Locali commerciali in vendita a Venezia Pag. 3

Compendio immobiliare sviluppato su un'area di 7.880 mq. e costituito da due capannoni artigianali per una superficie complessiva di mq. 1000 ca. oltre ad altri fabbricati e tettoie per mq. 600 ca.. I fabbricati si presentano in buono stato manutentivo, dotati di uffici su due livelli. Adatti all'insediamento di attività di deposito / stoccaggio anche sfruttando l'ampia area esterna. Gli immobili sono ubicati in Via Asseggiano in località Chirignago - Zelarino VE nelle vicinanze di Via Miranese facilmente raggiungibile dalla Tangenziale di Mestre che dista a poca distanza.

Magazzino in vendita nel cuore di Dorsoduro, situato al piano terra e facilmente accessibile. L’immobile si sviluppa lungo un pratico corridoio ed è dotato di finestre che garantiscono una buona illuminazione naturale e un’adeguata aerazione. Posizione strategica, a pochi passi dalle Zattere e comodamente raggiungibile in circa 10 minuti da Piazzale Roma. La vicinanza al canale rende questo spazio particolarmente interessante sia come deposito che come investimento.

Lo spazio in oggetto si trova in una posizione di sicuro prestigio, in un contesto di grande eleganza e con un circondario di piccole botteghe d’arte e artigianato che si sono consolidate nel tempo. Chi si accosta alla ricerca di un luogo di lavoro e sviluppo come questo, sta cercando qualcosa di diverso dal normale panorama commerciale veneziano. Cerca uno spazio distante dalla massa turistica, in un’area dominata dalla cultura e dalla raffinatezza, dove trovare una propria dimensione per pensare e creare.

A due passi da Campo San Polo proponiamo locale/magazzino con varie possibilità di sviluppo interno. La zona Le vicinissime fermate del vaporetto di San Tomà e San Silvestro collegano facilmente tutte le zone di Venezia. Il mercato di Rialto si raggiunge con una breve piacevole passeggiata e anche la stazione dei treni e Piazzale Roma sono facilmente raggiungibili a piedi. Questa zona è ricca di negozi di ogni genere e di ottimi ristoranti nonché prossima a itinerari culturali molto famosi.

Proponiamo in vendita ampio ufficio commerciale di 454 mq commerciali, situato in posizione strategica a Mestre con affaccio diretto su Corso del Popolo. L’unità si sviluppa al piano sesto di un edificio direzionale, servito da ascensore, con ampi spazi finestrati che garantiscono una ottima luminosità ed una pregevole vista. La distribuzione attuale prevede cinque vani, ampio openspace, sala riunioni e quattro servizi igienici con antibagno. L’ufficio è in buono stato manutentivo e conservativo con spazi ben organizzati per assicurare un ambiente di lavoro confortevole e funzionale. Dotato di impiantistica a norma e funzionante con climatizzazione autonoma distribuita tramite ventilconvettori e ricambio aria primaria. Al piano interrato, è presente un’autorimessa con possibilità di acquistare a parte alcuni posti auto. La classe energetica è G (122,05 kWh/m² anno). UBICAZIONE: L’immobile è inserito in un contesto esclusivo che beneficia di una posizione privilegiata nel pieno centro di Mestre in un’area ben servita dai principali servizi. La stazione ferroviaria è raggiungibile in soli 3 minuti a piedi, le fermate della viabilità pubblica si trova in prossimità dell’edificio, offrendo un’ottimale comodità per gli spostamenti.

Cannaregio Guglie in zona di primario passaggio turistico e residenziale ricca di attività commerciali, cedesi attività in negozio di 35 mq. con due vetrine, magazzino e bagno. Canone di Affitto con nuovo contratto 4.200 Euro Rif. A/101 La rete immobiliare Gabetti opera sul territorio italiano da anni, offrendo alla clientela servizi di intermediazione immobiliare e consulenza professionale. Affidarsi a Gabetti significa scegliere la professionalità e l'esperienza di un gruppo presente da oltre 60 anni sul mercato immobiliare italiano. Un marchio storico, capace di rinnovarsi negli anni, coniugando i valori della tradizione, serietà e affidabilità con quelli della modernità, dell'innovazione e del dinamismo. La sede Gabetti di Venezia è situata nel centro storico della città, in una zona centrale e facilmente raggiungibile. Potete essere costantemente aggiornati sulle principali offerte immobiliari del mercato veneziano, sia che si tratti di proprietà residenziali, che di immobili per investimento residenziale e/o commerciale. I consulenti immobiliari Gabetti sono sempre disponibili ad accogliervi e a seguirvi nella ricerca dell’immobile adatto alle vostre esigenze, se volete vendere, se volete acquistare, affittare o mettere a reddito un appartamento. Ci potete trovare a Venezia, Cannaregio Strada Nuova 4385 - Tel. 0415207123

