Locali commerciali in vendita a San Marco, Venezia

Attualmente locato, libero dal 2026. Questo elegante ufficio totalmente e finemente restaurato dispone di un accesso semi-indipendente e si colloca al primo piano di un palazzetto con eleganti parti comuni in perfetto stato. La proprietà si compone di ampio ingresso, un'ampia zona open space, due sale operative e un bagno finestrato. La posizione è centralissima: a pochi passi da piazza San Marco e Rialto, un luogo pieno di vita da cui si possono raggiungere in poco tempo tutte le zone più caratteristiche della città. Soluzione ideale sia come sede di rappresentanza che come sicuro investimento.

Venezia - Sestiere San Marco proponiamo in esclusiva una opportunità a reddito.
Si vende un ufficio con contratto di locazione in essere, di circa 79 metri quadrati, situato al piano primo di una palazzina di quattro piani.
L'unità è inserita nel Sestiere San Marco a soli 350 mq dalla Piazza che guarda alla Laguna e a tutto il bacino San Marco.
Tutte le informazioni verranno fornite in agenzia.

SAN MARCO - CALLE DEI FUSERI Si propone in vendita questo locale commerciale in Calle dei Fuseri, nel prestigioso Sestiere di San Marco. Negozio locato ad attività commerciale, con canone mensile di euro 1800 e contratto 6+6. Locale di circa 20 mq, con retrobottega, dotato di una bella vetrina, in zona di altissimo passaggio. Ottima rendita, questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento notevole, caratterizzato da un bel contesto e soprattutto valorizzata dalla posizione ad alta affluenza turistica. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, chiama in agenzia.

Sestiere di San Marco, a pochi passi dalle principali attrazioni della città e immerso in una delle aree più frequentate da residenti e turisti, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un locale commerciale a reddito. L'immobile, di circa 20 mq, dispone di un'ampia vetrina fronte passaggio e di un pratico retrobottega. Attualmente è locato ad attività commerciale consolidata con contratto 6+6 in essere e canone annuo garantito, offrendo una rendita stabile e interessante. La posizione strategica, caratterizzata da un costante flusso pedonale durante tutto l'anno, rappresenta uno dei punti di forza di questa proposta, rendendola particolarmente adatta a chi desidera investire in una delle zone più richieste e prestigiose del mercato immobiliare veneziano. Un'opportunità rara per investitori alla ricerca di un immobile commerciale in una location di assoluto valore.

Lo spazio in oggetto si trova in una posizione di sicuro prestigio, in un contesto di grande eleganza e con un circondario di piccole botteghe d’arte e artigianato che si sono consolidate nel tempo. Chi si accosta alla ricerca di un luogo di lavoro e sviluppo come questo, sta cercando qualcosa di diverso dal normale panorama commerciale veneziano. Cerca uno spazio distante dalla massa turistica, in un’area dominata dalla cultura e dalla raffinatezza, dove trovare una propria dimensione per pensare e creare.

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Licenza Somministrazione Alimenti e Bevande a Venezia, Area Marciana; Si presenta un ottimo investimento Per informazioni aggiuntive PER INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA 0415649250/3479078198 ( La nostra Agenzia detiene il Conferimento Scritto ) GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Magnificent Commercial Property in Venice For further information, please contact: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Phone: 041 5649250 / 347 9078198 About Us: GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA is one of the leading real estate agencies in the Venice area, known for adopting and implementing international marketing strategies, innovative technologies, and thorough market research. Our services include: Real Estate Appraisal Real Estate Manuals Marketing and Advertising Property Management Home Staging Property Enhancement Comprehensive Contract Assistance Visit Our Website: www.santamarinaimmobiliare.it Contact: Mattia Marchi Mobile: 347 9078198 Office: 041 5649250 This version organizes the information for better readability while maintaining the essence of the listing. Let me know if you'd like to make any further adjustments. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Magnificent Commercial Property in Venice For further information, please contact: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Phone: 041 5649250 / 347 9078198 About Us: GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA is one of the leading real estate agencies in the Venice area, known for adopting and implementing international marketing strategies, innovative technologies, and thorough market research. Our services include: Real Estate Appraisal Real Estate Manuals Marketing and Advertising Property Management Home Staging Property Enhancement Comprehensive Contract Assistance Visit Our Website: www.santamarinaimmobiliare.it Contact: Mattia Marchi Mobile: 347 9078198 Office: 041 5649250 This version organizes the information for better readability while maintaining the essence of the listing. Let me know if you'd like to make any further adjustments.

