Case indipendenti in vendita in provincia di Roma Pag. 4

Grottaferrata - Via Isonzo Nel cuore di Grottaferrata, nella tranquilla zona di Poggio Tulliano, proponiamo in vendita una casa indipendente posta al piano terra, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro. L’immobile si compone di un luminoso soggiorno con una comoda veranda e balcone, una cucina abitabile, due camere da letto ed un bagno. Completano la proprietà un comodo box auto ed un piacevole giardino. La proprietà si presenta completamente da ristrutturare, offrendo così l’opportunità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, trasformandola in una casa accogliente e su misura. Una soluzione interessante per famiglie, coppie che vogliono vivere il centro. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci ai numeri 3921037082 – 3339176568 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal LUN al VEN 9-13 e dalle 15.30-19.30, il SABATO 9-13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

FONTE NUOVA - località Tor Lupara - Proponiamo in vendita, villino a schiera con ingresso indipendente e così composto, al piano seminterrato troviamo un ampio box con sala hobby attigua, al piano terra (rialzato) balcone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile con terrazzo di 21 mq con barbecue, disimpegno e bagno finestrato, al piano 1° troviamo un'ampia camera matrimoniale con balcone, disimpegno con altro bagno finestrato e una cameretta con balcone, al piano 2° un'ampia camera (catastalmente stenditoio), disimpegno con terzo bagno finestrato e cameretta. L'immobile è in buone condizioni sia interne che esterne, videocitofono e posto auto scoperto ad uso condominiale a rotazione. Prezzo € 205.000 - Per ulteriori informazioni potete contattare la Bea Immobiliare allo 06/90018074 - 06/90018696 - 327/0411867 oppure richieste.beaimmobiliare@gmail.com

Palombara Sabina – proponiamo in vendita casa indipendente con nuda proprietà, ubicata nella rilassante e verde Strada di Cerreto, ad un passo da Strada Ponte delle Tavole e da Via della Neve. La casa sorge nel cuore della meravigliosa campagna romana, gode di una posizione riservata, soleggiata e panoramica. La proprietà ha accesso diretto e comodo da strada asfaltata attraverso un cancello carrabile. L’ intera abitazione misura complessivamente 153 mq, sviluppata su 2 livelli e divisa in 2 appartamenti, ognuno dei quali vanta d’ ingresso indipendente al piano terra. ASPETTI DELLA VENDITA DELLA VENDITA DELLA NUDA PROPRIETA’: APPARTAMENTO 1 sviluppato su 2 livelli è così composto da: luminosa sala da pranzo con camino, angolo cottura, la scala permette di accedere alla zona notte con disimpegno, ampia camera matrimoniale e il bagno che vanta sia di doccia che di vasca. APPARTAMENTO 2: esteso su unico livello è costituito da sala da pranzo con cucina a vista, disimpegno, ampio bagno con box doccia, camera da letto con bagno interno e camera matrimoniale. La nuda proprietà è completata da terreno di circa 5854 mq , recintato e pianeggiante coltivato con 50 alberi di ulivi e intorno alla casa troviamo una corte pavimentata e il portico antistante all’abitazione. Completa la proprietà un annesso agricolo di 48 mq ubicato sull’area posteriore della proprietà. DATI TECNICI: L’impianto elettrico e il riscaldamento sono autonomi per ogni appartamento. Quest’ultimo è alimentato da Bombolone GPL in ogni appartamento, mentre camino e impianto climatizzatore all’appartamento 1 . L’acqua è fornita sia da pozzo che diretta. La fognatura è fossa biologica La casa necessita di notevoli lavori di ristrutturazione, poiche’sono rifiniture che risalgono all’epoca di costruzione. Gli infissi interni sono in doppio vetro alluminio e quelli esterni in alluminio. Il valore aggiunto della proprietà sono gli spazi ampi, vivibili e ben distribuiti, le quali funzionalità possono variare a seconda delle proprie esigenze. . La posizione dominante rende la casa molto luminosa ed offre un panorama esclusivo sia su Palombara che sul monte Gennaro, oggi meta di escursioni. La proprietà si trova in un contesto non isolato essendo una zona caratterizzata dalla presenza di diverse case e ville indipendenti. La capitale è raggiungibile in 40 m, ben collegata con la stazione ferroviaria del treno di Pianabella di Montelibretti e la Via Salaria. Sito a cinque minuti dal centro del paese e a pochi km si trovano le Terme di Cretone per la cura delle acque albule molto bene attrezzate. Classe Energetica G IPE: 34.30 kwh/mq Anno.

Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle in piccolo comprensorio immerso nel verde del parco dell' Appia Antica vendesi casa semindipendente cielo/terra facente parte di un fabbricato su due livelli (la proprieta' e' pari al 50% dello stesso fabbricato) composta da due appartamenti indipendenti entrambi in ottimo stato,e se voluto facilmente riaccorpabili in una unica soluzione abitativa per un totale di mq 146 coperti.L'appartamento al piano rialzato di mq 99 è disposto su due livelli presentando al piano rialzato un ampio soggiorno con camino,una cucina abitabile,una camera letto matrimoniale,ed un bagno;tramite una scala interna si accede poi al piano primo che presenta una seconda camera letto matrimoniale ed un secondo bagno.L'appartamento del piano 1° di mq 47 si divide invece in: ampio soggiorno con angolo cottura e piccolo balcone,una camera letto singola,ed un bagno.Entrambi gli immobili possiedono entrata indipendente tramite una scala interna condominiale,ed avendo tripla esposizione godono di ottima luminosita'.Dall'esterno si può accedere sia tramite una entrata pedonale condominiale,e sia da una entrata carrabile indipendente della proprieta' che da accesso ad una gradevole corte esterna con giardino di mq 290 circa,un ampio box auto doppio di mq 34,ed un ripostiglio di mq 18 utilizzabile in vari modi (il tutto di pertinenza e di proprieta' esclusiva).Si precisa che nonostante il punto di zona fa parte del parco regionale dell' Appia Antica l'intera proprieta' e' urbanisticamente e catastalmente in regola per intero. - euro 359.000 trattabili - rattazzi immobiliare

**Villa angolare con entrata indipendente in vendita a GUIDONIA MONTECELIO - VILLANOVA** Scopri questa splendida villa angolare di 160 mq, disposta su quattro livelli, divisibile per due famiglie pur avendo la propria indipendenza come entrata, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Situata in una posizione strategica, offre un doppio accesso dal piano terra e dal piano S1, rendendo la casa facilmente accessibile. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno, ed una cameretta, collegata da una scala interna al rustico, ideale per le esigenze quotidiane. Salendo al primo piano, si trovano altre due camere da letto, di cui una matrimoniale e una cameretta. Il bagno con finestra al primo piano garantisce luminosità e ventilazione. Ogni stanza è progettata per offrire il massimo del comfort, con finestre provviste di grate anti-intrusione e zanzariere scorrevoli. E' presente Impianto Fotovoltaico di 4,5 Kwh, installato di recente. Classe energetica "D". Il giardino di circa 150 mq, è perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto e con il carrabile si accede tramite rampa laterale. La villa include anche una cantina sottoscala e armadi a muro per ottimizzare gli spazi. La proprietà, costruita nel 2001 è in ottimo stato, è dotata di riscaldamento a caldaia con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. La posizione è eccellente per i collegamenti con Roma tramite, bus Cotral, l'autostrada A/24 e offre un buon accesso alla stazione FS di Tivoli Terme e Guidonia. Inoltre, la prossima inaugurazione della nuova stazione Guidonia Collefiorito renderà ulteriormente comodi gli spostamenti. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica!

GENZANO - VIA PRIMO STRADONE MUTI, proponiamo in vendita CASA SEMI INDIPENDENTE di circa 193 mq, con sala hobby, garage di 30 mq e giardino di 3.600 mq. La parte abitativa dell'immobile si sviluppa al piano rialzato e su unico livello: salone con cucina a vista e accesso al portico, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. Al piano seminterrato, sala hobby con camino e angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato con doccia e garage di ca. 30 mq, al quale è possibile accedere anche tramite rampa esterna. All'esterno è presente un bel portico e un giardino di ca. 3.600 mq. Internamente l'immobile si presenta in buono stato, in quanto gli impianti sono stati sostituiti di recente e sono state eseguite migliorie nel corso degli anni. Dotato di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in ferro e zanzariere in tutti gli ambienti. È presente l'impianto di allarme e una cisterna d'acqua piovana con capacità 2000 lt. La zona è silenziosa e immersa nel verde. Nelle immediate vicinanze c'è la piazzetta dei Landi dove sono presenti attività commerciali per beni di prima necessità e vari agriturismi dove poter trascorrere rilassanti giornate in famiglia. La stazione del treno che segue la tratta Velletri- Roma Termini si trova a circa 2 km, e a poche centinaia di metri la fermata dello scuolabus e degli autobus interni che portano al centro del paese. Ideale per chi è alla ricerca di un immobile abitabile da subito in un contesto di campagna, con spazi verdi esclusivi, rimanendo a pochi minuti di distanza dai principali servizi.

