impianto hi-fi 5.1 cablato, presente anche nella camera padronale, e una scenografica scultura a parete che valorizza ulteriormente l’ambiente. La proprietà è inoltre dotata di impianto elettrico a 6.6 kW, infissi blindati con triplo vetro antisfondamento e controtelaio metallico, persiane elettriche, porte Ghost Rimadesio, riscaldamento autonomo con caldaia in classe 5, climatizzazione con pompe di calore, antifurto wired con combinatore telefonico, sensori anti-allagamento e fuga gas con elettrovalvole di blocco, oltre a illuminazione firmata Artemide e Flos, fibra ottica, TV e TV satellitare. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile con comfort moderni, grande rappresentanza e finiture di livello superiore. La zona è particolarmente apprezzata per gli eccellenti collegamenti grazie alla Linea B della metropolitana, alle numerose linee autobus e alla vicinanza con Ostiense, il centro storico e l’EUR. San Paolo offre inoltre un’atmosfera residenziale elegante e tranquilla, pur restando vicina ai principali poli culturali e della movida romana come Garbatella, Testaccio e Ostiense. *Le informazioni riportate e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In zona Cecchignola, precisamente in Via Emanuela Loi, Realista Group propone in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione disposto su due livelli, per una superficie complessiva di 86 mq. L’immobile si presenta con ambienti moderni e ben distribuiti e due terrazzi vivibili, ideali per momenti di relax all’aperto. La distribuzione su due livelli garantisce comfort, privacy e una gestione ottimale degli spazi, perfetta sia per giovani coppie che per famiglie. Inoltre l'appartamento ha doppio ingresso con porta blindata. ✨ Nuova costruzione – finiture moderne, elevata efficienza energetica e impianti di ultima generazione. Completa la proprietà un box auto, elemento di grande valore aggiunto nella zona. Contattate oggi stesso Realista Group per ulteriori informazioni e per organizzare una visita ai numeri 0651531015 o 3333586136, siamo pronti a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento alle vostre esigenze. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI ***

Rif:1155 - Immobiliare Simonetti - Nelle immediate vicinanze di Via Prenestina, in una zona di forte espansione, fornita di ogni genere di servizio di prima necessità, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di un ampio trilocale di circa 121 mq. La soluzione è posta al secondo piano senza ascensore di una palazzina in cortina con annessa corte condominiale e con pochi condomini. L'appartamento è stato di recente totalmente ristrutturato e si compone di una zona giorno di notevole metratura, ed è costituita da un salone luminoso con uscita su un ampio terrazzo coperto da pergotenda e con struttura e porta d'acceso in vetro quindi utilizzabile come comoda veranda, con vista aperta e vivibile nelle diverse stagioni dell'anno. Tramite il primo disimpegno abbiamo l'accesso alla comoda cucina abitabile con uscita sul primo balcone di pertinenza, a seguire il primo bagno, molto ampio e con vasca. Proseguendo tramite secondo disimpegno, si giunge alla zona notte composta da una camera da letto padronale ed una seconda camera anche'essa matrimoniale, entrambe con porta finestra e con annesso balcone. La soluzione si completa con un secondo bagno, sempre finestrato e con doccia, ed in ultimo, un vano adibito a ripostiglio. L'appartamento vanta luminosità tutto il giorno grazie all'esposizione su tre lati della palazzina. La via di riferimento dell'immobile è molto tranquilla e permette di parcheggiare facilmente. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1155. Immobiliare Simonetti.

A Santa Marinella, in zona Capolinaro, proponiamo appartamento al piano terra inserito in una palazzina riservata di due livelli, in un contesto tranquillo e riservato a pochi minuti dal mare.

Gli ambienti sono luminosi e ariosi, con pavimenti chiari effetto legno che richiamano i colori della sabbia e regalano subito quella sensazione fresca e rilassata tipica delle case al mare.
Il soggiorno è uno spazio conviviale, semplice e accogliente, pensato per condividere momenti autentici: pranzi estivi con le finestre aperte, rientri dalla spiaggia ancora con il sale sulla pelle, serate leggere che profumano d'estate.

La cucina è abitabile e funzionale, luminosa, con accesso diretto all'esterno: perfetta per vivere la casa dentro e fuori senza interruzioni, soprattutto nella bella stagione.

La zona notte offre:
• una camera matrimoniale comoda e luminosa,
• una seconda camera, ideale per bambini, ospiti o studio,
• un bagno ben organizzato.

Il giardino terrazzato è il vero valore aggiunto della casa: uno spazio ampio e vivibile dove organizzare barbecue con amici, cucinare all'aperto grazie alla cucina esterna già presente e godersi la comodità della doccia esterna al rientro dal mare. Un angolo privato che d'estate diventa il cuore della casa, tra cene sotto le stelle e giornate di puro relax.

