Locali commerciali in vendita a Venezia Pag. 4

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la proposta di vendita di una prestigiosa Struttura Ricettiva nel centro storico di Venezia. Situata a pochi passi da Piazza San Marco, la proprietà consiste in una raffinata Struttura Ricettiva composta da 17 camere, caratterizzata da elementi architettonici e funzionali di elevato pregio. La struttura si distingue per: Localizzazione altamente strategica, in un'area di primaria rilevanza turistica Luminosità naturale e viste di particolare valore scenico Materiali, finiture e dotazioni di qualità superiore Notevole passaggio pedonale e consolidata attrattività commerciale Reputazione eccellente e comprovata affidabilità gestionale Tutela dei Dati, Riservatezza e Procedura di Accesso alle Informazioni Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 – 347 9078198 Sito web: www.santamarinaimmobiliare.it Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico S

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​ ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 – Campo Santa Marina Telefono: 041 5649250 / 347 9078198 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa – a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi.

MESTRE__La zona di Via Forte Marghera rappresenta il perfetto equilibrio tra comodità urbana e qualità della vita. Ottimamente collegata sia al centro di Venezia che alle principali arterie stradali, offre una posizione ideale per chi desidera muoversi facilmente tra città, lavoro e tempo libero. Il quartiere è molto apprezzato per il contesto residenziale curato, caratterizzato da servizi di ogni genere e un’atmosfera tranquilla ma dinamica. Attualmente l'immobile è affittato fino al 2030, con una rendita del 10%. Varcando l’ingresso si viene accolti da un ampio vano open space, luminoso e ben distribuito, perfetto come area vendita, showroom o spazio espositivo. Proseguendo verso il fondo del locale, sul lato sinistro, è presente un comodo ufficio riservato, ideale come spazio amministrativo, direzionale o area dedicata alla gestione clienti e fornitori. Poco più avanti invece si sviluppa la zona servizi, composta da pratico spogliatoio, bagno e antibagno, elementi indispensabili per garantire comfort e funzionalità al personale. La soluzione ideale per negozi al dettaglio, studi professionali, showroom, agenzie o attività che ricercano un ambiente rappresentativo e ben organizzato. un’opportunità interessante per chi desidera un locale pronto all’uso, in posizione visibile e facilmente raggiungibile, inserito in un contesto dinamico e ben servito.

VENEZIA (Mestre) Nella centralissima Via Felisati, REMAX vende IN ESCLUSIVA un NEGOZIO frontestrada. -N.B. L'IMMOBILE ATTUALMENTE E' OCCUPATO PERCHE' LOCATO A TERZI! - L'immobile è sito al piano terra di una palazzina di 3 appartamenti e negozio al piano terra. Attualmente locato a un'associazione culturale, l'immobile può anche disporre di un garage, da acquistare a 20.000 euro. CLASSE ENERGETICA "E" - Indice 84,22 kWh/mq. anno Richiesti 75.000,00 Euro 39481016-8 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Meravigliosa Unità Immobiliare Commerciale – Venezia, Sestiere di San Marco Location Storica · Prestigio Assoluto · Cuore Artistico e Culturale della Città Proponiamo in trattativa riservata una prestigiosa unità immobiliare commerciale situata nel Sestiere di San Marco, il cuore storico, culturale e simbolico di Venezia. Questa zona, universalmente riconosciuta come una delle aree più affascinanti e prestigiose della città, rappresenta un punto di riferimento internazionale per turismo, arte, eleganza e attività commerciali di alto livello. Il Sestiere di San Marco ospita alcune tra le più straordinarie ricchezze architettoniche e artistiche di Venezia: basiliche, palazzi storici, calli di elevata importanza commerciale, musei, teatri e spazi monumentali che ne fanno una delle aree più visitate e ricercate al mondo. Le sue eleganti calli, sempre percorse da un flusso costante di residenti e visitatori internazionali, creano un contesto ideale per attività di prestigio e brand che ambiscono a una presenza in una location di livello assoluto. Rendimento e Situazione Locativa: Immobile attualmente affittato Rendimento annuo: 3,3% Contratto regolare a lungo termine, che garantisce redditività stabile e sicura Trattative Riservate Informazioni e dettagli sull'immobile saranno forniti esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le prime realtà di intermediazione del territorio veneziano ad adottare strategie evolute di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale. Grazie a strumenti professionali basati su analisi di mercato, digital strategy e gestione patrimoniale avanzata, offriamo ai nostri clienti un servizio completo e altamente strutturato. I nostri servizi includono: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare e consulenza tecnica Marketing e strategie di posizionamento Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per la promozione Home staging e valorizzazione degli spazi Assistenza contrattuale completa a 360° Serietà, trasparenza e professionalità sono i valori che da sempre contraddistinguono la nostra realtà. Contatti CHIAMA O VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it N.B. Chiediamo alle persone realmente interessate di contattarci telefonicamente (no e-mail). Grazie. Trattative Riservate Informazioni dettagliate saranno fornite esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. La nostra organizzazione è pioniera nell'adozione e nello sviluppo di nuove metodologie commerciali, tecniche di marketing avanzate e strategie internazionali, basate su: analisi di mercato, digital strategy, gestione patrimoniale, valorizzazione immobiliare avanzata. Il tutto con l'obiettivo di garantire ai nostri clienti risultati concreti, soluzioni su misura e massima riservatezza. I nostri Servizi Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, garantite da un'offerta completa di servizi, tra cui: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare Marketing e posizionamento strategico Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative di settore Home staging e valorizzazione dell'immobile Assistenza contrattuale completa – a 360 gradi

