Rinegoziare i contratti di locazione causa Covid-19 si può? Ecco la risposta della Cassazione

Rinegoziare i contratti di locazione causa Covid-19 si può? Ecco la risposta della Cassazione

L’emergenza Covid-19 ha cambiato la situazione lavorativa ed economica di molti italiani, innescando talvolta dinamiche economiche spiacevoli e controversie tra privati. In particolare anche in materia di locazioni, numerosissime sono state le richieste di rinegoziazione di termini e canoni del contratto da parte dei conduttori. Il locatario è legittimato a richiedere la rinegoziazione del contratto in forza della contingenza economica? Se sì, in quali casi? Come deve comportarsi il locatore? Di recente è giunta la risposta della Cassazione, che si è esposta sull’argomento, con la relazione “Novità normative sostanziali del diritto “emergenziale” anti-Covid 19 in ambito contrattuale e concorsuale”, tentando di porre fine al caos normativo dovuto alle mancanze di risposte certe in una situazione nuova e di tipo emergenziale. Per fare chiarezza abbiamo consultato Tree Real Estate Academy, la…
Leggi di più
Cosa sono e come funzionano gli Instant Buyer immobiliari

Cosa sono e come funzionano gli Instant Buyer immobiliari

L'acquisto (o la vendita) di una casa non è uno scherzo. Si tratta di un investimento importante, forse il più importante che una persona di reddito medio si trova ad effettuare nel corso della propria vita. Proprio per il loro valore e la loro complessità, però, le transazioni immobiliari tradizionali sono spesso, come contropartita, lente e stressanti, per via di: complessità burocratiche legate alla valutazione dell'immobile e all'accertamento della regolarità urbanistica e catastalepromozione dell'immobilelungaggini relative all'ottenimento di un mutuo... Naturalmente, il fatto di affidarsi a un buon professionista aiuta molto ad alleggerire lo stress di una compravendita immobiliare e ad accorciare i tempi di vendita. Tuttavia, la velocità e la trasparenza che i consumatori si aspettano dai servizi on demand cui si sono abituati negli ultimi 10 anni, pongono oggi…
Leggi di più
Come si diventa agente immobiliare?

Come si diventa agente immobiliare?

Requisiti e attitudini da possedere. Corsi, esami e pro & contro della professione. Tutto quello che c'è da sapere per diventare un intermediario dell'immobiliare. Cosa fa un agente immobiliare? Il lavoro di un agente immobiliare consiste nel mettere in atto una serie di azioni affinché le negoziazioni tra compratori e venditori di un immobile o inquilini ed affittuari vadano a buon fine, alle migliori condizioni per tutti. Si tratta quindi di un ruolo relazionale - ma anche tecnico (si pensi alle competenze normativo-giuridiche, alle nozioni di marketing e alle abilità di negoziazione necessarie per portare a termine la compravendita di un immobile) - di mediazione, a supporto delle due parti di una transazione immobiliare. Requisiti tecnici I quattro requisiti tecnici per diventare un agente immobiliare in Italia sono: Avere la…
Leggi di più
Il Decreto Agosto è legge: assemblee di condominio online e altre novità per l’immobiliare

Il Decreto Agosto è legge: assemblee di condominio online e altre novità per l’immobiliare

Il Decreto Agosto è stato di recente convertito nella legge n. 126 del 13.10.2020 - entrata in vigore dal giorno successivo - che prevede alcune modifiche e novità rispetto al Decreto. Ecco le principali notizie che riguardano, direttamente o trasversalmente, il settore immobiliare e l'attività degli intermediari. Assemblea condominiale online la legge ha inserito una modifica dell’art 66 disp. att. c.c, ammettendo l’assemblea in streaming. In particolare si precisa che, anche nel caso in cui non sia espressamente previsto dal regolamento condominiale, la partecipazione all’assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza, ma previo consenso di tutti i condomini. L’avviso di convocazione dovrà contenere l’indicazione della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e dell’ora della stessa. Smart Working Dal 16 ottobre e fino al 31 dicembre 2020 per i lavoratori fragili è previsto lo smart working, anche con mansioni diverse dal solito…
Leggi di più
Decreto Ristori e Ristori bis: le novità per l’immobiliare.

Decreto Ristori e Ristori bis: le novità per l’immobiliare.

I Decreti Ristori e Ristori bis introducono misure a sostegno dei lavoratori e delle imprese, colpiti dall'emergenza sanitaria da Covid-19 e dalle collegate misure di sicurezza messe in atto per contenerla. Abbiamo provato a selezionare e riassumere le novità introdotte dai due decreti che riguardano il settore immobiliare. Sospensione procedure esecutive La quasi totalità delle agevolazioni prevista dai Decreti si applica SOLO alle attività direttamente colpite dalle nuove restrizioni degli ultimi DPCM - in particolare, per il Decreto Ristori bis, del DPCM 3 Novembre - e solo queste potranno usufruire dei ristori previsti. Ha carattere generale, invece, la sospensione delle procedure esecutive immobiliari nella prima casa, il cui termine è stato nuovamente posticipato, fino al 31 dicembre 2020. Salvo ulteriori disposizioni dunque bisognerà attendere la fine dell'anno per riattivare tali procedure. Bonus Affitto per locazioni…
Leggi di più
Cosa non deve mancare per l’acquisto sicuro di una casa

Cosa non deve mancare per l’acquisto sicuro di una casa

Regolarità urbanistica e conformità catastale sono i due documenti imprescindibili per una trattativa serena. I consigli per gli acquisti (immobiliari) del geometra Alessandro Grupico. L’acquisto di un immobile è uno dei passaggi più importanti della nostra vita e capita spesso di venire assaliti da mille dubbi e paranoie, perché è facile non essere pienamente lucidi quando si assume una responsabilità così grande per sé e per la propria famiglia, soprattutto se non si è molto competenti in materia. Gli interessi in gioco sono alti: sul piatto della bilancia potrebbero esserci tanti anni di sacrifici passati o futuri, personali e dei propri genitori e l’angoscia di sbagliare acquisto non fa trascorrere sereni questo momento di cambiamento, generalmente migliorativo, che invece dovrebbe essere vissuto nella più completa sicurezza e serenità. Un ottimo…
Leggi di più