Locali commerciali in vendita in Lombardia Pag. 155

Lissone – Uffici nuovi in contesto di recupero edilizio In posizione strategica e altamente servita, a Lissone, a poche centinaia di metri dall’accesso alla Milano–Lecco e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, proponiamo uffici di nuova realizzazione inseriti in un elegante contesto di corte oggetto di recupero edilizio. Le unità, situate al piano terra con destinazione d’uso ufficio, sono disponibili in diverse metrature, da circa 50 a 70 mq, ideali per studi professionali, attività direzionali o sedi operative. Possibilità abitazioni al piano sovrastante e box - posti auto interni. Gli spazi sono liberi e disponibili in tempi brevi e offrono ampia possibilità di personalizzazione, con scelta del capitolato per le finiture interne, consentendo di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze operative. Caratteristiche tecniche: • Impianti e servizi nuovi e conformi alle normative vigenti • Riscaldamento a pavimento con centrale termica dedicata • Aria condizionata • Domotica • Serramenti a bassa emissività per elevato comfort e risparmio energetico Soluzione moderna e funzionale, inserita in un contesto curato, facilmente accessibile e ben collegato, ideale per chi ricerca uffici di qualità in una posizione strategica.

Lissone – Uffici nuovi in contesto di recupero edilizio In posizione strategica e altamente servita, a Lissone, a poche centinaia di metri dall’accesso alla Milano–Lecco e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, proponiamo uffici di nuova realizzazione inseriti in un elegante contesto di corte oggetto di recupero edilizio. Le unità, situate al piano terra con destinazione d’uso ufficio, sono disponibili in diverse metrature, da circa 50 a 70 mq, ideali per studi professionali, attività direzionali o sedi operative. Possibilità abitazioni al piano sovrastante e box - posti auto interni. Gli spazi sono liberi e disponibili in tempi brevi e offrono ampia possibilità di personalizzazione, con scelta del capitolato per le finiture interne, consentendo di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze operative. Caratteristiche tecniche: • Impianti e servizi nuovi e conformi alle normative vigenti • Riscaldamento a pavimento con centrale termica dedicata • Aria condizionata • Domotica • Serramenti a bassa emissività per elevato comfort e risparmio energetico Soluzione moderna e funzionale, inserita in un contesto curato, facilmente accessibile e ben collegato, ideale per chi ricerca uffici di qualità in una posizione strategica.

Lissone – Uffici nuovi in contesto di recupero edilizio In posizione strategica e altamente servita, a Lissone, a poche centinaia di metri dall’accesso alla Milano–Lecco e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, proponiamo uffici di nuova realizzazione inseriti in un elegante contesto di corte oggetto di recupero edilizio. Le unità, situate al piano terra con destinazione d’uso ufficio, sono disponibili in diverse metrature, da circa 50 a 70 mq, ideali per studi professionali, attività direzionali o sedi operative. Possibilità abitazioni al piano sovrastante e box - posti auto interni. Gli spazi sono liberi e disponibili in tempi brevi e offrono ampia possibilità di personalizzazione, con scelta del capitolato per le finiture interne, consentendo di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze operative. Caratteristiche tecniche: • Impianti e servizi nuovi e conformi alle normative vigenti • Riscaldamento a pavimento con centrale termica dedicata • Aria condizionata • Domotica • Serramenti a bassa emissività per elevato comfort e risparmio energetico Soluzione moderna e funzionale, inserita in un contesto curato, facilmente accessibile e ben collegato, ideale per chi ricerca uffici di qualità in una posizione strategica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0363 700 628 Il capannone proposto in vendita ha una superficie complessiva di circa 845 metri quadrati, di cui circa 40 metri quadrati adibiti ad ufficio e ulteriori circa 100 metri quadrati di area esterna. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone misura circa 845 metri quadrati, ha un’altezza pari a 6,00 metri ed è accessibile tramite tre portoni alti 6,00 metri. La struttura è dotata di 40 metri quadrati di uffici. L’immobile è servito dall’impianto di riscaldamento, dall’impianto elettrico e quello di illuminazione. La soluzione è munita anche di due servizi igienici e due carroponti entrambi con una portata pari a 5 tonnellate. La manutenzione di entrambi i carroponti saranno a carico del futuro acquirente. Inoltre, la proprietà è interamente recintata e possiede ulteriori 100 metri quadrati di area esterna esclusiva. Su una parte di tetto è presente l'Eternit, mentre un pezzo di copertura non è presente. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Pontirolo Nuovo, a pochi minuti di distanza dalla Strada Provinciale SP525, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0363 700 628 Proponiamo in vendita un negozio con superficie di 700 metri quadrati, di cui 180 metri quadrati di capannone e 70 metri quadrati di magazzino. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura 450 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina commerciale. La soluzione, interamente controsoffittata, è attualmente un open space ed è dotata di un servizio igienico a norma disabili. L'ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di sette grandi vetrine. La struttura è munita dell’impianto di riscaldamento e di condizionamento, l’impianto elettrico e di illuminazione l’impianto di allarme con videosorveglianza inoltre è presente anche l’antincendio a pioggia. L’immobile è dotato di 180 metri quadrati di capannone e ulteriori 70 metri quadrati di magazzino. Le fotografie del presente annuncio sono state generate con l'intelligenza artificiale. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Bagnolo Cremasco e affaccia sulla Strada Provinciale ex Strada Statale 415 Paullese SPexSS415, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi. L’immobile gode di circa 100 parcheggi pubblici situati di fronte e nelle vicinanze del fabbricato.