Gruppo Santa Marina immobiliare presenta la VENDITA: Fondo Esclusivo (C/1) ubicato a Venezia , precisamente in Piazza San Marco , Posizione Unica,Ineguaglibile......Location da Favola La Piazza propriamente detta, cioè la zona racchiusa tra le Procuratie vecchie e nuove e quelle "nuovissime", presenta uno sviluppo architettonico di rara suggestione sul complesso monumentale dell'omonima basilica e l'appena prospiciente, svettante, campanile di San Marco. Piazza San Marco, è una delle più importanti piazze monumentali italiane, rinomata in tutto il mondo per la sua bellezza e integrità architettonica. È l'unico spazio urbano di Venezia che assume propriamente il nome di piazza, in quanto tutti gli altri spazi in forma di piazza sono propriamente definiti campi. Il suo corpo principale ha forma trapezoidale ed è lunga 170 metri: su di esso si innestano altre aree. È anche nota come "la Piazza" o "il salotto d'Europa". Trattative Riservate GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing, Gestione Patrimoni Immobiliari, Tecnologie innovative, Home Staging , Valorizzazione Immobile, Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Gruppo Santa Marina Immobiliare Castello 5893 Tel 0415649250 Tel 3479078198 CHIAMA O VISITA IL NOSTRO SITO N.B. Chiediamo alle persone realmente interessate di contattarci telefonicamente (no mail). Grazie

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Nel cuore assoluto di Venezia, nella cornice più iconica e riconosciuta al mondo: Piazza San Marco, proponiamo una unità immobiliare di straordinaria rilevanza patrimoniale, attualmente commerciale, inserita in un contesto urbano di incomparabile valore storico e rappresentativo. La proprietà si distingue per una posizione irripetibile, di assoluta centralità e prestigio, e per una metratura eccezionale, elemento estremamente raro e difficilmente replicabile nel tessuto edilizio veneziano, soprattutto in un'area così fortemente tutelata e a disponibilità pressoché nulla. L'immobile presenta caratteristiche intrinseche ed estrinseche uniche, che lo rendono idoneo a utilizzi di altissimo profilo Dal punto di vista finanziario, l'asset genera una rendita annua consolidata pari a € 950.000, in linea con i principali trophy asset europei situati in location prime e a disponibilità estremamente limitata. Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

Opportunità di investimento con ottime prospettive di rendimento Vendita attività commerciale – Bar a Venezia Si propone la vendita di un'attività di bar situata a Venezia, in una zona che beneficia di un buon passaggio sia turistico che residenziale. La posizione permette di lavorare con continuità durante tutta la giornata, grazie alla presenza costante di residenti e visitatori che attraversano l'area. Il locale si inserisce in un contesto tipico veneziano, dove la domanda legata alla somministrazione di alimenti e bevande è sostenuta dal flusso turistico e dalla vita quotidiana del quartiere. Questo rende l'attività interessante sia per chi desidera entrare nel settore, sia per chi cerca un investimento in una città a forte vocazione turistica. L'attività può essere gestita con diverse modalità e si presta a essere ulteriormente valorizzata in base all'organizzazione e all'esperienza del futuro gestore. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile utilizzare i contatti indicati.