Hotel 3 stelle costituito da 34 camere di cui 6 in fase di ultimazione viene proposto in vendita . Ottima posizione vicino all'uscita della tangenziale di Mestre ,comoda per il raggiungimento di Venezia in circa 15/20 minuti per la presenza della fermata del bus. Le camere sono spaziose con arredi di recente sostituzione . Sala colazioni e ristorante , parcheggio privato. Nelle adiacenze supermercato, bar, ristorante, pasticceria e farmacia. Buon fatturato. Per informazioni e visite su questo Albergo a Mestre contattare l'agenzia impREsa di Mogliano Veneto al numero 041 454203 citando il Rif. I/MC005 oppure visitate il nostro sito www.impresaimmobiliare.com

Ufficio al piano ottavo facente parte di un edificio di recente costruzione sito in zona prossima al parco commerciale del Terraglio, area Auchan. Il fabbricato è a 9 piani fuori terra con facciata continua rivestita di gres. L’unità è costituita da 5 vani, doppi servizi, disimpegno e 3 terrazze. Associato all’unità principale, il box auto. Impianti autonomi, tapparelle elettriche, serramenti in legno. Possibilità di cambio d’uso in residenziale. Classe energetica in fase di calcolo. Buono il posizionamento vicino alle principali vie di comunicazione, così come l'accessibilità che avviene direttamente da via Zandonai. Immobile dotato di numerosi ingressi sia carrabili che pedonali. Vicinanza ai centri commerciali e alle fermate del trasporto pubblico. Vicinanza all'ospedale all'Angelo di Mestre.

Ufficio al piano ottavo facente parte di un edificio di recente costruzione sito in zona prossima al parco commerciale del Terraglio, area Auchan. Il fabbricato è a 9 piani fuori terra con facciata continua rivestita di gres. L’unità è costituita da 5 vani, doppi servizi, disimpegno e 3 terrazze. Associato all’unità principale, il box auto. Impianti autonomi, tapparelle elettriche, serramenti in legno. Possibilità di cambio d’uso in residenziale. Classe energetica in fase di calcolo. Buono il posizionamento vicino alle principali vie di comunicazione, così come l'accessibilità che avviene direttamente da via Zandonai. Immobile dotato di numerosi ingressi sia carrabili che pedonali. Vicinanza ai centri commerciali e alle fermate del trasporto pubblico. Vicinanza all'ospedale all'Angelo di Mestre.

Trattasi di un cielo-terra costituito da una palazzina a cinque piani fuori terra, suddivisi in un'area ad uso bar ristorante al piano terra ed un'area ad uso direzionale in parte al piano terra e ai piani superiori. L'edificio si trova al civico n. 19 di via dell'Elettricità, in località Marghera, nel comune di Venezia. Il bene si compone di due unità, una al piano terra costituita da bar-ristorante (Unità 1 - sub. 10) e una sviluppata in parte al piano terra e in parte nei restanti piani costituita da spazi direzionali (Unità 2 - sub. 9), così disposti: Unità 1 è composta al piano terra da area ristorante e bar, cucina, magazzino, 2 locali spogliatoi, deposito, tre antibagno e 4 wc. Unità 2 è composta al piano terra da ingresso, due disimpegni, locale punto raccolta, officina, deposito, ufficio, laboratorio, locale rifiuti, locale smaltimento, magazzino, stanza lavaggi, corridoio, vano tecnico e vano autoclave; al piano primo da 2 corridoi, 2 archivi, 13 uffici, 1 vano tecnico, 1 magazzino, 3 antibagno, 5 wc e 2 spogliatoi; al piano secondo da 2 corridoi, 1 vano tecnico, 1 archivio, 1 magazzino, 1 officina, 7 laboratori, 5 uffici, 1 biblioteca, 3 antibagno, 6 wc, 1 spogliatoio, e 1 doccia; al piano terzo da 2 corridoi, 1 vano tecnico, 1 sala dati, 1 ufficio, 17 laboratori, 2 spogliatoi, 2 antibagno e 6 wc; in ultimo, al piano quarto da 2 corridoio, 2 locali tecnici e un manufatto in copertura in struttura leggera adibita a bombolario.