LEGNANO. Nelle vicinanze di Viale Sabotino e Via Bainsizza, proponiamo in vendita un luminoso negozio con quattro vetrine fronte strada. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra locale commerciale open-space di ca. 80 mq. con servizio igienico; al piano interrato, magazzino ben tenuto e ordinato di ca. 40 mq., accessibile comodamente tramite scala interna. Completa la proprietà un box singolo. La posizione strategica garantisce visibilità e accessibilità, rendendolo un'opportunità interessante per chi desidera stabilire o espandere la propria attività a Legnano. Affiliato: ANDROMEDA SRL Viale Toselli 70 - 20025 Legnano (MI) Tel. 0331.848744 E-mail: mihmm@tecnocasa.it WhatsApp 3756583900 Visita il sito della nostra agenzia: https://legnano2.tecnocasaimpresa.it/legnano/legnanorescaldinavillacortese/ Il tuo immobile a portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete ricevere via mail la soluzione su misura per voi e per la vostra attività. Contattaci per scoprire come fare.

Ufficio / Negozio di 76 mq con vetrina – Ottima posizione – A reddito Proponiamo in vendita ufficio/negozio di 76 mq, situato al piano terra, dotato di vetrina affacciata su una corte comune ad altre attività commerciali, in posizione strategica e ben visibile. L’immobile è composto da un unico ambiente con servizio privato, antibagno e bagno finestrato. Si vende già locato, con contratto di affitto commerciale in essere fino al 2030, ideale come investimento. I dettagli del contratto saranno forniti presso la nostra agenzia. Completano la proprietà: • 2 Posti auto coperto di 15 mq al piano interrato Il locale è stato ultimato nel 2012, presenta finiture di alto livello ed è in ottime condizioni di conservazione. Caratteristiche principali: • Riscaldamento autonomo con ventilconvettori • Caldaia a condensazione esterna • Predisposizione per aria condizionata • Infissi in legno con vetrocamera • Classe Energetica D Prezzo di vendita (comprensivo di 2 posti auto): € 149000 Soluzione ideale per chi cerca un immobile commerciale a reddito, moderno e ben posizionato.

MILANOFIORI Palazzo A6 Assago Nel Centro Direzionale Milanofiori, ufficio sito al 2° piano composto da ingresso/reception, ampio open space, sei locali con pareti in vetro, doppi servizi, oltre, al piano interrato, 6 posti auto. Il riscaldamento e il condizionamento sono centralizzati. Lo stabile è dotato di doppi ascensori al piano, corpo scala, doppia uscita di sicurezza e servizio di portierato. L’edificio è inserito in un Busines District con la presenza di spazi commerciali e culturali come il centro Commerciale Milanofiori, la palestra Virgin Active, il Teatro della Luna, il Centro Congressi, L’NH hotel e il Mediolanum Forum. La posizione è strategica perché consente una mobilità comoda grazie alla presenza della linea metropolitana MM2 Assago a soli 500mt e all’intersezione tra l’autostrada Milano-Genova e la tangenziale Ovest di Milano