La posizione è uno dei suoi punti di forza: zona Capolinaro, tra le più richieste di Santa Marinella, perfetta sia come prima casa sia come casa vacanze o investimento.

Qui non stai solo acquistando un immobile.
Stai scegliendo una quotidianità più leggera, a due passi dal mare.

Appio Claudio/ Statuario, nelle immediate vicinanze della Villa Dei Quintili, proponiamo in vendita in VIA SQUILLACE un appartamento posto al 1°piano di mq 117 (fonte ag.entrate) di uno stabile in cortina di tre piani in ottimo stato senza ascensore. L’immobile, in buone condizioni interne, vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti ampi e confortevoli. La proprietà è composta da : - ingresso spazioso; che disimpegna perfettamente la zona giorno dalla zona notte - Salone accogliente; ideale per momenti di relax - 2 grandi camere da letto -Cucina abitabile; spaziosa e funzionale - Doppi servizi - 3 balconi che garantiscono uno sfogo esterno a tutti gli ambienti della casa. L’appartamento è dotato di un sistema di aria condizionata caldo/freddo tramite termoconvettori, che offre una gestione climatica agile ed efficiente in ogni stagione dell’anno (assenza di riscaldamento autonomo tradizionale con piena predisposizione per la reinstallazione) Classe energetica “F” Il prezzo richiesto è di € 315.000

Attico bilocale 70mq Panoramico terrazzato e ristrutturato!
Roma Quartiere residenziale Mostacciano

A due passi dall' Eur, nella prestigiosa Via Ildebrando Vivanti residenziale e tranquilla, a contatto con Via Sergio Forti o Leonardo Umile, proponiamo la vendita in piccola palazzina a cortina di un delizioso ed AMPIO ATTICO mansardato BILOCALE ristrutturato 2023-24, panoramico immerso nel verde, posto al terzo ed ultimo piano.

L' ascensore che comunica e conduce ai piani sottostanti e ai posti auto coperti nel garage, arriva al secondo piano.

La composizione dell' immobile:
-- entrata da porta blindata nell' accogliente salone con spazio pranzo e salotto dotato di camino funzionante (sia a gas che tradizionale) e grande finestratura a tutta larghezza verso un vivibile terrazzo in privacy dotato anche di utile lavanderia esterna, spazio sottotetto per riporre le attrezzature varie e tendatura,

-- nuova funzionale e moderna cucina della Scavolini 7 metri lineari con penisola e sottotetto per lavanderia, dispensa con alloggiamento della nuova caldaia Vaillant ecoTec plus a condensazione;

-- dal salone un disimpegno ci conduce

-- ad un comodo ripostiglio/studio cabina armadio e finestrato,

-- bagno finestrato con grande doccia walk-in a tutta larghezza, impianto emozionale e cromoterapico e servizi sanitari sospesi,

-- grande camera matrimoniale ultraspaziosa (ca 25mq) con zona studio, dotata di armadiature fisse e due comodissimi ambienti ripostiglio sottotetto per i cambi stagionali e altro...

il tutto molto luminoso con le proprie tre esposizioni Nord Est Ovest ed affacci molto gradevoli e nel verde.

La recentissima ristrutturazione è stata di notevole livello per design e funzionalità, impiego materiali e scelte tutte di livello superiore...

>Infissi esterni in alluminio doppio vetro completi di zanzariere
>pavimenti in maxi listoni di parquet massello rovere
>impianti a norma e certificati
>impianto di condizionamento Daikin ultima generazione
>riscaldamento termoautonomo caldaia Vaillant
>termoarredi in acciaio laccato di alto design Irsap (autorizzato da centralizzato)
>controsoffittatura con intermedio lana di roccia per isolamento termico
>impianto citofonico e cablaggio fibra ottica con quattro prese ethernet nei vari ambienti
>impianto con luci led incassati in tutta casa, a colorazione variabile e dimmerabile
>nuovo quadro elettrico con separazione linee
IMMOBILE PARZIALMENTE ARREDATO NEL PREZZO DI VENDITA € 355.000

Completa la proprietà un posto auto coperto all' interno del proprio del condominio, raggiungibile anche da ascensore a livello, per piccola vettura tipo smart ( 12mq )
Spese condominiali 1000€/annuali ca. compresa quota ex centralizzato (autorizzato) ed acqua.
Nelle immediate vicinanze ogni e qualsiasi servizio a portata di mano come negozi, uffici, scuole, impianti sportivi di ogni genere, mezzi di trasporto e collegamenti viari...
un' oasi di residenzialità tra i quartieri Eur e Torrino Mezzocammino...