Gruppo Santa Marina immobiliare presenta: A pochi metri dall'iconica Piazza San Marco, nel cuore pulsante di Venezia, sorge una straordinaria struttura ricettiva capace di coniugare prestigio, comfort e autenticità. L'immobile vanta caratteristiche intrinseche ed estrinseche di livello superiore, rendendolo una soluzione rara e particolarmente ambita. La posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi passi le principali attrazioni storiche, culturali e artistiche della città, garantendo agli ospiti un'esperienza immersiva e di grande suggestione. La distribuzione degli ambienti, studiata con cura, offre spazi armoniosi e funzionali, ideali per garantire privacy, comodità e massima vivibilità. Gli interni sono caratterizzati da una straordinaria luminosità, grazie alle ampie aperture e ai punti luce naturali che esaltano ogni dettaglio architettonico. L'arredo, selezionato con grande attenzione, comprende mobili di pregio e finiture ricercate che conferiscono un'eleganza raffinata e senza tempo. Uno degli elementi distintivi della struttura è la sua vista importante, capace di regalare scorci affascinanti e prospettive uniche, contribuendo a un'atmosfera esclusiva e indimenticabile. A tutto ciò si aggiunge una classificazione di alto livello, sinonimo di qualità e standard elevati, accompagnata da recensioni eccellenti che testimoniano l'apprezzamento costante da parte degli ospiti. In sintesi, una proprietà di rara bellezza, perfetta per chi desidera investire in una realtà ricettiva di assoluto prestigio nel cuore della città più affascinante al mondo. N.B. Si vende il Ramo Aziendale e/o l' Azienda ( Avviamento , Autorizzazioni, Subentro Contratto in essere pari ad Euro 35.000,00 al mese, Fatturato attualmente pari ad Euro 1.500.000,00) Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

MESTRE__L’immobile è situato in Via Ca Rossa, una delle zone più conosciute e servite di Mestre, inserita nel quartiere Carpenedo Bissuola. La posizione risulta particolarmente comoda grazie alla presenza di numerosi servizi facilmente raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, attività commerciali, istituti scolastici, farmacie e fermate dei mezzi pubblici che collegano rapidamente il centro di Mestre, Venezia e le principali direttrici della città. La zona è caratterizzata da un costante passaggio sia pedonale che veicolare, elemento che garantisce ottima visibilità alle attività commerciali e professionali presenti. L’area si distingue inoltre per il contesto residenziale consolidato e densamente abitato, con numerosi condomini, uffici e attività di quartiere che contribuiscono a generare un importante bacino di utenza quotidiana. La vicinanza a servizi pubblici, aree verdi e importanti arterie di collegamento rende la posizione particolarmente interessante per attività dedicate alla cura della persona e al benessere. L'immobile in oggetto si sviluppa interamente al piano terra e gode di un'ottima visibilità grazie a due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono un'elevata esposizione commerciale e una notevole luminosità agli ambienti interni. L'ingresso conduce direttamente nella zona accoglienza, caratterizzata da un comodo spazio dedicato all'attesa della clientela, arredabile con divanetti e pensato per offrire un ambiente confortevole e professionale. Superata una porta di separazione si accede al cuore operativo dell'attività, dove sulla sinistra è posizionato il banco reception e cassa, punto centrale per la gestione e l'accoglienza dei clienti. La distribuzione interna è stata studiata per garantire funzionalità e privacy. Sul lato destro si sviluppano due stanze operative, ideali per trattamenti, consulenze o attività professionali. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge un'ulteriore stanza situata nella parte finale dell'immobile, affiancata da locali accessori ad uso magazzino e da un bagno riservato al personale. Alle spalle della reception si trovano altre due stanze di generose dimensioni, facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative, oltre al bagno dedicato alla clientela, comodamente accessibile dalla zona principale. La disposizione degli spazi rende l'immobile particolarmente adatto ad attività legate all'estetica, al benessere, alla cura della persona, studi professionali o attività che necessitano di più ambienti separati per ricevere la clientela in modo organizzato e riservato. La soluzione è adatta per chi sta cercando un locale commerciale già ben distribuito, con ottima visibilità su strada, ambienti funzionali e una configurazione ideale per attività nel settore dell'estetica, del benessere o dei servizi alla persona.