In una zona residenziale tranquilla, ben servita e ottimamente collegata, proponiamo in vendita una delle rarissime abitazioni completamente indipendenti della zona, una soluzione esclusiva che unisce privacy, ampi spazi esterni e un importante potenziale edificatorio. Il villino si sviluppa su un unico livello per una superficie di circa 93 mq, oltre a 16 mq di cantina, ed è attualmente in fase di completa ristrutturazione. Verrà consegnato chiavi in mano, con finiture moderne e impianti rinnovati, offrendo il comfort di una casa nuova mantenendo il fascino dell'indipendenza. L'abitazione sarà composta da: ingresso con disimpegno; cucina; luminoso soggiorno con camino a legna; due camere da letto; bagno; cantina. All'esterno troviamo una corte esclusiva di circa 430 mq, perfetta per vivere gli spazi all'aperto in totale privacy, organizzare momenti conviviali e parcheggiare comodamente fino a quattro automobili. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal terreno edificabile, che offre la possibilità di realizzare ulteriori 100 mq di superficie residenziale, una caratteristica ormai introvabile nella zona e ideale sia per ampliare l'abitazione sia per realizzare una seconda unità immobiliare. La proprietà è già servita dalle principali utenze: energia elettrica, gas metano e fognatura comunale. Un progetto che prende forma A breve verranno pubblicati render e immagini del progetto di ristrutturazione, così da permettere di apprezzare fin da subito l'aspetto finale dell'immobile e le straordinarie potenzialità di questa soluzione unica. Servizi nelle vicinanze L'immobile si trova in una posizione strategica, con supermercati, negozi, bar, farmacie, scuole, ufficio postale, banche e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. Collegamenti La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici: fermata Ascrea/Fiamignano a circa 2 minuti a piedi; fermata Trionfale/Accumoli a circa 5 minuti a piedi; stazione ferroviaria Ipogeo degli Ottavi (FL3), con collegamenti diretti verso il centro di Roma e le principali linee della metropolitana. Nelle immediate vicinanze transitano inoltre le linee autobus 546, 907, C6, 992, 993 e il collegamento FL3 BUS. Una proposta davvero unica Trovare oggi una villa completamente indipendente, con ampia corte esclusiva, terreno edificabile e che verrà consegnata interamente ristrutturata, rappresenta un'opportunità estremamente rara nel mercato immobiliare della zona. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contatta Uffredi Immobiliare al numero 342 354 4966 oppure scrivi a info@uffredi-immobiliare.it.

MEDIAZIONE CASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO RM13048 Rocca Cencia – Via Onifai Prezzo richiesto: €329.000 Proponiamo in vendita un'interessante soluzione immobiliare composta da cinque unità abitative, ideale per famiglie numerose, più nuclei familiari o per chi desidera effettuare un investimento con ottime possibilità di personalizzazione e messa a reddito. L'abitazione principale, di circa **119 mq**, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. L'esterno si presenta con finiture a intonaco graffiato, mentre gli interni conservano uno stile tipico degli anni '90 e necessitano di una ristrutturazione interna. Composizione dell'abitazione principale: * Piano terra: ampio disimpegno, salone con camino, cucina abitabile separata e bagno con vasca. * Primo piano: due camere da letto e bagno finestrato. * Piano superiore: accesso tramite scala interna ad un comodo lastrico solare. Completano la proprietà 4 ulteriori appartamenti di circa 29 mq ciascuno**, inclusi nel prezzo, composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Soluzioni ideali per ospitare familiari, creare spazi indipendenti o da destinare a locazione. Una delle 4 unità è attualmente locata con regolare contratto registrato, garantendo una rendita mensile di €300. Le abitazioni necessitano di interventi di ristrutturazione interna, offrendo la possibilità di valorizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Le utenze sono autonome e già predisposte; l'allaccio idrico dovrà essere collegato al contatore. Punti di forza: * Quattro unità abitative comprese nel prezzo. * Ideale per più nuclei familiari o per investimento. * Possibilità di mettere a reddito le unità o di ridistribuire gli spazi realizzando due grandi abitazioni. * Rendita già esistente grazie ad un appartamento locato. * Utenze dirette. * Fermata **Metro C Bolognetta** a circa 2 km. * Ampie potenzialità di personalizzazione e valorizzazione.

**Villa angolare con entrata indipendente in vendita a GUIDONIA MONTECELIO - VILLANOVA** Scopri questa splendida villa angolare di 150 mq, disposta su tre livelli, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Situata in una posizione strategica, offre un doppio accesso dal piano terra e dal piano S1, rendendo la casa facilmente accessibile. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno, ideale per le esigenze quotidiane. Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio e due camerette, tutte dotate di terrazzo esterno. Il bagno con finestra al primo piano garantisce luminosità e ventilazione. Ogni stanza è progettata per offrire il massimo del comfort, con finestre provviste di grate anti-intrusione e zanzariere scorrevoli. Il giardino di circa 200 mq, con accesso carrabile, è perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. La villa include anche un'ampia sala hobby con camino e predisposizione per stufa a pellet, una cantina sottoscala e armadi a muro per ottimizzare gli spazi. La proprietà, costruita nel 1995 e in buono stato, è dotata di riscaldamento a caldaia con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. La posizione è eccellente per i collegamenti con Roma tramite, bus Cotral, l'autostrada A/24 e offre un buon accesso alla stazione FS di Tivoli Terme e Guidonia. Inoltre, la prossima inaugurazione della nuova stazione Guidonia Collefiorito renderà ulteriormente comodi gli spostamenti. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica! Classe energetica G.