UN' OCCASIONE DA PRENDERE AL VOLO! Pronti con le valigie??? rif. 2235-05M

In uno dei contesti più esclusivi del quartiere, all’interno di Villa Fassini, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale di 124 mq ca., funzionale, ben distribuito e con doppia esposizione che garantisce luce naturale in ogni ambiente. La soluzione si compone di ingresso, soggiorno ampio con accesso diretto a uno dei due balconi, cucina abitabile con uscita sul secondo balcone, tre camere da letto spaziose e due bagni, di cui uno finestrato. La presenza dei due balconi, unita alla disposizione razionale degli ambienti, garantisce comfort e vivibilità, con spazi ideali per momenti di relax o convivialità. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Il comprensorio offre un ambiente riservato e curato, con spazi verdi comuni e un’atmosfera tranquilla, che garantiscono qualità della vita. La zona circostante è ricca di negozi di vario genere, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La posizione è inoltre ben servita dai mezzi di trasporto: la stazione Tiburtina si trova a circa 20 minuti a piedi lungo la principale Via Tiburtina, mentre le fermate degli autobus sono a soli 5 minuti in Piazza Crivelli e a 2 minuti lungo Via Tiburtina. Le informazioni riportate non costituiscono elemento contrattuale. Contattaci oggi stesso per ulteriori dettagli e per organizzare una visita!

Nel suggestivo borgo medievale di Palombara Sabina, nel cuore della Bassa Sabina e alle pendici dei Monti Lucretili, dominati dal maestoso Monte Gennaro, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con giardino. A soli 40 minuti da Roma Nord, l’abitazione si trova in Località Valle della Castagna, nella prima campagna del paese, in posizione strategica tra i comuni di Palombara Sabina e Moricone. La proprietà, edificata intorno agli anni ’80, si sviluppa su una superficie di circa 105 mq ad uso abitativo ed è disposta su tre livelli. L’accesso avviene tramite ingresso carrabile elettrico, impreziosito da un importante muro di cinta sul fronte stradale che garantisce riservatezza e privacy. Un vialetto in lieve discesa conduce all’area esterna della proprietà, regalando fin da subito una piacevole sensazione di accoglienza e tranquillità. Il giardino, curato e arricchito da piante ornamentali, è facilmente gestibile e rappresenta lo spazio ideale per trascorrere momenti conviviali con amici e famiglia o semplicemente per rilassarsi immersi nei profumi e nei colori della campagna. Nella parte inferiore, l’area esterna è rifinita in cemento e ospita una comoda terrazza panoramica, perfetta per pranzi all’aperto e serate estive. Da qui si gode di una splendida vista sul terreno circostante, coltivato con circa 25 ulivi, che donano fascino, privacy e un autentico tocco mediterraneo alla proprietà. L’immobile si sviluppa su 3 livelli: P.T.: varcata la porta d’ingresso blindata c’è una luminosa zona living, cuore accogliente della casa, composta da angolo cottura a vista che si apre armoniosamente sul salone, con stufa a pellet, ideale per creare un’atmosfera calda e confortevole nei mesi invernali. Sullo stesso livello si raggiunge il bagno con box doccia e una spaziosa camera padronale dotata di balcone panoramico, perfetto per godere di una piacevole vista e momenti conviviali all’aperto. Dal soggiorno, una comoda scala conduce al P.1., dove un corridoio ben distribuito accompagna alla zona notte. Qui troviamo 2 camere matrimoniali luminose entrambe con balconi panoramici, oltre a un secondo bagno a completamento del piano. Il fiore all’occhiello di questo piano è il soppalco in legno utilizzabile come studio. Arricchisce la proprietà una spaziosa e pratica cantina di 47 mq ubicata al piano seminterrato, ideale come locale di servizio o punto d’appoggio, dotata di fornitura idrica ed elettrica. L’immobile ristrutturato nel 2024 dispone d’impianto termico con stufa a pellet e climatizzatori. È dotata di acqua diretta e fossa biologica in comune con l’altra porzione. Gli infissi nuovi con grate al piano terra ed alluminio al primo piano. La villa è inserita in un contesto residenziale abitato ma riservato, che garantisce tranquillità e indipendenza. La posizione è particolarmente comoda grazie alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti verso Palombara Sabina e Roma, inclusa la linea ferroviaria Orte – Fiumicino Aeroporto e le fermate autobus facilmente raggiungibili a piedi. Soluzione ideale come prima abitazione per chi cerca indipendenza e comfort, oppure come seconda casa immersa nel verde, senza rinunciare ai collegamenti principali. Un vero angolo di tranquillità dove vivere ogni giorno nel segno del relax.

