Locali commerciali in vendita in Lombardia Pag. 346

Cassano Magnago – Attività di estetica avviata in vendita € 39.000 Nel comune di Cassano Magnago, in posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita attività di estetica consolidata e ben avviata, con pacchetto clienti fidelizzato e ottime prospettive di sviluppo. L'attività opera in un contesto commerciale vivace, circondata da numerose attività e servizi che garantiscono un costante afflusso di potenziali clienti. All'interno del centro è inoltre presente un massoterapista, elemento che contribuisce ad ampliare l'offerta e ad attrarre ulteriore clientela. La cessione comprende l'intero arredamento e un ricco parco macchinari professionali, permettendo di iniziare l'attività senza ulteriori investimenti. Attrezzature incluse nella vendita 2 vaporizzatori Poltrona podologica con idromassaggio Fresa professionale per manicure e pedicure Pressoterapia digitale Autoclave Dermopeel Laser a diodo Panestetic Sistema Warm Body Overline con infrarossi, elettrostimolazione e radiofrequenza viso e corpo Ultrasuono + Spot Removed 2 Towel Warmer Body Check Face Check Spatola a ultrasuoni Panestetic 2 scaldacera per cera tradizionale 6 scaldacera per cera brasiliana 5 rulli per cera tradizionale Lavatrice Asciugatrice 2 lampade professionali con lente d'ingrandimento PC portatile Acer Banco reception completo Mobili e arredi 2 lettini professionali Caratteristiche del locale Attività già operativa e pronta all'uso Clientela consolidata e fidelizzata Zona ad alta visibilità e passaggio Presenza di attività limitrofe che generano flusso costante di clienti Aria condizionata Riscaldamento Nessun investimento iniziale necessario per l'avviamento Una soluzione ideale per estetiste, professionisti del benessere o investitori che desiderano rilevare un'attività già strutturata, completa di attrezzature professionali e con una clientela già acquisita. Prezzo di cessione: € 39.000 Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattaci senza impegno al 3407316847

Cinisello Balsamo (MI), vic.ze Viale F. Testi/SS 36 e dell'Autostrada A4, all'interno di un quartiere artigianale, proponiamo in vendita ed in affitto, laboratorio al primo piano con finiture di pregio da "loft" di circa 375mq. Lo spazio di presenta con un grande open space molto luminoso oltre una serie di tre locali di cui uno a destinazione "cucina". La pavimentazione è in parquet ed alcune pareti sono vetrate. Tutti gli ambienti sono climatizzati a gestione autonoma e la finestratura a nastro garantisce un'ottima luminosità. L'immobile è pronto all'uso. Sono presenti parcheggi liberi all'interno del condominio. Il tetto è stato rifatto recentemente. L'immobile è libero e si presenta in ottime condizioni. E' presente un ascensore/montacarichi per 16 persone dalla portata di 1.270kg. Subito disponibile. VENDESI/AFFITTASI.

Como Via Petrarca. In prossimità del centro storico, del Tribunale, dell'autosilo comunale e della stazione ferroviaria Como Borghi, proponiamo in vendita ufficio sito in un complesso signorile, circondato da incantevole giardino. L'unità è composta da un'ampia zona reception, cinque uffici, una sala riunioni e due bagni, completa la proposta un posto auto assegnato in uso esclusivo all'interno del giardino condominiale. La divisione interna e la posizione, comoda con tutti i servizi, è perfetta per qualificati professionisti o studi associati.

Proponiamo importante casale d’epoca risalente al 1800, immerso in un meraviglioso parco secolare, valorizzato da essenze arboree di grande pregio. La proprietà immobiliare copre una superficie complessiva di oltre 1000 mq. ed è composto da una abitazione principale di circa 700 mq, alla quale si aggiungono due abitazioni accessorie per ospiti. Le finiture quali pavimenti in pietra antica, mosaici e camini d’epoca sono di altissimo livello. La proprietà è valorizzata, inoltre, da una torre panoramica risalente al 1500. L’immobile, con un'ottima esposizione a sud, gode di grandissima privacy, essendo circondato da un parco di oltre 2 ettari, dove è possibile realizzare comodamente una grande piscina. L’ampissima autorimessa, della superficie di circa 200 mq, può contenere comodamente fino a 8 auto. La proprietà, di grande fascino e charme, si trova a pochi minuti dal centro cittadino, dal confine svizzero e dall’accesso all’autostrada Milano-Lugano; ideale sia per essere utilizzata come abitazione di prestigio che per essere trasformata in una struttura turistico-ricettiva di altissimo livello.

