Il locale, destinato ad uffici, si estende su una superficie interna di 740 mq, situato in una zona ottimamente collegata, seppur distante dal centro. Il locale è stato totalmente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni. Attualmente locato con contratto 6+6, con un rendimento generato pari al 14%.
Proponiamo in vendita in Via del Campasso, nel quartiere di Sampierdarena, a due passi dall'autostrada e dal nodo industriale del porto, una soluzione logistico-operativa di circa 430 mq, situata in una posizione strategica e caratterizzata da una distribuzione interna estremamente funzionale. L'immobile si trova al piano terra di una palazzina recentemente ristrutturata ed è ideale per attività che necessitano di spazio per lo stoccaggio, aree amministrative dedicate e una logistica fluida. Caratteristiche Principali: -Superficie Totale: 430 mq suddivisi tra area operativa e direzionale -Accessibilità: L'immobile vanta un comodo accesso carrabile, ideale per il carico e scarico merci con furgoni o mezzi pesanti di medie dimensioni -Doppio Ingresso: La presenza di due accessi indipendenti permette una circolazione interna ottimale, consentendo ad esempio di separare l'area dedicata al pubblico/uffici da quella riservata al transito merci -Area Magazzino: Un ampio open space ad alta capacità di stoccaggio, con altezze generose e pavimentazione industriale, perfetto per scaffalature o movimentazione carichi -Zona Direzionale: Sono presenti 2 ampie aree uffici separate, cablate e luminose, ideali per accogliere personale amministrativo, tecnico o una reception per i clienti -Cantina: Un prezioso spazio extra situato al piano interrato, utile come archivio o deposito per attrezzature meno frequenti -Bagno: Blocco servizi igienici funzionale e conforme alle normative Punti di Forza: L'immobile si distingue per la sua versatilità: la doppia esposizione e i due ingressi lo rendono facilmente frazionabile o adattabile a flussi di lavoro complessi. L'unione tra magazzino e uffici permette di gestire l'intera filiera produttiva o commerciale in un'unica sede.
Grande e spazioso locale commerciale in Via Cantore, nel notissimo “Palazzo Lancia”, ideale come OTTIMO INVESTIMENTO A REDDITO o per SVARIATI IMPIEGHI futuri.
Nelle immediate adiacenze del Matitone e a poca distanza dal casello autostradale di Genova Ovest, in posizione di intensissimo passaggio veicolare, proponiamo un AMPIO E BEN VISIBILE LOCALE COMMERCIALE DI CIRCA 160 mq, caratterizzato da quattro luci con grandi vetrine su strada, che lo rendono immediatamente riconoscibile.
L'immobile è ristrutturato, molto luminoso, in ottime condizioni generali e dotato di grandi spazi, uffici, due bagni.
Sono compresi nel prezzo due piccoli locali ad uso deposito, raggiungibili dai portoni a lato del locale.
L'attraversamento pedonale, situato a pochi metri dall'ingresso, permette al locale di essere comodamente raggiungibile dopo aver parcheggiato nell'area o nel parking che si trovano nella parte opposta, oppure dalle fermate dei bus per entrambe le direzioni, posizionate a pochi metri dall'entrata.
L'immobile è attualmente locato a un affittuario molto affidabile e puntuale, con pagamenti dimostrabili, il che rende l'investimento realmente interessante e con un'OTTIMA REDDITIVITÀ pari a quasi l'11%.
In sintesi: un'opportunità unica da non lasciarsi sfuggire!
Dati immobile principale:
categoria catastale C/1
rendita catastale: € 2.231,09
APE: classe E – 173.33 kWh/mq anno
Rif: Fillak67 - Tempocasa Genova Sampierdarena propone in vendita esclusiva : locale commerciale su strada di 30mq in via Walter Fillak 67R
Rif: CAST1620 - Proponiamo in vendita esclusiva ampio locale commerciale di 335 mq con 6 vetrine fronte strada, in zona servita e di forte passaggio. L’immobile si compone di: Ampio open space al piano terra, ideale per attività commerciali o showroom; Uffici al piano superiore open space, facilmente divisibili; Possibilità di realizzare box e soppalchi. La struttura si presta a diverse soluzioni, con possibilità di trasformazione previo benestare del Comune. La posizione, vicina a mezzi pubblici, stazione, scuole e negozi, garantisce massima visibilità e comodità.
