Ville in vendita in provincia di Roma Pag. 137

Obycasa Santa Marinella propone in vendita in via Vetulonia villino plurifamiliare composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno, completano la proprietà due aree giardinate. L'immobile è termoautonomo e dotato di condizionatori con pompa di calore. non sussiste inquinamento acustico essendo posizionati distanti da ferrovia, Aurelia e autostrada, in un contesto di verde e con accesso a un ulteriore giardino condominiale .

In contesto residenziale esclusivo, proponiamo in vendita villa trifamiliare angolare di nuova costruzione, con consegna prevista fine 2027, realizzata con rifiniture di pregio e particolare attenzione al comfort abitativo. La villa si sviluppa su tre livelli: Piano terra Ampio e luminoso salone con angolo cottura, camera e bagno. Accesso diretto al giardino privato di circa e terrazzo, ideale per momenti di relax e convivialità. Piano primo Zona notte composta da due camere da letto e bagno finestrato. Piano seminterrato Spaziosa sala hobby e box auto, perfetti per ogni esigenza di spazio e praticità. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e spazi esterni vivibili, in un’abitazione moderna e personalizzabile.

Rif. 2669/B Per informazioni e appuntamenti 06/96848578 – 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO) A Canale Monterano, immerso nel verde e a pochi passi dal centro del paese, proponiamo in vendita un grazioso villino a schiera posto al primo piano, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’abitazione si presenta soleggiata e in buono stato, con un accogliente soggiorno dotato di angolo cottura e camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e familiare. La zona notte comprende una camera da letto confortevole e un bagno. A completare la proprietà, un giardino privato di circa 150 mq, uno spazio prezioso per vivere all’aperto, rilassarsi o dedicarsi al proprio angolo verde. Una soluzione ideale per chi desidera un contesto sereno, luminoso e circondato dalla natura, a breve distanza dal cuore del paese. Rif. 2669/B Per informazioni e appuntamenti 06/96848578 – 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO)

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa proprietà storica di circa 1.300 mq sviluppata su due livelli, caratterizzata da importanti volumetrie, fascino architettonico e straordinarie potenzialità di valorizzazione in uno dei contesti culturali più prestigiosi del Lazio. Nel cuore di Tivoli, città simbolo della storia e dell'architettura italiana, questo straordinario ex convento del XVIII secolo rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà dal forte valore storico, culturale e patrimoniale. L'edificio conserva il fascino autentico delle architetture religiose dell'epoca, reinterpretato oggi come una prestigiosa proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Le importanti volumetrie, l'identità architettonica e il carattere monumentale della struttura conferiscono all'immobile una presenza unica e difficilmente replicabile nel panorama immobiliare contemporaneo. Una proprietà capace di coniugare storia, rappresentanza e prospettive di valorizzazione in una delle località più affascinanti d'Italia. LOCATION La proprietà si trova a Tivoli, località conosciuta a livello internazionale per il suo straordinario patrimonio storico, artistico e paesaggistico. Celebre per la presenza di importanti siti monumentali e ville storiche, Tivoli rappresenta una delle destinazioni culturali più prestigiose del Lazio, capace di attrarre ogni anno visitatori provenienti da tutto il mondo. La vicinanza con Roma e l'importanza storica del territorio contribuiscono a rendere la posizione particolarmente strategica sia sotto il profilo residenziale sia per eventuali progetti di valorizzazione. LA PROPRIETÀ Antico convento risalente al XVIII secolo, oggi configurato come importante complesso immobiliare sviluppato su due livelli principali. La proprietà conserva il carattere monumentale tipico delle architetture conventuali storiche, con ambienti di ampia metratura, spazi caratterizzati da grande flessibilità distributiva e un'identità architettonica che racconta oltre tre secoli di storia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo e abitabile, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e riconversione nel rispetto del suo prestigioso patrimonio storico. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra Il piano terra ospita numerosi ambienti caratterizzati da ampie superfici e notevole versatilità progettuale. Gli spazi si prestano a molteplici configurazioni funzionali, consentendo una personalizzazione in funzione delle esigenze della futura proprietà. Piano primo Il livello superiore accoglie ulteriori ambienti di rappresentanza e spazi caratterizzati da grande luminosità e importanti volumetrie. La distribuzione permette di valorizzare pienamente il carattere storico dell'immobile, mantenendo la flessibilità necessaria per eventuali reinterpretazioni contemporanee. ARCHITETTURA & CARATTERE STORICO L'ex convento conserva ancora oggi il fascino e l'identità delle architetture religiose del Settecento. La struttura rappresenta una testimonianza autentica della storia del territorio e costituisce un patrimonio architettonico di particolare interesse per chi ricerca proprietà dal forte carattere identitario. Le proporzioni, la monumentalità degli ambienti e la storia stessa dell'edificio contribuiscono a creare una proprietà dal valore culturale e patrimoniale di assoluto rilievo. FINITURE & COMFORT Ex convento storico del XVIII secolo Circa 1.300 mq complessivi Due livelli principali Architettura storica di pregio Buono stato manutentivo Riscaldamento autonomo Accesso per persone con mobilità ridotta Elevata flessibilità progettuale Importante valore storico e patrimoniale Contesto culturale di prestigio PLUS Ex convento storico XVIII secolo Ampie volumetrie Circa 1.300 mq Posizione centrale a Tivoli Architettura monumentale Buono stato abitativo Potenziale di valorizzazione elevato Asset patrimoniale raro Forte identità storica POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a numerose destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Boutique hotel o relais di charme Struttura ricettiva di livello Sede istituzionale o culturale Fondazione o centro espositivo Residenza multifamiliare Investimento patrimoniale a lungo termine La combinazione tra valore storico, dimensioni e posizione rende l'immobile particolarmente interessante per investitori, operatori dell'hospitality e clientela alla ricerca di proprietà iconiche. SCHEDA TECNICA Tipologia: Ex convento storico Località: Tivoli (RM) Epoca di costruzione: XVIII secolo Superficie complessiva: circa 1.300 mq Livelli: 2 Stato: buono e abitabile Riscaldamento: autonomo Accessibilità: presente Destinazioni compatibili: residenziale, ricettiva, istituzionale e culturale

