Locali commerciali in vendita a Bologna Pag. 4

NEGOZIO in vendita: Proponiamo in vendita splendido locale commerciale di 1071 mq, situato al piano terra in Via Augusto Majani, 2. Ampi open space, inondati di luce naturale, ampi locali arredabili che offrono infinite possibilità di personalizzazione . Posizione strategica con alto passaggio pedonale. Chiamaci al 3294194101

Descrizione Location: Il capannone è ubicato nel cuore della zona industriale Roveri, comune di Bologna, nel quadrante est della città in un contesto artigianale/produttivo di primaria importanza. La zona Roveri, posta tra Via Enrico Mattei, Via dell’industria e Villanova di Castenaso e risulta ottimamente servita dalla rete stradale locale e dai mezzi di trasporto pubblici. L’accessibilità alla Tangenziale, che dista meno di un chilometro dall’immobile, è garantita da ben tre svincoli mentre il centro di Bologna è raggiungibile in pochi minuti. La zona è inoltre caratterizzata dalla presenza di numerosi centri commerciali e di attività di servizio alle aziende.

Unità immobiliarie ad uso Ufficio al secondo piano di una palazzina ad uso terziario composto da un open-space con servizio, lastrico solare esclusivo e 2 posti auto scoperti al piano terra. Unità immobiliarie ad uso Ufficio al secondo piano di una palazzina ad uso terziario composto da un open-space con servizio, lastrico solare esclusivo e 2 posti auto scoperti al piano terra (non segnati a terra). Struttura portante in cls prefabbricato, tamponamento in pannelli in c.a.v. prefabbricati con finitura esterna a ghiaino, copertura piana in cls prefabbricato. Finiture interne: porta di accesso blindata, pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi in alluminio e vetrocamera, controsoffitto in doghe di alluminio, porte in legno tamburato. L'immobile si trova nella zona industriale-artigianale-terziaria ROVERI alla periferia Est della città, raggiungibile dalla tangenziale e strada provinciale.

Bologna Via Andrea Costa In posizione comoda ai servizi proponiamo in vendita locale ad uso commerciale attualmente locato. L'immobile è composta attualmente da 3 vani e un bagno con due vetrine fronte strada. Redditività pari al 7% Per informazioni Antonio 3665008225