Nel caratteristico e verde quartiere Cassia Giustiniana, tenuta di rappresentanza con piscina, adagiata su una verde altura panoramica alle porte di Roma Location Nella zona Cassia, la Giustiniana, adiacente al grande raccordo. Strategica la posizione ad un passo dalle principali scuole internazionali: Institut Saint Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School. Descrizione La tenuta si sviluppa su un’area di 2 ha ed è composta da diversi corpi di fabbrica il più ampio dei quali è costituito dalla villa padronale disposta su quattro livelli per una superficie totale di 1000 mq. Gli spazi, caratterizzati da materiali di qualità e da raffinati decori, sono organizzati in un maestoso salone quadruplo, due sale da pranzo di rappresentanza, due studi, cinque camere con bagno en-suite, quattro eleganti bagni, cucina, disimpegni, stanze di servizio ed un piccolo appartamento completo. Una scala interna, dal piano terra, conduce al seminterrato, composto da un ampio magazzino, numerosi locali cantina e servizi. La villa dispone inoltre di due grandi portici ombreggiati rivolti verso la splendida piscina, di un romantico gazebo per godere di momenti di autentico relax e di locali tecnici di supporto allo spazio esterno. L’ampio corpo secondario, separato dalla villa da un grande piazzale, consta di una piccola abitazione del guardiano e di un fabbricato di circa 900 mq originariamente destinato a box per cavalli. Spazi esterni Circondata da un magnifico terreno ricco di alberi e di vegetazione rigogliosa, questa proprietà dal fascino straordinario rappresenta un piccolo paradiso privato immerso nel verde, a soli pochi minuti dal centro di Roma ma al riparo dalla confusione della città. Stato e finiture La Villa è rifinita con materiali di pregio: I pavimenti della zona di rappresentanza sono in parquet; I bagni sono rivestiti in pregiato marmo: I soffitti sono alti circa 3,20 metri rifiniti con decori in stucchi, Custode 24 ore su 24, porta blindata, allarme. Nella porzione di terreno attigua al prato che circonda la piscina, sorge una graziosa palazzina di tre piani, suddivisa in nove miniappartamenti già accatastati, ideali per un uso turistico/ricettivo. La proprietà viene completata da due silos attualmente adibiti a magazzini, un piccolo fabbricato ad uso agricolo, due tettoie, due garage doppi, un hangar ed una pista di atterraggio per elicotteri. Potenzialità d’uso Data la location e l’alta rappresentanza questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale di alto livello. La tenuta, per le caratteristiche uniche e per la presenza di alcuni annessi da ristrutturare, riconvertibili in ulteriori spazi recettivi, rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento.

PIETRALATA RESIDENZIALE - In tranquilla zona residenziale, proponiamo la vendita di un attico e superattico con ottima esposizione. All'appartamento disposto su due livelli si accede attraverso un ampio e luminoso ingresso, che si collega all'elegante zona giorno composta da un salone doppio ben organizzato con zona conversazione e pranzo, illuminato da grandi finestre con uscita diretta sul terrazzo di 20mq vivibile in tutti mesi dell' anno. Un disimpegno conduce alle due camere da letto una con balcone , alla cucina abitabile anch'essa con uscita su altro balcone, locale lavanderia, cameretta di servizio e al bagno. Una comoda scala in legno porta alla parte superiore dell'appartamento dove troviamo uno studio, due camere da letto e un bagno. I pavimenti in parquet aggiungono un tocco di classe all'ambiente, rendendolo ancora più accogliente. Lo stabile si caratterizza infine per una marcata attenzione alla gestione delle parti comuni dotati di giardini condomiali e una piscina. Completa la proprietà un posto auto coperto.

TECNORETE MENGARINI – PROPONIAMO IN VENDITA In Via Alessandro Guiccioli, una delle stradine residenziali di Via Francesco Pallavicini, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo trilocale di 76 mq posto al primo piano di uno stabile in buono stato manutentivo. L’immobile si apre su un comodo disimpegno d’ingresso che conduce alla cucina, funzionale e ben organizzata negli spazi, ideale per essere arredata in modo pratico, e al salone ampio e luminoso, perfetto per accogliere una zona living confortevole. Il soggiorno gode di accesso diretto al balcone, con piacevole affaccio nel verde, ideale per momenti di relax. La zona notte è composta da due camere da letto spaziose e da un bagno finestrato. L’appartamento gode di tripla esposizione, caratteristica che garantisce un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata e una piacevole ventilazione naturale. La disposizione regolare degli ambienti rende l’immobile particolarmente adatto sia a famiglie sia a uso investimento, offrendo ambienti facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze. Cliccando su “PLANIMETRIE” è possibile visionare gli interni dell’appartamento in oggetto. VISIONABILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO CONTATTACI AL NUMERO 06.55.30.0536

