Dove sono più brevi i tempi di vendita di una casa nel 2026? Vediamo dove il mercato è più dinamico e dove ci sono migliori occasioni per la tua agenzia!
Tempi medi di vendita: zone più dinamiche
Il 2026 premierà gli agenti in grado di vendere più velocemente. Nell’anno in corso, il fattore tempo diventa ancora più importante del prezzo, della tipologia di immobile e della posizione. I clienti sono digitalizzati, informati e pronti ad agire: ciò che desiderano maggiormente è che i tempi di vendita della casa siano brevi.
Consideriamo il fatto che i tempi medi di vendita di una casa sono di alcuni mesi e che non possiamo sperare (per l’anno in corso) nelle “transazioni lampo” viste in alcuni periodi passati. Si calcola una media di 107 giorni per i tempi di vendita di una casa nel 2026, quantomeno nelle metropoli vere e proprie. Gli immobili che non saranno venduti nell’arco di pochi mesi dovranno stazionare a lungo sul mercato, soprattutto se saranno costosi in rapporto alla qualità. Quindi, è fondamentale sapere dove il mercato è più dinamico e pensare bene le strategie della stagione invernale.
Naturalmente, Milano è tra le prime, sia per i margini di guadagno che garantisce, sia per la velocità con cui le trattative si concludono. Qui, mediamente, i tempi di vendita di una casa sono di 84 giorni.
Ma, prima, c’è Bologna, con tempistiche medie di 75 giorni. Buone notizie anche per Firenze, coi suoi 91 giorni. Per Verona, si parla di 118. A Napoli, i tempi medi di vendita di una casa arrivano a 101 giorni. A Roma, ne riscontriamo 104, così come a Torino.
A Genova e a Bari, purtroppo, i tempi di vendita di una casa sono alquanto lunghi: solitamente, 132 giorni, il massimo attualmente registrato. La segue Palermo, coi suoi 127 giorni.
Zone più richieste
Parlando dei tempi di vendita di una casa, non dobbiamo dimenticare gli hinterland delle metropoli. In essi, la media è di 141 giorni: un numero che è diminuito, rispetto ai 146 dell’anno scorso. Un dato che offre buone speranze. Nelle metropoli vere e proprie, invece, come abbiamo detto, i tempi medi di vendita di una casa scendono a 107. Nei capoluoghi di provincia, per i tempi medi di vendita di una casa, si prevedono 121 giorni, proprio come un anno fa.
Le tempistiche più brevi si ritrovano nell’hinterland di Firenze, coi suoi 116 giorni in media. Seguono gli hinterland di altre due città, Milano (123 giorni)e Verona (125 giorni). In provincia di Bologna, la media è di 126 giorni. Ancora apprezzabili sono i tempi medi di vendita di una casa in provincia di Roma (136 giorni).
Decisamente da sconsigliare sono invece le provincie di: Genova (177 giorni); Bari (163 giorni); Torino (158 giorni); Palermo (150 giorni).
In generale, i tempi medi di vendita di una casa nelle varie aree d’Italia non sorprendono. Sono sempre in linea con il grado di vivacità dei tessuti socio-economici che ben conosciamo.
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