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 039 598 84 36 Proponiamo in vendita a reddito un negozio con superficie complessiva di circa 35 metri quadrati disposti al piano terra con annesso un magazzino situato al piano seminterrato di circa 65 metri quadrati. Completano la proprietà circa 10 metri quadrati di area esterna privata posta sul fronte del negozio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura circa 35 metri quadrati, attualmente si presenta in un unico locale e presenta un servizio igienico non a norma disabili. La struttura ha un'altezza di circa 3 metri, ed è caratterizzata da una pavimentazione in piastrelle. L'immobile ha l'impianto di riscaldamento e condizionamento, l’impianto elettrico e l’impianto d’illuminazione. La struttura è luminosa grazie alla presenza di un’ampia vetrina e alla sua posizione ad angolo, presenta la saracinesca manuale, le uscite d’emergenza e il doppio ingresso. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale si trova nel Comune di Calolziocorte lungo la Strada Statale 639, ed esternamente dispone di circa 20 posti auto.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.314.938 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di ca 50 metri quadrati situato al piano terra di una struttura a destinazione mista. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L' ufficio misura ca 50 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina. La soluzione è attualmente dotata un servizio igienico a norma disabili e un'ulteriore stanza. L'ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di una grande vetrina, la struttura è attualmente un'open space. Presenti gli impianti elettrici, di illuminazione, riscaldamento e condizionamento. Nei pressi dell'immobile è inoltre presente un grande parcheggio usufruibile dalla clientela UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel centro Comune di Urgnano e dista circa un chilometro da Strada Provinciale SP ex SS 591, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.314.938 Proponiamo in vendita un negozio con superficie di ca 50 metri quadrati situato al piano terra di una struttura a destinazione mista. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio misura ca 50 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina. La soluzione è attualmente dotata un servizio igienico a norma disabili e un'ulteriore stanza. L'ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di una grande vetrina, la struttura è attualmente un'open space. Presenti gli impianti elettrici, di illuminazione, riscaldamento e condizionamento. Nei pressi dell'immobile è inoltre presente un grande parcheggio usufruibile dalla clientela UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel centro Comune di Urgnano e dista circa un chilometro da Strada Provinciale SP ex SS 591, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

Nel comune di San Vittore Olona, proponiamo in vendita un ampio ufficio di 250 mq situato al piano alto di un edificio moderno. Costruito nel 2000, l'immobile offre spazi ben distribuiti su cinque locali, ideali per ospitare diverse attività professionali; la disposizione interna è studiata per garantire funzionalità e comfort, con ambienti luminosi e versatili. La posizione strategica dell'ufficio consente un facile accesso ai principali servizi e vie di comunicazione, rendendolo una scelta pratica per chi cerca un ambiente di lavoro efficiente e ben collegato. L'edificio è dotato di tutte le caratteristiche necessarie per soddisfare le esigenze di un'attività moderna, offrendo un contesto professionale e accogliente. Disponibile anche in locazione è libero da Gennaio 2027. I nostri servizi per chi cerca in acquisto o in affitto un immobile per l’impresa: * Analisi del fabbisogno * Inserimento della richiesta immobiliare nella Banca Dati * Ricerca dell’immobile sul territorio * Selezione e presentazione delle offerte più in linea con la richiesta del cliente * Avvio alla negoziazione e relativa assistenza fino alla stesura del contratto * Individuazione di soluzioni di finanziamento * Ricerca Immobile I nostri per chi offre in vendita o in affitto un immobile per l’impresa: * Analisi e valutazione del bene immobile * Selezione dei potenziali clienti e conduzione della trattativa con la completa assistenza tecnico contrattuale * Aggiornamento puntuale sull’andamento della gestione dell’incarico * Promozione dell’immobile attraverso testate specializzate di settore, periodico tecnocasa e riviste digitali * Promozione dell’immobile su internet attraverso il portale del gruppo e il nostro portale, la nostra fan page facebook, la nostra pagina instagram e il nostro canale you tube * parabiago1.tecnocasaimpresa.it * facebook.com/agenziatecnocasaimpresaparabiago * instagram.com/tecnocasa_impresa_parabiago * www.youtube.com/channel/UCXLo0rwj6h2ZbQ5l6BCaVuQ * Applicazione mobile