MESTRE__Il locale si trova in Corso del Popolo, una delle arterie principali di Mestre, una zona di forte passaggio sia pedonale che automobilistico, strategica per attività commerciali e di somministrazione. L’area collega comodamente il centro città a Venezia ed è ben servita dai mezzi pubblici, grazie alla presenza di numerose linee autobus e del tram T1, che permettono rapidi collegamenti con Venezia centro storico, la stazione ferroviaria di Mestre e le zone limitrofe. La posizione è caratterizzata dalla presenza di uffici, attività commerciali, istituti bancari, supermercati, scuole e strutture ricettive, elementi che garantiscono un costante flusso di persone durante tutto l’arco della giornata. La vicinanza a Piazza Barche e al centro di Mestre rende inoltre la zona molto frequentata anche nelle ore serali e nei weekend. L’attività in oggetto si sviluppa sotto un portico che garantisce ottima visibilità e riparo durante tutto l’arco dell’anno, rendendo il locale facilmente fruibile dalla clientela in ogni stagione. All’ingresso si apre un ampio ambiente sviluppato in lunghezza, caratterizzato da spazi ben distribuiti che permettono di organizzare comodamente sia la zona dedicata alla somministrazione che l’area accoglienza clienti. La conformazione del locale rende l’ambiente funzionale e facilmente gestibile durante le ore di maggiore affluenza. Sul fondo dell’immobile si trova il bagno a servizio della clientela, mentre dietro al bancone è presente una comoda area ad uso magazzino. Sempre nella parte retrostante del locale si trovano inoltre altre due stanze accessibili tramite porta, anch’esse utilizzabili come deposito o spazi di servizio, ideali per stoccaggio merci e organizzazione dell’attività. La soluzione è adatta per chi sta cercando un’attività di bar già inserita in un contesto di forte passaggio, ideale sia per una gestione familiare che per professionisti del settore che desiderano ampliare la propria attività. Grazie agli spazi interni ben distribuiti, ai numerosi vani ad uso magazzino e al plateatico esterno, il locale si presta perfettamente ad attività di caffetteria, aperitivi, pausa pranzo o piccola somministrazione, con la possibilità di creare un ambiente accogliente e funzionale per una clientela variegata.

MESTRE__L’immobile è situato in Viale San Marco, una delle zone più conosciute e servite di Mestre, caratterizzata da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Il quartiere è prevalentemente residenziale ma arricchito dalla presenza di numerose attività commerciali, bar, negozi di vicinato, supermercato, scuole e servizi che rendono la zona particolarmente viva durante tutto l’arco della giornata. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza ai principali collegamenti per Venezia Centro Storico e per il centro di Mestre, facilmente raggiungibili tramite mezzi pubblici e collegamenti stradali. La presenza di uffici, residenti e attività nelle immediate vicinanze rende la soluzione ideale per attività di somministrazione, bar, caffetterie, o locali dedicati alla pausa pranzo e all’aperitivo. Si precisa che l’attività commerciale oggetto di vendita risulta attualmente inattiva. Si sviluppa in un ambiente accogliente e ben distribuito, ideale per chi desidera avviare o trasferire un’attività nel settore della somministrazione. Esternamente il locale dispone di un ampio plateatico privato, perfetto per la stagione primaverile ed estiva e adatto ad accogliere la clientela durante colazioni, pause pranzo o aperitivi. All'ingresso troviamo una sala principale con tavoli disposti sia sulla destra che sulla sinistra, creando un ambiente conviviale e funzionale. Di fronte all’ingresso si sviluppa il bancone del bar, fulcro operativo del locale. Dal lato clientela sulla destra del banco è presente il bagno dedicato ai clienti. Dietro al bancone, sulla destra, si trova uno spazio ad uso magazzino utile per lo stoccaggio della merce e dell’attrezzatura. Sul lato sinistro del banco, nella parte riservata al personale, sono presenti un ulteriore locale ad uso deposito/magazzino e un bagno di servizio dedicato allo staff. La soluzione è adatta per chi sta cercando un’attività da personalizzare e riavviare in una posizione strategica, ideale per bar, caffetterie, wine bar o attività dedicate alla somministrazione. Grazie agli spazi interni ben distribuiti e all’ampio plateatico esterno, il locale si presta particolarmente ad attività rivolte sia alla clientela di passaggio che abituale, offrendo un ambiente funzionale e accogliente.