Vendita attività commerciale – Bar a Venezia Si propone la vendita di un'attività di bar situata a Venezia, in una zona che beneficia di un buon passaggio sia turistico che residenziale. La posizione permette di lavorare con continuità durante tutta la giornata, grazie alla presenza costante di residenti e visitatori che attraversano l'area. Il locale si inserisce in un contesto tipico veneziano, dove la domanda legata alla somministrazione di alimenti e bevande è sostenuta dal flusso turistico e dalla vita quotidiana del quartiere. Questo rende l'attività interessante sia per chi desidera entrare nel settore, sia per chi cerca un investimento in una città a forte vocazione turistica. L'attività può essere gestita con diverse modalità e si presta a essere ulteriormente valorizzata in base all'organizzazione e all'esperienza del futuro gestore. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile utilizzare i contatti indicati. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena adotta canali di marketing nazionali e internazionali, con promozione su Mediaset, Antenna Tre, Gate Away, James Edition e campagne pubblicitarie cartellonistiche in diversi Paesi. ​Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​Quindi, la strategia di marketing della Santa Marina Immobiliare Venice include ufficialmente anche la pubblicità televisiva sui seguenti canali: ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. ​Questi canali completano la strategia già ricca, che comprende: ​Riviste di lusso e specializzate. ​Portali web e canali social. ​Promozione diretta e Open House Venice. ​Televisione (Mediaset e Antenna 3).

Prestigioso Negozio in Vendita nel Cuore di Venezia A pochi passi da Piazza San Marco – Zona di fortissimo passaggio turistico Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena propone in esclusiva la vendita di un raffinato e raro spazio commerciale situato in una delle aree più richieste e strategiche di tutta Venezia, a due minuti dalla suggestiva Piazza San Marco e nelle immediate vicinanze di Campo San Filippo e Giacomo. Caratteristiche principali dell'immobile Ristrutturazione completa nel 2025 L'immobile è stato oggetto di un intervento di restyling totale, eseguito con materiali di alto livello e soluzioni architettoniche moderne che rispettano l'identità storica dell'edificio. Posizione di assoluto pregio L'ubicazione è tra le più ambite del centro storico: un'area caratterizzata da un continuo e importante flusso pedonale turistico internazionale, assicurando massima visibilità e potenziale commerciale. Superfici ben distribuite Gli spazi interni sono studiati per garantire un'ottimale fruibilità e una valorizzazione immediata del prodotto esposto. La disposizione permette diverse tipologie di attività, dal retail di fascia alta a boutique specializzate. Finiture di livello superiore Pavimentazioni di pregio, impianti completamente aggiornati, illuminazione studiata per mettere in risalto gli ambienti, vetrine dal design elegante e grande luminosità naturale. Vetrina su zona di passaggio Ampia superficie vetrata che affaccia su una delle calli più percorse dai visitatori diretti verso San Marco e Rialto. Pronto all'uso L'immobile è immediatamente disponibile e non necessita di ulteriori interventi, rendendolo una soluzione ideale per chi desidera avviare rapidamente la propria attività in una location iconica. Perché scegliere questo immobile Collocazione irreplicabile nel cuore della città Costante afflusso di visitatori e clienti potenziali Immagine ideale per marchi di fascia medio-alta e alta Investimento strategico in uno dei mercati immobiliari più solidi d'Italia Stabile storico perfettamente mantenuto e valorizzato Contatti Per informazioni, visite o documentazione aggiuntiva: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Tel. 041 564 9250 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Sito web: www.santamarinaimmobiliare.it Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 – 347 9078198 Sito web: www.san