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0363 700 628 Il complesso proposto in vendita si sviluppa in 3.350 metri quadrati totali, così sviluppato: circa 2.000 metri quadrati di capannone coperto, di cui 150 metri quadrati adibiti ad ufficio e ulteriori 1.350 metri quadrati di area esterna ad uso esclusivo di cui 350 metri quadrati coperti da una tettoia. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone misura 1.850 metri quadrati, è diviso in tre campate. Ha un’altezza pari a 6,50 metri e sottotrave di 5,00 metri ed è accessibile tramite sei portoni, alti 4,50 metri e larghi 5,50 metri, l’altro alto 4,00 e largo 4,00 metri. La struttura è dotata di 150 metri quadrati di uffici, che si sviluppano su due livelli. L’immobile è servito dalla predisposizione all’ impianto di riscaldamento e della predisposizione all’impianto di aria compressa, dall’impianto elettrico e quello di illuminazione. La soluzione è munita anche di un locale adibito a mensa, del sistema antincendio a idranti, di cinque servizi igienici, con spogliatoio. Inoltre, la proprietà è interamente recintata e possiede ulteriori 1.350 metri quadrati di area esterna esclusiva di cui 350 metri quadrati coperti da una tettoia. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Arzago d'Adda, dove poco distante troviamo la Strada Provinciale SP472, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0363 700 628 Il capannone proposto in vendita ha una superficie complessiva di circa 970 metri quadrati, di cui 120 metri quadrati adibiti ad ufficio e ulteriori 1.150 metri quadrati di area esterna ad uso esclusivo di cui 350 metri quadrati coperti da una tettoia. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone misura 850 metri quadrati, è diviso in due campate. Una grande circa 700 metri quadrati e l’altra grande 150 metri quadrati. Ha un’altezza pari a 6,50 metri e sottotrave di 5,00 metri ed è accessibile tramite due portoni, uno alto 4,50 metri e largo 5,50 metri, l’altro alto 4,00 e largo 4,00 metri. La struttura è dotata di 120 metri quadrati di uffici, che si sviluppano su due livelli. L’immobile è servito dalla predisposizione all’ impianto di riscaldamento e della predisposizione all’impianto di aria compressa, dall’impianto elettrico e quello di illuminazione con certifcazione. La soluzione è munita anche di un locale adibito a mensa, di quattro servizi igienici, con spogliatoio. Inoltre, la proprietà è interamente recintata e possiede ulteriori 800 metri quadrati di area esterna esclusiva di cui 350 metri quadrati coperti da una tettoia. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Arzago, distante circa 100 metri dalla Strada Provinciale SP472, e circa 5 km dalla A35 Brebemi, la quale collegano il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0363 700 628 Il capannone proposto in vendita ha una superficie complessiva di circa 1.030 metri quadrati e di cui 30 metri quadrati di uffici e ulteriori 400 metri quadrati di area esterna esterna. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone misura 1.000 metri quadrati, è diviso in una campata. Ha un’altezza pari a 5,60 metri e sottotrave di 5,00 metri ed è accessibile tramite quattro portoni, alti 4,50 metri e larghi 5,50 metri. La struttura è dotata di 30 metri quadrati di uffici. L’immobile è servito dalla predisposizione all’ impianto di riscaldamento e della predisposizione all’impianto di aria compressa, dall’impianto elettrico e quello di illuminazione con certificazione. La soluzione è munita di un servizio igienico, con docce e due locali uffici. Inoltre, la proprietà è interamente recintata e possiede ulteriori 400 metri quadrati di area esterna esclusiva. L'immobile sarà disponibile da marzo dal 2027. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Arzago, distante circa 100 metri dalla Strada Provinciale SP472, e circa 5 km dalla A35 Brebemi, la quale collegano il paese ai Comuni limitrofi.

INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" – Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unità a reddito + unità libera nello stesso stabile — vendita esclusivamente in blocco

Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unità immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza è la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione già locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

UNITÀ A REDDITO – Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all'unità libera) Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale.
Canone annuo attuale: € 25.000
Conduttore istituzionale (Poste Italiane) → standing elevato e basso rischio inquilino
Riscaldamento autonomo a pompa di calore
Classe energetica B

Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell'attività, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unità non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica.