USO INVESTIMENTO- LOCATO FINO A OTTOBRE 2029 MONOLOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2024 In Via Tuscolana proponiamo in vendita un ampio monolocale di 38 mq, completamente ristrutturato con finiture moderne e impianti nuovi. L’immobile è stato recentemente rinnovato con infissi nuovi, impianto idrico ed elettrico rifatti. È inoltre dotato di zanzariere, tenda da sole sul balcone e sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite condizionatore Daikin, garanzia di comfort in ogni stagione. L’appartamento si trova al secondo piano di una palazzina in tinta di quattro piani, servita da ascensore e con servizio di portineria attivo per l’intera giornata. La doppia esposizione EST-OVEST, unita alla presenza di due finestre e porta finestra nell’ambiente principale, assicura un’eccellente luminosità naturale e un’ottima ventilazione. Caratteristiche principali dell’immobile L’immobile si distingue per l’ampio ambiente unico Open Space, ben distribuito e facilmente personalizzabile, concepito come uno spazio funzionale e armonioso. L’ambiente comprende: - cucina a muro completa di piano cottura a induzione; - ampia zona living con possibilità di inserire comodamente un letto matrimoniale; - accesso diretto al balcone; - due finestre e una porta-finestra che rendono lo spazio arioso e particolarmente luminoso. Il bagno è finestrato, dotato di piatto doccia, ed è separato dal soggiorno tramite un comodo disimpegno che ospita due spaziosi armadi a muro, entrambi a tre ante, ideali per ottimizzare gli spazi e garantire massima funzionalità. L’appartamento è attualmente locato con contratto concordato in essere fino a Ottobre 2029, rappresentando quindi un’ottima soluzione ad uso investimento con rendita garantita. Soluzione ideale per investimento, grazie alla posizione strategica a pochi passi dalla fermata Metro A Numidio Quadrato e da tutti i principali servizi della zona.

VIA ANGELO POLIZIANO – ROMA In un elegante stabile d’epoca dei primi del ’900, proponiamo in vendita un raffinato bilocale al piano terra, situato in una delle zone più richieste della Capitale, a pochi passi da Via Merulana. L’immobile, completamente ristrutturato, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e doppi servizi. La proprietà gode di grande tranquillità grazie alla sua unica esposizione interna su chiostrina, che garantisce riservatezza e silenzio pur trovandosi in una posizione centralissima. Situato in Via Angelo Poliziano, la proprietà gode di una posizione strategica, a ridosso di Via Merulana e a breve distanza dal Colosseo, dai Fori Imperiali e dalle storiche basiliche di San Giovanni in Laterano e Santa Maria Maggiore. La zona, perfettamente servita da ogni tipo di infrastruttura urbana, è caratterizzata da una ricca presenza di servizi di quartiere, attività commerciali, scuole, aree verdi e poli culturali. L'eccellente rete di collegamenti, con la fermata della metropolitana 'Vittorio Emanuele' (Linea A) e la Stazione Termini a pochi minuti a piedi, garantisce rapidi spostamenti verso ogni parte della città e oltre. Ottimo come uso investimento. Le foto saranno disponibili a breve.

In Via Rivarone, nella zona residenziale di Val Cannuta, Lo Studio Bocea srl propone in vendita un elegante appartamento di ampia metratura al piano quinto attico in una palazzina dotata di ascensore. L’ appartamento è parte di un signorile fabbricato costruito negli anni Settanta con rivestimento in cortina con spazi verdi privati che circondano l’intero edificio garantendo molta privacy. La superficie coperta catastale dell’ appartamento è di 120 mq oltre terrazzo e balcone. Entrando abbiamo l'ingresso, ampia zona living con pavimento in marmo, esposta totalmente a Sud, luminosa grazie alla presenza di due grandi finestre che danno accesso diretto al terrazzo vivibile per godere a pieno la piacevole vista panoramica. A seguire il disimpegno serve prima la cucina abitabile con ampio balcone panoramico, e la zona notte, composta da: due camere matrimonili, una camera singole e due comodi servizi entrambi dotati di finestra. La doppia esposizione garantisce un ottima luminosità e privacy. Completano la proprietà un posto auto al piano pilotis del fabbricato avente accesso carrabile attraverso cancello automatico, e una pratica soffitta all'ultimo piano. La soluzione si presenta ideale per chi cerca comfort, tranquillità e qualità abitativa in un contesto urbano curato, adiacente a Via Boccea e a tutti i servizi offerti, tra cui: supermercati, scuole, negozi di ogni genere, farmacie, bar etc.. Ottimi i collegamenti con Via Boccea e Via Aurelia grazie alle fermate bus e Metro A. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Fregene – Via Porto Ercole, proponiamo in vendita splendida villa unifamiliare cielo-terra, disposta su più livelli (piano terra, primo, secondo e seminterrato), collegati da comoda scala interna, con corte esclusiva di pertinenza ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Piano principale: ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno finestrato, zona lavanderia e due balconi che donano grande luminosità e affacci ariosi. Piano superiore: camera matrimoniale, secondo bagno finestrato e balcone. Piano seminterrato: locale multifunzionale, studio o spazio ospiti. Gli spazi, ben distribuiti, garantiscono un’eccellente esposizione solare durante tutto l’arco della giornata. Ottime condizioni interne, di recente costruzione, infissi in PVC con doppio vetro, pannelli solari, riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo, corte esterna esclusiva. La proprietà si trova a pochi passi dalla spiaggia di Fregene, in contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi e alle attività commerciali. Perfetta come residenza estiva per vivere il mare in totale relax, organizzare cene e aperitivi all’aperto, ma anche come abitazione principale grazie alla funzionalità degli spazi e al comfort abitativo garantito. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Rif: 043 CVT - LA ROMA IMMOBILI PROPONE Bellissimo appartartamento in palazzina signorile e d'epoca, al 3° P, ATTICO MANSARDATO con ascensore, alt mt 5 circa, su due livelli, molto luminoso, composto da: ingresso, soggiorno, cucina nuova su misura, camera da letto con anti cabina e cabina armadio, bagno, terrazza di mq 30. Al 2° livello: camera da letto, bagno, ballatoio con scrivanie e librerie. Al piano seminterrato della palazzina cantina con bagno e finestra. Prezzo richiesto € 820.000,00. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