MESTRE CHIRIGNAGO_ L’immobile in oggetto è ubicato a Chirignago all’interno di un complesso commerciale dove sono presenti anche il supermercato “Alì”, l’ULSS, e tante altre botteghe e negozi; situato in una zona ben servita e facilmente raggiungibile, grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio gratuito e alla fermata dell'autobus, elementi che aumentano la visibilità e la comodità per chi sceglie di raggiungere il negozio sia in auto che con i mezzi pubblici. La soluzione, attualmente adibita a centro estetico, dotata di un ingresso si estende per una metratura di circa 130mq; attraverso l’ingresso principale accederemo alla reception del negozio, successivamente, troveremo tutte le stanze in cui è suddiviso il locale, utilizzate sia come sale d’attesa, che stanze operative. Completano la soluzioni i bagni per i clienti e la zona dedicata al personale dotata di magazzino, spogliatoio e bagno. Ideale per chi necessita di un ampio spazio per qualsiasi tipo di attività, con la possibilità di usufruire anche della zona per lo scarico merci sul retro, in una zona con ampio parcheggio e di forte passaggio.

MESTRE__L'immobile è situato in Via Bissuola, una zona molto comoda a Mestre caratterizzata da un forte passaggio sia pedonale che veicolare durante tutta la giornata. La zona si sviluppa nelle immediate vicinanze di uno dei principali collegamenti delle città e risulta ben servita da attività commerciali, uffici, scuole e servizi di prima necessità, garantendo così una presenza costante di residenti e lavoratori. La posizione gode inoltre di ottimi collegamenti tramite mezzi pubblici, grazie alla vicinanza di diverse linee autobus e del tram che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Mestre, Venezia e le aree limitrofe. Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi e aree di sosta che rendono il locale facilmente accessibile anche per la clientela proveniente da altre zone della città. Il locale si sviluppa interamente al piano terra e gode di un'ottima visibilità grazie alle due ampie vetrine fronte strada che donano luminosità agli ambienti e valorizzano l'esposizione commerciale dell'attività. Varcata la soglia dell'ingresso troviamo immediatamente sulla destra il bancone del bar, disposto in maniera funzionale per la gestione del servizio e dell'accoglienza della clientela. L'ambiente principale si presenta ben distribuito e facilmente organizzabile con tavolini e posti a sedere. Proseguendo verso il fondo del locale troviamo una porta che conduce a due ulteriori ambienti separati, ideali ad uso magazzino o deposito, perfetti come spazi di supporto per l'attività. Superando un arco murario si accede ad un ulteriore spazio dedicato alla clientela, ideale per creare una seconda sala con tavolini e una zona più riservata e accogliente. A destra dell'ingresso di questo ambiente troviamo un bagno dotato di antibagno. La soluzione è adatta per chi sta cercando un'attività già predisposta per la somministrazione, in una posizione di forte passaggio e con ambienti ben organizzati, ideale sia per gestione familiare sia per chi desidera sviluppare un bar, una caffetteria o un locale dedicato a colazioni, aperitivi e piccola ristorazione. Grazie alla presenza delle due vetrine fronte strada, degli spazi dedicati alla clientela e dei locali ad uso magazzino, l'immobile rappresenta inoltre una soluzione funzionale anche per chi cerca visibilità commerciale e praticità nella gestione quotidiana dell'attività.