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta un'opportunità di assoluto rilievo nel cuore di Venezia, in una delle direttrici commerciali più prestigiose al mondo, tra Piazza San Marco e il Ponte di Rialto. Nel contesto unico e irripetibile del centro storico veneziano, dove la maggior parte degli spazi commerciali è inserita all'interno di edifici frazionati e con limitata autonomia strutturale, questo immobile rappresenta un'eccezione straordinaria: un palazzetto commerciale terra-cielo indipendente di 252 mq, una rarità assoluta nel mercato locale. La proprietà si distingue non solo per la metratura importante e perfettamente distribuita, ma per la sua identità architettonica. L'edificio conserva elementi di pregio storico e artistico che ne rafforzano il carattere esclusivo, offrendo un equilibrio perfetto tra fascino veneziano e funzionalità commerciale contemporanea. La presenza del vincolo storico-artistico non è soltanto una tutela, ma un valore aggiunto che certifica autenticità, prestigio e solidità nel tempo. Dal punto di vista commerciale, la posizione è semplicemente impareggiabile. Situato lungo uno dei percorsi pedonali più frequentati d'Europa, l'immobile intercetta un flusso continuo e internazionale composto da turismo di fascia alta, clientela selezionata e visitatori provenienti da tutto il mondo. La visibilità è massima, la riconoscibilità immediata, il contesto circostante è caratterizzato da brand primari e attività storiche di alto livello. La conformazione terra-cielo garantisce piena autonomia gestionale e un'immagine istituzionale forte, qualità sempre più ricercate dai marchi internazionali che desiderano una sede rappresentativa nel cuore di Venezia. In un mercato notoriamente limitato per disponibilità e possibilità di sviluppo, possedere un intero edificio commerciale indipendente in questa posizione significa detenere un asset che non ha reali termini di paragone. L'investimento si presenta inoltre con una rendita annuale del 4,0%, già interessante in sé, e con un progetto di ristrutturazione interna programmato che porterà l'immobile a essere consegnato completamente riqualificato e a reddito. L'intervento aumenterà ulteriormente il valore patrimoniale e consoliderà il posizionamento dell'edificio come uno dei migliori palazzi commerciali presenti tra San Marco e Rialto. Non si tratta semplicemente di un negozio, ma di una proprietà iconica, di un indirizzo che comunica prestigio, solidità e visione strategica. Un palazzetto commerciale di 252 mq tra San Marco e Rialto rappresenta oggi una delle opportunità più rare e qualificate dell'intero mercato veneziano, destinata a investitori che comprendono il valore dell'esclusività autentica e della posizione assoluta. Per informazioni Riservate: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250/3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it

Opportunità di investimento con ottime prospettive di rendimento Vendita attività commerciale – Bar a Venezia Si propone la vendita di un'attività di bar situata a Venezia, in una zona che beneficia di un buon passaggio sia turistico che residenziale. La posizione permette di lavorare con continuità durante tutta la giornata, grazie alla presenza costante di residenti e visitatori che attraversano l'area. Il locale si inserisce in un contesto tipico veneziano, dove la domanda legata alla somministrazione di alimenti e bevande è sostenuta dal flusso turistico e dalla vita quotidiana del quartiere. Questo rende l'attività interessante sia per chi desidera entrare nel settore, sia per chi cerca un investimento in una città a forte vocazione turistica. L'attività può essere gestita con diverse modalità e si presta a essere ulteriormente valorizzata in base all'organizzazione e all'esperienza del futuro gestore. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile utilizzare i contatti indicati.