SAMPIERDARENA nel comparto direzionale di San Benigno, condominio "I Gemelli", vendiamo, splendido ufficio panoramico di circa 700 metri quadrati occupante un intero piano, dotato di quattro ingressi caposcala. L'ufficio è in perfette condizioni di manutenzione e sono lasciate in uso le paratie mobili presenti, atte a suddividere gli spazi in stanze lavorative di diverse dimensioni, singole, sale riunioni, ampie zone open, zona confort. Dotato di impiantistica a norma, di dispositivo antincendio, antintrusione e di quattro servizi igienici oltre al bagno disabili. L'immobile, essendo ad un piano alto e avendo quattro esposizioni, gode di ampia vista del mare e della città, e sole tutto il giorno. Sono compresi nella locazione tre posti auto coperti nei fondi del condominio. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
SAMPIERDARENA ( San Benigno) nel comparto direzionale di via Scarsellini vendiamo ufficio di circa 850 mq occupante un intero piano. L'immobile è completamente openspace ma le attuali paratie interne, che creano ulteriori 12 diverse stanze di diverse dimensioni, vengono lasciate in dotazione. L'attuale conformazione consente almeno 40 postazioni lavorative. Troviamo una stanza ad uso archivio, tre servizi igienici, e una stanza dedicata al server. L'esposizione dell'immobile è ottimale su tre lati e soleggiatissima con piacevoli scorci. Impianto riscaldamento e raffrescamento condominiale. Sono annessi e compresi due posti auto coperti nel medesimo condominio. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
Elegante Ufficio in Vendita nel Centro di San Benigno - TORRE WTC - San Benigno, proponiamo in vendita un ufficio di prestigio di circa 1300 mq, situato al terzo piano della famosa torre WTC, all'interno del moderno centro direzionale. Costruito nel 1989, questo immobile si trova in una posizione strategica, comoda per l'accesso rapido alle principali arterie di comunicazione e alle infrastrutture vitali. L'ufficio, suddiviso in 7 ambienti, è dotato di pareti mobili che permettono una personalizzazione ottimale degli spazi in base alle necessità aziendali. Caratteristiche Principali: Spazi Adattabili: Le pareti mobili consentono una distribuzione flessibile degli spazi, per rispondere a ogni tipo di esigenza. Tecnologia di Ultima Generazione: Cablaggio completo per alimentazione, fonia e dati, assicurando la massima connettività. Servizi e Comodità: L'edificio offre 8 ascensori, 8 bagni, un deposito con accesso tramite scala interna, reception attiva 24 ore su 24 e portineria. Controllo Clima Ottimale: Impianto centralizzato di riscaldamento e aria condizionata per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. Aree Comuni: Accesso esclusivo a spazi condivisi come un bar e una sala riunioni panoramica con vista mozzafiato sulla città. Posti Auto: 10 posti auto coperti Questa proposta rappresenta un’opportunità ideale per aziende che desiderano un ufficio di alto livello, elegante, funzionale e ben collegato. Non perdere l'occasione di acquisire uno spazio che coniuga tecnologia avanzata e comfort. Contattaci per maggiori dettagli e per pianificare una visita!
