Locali commerciali in vendita a Venezia Pag. 6

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la vendita: Esclusivo; Palazzetto Commerciale Sito a Venezia , Sestiere di San Marco; Il Palazzetto in oggetto è un singolare esempio di architettura civile tardo-ottocentesca.Fin dalle origini destinato all'attività commerciale,l'edificio si sviluppa su 2 elevazioni, con pregevole facciata e tetto a padiglione sormontato da lucernario quadrato. Il Palazzetto è uno dei pochi esempi in città di edilizia Privata a destinazione Commerciale definito come elemento architettonico indipendente e che presenta una continuità di facciata sui 2 livelli. Il Basamento in pietra D'istria sul quale si attestano le vetrine è decorato con specchiature in marmo verde, mentre il restante paramento decorativo della facciata è realizzato con inserti di marmi policromi in tonalità che variano dal rosa al giallo paglierino con venature grigio-verdi. Mq Negozio : 252 Attualmente locato Per informazioni dettagliate ( Riservate, previo firma accordo di Riservatezza e Privacy). GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Santa Marina Immobiliare Aena Group presents the sale: Commercial building located in Venice, San Marco district; The building in question is a singular example of late nineteenth-century civil architecture. Since its origins intended for commercial activity, the building is spread over 2 elevations, with a valuable façade and pavilion roof surmounted by a square skylight. The building is one of the few examples in the city of private construction for commercial use defined as an independent architectural element and which presents a continuity of façade on the 2 levels. The Istrian stone base on which the shop windows stand is decorated with green marble mirrors, while the remaining decorative facing of the facade is made with polychrome marble inserts in shades ranging from pink to straw yellow with grey-green veins. Shop m2: 260 Sale Price: 10,000,000.00 (Ten million/00) - Not negotiable Currently leased (Noto Brand) Possibility of making a new rental contract (6+6) - Annual rent equal to Euro 480,000.00 (Four hundred and eighty thousand/00) For detailed information (Confidential, subject to signing Confidentiality and Privacy agreement). SANTA MARINA IMMOBILIARE is among the first real estate brokerage organizations in the Venetian territory to successfully adopt, apply and develop new systems of commercial elasticity and marketing methods of international origin through analysis tools, market research and digital strategy to achieve the goals. The company is strongly structured to offer customers multiple services. Santa Marina Immobiliare means seriousness and professionalism, also expressed through: Real estate appraisal, Real Estate Manual, Marketing, Real Estate Asset Management, Innovative Technologies, Home Staging, Property Enhancement, 360 DEGREE Contractual Assistance. VISIT OUR SITE www.santamarinaimmobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la vendita: Palazzetto Commerciale Sito a Venezia , Sestiere di San Marco; Il Palazzetto in oggetto è un singolare esempio di architettura civile tar

Negozio in posizione centrale – Mestre (Venezia) Descrizione: In posizione strategica e centrale a Mestre, proponiamo negozio/ufficio di rappresentanza di 115 mq, caratterizzato da una distribuzione ottimale degli spazi e da un'eccellente visibilità. L'immobile si compone di 5 locali uso ufficio e 1 bagno, ideale per attività direzionali o di rappresentanza. Caratteristiche principali: Superficie: 115 mq Distribuzione funzionale in 5 uffici + servizio Posizione centralissima, a pochi metri dai principali punti di interesse e dalle sedi delle principali realtà cittadine Ottima accessibilità e contesto di alto livello Investimento: L'immobile è locato a primaria Società S.p.A., con fatturato annuo 2024 di € 84.766.448,00. Canone annuo di locazione: € 19.200,00 Contratto Nuovo 6+6 Rendimento stabile garantito da conduttore di comprovata solidità Punti di forza: ✅ Posizione strategica nel cuore di Mestre ✅ Locato a grande azienda S.p.A. con fatturato importante ✅ Ottima redditività e sicurezza dell'investimento Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi.