Attività Commerciale – Hotel in Vendita a Venezia Proposta esclusiva del Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Nel cuore di Venezia, a pochi passi dalle principali zone strategiche della città, proponiamo in vendita una struttura ricettiva (hotel) recentemente ristrutturata con materiali di pregio, pronta all'uso e caratterizzata da ottime performance di occupazione. La proprietà gode di una posizione unica e privilegiata, in prossimità della riva d'acqua, facilmente accessibile e strategica per i flussi turistici della città lagunare. Una collocazione che garantisce un elevato valore commerciale e un costante interesse da parte della clientela internazionale. La struttura è conforme alle normative vigenti e si distingue per un arredamento di design, curato nei dettagli e valorizzato da elementi storici e artistici che ne esaltano l'unicità e il fascino, rendendola particolarmente attrattiva sul mercato dell'hospitality. L'hotel presenta inoltre un'ottima redditività, con un tasso di occupazione stabile compreso tra il 70% e l'80% e un fatturato dimostrabile di assoluto interesse. Si tratta quindi di un investimento solido e consolidato, ideale per operatori del settore o investitori alla ricerca di un asset performante in una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo. N.B. Le immagini sono puramente di repertorio. Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Venezia – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 / 347 9078198 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta un'opportunità di assoluto rilievo nel cuore di Venezia, in una delle direttrici commerciali più prestigiose al mondo, tra Piazza San Marco e il Ponte di Rialto. Nel contesto unico e irripetibile del centro storico veneziano, dove la maggior parte degli spazi commerciali è inserita all'interno di edifici frazionati e con limitata autonomia strutturale, questo immobile rappresenta un'eccezione straordinaria: un palazzetto commerciale terra-cielo indipendente di 252 mq, una rarità assoluta nel mercato locale. La proprietà si distingue non solo per la metratura importante e perfettamente distribuita, ma per la sua identità architettonica. L'edificio conserva elementi di pregio storico e artistico che ne rafforzano il carattere esclusivo, offrendo un equilibrio perfetto tra fascino veneziano e funzionalità commerciale contemporanea. La presenza del vincolo storico-artistico non è soltanto una tutela, ma un valore aggiunto che certifica autenticità, prestigio e solidità nel tempo. Dal punto di vista commerciale, la posizione è semplicemente impareggiabile. Situato lungo uno dei percorsi pedonali più frequentati d'Europa, l'immobile intercetta un flusso continuo e internazionale composto da turismo di fascia alta, clientela selezionata e visitatori provenienti da tutto il mondo. La visibilità è massima, la riconoscibilità immediata, il contesto circostante è caratterizzato da brand primari e attività storiche di alto livello. La conformazione terra-cielo garantisce piena autonomia gestionale e un'immagine istituzionale forte, qualità sempre più ricercate dai marchi internazionali che desiderano una sede rappresentativa nel cuore di Venezia. In un mercato notoriamente limitato per disponibilità e possibilità di sviluppo, possedere un intero edificio commerciale indipendente in questa posizione significa detenere un asset che non ha reali termini di paragone. L'investimento si presenta inoltre con una rendita annuale del 4,0%, già interessante in sé, e con un progetto di ristrutturazione interna programmato che porterà l'immobile a essere consegnato completamente riqualificato e a reddito. L'intervento aumenterà ulteriormente il valore patrimoniale e consoliderà il posizionamento dell'edificio come uno dei migliori palazzi commerciali presenti tra San Marco e Rialto. Non si tratta semplicemente di un negozio, ma di una proprietà iconica, di un indirizzo che comunica prestigio, solidità e visione strategica. Un palazzetto commerciale di 252 mq tra San Marco e Rialto rappresenta oggi una delle opportunità più rare e qualificate dell'intero mercato veneziano, destinata a investitori che comprendono il valore dell'esclusività autentica e della posizione assoluta. Per informazioni Riservate: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250/3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it

