Ville in vendita a Genzano Di Roma

Villa immersa nel verde su tre livelli fuori terra in via secondo stradone Muti (Genzano). Il piano terra é dedicato a un appartamento di circa 50 mq con cucina a vista,soggiorno bagno e camera.Sempre al piano terra abbiamo a disposizione uno spazioso locale Box da lavoro di circa 180 mq che offre più soluzioni. Al primo piano di circa 160 mq troviamo due appartamenti ognuno con la propria cucina.Il primo si sviluppa con un salone doppio,cucina abitabile e salendo la scala tre camerette, bagno e un terrazzo con vista panoramica.Il secondo si trova tutto al piano con soggiorno,cucina a vista, 2 camere, bagno. La casa é circondata da un balcone perimetrale. Struttura in cemento armato antisismico ed é presente il pozzo. Acqua diretta,gas bombolone. La Villa si presenta in ottimo stato e comprende circa 9000mq di ulivi e piante da frutto.

VIA DELLE FORNACI - APPIA ANTICA proponiamo in vendita Caratteristica VILLA UNIFAMILIARE di circa 220 mq, con Parco di 2270 mq e PISCINA. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 220 mq. Al Piano Terra un accogliente ingresso che conduce ad un ampio salone di rappresentanza con camino centrale e uscita su un bel portico panoramico, cucina abitabile con annessa zona pranzo con camino, un secondo cucinotto, camera da letto, cameretta, bagno con doccia multifunzionale e locale caldaia. Al Primo Piano, sei camerette, di cui tre dotate di balcone con vista panoramica che si estende fino al mare, corridoio e quattro bagni, ognuno con doccia. L'interno della villa si presenta in discreto stato, con infissi in PVC e doppio vetro, persiane in ferro, e pavimentazione in cotto in tutti i locali. Le scale in legno collegano i due piani. L'esterno è realizzato in pietra viva, con finiture in quarzite che aggiungono un tocco elegante e rustico alla struttura. È dotata di riscaldamento autonomo e impianto di illuminazione esterna. L'esterno della villa è caratterizzato da un parco diviso in vari terrazzamenti. Tra le zone più interessanti, area barbecue con annessi due locali, di cui uno adibito a legnaia e un portico, zona relax con piscina, perfetta per rinfrescarsi nei mesi più caldi. La villa si trova in una posizione strategica, essendo facilmente raggiungibile sia dall'Appia Nuova che dall'Appia Vecchia. Inoltre, dista solo 2,8 km dal centro di Genzano, rendendola comoda per raggiungere i principali servizi. Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una soluzione signorile e caratteristica, con un ampio spazio esterno dove poter trascorrere momenti di svago con amici e familiari, soprattutto nei periodi più caldi dell'anno.

VIA CASTELLO DI SAN GENNARO – AD.ZE VIA APPIA VECCHIA, proponiamo in vendita VILLA UNIFAMILIARE. La parte abitativa, che è di circa 150 mq, si sviluppa tutta su unico livello al piano terra, ed è composta da: salone doppio con termocamino, cucina abitabile, corridoio, camera da letto matrimoniale con bagno interno finestrato e dotato di doccia, due camere, una cameretta, un comodo ripostiglio, disimpegno e due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con vasca idromassaggio ed uno con doccia. All'esterno un bel portico di circa 40 mq, un terrazzo panoramicissimo e un balcone di 15 mq. Al piano seminterrato invece unico ambiente di circa 135 mq totalmente da rifinire. Completa la proprietà un terreno con diversi alberi di ulivo e da frutta. L’immobile si presenta in buono stato, nella parte abitativa. Il portone di ingresso è blindato, gli infissi sono in PVC con doppio vetro e le persiane in ferro. Al piano seminterrato si presenta allo stato grezzo e quindi da rifinire totalmente. La zona è situata a circa 3,5 Km dal centro di Genzano, in pochi minuti di macchina si raggiungono tutti i servizi ed il centro del paese. Ideale per chi cerca un immobile di bell'aspetto, con ambienti comodi e tutti su unico livello, senza dover quindi fare scale. Per chi ama stare in un contesto di tranquillità assoluta, fuori dal caos cittadino, ma comunque senza allontanarsi troppo dai servizi.