LOCALE COMMERCIALE ad uso di ufficio/studio /recapito inserito in una zona di grandissimo passaggio, il Quartiere di Via Monte Cervino, densamente abitato, ricco di attività di ogni genere, servito da scuole , infrastrutture sportive, ampi parcheggi e pista ciclabile, sede del mercato rionale settimanale, Il fondo è in buone condizioni generali, con finiture sobrie e moderne, è distribuito su due piani: due vani distinti al piano terra ed una zona di retro/magazzino, piu' una terza stanza di disimpegno al mezzanino con servizio. La grande vetrina esposta ad Est garantisce un'ottima visibilità oltre che luminosità naturale e lo rende adatto a diversi utilizzi. Già disponibile, organizza la tua visita con Silvia 333 4247418 o Martina 338 546 9019 Professionista appassionata e capace di guidarti in un mercato dinamico per individuare l'immobile giusto da acquistare, le modalità più appropriate per vendere, investire o affittare. Nell'Agenzia di Mestre, in Viale Garibaldi 19 B, troverai gentile accoglienza e disponibilità, e tutto il supporto necessario per affrontare la tua operazione immobiliare in totale serenità e sicurezza. 📞 3334247418 📧 silviaburimmobiliare@gmail.com

L'immobile proposto in vendita è situato nella strategica zona industriale di Marghera, in Banchina dell'Azoto, un'area caratterizzata da eccellenti collegamenti viari, ampi spazi di parcheggio e facile accessibilità alle principali arterie di trasporto della città e del porto commerciale. Questo contesto garantisce massima comodità logistica sia per il personale che per eventuali clienti e fornitori, offrendo inoltre grande visibilità e prestigio grazie alla posizione in un moderno complesso direzionale. L'ufficio si sviluppa al terzo e ultimo piano di un edificio dotato di ascensore, gode di una struttura open-space, una zona servizi completa di antibagno, due servizi e di un soppalco caratterizzato da grandi vetrate perimetrali che garantiscono una luminosità naturale e che rappresenta una soluzione multifunzionale per sala riunioni o spazio creativo. Dal soppalco, inoltre, si accede comodamente anche a una terrazza, ideale per momenti di relax, pause lavoro o incontri aziendali informali. Gli ambienti interni si distinguono per la versatilità degli spazi, la generosa metratura, le altezze interne, la luminosità naturale e la flessibilità distributiva e rappresentano uno dei punti di forza di questa soluzione. L'immobile si presta perfettamente come studio professionale, sede aziendale di rappresentanza, coworking o showroom, adattandosi alle più diverse esigenze operative. La disponibilità immediata, la presenza della terrazza, gli ampi spazi di parcheggio e la qualità architettonica del complesso rendono questa proposta un'occasione unica nel panorama immobiliare veneziano, capace di soddisfare le necessità delle realtà più esigenti e dinamiche. Per ricevere ulteriori informazioni tecniche, planimetria dettagliata e per organizzare una visita, non esitare a contattarci. Prezzo richiesto 149.000 Eu. Classe Energetica: G EPI: 888,53 kwh/m3 anno

Venezia-Castello, località vicinanza campo Santa Marina propongo per puro investimento ampio magazzino con porta d'acqua esclusiva a pochi minuti da Rialto. L'unità si sviluppa in uno spazio di circa 80 metri suddiviso in scompartimenti con soffitti alti 2,00 m , presenza di 1 bagno regolarmente autorizzato. L'immobile è accatastato C/2 (Magazzino). Il canale è transitabile e permette operazioni di solo carico/scarico merce . NO POSTO BARCA !. Prezzo euro 130.000 _________________________________________________________ Tutti i dati e le informazioni fornite sono considerate valide, ma non possono essere garantite e dovrebbero essere verificate in ogni caso. mq. commerciali, a titolo puramente indicativo. altre soluzioni possono essere visionate sul sito www.venicerealty.eu puoi contattarmi e avere così una professionista di fiducia che conosce il mercato di venezia e puo consigliarti sull’immobile migliore per le tue esigenze. Venezia e’la città piu bella del mondo ma non mancano sorprese e cose da sapere prima di investire qui. per questo e’fondamentale che tu faccia la scelta migliore con affianco chi sa far tesoro delle sue conoscenze e dei suoi contatti. chiamami se non hai ancora visto un annuncio particolare di tuo interesse. non tutto e’ sugli annunci e nelle fotografie c’e’ molto altro da sapere e da vedere. chiamami anche solo per avere un consiglio su come muoverti.