Investimento a reddito – Via Triumvirato 89, Bologna In vendita mura di immobile commerciale di oltre 400 mq, completamente ristrutturato, situato in posizione strategica e con ottima redditività garantita da un inquilino con credenziali solide e storicità consolidata di attività. - Posizione unica: Vicinanza all’Aeroporto Marconi Collegamento immediato con la tangenziale uscita 4bis Fermate autobus a pochi passi Alta visibilità grazie alla tripla esposizione e alle oltre 8 vetrine/punti luce su strada ad alto passaggio pedonale e carrabile. - Caratteristiche dell’immobile: Superficie di oltre 400 mq Spazi suddivisi in area espositiva, studi medici, palestre, spogliatoi e servizi igienici Struttura moderna e completamente ristrutturata, pronta all’uso - Punto di forza: Acquisto delle mura a reddito, con contratto di locazione già in essere e rendita stabile con redditività superiore alla media. Un’opportunità ideale per chi cerca un investimento sicuro e ad alta visibilità a Bologna, in una zona in continua crescita e strategica per i flussi di persone e mezzi. Investimento “chiavi in mano” con ritorno immediato Visibilità eccellente in una delle zone più dinamiche di Bologna Flessibilità futura: la soluzione si presta ad essere trasformata o riconvertita secondo le esigenze del mercato Un’opportunità unica per chi cerca un immobile solido, redditizio e con prospettiva di rivalutazione nel tempo. Punti di forza dell'immobile: - rendita superiore alla media - grande metratura 417mq - supervisibilità con oltre 8 vetrine Le linee autobus più vicine sono DUE PONTI (140 m) e BIRRA (160 m). L'asilo per bambini più vicino è ALDO MORO INFANZIA (90 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto ALDO MORO (100 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Vendita muri gioielleria locato – redditività oltre il 12% Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna In vendita locale commerciale di 108 mq situato all’interno del Centro Commerciale San Ruffillo, complesso di riferimento nell’area sud di Bologna che ospita il Superstore Coop con il più alto fatturato della città. L’immobile è locato ad una catena conosciuta e affidabile, presente da anni sul territorio bolognese e italiano. Il contratto garantisce una rendita superiore a € 37.000,00 annui oltre IVA e spese, con una redditività superiore al 12%. . Conduttore solido e puntuale nei pagamenti . Nessuna spesa di manutenzione ordinaria a carico della proprietà . Servizi del centro commerciale: vigilanza, ampi parcheggi, bagni pubblici, manutenzione aree verdi, pulizie e utenze centralizzate Un investimento sicuro, redditizio e senza pensieri, ideale per chi cerca una rendita stabile e garantita in una delle zone più frequentate di Bologna. - Superficie: 108 mq commerciali - Canone annuo: oltre € 37.000 + IVA - Redditività: > 12% - Posizione: Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna Contattaci ora per maggiori informazioni e per fissare una visita chiama lo 051.042.0058 Punti di forza dell'immobile: - centro commerciale San Ruffillo - Classe Energetica "C" - investimento chiavi in mano L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di BOLOGNA S.RUFFILLO (220 m). Le linee autobus più vicine sono CORTICELLI (140 m), SAN RUFFILLO STAZIONE e altre 10 fermate nel raggio di 450 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ABBA (320 m), RAFFAELLO SANZIO e altri 3 asili entro il raggio di 460 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto RAFFAELLO SANZIO (330 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA TONIOLO (430 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un magazzino seminterrato di 320 mq, composto da 223 mq di area magazzino, 65 mq di uffici, 22 mq di ingresso e 10 mq di servizi igienici. L'accesso avviene tramite corte comune con cancello elettrico e rampa carrabile. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il magazzino rappresenta una soluzione ideale per attività di deposito che necessitano di un'ampia superficie operativa e di spazi destinati ad uso ufficio. L'accesso carrabile avviene tramite una corte comune con cancello elettrico largo 4,60 m e alto 3,70 m. Dalla corte comune si raggiunge l'immobile attraverso una comoda rampa. L'area magazzino ha un'altezza interna di 3,20 m ed è caratterizzata dalla presenza di pilastri strutturali. Completano la proprietà 65 mq di uffici e un bagno. La proprietà è dotata di impianto elettrico, impianto di illuminazione e predisposizione per il riscaldamento tramite aerotermi, caratteristiche che la rendono pronta ad accogliere diverse tipologie di utilizzo. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova in Via della Cooperazione, nel quartiere Navile a Bologna, in una zona produttiva e direzionale ben collegata a tangenziale, autostrada e principali strade cittadine. L’area è strategica per logistica e distribuzione, con presenza di aziende, capannoni e uffici e buoni servizi nelle vicinanze. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

IMMOBILE LUMINOSO – IDEALE PER ATTIVITÀ O STUDIO PROFESSIONALEIn posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo immobile particolarmente adatto ad attività aperte al pubblico, studi professionali, showroom o uffici operativi.
La zona garantisce buona visibilità e comodità di accesso, elemento fondamentale per chi lavora con clientela e necessita di una sede funzionale e ben collegata.
Impianti funzionaliL'unità è dotata di impianti attualmente funzionanti e operativi.
L'immobile è utilizzabile fin da subito, pur presentando la possibilità di essere rivisto e personalizzato in base alle esigenze specifiche dell'acquirente.
Non si tratta di una ristrutturazione strutturale, ma di un adeguamento mirato che consente di modellare gli spazi in funzione della propria attività.
Ambienti luminosiGrazie all'ottima esposizione, gli ambienti risultano particolarmente luminosi durante tutto l'arco della giornata.
La luce naturale valorizza gli spazi, migliora il comfort lavorativo e contribuisce a creare un ambiente accogliente e professionale.
Soluzione ideale per:
studi tecnici e professionali
consulenti
servizi alla persona
showroom
attività di rappresentanza
Possibilità di cambio di destinazione d'usoÈ presente la concreta possibilità di valutare un cambio di destinazione d'uso, previa verifica tecnica e conformità urbanistica presso gli uffici competenti.
Un elemento che amplia le potenzialità dell'immobile e ne rafforza l'interesse anche sotto il profilo dell'investimento.
In sintesi:
immobile solido, luminoso e funzionale, con la possibilità di essere personalizzato e adattato alle esigenze di chi lo acquista. Una base concreta su cui costruire un progetto professionale su misura.
Le foto inserite nel presente annuncio sono puramente indicative.
Per maggiori informazioni o per ricevere ulteriore documentazione, inviare richiesta tramite il portale: sarete ricontattati nel più breve tempo possibile dal nostro staff.