Anzio Falasche-Miglioramento A4333s Proponiamo in vendita una splendida villa Moderna su unico piano di ampia Metratura , la soluzione intorno ha un lotto di 1.400 mq con giardino curatissimo ornato da piante ad alto fusto e ornamentali completo di impianto di irrigazione. Internamente la villa è completamente ristrutturata ed è composta da: - Ampio salone - cucina a vista - 3 camere , quarta camera con bagno interno - bagno e anti bagno - zona lavanderia Per accedere al tetto di copertura c'è una comoda scala esterna , dove troviamo pannelli fotovoltaici e solari Rifinisce al proprietà una tettoia in legno per copertura posti auto in giardino. La casa ha i confort per abitazione principale o come residenza estiva, la posizione strategica permette l'arrivo ai centri cittadini e al mare. E' munita di : pozzo , impianto fotovoltaico per 6 kw e termosanitario tramite pannelli solari. Classe energetica: C € 530.000 Scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM vuol dire affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato italiano da oltre cinquant’anni. I professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM garantiscono esperienza, affidabilità e SERIETA'. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esiti a contattarci per lasciarci una richiesta dettagliata dell'immobile che si sta cercando oppure per richiederci una valutazione (gratuita) dell'immobile da vendere. Anzio tel.069847430 - Per i ns immobili in vendita cliccare qui: www.anzio.limmobiliare.com, www.buyrent.net

**Villa Indipendente di Prestigio con Ampie Potenzialità a Sant'Oreste** Proponiamo in vendita un'esclusiva villa indipendente, strategicamente ubicata in Via del Cancello Rosso, nel suggestivo contesto di Sant'Oreste. Questa proprietà immobiliare si distingue per le sue generose dimensioni, sviluppando una superficie catastale complessiva di 600 m², offrendo così ampi spazi e notevoli opportunità di personalizzazione e valorizzazione. L'unità abitativa, attualmente classificata come "da ristrutturare" e fornita "non arredata", rappresenta un'eccezionale tela bianca per chi desidera realizzare una residenza su misura, integrando soluzioni abitative moderne con il fascino intrinseco della struttura. Internamente, la villa si articola in sette camere da letto, garantendo una capienza elevata e la possibilità di configurare diverse zone notte o studi professionali. I cinque bagni presenti assicurano un'ottima funzionalità e comfort per una famiglia numerosa o per ospitare. La cucina, di tipologia abitabile, è spaziosa e progettata per ospitare comodamente un tavolo per quattro persone, configurandosi come cuore pulsante della vita domestica. Un camino a legna arricchisce l'ambiente, conferendo un'atmosfera calda e accogliente, ideale per i mesi più freddi. Gli accessori complementari includono una pratica cantina, funzionale per lo stoccaggio, diversi balconi che offrono sfoghi esterni privati e un ampio terrazzo panoramico, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Esternamente, la proprietà beneficia di un esteso giardino privato, che circonda la villa, garantendo privacy e ampi spazi verdi. Un garage dedicato completa l'offerta per il ricovero di veicoli, a cui si aggiungono quattro posti auto riservati, fornendo un'eccellente capacità di parcheggio. La posizione privilegiata conferisce all'immobile caratteristiche distintive: una vista panoramica mozzafiato sulla catena montuosa circostante e una quadrupla esposizione (Sud, Nord, Est, Ovest) che assicura un'eccezionale illuminazione naturale durante tutte le ore del giorno e un'ottimale ventilazione incrociata. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per investitori o acquirenti esigenti che desiderano creare una dimora di grande prestigio, coniugando ampi volumi, un contesto naturale di rara bellezza e la libertà di concepire gli spazi secondo le proprie specifiche esigenze abitative e di design.

ALBANO LAZIALE -Proponiamo in vendita immobile di recente costruzione con ingresso indipendente su due livelli composto da: piano terra soggiorno con angolo cottura e bagno. Piano Seminterrato due camere e bagno, con affaccio su spazi esterni. La posizione angolare garantisce all'immobile un'ottima esposizione assicurando luminosità. Completano la proprietà un giardino privato e posto auto di proprietà nell'area condominiale. Possibilità di acquisto box di circa 20 mq. GIAL un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre il Gruppo Immobiliare Agenzia Laziale a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Genzano di Roma – Via Della Selva, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 80 mq, disposta su due livelli. L'immobile è composto al piano terra da zona giorno con cucina a vista, bagno con doccia, disimpegno e un pratico ripostiglio. Al piano superiore una camera da letto matrimoniale, una cameretta con servizio e zona studio. È presente un sottotetto accessibile attraverso una scala retrattile, non abitabile, adibito a ripostiglio. L’immobile internamente si presenta in buono stato in quanto ristrutturato nel 2022. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro al piano terra, mentre al primo piano sono in legno con vetro singolo. Dotato di riscaldamento autonomo. La posizione è semi centrale, a pochi minuti a piedi è possibile raggiungere servizi, negozi e collegamenti principali. Soluzione ideale per chi cerca un immobile pronto da abitare e situato in una zona tranquilla ma ben servita.