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra-luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra-luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa opportunità immobiliare all’interno di una rinomata location per eventi alle porte di Roma. Inserita all'interno di una storica e affermata location per eventi, questa esclusiva opportunità immobiliare rappresenta una rara occasione per investitori e operatori del settore hospitality alla ricerca di una proprietà di prestigio in un contesto già consolidato e di grande attrattiva. LOCATION La proprietà si trova in una posizione strategica alle porte di Roma, facilmente raggiungibile dalla Capitale e dai principali collegamenti. Un contesto riservato e immerso nel verde che negli anni ha saputo affermarsi come punto di riferimento per eventi privati, ricevimenti e manifestazioni di alto profilo. LA PROPRIETÀ L'asset oggetto della vendita comprende una porzione della più ampia tenuta, caratterizzata da importanti superfici interne, ambienti di rappresentanza e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso. La struttura si distingue per l'eleganza degli ambienti, la qualità delle finiture e l'elevato potenziale di valorizzazione. IL CONTESTO La proprietà è inserita all'interno di un complesso già affermato nel settore degli eventi e dell'hospitality, che continua regolarmente la propria attività operativa. La location rappresenta oggi una realtà consolidata e particolarmente apprezzata per ricevimenti, eventi aziendali e manifestazioni esclusive. SPAZI ESTERNI A completamento della proprietà, ampie aree verdi curate e una suggestiva piscina scenografica contribuiscono a valorizzare ulteriormente il fascino e la rappresentatività del contesto. PLUS • Inserimento in una location storica e consolidata • Attività eventi già avviata e operativa • Piscina scenografica • Ambienti di rappresentanza • Posizione strategica alle porte di Roma • Elevato potenziale di valorizzazione e investimento • Contesto esclusivo e riservato POTENZIALITÀ D'USO Ideale come investimento immobiliare, struttura ricettiva, sede di rappresentanza o progetto hospitality all'interno di un contesto già riconosciuto e consolidato.

NUOVA COSTRUZIONE – ZONA CENTOGOCCE - ULTIMA DISPONIBILITÀ! In un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita l’ultima porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione, realizzata con tecnologie innovative e in Classe Energetica A+++, per garantire il massimo comfort abitativo e un notevole risparmio energetico. L’abitazione è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni, di cui uno a servizio della camera matrimoniale, e un giardino privato. La proprietà si distingue per le finiture moderne, gli spazi ben distribuiti e l’elevata efficienza energetica, caratteristiche che la rendono la soluzione ideale per famiglie e per chi cerca una casa nuova, confortevole e pronta da vivere.

Splendida villa unifamiliare, con panorama unico sull'oasi Tevere Farfa. Ristrutturata nel 2011 con rifiniture di lusso, doppia entrata, tutto parquet doga 40 cm. di legno massello. Salone doppio con grande termocamino bifrontale MCZ. Tre ampie camere, una con bagno privato, armadi a muro. Un bagno con vasca idromassaggio Novellini, un bagno con doccia emozionale cromatica; sanitari catalano, maioliche FAP. Cucina completa di arredamento su misura Veneta Cucine e ceramiche Gabbianelli. Nuovi impianti elettrici e termoidraulici. Casetta con allacci elettrici e idraulici per lavanderia e attrezzi. Cancello elettrico Faac, videocitofono, impianto di allarme interno ed esterno con sistema di telecamere a circuito chiuso. Ampio giardino con prato all'inglese e alberi alto fusto, completo di sistema di irrigazione automatica. La Casa dei Sogni!