Proponiamo in vendita locale commerciale già locato a negozio di abbigliamento, ideale per chi desidera un investimento sicuro e immediatamente produttivo. L’immobile è attualmente condotto dalla medesima attività commerciale presente dal 2016, elemento che testimonia la solidità dell’attività e la continuità della locazione nel tempo. La storicità dell’affittuario rappresenta un importante valore aggiunto, garantendo affidabilità e regolarità nei pagamenti. Grazie al contratto di locazione già in essere, la soluzione offre una rendita immediata, risultando particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già avviato e con rendita costante. Caratteristiche principali: -Locale commerciale già locato -Negozio di abbigliamento presente dal 2016 -Storico positivo e continuità nei pagamenti -Contratto di locazione in essere a 2.000€+iva al mese -Rendita immediata -Ottima opportunità ad uso investimento Una soluzione ideale per investire in un immobile commerciale con redditività consolidata e locazione stabile nel tempo. Caratteristiche tecniche: -negozio di 132mq -5 vetrine Prezzo: 240.000 Rif: MS-01 StartHome 351.4769272 info@starthome.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Nel cuore più esclusivo di Venezia, a pochissimi passi da Piazza San Marco, proponiamo una unità immobiliare commerciale di eccezionale rarità, situata in una delle aree più iconiche e prestigiose al mondo. L'immobile gode di una posizione assolutamente privilegiata, caratterizzata da altissimo passaggio pedonale e da un contesto di massimo prestigio storico e commerciale. Si tratta di un asset introvabile e ineguagliabile, ideale per investitori e operatori che ricercano sicurezza, redditività e valore nel tempo. L'unità garantisce una rendita annua consolidata pari a € 200.000, rendendola una proposta di altissimo profilo sotto il profilo sia patrimoniale che finanziario. Opportunità di questo calibro, in una location così centrale e tutelata, raramente vengono rese disponibili sul mercato. 📞 Informazioni riservate esclusivamente su appuntamento Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia – Castello 5893 Ufficio: 041 5649250 Mobile: 347 9078198

MESTRE__L’immobile in oggetto è situato in Via Cesare Battisti 5, nel cuore del centro cittadino di Mestre, in una posizione di forte passaggio sia pedonale che veicolare. La zona si distingue per la presenza di numerose attività commerciali, boutique, bar, ristoranti e servizi di ogni genere, rendendola particolarmente dinamica e frequentata durante tutto l’arco della giornata. La vicinanza a Piazza Ferretto e alle principali vie del centro garantisce ottima visibilità commerciale e un contesto elegante e ben servito. La posizione risulta inoltre comoda ai mezzi pubblici grazie alle numerose linee autobus e alla vicinanza del tram, che collegano rapidamente Venezia centro storico, la stazione ferroviaria e le principali aree della città. L'immobile attualmente è affittato! La soluzione in oggetto si sviluppa al piano terra e gode di un’ottima visibilità grazie all’ampia vetrina fronte strada, affacciata direttamente su una delle vie più frequentate e di passaggio della zona. La posizione permette di beneficiare di un costante flusso pedonale durante tutto l’arco della giornata, rendendo il locale particolarmente interessante per attività commerciali che necessitano di forte esposizione. Varcata la soglia d’ingresso, il negozio si sviluppa in lunghezza con un ambiente principale lineare e facilmente organizzabile, caratterizzato da una buona luminosità naturale proveniente dalla vetrina principale. La disposizione interna consente di sfruttare al meglio gli spazi espositivi e di creare un percorso ordinato e funzionale per la clientela. Nella parte finale del locale, sulla destra, sono presenti due comode rientranze attualmente adibite a cabine prova, ideali per attività nel settore abbigliamento o vendita al dettaglio. La conformazione dell’immobile rende gli ambienti versatili e adattabili a diverse esigenze commerciali. Questo immobile è adatto per chi sta cercando una soluzione commerciale in una posizione centrale e di forte passaggio, ideale per attività che necessitano di visibilità e contatto diretto con la clientela. Grazie alla vetrina fronte strada e alla disposizione interna funzionale, si presta particolarmente a boutique, negozi di abbigliamento, showroom o attività dedicate alla vendita al dettaglio.