UNITÀ LIBERA – Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilità.
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

POSIZIONE Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO
Reddito già attivo: canone annuo di € 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane)
Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio
Diversificazione interna: due unità autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due)
Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato

A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO
Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing
Operatori del settore che vogliono affiancare un asset già produttivo a uno da valorizzare
Soggetti interessati a un'operazione "buy & hold" con rendita immediata e leva sulla parte libera

Possibili conduttori per l'unità libera (già predisposta o adattabile)
Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie
Studi professionali e attività di servizi
Attività commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino

IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
L'operazione, da acquisire in blocco, può essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unità per evidenziare il peso di ciascuna sull'investimento complessivo:

Quota riferita all'unità libera (negozio su due livelli)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 1.600/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 2.100/mese

Quota riferita all'operazione in blocco (negozio su due livelli + Ufficio Postale)
Mutuo: finanziamento al 70% su 340.000 €, durata 20 anni → rata di circa € 2.209/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 449.000 €, durata 12 anni → rata di circa € 3.955/mese

Importante da considerare: il canone attuale percepito dall'unità Poste (€ 25.000/anno ≈ € 2.083/mese) copre integralmente la rata del mutuo (€ 2.209) o compensa in larga parte la rata leasing, riducendo significativamente l'esborso netto mensile dell'investitore.

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.

LOCALE COMMERCIALE – Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità

Proponiamo in vendita in Via Pasubio 2 a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività.

Descrizione dell'immobile
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno per disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino
Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
Riscaldamento centralizzato
Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

3 punti di forza
Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
Accessibilità: montascale, secondo bagno disabili e ingresso indipendente al seminterrato

Ideale per
Investitori in cerca di un immobile a reddito con doppia destinazione (vendita + supporto)
Istituti di credito e assicurativi (locale già predisposto)
Studi professionali e attività di servizi
Realtà che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato

Ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un locale commerciale avente superficie interna di circa 1.100 metri quadrati con annessa un'area esterna privata di circa 1.000 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il lotto complessivo misura circa 1.100 metri quadrati, di cui 100 metri quadrati circa di magazzino e 150 metri quadrati circa adibiti a cantina al piano interrato, il tutto disposto lungo un’unica campata al piano terra di un edificio di due piani. Internamente la struttura, a norma per l’accesso disabili, raggiunge un'altezza di circa 4 metri, data la presenza di controsoffitto, e presenta ben quattro vetrine, complete di saracinesca manuale, le quali donano all’ambiente visibilità esterna e maggiore luminosità. L’immobile è suddiviso in circa cinque locali con annessi ben otto servizi igienici privati, alcuni dei quali dotati di ventilazione meccanica. Il negozio dispone di impiantistica elettrica e d’illuminazione, nonché di condizionamento autonomo e di una predisposizione per l’impianto di riscaldamento. Troviamo inoltre un sistema antincendio composto da antincendio a idranti, luci e relativa uscita d’emergenza; completa la soluzione l’aspirazione fumi e relativa canna fumaria. La proprietà risulta possedere comodo doppio ingresso con annessa portineria nell’ingresso principale. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale commerciale è ubicato nella zona industriale del Comune di San Colombano al Lambro (MI), possiede circa trentacinque posti auto PUBBLICI nelle immediate VICINANZE e circa quindici posti auto PRIVATI; è infine facilmente raggiungibile tramite mezzi pubblici grazie alle fermate dell’autobus e in auto mediante la strada provinciale 19 (SP19).

Nel cuore della località di Canova/Corso Sempione, a Milano, è disponibile un ufficio in vendita che offre una soluzione versatile per diverse esigenze professionali. Situato al piano basso con ingresso indipendente dalla strada, l'immobile si estende su una superficie di 158 mq, suddivisa in quattro locali ben distribuiti. La disposizione degli spazi consente di organizzare l'ambiente in modo funzionale, adattandosi a diverse tipologie di attività. L'ufficio è dotato di un bagno. La posizione strategica garantisce un facile collegamento con le principali arterie della città, rendendo l'ufficio una scelta ideale per chi cerca una sede operativa in una zona ben servita. La struttura conserva il fascino dell'epoca di costruzione, offrendo al contempo la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze. Per qualsiasi chiarimento o vista dei locali senza impegno non eistate a conttatarci al n 0248712334 o al cell 3881786027 dal lunedi al venerdi dalle 9.00 alle 12.30 e il sabato dalle 9.00 alle 12.30