Questo negozio si trova nel pieno centro della città, servito ottimamente dai trasporti pubblici e contornato di altre attività vivaci. La comodità del parcheggio pubblico nelle vicinanze rende facile l'accesso agli avventori. La zona è caratterizzata da un forte passaggio pedonale e automobilistico, garantendo una buona visibilità per chi desidera avviare un'attività commerciale. Inoltre, il locale è fornito di CANNA FUMARIA AUTONOMA, offrendo la possibilità di sfruttare al meglio lo spazio per diverse attività. E' ottimo per un locale di RISTORAZIONE ma anche punto vendita, già restaurato e fornito di arredi e scaffalature. Illuminazione a soffitto e impianto di riscaldamento e raffrescamento ad aria canalizzati. I servizi sono completamente autonomi, contenutissime le spese condominiali. Con i suoi ampi spazi, servizi adeguati e la posizione strategica, rappresenta un'ottima opportunità per chi apre un'attività in zona centrale e ben servita. Prezzo trattabile. Contattaci per una visita Sono Silvia Burigotto, Agente immobiliare con una lunga esperienza sul territorio mestrino. Professionista appassionata e capace di guidarti in un mercato dinamico per individuare l'immobile giusto da acquistare, le modalità più appropriate per vendere, investire o affittare. Nell'Agenzia di Mestre, in Viale Garibaldi 19 B, troverai gentile accoglienza e disponibilità, e tutto il supporto necessario per affrontare la tua operazione immobiliare in totale serenità e sicurezza. tel. 333 4247418 silviaburimmobiliare@gmail.com

UFFICIO o STUDIO MEDICO al piano rialzato di palazzina del 1995 appena ridipinta esternamente. POSTO AUTO di proprietà e rampa per accesso disabili, no barriere. Composto di una bussola di ingresso, due vani molto luminosi, antibagno ad uso di ripostiglio/archivio e bagno finestrato. Tutto BLINDATO e protetto da inferriate. Riscaldamento e raffrescamento a mezzo split lo rendono completamente autonomo dal Condominio, spese di partecipazione molto basse. Interessante anche per investimento, possibile cambio uso ad abitazione. Comodo ai mezzi, Piazza Ferretto raggiungibile a piedi, ampio parcheggio adiacente. Già libero. ANCHE IN AFFITTO E. 700 MENSILI Info Silvia 333 4247418 Sono Silvia Burigotto, agente immobiliare con una lunga esperienza sul territorio mestrino. Professionista appassionata e capace di guidarti in un mercato dinamico per individuare l'immobile giusto da acquistare, le modalità più appropriate per vendere, investire o affittare. Nell'Agenzia di Mestre, in Viale Garibaldi 19 B, troverai gentile accoglienza e disponibilità, e tutto il supporto necessario per affrontare la tua operazione immobiliare in totale serenità e sicurezza. ? ? 3334247418 ? silviaburimmobiliare@gmail.com

