04 Giugno 2024, 18:44
Compravendite immobiliari gennaio 2024

Sono 28.255 le compravendite immobiliari registrate a Gennaio 2024. Il mercato immobiliare apre il nuovo anno mostrando un calo del 14,26% rispetto al mese di chiusura dell’anno precedente che, come l’ultimo intero trimestre del 2023, aveva mostrato un piccolo “rimbalzo”.

Confrontando i volumi delle transazioni con l’inizio del 2023, il calo registrato è pari al 4,08%, quindi molto più contenuto. Nonostante il calo, il mercato delle compravendite immobiliari manifesta comunque una complessiva condizione di salute. Nonostante infatti i tassi dei mutui abbiano subito un forte rialzo tra gennaio 2023 e gennaio 2024, il mercato è riuscito a contenerne l’impatto, confermando quasi lo stesso numero di compravendite.

L’imminente taglio sui tassi, voluto dalla BCE, potrebbe creare i presupposti per un mercato in crescita nella seconda metà dell’anno.

Roma e Milano le città in cui sono stati venduti più immobili

Tra le città che hanno registrato il maggior numero di compravendite a gennaio 2024, sicuramente Roma e Milano, con rispettivamente  1.758 e 1.191 compravendite registrate. A seguire, Torino con 725 compravendite. Più staccate invece Genova e Napoli, con 450 e 414 compravendite registrate.

Chiudono la top 20 delle città con più compravendite registrate Reggio Emilia, Messina e Livorno. Le prime due chiudono gennaio con poco più di 100 transazioni. Livorno, invece chiude poco sotto, registrando 96 compravendite.

CittàCompravendite a Gennaio 2024
Roma1.758
Milano1.191
Torino725
Genova450
Napoli414
Palermo350
Bologna253
Firenze207
Catania202
Bari193
Venezia181
Padova171
Parma129
Verona128
Ravenna126
Brescia115
Siracusa107
Reggio Emilia105
Messina103
Livorno96

A Roma l’immobile venduto al prezzo più alto

La Capitale, oltre a registrare il massimo numero di compravendite, si segnala per essere la città in cui è stato venduto l’immobile più costoso di tutto gennaio. Si tratta di un appartamento di 285 metri quadri in Via Modena 23, a pochi passi dal Palazzo del Quirinale. L’unità abitativa è stata venduta al prezzo di 10.000 € al metro quadro, per un valore complessivo di 2.850.000 €.

Per quanto riguarda invece la zona con il maggior numero di transazioni, il primato va al quartiere di Santa Rita – Mirafiori a Torino, dove il processo di riqualificazione negli anni ha contribuito alla realizzazione di un quartiere residenziale particolarmente florido di servizi e attività commerciali sempre più attrattivo per i torinesi.

Portofino, Forte dei Marmi e Livigno: i comuni del lusso tra le zone dove le compravendite immobiliari hanno raggiunto il prezzo al metro più alto

Sono le mete turistiche le zone d’Italia dove il marcato immobiliare ha raggiunto il prezzo medio più alto per quanto riguarda le compravendite registrate a gennaio 2024. In testa Portofino, con un prezzo al metro quadro medio di 13.125€, Forte dei Marmi e Livigno, dove il transato ha un prezzo medio al metro quadro rispettivamente di  9.465€ e 7.946€. 

In classifica rientrano altre località punto di riferimento del turismo italiano, come Capri e Courmayeur, da sempre mete privilegiate da alto spendenti e investitori stranieri. Milano, la grande città dove le compravendite hanno il prezzo medio più alto, registra a gennaio 2024 un prezzo medio al metro quadro delle transazioni pari a 4.468€.

ComunePrezzo medio delle compravendite a Gennaio 2024 (€/mq)
Portofino13.125 €
Forte dei Marmi9.465 €
Livigno7.946 €
Montaione7.666 €
Capri7.470 €
Praiano6.617 €
Lampedusa6.573 €
Courmayeur6.469 €
Santa Margherita Ligure6.330 €
Conca dei Marini5.303 €
Camogli4.935 €
Campo nell’Elba4.871 €
Sori4.605 €
Monte Argentario4.570 €
Vernazza4.545 €
Celle Ligure4.488 €
Piano di Sorrento4.470 €
Milano4.468 €
Lagueglia4.425 €

Compravendite: i dati relativi alle grandi città a gennaio 2024

Come già detto, Milano è la grande città dove le case hanno un prezzo al metro quadro maggiore. A seguire, la città di Firenze. Nel capoluogo toscano gli immobili venduti nel primo mese dell’anno hanno un prezzo medio al metro quadro pari a 3.259€ al metro quadro. Chiude il podio Roma. Per quanto riguarda il valore medio delle compravendite, la Capitale chiude il mese di gennaio con un prezzo medio di 2.962€ al metro quadro.

Genova, Palermo e Catania sono invece le  grandi città dove le compravendite hanno registrato i valori minori in termini di prezzi medi. Il capoluogo ligure registra un prezzo medio pari a 1.336€ al metro quadro.

CittàCompravendite a Gennaio 2024Prezzo medio delle compravendite a Gennaio 2024 (€/mq)Zona OMI con più compravendite a Gennaio 2024
Roma1.7582.962 €Ostia – Via delle Baleniere
Milano1.1914.488 €Piola, Argonne, Corsica
Torino7251.613 €Santa Rita, Mirafiori
Genova4501.335 €Sestri Ponente
Napoli4141.775 €Quartieri Spagnoli, Mortelle, Cavone
Palermo3501.145 €E.Basile-Montegrappa-Cliniche
Bologna2532.729 €Mazzini, Fossolo
Firenze2073.529 €Novoli, Carraia
Catania202867 €Castello Ursino, San Cristofaro
Bari1931.786 €Quartiere Libertà

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