SAMPIERDARENA ( San Benigno) nel comparto direzionale di via Scarsellini vendiamo ufficio di circa 850 mq occupante un intero piano. L'immobile è completamente openspace ma le attuali paratie interne, che creano ulteriori 12 diverse stanze di diverse dimensioni, vengono lasciate in dotazione. L'attuale conformazione consente almeno 40 postazioni lavorative. Troviamo una stanza ad uso archivio, tre servizi igienici, e una stanza dedicata al server. L'esposizione dell'immobile è ottimale su tre lati e soleggiatissima con piacevoli scorci. Impianto riscaldamento e raffrescamento condominiale. Sono annessi e compresi due posti auto coperti nel medesimo condominio. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
GENOVA - SAMPIERDARENA: Situato strategicamente all'incrocio tra Via Carlo Rolando e Via Gaetano Storace, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica nel cuore di Sampierdarena. Con una posizione privilegiata e una visibilità ottimale grazie alle sue molteplici vetrate, questo spazio è pronto a soddisfare le esigenze di qualsiasi attività commerciale. Caratterizzato da un doppio ingresso e distribuito su due livelli, il locale si estende su una superficie complessiva di 288 metri quadrati. Al piano principale, troviamo un'ampia zona dedicata alla vendita al pubblico, diversi spazi destinati a uffici e i servizi. Mentre al livello inferiore, si trovano la zona magazzino e un locale tecnico, offrendo così uno spazio funzionale e completo per gestire l'intera attività. Attualmente locato con un buon rendimento, questa proprietà rappresenta non solo un investimento redditizio ma anche un'opportunità per chiunque desideri entrare nel mercato commerciale di questa vivace zona. Contattaci ora per maggiori informazioni e per pianificare una visita.
Sampierdarena, in ottima posizione adiacente a Via Rolando, vendiamo locale commerciale con doppio ingresso. Si compone di zona negozio per vendita al pubblico e zona magazzino e ufficio, per un totale di mq 580. Attualmente affittato con ottimo rendimento. Opportunità in zona. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
Piena proprietà del laboratorio ubicato a Genova, Via Sofonisba Anguissola 9r, piano t; l’accesso attraverso una porta è diretto dalla strada, senza sbocco, a cui si accede da via W. Fillak. Il laboratorio, luminoso e di forma abbastanza regolare, ha varie finestre e porte finestre che permettono di accedere al cortile adiacente dotato di piccolo locale igienico e tettoia. Superficie convenzionale complessiva: mq. 176,92 mq.
Sampierdarena Vico Grandis Grande magazzino seminterrato In una delle vie più commerciali di Sampierdarena e comodo a tutti i negozi della zona proponiamo in vendita grande magazzino di 71 mq, ambiente adatto allo stoccaggio ed al deposito di prodotti o ad uso cantina, qualche scalino sotto il livello della strada. Possibilità di allacciarsi alla colonna di scarico acque nere condominiali, corrente allacciata e acqua collegata. Basse spese di amministrazione, Ape in fase di elaborazione. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
Sampierdarena, in ottima posizione adiacente a Via Rolando, vendiamo locale commerciale con doppio ingresso. Si compone di zona negozio per vendita al pubblico e zona magazzino e ufficio, per un totale di mq 580. Attualmente affittato con ottimo rendimento. Opportunità in zona. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
NEGOZIO IN VENDITA A SAMPIERDARENA RARA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO In vendita locale commerciale in posizione strategica nel cuore di Sampierdarena, in zona di forte passaggio pedonale e veicolare, circondato da negozi e servizi. L'unità immobiliare è immersa in un contesto commerciale vivace, incrementato anche grazie al mercato rionale due volte a settimana. Ideale per attività al dettaglio, ufficio o investimento. Buon potenziale locativo. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
L. UNICO: Bene 1: Piena proprietà dell’immobile in Genova, Via Cantore 265R e 265AR piano T. Composto da 1 ampio vano commerciale, attualmente privo di accesso diretto dalla pubblica via, con accesso possibile solo tramite immobile adiacente non oggetto di procedura. È presente collegamento interno con il Bene n. 2 tramite scala. Bene 2: Piena proprietà dell’immobile in Genova, Via Alfieri 20R, piano T. L’immobile risulta composto da 6 vani di cui 1 servizio igienico, collegato internamente al Bene n. 1.