PORTE DI MESTRE - Terraglio 1- Immobile ad uso direzionale di ampia metratura, estremamente versatile puo' essere utilizzato come ufficio, studio medico-poliambulatorio, o per investimento. Posto al piano primo è composto di un grande open space più altri due locali , spazi accessori, ricevimento/attesa, spogliatoi e doppi servizi, con due uscite sul cortile pensile posteriore. Facile accesso con monta persone, rampa per passaggio auto e per carico/scarico, dispone di 3 posti auto riservati di fronte all'ingresso dell'immobile oltre all'immenso parcheggio libero al piano terra per tutti gli utenti. E' ben servito dai mezzi pubblici e infrastrutture alle Porte di Mestre, trovandosi nei pressi del Centro commerciale, con stazione ferroviaria vicina all' Ospedale civile all'Angelo, e diversi servizi di ristorazione. Si trova in ottime condizioni generali, con pavimentazione in parquet, impianti di riscaldamento e climatizzazione di nuova realizzazione, vetrate che garantiscono luminosità e areazione. Prezzo interessante € 210.000,00! 📞 3334247418 📧 silviaburimmobiliare@gmail.com Sono Silvia Burigotto, agente immobiliare con una lunga esperienza sul territorio mestrino. Professionista appassionata e capace di guidarti in un mercato dinamico per individuare l'immobile giusto da acquistare, le modalità più appropriate per vendere, investire o affittare. Nell'Agenzia di Mestre, in Viale Garibaldi 19 B, troverai gentile accoglienza e disponibilità, e tutto il supporto necessario per affrontare la tua operazione immobiliare in totale serenità e sicurezza. 😃 📞 3334247418 📧 silviaburimmobiliare@gmail.com

Complesso immobiliare composto da cinque unità a reddito di cui due spazi commerciali e tre ad uso direzionale, situato in zona centralissima di Venezia Mestre e ben collegato a tutti i servizi. Il complesso è così composto: Prima unità: ad uso ufficio, situata al primo piano dell’edificio, composta da quattro vani uffici, un disimpegno, due antibagni e quattro wc, per un totale di circa 230 mq. Seconda unità: di circa 220 mq, sita al secondo piano e composta da sette vani uffici, un archivio, un disimpegno e un wc. Terza unità: situata al piano terra, composta da quattro vani uffici, un disimpegno e un wc, per una superficie di circa 192 mq. Quarta unità: sempre al piano terra, ad uso commerciale, con una superficie di circa 1.810 mq, catastalmente classificata come A/10. Quinta unità: situata al primo piano, composta da due ampi spazi accatastati come "attività commerciale", due magazzini, un antibagno, due wc e un ripostiglio, per un totale di circa 550 mq. L'intera proprietà genera un reddito lordo totale annuo di circa €190.000,00 da un totale di cinque contratti stipulati con differenti soggetti e scadenze, ciò determina un ritorno dell'investimento al di poco sotto del 10% di tasso YIELD. L'incarico di mediazione è conferito in esclusiva all'agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore pulsante di Lido di Venezia! Questo negozio, situato in una posizione centrale e strategica, è attualmente operativo con un'attività ben avviata che garantisce ottimi ritorni economici. La sua visibilità eccellente lo rende il luogo ideale per il tipo di commercio esercitato. L'immobile presenta un ampio fondo commerciale dotato anche di uno scoperto privato, perfetto per l'esercizio dell'attività. Le grandi vetrine non solo offrono luminosità all'interno del locale ma attirano anche l'attenzione dei passanti grazie alla loro visibilità. Il negozio dispone inoltre di un bagno, aumentando la funzionalità degli spazi interni e rendendo più comodo il servizio ai clienti. Che tu stia cercando un investimento o desideri espandere la tua attività esistente, questa proposta rappresenta senza dubbio una scelta vincente! Situato a pochi passi dal principale snodo turistico della zona e facilmente raggiungibile sia dai residenti che dai turisti durante tutto l’anno, questo immobile beneficia del costante flusso pedonale tipico dell’area. Non perdere questa occasione unica: contatta subito l'agenzia referenziata per avere ulteriori informazioni e prenotare una visita! La posizione riportata nell'annuncio è puramente indicativa.