Scopri un'opportunità unica nel cuore di Mestre, Venezia! Proponiamo in vendita un ufficio situato al civico 55 di via Andrea Costa. Questo spazio versatile di 60 mq è attualmente composto da quattro stanze luminose, perfette per accogliere il tuo team L'immobile presenta un bagno e un ripostiglio, offrendo così funzionalità e comfort. Il riscaldamento autonomo garantisce una gestione ottimale dei costi energetici e la personalizzazione del clima interno secondo le tue esigenze. Il piccolo condominio, che ospita solo tre unità abitative, assicura tranquillità e privacy senza spese condominiali aggiuntive. Questa caratteristica rende l’immobile ancora più interessante per chi cerca soluzioni economiche nella gestione della propria attività o residenza. La posizione strategica dell’ufficio permette facili collegamenti con i principali servizi pubblici e commerciali della zona, rendendolo ideale sia per professionisti che desiderano stabilire la loro sede operativa sia per famiglie pronte a creare il proprio nido nella storica città lagunare. Non perdere questa occasione imperdibile: contatta subito l'agenzia immobiliare referenziata per maggiori informazioni o per organizzare una visita all'immobile

MESTRE__l’immobile è collocato in Viale Don Sturzo nel quartiere di Carpenedo, una delle aree più funzionali e strategiche di Mestre, punto di riferimento per l’ospitalità legata alla vicinanza con Venezia. La zona è caratterizzata da un contesto urbano ordinato e ben servito, dove si alternano residenze, attività commerciali e strutture ricettive, creando un ambiente dinamico ma al tempo stesso facilmente accessibile. La posizione risulta facilmente favorevole grazie ai collegamenti rapidi con il centro storico di veneziano, raggiungibile in 1015 minuti tramite mezzi pubblici, e alla prossimità con l’Aeroporto Marco Polo, oltre che con le principali arterie stradali e autostradali. La soluzione si caratterizza per una conformazione planimetrica a T, con distribuzione degli spazi organizzata attorno a un atrio centrale posto all’intersezione delle due maniche del fabbricato. Il piano interrato è desinato a parcheggio e locali tecnici a servizio degli impianti di riscaldamento e raffrescamento, mentre all’esterno sono presenti aree comuni di pertinenza e uno spazio adibito a giardino. L’accesso ai vari livelli è garantito da una scala interna affiancata da due ascensori e da una scala esterna di emergenza collocata all’estremità opposta rispetto all’ingresso principale. Gli ascensori servono fino al quinto piano, mentre la scala interna collega anche il sottotetto. Il piano terra ospita la hall con reception, uffici amministrativi separati, locali tecnici e servizi igienici sia privati che ad uso comune, configurandosi come fulcro operativo della struttura. I piani superiori sono organizzati mediante corridoi centrali che confluiscono nell’atrio principale; lungo entrambe le maniche si distribuiscono le camere, tutte dotate di bagno privato oltre a ulteriori servizi comuni posti in prossimità degli ingressi ai corridoi. Il primo piano si affaccia sulla copertura del piano terra, sulla quale risultano installati impianti in pompa di calore a servizio di unità commerciali sottostanti di altra proprietà. Il piano sottotetto, accessibile tramite scala interna, si presenta come spazio tecnico non abitabile, privo di pavimentazione e suddivisioni interne, ad eccezione delle canalizzazioni di ventilazione. La struttura si presta a interventi di ammodernamento e riposizionamento sul mercato, offrendo interessanti potenzialità sia per la prosecuzione dell’attività alberghiera sia per eventuali sviluppi alternativi nel settore ricettivo. La proprietà è particolarmente adatta a investitori e operatori del settore ospitalità interessati a sviluppare o rilanciare una struttura ricettiva in una posizione strategica alle porte di Venezia. Si rivolge a chi intende valorizzare un immobile con ampie superfici e buona capacità ricettiva, sfruttando il consolidato flusso della zona turistica di Mestre.