MONTECAGNOLETTO – VIA SEGANTINI, proponiamo in vendita porzione di Villa TRIFAMILIARE di ca. 310 mq disposta su tre livelli, con vista panoramica verso il mare e le isole pontine, giardino di ca. 700 mq e garage di 80 mq. Al piano rialzato, da cui si accede attraverso un bel terrazzo, ingresso, ampio salone con camino e annessa zona pranzo, cucina abitabile e bagno finestrato con vasca; al primo piano: disimpegno, camera da letto matrimoniale con balcone e bagno interno, due camerette, di cui una con balcone e bagno finestrato con vasca. Al piano terra garage con con cucinotto, cantina e bagnetto di servizio. Accessibile internamente, tramite scala che collega i due piani, ed esternamente tramite basculante. Completa la proprietà un bel giardino perimetrale di circa 700 mq, in parte pavimentato, con diversi alberi e piante di vario genere. L'immobile si presenta da ristrutturare e per questo rappresenta la soluzione perfetta da poter personalizzare secondo i propri gusti ed esigenze. È dotato di impianto di allarme e gli infissi sono in legno con vetro singolo.La zona è situata nelle immediate vicinanze del centro, a pochi metri sono presenti diverse attività commerciali e fermate dei mezzi pubblici. Soluzione ideale per una famiglia numerosa che ama avere uno spazio esterno da poter sfruttare a pieno soprattutto nei periodi più caldi e che desidera abitare in un contesto residenziale, immerso nel verde, ma non distante dal centro abitato.

VIA TRAIANO – COLLI DI CICERONE - proponiamo in vendita VILLA UNIFAMILIARE di ca. 197 mq, circondata da un curato spazio esterno di circa 700 mq con portico, piscina privata e garage di 22 mq. Piano Terra: l'ingresso conduce direttamente nell'accogliente zona giorno, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un elegante soppalco adibito a studio che si affaccia sull'ambiente sottostante; corridoio che porta alle camere di cui una matrimoniale con cabina armadio, con predisposizione per un bagno interno, e con accesso al terrazzo, due camerette, di cui una con accesso sul terrazzo, bagno principale, finestrato con doccia ed un bagno di servizio finestrato. Una porta a vetro dà accesso alle scale per la sala hobby al piano inferiore. Piano S1: sala hobby con camino, cucina abitabile con forno a legna e piccolo ripostiglio, zona lavanderia e bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato è dotato di tre uscite sul portico: uno con porta a vetro blindata, una dalla zona lavanderia, con porta blindata e cancelletto, e una che attraversa il garage, con portone blindato. Spazio esterno di ca. 700 mq, di cui ca. 200 verdi ed il resto pavimentato, PORTICO e PISCINA. Intorno all'immobile gira un terrazzo che parte dall'entrata principale e finisce nella parte posteriore con vista sul portico e zona piscina. L'immobile è di recente costruzione, per la precisione con lavori completati nel 2017, si presenta in ottimo stato in quanto totalmente ristrutturato. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, persiane blindate e zanzariere in tutti gli ambienti. Dotato di impianto fotovoltaico da 8kw con batterie di accumulo da 10kw e Puffer con capacità 500 lt. Impianto solare termico, caldaia a gas e caldaia a pellet. Predisposizione per termocamino ed aria condizionata con Splitter Top di gamma. Impianto di allarme perimetrale interno ed esterno, impianto di irrigazione automatico ed impianto di illuminazione esterna. Piscina in cemento armato con impianto a sale. Accanto alla zona piscina c'è la predisposizione per un bagno esterno. Situato all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone, dista ca. 10 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Nelle immediate vicinanze la stazione del treno fermata San Gennaro, che segue la tratta Velletri - Roma Termini. Questa proprietà è ideale per chi cerca un immobile di recente costruzione, in stile moderno e dotato di tutti in comfort, ma soprattutto per chi desidera una soluzione da abitare sin da subito senza dover sostenere alcun costo di ristrutturazione.

GENZANO - VIALE FRATELLI ROSSELLI – proponiamo in vendita porzione di villa quadrifamiliare di circa 205 mq con piccola corte di pertinenza. L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ingresso accogliente, luminoso salone doppio con camino, cucina abitabile, una cameretta e bagno finestrato. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato finestrato con doccia, una cameretta, corridoio e un comodo terrazzino. Nel vano scala che collega i due piani è presente un pratico locale lavanderia con ulteriore bagno finestrato e con doccia. Completa la proprietà uno splendido terrazzo panoramico di circa 30 mq, raggiungibile tramite scala esterna, ideale per momenti di relax all'aperto o per cene e convivialità in famiglia. L'abitazione si presenta internamente da ultimare, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze. Sono già stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli impianti, tra cui il rifacimento completo dell'impianto elettrico al piano terra, la predisposizione dell'impianto di climatizzazione (ad esclusione degli split), il rifacimento dell'impianto del bagno al piano terra e l'installazione di un nuovo impianto termico, da completare con i radiatori. Inoltre, a totale cura e spese dell'attuale proprietario dell'immobile, è in corso l'installazione di nuove persiane blindate anti intrusione in ferro in tutte le finestre dell'immobile, con conseguente ottimo risparmio di spesa da parte dell'acquirente. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie, banche, ristoranti, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico. Anche la piazza principale del paese si trova a pochi minuti di distanza, consentendo di vivere appieno il centro cittadino senza rinunciare alla tranquillità. Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di una casa di ampia metratura, in una delle zone più richieste di Genzano, con il valore aggiunto della possibilità di completarla e personalizzarla secondo il proprio stile. foto con rendering realizzate da un designer di interni, con misure realistiche degli arredi