Scopri un'opportunità unica nel cuore di Venezia, nella rinomata zona di Castello. Questo ufficio, attualmente adibito a studio dentistico, si estende su una superficie di 95 mq ed è situato al piano rialzato. L'immobile presenta ampie vetrate che garantiscono luminosità e visibilità. L'ufficio è composto da: - Una sala d'attesa accogliente, - Segreteria funzionale, - Tre sale operative per trattamenti o consultazioni, - Due stanze, di cui una adibita a lavaggio e sterilizzazione e l'altra a sala raggi - Un bagno privato e un bagno ospiti per il massimo comfort dei clienti. Inoltre, la proprietà include un magazzino utile per lo stoccaggio degli strumenti e materiali necessari all’attività professionale. È presente anche una piccola corte privata con vano tecnico, ideale come spazio aggiuntivo. Le condizioni generali dell’immobile sono buone; le utenze sono autonome permettendo così gestioni efficienti delle spese. Situato in una posizione strategica vicino ai principali servizi in una delle zone residenziali di Venezia, questo ufficio offre non solo praticità ma anche accesso facilitato ai mezzi pubblici e alle attrazioni storiche veneziane. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contatta l'agenzia Abitare Venezia oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita. La posizione riportata nell'annuncio è puramente indicativa.

Asseggiano. NOSTRA ESCLUSINA. VENDESI locale commerciale di ampia metratura. Piano terra MQ 155, piano interrato (garage/magazzino) MQ 155. Altezza interna 3.20. Composto al piano terra da locale unico open – space, ripostiglio, anti bagno e bagno (predisposizione per secondo bagno). Al piano interrato garage/magazzino di mq 155 collegato al piano terra da scala interna. Due posti auto ad uso esclusivo. Dotato di 3 ampie vetrine, doppio ingresso, impianto di allarme. Riscaldamento autonomo. TI INTERESSA QUESTO IMMOBILE? Chiamaci 3477296662 – 3356066693 o passa direttamente a trovarci. Siamo a Mestre in Riviera XX Settembre 7. La nostra agenzia ti seguirà passo dopo passo, dalla vendita all’acquisto personalizzato, fino alla consegna delle chiavi. DEVI VENDERE IL TUO IMMOBILE? Chiamaci per una VALUTAZIONE GRATUITA e senza impegno, per conoscere il valore reale di mercato di casa tua e la modalità di vendita e di acquisto - 3477296662 – 3356066693.

NOSTRO RIF. IMM-184 Nelle vicinanze di Mestre, per motivi di liquidità immediata, proponiamo in vendita IMMOBILE di 150 mq attualmente locato ad un’attività di Pizzeria - Ristorante ben conosciuta. La posizione strategica dell'immobile garantisce ottima visibilità e accesso facile grazie alla sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie stradali. L'unità è dotata di uno scoperto esclusivo che incrementa ulteriormente il suo valore. Inoltre, sono inclusi due posti auto privati di pertinenza. Il contratto d'affitto ha una durata fino al 2035, con un canone mensile percepito di €1.500,00. Con una resa annuale del 9,5%, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un investimento sicuro. Il prezzo richiesto per questo immobile è di €190.000; L’APE (Attestato Prestazione Energetica) è pari a E 385,65 kWh/mq anno ATTENZIONE LA POSIZIONE SI RIFERISCE ALLA SEDE DELLA NOSTRA AGENZIA E LE IMMAGINI SONO CASUALI

Mestre (VE), su strada di forte passaggio, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 290 mq. L'immobile ha 11 vetrine fronte strada ed è situato in una zona residenziale con moltissime attività commerciali, uffici, scuole; inoltre è situato in una posizione strategica per i collegamenti con Venezia e con il centro di Mestre. Oltre ad alcuni parcheggi condominiali, ci sono parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. L'immobile si compone di un ampia zona open space, 2 antibagni e 2 bagni e si presta a poter essere suddiviso in locali più piccoli e separati. L'immobile si presta anche ad attività di ristorazione in quanto sono presenti 2 canne fumarie. Può essere indicato per attività commerciali che necessitano di ampi spazi, oppure per strutture mediche, studi associati ecc... Le spese condominiali sono molto contenute pari a circa € 89,00 al mese. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita all'immobile contatta l'agenzia Home Time. Rif. HT20

