Case indipendenti in vendita a Rignano Flaminio

Nella campagna di Rignano Flaminio, a soli 800 metri dalla Via Flaminia, questo casale degli anni 60 è immerso nella tranquillità di una proprietà privata di circa 3.000 mq, in un contesto riservato ma facilmente raggiungibile. L’abitazione principale, al primo piano, sviluppa circa 80 mq calpestabili luminosi e accoglienti: un ampio salone con angolo cottura, due grandi camere, bagno e un terrazzo di circa 30 mq con affaccio aperto sul verde circostante. Al piano terra, la taverna di circa 75 mq, distribuita in più ambienti, rappresenta il cuore più autentico della casa: uno spazio versatile e conviviale, con uscita diretta sul porticato esterno, perfetto per cene tra amici, pranzi in famiglia o semplicemente per vivere all’aperto nelle stagioni più belle. Completa la proprietà un garage di circa 30 mq. Il terreno rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà: ampi spazi aperti, facili da vivere e da organizzare, arricchiti dalla presenza di alberi ad alto fusto che regalano ombra, privacy e un’atmosfera autenticamente di campagna. Uno spazio ideale per chi ama vivere all’aperto, per chi desidera realizzare un giardino importante, un’area relax, uno spazio per gli animali o semplicemente godersi la libertà che oggi è sempre più difficile trovare. Una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e spazi da condividere, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi vicini.

Terreno/parco Edificabile con Villa unifamiliare trilivelli in Rignano Flaminio 00068 Rm. L'immobile sito in zona centrale, presenta 3 piani di cui due fuori terra, per una superficie di 270mq calpestabili. Al piano seminterrato insiste un ingresso un garage ed una sala hobby con cucina, camino e una grande veranda antistante come da terrazzo superiore, al primo piano troviamo un grande salone di circa 100mq con camino, cucina tinello, bagno, cameretta, sottoscala, incluso grande terrazzo che gira per tre lati dell'edificio compresa veranda con vista monte Soratte, e terrazza antistante. Al secondo piano troviamo 3 camere, bagno e soffitta, con terrazzo esposto a sud. L'ingresso avviene dalla via Flaminia "strada senza uscita", molto tranquilla e ottimamente posizionata, servita, panoramica, difatti nel raggio di circa 300/400mt. insistono: Centro Commerciale, Posta, Supermercato. La villa rivestita in cortina e realizzata in cemento armato, molto solida, risale agli anni 72 pur presentandosi in buone condizioni è da rivedere in alcuni punti. Il Terreno/Parco dell'immobile presenta un elevato indice di edificabilità, unico nel suo genere, riportando un indice di 2.5 per altezza max di 10.50mt più mansarde, per una superficie totale di 2172mq, potendo realizzare circa 5000mc. Lo stesso essendo in zona B2 di completamento rimane aperto alla realizzazione in molteplici settori. - Possibilità realizzare una seconda o terza uscita su strada comunale larga 12.50mt allacciata alla via Flaminia in poche decine di metri. Collegato a Roma la quale dista circa 35 km tramite Trenino, Bus, e la Via Flaminia. - Prezzo richiesto, in relazione ai parametri riportati, quindi alle potenzialità reali dell'immobile, come da certificato di destinazione urbanistica e dell'andamento del mercato odierno, quanto ad euro 210.000,00 allo stato di fatto. Ps. Per realizzare tutta la cubatura consentita necessita "demolizione" dello stabile esistente o tramite utilizzo del solo piano seminterrato. - Predisposizioni Allacci in fogna, punto gas, utenze telefoniche e corrente presenti, pochissima urbanizzazione. - Il terreno in oggetto oggi si presta sia ad un Ottimo Investimento Privato, Familiare Residenziale, Commerciale, ristrutturando e/o eventualmente dividendo l'immobile in più unità abitative con giardino annesso, sia relativamente a Società, anche di Costruzioni con realizzo e sviluppo di alta cubatura, ampia gamma di progetti realizzabili, es. Case Anziani, Supermercati, Magazzini, Hotel, Banche.... - Si garantisce regolare veridicità della relativa documentazione e provenienza.