Si propone in vendita a Genzano di Roma, una splendida villa unifamiliare di 250 mq su unico livello e una dependance di circa 90 mq, situata in una posizione strategica con una comoda vicinanza a tutti i servizi principali e a soli 6 minuti dal centro di Genzano.
La villa è posta al piano rialzato, entrato troviamo un grande corridoio dal quale si accede nella cucina abitabile proseguendo vi è un grande salone doppio, 4 camere matrimoniali con balconi e 2 bagni;
la dependance è così composta: ingresso, sala, cucina rialzata e camino, camera, cameretta e bagno.

La villa vanta di una corte esterna mattonata che ruota intorno l'immobile e un terreno di circa 2.300 mq con 46 piante di ulivo e vari alberi da frutto, inoltre è presente un lastrico solare di circa 200 mq completamente mattonato che gode di una splendida vista panoramica sul verde circostante.

Completa la proprietà un comodo garage doppio, 2 tinelli e un locale cantina sbancato con uscita sul giardino, un bagno e un camino funzionante.
L'immobile è dotato di acqua diretta, pozzo romano per irrigazione e predisposizione per bombolone gpl.
Lo stato di conservazione è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze e gusti.
Non perdere l'opportunità di acquistare questa villa unica a Genzano di Roma, perfetta per chi desidera vivere in un'abitazione di prestigio, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino.Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede previa appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con un tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi notarili con vari studi affiliati, e tanti servizi sempre connessi all'ambito immobiliare-creditizio.
I dati indicati nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

GENZANO – via Vigne Nuove, all'interno del consorzio “Colli di Cicerone”, proponiamo in vendita porzione di Villino a schiera di circa 230 mq, disposto su più livelli e con giardino di 200 mq in parte pavimentato. Il primo livello è composto da salone con camino, cucina a vista e uscita sul giardino, cameretta adibita a studio, disimpegno e bagno finestrato con doccia; il secondo livello è composto da camera da letto matrimoniale con termocamino, uscita sul terrazzo, cabina armadio, bagno interno finestrato e con vasca idromassaggio, corridoio, due camerette mansardate e secondo bagno finestrato con doccia; il terzo livello è composto da sala hobby con camino, cucinotto, disimpegno, cameretta, ripostiglio sottoscala e bagno finestrato con vasca. L'immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno, aria condizionata e sistema di irrigazione per le aiuole. Il riscaldamento è autonomo e sono presenti tre impianti elettrici, uno per ogni piano. La proprietà dispone di un doppio ingresso: uno frontale all’abitazione, interamente pavimentato e dotato sia di cancello carrabile che pedonale; quello sul retro ha il cancelletto pedonale che apre sul bel giardino di circa 200 mq, di cui una parte è pavimentata e coperta da una tettoia in legno. La costruzione risale al 2006, internamente si presenta in buono stato, gli impianti sono quelli di origine e nel corso degli anni sono state effettuate alcune migliorie. La zona è silenziosa e circondata da molti spazi verdi, situata a circa 7 - 8 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Tra l'altro a meno di 1 km troviamo il centro della Frazione Landi dove sono presenti tutte le attività per beni di prima necessita come ad esempio farmacia, banca, piccolo minimarket, bar, scuola, chiesa e ferramenta.