Rif. 2665/B Per informazioni e appuntamenti 06/96848578 – 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO) Manziana, in posizione strategica a pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 260 mq, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina abitabile, camera e bagno. Il primo piano ospita la zona notte, formata da tre camere da letto, di cui una servita da balcone e un’altra da un ampio terrazzo e bagno. Al piano seminterrato è presente una grande cantina. Completa la proprietà un giardino privato di circa 300 mq, ben sfruttabile, e due comodi garage. Rif. 2665/B Per informazioni e appuntamenti 06/96848578 – 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO)

ROMA Vendita Stabile Zona Romanina - Posizione Strategica: A pochi passi dalla fermata del bus (50m), a soli 1,5 km dalla metropolitana e 800 metri dall'Università di Tor Vergata, proponiamo in vendita un **intero stabile** da ristrutturare attualmente adibito ad uffici, con caratteristiche ideali per progetti di uffici, RSA o strutture ricettive. Composizione dell'immobile: 8 piani fuori terra, di cui uno da regolarizzare (sanatoria in fase avanzata, con gran parte degli oneri già versati) 1 piano interrato destinato a box e parcheggi 2000 mq di spazio esterno: perfetto per la realizzazione di ulteriori posti auto Posizione ideale: Zona Anagnina, un'area ben collegata e servita, a breve distanza dalle principali arterie cittadine. Destinazioni d'uso: La versatilità dello stabile lo rende adatto per uffici, RSA o altre strutture ricettive. Trattativa riservata. Un'opportunità unica per investitori e sviluppatori, in una zona di grande espansione e a pochi minuti dal cuore di Roma! Riferimento immobile 1451 Per informazioni e visite telefonare ai seguenti numeri 3355343529 0396363799 oppure visitare il nostro sito www.immobiliareitalinvest.it INDIRIZZI NOSTRI UFFICI: Monza (MB) Via Don Luigi Sturzo, 7 – Cecina (LI) via S. Venier 5. L' Agenzia Immobiliare Italinvest mira ad assicurare alla propria clientela sicurezza nel vendere, tranquillità e trasparenza nell' acquistare. Vi accompagnerà attraverso tutte le fasi della compravendita e gestione immobiliare, offrendoVi un pacchetto di servizi professionale quali: Servizio fotografico, Analisi dei documenti e stima del valore dell'immobile - Promozione dell'immobile sul mercato attraverso portali immobiliari - Visita all'immobile e consegna di materiale tecnico - Accertamenti urbanistici, catastali e ipotecari sull'immobile - Proposta di acquisto e/o contratto preliminare di compravendita e relativa registrazione ai sensi di Legge - Coordinamento dei professionisti che dovessero partecipare al buon esito della compravendita (tecnici, notai e commercialisti) - Consegna di tutti i documenti necessari per la stipula del rogito notarile al notaio di fiducia dell'acquirente - Presenza al rogito notarile.

SUBIACO - POZZIGLIO In posizione comoda da raggiungere proponiamo in vendita villa unifamiliare completamente ristrutturata. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ampio salone, cucina abitabile e bagno. Al piano primo tre camere da letto e secondo bagno. A completare la proprietà troviamo un garage e un terreno pianeggiante di circa 1000mq. Doppio ingresso. Ottima esposizione.

Ardea. Banditella, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un villino indipendente prefabbricato in cemento pesante, completamente da ristrutturare, viluppato su un lotto di circa 750 mq. La proprietà è disposta su un unico livello ed è composta da soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e veranda.L'ampio spazio esterno, offre numerose possibilità di valorizzazione. L'abitazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti ed esigenze. Interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento.

VILLA INDIPENDENTE-ZONA COLLE CAGIOLI In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente su più livelli. Al piano terra l’immobile accoglie con un luminoso soggiorno con angolo cottura, due comode camere da letto e un bagno. Il piano superiore ospita una caratteristica mansarda Completa la proprietà un grazioso giardino sul retro, ideale per momenti di relax all’aperto, e un ampio piazzale antistante l’abitazione che offre praticità per il parcheggio di più veicoli.