MILANO CITTÀ STUDI – Asset Immobiliare a Reddito per Cassettista Rendimento Netto Operativo 5,21% Conduttore Storico dal 2000 - Prezzo: 620.000 € - Superficie Commerciale: 153 mq (Negozio C/1) + 46 mq (Magazzino collegato) - Ubicazione: Milano, Zona Città Studi (Posizione commerciale strategica) - Canone Annuo: 36.500 € (Esente IVA) + ISTAT 75% + Quota spese a carico conduttore - Rendimento Netto Operativo: 5,21% (calcolato su prezzo d'acquisto ante imposte sul reddito) * IL TARGET DELL'INVESTIMENTO Proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale a reddito (categoria C/1), configurato come il perfetto asset da cassettista. È la soluzione ideale per investitori privati, family office o società che cercano una rendita finanziaria solida, costante e protetta dall'inflazione, con un rischio di sfitto storicamente azzerato. Reddito Netto Operativo (ante imposte personali): € 32.324 annui. * I 4 PILASTRI DELLA SOLIDITÀ REALE 1. Continuità Storica d'Eccellenza: Il conduttore gestisce l'attività con successo e puntualità impeccabile dal 2000, anno in cui ha acquistato l'attività dall'attuale proprietario dei muri. L'obiettivo di ottenere il riconoscimento di Attività Storica, la solidità del business e il profondo radicamento commerciale azzerano il rischio di credito. 2. Contratto Blindato a Lungo Termine: Contratto di locazione (6+6) recentemente rinnovato a settembre 2025. Pagamenti strutturati su base trimestrale tramite bonifico bancario. 3. Immobile a Zero Spese Straordinarie: Lo stabile si presenta in ottimo stato conservativo. La facciata è stata recentemente rifatta e le parti comuni sono in perfetto ordine. Non vi sono interventi straordinari deliberati né prevedibili a breve o medio termine. 4. Redditività Netta Operativa Trasparente: Al netto di IMU (2.176 €) e delle spese condominiali fisse a carico della proprietà (2.000 €), l'immobile genera un Reddito Netto Operativo documentato di 32.324 € annui (lordo imposte sul reddito). * LA FORMULA FINANZIARIA: ROGITO DIFFERITO A 36 MESI L'immobile viene alienato con una formula contrattuale di pagamento dilazionato / rogito differito a 3 anni, con immissione in possesso e godimento giuridico immediato. I vantaggi finanziari per l'acquirente cassettista: - Incasso Immediato: Si percepisce subito la rendita commerciale fin dalla firma del contratto preliminare notarile trascritto. - Ottimizzazione della Liquidità: Nei 3 anni precedenti al rogito si accumulano 96.972 € di Reddito Operativo lordo-imposte, che contribuiscono ad abbattere l'esborso finanziario necessario per le successive spese d'acquisto. - Differimento Fiscale delle Imposte d'Atto: L'Imposta di Registro (9% su acquisto da privato esente IVA) e le spese notarili del definitivo verranno versate solo al momento del rogito al 36° mese. - Efficienza di Cassa: Lo scaglionamento del capitale e l'incasso immediato dei canoni ottimizzano i flussi finanziari nel triennio, massimizzando il Tasso Interno di Rendimento d

ROBBIO (PV), VIA GUGLIELMO MARCONI 11 - Falco Immobiliare propone IMMOBILE CIELO TERRA DI PREGIO A REDDITO 15% da 489 mq ca. distribuito su tre livelli. L'immobile è locato a primario istituto di credito, con solide garanzie contrattuali. La proposta è composta da 167 mq al pianterreno, primo piano da 169 mq e piano interrato. L'immobile si trova in posizione centrale e la palazzina consiste in corpo unico e di pregio con decori sulle facciate. Per ulteriori informazioni contattateci. IN VENDITA A 350.000 oltre imposte.