VIA DELLE FORNACI - APPIA ANTICA, proponiamo in vendita Caratteristica VILLA UNIFAMILIARE di circa 220 mq, con Parco di 2270 mq e PISCINA. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 220 mq. Al Piano Terra un accogliente ingresso che conduce ad un ampio salone di rappresentanza con camino centrale e uscita su un bel portico panoramico, cucina abitabile con annessa zona pranzo con camino, un secondo cucinotto, camera da letto, cameretta, bagno con doccia multifunzionale e locale caldaia. Al Primo Piano, sei camerette, di cui tre dotate di balcone con vista panoramica che si estende fino al mare, corridoio e quattro bagni, ognuno con doccia. L'interno della villa si presenta in discreto stato, con infissi in PVC e doppio vetro, persiane in ferro, e pavimentazione in cotto in tutti i locali. Le scale in legno collegano i due piani. L'esterno è realizzato in pietra viva, con finiture in quarzite che aggiungono un tocco elegante e rustico alla struttura. È dotata di riscaldamento autonomo e impianto di illuminazione esterna. L'esterno della villa è caratterizzato da un parco diviso in vari terrazzamenti. Tra le zone più interessanti, area barbecue con annessi due locali, di cui uno adibito a legnaia e un portico, zona relax con piscina, perfetta per rinfrescarsi nei mesi più caldi. La villa si trova in una posizione strategica, essendo facilmente raggiungibile sia dall'Appia Nuova che dall'Appia Vecchia. Inoltre, dista solo 2,8 km dal centro di Genzano, rendendola comoda per raggiungere i principali servizi. Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una soluzione signorile e caratteristica, con un ampio spazio esterno dove poter trascorrere momenti di svago con amici e familiari, soprattutto nei periodi più caldi dell'anno.

GENZANO - Via Ovidio, all'interno del consorzio Colli di Cicerone, proponiamo in vendita VILLA singola di circa 334 mq, disposta su più livelli, con giardino di 1.450 mq e garage di 131 mq. Il piano terra è composto da salone con camino, cucina a vista e uscita sul portico; disimpegno, camera da letto matrimoniale con bagno interno, finestrato e con doccia; secondo disimpegno, cucinotto abitabile, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con vasca. All'ingresso del piano superiore, ampio terrazzo vivibile. Internamente è composto da soggiorno con cucinotto a vista e camino, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. Inoltre, dal soggiorno e dal disimpegno, è possibile accedere a due piccoli terrazzi. Completano la proprietà un bel giardino di circa 1.450 mq, impreziosito da piante dai vario tipo, alberi da frutto e ulivi; un ampio portico e un garage di circa 131 mq completo di zona lavatoio e bagnetto di servizio. Internamente l'immobile si presenta in buono stato, nel corso degli anni sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, e quindi non necessita di interventi particolarmente urgenti, anche se non è da escludere qualche piccola manutenzione. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, le persiane sono in ferro, sono presenti inferriate e due portoni di ingresso entrambi blindati. Inoltre è dotato di pannelli solari per l'acqua calda. La zona è riservata ed è caratterizzata da molti spazi verdi. Situata a meno di 10 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Nelle vicinanze numerose attività di agriturismo, ristoranti ed alcuni centri sportivi. Tra l'altro, a meno di 1 km, troviamo il centro della frazione Landi, dove sono presenti tutte le attività per beni di prima necessita, come ad esempio: farmacia, piccolo minimarket, bar, scuola, chiesa e ferramenta. L'immobile si presta per essere diviso in tre appartamenti distinti. Ideale per una famiglia che desidera stare in un contesto di serenità e riservatezza senza essere però isolati, soprattutto che cerca un immobile abitabile sin da subito, senza dover sostenere costi di ristrutturazione.

Via Traiano – Villa Singola - ULTIMA DISPONIBILITÀ - all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone, proponiamo in vendita nuova costruzione di circa 120 mq, disposta su due livelli e circondata da un piacevole giardino privato con posto auto. Al piano terra, ingresso si apre su accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben organizzato negli spazi, seguito da camera da letto, bagno finestrato con doccia e comodo disimpegno. Una scala interna conduce al livello superiore, dove prende forma la zona notte con camera matrimoniale che ha accesso diretto a un ampio terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, poi cameretta che affaccia sul secondo terrazzo di circa 13 mq. A completare il piano, un bagno finestrato con doccia e un ulteriore disimpegno. La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al risparmio energetico. I terrazzi del primo piano sono caratterizzati da balaustre in vetro. Le pareti perimetrali in Poroton e i rivestimenti esterni in grés garantiscono solidità e isolamento; una cisterna interrata consente il recupero delle acque piovane; gli infissi in PVC a doppio vetro e il portone blindato assicurano comfort e sicurezza. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a GPL supportata da pannelli solari termici, mentre l’impianto di riscaldamento è dotato di caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la predisposizione per l’aria condizionata e un impianto fotovoltaico da 4 kW, a beneficio dei consumi. La proprietà è completamente recintata, con muretti, ringhiere in ferro ed è dotata di cancello carrabile e pedonale. Una soluzione moderna, efficiente e indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde senza rinunciare al comfort delle nuove tecnologie abitative.

