GT IMMOBILIARE - Replat

Scopri un'opportunità unica ai piedi di Tivoli! Questo affascinante Casale/Cascina, situato in una posizione strategica in zona Casal Bellini, è perfetto per chi cerca un progetto da sviluppare. Con una superficie di 48 mq al piano terra e vani accessori al piano seminterrato, offre ampie possibilità di personalizzazione. La struttura, urbanisticamente regolare, è ideale per la demolizione e ricostruzione di un villino unifamiliare, rendendola perfetta per famiglie o per chi desidera organizzare eventi e feste indimenticabili. Il terreno di 710 mq è già urbanizzato e ben collegato, con la presenza di un pozzo per l'acqua e la possibilità di tutte le utenze previa richiesta. L'immobile, è adatto anche per persone con mobilità ridotta, grazie alla sua accessibilità. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in un rifugio da sogno, dove ogni dettaglio può rispecchiare il tuo stile di vita. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Appartamento Bilocale a Castel Madama - Posizione Semi-Centrale Scopri questo comodo bilocale situato a Castel Madama, a soli 30 minuti da Roma! Con 57 m² commerciali e 52 m² calpestabili, l'appartamento offre spazi ben distribuiti su 2 locali e 1 bagno, perfetto per chi ricerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti facili. Posizionato al secondo piano, gode di un'ottima esposizione Nord-Sud che garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno. Lo stato interno è buono e l'immobile è dotato di riscaldamento a stufa a legna, ideale per creare un'atmosfera accogliente durante i mesi invernali. La classe energetica G con un consumo di 123,80 kWh/m² anno assicura efficienza e risparmio energetico. La posizione collinare a poco più di 400 metri sui Monti Prenestini regala un clima equilibrato e fresco anche nelle ore estive più calde. Troverai una fermata bus nelle vicinanze, ottimi collegamenti tramite la stazione FF. SS. e l'autostrada A24 (RM-AQ-TE), oltre a buoni collegamenti con Tivoli tramite la via Empolitana. Non dimenticare il distributore comunale di acqua minerale a pochi passi! L'appartamento include un posto auto/area parcheggio pubblica adiacente. Questa è l'occasione ideale per chi cerca una soluzione abitativa di qualità con budget ridotto rispetto alle cittadine adiacenti, mantenendo tutti i vantaggi di una posizione strategica e ben collegata.

Appartamento in Vendita a Guidonia Montecelio - RM - Collefiorito Scopri questa soluzione abitativa nel cuore di Collefiorito, a Guidonia Montecelio! Si tratta di un appartamento di 51 mq commerciali (49 mq calpestabili) situato al 5° piano di una palazzina con ascensore, perfetto sia come prima casa che come investimento redditizio. L'immobile è completamente libero e subito affittabile, ideale per chi cerca un'opportunità di rendita immediata. Spazi e Comfort L'interno si sviluppa su 2 locali principali: un salone ampio con angolo cottura integrato, una camera matrimoniale accogliente, un disimpegno funzionale e un bagno ben organizzato. La pavimentazione in gres porcellanato conferisce pulizia e praticità agli ambienti. Le finestre in legno garantiscono isolamento e charme tradizionale, mentre la porta blindata assicura la massima sicurezza. Luce e Panorama Goditi un'ottima illuminazione naturale grazie all'esposizione panoramica verso Nord e Est. Il comodo balcone panoramico è il luogo ideale per rilassarsi e ammirare la vista circostante. Riscaldamento e Accessibilità Il riscaldamento autonomo con caldaia, garantisce comfort termico tutto l'anno, alimentato a gas naturale. L'immobile è completamente adattato per persone con mobilità ridotta, con accesso facilitato e spazi funzionali. La classe energetica G presenta un consumo di 150 kwh/m² anno. Posizione Strategica Situato in una zona centrale ma tranquilla e riparata dal rumore veicolare, l'appartamento si trova a soli 400-500 metri dalla nuova stazione GUIDONIA - COLLEFIORITO - VILLANOVA (in fase di ultimazione) e gode di ottimi collegamenti tramite servizio autobus per Roma via Via Tiburtina. Supermercati, scuole, farmacie e banche sono raggiungibili comodamente a piedi. **Costruito nel 1986, questo immobile in buono stato rappresenta un'opportunità eccezionale nel mercato immobiliare locale! **.