SAN GIULIANO MILANESE (MI), VIA FRATELLI CERVI 2 - Falco Immobiliare propone IN VENDITA NEGOZIO CON CANNA FUMARIA ANGOLARE A REDDITO 8%, AFFITTATO DAL 2010 ALLA MEDESIMA ATTIVITÀ. In posizione centralissima, il negozio HA CANNA FUMARIA ed è adibito ad attività di bar, pasticceria, gastronomia, panificio. Gode di grande visibilità con 4 vetrine angolari è composto da pianterreno ca. 120 mq interrato ca. 95 mq. Contratto di locazione 6+6 stipulato nel 2010, oggi al terzo rinnovo . Canone di locazione euro 19.500 annui oltre spese. Attività storica, pagamenti regolari. Vende persona fisica. Ottima opportunità di investimento! IN VENDITA AD EURO 242.000.

Capannone artigianale accatastato come C/3 ubicato nel comune di Lainate, nella zona industriale della città, una delle aree produttive più strategiche e richieste dell'hinterland milanese, ideale per aziende, artigiani, attività produttive, magazzini e depositi che necessitano di spazi funzionali e ben collegati.



L'immobile, sviluppa una superficie coperta di circa 200 mq e si presenta come una soluzione estremamente versatile grazie all'ampio spazio open space interno, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative. L'altezza interna sotto trave misura 4,85 metri, mentre la parte più alta misura 5,45 metri e rappresenta un importante valore aggiunto per attività che necessitano di stoccaggio verticale o movimentazione di materiali e attrezzature. L'accesso avviene tramite un grande portone carrabile di circa 4,30 metri di altezza e 4,00 metri di larghezza che consente il passaggio agevole di furgoni e mezzi da lavoro.

All'interno troviamo inoltre una zona ufficio con bagno e spogliatoio con soletta portante, perfetta per la gestione amministrativa dell'attività senza rinunciare alla piena operatività degli spazi produttivi. Completa la proprietà un'ampia area esterna privata di circa 300 mq, particolarmente utile come parcheggio per dipendenti e clienti, spazio di manovra per mezzi commerciali o area di stoccaggio. La presenza di un accesso posteriore rende ancora più pratica la gestione della logistica quotidiana. Tra gli interventi più recenti si evidenzia il rifacimento completo della copertura nel 2018, un investimento già sostenuto dalla proprietà che garantisce tranquillità e minori costi di manutenzione negli anni futuri.



La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. Situato in Via Luigi Settembrini a Lainate, il capannone gode di collegamenti rapidi con l'Autostrada A8 Milano-Varese, l'Autostrada A9 Milano-Como-Chiasso, la Tangenziale Ovest e la Strada Statale del Sempione, consentendo di raggiungere facilmente Milano, Como, Varese, la Svizzera e i principali poli logistici e produttivi della Lombardia.



Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali, industriali, servizi alle imprese, ristoranti, distributori e tutte le infrastrutture necessarie per lo svolgimento dell'attività lavorativa, rendendo questa soluzione ideale sia per chi desidera trasferire la propria azienda in una sede più funzionale sia per chi cerca un investimento immobiliare produttivo in una zona ad alta richiesta.



ECCO 3 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Ampia area esterna privata di circa 300 mq, ideale per parcheggio, movimentazione merci e logistica.

2. Spazi funzionali e versatili, ufficio, bagno, spogliatoio e grande portone carrabile.

3. Posizione strategica, a pochi minuti dalle principali autostrade e dai collegamenti verso Milano, Como, Varese e la Svizzera.

Una soluzione pronta ad accogliere e far crescere la tua attività in una delle zone industriali più richieste della provincia di Milano.