MARGHERA Nelle immediate vicinanze di Piazzale Concordia, locale adibito a Laboratorio completamente ristrutturato nel 2010, con ingresso indipendente e senza spese condominiali, composto da 2 stanze, disimpegno/ ripostiglio, antibagno, bagno. Cl.En. E - Ep 110,75 Kwh/mq a. Rif. OR4149 Prezzo € 69.000,00 Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento chiamaci allo 0415639510 L’agenzia SINERGY IMMOBILIARE sarà inoltre disponibile presso la sede di Oriago di Mira in Via Veneto n. 14, per fornirvi maggiori informazioni relative ad altri nostri immobili proposti in vendita, per un’eventuale valutazione gratuita della vostra attuale abitazione da vendere, per fornire assistenza e consulenze per l’ottenimento del mutuo anche al 100% ed ovviamente nel seguirvi passo per passo in tutto l’iter di acquisto e/o vendita. Per tutte le altre soluzioni visita il nostro nuovo sito ”WWW. SINERGYIMMOBILIARE. IT” o chiamaci direttamente allo 041/5639510 per fissare un appuntamento in Agenzia.

NOSTRO RIF. UF-215 Proponiamo in VENDITA Immobile direzionale di 95mq al primo piano. Il condominio è occupato da solo unità direzionali. L'immobile viene venduto a REDDITO con inquilini storici, due professionisti in locazione dal 2011 e con contratto rinnovato. L'ufficio si presenta in ottime condizioni, tenuto con cura. Si divide in zona ingresso, 3 stanze, 1 bagno e 1 ripostiglio. Prezzo richiesto 135.000€ Rendita: 10.800€ annuo (8%) Spese condominiali: 200€ /anno Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare il numero 0415310735

Posizione introvabile nel cuore di Mestre propongo locale d’angolo di ampia metratura in piena zona pedonale, con ampie vetrine e canna fumaria. Soluzione perfetta per ristorante, bar o pizza al taglio/asporto. Grande visibilità, forte passaggio e location di assoluto interesse commerciale.” La posizione privilegiata, inserita in un contesto commerciale consolidato e fortemente frequentato, garantisce eccellente esposizione, massima visibilità e importante passaggio pedonale durante tutto l’arco della giornata. Caratteristiche principali: Superficie di circa 120 mq Posizione d’angolo Ampie vetrine con forte impatto commerciale Canna fumaria presente Contesto centrale e di pregio Ideale per ristorante, bar, pizzeria d’asporto, gastronomia o attività food Ottima opportunità per imprenditori e investitori, in una delle zone più richieste e dinamiche di Mestre. Informazioni riservate su richiesta.

Nel cuore di Cannaregio, tra le zone più autentiche e affascinanti di Venezia, a soli 5 minuti da Rialto, proponiamo in vendita immobile al piano terra attualmente accatastato come ufficio. La proprietà si sviluppa in un unico ambiente ben organizzato, dotato di doppio ingresso, e arricchito da splendide travi a vista che conferiscono calore e tipicità agli spazi, oltre a bagno. Gli ambienti, compatti ma funzionali, offrono interessanti possibilità di utilizzo e si prestano anche a una eventuale trasformazione in accogliente pied-à-terra, ideale come appoggio in città. Grazie alla posizione strategica, comoda ai principali servizi e collegamenti, l’immobile rappresenta una soluzione versatile, perfetta sia come sede operativa o ufficio di rappresentanza, sia come punto d’appoggio nel cuore di Venezia, in un contesto ricco di charme e autenticità.

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Cessione di ramo d'azienda – Prestigioso negozio a Venezia, San Marco Merceria dell'Orologio Nel cuore pulsante di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo magnifica opportunità di cessione di ramo d'azienda relativa a un negozio di assoluto pregio. L'immobile gode di passaggio pedonale massimo, ampia visibilità grazie a grandi vetrine, ottima distribuzione degli spazi interni e notevole luminosità. Tra le caratteristiche di maggior rilievo: Posizione strategica in una delle mercerie più rinomate di Venezia Contesto esclusivo con presenza di brand luxury Contratto di locazione estremamente competitivo per la zona: € 7.000,00 mensili Soluzione ideale per attività che ricercano rappresentanza, visibilità internazionale e prestigio. Informazioni aggiuntive disponibili esclusivamente su richiesta riservata. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. 0415649250