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone commerciale avente superficie interna di circa 1.100 metri quadrati con annessa un'area esterna privata di circa 1.000 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il lotto complessivo misura circa 1.100 metri quadrati, di cui 100 metri quadrati circa adibiti a magazzino, il tutto disposto lungo un’unica campata al piano terra di un edificio di due piani. Internamente la struttura raggiunge un'altezza di circa 4 metri e risulta essere a norma per l’accesso disabili. Il capannone commerciale, al cui ingresso troviamo una portineria, è suddiviso in circa cinque locali con annessi ben otto servizi igienici privati, completi di uno spazio adibito a spogliatoio e zona mensa. L’immobile dispone di impiantistica elettrica, d’illuminazione e d’allarme, nonché di condizionamento autonomo e di una predisposizione per l’impianto di riscaldamento; completa la soluzione un sistema antincendio composto da rilevatori antincendio, antincendio a idranti, luci e relativa uscita d’emergenza. La proprietà risulta possedere tetto in eternit. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone commerciale è ubicato nella zona industriale del Comune di San Colombano al Lambro (MI), possiede circa trentacinque posti auto PUBBLICI nelle immediate VICINANZE e circa quindici posti auto PRIVATI; è infine facilmente raggiungibile tramite mezzi pubblici grazie alle fermate dell’autobus e in auto mediante la strada provinciale 19 (SP19).

A Castegnato proponiamo in vendita capannone con una superficie di circa 1.000 mq distribuiti su 2 livelli, circa 500 mq per piano con doppio piazzale privato, sul fronte e sul retro dello stabile. Il piano terra ha una superficie di circa 500 mq così suddivisi: ingresso separato con corridoio che conduce agli uffici al primo piano, con porta blindata d'accesso, ingresso principale alla zona magazzino con ampio portone carraio elettrificato ed annessa zona spogliatoio, con 3 docce ed un servizio igenico con antibagno; accesso al montacarichi che conduce alla zona open space del primo piano ed ulteriore carraio elettrificato sul fondo per accedere al secondo piazzale privato cintato sul retro. I restanti 500 mq circa sono ubicati al primo piano, sono composti da: 150 mq circa di zona uffici interamente riscaldata, raffrescata e cablata, suddivisa in una pluralità di stanze indipendenti da eleganti pareti divisorie in vetro oltre ad un'ampia sala riunione, doppio servizio igienico, di cui uno con doccia; zona open space, di circa 350 mq utilizzabile come ulteriore spazio magazzino o come una grande sala per diversi utilizzi. La comunicazione tra i due livelli della soluzione avviene attraverso elegante scalinata in marmo interna oppure attraverso un montacarichi (da attivare); è presente altresì un'apertura utile a fare carico/scarico con un muletto. Il tetto è nuovo, così come i serramenti ed i portoni elettrificati, è stato applicato il cappotto interno su tutta la facciata frontale e sul retro. Gli impianti sono stati interamente rifatti. Tutta la struttura è stata completamente ristrutturata nel 2022/2023 sia internamente che esternamente. Il capannone è ubicato in zona artigianale/industriale, a pochi km da Autostrade e Tangenziali.

TERSTUDIO VENDE UFFICIO, sito nel Comune di Bergamo - QUARTIERE SAN PAOLO - in zona ben servita e facilmente raggiungibile.

L'immobile al piano terra è composto internamente da vetrine antisfondamento, che garantiscono massima luminosità naturale e un'eccellente visibilità da ogni angolazione.

Caratteristiche principali:

- Superficie totale 110 mq
- Riscaldato e raffrescato
- 3 locali ad uso ufficio, ideali per attività professionali o direzionali
- 2 bagni
- 1 sala d'attesa accogliente, perfetta per ricevere i clienti
- Antifurto

Spese condominiali € 950 annue.

Soluzione versatile che si presta a diverse destinazioni: uffici, studio medico, showroom, attività professionali o commerciali.

Parcheggio esterno nelle vicinanze.

Per maggiori info contatta l'agenzia TERSTUDIO
info@terstudio.it
tel. 035 4385309
cell. 327 0561502
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MILANO ZONA INDIPENDENZA / PORTA VENEZIA / RISORGIMENTO

Proponiamo in vendita luminoso e silenzioso ufficio sito al piano terra di due spaziosi locali oltre a magazzino di circa 30 mq accessibile tramite scala interna, in ottimo contesto condominiale con servizio di portineria giornaliero.
L'immobile è composto da due ampi locali di cui uno con accesso diretto dal cortile condominiale interno, bagno con antibagno e magazzino sottostante.
La proprietà prevede il diritto di parcheggio di un auto all'interno del cortile condominiale.
L'immobile si trova in ottimo stato dotato di riscaldamento centralizzato e impianto di aria condizionata.
Possibilità di cambio d'uso a residenziale abitativo e ottimo anche per investimento per BNB.