CASTELLI ROMANI- VELLETRI L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzan

VIA APPIA ANTICA - proponiamo in vendita Villa Unifamiliare di ca. 217 mq, disposta su tre livelli. Al piano terra, ingresso che conduce alla cucina abitabile con camino, dalla quale si accede direttamente al portico, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto, camera matrimoniale, anch'essa con con uscita sul portico, cameretta, corridoio e ampio bagno finestrato e con doccia. Il primo piano ospita un luminoso e spazioso salone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con balcone e due camerette, di cui una con soppalco e l’altra dotata di bagno interno finestrato con doccia. È presente inoltre un secondo bagno finestrato, anch’esso con doccia. Dal disimpegno, una scala a chiocciola conduce alla mansarda, con accesso ad un bel terrazzo panoramico di circa 60 mq. All’esterno la proprietà è impreziosita da un portico di circa 40 mq, da un parco privato di circa 1.400 mq, ricco di alberi da frutto e piante di vario tipo ed è presente anche un forno a legna in muratura. La villa, edificata a metà degli anni ’50, si presenta in discreto stato manutentivo, con interventi eseguiti nel tempo. È dotata di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in ferro, aria condizionata, riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico da 6 kW. La posizione garantisce tranquillità, pur rimanendo a circa 2,5 km dal centro. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, fermate di autobus di linea, corriere interne e scuolabus. Soluzione ideale per famiglie che desiderano ambienti ampi, ben distribuiti e la possibilità di vivere appieno uno splendido spazio esterno.

Beehome è lieta di presentare questa splendida villa unifamiliare di 204mq. Immersa nella tranquillità e nel verde dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro storico di genzano di Roma. Studiata nei minimi dettagli per garantire armonia e movimento agli ambienti, con arredi di alta qualità e un’estetica ricercata. Attualmente si compone di: - al piano terra tre camere da letto (due con bagno en suite), un ampio bagno per gli ospiti, una cucina abitabile, una zona pranzo e una living con camino; - al piano superiore troviamo un ufficio con splendido oblò che apre la vista fino al litorale laziale, un ulteriore bagno e un’altra piccola stanza; - al piano seminterrato una utilissima zona lavanderia con anche una cantina. A completare la proprietà abbiamo: un terrazzo di 35 mq accessibile direttamente della living del piano terra; un gazebo in muratura con annessa cucina per le godere delle serate estive in compagnia; 4000 mq di giardino per vivere la natura tra 35 piante di ulivo, alberi da frutto e un pratico deposito per tutti gli attrezzi necessari.

VIA G. DE CHIRICO - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita, PORZIONE di VILLA BIFAMILIARE di 167 mq circa. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 167 mq, ed è circondata da un ampio giardino, vivibile e perfetto per momenti di relax all’aria aperta o per accogliere familiari e amici. Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby con camino, un ambiente accogliente e versatile, ideale per il tempo libero o per creare una zona relax separata, completata da un bagno con vasca idromassaggio. Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno, una cucina abitabile che ha l'accesso diretto al portico verandato – spazio perfetto per pranzi e cene all’aperto – una camera da letto, un disimpegno e un bagno finestrato con doccia. Salendo al primo piano, troviamo due camere da letto, entrambe con balcone e una delle quali arricchita da un piccolo soppalco, ed un terzo bagno finestrato con doccia. La casa, costruita a metà degli anni '80, si presenta in buono stato generale, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento per adattarla al proprio stile. Tra le dotazioni: impianto fotovoltaico da 3 kw, infissi in PVC con apertura a vasistas, persiane in legno, cancelletti di sicurezza in ferro e armadi a muro. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a circa 2,5 km dalla piazza principale e a breve distanza dalle arterie dell'Appia Nuova e dell'Appia Vecchia.