Investimento a Reddito a Bologna – CENTRO COMMERCIALE SAN RUFFILLO - Centro estetico\Parrucchiere Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna In vendita locale commerciale di 145mq situato all’interno del Centro Commerciale San Ruffillo, complesso di riferimento nell’area sud di Bologna che ospita il Superstore Coop con il più alto fatturato della città. L’immobile è locato ad una realtà conosciuta e affidabile, presente da anni sul territorio bolognese e nel centro commerciale. Il contratto garantisce una rendita superiore a € 34.000,00 annui oltre IVA e spese, con una redditività superiore al 8%. . Conduttore solido e puntuale nei pagamenti . Nessuna spesa di manutenzione ordinaria a carico della proprietà . Servizi del centro commerciale: vigilanza, ampi parcheggi, bagni pubblici, manutenzione aree verdi, pulizie e utenze centralizzate Un investimento sicuro, redditizio e senza pensieri, ideale per chi cerca una rendita stabile e garantita in una delle zone più frequentate di Bologna. - Superficie: 145 mq commerciali - Canone annuo: oltre € 34.000 + IVA - Redditività: > 8% - Conduttore: Parrucchiere e centro estetico professionale - Posizione: Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna Investimento ideale per chi cerca solidità, redditività immediata e un inquilino con attività storica e fidelizzata. Contattaci ora per maggiori dettagli e per fissare una visita chiama lo 051.042.0058 Punti di forza dell'immobile: - inquilino sicuro Parrucchiere\CENTRO ESTETICO - centro commerciale COOP San Ruffillo - investimento CHIAVI IN MANO L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di BOLOGNA S.RUFFILLO (240 m). Le linee autobus più vicine sono CORTICELLI (160 m), MARCELLO e altre 8 fermate nel raggio di 430 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ABBA (310 m), RAFFAELLO SANZIO e altri 3 asili entro il raggio di 440 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto RAFFAELLO SANZIO (320 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA TONIOLO (420 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Investimento Sicuro a Bologna – Rendita SICURA - CHIAVI IN MANO In vendita locale commerciale di 166 mq situato all’interno del Centro Commerciale San Ruffillo, complesso di riferimento nell’area sud di Bologna che ospita il Superstore Coop con il più alto fatturato della città. L’immobile è locato ad una MULTINAZIONALE conosciuta e affidabile, presente dall'inaugurazione del centro commerciale nel 2002. Il contratto garantisce una rendita sicura oltre IVA e spese di gestione e condominiali. . Conduttore solido e puntuale nei pagamenti . Nessuna spesa di manutenzione ordinaria a carico della proprietà . Servizi del centro commerciale: vigilanza, ampi parcheggi, bagni pubblici, manutenzione aree verdi, pulizie e utenze centralizzate Un investimento sicuro, redditizio e senza pensieri, ideale per chi cerca una rendita stabile e garantita in una delle zone più frequentate di Bologna. Punti di forza dell'immobile: - investimento chiavi in mano - Classe Energetica "D" - Sportello bancario L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di BOLOGNA S.RUFFILLO (240 m). Le linee autobus più vicine sono CORTICELLI (160 m), MARCELLO e altre 8 fermate nel raggio di 430 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ABBA (310 m), RAFFAELLO SANZIO e altri 3 asili entro il raggio di 440 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto RAFFAELLO SANZIO (320 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA TONIOLO (420 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Investimento Sicuro a Bologna – Rendita oltre il 5,5% annuo In vendita locale commerciale di 283 mq situato all’interno del Centro Commerciale San Ruffillo, complesso di riferimento nell’area sud di Bologna che ospita il Superstore Coop con il più alto fatturato della città. L’immobile è locato ad una catena di Studi conosciuta e affidabile, presente da anni sul territorio bolognese e italiano. Il contratto garantisce una rendita superiore a € 45.000,00 annui oltre IVA e spese, con una redditività superiore al 5%. . Ottima Classe energetica . Conduttore solido e puntuale nei pagamenti . Nessuna spesa di manutenzione ordinaria a carico della proprietà . Servizi del centro commerciale: vigilanza, ampi parcheggi, bagni pubblici, manutenzione aree verdi, pulizie e utenze centralizzate Un investimento sicuro, redditizio e senza pensieri, ideale per chi cerca una rendita stabile e garantita in una delle zone più frequentate di Bologna. - Superficie: 283 mq commerciali - Canone annuo: oltre € 45.000 + IVA - Redditività: > 5% - Conduttore: catena leader studio Dentistico - Posizione: Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna Contattaci subito per informazioni e appuntamenti CHIAMA LO +39 051.042.0058 Punti di forza dell'immobile: - vendita muri studio dentistico - centro commerciale San Ruffillo - rendita sicura chiavi in mano L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di BOLOGNA S.RUFFILLO (220 m). Le linee autobus più vicine sono CORTICELLI (140 m), SAN RUFFILLO STAZIONE e altre 10 fermate nel raggio di 450 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ABBA (320 m), RAFFAELLO SANZIO e altri 3 asili entro il raggio di 460 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto RAFFAELLO SANZIO (330 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA TONIOLO (430 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: porzione di capannone di mq. 570 così composto: unico vano caratterizzato dalla copertura a "shed" con vetri, soppalco e di mq. 75, zona uffici con soppalco (mq. 12+12) , zona servizi finestrati - con soppalco (mq. 18+18), doppio ingresso carrabile pedonale. Completano la proprietà 12 posti auto. All'esterno ampia zona carrabile/pedonale che favorisce le manovre di furgoni e autocarri nonchè il parcheggio dei clienti. CARATTERISTICHE: il capannone si presenta in ottime condizioni sia all'esterno che all'interno. Molto luminoso per via delle ampie vetrate in copertura. Doppi portoni scorrevoli in vetro/metallo con doppie serrande automatizzate sempre in metallo, aria condizionata con tecnologia inverter, ulteriore riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento con caldaia autonoma nella zona servizi, pavimentazione in piastrelle di gres. CONTESTO: nella zona artigianale di via Papini, tranquilla e silenziosa, il capannone si presenta ben tenuto. Adiacente alle principali arterie stradali della città fra la Bolognina e il quartiere Corticella. Vicinissimo agli svincoli di tangenziale ed autostrada e ben collegato con i mezzi pubblici da e per il centro città - prossimamente anche dal tram in via di completamento. In zona sono presenti infrastrutture quali scuole, parchi ed aree verdi (ad esempio il famoso Parco dei Giardini/Laghetti), supermercati, ristoranti, uffici ed attività commerciali. COMMENTO: ottima opportunità di investimento o per una attività in zona semicentrale tra città è provincia. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione commerciale con una ottima rendita. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - Tel: 327.1116827/0510014393 - info@arbitrium.it