Nel cuore più autentico e prestigioso di Venezia, a pochi passi dal Ponte di Rialto, proponiamo in vendita un negozio libero di straordinario valore, una soluzione immobiliare davvero rara per posizione, visibilità e fascino storico. Ci troviamo in uno dei punti più iconici e vitali della città, dove il passaggio continuo di residenti, turisti internazionali e attività commerciali di alto livello crea un flusso costante e preziosissimo. Rialto non è soltanto una zona commerciale: è un luogo simbolo di Venezia, dove storia, commercio e cultura si intrecciano da secoli, rendendo ogni immobile presente in quest'area un'opportunità unica e difficilmente replicabile. Il negozio si presenta con ambienti eleganti e ben proporzionati, capaci di adattarsi con grande facilità a diverse tipologie di attività. Gli spazi interni, grazie alle altezze generose e alla loro naturale armonia, trasmettono subito una sensazione di prestigio e respiro. Le finiture, curate e coerenti con il contesto veneziano, contribuiscono a valorizzare ulteriormente l'identità dell'immobile, mentre la luminosità naturale ne esalta la visibilità e l'accoglienza. Uno degli elementi più importanti è sicuramente la sua immediatezza: il negozio è libero e pronto all'utilizzo, oppure facilmente personalizzabile per chi desidera realizzare un progetto commerciale di alto profilo. All'esterno, il valore cresce ulteriormente. La posizione è semplicemente irripetibile: siamo nel cuore pulsante del commercio veneziano, in un contesto di altissima attrattività turistica durante tutto l'anno. La rarità di unità commerciali libere in questa zona rende questa proposta ancora più esclusiva, trasformandola in un vero e proprio investimento strategico oltre che immobiliare. A completare il profilo della vendita, l'incarico è stato affidato al Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl, realtà di riferimento nella gestione e valorizzazione di immobili di pregio, con una forte specializzazione nel settore luxury e nelle location storiche di massimo interesse. Si tratta, in sintesi, di una proposta unica nel suo genere: un immobile che non rappresenta soltanto uno spazio commerciale, ma un'opportunità concreta di presenza e visibilità nel cuore più prestigioso e riconosciuto al mondo di Venezia.

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA Global Trophy Assets | Off-Market Transactions Siamo lieti di presentare un rarissimo trophy retail asset di rilevanza internazionale, situato nel cuore assoluto di Venezia, a pochissimi metri da Piazza San Marco, una delle location commerciali più iconiche e performanti al mondo. L'immobile rappresenta una opportunità off-market di assoluta eccellenza, difficilmente replicabile, destinata a un numero estremamente limitato di investitori qualificati. Caratteristiche distintive dell'asset: -Posizione Prime AAA, tra le più prestigiose a livello globale -Flusso pedonale internazionale costante, con elevata concentrazione di clientela luxury -Importante metratura complessiva, ottimamente distribuita su più livelli -Fronti e affacci di eccezionale visibilità, ideali per flagship store e brand iconici -Immobile integralmente ristrutturato, con standard costruttivi e impiantistici di livello internazionale -Massima flessibilità d'uso retail, idoneo a luxury brands, high-end retail e operazioni istituzionali Dal punto di vista finanziario, l'asset garantisce una rendita annua pari a Euro 2.600.000 configurandosi come trophy investment core, caratterizzato da stabilità, unicità e protezione del capitale nel lungo periodo. Per posizione, qualità intrinseca e redditività, l'immobile si colloca tra i più importanti asset retail presenti sul mercato globale, rappresentando una combinazione rarissima di location iconica, reddito elevato e scarsità strutturale. Transazione strettamente confidenziale e off-market. Ulteriori informazioni, memorandum informativo, documentazione tecnica e dati economico-finanziari saranno resi disponibili esclusivamente previa qualificazione dell'investitore, colloquio conoscitivo e sottoscrizione di NDA. Gruppo Santa Marina Immobiliare Global Trophy Assets & Institutional Investments