La zona residenziale elegante e ben servita nel Comune di Milano, in una posizione molto apprezzata sia per vivere sia per investimento. La via è caratterizzata da palazzi storici e edifici signorili, con un contesto urbano tipico dei quartieri centrali/semicentrali milanesi, ben collegato alle principali attrazioni della città, ai servizi, negozi e aree verdi.
La posizione è estremamente comoda dal punto di vista della mobilità:
Metropolitana:Tricolore – fermata di metro utile per linea M4 (Linate–San Babila) a pochi minuti a piedi, che collega velocemente ai principali nodi della città e all'aeroporto di Linate.
Milano Porta Venezia – fermata di metropolitana di linea M1 poco distante, con accesso diretto alla rete principale della città e alla zona Duomo/Castello.
Autobus e tram:
La zona è attraversata da diverse linee urbane che consentono collegamenti rapidi con varie parti di Milano:
Bus: linee 60, 61, 62, 92, N25, N26, ecc. fermano nelle vicinanze della via (es. P.Za Risorgimento e altri capilinea bus).
Tram e mezzi di superficie consentono anche collegamenti verso Brera, Repubblica, Stazione Centrale e Corso Buenos Aires.
Treni e collegamenti extraurbani:La vicinanza alla stazione di Milano Porta Garibaldi o Milano Centrale permette di raggiungere facilmente importanti destinazioni ferroviarie e regionali, agevolando spostamenti fuori città o per lavoro.
Libero subito.
Per info e appuntamenti contattare Laura Profeanu t. 3884450139.

GALLARATE – VIA CADORE 6 In zona semicentrale, caratterizzata da una forte presenza di attività commerciali e professionali, proponiamo un ufficio di ampia metratura fronte strada, biesposto, molto luminoso e con ottima visibilità. L’immobile si presta sia come investimento sia per utilizzo diretto: è attualmente locato a una primaria società attiva nella ricerca e selezione del personale, con canone annuo di € 21.600 e contratto in scadenza a luglio 2027, garantendo una rendita immediata, stabile e sicura. Al piano strada (circa 180 mq) sono presenti ingresso indipendente, due ampi open space, tre uffici separati, servizi igienici a norma per persone con disabilità e ripostiglio; il piano seminterrato (circa 110 mq), collegato internamente, ospita un ampio locale adibito ad archivio e locale tecnico. Completa la proprietà un box auto di 18 mq. Gli spazi sono razionali, flessibili e facilmente adattabili a diverse esigenze professionali — studi, servizi, showroom, sede aziendale — valorizzati dalla doppia esposizione e dall’accesso diretto dalla strada. Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito con conduttore solido, ma anche per utilizzatori finali che desiderano programmare un futuro insediamento in una posizione strategica, ben servita e ad alta visibilità.

GALLARATE – VIA CADORE 6 In posizione semicentrale, all’interno di un’area a forte presenza commerciale e professionale, proponiamo un negozio di ampia metratura fronte strada, biesposto, luminoso e con ottima visibilità, dotato di accesso diretto dalla via. Gli spazi, ampi e facilmente modulabili, si prestano a attività commerciali, showroom, servizi al pubblico, retail specializzato o come sede aziendale aperta ai clienti. L’immobile è attualmente locato a una primaria società nazionale attiva nella ricerca e selezione del personale, con canone annuo di € 21.600 e contratto in scadenza a luglio 2027, garantendo una rendita immediata, stabile e sicura. Al piano strada (circa 180 mq) troviamo ingresso indipendente, open space flessibili, tre locali separati ideali come uffici o sale consulenza, servizi igienici a norma per persone con disabilità e ripostiglio; il piano seminterrato (circa 110 mq), collegato internamente, è perfetto come magazzino, archivio o locale tecnico. Completa la proprietà un box singolo di 18 mq. La doppia esposizione, la metratura generosa e la posizione strategica rendono questa soluzione ideale sia per investitori alla ricerca di un immobile a reddito con conduttore affidabile, sia per operatori commerciali che desiderano programmare un futuro insediamento in una zona visibile e ad alto potenziale.