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA – VENEZIA Presenta la vendita di un negozio di assoluto prestigio Nel cuore più autentico e rappresentativo di Venezia, a pochissimi metri da Piazza San Marco, proponiamo in vendita un magnifico negozio inserito in una posizione strategica di primaria importanza, caratterizzata da un flusso turistico e residenziale tra i più elevati dell'intera città. L'immobile, recentemente ristrutturato, si distingue per l'elevato livello delle finiture e dei materiali utilizzati, oltre che per una distribuzione degli spazi interna razionale ed estremamente funzionale. La visibilità commerciale risulta eccellente, rendendo questa soluzione particolarmente adatta a brand e realtà di alto profilo che desiderano posizionarsi in una delle location più esclusive al mondo. Attualmente l'immobile risulta locato con contratto commerciale in essere, garantendo sin da subito una rendita stabile e interessante, con un canone annuo pari a € 120.000,00 (centoventimila/00). Si tratta di un investimento di grande valore, capace di coniugare solidità patrimoniale e prospettive di rivalutazione nel tempo, in una delle aree più richieste e iconiche del mercato immobiliare internazionale. Punti di forza: ✔ Investimento di qualità elevata ✔ Rendita immediata e consolidata ✔ Posizione “prime” di assoluto rilievo ✔ Asset di forte valore patrimoniale Si precisa che tutte le informazioni sono da considerarsi strettamente riservate. Ulteriori dettagli e documentazione saranno forniti esclusivamente previo sottoscrizione di apposito accordo di riservatezza (NDA), da trasmettersi a mezzo PEC e/o con firma digitale. Per informazioni aggiuntive e dettagli riservati: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena – Venezia Tel. 041 5649250 – 347 9078198 Le immagini inserite non corrispondono alla realtà e sono esclusivamente immagini di repertorio, al fine di garantire la massima riservatezza. PROFESSIONALITÀ E CERTIFICAZIONE La nostra Agenzia Immobiliare opera secondo il modello professionale UNAFIAIP, predisposto dal Comitato Tecnico Scientifico del Centro Studi FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), in conformità alla Prassi di Riferimento UNI 40:2018, frutto della collaborazione tra FIAIP e UNI – Ente Italiano di Normazione. Tale standard definisce i requisiti professionali dell'Agente Immobiliare per l'erogazione dei servizi previsti dalla Norma UNI EN 15733, a tutela della clientela e della qualità dell'intermediazione. www.santamarinaimmobiliare.it

Nel cuore autentico di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, si propone in vendita un raro palazzo storico di straordinario pregio architettonico e culturale, un'opportunità unica nel panorama immobiliare internazionale. L'immobile, di ampia metratura, conserva elementi originali di assoluto valore: affreschi d'epoca, decorazioni storiche e dettagli costruttivi che raccontano la grande tradizione veneziana. Ogni ambiente riflette l'eleganza senza tempo tipica delle residenze nobiliari della città lagunare. La proprietà si distingue per la sua versatilità e si presta a molteplici interpretazioni d'uso, dal prestigioso uso residenziale a soluzioni di rappresentanza o investimento. Un bene raro, riservato a una clientela in cerca di unicità, valore storico e potenziale di sviluppo. Le informazioni dettagliate e la documentazione fotografica sono disponibili esclusivamente su richiesta e previa interlocuzione riservata con il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena.