PRESTIGIOSA VILLA IN VENDITA – GENZANO DI ROMA, VIA ROMANA 6 Eleganza, comfort e spazi all’aperto in un’oasi di tranquillità ai Castelli Romani Proponiamo in vendita una splendida porzione di villa quadrifamiliare, situata in posizione riservata ma ben collegata e vicinissima al centro, in Via Romana n.6, Genzano di Roma. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ampie metrature, finiture di pregio e un giardino esclusivo di 700 mq con piscina, ideale per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi. ESTERNO: Giardino privato di 700 mq ben curato, perfetto per momenti di relax e giochi all’aperto. Piscina privata, un angolo esclusivo per godersi l’estate con zona spogliatoi ricavata al livello seminterrato del giardino. Portico al piano terra, ideale per pranzi e cene all’aperto, con vista sul tramonto. INTERNO: Piano Seminterrato (con ingresso indipendente): Salone doppio con cucina a vista 1 Camera da letto 1 Bagno Studio Ripostiglio Possibilità di utilizzo come appartamento autonomo, perfetto per ospiti o come spazio multiuso. Piano Terra: Ampio salone doppio con grande luminosità e camino Cucinotto Bagno di servizio Accesso diretto al portico e al giardino Primo Piano: Camera matrimoniale con balcone, bagno en suite e possibilità di ricavare una cabina armadio Camera con balcone Bagno Soffitta Zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Ottima soluzione per famiglie o per chi cerca una residenza con spazi indipendenti e versatili. € 490.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Mls Elite - ID 2300973 Nel comune di Ariccia in via Pagliarozza proponiamo in vendita una prestigiosa Villa di rilevanza storica e di pregevole bellezza, in posizione strategica e dominante con magnifico panorama sull'Agroromano fino al mare. Situata a pochi minuti di macchina dai centri urbani di Albano, Ariccia e Genzano. La zona è servitissima, tutti i servizi nel raggio di un Km, mentre la stazione ferroviaria con arrivo a Roma Termini dista 2 KM e l'aeroporto di Ciampino 16 Km. La villa è immersa in un parco privato di circa 7.000 mq , venne fatta edificare negli anni '30 del secolo scorso dal Barone Luigi Parrilli, un nobile italiano, che seppe distinguersi per l'impegno speso nelle trattative condotte per impedire il disegno delle truppe naziste, che avrebbe previsto l'annientamento, durante la ritirata, delle infrastrutture del nostro paese. Tali trattative presero il nome beneaugurante di “Operation Sunrise” e le basi per la concretizzazione di tale operazione ebbero i natali proprio in questa villa ad Ariccia. Nel parco che circonda la villa si erge la statua della vittoria alata, fatta scolpire a commemorazione degli accordi firmati nel 1945, sulla quale vennero impressi i nomi degli ufficiali tedeschi che vi parteciparono. La superficie della villa di circa 700 mq per una cubatura di circa 3200 m3 distribuita su tre livelli : al piano terra grande zona living divisa in tre ambienti : salone di rappresentanza con doppia altezza e soffitti a volta, zona cucina e sala da pranzo , salotto con camino, bagno, tutti e tre gli ambienti si affacciano sulla grande terrazza panoramica a livello, al piano primo: salotto, disimpegno, camera padronale con annesso ampio bagno dotato di doccia e vasca, ampia camera matrimoniale con bagno, camera di rappresentanza dotata di salotto, terrazzo privato verandato e bagno; al piano seminterrato sala hobby, salotto, ampia zona pranzo con camino di pregevolissima fattura, cucina, ampio locale magazzino con annessa grotta e locale per rimessaggio auto ed attrezzi agricoli. La villa oltre che per prestigiosa residenza, si presta ad essere utilizzato come location per eventi. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Elite Roma, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile. Richiesta € 650.000 Topcasaroma.it - Dove Ogni Residenza Diventa una Storia Straordinaria. Per informazioni e appuntamenti: WhatsApp 331.84.53.157 Tel. 06.811.72.662 TOPCASAROMA . IT Via Fratelli Gualandi 30/b 00135 Roma

RIF:1503 -Immobiliare Simonetti. in un'oasi di verde e assoluta tranquillità, all'interno del rinomato complesso residenziale " Le Ville Di Nemi" con servizio di guardiania h24 e ampi spazi verdi condominiali, l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre in vendita una prestigiosa villa unifamiliare in Via dei Pini 5 a Genzano di Roma. Il contesto, di notevole rilevanza, si distingue per la privacy e per i magnifici giardini curati a prato inglese con alberi secolari che circondano le proprietà. La metratura interna è di circa 265 mq distribuita elegantemente su due livelli fuori terra oltre un piano seminterrato con ingresso esterno e indipendente, contornata da un lotto di terreno di circa 800 mq in parte verde e in parte mattonato. L'ingresso principale conduce a uno splendido salone triplo di ampia metratura: l'ambiente è caratterizzato da estese vetrate che donano una straordinaria luminosità naturale e offrono l'uscita sul grande portico con colonne ornamentali, ideale per l'arredo da esterno. Il salone è diviso in una zona living e una zona pranzo sempre con bellissime vetrate. Completano il piano una cucina abitabile indipendente (con accesso al portico), una stanza attualmente utilizzata come studio ma che potrebbe essere la quarta camera da letto e un bagno con doccia. La zona notte è posta al primo piano, collegato da una scala di design con gradini in vetro temperato e ospita le tre camere. Spicca la camera padronale di più di 60 mq, una vera suite dotata di cabina armadio, parete attrezzata con doppio lavabo e uscita su un terrazzo con vista panoramica su Roma. Troviamo poi una seconda camera da letto, una cameretta ed un ulteriore bagno. Dal disimpegno che conduce alle ulteriori due camere da letto si ha la possibilità di uscire su un ulteriore terrazzo di pertinenza. Dalla camera da letto padronale si ha inoltre la possibilità di, tramite scala retrattibile, accedere al piano soffitta, di circa 40 mq e utilizzato come ampio ripostiglio. La proprietà inoltre è fornita di piano seminterrato con sala hobby completa di cucina e bagno di servizio. Questo piano vanta inoltre anche l'entrata indipendente dall'esterno ed una comoda cantina. La villa è stata realizzata con materiali di altissimo livello. Il progetto architettonico ha valorizzato al massimo la luce naturale grazie all'installazione di ampie vetrate e porte finestre in ogni ambiente, creando un dialogo continuo tra gli interni raffinati e la natura circostante. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1503 - Immobiliare Simonetti