TRONCHETTO - UFFICIO Nel cuore della vivace località del Tronchetto, a Venezia, proponiamo un ufficio in vendita che unisce funzionalità e comfort. Situato al piano medio di un edificio moderno, l'immobile si estende su una superficie di 275 mq, suddivisa in cinque ampi locali. Gli uffici sono in ottimo stato, pronti per accogliere la vostra attività. La presenza di tre bagni, di cui uno attrezzato per disabili, garantisce praticità e accessibilità per tutti. L'ufficio è dotato di aria condizionata, assicurando un ambiente di lavoro confortevole in ogni stagione. Un ascensore facilita l'accesso ai locali, mentre la possibilità di un posto auto rappresenta un valore aggiunto in una zona strategica come Tronchetto. La vicinanza ai mezzi pubblici rende questa soluzione ideale per chi desidera coniugare comodità e praticità negli spostamenti quotidiani.

TRONCHETTO - UFFICIO Nel cuore della vivace località del Tronchetto, a Venezia, proponiamo un ufficio in vendita che unisce funzionalità e comfort. Situato al piano medio di un edificio moderno, l'immobile si estende su una superficie di 170 mq, suddivisa in tre ampi locali. Gli uffici sono in ottimo stato, pronti per accogliere la vostra attività. La presenza di tre bagni, di cui uno attrezzato per disabili, garantisce praticità e accessibilità per tutti. L'ufficio è dotato di aria condizionata, assicurando un ambiente di lavoro confortevole in ogni stagione. Un ascensore facilita l'accesso ai locali, mentre la possibilità di un posto auto rappresenta un valore aggiunto in una zona strategica come Tronchetto. La vicinanza ai mezzi pubblici rende questa soluzione ideale per chi desidera coniugare comodità e praticità negli spostamenti quotidiani.

OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE – DISPONIBILITÀ LIMITATA Nel cuore assoluto di Venezia, a pochi passi da Campo San Luca, proponiamo in vendita negozio commerciale di altissimo potenziale, destinato a chi arriva per primo. Posizione introvabile Tra Rialto e Piazza San Marco, in una delle direttrici più battute della città, con passaggio turistico e residenziale continuo 12 mesi l'anno. Caratteristiche che fanno la differenza ✔ ampia vetrina ad altissima visibilità ✔ grande luminosità naturale ✔ contesto commerciale di forte richiamo Rendita annua stimata: Euro 10.000 / Euro 12.000 Prezzo richiesto: Euro 200.000,00 ➡ Valore assolutamente introvabile per Venezia, soprattutto considerando che sono in vendita i muri. ➡ Prodotti di questo tipo NON restano sul mercato. N.B. Le immagini pubblicate sono di repertorio per tutelare privacy e riservatezza della proprietà. Informazioni dettagliate solo su appuntamento. Una sola unità disponibile. Nessuna seconda occasione. Chi arriva primo, acquista. 📞 Contatta immediatamente Gruppo Santa Marina Immobiliare – Agenzia di Venezia Specialisti in immobili commerciali e operazioni riservate ☎ 041 5649250 / 347 9078198 🌐 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta in esclusiva la vendita di un prestigioso immobile commerciale nel cuore di Venezia. A pochi passi da Piazza San Marco, in una delle zone più iconiche e ad altissima affluenza della città, proponiamo una magnifica unità commerciale caratterizzata da una vetrina ampia e scenografica, in grado di garantire massima visibilità e un impatto estetico di grande pregio. L'immobile si distingue per la raffinata distribuzione degli spazi, studiata per offrire un ambiente armonioso, funzionale e facilmente adattabile a molteplici tipologie di attività retail o di rappresentanza. Gli interni presentano altezze generose, ottima luminosità naturale e un layout che valorizza ogni metro quadrato, consentendo un utilizzo ottimale degli spazi espositivi e operativi. La posizione strategica, inserita in un contesto di elevato passaggio turistico e locale, garantisce un flusso costante di potenziali clienti durante tutto l'anno. Ulteriore elemento di pregio è il contesto circostante, ricco di boutique, attività storiche, hotel di fascia alta e punti di interesse culturale, rendendo questo immobile una soluzione estremamente competitiva per brand di prestigio, attività artigianali di qualità o investitori alla ricerca di un bene dal rendimento assicurato. Questa proposta rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle città più affascinanti, richieste e riconosciute a livello internazionale, dove gli spazi commerciali di alto livello risultano difficili da reperire. Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it