Nel cuore di Montelibretti, in posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un caratteristico palazzetto cielo/terra che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o un investimento di valore. La proprietà gode della comodità di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi (es. alimentari, bar e negozi, farmacia, il Comune ecc.) e si distingue per gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti. Al piano terra troviamo un magazzino e una cantina comunicanti tra loro, entrambi dotati di accesso carrabile. La cantina, già adibita a rustico, è completa di camino e bagno offrendo così uno spazio ideale per momenti conviviali. Attraverso un terzo ingresso, anch'esso collegato agli altri ambienti, una scala conduce al piano superiore dove si sviluppa l'appartamento di circa 100mq composto da: ampio ingresso, cucina abitabile, bagno, luminoso salone doppio con camino, camera matrimoniale e balcone. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal magnifico terrazzo panoramico che copre l'intera superficie del palazzetto: uno spazio esclusivo da vivere in ogni stagione, perfetto per il relax o per accogliere familiari e amici. DA RISTRUTTURARE: l'immobile offre l'opportunità di essere completamente personalizzato, valorizzando gli spazi esistenti e trasformandolo in una residenza unica, ricca di fascino e carattere. Termoautonomo. €98.000

Nel cuore di Carchitti, frazione residenziale di Palestrina, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente disposta su 3 livelli, ideale per famiglie che cercano confort, privacy e ampi spazi abitativi. Carchitti è una zona tranquilla, immersa nel verde, ben collegata alla via Casilina e vicina ai principali servizi. L'immobile è cosi composto: Piano rialzato Ampio salone con cucinotto, bagno di servizio, studio e portico ideale per momenti di relax all'aperto. Piano primo Camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca e balcone, due ulteriori camere matrimoniali, bagno con doccia e balcone; Piano Seminterrato Accogliente sala hobby con cucina e termo camino, bagno con doccia, ripostiglio e comodo box auto. Completa la proprietà un giardino privato. Soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla vicinanza di scuole, servizi, e collegamenti principali. AFFARE! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/20766207 - 0620766215. DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

**Esclusiva Villa Panoramica con Giardino Privato e Piscina in Vendita a Riano, Quartiere Belvedere** Proponiamo in vendita un'elegante villa unifamiliare situata nella prestigiosa Via Colle dell'Ara, nel rinomato quartiere Belvedere di Riano. La proprietà, di complessivi 535 m², si distingue per le sue generose dimensioni e la sua posizione privilegiata, che offre un'impareggiabile vista panoramica. L'immobile si sviluppa su più livelli, garantendo un'ottimale distribuzione degli spazi interni. La zona living è concepita per il massimo comfort e convivialità, integrando una cucina abitabile di ampie dimensioni, capace di ospitare comodamente un tavolo per quattro persone. La zona notte è composta da cinque ampie camere da letto, ciascuna progettata per garantire privacy e riposo. A servizio dell'unità abitativa, sono presenti sei bagni, rifiniti con cura e funzionalità. Un accogliente camino a legna arricchisce gli ambienti interni, conferendo calore e atmosfera. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e viene proposto non arredato, offrendo al futuro acquirente la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze e gusti estetici. La villa vanta un'eccezionale esposizione cardinale (Sud, Est, Ovest), che garantisce una straordinaria luminosità naturale durante l'intero arco della giornata e valorizza ulteriormente la vista panoramica sul paesaggio circostante. La connettività moderna è assicurata dalla presenza di Internet Fibra. Gli esterni rappresentano un vero punto di forza della proprietà. Un ampio giardino privato circonda la villa, offrendo spazi verdi ideali per il relax e attività all'aperto. L'esclusiva piscina privata, fiore all'occhiello della residenza, è il luogo ideale per momenti di svago e benessere. Completano la dotazione esterna ampi balconi e terrazzi, perfetti per godere del panorama e delle giornate all'aria aperta. La proprietà include inoltre una pratica cantina e quattro posti auto riservati, garantendo comodità e sicurezza.