MARGHERA__L’immobile in oggetto, edificato nel 2006, è ubicato in via Brunacci una delle zone di maggior sviluppo di Marghera conosciuta come località Panorama per la vicinanza a importanti complessi commerciali quali Panorama, Decathlon, e SME. La posizione strategica dell'unità permette di raggiungere in una manciata di minuti Venezia centro storico grazie alla presenza di una buona rete di traporti pubblici. Le città limitrofe possono essere facilmente raggiunte sia con mezzi aziendali che privati, essendo l’immobile a breve distanza dalla tangenziale, che permetterà un rapido imbocco dei collegamenti autostradali A57 ed E70. Il capannone di categoria catastale C/3 si estende su una superficie di 678 mq, distribuito su due livelli, composto al piano terra da ingresso con reception di 28mq ove attraverso un ampio andito si accede direttamente al locale magazzino di 220mq c.a. con un’altezza di 5,00 metri, attualmente adibito a laboratorio e deposito mezzi; annessi al magazzino troveremo servizi igienici e spogliatoio di 33mq compresi di docce, sanitari, arredi e servizio igienico per disabili. Al primo piano, accessibile dal sopracitato andito attraverso la scala in marmo rosa, troviamo i due uffici ad uso direzionale di 58 mq entrambi muniti di due servizi igienici finestrati. Oltre ad un ulteriore magazzino di 220mq con un altezza di metri 3,60. Il riscaldamento autonomo è gestito dalla caldaia situata nel locale termico che trova posto al piano terra accessibile dall’esterno; inoltre è stato installato un impianto fotovoltaico nel 2009 con una potenza di 10kwh. La soluzione dispone di due posti auto nella parte anteriore dell’immobile e di uno scoperto dal quale si accede tramite una strada privata. Ideale per un’azienda che ha bisogno di un immobile di ampie dimensioni per stoccaggio di merci o per deposito materiali, dove vi sia la possibilità di adibire una zona ad uso direzionale.

MESTRE__L’immobile si trova in una zona tranquilla e ben inserita nel contesto residenziale. Si trova in una posizione defilata rispetto alle principali vie di forte passaggio, caratteristica che lo rende ideale per attività come studi professionali, uffici, laboratori o servizi su appuntamento. La zona è comunque ben servita e facilmente raggiungibile, con presenza di abitazioni, piccole attività di quartiere e possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, elemento particolarmente apprezzato da clienti e fornitori. L’ingresso si apre su un grande open space, luminoso e ben sfruttabile, valorizzato da una grande vetrata su strada che garantisce buona visibilità interna e un piacevole apporto di luce naturale. Lo spazio principale si presta a molteplici utilizzi, dalla vendita al dettaglio, a showroom o ufficio operativo. Proseguendo verso il fondo del locale, sulla sinistra si accede a un comodo stanzino adibito a magazzino. Questo ambiente è collegato a un bagno e ad un ulteriore piccolo deposito, ideale per lo stoccaggio o come spazio di servizio. Questa soluzione è perfetta per chi cerca un locale funzionale e ben organizzato, ideale per attività commerciali, studi professionali o servizi che necessitano di uno spazio operativo con area front office e zona di supporto sul retro.

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta in Vendita: Negozio Esclusivo ubicato a Venezia - Sestiere di San Polo. Attualmente locato con Contratto commerciale 6+6 ad un Canone Mensile Pari ad Euro 5.350,00 Si presenta un' ottima opportunità per chi è alla Ricerca di Location dotate di elevato passaggio Turistico e Residenziale con ottima rendita Mensile Chiama per informazioni aggiuntive 0415649250/3479078198 La Nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it La Nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it

Immobile Commerciale in Vendita – Venezia, a pochi passi dal Ponte dell'Accademia Proponiamo in vendita locale commerciale con attività di Take Away, situato in una delle zone più suggestive e strategiche di Venezia, a pochi metri dal Ponte dell'Accademia. La posizione garantisce un elevato flusso turistico e residenziale, ideale per attività di somministrazione veloce. Caratteristiche principali: Ubicazione premium: nel cuore del centro storico, in zona di forte passaggio pedonale Vendita comprensiva di: Fondo commerciale Attività di Take Away Autorizzazioni e licenze in regola Ottima visibilità e accessibilità Ristrutturazione recente Redditività del 6% annuo Soluzione ideale per investitori o imprenditori nel settore food & beverage che cercano una location chiavi in mano in una delle città più visitate al mondo. 📍 Per informazioni e appuntamenti: Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Campo Santa Marina 5893 – Venezia 📞 041 5649250 / 347 9078198 📧 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it 🌐 www.santamarinaimmobiliare.it

