Rustici in vendita in provincia di Verona Pag. 8

BADIA CALAVENA - C.DA MOSTACCI A pochi chilometri dal centro del paese, in contrada tranquilla e soleggiata, proponiamo rustico di 47mq da ristrutturare. L'immobile è composto da due depositi, uno dei quali su due livelli. Il rustico offre l'opportunità di essere trasformato in un'accogliente abitazione o in un rifugio rustico lontano dal caos della città. Ottima soluzione comoda ai servizi principali, per chi è alla ricerca di un rustico da ristrutturare e abbellire a piacere. Devi fare un mutuo? KIRON PARTNERS, comunica che presso la nostra agenzia il cliente può trovare operatori con esperienza pluriennale nel settore bancario/creditizio e assicurativo che ci permettono di soddisfare e trovare soluzioni di reperimento del finanziamento per l'acquisto della casa. Il colloquio è gratuito.

SANT'ANNA D'ALFAEDO- FRAZ. GIARE Proponiamo in vendita rustico su più livelli in una recente corte della Lessinia, adiacente ad altre unità ristrutturate. Al piano terra dell'immobile si trova la zona giorno accessibile da due lati del fabbricato, gli altri tre piani sono composti da locali openspace luminosi da poter sfruttare in tutta la loro superficie. L'abitazione si trova allo stato originale pertanto ha bisogno di una ristrutturazione completa. E' possibile visionare presso i nostri uffici un'ipotesi di progetto di ristrutturazione. Soluzione molto interessante per chi è alla ricerca di un rustico da rimettere a nuovo in Lessinia situato in ottima posizione dove dominano pace e tranquillità! Giare è una frazione del paese di Sant'Anna D'Alfaedo, a soli 10km da Negrar di Valpolicella e a 25 km da Verona Centro.

Rivoli (località Canova Tessari) - NOSTRA ESCLUSIVA - in zona verde e panoramica, nel cuore della Valdadige, proponiamo in vendita rustico singolo con un piccolo giardino e un grande terreno scosceso che da direttamente sull'Adige. Il rustico si presta benissimo come seconda casa o soluzione adatta a locazioni transitorie o turistiche. L'edifico, allo stato grezzo, ad eccezzione del tetto che è stato rifatto da pochissimo, si compone di una zona giorno, un bagno e una stanza da usare come ripostiglio/cantina al piano terra; due camere matrimoniali, un bagno e un bel terrazzo di quasi 12 metri al piano primo. Di pertinenza abbiamo un piccolo giardino dove poter mangiar fuori e, a sinistra dell'edifico, uno spazio dove poter parcheggiare comodamente 3 auto. Viene venduto assieme anche un terreno di oltre 2200 mq. scosceso che arriva fino alle rive dell'adige. Per qualsiasi informazioni non esitate a contattarci.

Rivoli (località Canova Tessari) - NOSTRA ESCLUSIVA - in zona verde e panoramica, nel cuore della Valdadige, proponiamo in vendita rustico singolo con un piccolo giardino e un grande terreno scosceso che da direttamente sull'Adige. Il rustico si presta benissimo come seconda casa o soluzione adatta a locazioni transitorie o turistiche. L'edifico, allo stato grezzo, ad eccezzione del tetto che è stato rifatto da pochissimo, si compone di una zona giorno, un bagno e una stanza da usare come ripostiglio/cantina al piano terra; due camere matrimoniali, un bagno e un bel terrazzo di quasi 12 metri al piano primo. Di pertinenza abbiamo un piccolo giardino dove poter mangiar fuori e, a sinistra dell'edifico, uno spazio dove poter parcheggiare comodamente 3 auto. Viene venduto assieme anche un terreno di oltre 2200 mq. scosceso che arriva fino alle rive dell'adige. Per qualsiasi informazioni non esitate a contattarci.