Porzione di bifamiliare posto al piano terra zona Colle Cagioli composto da sala con angolo cottura con stufa a legna, 2 camere da letto e bagno, vari accessori esterni giardino 500 Mq circa. Abitabile! Per rimanere sempre aggiornati sui nostri immobili Mediocasa Franchising Immobiliare invita ad inserire la vostra richiesta per acquistare casa nella nostra Banca Dati Nazionale oppure collegandosi sulla pagina facebook: Mediocasa Agenzia Lariano Velletri - RM o collegandosi al sito Nazionale www.Mediocasa.it Vendere, affittare e comprare con Mediocasa L’ esperienza e gli strumenti promozionali offerti da Mediocasa costituiscono oggi un grande vantaggio di mercato per i nostri clienti proprietari di immobili, e anche per coloro che si accingono all' acquisto o all' affitto della propria casa. Ogni affiliato Mediocasa è preparato a condurre al meglio ogni trattativa, forte di un’ assistenza tecnico legale e di una formazione completa in ogni ambito. Sia nella locazione sia nella compravendita puoi dunque contare sul massimo della competenza e della cortesia. Il continuo interscambio di informazioni tra le varie agenzie e il confronto quotidiano con la gestione di una ampia gamma di realtà di mercato sul territorio nazionale, ci consentono di offrire il massimo in termini di esperienza immobiliare, e di seguirti sulle più peculiari esigenze. Tutto questo si traduce nella tranquillità di qualunque proprietario che affidi la vendita o la locazione del proprio immobile in esclusiva alle nostre agenzie in franchising; e nella tranquillità di acquirenti e conduttori che preferiscono avvalersi della certezza offerta Mediocasa. Vendere, comprare o affittare un immobile è sempre un passo importante nella vita, che spesso prelude al compimento di progetti ancora più ambiziosi; ed è fondamentale sentirsi seguiti ed assistiti da veri Professionisti. Ma alla base della buona riuscita di un servizio eccellente vi sono dei fattori che possiamo considerare consigli per i proprietari che intendono intraprendere una vendita, un acquisto o una locazione: -conferire in via esclusiva l’ incarico di vendita o di locazione all’ agenzia leader della zona in cui si trova l’ immobile -consentire all’ agenzia una pre verifica della documentazione dell’ immobile al fine di predisporsi per tempo all’ eventuale compravendita, o di affittare al meglio l' immobile. -cercare di centrare fin da subito il reale prezzo di mercato dell’ immobile, avvalendosi dell’ esperienza dei nostri professionisti affiliati -consentire la massima diffusione pubblicitaria all’ immobile, sfruttando i canali pubblicitari proposti da Mediocasa -conferire l’ incarico per un tempo non troppo ridotto, per favorire la massima esposizione sul mercato -i nostri professionisti accompagnano il cliente fino al rogito notarile assistendolo su ogni aspetto tecnico e commerciale, si tratti di un acquisto, di una vendita o di un affitto.

Obycasa propone in vendita a Colleverde di Guidonia a 4 km dal raccordo , precisamente in Via Monte Cervino, una porzione di quadrifamiliare caratterizzata da ambienti ampi e da una distribuzione interna particolarmente versatile, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione adatta a nuclei familiari numerosi o a chi desidera spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, offrendo una metratura importante , al piano terra troviamo una comoda zona giorno composta da sala, bagno e cucina separata, con accesso diretto al giardino, uno spazio piacevole da vivere durante la bella stagione e ben inserito in un contesto tranquillo e circondato dal verde. Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno; due delle camere dispongono inoltre di accesso al balcone. Salendo al secondo piano troviamo ulteriori tre camere e un terzo bagno. Completa la proprietà un ampio piano seminterrato composto da un grande ambiente open space con bagno e cucina. Questo livello dispone anche di un ingresso indipendente direttamente dal giardino, caratteristica che ne aumenta il potenziale e consente di valutare la realizzazione di una seconda unità abitativa indipendente. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ma con finiture originali, motivo per cui si ritiene da ristrutturare. La posizione consente di raggiungere con facilità i principali servizi della zona, mantenendo al tempo stesso la piacevolezza di un contesto residenziale tranquillo e vicino alla natura