Nel cuore di Sampierdarena, nelle vicinanze del porto di Genova, proponiamo in vendita splendidi uffici con più ingressi indipendenti ed eventualmente frazionabili, per una superficie totale di circa 2300 mq. Gli uffici sono in ottimo stato sia interno che esterno, sono modulabili, godono di ottima luminosità, sono soleggiati e totalmente finestrati. Nella richiesta sono compresi 22 posti auto nei garage dello stabile. L'ubicazione è strategica in quanto vicino all'ingresso autostradale e vicino al centro commerciale la Fiumara. L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di GENOVA SAMPIERDARENA (250 m). Le linee autobus più vicine sono SAMPIERDARENA 1/MOLTENI (20 m), AVIO/MOLTENI e altre 13 fermate nel raggio di 490 m. L'asilo per bambini più vicino è FABBRICA DEI SOGNI (160 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: I.C. SAMPIERDARENA/ S.M.S. (270 m), DON BOSCO e altre 3 scuole nel raggio di 480 m. È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario PALAZZO DELLA SALUTE FIUMARA - ASL3 (200 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
Via Tomaso Grossi – Sampierdarena In posizione centrale e strategica, a pochi passi dal Centro Commerciale Fiumara e dal complesso sportivo Crocera Stadium, proponiamo in vendita locale commerciale di 74 mq situato al piano terra e dotato di ampia vetrina su strada. L'immobile, si presenta in buone condizioni ed è composto da ingresso con reception, un bagno di servizio e due locali operativi, facilmente adattabili a diverse attività professionali o commerciali. Completa la proprietà la presenza di impianti autonomi di riscaldamento e climatizzazione, che garantiscono una gestione efficiente dei consumi. Le spese condominiali risultano particolarmente contenute. Soluzione ideale per professionisti, attività commerciali o investimento a reddito. CONTATTACI PER ORGANIZZARE UNA VISITA! La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Ulteriori informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com
A Genova, in Via Bombrini, proponiamo in vendita ufficio direzionale di circa 170 mq, ideale come investimento a reddito. L’immobile, situato al terzo piano di uno stabile in eccellenti condizioni manutentive, si presenta anch’esso in ottimo stato interno. Gli spazi sono attualmente suddivisi in una comoda reception e sei spazi privati, separati tramite pareti mobili, soluzione che garantisce grande flessibilità nella gestione degli ambienti. Completano la proprietà due posti auto coperti situati nei fondi del palazzo, elemento di particolare valore per la zona. L’ufficio è attualmente locato a primaria azienda con regolare contratto commerciale 6+6, garantendo una rendita stabile e interessante. Il canone di locazione è pari a € 1.150 mensili oltre IVA, oltre € 250 di spese di amministrazione. Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, in posizione strategica e con ottime caratteristiche funzionali. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com
A Genova, in Via Bombrini, proponiamo in vendita ufficio direzionale di circa 196 mq, ideale come investimento a reddito. L’immobile, situato al terzo piano di uno stabile in eccellenti condizioni manutentive, si presenta anch’esso in ottimo stato interno. Gli spazi sono attualmente distribuiti in una zona reception e cinque stanze private, ideali come uffici operativi o direzionali, con una disposizione funzionale e versatile. Completano la proprietà quattro posti auto coperti situati nei fondi del palazzo, plus particolarmente ricercato e di valore per la zona. L’ufficio è attualmente locato a primaria azienda con regolare contratto commerciale 6+6, rappresentando un’interessante opportunità di investimento con rendita immediata. Il canone di locazione è pari a € 1.350 mensili oltre IVA, oltre € 250 di spese di amministrazione. Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, inserito in un contesto professionale ben mantenuto e strategicamente collegato. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com
Proponiamo in vendita prestigioso laboratorio di circa 650 mq, soluzione ideale per attività artigianali, produttive o logistiche, situato in posizione strategica e ben collegata. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale su tre livelli, che consente una gestione ottimale degli spazi operativi. Punto di forza assoluto è la presenza di doppio accesso carrabile, che facilita notevolmente le operazioni di carico e scarico merci, oltre alla comodità di un montacarichi interno, perfetto per il collegamento tra i vari piani e per la movimentazione di materiali. All’interno troviamo: • Ampie aree operative, versatili e facilmente adattabili a diverse attività • Zona uffici, ideale per la gestione amministrativa e organizzativa • Appartamento interno di quattro vani, soluzione perfetta per custode, titolare o uso foresteria La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: a solo 1 minuto dall’accesso autostradale a circa 5 minuti dal porto, rendendolo particolarmente interessante per attività legate a logistica e trasporti Soluzione rara sul mercato, ideale per chi è alla ricerca di un immobile completo, funzionale e ben collegato, pronto per essere utilizzato sin da subito.