MARANO DI VALPOLICELLA - MONDRAGO - RUSTICO - 9 LOCALI - TERRENI AGRICOLIIn località Mondrago, in tranquillo contesto di corte, rustico disposto su tre livelli. L'unità, accessibile attraverso una scala, è composta al piano primo da soggiorno, cucina abitabile con camino, al piano secondo due camere matrimoniali di cui una con camino, al piano terzo due locali soffitta. A completamento dell'unità al piano terra sono presenti due locali cantina ed esternamente è presente una corte esclusiva di circa 15 mq davanti l'abitazione; inoltre al piano interrato è presente un locale cantinaFINITUREL'immobile necessita di una completa ristrutturazione, ad eccezione del tetto che è stato rifatto nel 2014Compreso nell'offerta sono presenti due lotti di terra con destinazione agricola che sono nelle vicinanze del fabbricato (circa 200 m)- terreno agricolo di circa 2.900 mq piantumato ad alberi di ciliegio e prato- terreno agricolo di circa 6.800 mq in parte boschivo ed in parte piantumato ad alberi di ciliegioPossibilità di acquisto dei soli terreni

MARCELLISE In un suggestivo contesto rurale, all’interno di una corte composta da sole tre abitazioni, proponiamo una casa di corte di ampia metratura, perfetta per chi sogna di vivere immerso nella tranquillità ma vicino ai servizi. L’immobile, ben esposto e leggermente rialzato rispetto alla strada, gode di una splendida vista panoramica che abbraccia il paesaggio circostante, regalando ogni giorno un’atmosfera serena e rilassante. La proprietà è arricchita da un terreno esclusivo di circa 150 mq, ideale per chi desidera coltivare un orto, creare un giardino fiorito o semplicemente godersi il verde in totale privacy. La casa necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così la possibilità di personalizzarla secondo il proprio gusto e di beneficiare degli attuali incentivi fiscali per i lavori di recupero edilizio. Una proposta autentica e ricca di potenziale, pensata per chi cerca una dimensione di vita più lenta e a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità di una struttura solida e ben posizionata.

LOC. SOTTOSENGIA - FUMANE Immerso nel verde, in località Sottosengia, vicino a Breonio, proponiamo un RUSTICO CON AMPIO APPEZZAMENTO DI TERRENO di oltre 47.000 MQ. Questo RUSTICO semindipendente di 146 mq, immerso in una zona collinare tranquilla, edificato a inizio '900, è perfetto per chi desidera un contesto rurale autentico. La proprietà comprende il rustico principale e un deposito/garage, oltre ad un ampio appezzamento di terreno di 47.000 mq accessibile direttamente dalla struttura principale, ideale per chi cerca spazio e natura, o per chi volesse intraprendere una piccola attività agricola familiare. La casa si sviluppa diversi livelli e comprende diversi locali, tra cui un soggiorno/cucina con canna fumaria per il camino, tre ampie camere da letto, un deposito, un ripostiglio e una camera mansardata. Adiacenti alla struttura si trovano anche una stalla e un fienile. Infine un garage/deposito offre ulteriore spazio per veicoli o attrezzature. Un elemento distintivo è la sorgente d'acqua presente sul terreno, che aggiunge un tocco di unicità e praticità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza in un contesto naturale e tranquillo, con ampi spazi e potenzialità di sviluppo. Possibilità di acquisto della proprietà confinante. IMPIANTI E FINITURE L'immobile è da ristrutturare completamente, anche a livello di impianti. Tetto in pietra della Lessinia e dettagli con sasso a vista.

