Casa indipendente in Vendita, Via Giambattista Niccolini 45, Guidonia Montecelio

Descrizione

**Villa angolare con entrata indipendente in vendita a GUIDONIA MONTECELIO - VILLANOVA**

Scopri questa splendida villa angolare di 150 mq, disposta su tre livelli, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Situata in una posizione strategica, offre un doppio accesso dal piano terra e dal piano S1, rendendo la casa facilmente accessibile. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno, ideale per le esigenze quotidiane.

Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio e due camerette, tutte dotate di terrazzo esterno. Il bagno con finestra al primo piano garantisce luminosità e ventilazione. Ogni stanza è progettata per offrire il massimo del comfort, con finestre provviste di grate anti-intrusione e zanzariere scorrevoli.

Il giardino di circa 200 mq, con accesso carrabile, è perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. La villa include anche un'ampia sala hobby con camino e predisposizione per stufa a pellet, una cantina sottoscala e armadi a muro per ottimizzare gli spazi. La proprietà, costruita nel 1995 e in buono stato, è dotata di riscaldamento a caldaia con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione.

La posizione è eccellente per i collegamenti con Roma tramite, bus Cotral, l'autostrada A/24 e offre un buon accesso alla stazione FS di Tivoli Terme e Guidonia. Inoltre, la prossima inaugurazione della nuova stazione Guidonia Collefiorito renderà ulteriormente comodi gli spostamenti. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica! Classe energetica G.