CENTRO STORICO - PIAZZA SANTA CHIARA: Nel cuore più autentico di Roma, a pochi passi dal Pantheon, Piazza Navona e Campo de' Fiori, proponiamo la vendita di un signorile appartamento sito al 4 piano di un elegante palazzo d'epoca con ascensore. L'immobile è composto da ampio ingresso con comodo ripostiglio, soggiorno doppio con due balconcini, disimpegno con tipico affaccio sui tetti di Roma, due camere, cucina abitabile con balcone ed ampio bagno finestrato. L'immobile gode di una tripla esposizione che lo rende arioso e luminoso, dispone di riscaldamento autonomo, climatizzazione e armadi a muro su misura. L'immobile si trova a Piazza Santa Chiara, silenziosa e riservata pur trovandosi in pieno centro: quartiere ricco di storia, arte e cultura, a pochi passi da chiese rinascimentali, palazzi barocchi, boutique artigianali, caffè storici, rinomati ristoranti e perfettamente collegata dai mezzi pubblici. Spese condominiali Euro 145 mensili circa. Prezzo richiesto Euro 1.090. 000 Per info Marta cell 3341901617 oppure vieni a visitare il nostro sito www.giadaimmobiliare.com

Rif: 042 - LA ROMA IMMOBILI PROPONE IN VENDITA APPARTAMENTO + ATTIVITA' DI B&B ZONA CIPRO, Vaticano. Piano secondo con ascensore. L'appartamento completamente ristrutturato e' composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina separata, 3 camere da letto, 2 con bagno en-suite, una con bagno esterno privato. Attualmente usato come b&b non imprenditoriale. Completa la proprieta' un balcone da 15 mq x 2. Ottimo ad uso investimento. Richiesta 790.000€ TRATTABILI. Spese condominiali 80€. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

Proprietà unica in Via Cravero - Garbatella In una palazzina all’interno dello storico Lotto XII della Garbatella, progettato nel 1926 dall’architetto Camillo Palmerini, con ingresso da via Cravero, proponiamo un immobile di rara eleganza e unicità, il cui pregio inizia già dal contesto architettonico in cui è inserito: uno stile eclettico ispirato al medioevo, di forte matrice romanica, a ridosso di Piazza Bartolomeo Romano, dove si affaccia il prestigioso edificio del Cinema Teatro Palladium. La proprietà, di circa 148 mq, è posta al sesto ed ultimo piano, servito da ascensore, del palazzo più alto di Garbatella e gode di una quadrupla esposizione che garantisce un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. Gli affacci panoramici su tutto il quartiere e la suggestiva vista sul centro cittadino sono elementi che ne esaltano il carattere distintivo e l’esclusività. L’ampio ingresso introduce alle prime due camere ed al grande salone doppio, dal quale si accede a un balcone di circa 3 mq e alla funzionale cucina abitabile. La zona notte ospita altre due camere matrimoniali e due bagni. Le due terrazze condominiali, facilmente raggiungibili, risultano comodamente fruibili in modalità semi-esclusiva, offrendo spazi di relax riservati e panoramici. Completa la proprietà una soffitta e la possibilità di acquistare separatamente un box auto di circa 15 mq situato nel vicino Parking Garbatella. Un immobile di sicuro interesse per nuclei familiari numerosi, collocato in una posizione strategica del quartiere, a pochi passi da tutti i servizi della zona ed al rinomato teatro Palladium. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