COSA C'E' DA SAPERE SU QUESTO IMMOBILE L'immobile è attualmente censito e utilizzato come deposito, rappresentando una soluzione ideale per chi necessita di spazi di stoccaggio, magazzino o locale accessorio. Grazie alle dimensioni disponibili e alla distribuzione degli spazi, la struttura offre inoltre interessanti potenzialità di trasformazione. L’intero complesso è da ristrutturare, caratteristica che permette di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze. Con il supporto di un tecnico abilitato sarà infatti possibile verificare la fattibilità urbanistica e progettuale per un eventuale cambio di destinazione d'uso a residenza, consentendo di sviluppare un'abitazione funzionale e moderna. A titolo esemplificativo, gli spazi permetterebbero la realizzazione di una comoda zona giorno con soggiorno e cucina separata, oltre a due camere da letto e servizi. Per aiutare a comprendere al meglio le potenzialità dell'immobile, nell'annuncio verranno allegate sia la planimetria attuale del deposito sia una proposta progettuale indicativa che mostra una possibile distribuzione degli spazi in caso di conversione ad abitazione. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Cogollo è una tranquilla frazione collinare del comune di Tregnago, immersa nel verde della Val d’Illasi. La zona è caratterizzata da paesaggi panoramici, vigneti e uliveti, ideale per chi cerca un ambiente silenzioso e naturale. Ben collegata ai servizi di Tregnago, offre un contesto autentico e rilassante, tipico delle colline veronesi.

'Casale Rustico da Ristrutturare nei Pressi di Una Zona Verdeggiante** Roncolevà - Se sei alla ricerca di un autentico casale rustico da ristrutturare, questa proprietà risalente ai primi del \'900 potrebbe essere la tua occasione ideale. Situato in una zona tranquilla e verdeggiante, questo immobile su due piani fuori terra offre una superficie commerciale di 130 m², suddivisa in 4 locali. La struttura è completamente da ristrutturare, permettendoti di personalizzare ogni dettaglio secondo i tuoi gusti e necessità. Il casale è circondato da una corte esclusiva e dispone di un ampio terreno agricolo di 9.000 m², perfetto per chi desidera coltivare o semplicemente godersi la natura. Inoltre, c\'è la possibilità di edificare garage, aggiungendo ulteriore valore alla proprietà. L\'orientamento est-ovest garantisce una buona luminosità durante tutto il giorno.'

'Rustico con terreno e corte privata a pochi minuti dal centro di Garda Immerso nella tranquillità della campagna gardesana e circondato dal verde, proponiamo in vendita un caratteristico rustico completamente ristrutturato, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L\'immobile si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino delle tipiche abitazioni rurali, sapientemente valorizzato grazie a un\'attenta ristrutturazione. Al piano terra troviamo tre locali distinti, due dei quali dotati di accesso indipendente dall\'esterno, offrendo versatilità e molteplici possibilità di utilizzo. Al piano primo sono presenti ulteriori ambienti, uno dei quali con accesso a un caratteristico balconcino affacciato sul verde circostante. Completano la proprietà una corte esclusiva antistante l\'abitazione e un appezzamento di terreno adiacente, perfetti per godere della tranquillità della natura, creare un\'area relax all\'aperto o coltivare uno spazio verde privato. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: una zona tranquilla e immersa nel verde, a breve distanza dal centro di Garda e da tutti i principali servizi. FOTOGRAFIE REALIZZATE CON INTELLIGENZA ARTIFICIALE'

GAZZO VERONESE: Nel verde della campagna tra il comune di Gazzo Veronese e il comune di Villimpenta, proponiamo interessante proprietà indipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una casa singola immersa nella tranquillità. L'immobile principale, attualmente accatastato come magazzino, sviluppa una superficie di circa 200 mq distribuiti su due livelli. Di fronte al fabbricato è presente un ulteriore rustico ad uso pollaio/dependance, perfetto come ricovero attrezzi, deposito oppure da recuperare come accessorio dell'abitazione principale. Completa la proprietà un ampio terreno agricolo di circa 10.000 mq che garantisce privacy, spazio e molteplici possibilità di utilizzo. La soluzione si presta a importanti interventi di recupero edilizio con la possibilità di creare una residenza indipendente di ampie dimensioni in contesto rurale. Da segnalare che: dovrà essere realizzato lo stradello di accesso alla proprietà ed il tombinamento di un fossato per la creazione dell'accesso carrabile; sarà necessario richiedere le autorizzazioni al Comune di Gazzo Veronese; Classe Energetica: G