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta Nel cuore pulsante di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo un'opportunità semplicemente irripetibile: un immobile commerciale che racchiude in sé tutto il fascino, il prestigio e l'esclusività di una delle location più iconiche al mondo. Si tratta di un elegante negozio al piano terra, con una presenza scenica e una visibilità impareggiabili, affiancato da un ufficio al primo piano, perfettamente integrato e funzionale. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica non è solo la sua configurazione, bensì la sua posizione: siamo nel cuore autentico di San Marco, un contesto che non conosce paragoni. Possedere un negozio in questa zona significa entrare a far parte di un'élite immobiliare globale. È una realtà che si può accostare solo a vie leggendarie come Monte Napoleone a Milano: luoghi dove la rarità incontra il valore assoluto, dove ogni metro quadrato rappresenta un patrimonio introvabile e destinato a mantenere e accrescere il proprio prestigio nel tempo. L'immobile, attualmente locato, garantisce una rendita annua del 4,36%, con adeguamento ISTAT al 100%, offrendo così non solo emozione e prestigio, ma anche solidità e sicurezza sotto il profilo dell'investimento. In un mercato dove le vere eccellenze sono sempre più difficili da reperire, questa proposta si distingue per essere ineccepibile, introvabile e destinata a pochi. Un'occasione imperdibile per chi desidera investire in qualcosa di unico al mondo N.B. Immagini di repertorio

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE PRESENTA: Nel cuore della città storica di Venezia, in una delle arterie commerciali più prestigiose e riconosciute a livello internazionale, proponiamo un'eccellente opportunità immobiliare di altissimo livello. L'immobile, adibito a uso commerciale, si sviluppa su una superficie complessiva di 301 mq, caratterizzata da ampia visibilità, forte passaggio pedonale e inserimento in un contesto retail di assoluto pregio, frequentato da clientela internazionale e brand del lusso. La posizione, considerata un “top asset” del mercato veneziano, garantisce una redditività potenziale elevata e una visibilità senza eguali, rendendo questa proposta particolarmente adatta a marchi strutturati del settore luxury, fashion e retail internazionale. La proprietà è proposta con cessione aziendale pari ad Euro 8.000.000,00, con canone di locazione pari ad Euro 60.000 mensili, coerente con il posizionamento e il valore strategico dell'asset. Un'opportunità rara e altamente selettiva, riservata a operatori del settore e investitori qualificati interessati a presidiare una delle location commerciali più iconiche e performanti di Venezia.

MESTRE__L’immobile si trova in un contesto urbano e ben servito, a breve distanza dal centro cittadino, da Piazza Ferretto e dal Museo M9. La zona è caratterizzata da un mix equilibrato tra residenziale e altre attività, con costante passaggio pedonale e veicolare durante tutta la giornata. Via Fiume è inserita in un quartiere dinamico, ben collegato con i mezzi pubblici e facilmente raggiungibile sia dal centro storico di Venezia che dalle principali arterie stradali. La presenza di servizi, negozi e parcheggi nelle immediate vicinanze contribuisce a rendere la posizione funzionale e appetibile per qualsiasi iniziativa imprenditoriale. Il negozio è di circa 22 mq, ideale come investimento o per piccole attività commerciali o professionali. L’immobile si presenta ben distribuito negli spazi interni: all’ingresso troviamo un pratico vano principale utilizzabile come ufficio, reception o area vendita, luminoso e funzionale. Proseguendo è presente un bagno completo di doccia, comodo e raro valore aggiunto per immobili di questa tipologia. Completa la proprietà un soppalco interno, perfetto come ripostiglio, archivio o piccolo magazzino, ideale per ottimizzare gli spazi e mantenere ordinato l’ambiente operativo. Si tratta di una soluzione versatile, adatta a studio professionale, ufficio, punto vendita o attività di servizi. Ottima opportunità per chi cerca un immobile compatto ma completo, in grado di soddisfare diverse esigenze lavorative o di investimento.