Non c’è bisogno di ricordare quanto le tecnologie digitali abbiano mutato la nostra vita e quale sia il loro peso quotidiano. La digitalizzazione riguarda anche gli affitti, ovviamente.
Locazioni digitali: nuovi comportamenti e tecnologie nel mercato degli affitti
La digitalizzazione nel campo degli affitti, innanzitutto, ha abituato gli aspiranti inquilini a svolgere un tour a 360° nell’immobile prescelto, ancora prima di visitarlo di persona. Questo ha reso loro più facile l’esistenza, soprattutto quando abitano lontano dalla potenziale nuova casa. Grazie ai tour digitali a 360°, si può visionare un’immagine tridimensionale assai simile a quella reale. Questo tipo di tecnologie ha ridotto notevolmente i tempi di locazione e ha permesso ai proprietari di effettuare una preselezione più efficiente degli aspiranti locatari. Inoltre, minori visite in loco significa maggiore protezione della privacy dei locatori e degli inquilini uscenti.
Con la digitalizzazione nel campo degli affitti, anche la messa in scena (o home staging) diviene meno gravosa per i proprietari e più accessibile agli interessati. Costa anche meno dello staging materiale. Grazie alla messa in scena virtuale, i futuri inquilini possono vedere fin da subito come potrebbero arredare e utilizzare la nuova casa.
La digitalizzazione nel campo degli affitti riguarda ovviamente anche la burocrazia: il contratto può essere sottoscritto con firma digitale. È un mezzo legalmente valido, fa risparmiare tempo e riduce i tempi.
Non dimentichiamo poi l’utilità di un portale di gestione dei dati, per gestire annunci immobiliari, documenti e richieste degli inquilini.
Esperienza utente e velocità di affitto
Parlando della digitalizzazione degli affitti, non possiamo tacere di uno degli strumenti più preziosi a disposizione dell’utente: le dashboard di monitoraggio online. Si tratta di pannelli di controllo che permettono di verificare a colpo d’occhio lo stato di un immobile: se è affittato o libero, qual è il canone mensile richiesto, notifiche e scadenze importanti. Tutto questo è aggiornato in tempo reale: uno dei maggiori vantaggi della digitalizzazione in materia di affitti.
Visto che abbiamo parlato di home staging virtuale e di tour a 360°, ricordiamo che esistono servizi fotografici appositi e tattiche di marketing digitale. Gli annunci immobiliari online aumentano esponenzialmente la propria efficacia, quando le fotografie sono professionali e il copy ottimizzato. Gli utenti dei siti immobiliari apprezzano annunci visibili e immagini ben curate.
Grazie alla digitalizzazione in materia degli affitti, si possono ridurre i tempi medi di locazione fino a 15 giorni, con una percentuale di occupazione superiore al 90%. Questo avviene per merito della pubblicazione sincronizzata degli annunci su più portali e della procedura di inserimento degli annunci rapida e intuitiva.
La digitalizzazione degli affitti li sta rendendo più veloci e redditizi per i locatori, ma anche più trasparenti, accessibili e pronti per i locatari. Un’agenzia immobiliare efficiente e al passo coi tempi non può dunque prescindere dalle nuove tecnologie, che stanno liberando anche questo lavoro da molti oneri noiosi e prolungati. Non dimentichiamo però l’importanza della conformità legale delle procedure e della sicurezza, soprattutto in materia di dati sensibili.
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
