Palazzina commerciale in Vendita, Viale Don Luigi Sturzo 49, Venezia

Descrizione

MESTRE__l’immobile è collocato in Viale Don Sturzo nel quartiere di Carpenedo, una delle aree più funzionali e strategiche di Mestre, punto di riferimento per l’ospitalità legata alla vicinanza con Venezia. La zona è caratterizzata da un contesto urbano ordinato e ben servito, dove si alternano residenze, attività commerciali e strutture ricettive, creando un ambiente dinamico ma al tempo stesso facilmente accessibile. La posizione risulta facilmente favorevole grazie ai collegamenti rapidi con il centro storico di veneziano, raggiungibile in 1015 minuti tramite mezzi pubblici, e alla prossimità con l’Aeroporto Marco Polo, oltre che con le principali arterie stradali e autostradali.
La soluzione si caratterizza per una conformazione planimetrica a T, con distribuzione degli spazi organizzata attorno a un atrio centrale posto all’intersezione delle due maniche del fabbricato. Il piano interrato è desinato a parcheggio e locali tecnici a servizio degli impianti di riscaldamento e raffrescamento, mentre all’esterno sono presenti aree comuni di pertinenza e uno spazio adibito a giardino. L’accesso ai vari livelli è garantito da una scala interna affiancata da due ascensori e da una scala esterna di emergenza collocata all’estremità opposta rispetto all’ingresso principale. Gli ascensori servono fino al quinto piano, mentre la scala interna collega anche il sottotetto. Il piano terra ospita la hall con reception, uffici amministrativi separati, locali tecnici e servizi igienici sia privati che ad uso comune, configurandosi come fulcro operativo della struttura. I piani superiori sono organizzati mediante corridoi centrali che confluiscono nell’atrio principale; lungo entrambe le maniche si distribuiscono le camere, tutte dotate di bagno privato oltre a ulteriori servizi comuni posti in prossimità degli ingressi ai corridoi. Il primo piano si affaccia sulla copertura del piano terra, sulla quale risultano installati impianti in pompa di calore a servizio di unità commerciali sottostanti di altra proprietà. Il piano sottotetto, accessibile tramite scala interna, si presenta come spazio tecnico non abitabile, privo di pavimentazione e suddivisioni interne, ad eccezione delle canalizzazioni di ventilazione. La struttura si presta a interventi di ammodernamento e riposizionamento sul mercato, offrendo interessanti potenzialità sia per la prosecuzione dell’attività alberghiera sia per eventuali sviluppi alternativi nel settore ricettivo.
La proprietà è particolarmente adatta a investitori e operatori del settore ospitalità interessati a sviluppare o rilanciare una struttura ricettiva in una posizione strategica alle porte di Venezia. Si rivolge a chi intende valorizzare un immobile con ampie superfici e buona capacità ricettiva, sfruttando il consolidato flusso della zona turistica di Mestre.