AMPIO NEGOZIO CON MAGAZZINO – 365 m² – Corso del Popolo 95/A–95/B, Mestre (VE) Posizione strategica – Grande visibilità – Ideale per attività commerciali ed espositive In vendita prestigioso negozio con magazzino situato direttamente su Corso del Popolo, una delle arterie commerciali più trafficate di Mestre. L’immobile gode di un’eccezionale visibilità grazie alla sua posizione ad alto passaggio veicolare e pedonale Caratteristiche principali Superficie catastale totale: 365 m² (piano terra + piano interrato) Piano terra: ampio open‑space espositivo ideale per showroom, retail, arredo, elettronica, uffici aperti al pubblico Piano interrato: grande magazzino con accesso interno, perfetto per stoccaggio merci/retro negozio Ben 7 vetrine fronte strada (3 lato nord + 4 su Corso del Popolo) che garantiscono massima luminosità e un impatto commerciale straordinario Unità di grande versatilità interna: possibilità di creare ambienti modulari grazie alle partizioni in cartongesso (elemento tipico del precedente uso come negozio di arredi) Edificio costruito nel 1968, con numerose pratiche edilizie regolari nel tempo che ne attestano la piena legittimità urbanistica e catastale Stato dell’immobile Buono stato complessivo: ambienti integri, puliti e regolari Nessuna variazione strutturale non autorizzata Nessuna segnalazione di problemi impiantistici o strutturali Punti di forza Ottima posizione commerciale in una zona densamente abitata e servita Grande facciata vetrata che si estende per circa 15 metri lineari (stima) Perfetto per attività che necessitano di esposizione (arredo, design, articoli per la casa, retail specializzato) Grande magazzino interno già collegato: un valore aggiunto per logistica, stoccaggio o back‑office Immobile posto in condominio ben mantenuto, con continuità autorizzativa dimostrata Contesto urbanistico L’immobile ricade in Z. T. O. B1 – Zona residenziale di completamento, che consente destinazioni d’uso commerciali e direzionali secondo le norme vigenti del PRG. Ideale per: Showroom mobili / design / arredo Negozi di grande metratura Attività commerciali con forte impatto visivo Spazi espositivi Uffici aperti al pubblico con grande area front‑office Studi professionali associati Un’opportunità rara a Mestre Uno spazio così ampio, con così tante vetrine e una posizione tanto strategica, è difficile da trovare su Corso del Popolo.

MARGHERA__ Situato in zona strategica di Marghera, l’immobile si trova in prossimità di importanti collegamenti tra Mestre e Venezia, a pochi passi dal nodo viario che collega la terraferma al centro lagunare. L’area è vicina al tunnel Mestre–Marghera , rendendo gli spostamenti rapidi sia in auto che con i mezzi pubblici. Marghera è una zona urbana della terraferma veneziana, caratterizzata da un mix di aree residenziali e servizi, oltre alla vicinanza con uno dei principali poli industriali italiani. La proposta in vendita non è una semplice unità abitativa ma un asset immobiliare completamente a reddito ottimizzato per il mercato degli short-term-rentals. La soluzione è situata al secondo piano di una palazzina, ideale per un’attività ricettiva già pronta all’uso. L’ingresso si apre su una spaziosa zona giorno con cucina e salotto openspace, ambiente conviviale e luminoso, perfetto per la colazione degli ospiti e momenti di relax. Da qui si accede a due ampie terrazze collegate tra loro, che si sviluppano in lunghezza e offrono uno sfogo esterno funzionale e piacevole. Completa la zona giorno un pratico sgabuzzino, ideale come lavanderia o spazio di servizio. Proseguendo nella zona notte troviamo una prima camera matrimoniale di generose dimensioni, dotata di bagno privato e accesso a un lungo terrazzo esterno che accompagna tutta la parete della stanza, garantendo luminosità e comfort e ulteriori due camere doppie, leggermente più compatte ma ben distribuite, entrambe con bagno privato, ideali per ospiti o affitti brevi. Una delle due camere dispone di affaccio interno senza terrazzo. La soluzione è perfetta per chi desidera investire in un’attività ricettiva già impostata, con ambienti accoglienti e ben organizzati per garantire privacy e comfort agli ospiti.