Rif. 2667/A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 328 0226683 OPPURE 06 99900800 VILLA CAPOTESTA CON GIARDINO PRIVATO – VENDESI NUDA PROPRIETA' Nel contesto residenziale di Monte Sirente, vicino a tutti principali servizi, proponiamo in vendita capotesta di villa con tre lati liberi, sviluppata su due livelli fuori terra ed un livello seminterrato che ospita i box. L’immobile sviluppa una superficie abitativa complessiva di 146 mq tutti in cubatura e ad altezza regolamentare. Completano gli spazi vivibili un ampio terrazzo di 24 mq che gode di affacci panoramici ed un giardino privato di 200 mq, in parte a verde ed in parte pavimentato. La soluzione si distingue per la funzionale distribuzione degli ambienti, ed è così suddivisa: - Piano Terra: luminosa zona living con camino, sala da pranzo, ampia cucina anch’essa dotata di camino, camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. La cucina ed il salotto sono direttamente collegati al giardino privato attraverso comode porte-finestre, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Piano Primo: zona notte composta da due spaziose camere matrimoniali, due bagni finestrati ed una loggia panoramica di 24 mq, ideale per momenti di relax e sulla quale possono essere facilemnte posizionate vetrate sky. Completano due ampi spazi di magazzino/box situati al piano seminterrato, oltre doppio accesso, carrabile e pedonale. L’immobile ha subito recentemente la sostituzione di infissi e persiane realizzati con materiali di ultima generazione La villa si presenta in discrete condizioni di manutenzione e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto centrale, dal quale è possibile raggiungere a piedi scuole e servizi, senza rinunciare a comodi spazi esterni. Distanze da principali punti di interesse: Zona commerciale: 4 minuti a piedi (400 metri), Lago di Bracciano: 10 minuti a piedi (700 metri), Scuola: 1 minuto a piedi (130 metri). "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2667A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 328 0226683 OPPURE 06 99900800

Rif. 2666/A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 328 0226683 OPPURE 06 99900800 VILLA CAPOTESTA CON GIARDINO PRIVATO – ANGUILLARA CENTRO Nel contesto residenziale di Monte Sirente, vicino a tutti principali servizi, proponiamo in vendita capotesta di villa con tre lati liberi, sviluppata su due livelli fuori terra ed un livello seminterrato che ospita i box. L’immobile sviluppa una superficie abitativa complessiva di 146 mq tutti in cubatura e ad altezza regolamentare. Completano gli spazi vivibili un ampio terrazzo di 24 mq che gode di affacci panoramici ed un giardino privato di 200 mq, in parte a verde ed in parte pavimentato. La soluzione si distingue per la funzionale distribuzione degli ambienti, ed è così suddivisa: - Piano Terra: luminosa zona living con camino, sala da pranzo, ampia cucina anch’essa dotata di camino, camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. La cucina ed il salotto sono direttamente collegati al giardino privato attraverso comode porte-finestre, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Piano Primo: zona notte composta da due spaziose camere matrimoniali, due bagni finestrati ed una loggia panoramica di 24 mq, ideale per momenti di relax e sulla quale possono essere facilemnte posizionate vetrate sky. Completano due ampi spazi di magazzino/box situati al piano seminterrato, oltre doppio accesso, carrabile e pedonale. L’immobile ha subito recentemente la sostituzione di infissi e persiane realizzati con materiali di ultima generazione La villa si presenta in discrete condizioni di manutenzione e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto centrale, dal quale è possibile raggiungere a piedi scuole e servizi, senza rinunciare a comodi spazi esterni. Distanze da principali punti di interesse: Zona commerciale: 4 minuti a piedi (400 metri), Lago di Bracciano: 10 minuti a piedi (700 metri), Scuola: 1 minuto a piedi (130 metri). "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif.2666/A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 328 0226683 OPPURE 06 99900800

Lavinio Cinque Miglia - Via Giuseppe Giusti Casa indipendente di 65 mq. Unico livello composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Veranda di 17 mq e lotto di terreno di circa 1.000 mq. PARTE DEL MOBILIO INCLUSO NEL PREZZO L'immobile è dotato di barbecue esterno, condizionatori nella zona giorno e zona notte, grate e persiane blindate. POSSIBILITA' DI RICAVARE LA SECONDA CAMERA Distanze : 1,5 km dalla Litoranea - 2,3 km dal mare - 3 km dalla Nettunense Visionabile previo appuntamento Via delle Pinete, 141/143 Lido dei Pini Ardea (RM),00040 Numero: 069178189 Whatsapp: 3897846369

Casa indipendente su tre livelli con giardino privato di 800 mq – Un'opportunità unica da personalizzare Se stai cercando una casa da trasformare nella residenza dei tuoi sogni, questa proprietà rappresenta un'occasione davvero rara. In contesto tranquillo e riservato, proponiamo una casa indipendente di oltre 200 mq abitativi, circondata da un ampio giardino privato di circa 800 mq e arricchita da ben 150 mq tra terrazzi e balconi, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. L'immobile dispone inoltre di circa 150 mq di piano seminterrato non residenziale, perfetto per realizzare una taverna, una palestra, una zona hobby, uno studio professionale o ulteriori spazi accessori. La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, ma proprio per questo offre la possibilità di essere ripensata e valorizzata secondo le proprie esigenze, creando una soluzione moderna e prestigiosa con ampi ambienti interni ed esterni. La generosa metratura, la totale indipendenza, il grande giardino e le numerose possibilità di valorizzazione rendono questa soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti o per chi desidera investire in un immobile dal forte potenziale, valutando anche l’eventuale frazionamento in più unità abitative. Spazi, privacy e possibilità di personalizzazione: una combinazione sempre più difficile da trovare sul mercato. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Una volta scoperta dal vivo, sarà facile immaginarne tutto il potenziale.