SAN CESAREO: APPARTAMENTO OTTIMO STATO CON BOX AUTO Codice Unico: RM12813 € 159.000,00 Mediazionecasa propone in vendita nel comune di San Cesareo in via del Lavoro, in pieno centro, un grazioso appartamento bilocale di 58mq con ampio terrazzo, posto al primo piano di una palazzina servita da ascensore. La soluzione si trova in una delle posizioni più richieste del comune, in un contesto tranquillo e immerso nel verde ma allo stesso tempo a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle scuole, rendendo l’immobile ideale per chi desidera comodità senza rinunciare alla riservatezza. L’appartamento accoglie con un ampio e comodo salone con angolo cottura, uno spazio luminoso e ben organizzato, perfetto per vivere la zona giorno in totale comfort. La camera da letto matrimoniale è spaziosa e ben proporzionata, mentre il bagno finestrato garantisce praticità e aerazione naturale. Fiore all’occhiello della proprietà è l’ampio terrazzo, uno spazio esterno vivibile dove poter trascorrere piacevoli momenti di relax, pranzi all’aperto o serate in compagnia. Completa la proprietà un comodo box auto di circa 16 mq. L’immobile si presenta in perfette condizioni interne e non necessita di alcun lavoro di manutenzione. È dotato di infissi in doppio vetro camera, riscaldamento a pavimento e impianti idraulico ed elettrico perfettamente funzionanti, caratteristiche che assicurano comfort abitativo, efficienza e qualità. La posizione è strategica: l’autostrada dista solamente 3,5 km, permettendo collegamenti rapidi, mentre tutti i servizi di primaria necessità sono letteralmente sotto casa. Soluzione particolarmente consigliata per giovani coppie o single alla ricerca della prima casa, ma anche per chi desidera vendere un’abitazione più grande per trasferirsi in una soluzione più raccolta, moderna e funzionale, senza rinunciare a comfort e posizione centrale.

Mediazionecasa propone in vendita nel comune di San Cesareo in via del Lavoro, in pieno centro, un grazioso appartamento bilocale di 58mq con ampio terrazzo, posto al primo piano di una palazzina servita da ascensore. La soluzione si trova in una delle posizioni più richieste del comune, in un contesto tranquillo e immerso nel verde ma allo stesso tempo a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle scuole, rendendo l’immobile ideale per chi desidera comodità senza rinunciare alla riservatezza. L’appartamento accoglie con un ampio e comodo salone con angolo cottura, uno spazio luminoso e ben organizzato, perfetto per vivere la zona giorno in totale comfort. La camera da letto matrimoniale è spaziosa e ben proporzionata, mentre il bagno finestrato garantisce praticità e aerazione naturale. Fiore all’occhiello della proprietà è l’ampio terrazzo, uno spazio esterno vivibile dove poter trascorrere piacevoli momenti di relax, pranzi all’aperto o serate in compagnia. Completa la proprietà un comodo box auto di circa 16 mq. L’immobile si presenta in perfette condizioni interne e non necessita di alcun lavoro di manutenzione. È dotato di infissi in doppio vetro camera, riscaldamento a pavimento e impianti idraulico ed elettrico perfettamente funzionanti, caratteristiche che assicurano comfort abitativo, efficienza e qualità. La posizione è strategica: l’autostrada dista solamente 3,5 km, permettendo collegamenti rapidi, mentre tutti i servizi di primaria necessità sono letteralmente sotto casa. Soluzione particolarmente consigliata per giovani coppie o single alla ricerca della prima casa, ma anche per chi desidera vendere un’abitazione più grande per trasferirsi in una soluzione più raccolta, moderna e funzionale, senza rinunciare a comfort e posizione centrale.

NUOVA INIZIATIVA RESIDENZIALE A FONTE LAURENTINA – APPARTAMENTI IN CLASSE A (CONSEGNA 2027) Sta per partire una nuova iniziativa residenziale nel quartiere Fonte Laurentina, progettata per chi cerca comfort, modernità ed efficienza energetica. Tipologie disponibili: bilocali e trilocali, con ampie terrazze o balconi per godere di momenti all’aperto. Ideali sia come prima casa sia come investimento. Dotazioni e comfort: Classe Energetica A, Pannelli fotovoltaici e impianti ad alta efficienza, Predisposizione per fibra ottica, Disponibilità di box auto, posti auto e cantine Vivere a Fonte Laurentina significa avere tutto a portata di mano: aree verdi, piste ciclabili, scuole, supermercati, negozi e centri commerciali. Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e strade principali. Consegna prevista primavera 2027 – un’occasione unica per programmare il tuo futuro nella nuova casa. Prezzi: - Monolocali: a partire da € 177.000 - Bilocali: a partire da € 183.000 - Trilocali: a partire da € 262.000 Contatti: Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