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 338 562 7976| alessandropetrocelli@vrlluxurybrokerage.com Villa contemporanea di nuova realizzazione con parco privato nel cuore dell’Olgiata Oltre 1.500 mq di architettura contemporanea immersi in 5.000 mq di parco privato in uno dei contesti più esclusivi d’Italia All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, tra le destinazioni residenziali più prestigiose e riservate del Paese, sorge una straordinaria villa contemporanea destinata a rappresentare uno dei più importanti progetti residenziali di nuova realizzazione attualmente disponibili sul mercato romano. La proprietà si sviluppa su circa 1.500 mq interni ed è immersa in oltre 5.000 mq di parco privato, offrendo un livello di privacy e rappresentanza estremamente raro nel panorama immobiliare della Capitale. La consegna è prevista per novembre 2026 e la residenza verrà completata con materiali di pregio accuratamente selezionati, soluzioni tecnologiche di ultima generazione e finiture realizzate secondo i più elevati standard qualitativi internazionali. LOCATION La proprietà si trova all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, da decenni punto di riferimento per imprenditori, diplomatici, professionisti e famiglie che desiderano vivere in un contesto caratterizzato da sicurezza, riservatezza e qualità della vita. Un ambiente unico dove il verde, gli ampi spazi e l’esclusività convivono con la vicinanza ai principali collegamenti della Capitale. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 1.500 mq interni e si distingue per le sue importanti volumetrie architettoniche, le grandi superfici vetrate e la perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. L'architettura contemporanea è stata progettata per valorizzare luce naturale, prospettive e connessione con il paesaggio circostante, offrendo un’esperienza abitativa sofisticata e senza compromessi. Ogni ambiente è stato pensato per garantire comfort, funzionalità e rappresentanza, mantenendo al tempo stesso una forte sensazione di privacy. DESCRIZIONE Zona giorno Importanti spazi di rappresentanza caratterizzati da ampie vetrate, soffitti di grande respiro e una continua relazione visiva con il parco privato. Ambienti concepiti per accogliere e ricevere, ideali sia per la vita familiare sia per eventi privati e occasioni di rappresentanza. Cucina & Dining Spazi dedicati alla convivialità progettati secondo un approccio contemporaneo, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla funzionalità quotidiana. Zona notte Suite e ambienti privati studiati per offrire il massimo livello di comfort, tranquillità e riservatezza. Servizi & Aree Accessorie La proprietà prevede ampie superfici dedicate a servizi, wellness, ospiti e spazi multifunzionali, perfettamente integrati nel progetto architettonico. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Gli oltre 5.000 mq di parco privato rappresentano uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa è circondata da un'importante area verde progettata per garantire privacy assoluta e una perfetta integrazione con il paesaggio circostante. Elemento centrale degli spazi esterni è la scenografica piscina di design, concepita come autentico fulcro della vita outdoor della residenza. Le sue linee contemporanee e l'inserimento armonioso nel parco contribuiscono a creare un ambiente dall'elevato impatto estetico, ideale per momenti di relax, intrattenimento e rappresentanza. Aree living outdoor, zone lounge, percorsi nel verde e spazi dedicati al tempo libero completano una vera e propria private estate di livello internazionale. FINITURE & COMFORT Materiali di pregio selezionati a livello internazionale Finiture di altissima gamma Elementi esclusivi provenienti dalle migliori manifatture internazionali Tecnologie domotiche di ultima generazione Impianti ad alta efficienza energetica Grandi superfici vetrate Massima luminosità naturale Elevato livello di personalizzazione SICUREZZA La proprietà beneficerà dei più elevati standard di sicurezza disponibili sul mercato residenziale contemporaneo. L’Olgiata rappresenta da sempre uno dei contesti più protetti e riservati d’Italia e la villa sarà ulteriormente dotata di sistemi tecnologici avanzati dedicati alla protezione e alla privacy dei suoi residenti. PLUS Villa contemporanea di nuova realizzazione Circa 1.500 mq interni Oltre 5.000 mq di parco privato Piscina di design Consegna prevista novembre 2026 Materiali e finiture di altissimo livello Tecnologie di ultima generazione Elevatissimi standard di sicurezza Contesto esclusivo e riservato Trophy Asset di nuova generazione Proprietà rara sul mercato romano POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate internazionale o asset patrimoniale destinato a una clientela che ricerca esclusività, privacy e qualità costruttiva senza compromessi. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo.

ThinkHome propone in vendita una porzione di villino a schiera disposta su tre livelli. L'immobile è così composto: al piano terra si trovano ingresso, salone, cucina abitabile, bagno e terrazzo. Il primo piano ospita due camere da letto con cabina armadio, un bagno e un terrazzo. Al secondo piano mansardato è presente una camera con bagno. La proprietà è completata da un monolocale indipendente con soggiorno, angolo cottura, camino e bagno. Posto auto coperto. Dettaglio incarico - 96JJ3LZT - Tutti i nostri immobili sono visibili sul nostro sito www.thinkhome.it e sul sito www.thinkhomemls.it

Frascati v. Grotte Maria vendesi porzione di bifamiliare in ottimo stato rifinita composta da salone con cucina a vista disimpegno studio e bagno al piano terra - camera matrimoniale con bagno interno camera singola con bagno interno e balcone al piano primo - sala hobby con camino lavatoio ripostiglio e lavanderia al piano seminterrato con accesso diretto all'esterno - infissi in legno doppi vetri - inferriate - persiane antiscasso - allarme - telecamere -aria condizionata - pavimenti in cotto e parquet - impianto di irrigazione per il giardino - area esterna adibita a parcheggio per 4 automobili - piscina esterna riscaldata - € 850.000,00