SANTA MARINELLA – ZONA VALDAMBRINI La Tecnocasa di Santa Marinella propone la vendita “DELL’ATTIVITA’ DI RECEZIONE TURISTICA e TRANSITORIA” già avviata con fatturati importanti dimostrabili. Il criterio di questa operazione è la vendita dell’attività, redigendo poi un contratto di locazione per le mura, con modalità di acquisto varia, come la classica compravendita o la modalità “Rent to Buy”. La villetta è semi-indipendente, cielo-terra, completamente ristrutturata esternamente ed internamente in chiave moderna comprende quindi cinque appartamenti. La struttura si trova precisamente in Via Valdambrini, posizione strategica perché dista solamente circa 550 metri dal porticciolo turistico, quindi il centro di Santa Marinella, servizi che offre la zona come supermercato, bar, tabacchi, farmacia, palestra, scuole elementari ed altre attività comode per villeggianti o per chi vuole risiedere a lungo periodo. La stazione dista circa 650 metri Si parla di una superficie di circa 290 mq, disposti su tre livelli, collegati da una scala interna e un ulteriore piano terra con ingresso indipendente e giardino. L’appartamento indipendente è composto da ingresso, sala con angolo cottura con accesso al piccolo giardino pavimentato privato, disimpegno, camera matrimoniale con il proprio bagno con box doccia, una seconda camera matrimoniale e bagno cieco con box doccia. Mentre il cielo-terra riguarda una sala di accoglienza con biliardino, divani per la lettura, grande magazzino adibito come lavanderia e zona tecnica. Il primo piano è diviso da tre appartamenti. Il primo è un monolocale composto da una camera da letto e bagno privato finestrato con box doccia. Il secondo appartamento è diviso da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. Il terzo appartamento, il più grande, riguarda soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e balcone privato. Infine il piano mansardato è composta da una camera da letto, piccolo soggiorno con angolo cottura e bagno con box doccia. A disposizione di tutto lo stabile c’è anche una grandissima terrazza di oltre 100 mq arricchita con divanetti per l’esterno per passare momenti di relax. Tutto lo stabile è stato ristrutturato sia internamente che esternamente nel 2024. Gli infissi sono in doppio vetro, ogni ambiente è accessoriato da condizionatori caldo/freddo e gli impianto sono stati ristrutturati in regola d’arte ed infine l’impianto solare termico per il riscaldamento. Attualmente la struttura lavora come B&B, con reddito dimostrabile.

Proponiamo in vendita un immobile completamente rinnovato e ristrutturato nel 2019 disposto su due livelli residenziali, dotato di ampi terrazzi e comodi posti auto. L'ingresso si apre su un luminoso salone, collegato ad una cucina separata con accesso diretto al terrazzo, ideale per momenti di relax e convivialità. Sullo stesso livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, terrazzino privato e bagno. Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove sono presenti due camere matrimoniali, entrambe impreziosite dal bagno privato en suite, garantendo comfort e privacy a tutti i componenti della famiglia. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni grazie alla recente ristrutturazione e offre numerose dotazioni moderne: persiane in ferro, impianto di climatizzazione, sistema d'allarme, predisposizione per stufa a pellet, videocitofono, caldaia a condensazione, infissi con vetrocamera a taglio termico e impianto internet cablato in tutti gli ambienti. L'agenzia Tecnocasa Vermicino presidia un mercato dinamico che collega Via Tuscolana ai centri di ricerca di Frascati e tutta la zona limitrofa di Tor Vergata Nuova e Casal Morena - Ponte Linari, rendendola una zona ottimale sia per famiglie che cercano la tranquillità vicino ai servizi, che per gli investitori che puntano alla locazione per studenti e ricercatori. La nostra profonda conoscenza, legata a vendite effettuate in vie chiave come Via di Vermicino lato Via Tuscolana, Via Anagnina, Via del Fosso di Sant’Andrea, Via Publio Elio, Via di Campo Romano , Via Flavia Demetria, Piazza Castro Libero, Via di Casal Morena e Via di San Matteo, ci permette di offrire valutazioni precise basate sul reale venduto. Con oltre 10 anni di esperienza, supportiamo sia chi desidera vendere per 'upgrading' abitativo, sfruttando la nostra banca dati che conta centinaia di richieste attive per soluzioni indipendenti o semi, o bilocali , trilocali con giardino, tipologie più ricercate in questa fascia verde tra Roma e i Castelli; sia chi vuole acquistare un terreno grazie alla conoscenza maturata sulle dinamiche urbanistiche, in particolare per il piano Zona “O35 Ponte Linari – Campo Romano” deliberato ed in fase di attuazione. Vivere a Vermicino significa scegliere l'equilibrio perfetto tra servizi urbani e tranquillità residenziale. Il mercato immobiliare locale mostra una resilienza superiore alla media romana grazie alla vicinanza con il Polo Universitario di Tor Vergata e i centri di ricerca INFN ed ESA-ESRIN. Abbiamo seguito numerose vendite e trattative nelle vie principali di Tor Vergata Nuova come V.le Jean Paul Sartre, V.le Galvano della Volpe, Via Ugo Spirito maturando una conoscenza approfondita del mercato locale e divenendo esperti della legge 167 con relativa pratica di affrancazione offrendo consulenza qualificata su tutte le problematiche legate al diritto di superficie. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi, rendendolo un luogo ideale per vivere e lavorare. Numerosi centri commerciali come Tor Vergata, La Romanina e supermercati (Carrefour, Eurospin e Iper Pewex) garantiscono un facile accesso a beni di consumo, mentre le attività commerciali locali aggiungono un tocco di autenticità al tessuto sociale.