**Appartamento in Vendita nel Cuore del Parco dei Monti Lucretini - Lazio** Scopri questo singolare appartamento di 85 mq calpestabili, situato in una posizione panoramica che offre una vista mozzafiato. L'immobile, da ristrutturare completamente, è composto da un ampio soggiorno, disimpegno, cucinotto e un bagno. Le due camere matrimoniali vantano doppie finestre su due lati distinti, dando la possibilità di dividerle anche in due camerette e garantendo luminosità e ventilazione. Il giardino esclusivo di 900 mq è un vero angolo di paradiso, arricchito da ulivi e alberi da frutta, ideale per chi ama la natura e desidera vivere in un ambiente sereno. Inoltre, è presente un ricovero attrezzi nel giardino, perfetto per gli amanti del fai-da-te. La possibilità di acquistare una cantina al piano strada di 19 mq per soli € 15.000 aggiuntivi rende questa offerta ancora più interessante. L'immobile è stato adeguato alla normativa antisismica tramite Regione Lazio con rifacimento completo del tetto e adeguamento struttura, certificata. Situato a soli 15 minuti da Tivoli e ben collegato con l'uscita autostradale dell'A/24 Roma/L'Aquila, l'appartamento è servito da autobus delle linee Cotral. Qui si può godere di aria pulita e ampie aree verdi, con la possibilità di intraprendere escursioni montane nei dintorni. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo dove la tranquillità e la bellezza della natura si fondono con il comfort della vita moderna. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! N.B. Le foto rendering sono realizzate appositamente per scopo di esempio, per una possibile ristrutturazione in diversi stili.

ROMA EST - PONTE DI NONA - TRILOCALE CON DOPPIO BAGNO, DUE TERRAZZINI, CANTINA E POSTO AUTO IN GARAGE ROMA EST - PONTE DI NONA precisamente in Via Raffaello Liberti, 60,  una delle vie più servite di zona, GT Immobiliare propone in vendita, in un contesto tranquillo ed immerso nel verde, un trilocale di 86 mq, posto al piano primo di una palazzina di 4 piani  in cortina. L'immobile, in ottime condizioni , pari al nuovo, risulta così composto: luminoso salone con angolo cottura e due punti luce con porta finestra, disimpegno, due camere, due bagni (di cui uno finestrato), un terrazzo di servizio nella seconda camera e un balcone vivibile con esposizione a sud-ovest, al quale si accede dal soggiorno. Completa la proprietà una CANTINA E POSTO AUTO IN GARAGE. L'immobile risulta molto luminoso grazie alla doppia esposizione a sud/ovest e alla mancanza di palazzi di fronte che ne bloccano la vista. Dotato di Parquet in eccellente stato e infissi in legno doppio vetro, tapparelle motorizzate nelle stanze principali, grate di sicurezza, pred. allarme volumetrico climatizzatore in ogni ambiente, riscaldamento autonomo, tende da sole. L'IMMOBILE E' EDIFICATO IN ZONA CONVENZIONATA CON IL COMUNE DI ROMA. La palazzina dotata di ascensore, adiacente con parco giochi per bambini, numerose aree verdi anche per gli amici a quattro zampe, la posizione centrale rispetto al quartiere lo rende un immobile di grande interesse e comodità. Nelle vicinanze dell'immobile possiamo trovare i seguenti servizi: supermercati, Centri Commerciali (Roma Est e Centro Comm. Unico), scuole materne, elementari e medie, scuole superiori, farmacia, bar, banca, ufficio postale ecc...Ottima la posizione a pochi minuti dall'uscita della Tangenziale Est di Ponte di Nona eccellente collegamento con il centro città tramite la via Prenestina e Collatina. Facili e veloci gli spostamenti, facilitati da linee Bus presenti in zona, e poco distante dalla stazione di Lunghezza e Ponte di Nona ben collegate con Roma Tiburtina e Roma Termini, è presente a pochi km la fermata Metro C Finocchio.Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito. CELL. 3474797500 - GT IMMOBILIARE -

**Villa angolare con entrata indipendente in vendita a GUIDONIA MONTECELIO - VILLANOVA** Scopri questa splendida villa angolare di 150 mq, disposta su tre livelli, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Situata in una posizione strategica, offre un doppio accesso dal piano terra e dal piano S1, rendendo la casa facilmente accessibile. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno, ideale per le esigenze quotidiane. Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio e due camerette, tutte dotate di terrazzo esterno. Il bagno con finestra al primo piano garantisce luminosità e ventilazione. Ogni stanza è progettata per offrire il massimo del comfort, con finestre provviste di grate anti-intrusione e zanzariere scorrevoli. Il giardino di circa 200 mq, con accesso carrabile, è perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. La villa include anche un'ampia sala hobby con camino e predisposizione per stufa a pellet, una cantina sottoscala e armadi a muro per ottimizzare gli spazi. La proprietà, costruita nel 1995 e in buono stato, è dotata di riscaldamento a caldaia con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. La posizione è eccellente per i collegamenti con Roma tramite, bus Cotral, l'autostrada A/24 e offre un buon accesso alla stazione FS di Tivoli Terme e Guidonia. Inoltre, la prossima inaugurazione della nuova stazione Guidonia Collefiorito renderà ulteriormente comodi gli spostamenti. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica! Classe energetica G.