Prestigioso Palazzo Storico Commerciale nel Cuore di Venezia Conferimento in Esclusiva Nel cuore più autentico e prestigioso di Venezia, tra il Ponte di Rialto e Piazza San Marco, proponiamo in vendita un raro e affascinante palazzetto storico a destinazione commerciale, inserito in uno dei contesti urbani più iconici e ricercati al mondo. Si tratta di un immobile unico nel suo genere, capace di coniugare valore architettonico, prestigio storico e straordinario potenziale commerciale. Fin dalle sue origini il fabbricato è stato destinato ad attività commerciali e ancora oggi rappresenta uno dei pochi esempi in città di edificio privato indipendente concepito esclusivamente per tale funzione. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 255 mq e si distingue per la sua elegante facciata continua, caratteristica particolarmente rara nel panorama edilizio veneziano. Il prospetto principale, ricco di dettagli architettonici di pregio, poggia su un importante basamento in Pietra d'Istria decorato con specchiature in marmo verde, mentre la restante parte della facciata è impreziosita da raffinati inserti in marmi policromi dalle tonalità che spaziano dal rosa al giallo paglierino con eleganti venature grigio-verdi. L'edificio è completato da una copertura a padiglione sormontata da un suggestivo lucernario quadrato e da una caratteristica scala interna, realizzata nel 1929, che collega armoniosamente i due piani. Le ampie vetrine affacciate su una delle aree a più elevato passaggio pedonale della città garantiscono una visibilità eccezionale, rendendo questo immobile particolarmente interessante per brand internazionali, attività di rappresentanza e investitori alla ricerca di asset immobiliari di elevata qualità e forte riconoscibilità. Attualmente l'immobile genera un reddito annuo pari a circa Euro 288.000,00, beneficiando inoltre di un abbattimento fiscale del canone del 35% in quanto immobile sottoposto a vincolo. Una caratteristica che lo rende particolarmente interessante per investitori professionali, fondi immobiliari e operatori orientati alla conservazione e valorizzazione di patrimoni immobiliari di pregio. Pur essendo attualmente locato a un primario operatore commerciale, si precisa che la proprietà verrà trasferita libera da cose e persone, consentendo all'acquirente la massima flessibilità nella futura gestione e valorizzazione dell'immobile. Più che una semplice operazione immobiliare, questa proposta rappresenta l'opportunità di acquisire un bene raro nel mercato veneziano: un edificio storico indipendente, situato in una posizione irripetibile e dotato di caratteristiche architettoniche e commerciali difficilmente replicabili. Trattative riservate. Per ulteriori informazioni, documentazione fotografica e approfondimenti tecnici: Gruppo Santa Marina Immobiliare – Aena Srl Mattia Marchi Tel. 041 5649250 Cell. 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Sito web: www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina immobiliare presenta: A pochi metri dall'iconica Piazza San Marco, nel cuore pulsante di Venezia, sorge una straordinaria struttura ricettiva capace di coniugare prestigio, comfort e autenticità. L'immobile vanta caratteristiche intrinseche ed estrinseche di livello superiore, rendendolo una soluzione rara e particolarmente ambita. La posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi passi le principali attrazioni storiche, culturali e artistiche della città, garantendo agli ospiti un'esperienza immersiva e di grande suggestione. La distribuzione degli ambienti, studiata con cura, offre spazi armoniosi e funzionali, ideali per garantire privacy, comodità e massima vivibilità. Gli interni sono caratterizzati da una straordinaria luminosità, grazie alle ampie aperture e ai punti luce naturali che esaltano ogni dettaglio architettonico. L'arredo, selezionato con grande attenzione, comprende mobili di pregio e finiture ricercate che conferiscono un'eleganza raffinata e senza tempo. Uno degli elementi distintivi della struttura è la sua vista importante, capace di regalare scorci affascinanti e prospettive uniche, contribuendo a un'atmosfera esclusiva e indimenticabile. A tutto ciò si aggiunge una classificazione di alto livello, sinonimo di qualità e standard elevati, accompagnata da recensioni eccellenti che testimoniano l'apprezzamento costante da parte degli ospiti. In sintesi, una proprietà di rara bellezza, perfetta per chi desidera investire in una realtà ricettiva di assoluto prestigio nel cuore della città più affascinante al mondo. N.B. Si vende il Ramo Aziendale e/o l' Azienda ( Avviamento , Autorizzazioni, Subentro Contratto in essere pari ad Euro 35.000,00 al mese, Fatturato attualmente pari ad Euro 1.500.000,00) Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Nel cuore più esclusivo di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo in vendita un'unità immobiliare a destinazione commerciale di assoluta rarità, situata in una delle location più iconiche, prestigiose e ricercate al mondo. L'immobile beneficia di una posizione strategica e irripetibile, caratterizzata da un eccezionale flusso pedonale e inserita in un contesto storico, artistico e commerciale di assoluto prestigio. Si tratta di un asset "trophy", estremamente raro sul mercato, ideale per investitori alla ricerca di un patrimonio solido, capace di coniugare sicurezza, redditività e prospettive di rivalutazione nel tempo. L'unità è attualmente locata e garantisce una rendita annua consolidata di € 200.000, rappresentando un investimento di elevato standing sia sotto il profilo patrimoniale sia sotto quello finanziario. Opportunità di questa levatura, in una posizione così esclusiva e protetta, vengono proposte sul mercato con estrema rarità. Informazioni riservate esclusivamente su appuntamento. Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia – Castello 5893 Ufficio: 041 5649250 Mobile: 347 9078198

OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE – DISPONIBILITÀ LIMITATA Nel cuore assoluto di Venezia, a pochi passi da Campo San Luca, proponiamo in vendita negozio commerciale di altissimo potenziale, destinato a chi arriva per primo. Posizione introvabile Tra Rialto e Piazza San Marco, in una delle direttrici più battute della città, con passaggio turistico e residenziale continuo 12 mesi l'anno. Caratteristiche che fanno la differenza ✔ ampia vetrina ad altissima visibilità ✔ grande luminosità naturale ✔ contesto commerciale di forte richiamo Rendita annua stimata: Euro 10.000 / Euro 12.000 Prezzo richiesto: Euro 200.000,00 ➡ Valore assolutamente introvabile per Venezia, soprattutto considerando che sono in vendita i muri. ➡ Prodotti di questo tipo NON restano sul mercato. N.B. Le immagini pubblicate sono di repertorio per tutelare privacy e riservatezza della proprietà. Informazioni dettagliate solo su appuntamento. Una sola unità disponibile. Nessuna seconda occasione. Chi arriva primo, acquista. 📞 Contatta immediatamente Gruppo Santa Marina Immobiliare – Agenzia di Venezia Specialisti in immobili commerciali e operazioni riservate ☎ 041 5649250 / 347 9078198 🌐 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la proposta di vendita di una prestigiosa Struttura Ricettiva nel centro storico di Venezia. Situata a pochi passi da Piazza San Marco, la proprietà consiste in una raffinata Struttura Ricettiva composta da 17 camere, caratterizzata da elementi architettonici e funzionali di elevato pregio. La struttura si distingue per: Localizzazione altamente strategica, in un'area di primaria rilevanza turistica Luminosità naturale e viste di particolare valore scenico Materiali, finiture e dotazioni di qualità superiore Notevole passaggio pedonale e consolidata attrattività commerciale Reputazione eccellente e comprovata affidabilità gestionale Tutela dei Dati, Riservatezza e Procedura di Accesso alle Informazioni Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 – 347 9078198 Sito web: www.santamarinaimmobiliare.it Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico S