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare con piscina e giardino privato nel cuore di Casal Palocco Elegante residenza sviluppata su quattro livelli, con piscina, palestra, ampi spazi dedicati alla convivialità e cinque camere da letto in uno dei contesti residenziali più richiesti della Capitale. Nel cuore di Casal Palocco, immersa in un contesto residenziale riservato e caratterizzato da ampie aree verdi, questa elegante villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo dove comfort, privacy e funzionalità convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su quattro livelli e offre una distribuzione studiata per soddisfare le esigenze della vita familiare contemporanea, con spazi dedicati al relax, al benessere e alla convivialità, valorizzati dalla presenza di una piscina privata e di un piacevole giardino che accompagna l'intera residenza. Elemento distintivo della villa è la varietà degli ambienti, pensati per offrire differenti modalità di vivere la casa, dalle aree dedicate al ricevimento agli spazi più informali destinati alla famiglia e agli ospiti. LOCATION La proprietà si trova a Casal Palocco, uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Roma, noto per la qualità abitativa, la presenza di ampie aree verdi e l'atmosfera riservata che lo caratterizza. La zona offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, grazie alla vicinanza di scuole, servizi, attività commerciali e collegamenti che consentono di raggiungere rapidamente il centro città e il litorale romano. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su quattro livelli, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti, progettati per garantire comfort quotidiano e massima vivibilità. La proprietà si distingue per la presenza di numerosi spazi dedicati alla convivialità, al tempo libero e al benessere, perfettamente integrati nella distribuzione complessiva della villa. La continuità tra ambienti interni ed esterni contribuisce a creare una residenza accogliente e funzionale, ideale per la vita familiare. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano S1 – Area conviviale & servizi Il piano seminterrato ospita una grande sala giochi, ambiente versatile e particolarmente adatto a momenti di convivialità e relax. Completano il livello un pratico tinello, una seconda cucina e un bagno, rendendo questo piano perfettamente autonomo e funzionale anche per accogliere ospiti. Piano terra – Zona giorno Il piano principale accoglie la zona living della villa, caratterizzata da ambienti luminosi e da una distribuzione fluida degli spazi. La cucina dialoga direttamente con il giardino e con l'area piscina, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Completa il livello una palestra privata, ideale per dedicare uno spazio della casa al benessere quotidiano. Piano primo & secondo – Zona notte I livelli superiori ospitano la zona notte della proprietà, composta da cinque camere da letto e servizi distribuiti in maniera funzionale. Gli ambienti sono progettati per garantire privacy e comfort, mentre balconi e affacci sul verde contribuiscono a valorizzare la luminosità naturale della villa. PISCINA, GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione degli ambienti interni e offre spazi ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto. La piscina privata costituisce uno degli elementi più apprezzati della proprietà, creando una vera e propria oasi riservata perfettamente integrata nel contesto della villa. Balconi e spazi esterni completano una residenza progettata per vivere pienamente l'outdoor durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT Piscina privata Giardino privato Palestra interna Sala giochi Doppia cucina Balconi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Distribuzione su quattro livelli Buono stato manutentivo Contesto residenziale esclusivo PLUS Villa bifamiliare Piscina privata Giardino esclusivo Palestra Sala giochi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Balconi Contesto riservato Ottima distribuzione degli spazi POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità abitativa in uno dei quartieri residenziali più apprezzati della Capitale. La distribuzione interna e la presenza di molteplici ambienti dedicati al tempo libero rendono la proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari numerosi o a chi desidera una casa capace di coniugare rappresentanza e quotidianità. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Livelli: 4 Camere: 5 Bagni: 4 Piscina: privata Giardino: privato Palestra: sì Sala giochi: sì Cucina: principale + seconda cucina Balconi: sì Posti auto: privati Stato: buono

Agenzia immobiliare Obycasa Franchising, ufficio di Cerenova propone in vendita a Santa Severa NUDA PROPRIETA', Usufruttuaria anni 86, Villa a schiera su due livelli, cosi composta: al piano terreno doppio giardino,salone,cucina semi abitabile, camera da letto,bagno. Al piano primo tre camere da letto un bagno, un balcone, al piano superiore solarium con vista mare.L immobile in posizione fantastica dista circa 200 mt. dal mare zona grottini e si presenta in ottimo stato di manutenzione.Per appuntamenti ed informazioni contattare il numero 06/99320057 email cerenova@obycasa.it