**Appartamento Trilocale in Vendita a Subiaco (RM)** Scopri questo luminoso appartamento trilocale di 75 mq, situato nel cuore di Subiaco, un luogo ideale per chi ama la natura e cerca un rifugio tranquillo. Composto da un accogliente soggiorno con cucinotto a vista e un camino che aggiunge un tocco di calore, questo spazio è perfetto per momenti di convivialità. Le due camere matrimoniali offrono ampio spazio per il riposo, mentre il bagno è funzionale e ben distribuito. Il comodo balcone coperto permette di godere della vista circostante, mentre il doppio affaccio garantisce luminosità durante l'intera giornata. La posizione strategica dell'appartamento consente di raggiungere facilmente Monte Livata e gli Altipiani di Arcinazzo, ideali per escursioni e attività invernali. Inoltre, i buoni collegamenti con Roma tramite l'autostrada A/24 e il servizio di autobus Cotral rendono questo appartamento perfetto anche per chi non utilizza l'auto. Situato in un edificio del 1980, l'immobile è in buono stato e dotato di riscaldamento a pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione. Con orientamento est-ovest, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e natura. Non perdere l'occasione di visitarlo!

Una casa che oggi risponde alle esigenze della tua famiglia e domani può diventare una scelta di valore. Non è la classica villa. È una proprietà che offre una possibilità sempre più difficile da trovare: due unità abitative già organizzate e indipendenti, ideali per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno i propri spazi. Gli ambienti sono pensati per offrire funzionalità e comfort quotidiano. Al piano terra troviamo un doppio ambiente, disimpegno, ripostiglio e un bagno con finestra oltre il collegamento con il piano seminterrato dove c'è un ampio spazio living, che anche grazie al proprio ingresso indipendente, amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo dell'immobile; Al primo piano troviamo un soggiorno, una camera singola, bagno finestrato e il collegamento con il piano superiore mansardato dove è presente una comoda camera matrimoniale. Tutta la proprietà ha un affaccio sul verde circostante, panoramico sui Monti Tiburtini che circondano la città di Tivoli. Completa la proprietà un giardino angolare di circa 150 mq con accesso carrabile, uno spazio ideale per vivere l'esterno in ogni stagione, organizzare cene con gli amici o lasciare ai bambini e agli animali domestici tutta la libertà di cui hanno bisogno. E se le esigenze dovessero cambiare? Questa configurazione permette anche di valorizzare l'immobile nel tempo, grazie alla possibilità di rendere le due unità vendibili separatamente, trasformandolo in una soluzione estremamente interessante anche dal punto di vista patrimoniale. La villa, angolare e con ingresso indipendente, si sviluppa su circa 160 mq distribuiti su quattro livelli, con accessi autonomi al piano terra e al piano seminterrato. La casa è in ottimo stato, costruita nel 2001 e dotata di impianto fotovoltaico da 4,5 kW di recente installazione, riscaldamento autonomo a gas naturale, grate di sicurezza, zanzariere, armadi a muro e cantina sottoscala. Classe energetica D. La posizione strategica rappresenta un ulteriore punto di forza: Villanova di Guidonia permette di raggiungere Roma con facilità grazie ai collegamenti mezzi pubblici, all'autostrada A24 e alle due stazioni ferroviarie presenti. L'imminente apertura della nuova stazione Guidonia - Collefiorito contribuirà a rendere gli spostamenti ancora più semplici, grazie al servizio metropolitano con il doppio binario, che sarà incrementato prossimamente. Se stai cercando una casa che sappia adattarsi ai cambiamenti della tua famiglia, senza rinunciare al comfort e con un importante valore aggiunto per il futuro, questa è una proposta che merita di essere vista dal vivo.

Castelverde- Roma - Lunghezzina - la GT Immobiliare propone in vendita Appartamento di 45 mq recente costruzione con giardino pavimentato, ottimo per uso investimento, locato a 4200 a studio fotografico privato, registrato regolarmente con prossimo rinnovo/disdetta dicembre 2026.

CASALETTO CON TERRENO DI 710 MQ CIRCA, NEL COMUNE DI TIVOLI ZONA CASAL BELLINI, CON ACCESSO DA STRADA PRINCIPALE, DA DEMOLIRE E RICOSTRUIRE, CON POZZO ARTESIANO E LA POSSIBILTA' DI ALLACCIARE TUTTE LE UTENZE E FOGNATURA.

GUIDONIA MONTECELIO RM - VILLANOVA , VILLINO trilocale al piano terra con entrata indipendente e Giardino pavimentato carrabile, di circa 270 mq, No Condominio. Ottimo stato interno,, composto da Soggiorno con Angolo Cottura, Doppia Camera Matrimoniale, Due Bagni e Disimpegno oltre camino e tetto a vista con travi in legno. L'immobile è esposto su due lati , sia EST che Ovest. La zona è ben servita, con fermate autobus direttamente su via Maremmana e via Tiburtina poco distanti, posizionato in una zona molto tranquilla e silenziosa, è adiacente a scuole e servizi primari tra cui Centro Commerciale Tiburtino, inoltre la nuova stazione di Guidonia Montecelio sarà molto ben collegata una volta terminata per offrire il servizio treni metropolitano verso Roma Città ogni 15/20 min.