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Meravigliosa Unità Immobiliare Commerciale – Venezia, Sestiere di San Marco Location Storica · Prestigio Assoluto · Cuore Artistico e Culturale della Città Proponiamo in trattativa riservata una prestigiosa unità immobiliare commerciale situata nel Sestiere di San Marco, il cuore storico, culturale e simbolico di Venezia. Questa zona, universalmente riconosciuta come una delle aree più affascinanti e prestigiose della città, rappresenta un punto di riferimento internazionale per turismo, arte, eleganza e attività commerciali di alto livello. Il Sestiere di San Marco ospita alcune tra le più straordinarie ricchezze architettoniche e artistiche di Venezia: basiliche, palazzi storici, calli di elevata importanza commerciale, musei, teatri e spazi monumentali che ne fanno una delle aree più visitate e ricercate al mondo. Le sue eleganti calli, sempre percorse da un flusso costante di residenti e visitatori internazionali, creano un contesto ideale per attività di prestigio e brand che ambiscono a una presenza in una location di livello assoluto. Rendimento e Situazione Locativa: Immobile attualmente affittato Rendimento annuo: 3,3% Contratto regolare a lungo termine, che garantisce redditività stabile e sicura Trattative Riservate Informazioni e dettagli sull'immobile saranno forniti esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le prime realtà di intermediazione del territorio veneziano ad adottare strategie evolute di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale. Grazie a strumenti professionali basati su analisi di mercato, digital strategy e gestione patrimoniale avanzata, offriamo ai nostri clienti un servizio completo e altamente strutturato. I nostri servizi includono: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare e consulenza tecnica Marketing e strategie di posizionamento Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per la promozione Home staging e valorizzazione degli spazi Assistenza contrattuale completa a 360° Serietà, trasparenza e professionalità sono i valori che da sempre contraddistinguono la nostra realtà. Contatti CHIAMA O VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it N.B. Chiediamo alle persone realmente interessate di contattarci telefonicamente (no e-mail). Grazie. Trattative Riservate Informazioni dettagliate saranno fornite esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. La nostra organizzazione è pioniera nell'adozione e nello sviluppo di nuove metodologie commerciali, tecniche di marketing avanzate e strategie internazionali, basate su: analisi di mercato, digital strategy, gestione patrimoniale, valorizzazione immobiliare avanzata. Il tutto con l'obiettivo di garantire ai nostri clienti risultati concreti, soluzioni su misura e massima riservatezza. I nostri Servizi Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, garantite da un'offerta completa di servizi, tra cui: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare Marketing e posizionamento strategico Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative di settore Home staging e valorizzazione dell'immobile Assistenza contrattuale completa – a 360 gradi

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Nel cuore assoluto di Venezia, nella cornice più iconica e riconosciuta al mondo: Piazza San Marco, proponiamo una unità immobiliare di straordinaria rilevanza patrimoniale, attualmente commerciale, inserita in un contesto urbano di incomparabile valore storico e rappresentativo. La proprietà si distingue per una posizione irripetibile, di assoluta centralità e prestigio, e per una metratura eccezionale, elemento estremamente raro e difficilmente replicabile nel tessuto edilizio veneziano, soprattutto in un'area così fortemente tutelata e a disponibilità pressoché nulla. L'immobile presenta caratteristiche intrinseche ed estrinseche uniche, che lo rendono idoneo a utilizzi di altissimo profilo Dal punto di vista finanziario, l'asset genera una rendita annua consolidata pari a € 950.000, in linea con i principali trophy asset europei situati in location prime e a disponibilità estremamente limitata. Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

Attività Commerciale – Hotel in Vendita a Venezia Proposta esclusiva del Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Nel cuore di Venezia, a pochi passi dalle principali zone strategiche della città, proponiamo in vendita una struttura ricettiva (hotel) recentemente ristrutturata con materiali di pregio, pronta all'uso e caratterizzata da ottime performance di occupazione. La proprietà gode di una posizione unica e privilegiata, in prossimità della riva d'acqua, facilmente accessibile e strategica per i flussi turistici della città lagunare. Una collocazione che garantisce un elevato valore commerciale e un costante interesse da parte della clientela internazionale. La struttura è conforme alle normative vigenti e si distingue per un arredamento di design, curato nei dettagli e valorizzato da elementi storici e artistici che ne esaltano l'unicità e il fascino, rendendola particolarmente attrattiva sul mercato dell'hospitality. L'hotel presenta inoltre un'ottima redditività, con un tasso di occupazione stabile compreso tra il 70% e l'80% e un fatturato dimostrabile di assoluto interesse. Si tratta quindi di un investimento solido e consolidato, ideale per operatori del settore o investitori alla ricerca di un asset performante in una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo. N.B. Le immagini sono puramente di repertorio. Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Venezia – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 / 347 9078198 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta la Vendita: Unità immobiliare Commerciale (Negozio) in Vendita , ubicata a Venezia , precisamente a meno di 100 metri dalla storica Piazza San Marco (VE), caratterizzata da ottimo passaggio turistico e Residenziale con Grande Vetrina centrale e ottima luminosità e Visibilità.. Il locale attualmente risulta essere locato ad Euro 4000,00 Mese con contratto commerciale nuovo (2023) Informazioni riservate: SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893/San Polo 1723 E-mail: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Ufficio 0415649250/ 3479078198 - Campo Santa Marina 5893 Gruppo Santa Marina Immobiliare