ROVERE' VERONESE- CONTRADA SARTORI Proponiamo in vendita ampio magazzino di circa 130mq con terreno adiacente. L'immobile è disposto su tre livelli e può essere utilizzato per diverse esigenze: adibito ad abitazione (necessario cambio di destinazione d'uso) oppure come spazio operativo. Il terreno circostante rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo spazio esterno sfruttabile per molteplici utilizzi e garantendo praticità negli spostamenti e nell’organizzazione degli spazi. Contattaci per maggiori informazioni.

VILLAFRANCA DI VERONA - DOSSOBUONO Nel cuore di Dossobuono, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi del paese, proponiamo in vendita rustico di ampia metratura con giardino privato e posto auto. La proprietà si sviluppa su tre livelli, composti da sei locali offrendo ampi spazi e una disposizione versatile, perfetto per chi desidera realizzare una soluzione abitativa personalizzata, valorizzando il fascino autentico dell’immobile. Completa la proprietà un terreno di 140 mq ideale per chi ama gli spazi verdi e desidera un angolo di natura a portata di mano. Questo rustico rappresenta un'opportunità per chi è alla ricerca di un immobile dal grande potenziale, in una posizione strategica e ben servita.

Valeggio sul Mincio, località Cominelli, proponiamo rustico terracielo da ristrutturare.

L'immobile, completamente indipendente, si trova in una corte rurale con terreno di proprietà e si sviluppa su due livelli fuori terra.

Potete contattarci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo rustico terracielo a Valeggio sul Mincio, località Cominelli.

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'Nel cuore di Fumane, all’interno di una suggestiva corte storica, proponiamo in vendita un affascinante rustico dell’Ottocento disposto su tre livelli, impreziosito da una caratteristica loggia e da un terrazzo panoramico con splendida vista sul borgo e sulle colline della Valpolicella. L’immobile, attualmente allo stato grezzo, è stato oggetto di un’importante ristrutturazione nel 2026, con interventi che hanno interessato le solette, le travi a vista e la realizzazione del tetto ventilato in legno, preservando il fascino autentico della struttura originaria e offrendo al contempo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile e le proprie esigenze. La proprietà si sviluppa armoniosamente su più livelli: al piano terra troviamo l’ingresso indipendente; al primo piano si apre un’ampia e luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, arricchita da una splendida loggia, per una superficie complessiva di circa 49 mq. Il secondo piano ospita una camera matrimoniale con terrazzo panoramico, bagno e lavanderia, anch’essi distribuiti su circa 49 mq, mentre al terzo piano si trovano altre due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre a un ulteriore bagno. Una soluzione di grande charme e carattere, ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva dimora nel cuore della Valpolicella.'

NOGARA / SALIZZOLE: Nella frazione Calcinaro, in contesto residenziale di nuova costruzione, proponiamo esclusiva palazzina composta da sole 4 unità abitative, studiata per garantire comfort, innovazione tecnologica ed elevati standard costruttivi. Il complesso è suddiviso in 2 appartamenti al piano terra e 2 appartamenti al piano primo. Ogni unità abitativa è progettata con ambienti moderni, funzionali e luminosi, così distribuiti: ampia zona giorno open-space, due camere da letto, camera matrimoniale dotata di cabina armadio, ripostiglio, doppi servizi, di cui uno adibito anche a lavanderia. Completa la proprietà il garage singolo indipendente in corpo staccato. L'intervento è stato realizzato mediante innovative tecnologie costruttive con struttura portante in acciaio e sistema a secco, soluzione che garantisce elevate prestazioni in termini di: sicurezza antisismica, isolamento termo-acustico, efficienza energetica, comfort abitativo. Una soluzione abitativa di nuova generazione, ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, efficiente e costruito secondo i più elevati standard qualitativi. Possibilità di beneficiare di detrazioni fiscali fino ad Eu. 100.000,00 recuperabili in 10 anni. Classe Energetica: A+