Rif. 1439 - IMMOBILIARE SIMONETTI -In una delle aree più esclusive e ricercate di Roma, nelle immediate vicinanze del suggestivo laghetto dell’EUR, perfettamente servita da tutte le principali attività ed a pochi passi dalla fermata della metropolitana Linea B Laurentina, più precisamente in Piazzale Giulio Douhet, l’Immobiliare Simometti propone in vendita un esclusivo e raffinato appartamento posto al piano terra di un prestigioso stabile in cortina. L’immobile è circondato da un curato giardino perimetrale, in parte pavimentato e in parte adibito a verde, arricchito da piante ornamentali ed alberi da frutto. La proprietà, immersa nella quiete di un contesto altamente riservato, rappresenta una perfetta sintesi tra rappresentanza, eleganza e funzionalità. Internamente l’abitazione, completamente ristrutturata con materiali di pregio, si presenta in eccellenti condizioni manutentive ed è pronta per essere abitata. La superficie di circa 120 mq calpestabili si sviluppa su un unico livello ed è impreziosita dalla presenza di due ingressi indipendenti. Accedendo all’immobile tramite uno spazioso disimpegno, si viene immediatamente colpiti dalla straordinaria luminosità del salone, posizionato sulla destra, garantita da ampie portafinestre che consentono l’accesso diretto al giardino, nonché dal calore di un’abitazione vissuta con amore e curata con grande attenzione ai dettagli. Il salone funge da collegamento con la cucina, di concezione moderna, pienamente fruibile e anch’essa dotata di uscita diretta sul giardino. Sul lato sinistro del disimpegno si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali e una cameretta, tutte con accesso diretto al giardino, oltre a un bagno finestrato completo di box doccia. La proprietà è ulteriormente valorizzata dalla presenza di un’ulteriore camera con bagno en suite, dotata di ingresso indipendente e attualmente adibita ad affittacamere. La relativa licenza viene ceduta unitamente alla proprietà e consentirebbe all’eventuale acquirente, qualora lo desiderasse, di proseguire l’attività mediante semplice voltura. L’abitazione è rifinita con materiali di elevata qualità e presenta parquet in doussiè nella zona notte, marmo Botticino nel salone, zanzariere e grate di sicurezza, sistema di allarme, impianto di irrigazione, illuminazione esterna crepuscolare e videocitofono. Impreziosisce la proprietà la presenza di una cantina posta al piano terra dell'edificio ed un posto auto scoperto disponibile a settimane alterne. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1439- IMMOBILIARE SIMONETTI

Rif: 4211-40F - FIUMICINO LE VIGNOLE VILLA NUOVA COSTRUZIONE Si propongono in vendita ville bifamiliari di nuova costruzione ad alte prestazioni energetiche e sismiche. Le ville sono disposte su due livelli con spazio esterno ed accesso carrabile. Nello specifico l'immobile si suddivide come segue: al piano terra troviamo la zona pilotis; al primo piano si trova: soggiorno con angolo cottura, camera, servizio e un ulteriore vano. Completano la proprietà ampi giardini da 200 a 275 mq che si sviluppano su tre lati dell'immobile e terrazzi a loggia al piano primo. Le tamponature esterne ed interne ben isolate (sia livello acustico che termico), gli infissi in PVC con taglio termico e vetri di sicurezza, gli impianti presenti fanno si che l'immobile avrà una classe energetica molto elevata, infatti, le ville saranno dotate di pannello fotovoltaico, impianto di pompa di calore con canalizzazione centralizzata per la distribuzione interna, mentre l'acqua sanitaria sarà prodotta tramite boiler a pompa di calore e pannello solare termico. Saranno inoltre dotate di: videocitofono, portone blindato, tapparelle motorizzate, pavimentazioni in gres porcellanato, porte interne bianche pantografate e "smart home". Per informazioni contattare la sede di Fiumicino Via Giorgio Giorgis, 1 06/83928299

Lavinio, precisamente in via Gaspare Gozzi, villino bifamiliare su due livelli, composto al piano terra da ampio e luminoso salone, un'ampia cucina abitabile, entrambi con uscita al grande giardino e servizio .
Al primo piano troviamo una camera matrimoniale con porta finestra che da accesso ad un terrazzo, una cameretta anch'essa con porta finestra sul balcone e servizio finestrato con comoda vasca.
Completano la proprietà tre ripostigli esterni e due posti auto all'interno del cancello carrabile.

L'immobile si presenta in ottimo stato quindi pronto per essere abitato, dotato di riscaldamento autonomo, pannelli solari e climatizzazione con sistema caldo/ freddo; a pochi chilometri da tutti i servizi di prima necessità come negozi, farmacie e supermercati.

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un eventuale appuntamento potete chiamare in orari di ufficio .

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.