Garbagnate M.se (MI) Proponiamo in esclusiva vendita di moderno e ottimo ufficio-negozio. Posto in posizione strategica con visibilità e accessibilità, vicino alla fermata degli autobus ed ai vari servizi primari. La disposizione degli spazi e ben suddivisa con presenza di reception, locale ufficio con presenza di area destinata a postazioni lavoro e sala riunioni. Bagno L'ufficio-negozio si presenta con vetrine su strada Presenza di impianto di domotica, impianto d'aria condizionata, impianto di riscaldamento autonomo a pavimento. Classe energetica "A" Accanto alla soluzione si vende un secondo negozio-ufficio con la possibilità di raddoppiare il metraggio.

Cornaredo, zona industriale vicinanze via novara, comodo per i collegamenti, complesso industriale di 3.750 mq con rea cortilizia privata di 2.000 mq circa. Altezza Sottotrave 6,50 mt. Diversi accessi carrai. Possibilità pagamento dilazionato in massimo 3 anni. Informazioni in ufficio. ALCUNE IMMAGINI DEGLI INTERNI SONO STATE ELABORATE DIGITALMENTE (VIRTUAL DECLUTTERING) PER MOSTRARE LE POTENZIALITÀ DEGLI SPAZI E FACILITARE LA PERCEZIONE DEI VOLUMI ALCUNE IMMAGINI SONO INDICATIVE A SCOPO ILLUSTRATIVO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 039 598 84 36 Proponiamo esclusivamente in vendita un negozio con superficie complessiva di circa 70 metri quadrati disposti al piano terra. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura circa 70 metri quadrati, è suddiviso in due locali e presenta un servizio igienico non a norma disabili. La struttura è cablata, ha un'altezza di circa 3,00 metri, risulta molto luminosa grazie alla presenza di due ampie vetrine e presenta una pavimentazione con piastrelle. L’immobile possiede l’impianto di riscaldamento, di condizionamento, l’impianto elettrico, l’impianto d’illuminazione, la saracinesca manuale e l’uscita di emergenza. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale si trova nel centro del Comune di Rogeno ed esternamente presenta circa cento posti auto pubblici.

%Proponiamo in vendita a reddito un locale commerciale situato al piano terra, con redditività del 9% caratterizzato da un’ottima visibilità grazie alle 4 vetrine su strada e dalla presenza di canna fumaria, elemento ideale per attività del settore food. La superficie si sviluppa come segue: Piano terra: 185 mq Piano interrato: 20 mq, perfetto come magazzino, laboratorio o area di supporto operativo. La soluzione si presta a molteplici destinazioni commerciali, in particolare format food, ristorazione, retail specializzato o attività che necessitano di ampi spazi modulabili e dotazioni tecniche adeguate.

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato al piano terra, caratterizzato da ottima visibilità grazie alle 4 vetrine fronte strada e dalla presenza di canna fumaria, elemento ideale per attività del settore food. La superficie si sviluppa come segue: Piano terra: 150 mq in open space, con ottima altezza interna e forte luminosità naturale. Primo piano interrato: 70 mq, perfetto come magazzino, laboratorio o area di supporto operativo. Secondo piano interrato: 100 mq, ideale per ulteriori funzioni di stoccaggio o locali tecnici. La struttura si presta a molteplici destinazioni commerciali, in particolare ristorazione, format food, retail specializzato o attività che necessitano di spazi ampi e modulabili.

Proponiamo in vendita un locale commerciale situato al piano terra, caratterizzato da un’ottima visibilità grazie alla vetrina su strada e dalla presenza di canna fumaria, elemento ideale per attività del settore food. La superficie si sviluppa come segue: Piano terra: 290 mq Piano interrato: 40 mq, perfetto come magazzino, laboratorio o area di supporto operativo. La soluzione si presta a molteplici destinazioni commerciali, in particolare format food, ristorazione, retail specializzato o attività che necessitano di ampi spazi modulabili.