SAN VITO AL MANTICO-Proponiamo in vendita un rustico con giardino privato e un grande potenziale. In tranquilla corte residenziale proponiamo ampio rustico semindipendente completamente da ristrutturare, caratterizzato da generose metrature e grande potenziale di trasformazione. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre diverse possibilità di realizzo: ideale per chi desidera creare una spaziosa abitazione personale oppure a necessità ricavare più unità abitative. Completa la proprietà un giardino privato sul retro, perfetto come area relax, orto o spazio verde e una tettoia nella parte antistante la soluzione, riconvertibile ad un posto auto coperto. La struttura conserva il fascino autentico delle abitazioni rurali di un tempo, con ambienti ampi e versatili da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Ref.Nr: G013 In posizione estremamente centrale, a pochi metri dall’acqua del lago, proponiamo in vendita porzione di rustico disposta su più livelli da ristrutturare, con possibilità di ampliamento e interessanti potenzialità di valorizzazione futura. Ottima soluzione di investimento a scopo ricettivo o residenziale. Maggiori informazioni previa contatto. LIFANDI Ufficio Lago di Garda Via Giovanni Pascoli, 21 37010 Affi VR Tel. +39 0471 93 48 76 E-mail: affi@lifandi.it

GAZZO VERONESE: A pochi minuti dal centro di Nogara, lungo la strada statale che collega Nogara a Gazzo Veronese, proponiamo abitazione singola in vendita al piano terra, ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi abitativi. L'immobile si compone di: ingresso accogliente, cucina abitabile, luminoso soggiorno di generose dimensioni, tre camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. A completare la proprietà l'ampia corte privata perfetta per momenti di relax all'aperto, un garage indipendente in corpo staccato, un magazzino con ingresso indipendente suddiviso in due fabbricati principali ed un lotto di terreno agricolo di mq catastali 6.937. Il lotto di terreno sul quale è stato edificato il compendio immobiliare ricade in zona B3. Possibilità di ampliamento o cambio d'uso da commerciale a residenziale. Classe Energetica: Non indicata

BOSCO CHIESANUOVA, LUGHEZZANO - PIAZZA DON ANTONIO FASANI Nel tranquillo paese di Lughezzano, in Via Piazza Don Antonio Fasani, proponiamo in vendita un caratteristico rustico terracielo di circa 100 mq. L’immobile si sviluppa su tre livelli ben distribuiti: al piano terra troviamo una cucina e una pratica cantina. Il primo piano ospita una spaziosa camera da letto, un disimpegno, un bagno e un comodo ripostiglio. Al secondo ed ultimo piano si trovano un’ulteriore camera e il sottotetto, perfetto come spazio aggiuntivo o area da personalizzare. A completare la proprietà, un piacevole spazio esterno, ideale per godersi momenti all’aria aperta. Una soluzione perfetta per chi cerca quiete e il calore delle case di un tempo.

In prestigiosa corte storica completamente ristrutturata, proponiamo in vendita ampio rustico angolare in sasso a vista. La casa si sviluppa su due piani di ampia metratura ed è composta al piano terra da una grande cucina, il salotto, la dispensa ed un locale caldaia/lavanderia. Al piano superiore due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, una camera singola e due bagni, uno con vasca ed uno con doccia. In uscita al piano terra un ampio spazio pavimentato di proprietà esclusiva. Completa la proprietà un ampio porticato per il parcheggio di due autovetture. L’immobile, dotato di riscaldamento autonomo a metano, è stato accuratamente rifinito con pavimentazioni in marmo al piano terra ed in legno al piano superiore e si presenta in ottimo stato manutentivo. Viene venduto parzialmente arredato. Ideale per chi sta cercando una porzione di casa assolutamente indipendente molto elegante e di sicuro impatto visivo.