Situato in Via Francesco Rolla a Genova, questo immobile si trova in una posizione strategica e ben servita, ideale per chi desidera un ambiente di lavoro facilmente accessibile. L'edificio, di cui fa parte, si sviluppa su quattro piani e l'ufficio è collocato al terzo piano, offrendo una vista aperta su tre lati. La presenza di un ascensore garantisce un comodo accesso, mentre il servizio di portineria attivo mezza giornata aggiunge un ulteriore livello di sicurezza e praticità. L'accesso per disabili è garantito, rendendo l'immobile adatto a tutte le esigenze. L'ufficio si estende su una superficie commerciale di circa 204 metri quadrati, offrendo ampi spazi per organizzare al meglio l'ambiente di lavoro. Gli infissi esterni in doppio vetro e PVC assicurano un buon isolamento termico e acustico. L'immobile è dotato di un bagno. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano e distribuito tramite radiatori, consentendo un controllo efficiente dei consumi. Questo immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un ufficio funzionale e ben posizionato a Genova. Punti di forza dell'immobile: - Ampio - Luminoso - Silenzioso Le linee autobus più vicine sono PERRONE 6/BIANCHI (140 m), PERRONE 1/BIANCHI e altre 17 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono S.MAT. - JEAN PIAGET - (430 m) e DON BOSCO (480 m). Inoltre, l'offerta scolastica comprende gli istituti: I.C.CORNIGLIANO - EX VOLTA (320 m), SC.ELEM. DON BOSCO e altre 3 scuole nel raggio di 490 m. Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
**Locale in Vendita – Via Salucci 13- 15 r - Sampierdarena** Scopri questo spazioso locale commerciale di 130 mq, al piano terra di un edificio in buone condizioni, attualmente adibito a ristorante e bar, situato in una zona in forte passaggio. L'ampia sala è perfetta per accogliere i tuoi clienti e creare un'atmosfera dedicata in base alle tue necessità. La cucina abitabile e il magazzino soppalcato offrono tutto il necessario per gestire al meglio la tua attività. Il locale dispone di tre bagni, di cui uno progettato per persone con disabilità, garantendo accessibilità a tutti. Gli arredi non sono compresi. Con due vetrine che si affacciano sulla strada, il locale beneficia di grande visibilità e passaggio pedonale. Questa è un'opportunità imperdibile per personalizzare lo spazio secondo le proprie esigenze e dare vita all'attività dei tuoi sogni. Non perdere l'occasione di investire in un settore in continua espansione! La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com
Vendesi a reddito, a Rivarolo , locale commerciale nella parte iniziale della centrale Via Canepari , attualmente locato a due attività. Il locale intero è di circa 220 mq oltre ad una corte interna e dispone di tre ampie vetrine direttamente sulla via. Il totale dei due contratti di locazione a regime è di euro 32.400,00 annui oltre spese di amministrazione , ottima redditività.
VIA ERIDANIA 8, SAMPIERDARENA Scopri un'opportunità unica nel cuore della zona Fiumara! Questo ufficio in vendita, situato al primo piano di uno stabile senza ascensore, offre una superficie di 104 mq suddivisi in quattro spazi confortevoli, ideali per attività professionali. La posizione strategica, a pochi passi dalla via principale, garantisce un'ottima visibilità grazie alla sua esposizione ad angolo. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate che permettono la luce naturale di inondare gli spazi durante tutta la giornata. L'ufficio è dotato di riscaldamento e aria condizionata, assicurando un comfort ottimale in ogni stagione. Inoltre, sono disponibili bagni interni e un posto auto condominiale, rendendo questo immobile ancora più pratico. Non perdere l'occasione di investire in un locale versatile e ben posizionato, perfetto per dare slancio alla tua attività! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Ulteriori informazioni, visitando il nostro sito internet.
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