Nel cuore di Montelibretti, proponiamo in vendita un immobile sviluppato su due livelli situato in una posizione centrale e strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi del paese come bar, farmacia, tabacchi, supermercati e attività commerciali che lo rendono ottimo e funzionale. La proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile grazie alla possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze. Attualmente il piano terra e il primo piano risultano accatastati come C/1 (locale commerciale), con concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso ad abitazione (anche a carico dei proprietari). Questa caratteristica rende l'immobile ideale sia per chi desidera realizzare una comoda abitazione indipendente nel centro del paese, sia per chi è alla ricerca di uno spazio da destinare ad attività professionale o commerciale (come studio medico, parrucchiere, ufficio, negozio o centro estetico). Un'altra idea è quella di rendere il primo piano abitativo e lasciare il piano terra come locale commerciale. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è dotato di due bagni, attacchi per la cucina, terrazzo e balcone. Gli ambienti risultano luminosi. €65.000

Codice Unico: RM12983 € 95.000,00 Mediazionecasa propone in vendita un caratteristico cielo-terra di circa 190 mq complessivi, disposto su tre livelli, situato in posizione comoda vicina al centro di Montelibretti e a 7 kilometri della fermata del treno di Fara Sabina-Montelibretti . L’immobile si presenta come una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera più unità abitative oppure per investimento, grazie alla distribuzione degli spazi interni e alla versatilità degli ambienti. Al piano terra troviamo un locale C/2 di circa 70 mq, completamente rifinito e attualmente utilizzabile come ambiente abitabile, composto da ampi spazi funzionali e con accesso diretto ad una corte esterna privata di circa 60 mq, perfetta per momenti di relax all’aperto. Il primo piano ospita un appartamento di circa 70 mq abitabile, ma con necessità di alcuni interventi di ammodernamento. La disposizione interna comprende una camera da letto, una cucina abitabile con balcone, un soggiorno con camino ed ambienti luminosi e ben distribuiti. Al secondo ed ultimo piano, leggermente mansardato, è presente un ulteriore appartamento di circa 50 mq composto da due camere, bagno e terrazzo, ideale come seconda unità abitativa, spazio per ospiti o studio privato. La proprietà si presta ad essere abitata fin da subito, pur richiedendo alcuni lavori di aggiornamento e personalizzazione, offrendo così la possibilità di valorizzare ulteriormente gli spazi secondo le proprie esigenze.

CERVETERI – VIA SAN ROCCO Proponiamo in vendita una proprietà indipendente composta da due unità immobiliari, con magazzino, aree esterne private e possibilità di posti auto. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per due nuclei familiari, sia per chi desidera abitazione principale con dependance indipendente, oppure per investimento con possibilità di frazionamento. La proprietà è così composta: • Prima unità abitativa indipendente di circa 51 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e soppalco adibito a zona notte. Completa la proprietà una corte esterna privata di circa 70 mq. • Appartamento principale di circa 104 mq posto al primo piano, composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ampia camera matrimoniale, cameretta e balcone privato. • Magazzino/cantina di circa 24 mq al piano strada, • ripostiglio di circa 12 mq al piano strada Punti di forza: • Nessuna spesa condominiale • Esposizione su quattro lati • Ampi spazi esterni • Possibilità di creare posti auto • Soluzione ideale per due famiglie • Possibilità di personalizzazione e ristrutturazione Gli immobili si presentano in stato originale e necessitano di interventi di ammodernamento e manutenzione, offrendo però ampie possibilità di valorizzazione. Richiesta: € 309.000