GENZANO DI ROMA - MONTECAGNOLETTO - NUOVA COSTRUZIONE PROPONIAMO IN VENDITA 6 VILLE UNIFAMILIARI DI NUOVA GENERAZIONE CON TECNOLOGIA E FINITURE MODERNE. DISPOSTE SU UNICO LIVELLO OPPURE BILIVELLO TUTTE CON AMPI PORTICI, TERRAZZI E GIARDINI, IMMERSE NEL VERDE E PROGETTATE PER GARANTIRE SPAZIO, LUCE E COMFORT. Caratteristiche principali TIPOLOGIA UNICO LIVELLO ideale per chi cerca comodità e accessibilità: * Descrizione abitativa: Ampia Zona Giorno (50 mq) e portico (33 mq), 3 camere da letto, 2 bagni e locale tecnico; * Giardini privati, da 500 mq fino a 630 mq, per vivere il verde in comodità con accesso carrabile e pedonale; * Classe Energetica: A3 e/o A/4. * Impianto fotovoltaico 4,5 kw. * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. Caratteristiche principali TIPOLOGIA BILIVELLO ideale per chi desidera spazi separati e zona notte indipendente: * Descrizione abitativa: P.T. - comoda Zona Giorno (38 mq), portico (26 mq), camera, bagno e locale tecnico. P.1° - 2 camere, 2 bagni e terrazzo panoramico (45 mq); * Giardini privati, da 770 mq fino a 1000 mq, per vivere il verde in totale privacy con accesso carrabile e pedonale; * Classe Energetica: A/3 e/o A/4. * Impianto fotovoltaico 4,5 kw. * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. Punti di forza: * Design moderno e funzionale; * Esposizione ottimale che garantisce luce naturale tutto il giorno; * Posizione tranquilla, ma vicina a servizi e collegamenti principali; Vantaggi: * Pagamento personalizzato; * Possibilità ancora di personalizzare gli ambienti e scelta dei materiali. Queste Ville, la cui la consegna è prevista per Giugno 2027, rappresentano un’opportunità unica per chi cerca qualità, privacy e stile in un contesto esclusivo.

VIA G. MORANDI – MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita PORZIONE DI VILLA QUADRIFAMILIARE di circa 228 mq, divisa in due appartamenti, ognuno con entrata indipendente. Il primo appartamento è disposto su più livelli. Al piano terra: salone con camino termo-ventilato, cucinotto a vista e bagno di servizio finestrato; al primo piano, la zona notte: disimpegno, camera da letto matrimoniale con accesso ad un terrazzo di circa 30 mq, cameretta e bagno finestrato con doccia; all'ultimo piano, la mansarda, composta da camera da letto con ripostiglio/cabina armadio, bagno finestrato con vasca ed un secondo ripostiglio. All'esterno un bel portico di 70 mq e il giardino circostante di circa 370 mq. Il secondo appartamento, posto al piano seminterrato, è composto da ampio salone con camino, cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio. La costruzione è del 1995, internamente si presenta in ottimo stato, in quanto è stata completamente ristrutturata circa due anni fa. Dotato di impianto di allarme, cancello pedonale e carrabile, in entrambe le soluzioni i portoncini di ingresso sono blindati, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le porte interne e le persiane esterne sono in legno e sono presenti zanzariere in tutti gli ambienti. Nella zona notte del primo appartamento c'è il parquet ed è presente l'aria condizionata. Nel secondo appartamento sono presenti grate di sicurezza ed inoltre è caratterizzato da rivestimenti in mattoncini in alcuni ambienti. Situata a circa 3,5 Km dalla piazza principale, all'interno del centro residenziale “Montecagnoletto”. Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali, grandi supermercati e strade di grossa percorrenza. Ideale per chi desidera una soluzione da condividere tra due nuclei familiari, oppure per una famiglia alla ricerca di ampi spazi abitativi. Perfetto per chi ama vivere in un contesto verde e tranquillo, a breve distanza dal centro del paese, con un comodo spazio esterno fruibile e poco impegnativo da gestire.