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA Presenta Operazione Alberghiera di Assoluta Esclusività Hotel 4 Stelle di prestigio, ubicato a Venezia, a pochissimi metri da Piazza San Marco, in una delle aree a più alta attrattività turistica internazionale. Caratteristiche principali Categoria: Hotel 4 Stelle Numero camere: 15 Tipologia di incarico: Conferimento in Esclusiva Oggetto della vendita La vendita riguarda la cessione del Ramo d'Azienda, comprensiva di: Autorizzazioni Avviamento Permessi Licenze Contratti operativi (Non oggetto di vendita la proprietà dei muri) Dati economici Fatturato annuo hotel: € 1.200.000,00 Fatturato annuo hotel + ristorante: € 1.800.000,00 Canone di locazione ramo d'azienda: € 15.000,00 / mese Canone di locazione immobile (muri): € 35.000,00 / mese Punti di forza dell'operazione ✔ Location prime a pochi metri da Piazza San Marco ✔ Struttura di dimensioni esclusive ✔ Avviamento consolidato ✔ Elevata redditività ✔ Operazione riservata per investitori qualificati 📞 Informazioni aggiuntive, riservate e dettagliate: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena – Venezia Tel. 041 5649250 – 347 9078198

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta: Prestigioso negozio a reddito a pochi passi dal Teatro La Fenice – Venezia Proponiamo in vendita un magnifico immobile commerciale situato in una delle zone più ricercate e suggestive del centro storico di Venezia, a brevissima distanza dal celebre Teatro La Fenice. La posizione strategica, l'elevata visibilità e il costante flusso turistico e locale rendono questa proposta un'opportunità di investimento di grande valore. Caratteristiche dell'immobile Rendita annuale garantita: € 44.400,00 (quarantaquattromilaquattrocento/00) Superficie: circa 60 mq, ottimamente distribuiti Stato: recentemente ristrutturato con materiali di pregio Vetrine: quattro ampie vetrine angolari rinforzate, ideali per massima esposizione Servizi: dotato di servizio igienico Luminoso, ben visibile e facilmente accessibile, situato in un punto di forte passaggio L'immobile è attualmente locato, garantendo una redditività immediata e costante, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare veneziano con un prodotto solido e di alta qualità. Perché investire in questa proprietà Zona di altissimo interesse commerciale e turistico Negozio ristrutturato e già a reddito Elevata visibilità grazie alla posizione angolare e alle ampie vetrine Gestione sicura dell'investimento con un marchio affidabile Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Marchio solido e registrato, presente con continuità nella promozione dei propri immobili su canali nazionali — tra cui Mediaset — oltre a emittenti locali come Antenna 3. Professionalità, trasparenza e presenza costante sul territorio contraddistinguono il nostro lavoro. 📍 Sede: Campo Santa Marina n. 5893, Venezia 📞 Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 📧 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it 🌐 Sito web: www.santamarinaimmobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi.