Situato nella tranquilla località di Goido, questo capannone si trova in strada Semiana, offrendo una posizione strategica e facilmente accessibile. La proprietà è completamente libera su quattro lati, garantendo un'ottima esposizione e accessibilità. L'immobile è dotato di un accesso facilitato, rendendolo adatto a diverse esigenze. Il capannone si sviluppa su un unico piano, con una superficie commerciale di circa 300 metri quadrati. All'interno, l'immobile presenta infissi esterni in vetro e metallo, che assicurano una buona luminosità e isolamento. La disposizione interna comprende anche un bagno, rendendo lo spazio funzionale e pronto all'uso. Ulteriori caratteristiche dell'immobile includono un ampio terreno. Lo stato dell'immobile è buono. Punti di forza dell'immobile: - Indipendente - terreno Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

All'interno del prestigioso complesso Centro Tessile Milano, proponiamo in vendita ampio ufficio open space di circa 135 mq, posto al secondo piano e servito da ascensore. L'immobile si inserisce in un contesto direzionale ben organizzato e dotato di servizio di portineria e vigilanza attivo 24 ore su 24, 365 giorni all'anno, garantendo sicurezza e funzionalità per qualsiasi attività professionale. All'interno del complesso sono inoltre presenti bar e ristoranti a servizio delle aziende insediate, oltre ad un ampio parcheggio che assicura comodità per dipendenti e clienti. La posizione è strategica, con la fermata della metropolitana MM2 Villa Fiorita raggiungibile in circa 600 metri. Disponibilità immediata. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m3 anno

MM3 PORTA ROMANA adiacenze Tra le zone più vivaci di Milano, in un signorile palazzo anni '70, proponiamo in vendita interessante negozio in ottime condizioni recentemente ristrutturato, di complessivi mq 91 ca. comm. di cui mq. 65 ca. di negozio e mq 75 ca. di grande magazzino quest'ultimo con l'accesso dal cortile dello stabile, il tutto locato con reddito del 7% ca. annuo. Il negozio, è dotato di due grandi vetrine, retro negozio e servizio. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi. Richiesta € 675.000. APE: D - KWh/m2a 43

Gorle: Ubicato nel quartiere Celadina, proponiamo in vendita magazzino - laboratorio di circa 290 mq, in zona particolarmete comoda e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Internamente si presenta in buone condizioni d'uso, dotato di accesso con portone che consente accesso anche a mezzi di lavoro, ufficio già pronto all'uso. L'ubicazione al piano terreno garantisce comodità e facilita le operazioni di carico - scarico, rendendo la soluzione particolarmente adatta per depositi artigianali e attività di assemblaggio, ambulanti e ricovero mezzi, camper inclusi. Dotato di servizio igienico privato. Possibilità di acquisto posti auto al prezzo di 4.000 cad.

Gorle: Ubicato nel quartiere Celadina, proponiamo in vendita magazzino di circa 250 mq, in zona particolarmete comoda e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Internamente si presenta in buone condizioni d'uso, dotato di accesso con portone che consente accesso anche a mezzi di lavoro. L'ubicazione al piano terreno garantisce comodità e facilita le operazioni di carico - scarico, rendendo la soluzione particolarmente adatta per depositi artigianali e attività di assemblaggio, ambulanti e ricovero mezzi, camper inclusi. Dotato di servizio igienico privato. Possibilità di acquisto posti auto al prezzo di 4.000 cad.

Gorle: Ubicato nel quartiere Celadina, proponiamo in vendita magazzino di circa 130 mq, in zona particolarmete comoda e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Internamente si presenta in buone condizioni d'uso, dotato di accesso con portone che consente accesso anche a mezzi di lavoro. L'ubicazione al piano terreno garantisce comodità e facilita le operazioni di carico - scarico, rendendo la soluzione particolarmente adatta per depositi artigianali, ambulanti e ricovero mezzi, camper inclusi. Dotato di servizio igienico privato. Possibilità di acquisto posti auto al prezzo di 4.000 cad.