MESTRE CIPRESSINA_ Nella periferia di Mestre, in Via Castellana proponiamo un interessante area immobiliare inserita in un contesto strategico, ben collegato e facilmente accessibile. Il complesso si trova in una zona tranquilla, e ben abitata, caratterizzata da una perfetta comodità urbana. A pochi minuti sono presenti centri commerciali, l’Ospedale all’Angelo, negozi e tutti i principali servizi, che rendono la posizione particolarmente funzionale sia per uso residenziale che commerciale grazie all’ottima visibilità esterna. L’area commerciale risulta interessante grazie alla possibilità di cambio di destinazione d’uso in residenziale. Il contesto si presta allo sviluppo di soluzioni abitative quali biville e case a schiera, ideali per creare un ambiente moderno, funzionale e ben integrato nel tessuto urbano. Varcando il cancello d’ingresso della proprietà, ci ritroveremo all’interno dell’area di circa 10.000mq, da cui possiamo accedere al fabbricato principale degli inizi dell’800, quindi parzialmente vincolato, adibito a rivendita all’ingrosso; il piano terra si apre su un grande salone, luminoso e facilmente adattabile a diverse esigenze, perfetto sia come area espositiva che come spazio operativo. Lungo il salone troviamo due bagni e un pratico sgabuzzino, con delle scale che portano al piano superiore, accessibile anche tramite il montacarichi, dove si sviluppa un altro ampio open space, caratterizzato dalla presenza di colonne centrali che dividono lo spazio. L’area scoperta è molto ampia e si presta a molteplici utilizzi. A completare la struttura troviamo le serre e diverse tettoie, che ampliano ulteriormente il complesso. Si tratta di una soluzione flessibile, dove ogni spazio può essere reinterpretato e valorizzato in base alle esigenze, rendendola ideale sia per attività commerciali che per progetti e riqualificazione residenziale.

MESTRE CENTRO__ l’immobile è situato in via Andrea Costa, una delle zone più comode e pratiche grazie al parcheggio pubblico multipiano e ai mezzi pubblici presenti che collegano il centro di Mestre alla città di Venezia. È in un contesto urbano con presenza di attività e servizi, uffici e botteghe di ogni genere. L’accesso al negozio avviene tramite una galleria vetrata, ideale come area espositiva che conduce all’interno del negozio e collega anche a uno spazio esterno privato sul retro accessibile anche in auto, con possibilità di parcheggio. Entrando ci ritroveremo in un ampio openspace, attualmente utilizzato come area vendita. Lo spazio risulta regolare e facilmente organizzabile. Collegato internamente, il piano seminterrato ospita una grande area magazzino, comodo per lo stoccaggio e la gestione operativa. Il piano rialzato invece offre un valore aggiunto all’immobile, uno spazio maggiore utilizzabile come area espositiva, dove troveremo inoltre un ufficio, un bagno e un ripostiglio. Tutti gli impianti sono collegati ai pannelli fotovoltaici ad uso privato che permettono un buon risparmio energetico da non sottovalutare per un immobile di queste dimensioni. C’è inoltre la possibilità di usufruire di una rendita ulteriore data dal bilocale locato collegato all’immobile in oggetto sia dall’esterno che dall’interno. La soluzione è adatta per chi sta cercando uno spazio commerciale ampio e ben organizzato su più livelli ideali per studi professionali, showroom e varie attività.

Marghera,negozio fronte strada con tre vetrine ed ottima visibilità adatto a qualsiasi attività commerciale.Al piano strada dispone di 90 mq,mentre al piano interrato ci sono ulteriori 90 mq con altezza mt 2.Le vetrine sono recenti con vetro camera,l'impianto elettrico è anch'esso recente come anche l'impianto di condizionamento riscaldamento canalizzato.Libero da subito.Rif. S 532