Via Giulio Cesare – all'interno del Consorzio “Colli di Cicerone”, proponiamo in vendita Villa Singola con piscina con giardino di circa 1300 mq. L’abitazione principale, sviluppata interamente su unico livello per circa 138 mq, accoglie ampio salone dotato di camino, dal quale si accede al disimpegno che conduce alla cucina abitabile, servita da uscita diretta sul portico esterno. Il piano è completato da bagno di servizio finestrato, camera matrimoniale con bagno interno dotato di doccia e finestra, da ulteriori due camere da letto e da secondo bagno di servizio, anch’esso finestrato. Il piano seminterrato ospita un’ampia sala hobby di circa 155 mq con termo camino a pellet e con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, camera matrimoniale con termo camino ad aria, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, ripostglio, studio, magazzino, ripostiglio e ulteriore bagno di servizio. Ampi spazi ben divisi che rendono questa superficie particolarmente versatile e adatta a molteplici esigenze. La villa si presenta in ottimo stato ed è dotata di infissi di ultima generazione anti-sfondamento, persiane in ferro, aria condizionata e impianto di allarme, garantendo elevati standard di comfort e sicurezza. A completare la proprietà, garage di circa 30 mq, un curato giardino perimetrale di circa 1.300 mq, in parte pavimentato, che circonda l’immobile e valorizza la piscina, offrendo spazi esterni godibili in ogni stagione. Sono inoltre presenti un forno a legna e un barbecue. Una soluzione elegante e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare al comfort e alla qualità degli spazi.Zona tranquilla e immersa nel verde, nelle vicinanze si trovano diverse attività per soddisfare le esigenze di prima necessità e vari luoghi di intrattenimento come campi da calcetto, ristoranti e agriturismi.

Via Traiano – all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone proponiamo Villa Singola di nuova costruzione di circa 120 mq, disposta su due livelli e circondata da un piacevole giardino privato con posto auto. Al piano terra, ingresso si apre su accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben organizzato negli spazi, seguito da camera da letto, bagno finestrato con doccia e comodo disimpegno. Una scala interna conduce al livello superiore, dove prende forma la zona notte con camera matrimoniale che ha accesso diretto a un ampio terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, poi cameretta che affaccia sul secondo terrazzo di circa 13 mq. A completare il piano, un bagno finestrato con doccia e un ulteriore disimpegno. La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al risparmio energetico. I terrazzi del primo piano sono caratterizzati da balaustre in vetro. Le pareti perimetrali in Poroton e i rivestimenti esterni in grés garantiscono solidità e isolamento; una cisterna interrata consente il recupero delle acque piovane; gli infissi in PVC a doppio vetro e il portone blindato assicurano comfort e sicurezza. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a GPL supportata da pannelli solari termici, mentre l’impianto di riscaldamento è dotato di caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la predisposizione per l’aria condizionata e un impianto fotovoltaico da 4 kW, a beneficio dei consumi. La proprietà è completamente recintata, con muretti, ringhiere in ferro ed è dotata di cancello carrabile e pedonale. Una soluzione moderna, efficiente e indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde senza rinunciare al comfort delle nuove tecnologie abitative.

All'interno del comprensorio “Ville di Nemi” proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 200 mq, disposta su tre livelli con annesso giardino privato di 400 mq in parte pavimentato ed in parte ad area verde.

La REAL CASA IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una villa unifamiliare ubicata in zona residenziale e silenziosa. L'intera proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 260 mq con corte privata di 1.524 mq. L'accesso è tramite cancello carrabile automatico al quale si accede sul viale privato che conduce all'ingresso del fabbricato.

Genzano di Roma, in posizione dominante e panoramica proponiamo porzione di villa. L'ottima esposizione della villa rende tutti gli ambienti particolarmente luminosi ed accoglienti, il giardino circostante è curato e ben tenuto ed offre uno spazio esterno ideale per momenti di relax all'aria aperta.