Trescore Balneario: IMMAGINI RENDER Proponiamo in vendita avviata attività di pizzeria d’asporto situata nel cuore del paese, in posizione facilmente raggiungibile, caratterizzata da un buon passaggio sia pedonale che veicolare. L’attività viene ceduta completa di attrezzature e arredi necessari allo svolgimento dell’attività, tra cui forno a legna, banco lavoro, attrezzature professionali e una cucina attrezzata Il locale dispone inoltre di un servizio igienico a norma e di una piccola area dedicata alla consumazione sul posto. Canone di locazione delle mura: € 800/mese.

Lombardia Immobili d'Impresa propone in vendita fabbricato industriale indipendente da ultimare sito in Medolago (BG), poco fuori dalla zona produttiva. L'immobile si sviluppa su due piani: il piano terra e il primo piano hanno una superficie di mq 2.316 cadauno per una SLP (superficie lorda di pavimento) di mq 4.632. I due piani sono collegati tramite rampa di scale interna. Attualmente l'immobile è allo stato di rustico avanzato ed è privo di impiantistica.

LABORATORIO LOFT CENTRALISSIMO 4 POSTI AUTO In zona centrale con tutti i servizi di vicinato a pochi passi, vendiamo 271 mq su un unico piano completamente aperto, tutte le pareti interne sono removibili, con porte/finestre a tutta altezza sul lato lungo, posto al piano ammezzato di un palazzo anni '70. Accesso pedonale e carrale esclusivo, aprendo un "carico/scarico sull'ultima parte finestrata si possono avere fino a 6 posti auto in uso esclusivo con una minima spesa condominiale annua. Lo spazio, grazie alla disposizione completamente aperta disposta su pilastri, si presta ad un uso per palestre, scuole di danza, yoga. Perfetto per magazzino, loker, etc... E' possibile convertirlo a residenziale grazie al rapporto arei illuminante delle porte finestre. Attualmente sono a disposizione N° 2 posti auto per un costo di € 1000 annui.

Il noto investitore Ron Conway afferma: "Per fondare un'azienda, ogni momento è un buon momento". Questa è la tua occasione per avviare un'attività in una zona strategica e ad alto potenziale. L'attività si trova in Via dei Pini 1, un punto nevralgico che collega i diversi quartieri del paese. La posizione centrale garantisce una visibilità eccezionale e un costante flusso di passanti. Inoltre, il business beneficia di un enorme afflusso di pubblico in concomitanza con gli eventi annuali della zona, come il circo (due volte l'anno) e il luna park (per circa un mese e mezzo). Il chiosco si sviluppa su un unico livello di 32 mq, ottimamente suddiviso tra la zona cucina e l'area servizi. - Interni accoglienti: l'altezza di circa 3 metri rende gli ambienti ariosi, capaci di ospitare fino a 20 coperti interni. La struttura è già dotata di canna fumaria. - Spazio esterno: perfetto da sfruttare durante la bella stagione per aumentare i coperti, l'esterno è valorizzato da un impianto di videosorveglianza privato e da un'ampia area parcheggio per la clientela. Il chiosco viene venduto con licenza completa per la somministrazione di alimenti, bevande e superalcolici. Le spese di gestione sono davvero ridotte: la concessione annuale del terreno ammonta a soli Eu. 900 (pagabili in un'unica soluzione). L'attività, pronta per il rogito, osserva attualmente i seguenti orari:Dal lunedì al sabato: dalle ore 12:00 alle ore 24:00. Contattaci e dai inizio alla tua imprenditorialità ! Per ricevere informazioni sull'immobile oppure organizzare il tuo appuntamento, contattaci ai nostri recapiti Ufficio: 0291210288 / info@logikaimmobiliare.it Wapp: 3312223738 LOGIKA IMMOBILIARE Via dei Pini 5 20072 Pieve Emanuele Classe Energetica: Non soggetto

CARONNO PERTUSELLA CENTRO -VENDESI A REDDITO NEGOZIO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO A REDDITO 8,3% l'immobile ha una superficie Totale di 380 mq ca e si sviluppa su due piani. Garantita ottima visibilità, grazie a 6 vetrine su strada di passaggio pedonale e automobilistico posto sulla direttrice Milano/Varese che collega numerosi comuni. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 445.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per avere maggiori informazioni: www.falcoimm.it