MESTRE__L’immobile in oggetto è ubicato in via Torino, è stato realizzato nel 1980, in una delle zone di maggior sviluppo di Mestre, per vicinanza ai maggiori servizi della città; la posizione strategica dell'unità permette inoltre grazie ad una nutrita presenza di mezzi pubblici di raggiungere in una decina di minuti Venezia centro storico mentre le città limitrofe potranno essere raggiunte grazie alla non lontana stazione dei treni oltre che con mezzi aziendali e propri, dato che ci troviamo a pochi minuti dalla tangenziale che ci permetterà un rapido imbocco dei collegamenti autostradali A57 ed E70, oltre alla banchina con accesso acqueo a breve distanza utile per la consegna della merce dalle varie zone della laguna. Il capannone di categoria catastale D/8 esteso su una superficie di 489mq, si sviluppa al piano terra, composto da ingresso diretto sul locale magazzino di un’altezza di metri 6,50; a sinistra dell’entrata troveremo 2 locali ad uso ufficio mentre, a destra i locali adibiti a spogliatoi e bagni per il personale. Dalla parte opposta accederemo ai due magazzini di 10mq l’uno. Completano la soluzione i posti auto esterni. Ideale per un’azienda che ha bisogno di un immobile di ampie dimensioni per produzione, stoccaggio di merci o per deposito materiali, che abbia la possibilità di adibire una zona ad uso direzionale.

L’ufficio si trova in Piazza XXVII Ottobre, una delle piazze principali che caratterizzano il centro della città; l’ubicazione dell’immobile, grazie alla vicinanza a tutti i mezzi di trasporto (tram, autobus ed eventuale stazione FS), permette di raggiungere in una decina di minuti il centro storico di Venezia inoltre saranno molto comodi i collegamenti anche con città vicine quali Padova e Treviso a pochi metri troviamo anche il centro commerciale “COIN”, uno dei più antichi e storici di Mestre. La soluzione sino ad ora è stata un istituto di credito quindi all’ingresso vi sono le classiche porte di accesso a bussola cilindriche, varcate le quali si estende d’innanzi a noi per una metratura di 345mq dove si possono creare delle postazioni con scrivania già parzialmente contrassegnate. Successivamente attraverso un vano interno ai locali si accederà ai due spazi ove sono collocati i bagni finestrati con relativo antibagno; è presente anche una porta interna che dai vani principali ci condurrà nel locale destinato alla centrale di controllo con rete dati cablata, contatori elettrici, riscaldamento e condizionamento. Gli ampi spazi offerti e la centralità della zona favoriscono l’uso dello spazio commerciale anche per aziende che necessitino di un locale ad uso dirigenziale, di una sala riunioni o attività che possano giovare grazie alle ampie vetrine di una notevole visibilità.

MESTRE_CENTRO: L’immobile è ubicato in Via Verdi, la zona viene considerata estremamente strategica essendo posta a pochi passi da Riviera XX Settembre e dalla rinomata “Piazza Ferretto”, ciò garantisce la possibilità di usufruire di un’ampia offerta di servizi quali mezzi di trasporto pubblici, tra cui bus (fermata a soli 3 minuti dall’abitazione) linee 7, 7E, 53 e tram (Linea T2 Marghera e linea T1 Venezia-Favaro) che ci permetteranno di raggiungere Venezia centro storico e le città limitrofe. Il negozio di 90mq circa attualmente è un ex frutta-verdura. Composto da ingresso, vano vendita, magazzino e zona celle frigo con accesso posteriore. La soluzione ha bisogno di una ristrutturazione e si presta ad essere adibita a numerose attività commerciali vista anche la posizione in uno dei quartieri più popolosi e centrali di Mestre. Ideale per chi ha bisogno di aprire un alimentari o un negozio commerciale che abbia bisogno di visibilità e di clientela quotidiana

MESTRE CENTRO_ La proposta è di un ufficio in via Alessandro Poerio per studi o altre attività amministrative. La zona è centrale e ben servita, a pochi passi dal cuore di Mestre e comodamente collegata sia ai mezzi pubblici sia alle principali vie di comunicazione verso Venezia. Nelle immediate vicinanze inoltre si trovano bar, ristoranti, negozi e parcheggi, rendendo l’area pratica e funzionale per clienti e cittadini. L’immobile è situato al primo piano di un contesto condominiale. L'accesso avviene tramite un ingresso comune dove si sviluppa un corridoio con più unità. Varcata la porta si accede direttamente all’ufficio, entrando in una prima zona accogliente, dove poter ricevere clienti o organizzare una postazione operativa. Dalla stanza principale si accede direttamente ad altri due locali, perfetti come uffici privati, studi o altre attività specifiche. La soluzione è perfetta per chi necessita una suddivisione funzionale tra area accoglienza, spazio operativo e ambienti più riservai, garantendo praticità e comfort nelle attività quotidiane.