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. 0415649250

Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA presenta: Struttura Ricettiva Prestigiosa – Venezia Centro Storico Immobile + Attività · Rendimento Garantito · Stile Antico Veneziano Proponiamo in vendita un'incantevole e prestigiosa struttura ricettiva situata nel cuore di Venezia, in una zona centrale e di grande visibilità. La proprietà comprende sia l'immobile che l'attività, offrendo un'opportunità unica per investitori e operatori del settore alberghiero. Caratteristiche Principali Camere arredate in stile antico veneziano, tutte con bagno privato Recenti interventi di ristrutturazione su alcune camere Impiantistica moderna e di recente realizzazione Ottima rendita garantita, ideale per investimento a reddito Informazioni Riservate Dettagli completi e visite disponibili esclusivamente previo appuntamento presso i nostri uffici: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893 / Campo Santa Marina 5893 San Polo 1723 Contatti: E-mail: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Telefono Ufficio: 041 5649250 / 041 3089051 Cellulare: 347 9078198 Chi Siamo Santa Marina Immobiliare è tra le prime organizzazioni di intermediazione immobiliare del territorio veneziano ad adottare strategie innovative di marketing e vendita, basate su analisi di mercato, digital strategy e strumenti di valorizzazione immobiliare. Servizi offerti Stima immobiliare e valutazioni professionali Manuale immobiliare e consulenza tecnico-specialistica Marketing e promozione su canali nazionali e internazionali Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative e home staging Valorizzazione immobiliare Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare significa serietà, professionalità e competenza, valori che guidano da sempre il nostro lavoro e che offrono sicurezza e trasparenza ai nostri clienti. SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi.

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE PRESENTA NOSTRA ESCLUSIVA Occasione imperdibile per l'acquisto di un negozio nel cuore di Campo San Luca, a pochi passi da Piazza San Marco e dal Ponte di Rialto, in una delle zone più dinamiche e strategiche di Venezia. Proponiamo in vendita un fondo commerciale di 32 mq, completo di bagno, situato in posizione di forte passaggio pedonale e con straordinaria visibilità. Il locale si distingue per la presenza di tre ampie vetrine espositive che garantiscono luminosità naturale e un impatto visivo di grande efficacia, elemento fondamentale per qualsiasi attività commerciale. La posizione in Campo San Luca rappresenta un valore aggiunto assoluto: si tratta infatti di uno dei punti di collegamento più frequentati tra San Marco e Rialto, attraversato quotidianamente da un flusso continuo di residenti, professionisti e turismo internazionale. Un contesto ideale per attività retail, showroom o boutique che desiderano inserirsi in un'area ad altissima attrattività commerciale. È inoltre possibile valutare un contratto di locazione con canone mensile di € 3.000 e cauzione pari a sei mensilità. Un'opportunità rara per dimensioni, ubicazione e visibilità, perfetta per chi desidera investire o avviare un'attività nel cuore pulsante della città. Per informazioni e appuntamenti: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 041 5649250 347 9078198 www.santamarinaimmobiliare.it MATTIA MARCHI 041 5649250 - 3479078198 UFF. CASTELLO 5893 - VENEZIA

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta Nel cuore pulsante di Venezia, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo un'opportunità semplicemente irripetibile: un immobile commerciale che racchiude in sé tutto il fascino, il prestigio e l'esclusività di una delle location più iconiche al mondo. Si tratta di un elegante negozio al piano terra, con una presenza scenica e una visibilità impareggiabili, affiancato da un ufficio al primo piano, perfettamente integrato e funzionale. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica non è solo la sua configurazione, bensì la sua posizione: siamo nel cuore autentico di San Marco, un contesto che non conosce paragoni. Possedere un negozio in questa zona significa entrare a far parte di un'élite immobiliare globale. È una realtà che si può accostare solo a vie leggendarie come Monte Napoleone a Milano: luoghi dove la rarità incontra il valore assoluto, dove ogni metro quadrato rappresenta un patrimonio introvabile e destinato a mantenere e accrescere il proprio prestigio nel tempo. L'immobile, attualmente locato, garantisce una rendita annua del 4,36%, con adeguamento ISTAT al 100%, offrendo così non solo emozione e prestigio, ma anche solidità e sicurezza sotto il profilo dell'investimento. In un mercato dove le vere eccellenze sono sempre più difficili da reperire, questa proposta si distingue per essere ineccepibile, introvabile e destinata a pochi. Un'occasione imperdibile per chi desidera investire in qualcosa di unico al mondo N.B. Immagini di repertorio