'Alle porte del paese, in aperta campagna ma allo stesso tempo ad un km dal centro di Villafranca, proponiamo splendido casale da ristrutturare con ampio giardino di proprietà. Il rustico è diviso in quattro piani fuori terra, composto da una vecchia stalla, un porticato a volti e un fienile. La superficie totale dell\' intero immobile attualmente è di 1500 mq circa su un terreno pertinenziale di 3.200 mq circa. Inoltre c\' è la possibilità di un aumento della cubatura esistente.'

COSA SAPERE SULLA CASA Soggiorno - Cucina – Bagno – Tre camere – Deposito – Garage – Giardino PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE In una zona tranquilla e riservata, lontana dal traffico ma comunque ben collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente che rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera realizzare un progetto abitativo su misura. L’immobile, completamente da ristrutturare, si sviluppa su due livelli e conserva una distribuzione degli spazi funzionale e facilmente personalizzabile. Al piano terra si accede tramite un ingresso che conduce alla cucina, al soggiorno e a un bagno, offrendo una base ideale per creare una zona giorno accogliente e moderna. Salendo al piano superiore si trovano tre camere da letto, ambienti che possono essere valorizzati e ridisegnati secondo le proprie esigenze abitative. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, perfetto per chi desidera vivere spazi esterni in totale privacy, ideale per momenti di relax, per famiglie con bambini o per chi ama il verde. Completano la soluzione un deposito e un garage, elementi che aggiungono praticità e ulteriore potenziale all’immobile. La casa necessita di un importante intervento di ristrutturazione, offrendo però proprio per questo la possibilità di essere trasformata in una residenza unica, personalizzata in ogni dettaglio e valorizzata secondo i più attuali standard abitativi ed energetici. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di indipendenza, tranquillità e di un progetto da modellare completamente secondo il proprio gusto. CONTESTO ED UBICAZIONE L'immobile proposto in vendita è una casa indipendente situato in una tranquilla zona residenziale, ma comoda a tutti i principali servizi. Ricordiamo che il Comune di Oppeano dispone di tutti i servizi di cui un cittadino necessita, come supermercati, farmacie e banche.

'In centro paese a Sant\'Andrea di Badia Calavena, rustico ristrutturato negli anni 2000 con grande terrazza di circa 175 mq e garage doppio in larghezza .L\'immobile è attualmente diviso in due unità abitative indipendenti, una al piano terra e una al piano primo. Al piano terra soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia. Al piano primo soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia. Le due unità abitative sono attualmente collegate da una scala interna, il che offre la possibilità di unirle per creare un\'unica abitazione con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo.'

In posizione strategica tra Verona e Mantova, facilmente collegata alle principali vie di comunicazione ma allo stesso tempo immersa nella quiete della campagna, proponiamo corte rurale indipendente di ampie dimensioni, da ristrutturare. La proprietà si sviluppa come un complesso articolato di fabbricati, composto da edifici residenziali e strutture agricole: abitazioni, stalle, magazzini e locali di deposito, oltre al terreno circostante che completa e valorizza l'intero contesto. Il vero valore di questa soluzione risiede nella sua versatilità: grazie alla volumetria importante e alla conformazione della corte, è possibile ripensare completamente gli spazi e sviluppare diverse destinazioni d'uso. Dalla realizzazione di più unità abitative, a un progetto artigianale, fino a soluzioni turistico-ricettive come agriturismo o struttura ricettiva immersa nel verde. Una proprietà che non si limita a offrire spazi, ma apre a un progetto: ideale per chi cerca un intervento da valorizzare con una visione chiara, trasformando un complesso rurale in un investimento concreto e personalizzabile. Classe Energetica: Non soggetto