ThinkHome propone in vendita nel Comune di Labico (località Colle Spina) e più precisamente in Strada Ventiquattresima, un villino indipendente di circa 73 mq, disposto su un unico livello. Internamente l'immobile è così suddiviso: - salone con angolo cottura con camino in muratura; - camera da letto; - bagno. La struttura è valorizzata da un comodo portico che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione, creando un perfetto spazio di passaggio coperto e vivibile. Una scala a chiocciola esterna permette l'accesso diretto al tetto terrazzato. Il punto di forza dell'immobile è lo spazio esterno: la casa sorge infatti su un lotto di terreno privato di 850 mq, ideale per chi cerca privacy, ampi spazi verdi o la possibilità di personalizzare il giardino. UTENZE: GAS DIRETTO, ACQUA DIRETTA, FOSSA BIOLOGICA.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa d’autore firmata Julio Lafuente con parco privato di 6.000 mq Residenza di circa 700 mq completamente oggetto di una radicale ristrutturazione, immersa in un parco esclusivo e firmata da uno dei più influenti architetti del novecento. Questa straordinaria villa d’autore, progettata dal celebre architetto spagnolo Julio Lafuente, rappresenta una rara opportunità per acquisire non soltanto una residenza esclusiva, ma un autentico pezzo di storia dell’architettura contemporanea. Attualmente oggetto di una completa e radicale ristrutturazione interna ed esterna, la proprietà verrà consegnata in condizioni pari al nuovo, preservando l’identità progettuale originaria e reinterpretandola attraverso standard abitativi contemporanei. Una residenza iconica immersa in circa 6.000 mq di parco privato, dove architettura, luce e paesaggio dialogano in perfetto equilibrio. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale esclusivo e riservato, caratterizzato da un’elevata qualità abitativa. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, rappresentanza e una forte connessione con il paesaggio circostante, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali collegamenti urbani. L’ARCHITETTO La villa porta la firma di Julio Lafuente, tra i più importanti protagonisti dell’architettura del secondo novecento. Nel corso della sua carriera ha realizzato opere iconiche come: l’Ippodromo Tor di Valle, considerato uno dei massimi esempi di architettura strutturale del dopoguerra; gli storici Uffici Esso di Roma; numerose ville private d’autore tra Roma, la costa laziale e contesti internazionali; il celebre Air Terminal Ostiense e importanti complessi religiosi e istituzionali. Le sue opere sono oggi riconosciute per la capacità di integrare architettura, paesaggio e sperimentazione formale, rendendo ogni progetto un’opera profondamente identitaria. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 700 mq interni ed è circondata da un parco privato di circa 6.000 mq. L’attuale intervento di riqualificazione integrale coinvolge l’intera proprietà, dagli spazi interni alle facciate, dagli impianti alle aree esterne, con l’obiettivo di riportare la residenza a uno standard abitativo contemporaneo mantenendo intatto il valore architettonico originario. La proprietà si distingue per le importanti volumetrie, la relazione costante con il verde e una progettazione che valorizza luce naturale, prospettive e continuità tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie superfici vetrate e forte connessione con il paesaggio circostante. Gli spazi living sono concepiti per offrire una dimensione elegante e contemporanea, ideale sia per la vita privata sia per il ricevimento. Cucina & dining Ambienti dedicati alla convivialità progettati per integrarsi armoniosamente con il linguaggio architettonico della villa e con la nuova concezione degli spazi prevista dalla ristrutturazione. Zona notte La zona notte è concepita per garantire massima privacy e comfort, con ambienti ampi e luminosi che dialogano costantemente con il parco circostante. Servizi & spazi accessori La proprietà dispone di ampie superfici accessorie e spazi di servizio perfettamente integrabili nella nuova distribuzione architettonica. PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 6.000 mq rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa si inserisce armoniosamente nel verde, creando una relazione continua tra architettura e paesaggio, elemento centrale nella visione progettuale di Julio Lafuente. Gli spazi esterni permettono la realizzazione di aree dedicate al relax, alla convivialità e alla vita outdoor, valorizzando ulteriormente il carattere trophy asset della residenza. FINITURE & COMFORT Architettura firmata Julio Lafuente Ristrutturazione integrale interna ed esterna Consegna pari al nuovo Circa 700 mq interni Parco privato di circa 6.000 mq Grandi superfici vetrate Volumetrie architettoniche importanti Rapporto continuo con il paesaggio Elevata privacy Proprietà iconica e non replicabile PLUS Villa d’autore Ristrutturazione totale in corso Parco esclusivo di circa 6.000 mq Circa 700 mq interni Architettura iconica del Novecento Elevato valore patrimoniale Contesto riservato Trophy asset Proprietà unica sul mercato POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o asset patrimoniale destinato a una clientela internazionale alla ricerca di architetture iconiche e proprietà dal forte valore culturale. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa d’autore Superficie interna: circa 700 mq Parco privato: circa 6.000 mq Stato: completa ristrutturazione interna ed esterna Consegna: pari al nuovo Contesto: esclusivo e riservato Privacy: elevata alcune immagini presenti nell'annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo e rappresentano il progetto di riqualificazione attualmente in corso. Le stesse hanno finalità esclusivamente descrittive e sono volte a rappresentare il risultato finale previsto dell'intervento.

In un contesto tranquillo e in zona interessata da forte espansione urbanistica, Thinkhome propone in vendita un villino indipendente di circa 60 mq completamente da ristrutturare, con concessione in sanatoria già ritirata. L’immobile è circondato da un ampio lotto di terreno pianeggiante di circa 1.500 mq, sviluppato su unico livello, con ottima fruibilità e accesso comodo. Interessante possibilità edificatoria di circa 750 metri cubi, ideale per realizzare una soluzione residenziale personalizzata o per investimento immobiliare. Presenti utenze dirette. Soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di un’operazione di sviluppo in un’area strategica e in continua crescita, a pochi minuti dai principali collegamenti e servizi della zona Morena. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Torrevecchia – Via Vittorio Codeluppi In contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una porzione di villino a schiera disposta su tre livelli per una superficie complessiva di circa 146 mq. Il piano terra accoglie con un ingresso che conduce ad un ampio salone, una cucina abitabile, un bagno e un comodo terrazzo vivibile. Al primo piano troviamo la zona notte composta da due camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio, un bagno e un ulteriore terrazzo. Il secondo piano mansardato ospita una camera da letto e un bagno, ideale come spazio indipendente, studio o area ospiti. Completa la proprietà un pratico monolocale con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, camino e bagno, perfetto per ospiti, uso investimento o studio privato. Incluso nella proprietà un posto auto coperto.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa di rappresentanza con parco privato, piscina interna e anfiteatro nel comprensorio dell'Olgiata. Residenza immersa nel verde con ampie superfici interne, dependance, area wellness e spazi outdoor dedicati alla convivialità all’interno di uno dei comprensori più esclusivi di Roma Nord. Nel cuore dell’Olgiata, all’interno di un contesto residenziale tra i più prestigiosi e riservati della Capitale, questa villa di rappresentanza unisce eleganza architettonica, privacy assoluta e una straordinaria qualità degli spazi. Circondata da un grande parco privato perfettamente integrato nel paesaggio del comprensorio, la proprietà si distingue per gli ambienti di rappresentanza, le ampie superfici vetrate e una progettazione orientata alla vivibilità quotidiana e alla convivialità. Piscina, area wellness, dependance e spazi outdoor attrezzati completano una residenza concepita per una clientela alla ricerca di comfort, riservatezza e prestigio. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, storicamente considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità abitativa elevata, oltre alla presenza di circoli sportivi, golf club e scuole internazionali. Un contesto pensato per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. LA PROPRIETÀ Villa di ampia rappresentanza sviluppata su più livelli, caratterizzata da volumetrie importanti, grandi ambienti living e una forte continuità tra interni ed esterni. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per la presenza di numerosi ambienti dedicati al relax, all’ospitalità e alla vita familiare. Elemento centrale della residenza è il rapporto costante con il giardino e con le aree outdoor, valorizzato da grandi aperture panoramiche e da spazi progettati per vivere la villa durante tutto l’anno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso grandi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da altezze importanti, ampie superfici vetrate e forte luminosità naturale. Il triplo soggiorno dialoga direttamente con il giardino e con il patio esterno, creando una continuità armoniosa tra indoor e outdoor living. Biblioteca, studio e aree conversazione completano la zona giorno, offrendo spazi ideali sia per la quotidianità sia per il ricevimento. Cucina & dining La cucina abitabile con sala da pranzo è progettata per garantire funzionalità e convivialità, con accesso diretto alle aree esterne attrezzate. Presente inoltre una zona outdoor completa di barbecue, forno a legna e cucina esterna dedicata ai momenti conviviali. Zona notte La zona notte ospita numerose camere e suite private, progettate per garantire comfort, privacy e indipendenza. La suite padronale si distingue per ampiezza e presenza di ambienti dedicati al relax, con doppi servizi e area benessere privata. Area wellness & servizi La proprietà dispone di ambienti dedicati al benessere e al tempo libero, oltre a spazi accessori perfettamente integrati nella distribuzione della villa. Ascensore interno e dependance completano il profilo della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della residenza. Piscina, patio panoramico, aree lounge e zone dining outdoor creano un’esperienza abitativa immersiva e riservata, perfettamente coerente con il livello della proprietà. La presenza di cucina esterna, forno a legna e barbecue valorizza ulteriormente la dimensione conviviale della villa. Gli spazi esterni sono pensati per vivere la proprietà durante tutto l’anno, in totale privacy e continuità con il verde circostante. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Villa di rappresentanza Piscina privata Ascensore interno Triplo soggiorno con camino Biblioteca e studio Suite padronale Area wellness Cucina outdoor attrezzata Forno a legna e barbecue Grandi superfici vetrate Dependance Parco privato Elevata privacy PLUS Comprensorio Olgiata Villa di rappresentanza Ampie superfici interne Piscina privata Parco esclusivo Ascensore Dependance Area wellness Outdoor dining attrezzato Tripla area living Contesto tra i più prestigiosi di Roma Nord POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà destinata a una clientela internazionale alla ricerca di privacy, prestigio e grandi spazi nel verde di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa di rappresentanza Località: Olgiata – Roma Superficie interna: circa 1.100 mq Parco privato: circa 4.500 mq Camere: 7 Bagni: 10 Piscina: privata Ascensore: sì Dependance: sì Box/posti auto: multipli