ZOLA PREDOSA – CAPANNONE SEMINDIPENDENTE DI AMPIA METRATURA Proponiamo in vendita capannone semindipendente di circa 1.500 mq, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche o di deposito. L'immobile è composto da ampia area magazzino e officina, accessibile tramite ingresso carrabile, oltre a due uffici, bagno completamente ristrutturato nel 2023, refettorio con spogliatoi e locale ripostiglio. Completa la proprietà un'area cortiliva privata di circa 300 mq, situata frontalmente all'ingresso, particolarmente comoda per operazioni di carico e scarico, parcheggio o manovra dei mezzi. L'immobile è dotato di impianto di allarme, sistema di videosorveglianza e climatizzazione negli uffici e nell'area refettorio, garantendo comfort e sicurezza negli ambienti di lavoro. Disponibilità in tempi brevi, libero entro due mesi. €390.000, APE "G", (RIF:141G) LODI IMMOBILIARE S.R.L. 0510707190

VIA SANT'ISAIA - NEGOZIO CON DUE VETRINE - Realkasa propone ai suoi clienti un'interessante soluzione commerciale in Vendita, ideale per attività che cercano visibilità e un'ottima posizione. POSIZIONE - L'unità immobiliare è ubicata in Via Sant'Isaia, una zona di grande passaggio pedonale e veicolare, a pochi passi dal centro storico e dai principali servizi. PARTE INTERNA - L'immobile, di circa 54 mq commerciali, si compone di un ampio vano principale, perfetto per l'esposizione o l'area vendita. Un disimpegno conduce a un secondo vano accessorio e a un bagno. Cantina al piano seminterrato. PARTE IMPIANTISTICA - NO CANNA FUMARIA. CARATTERISTICHE - Il negozio gode di grande visibilità grazie alle due ampie vetrine fronte strada, che lo rendono ideale per attirare clientela. PERCHÉ' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE - Ideale per avviare o trasferire un'attività in una zona strategica e ben servita. La sua metratura e la disposizione interna lo rendono adatto a diversi tipi di commercio. Disclaimer - Documento non vincolante ai fini contrattuali. Per motivi di privacy l'indirizzo dell'immobile potrebbe non coincidere con quello pubblicizzato. In alcuni annunci potrebbero essere presenti rendering che non rappresentano fedelmente l’immobile, ma hanno solo scopo illustrativo. Chiedi informazioni in agenzia. Agenzia immobiliare a Bologna. Acquista, vendi o affitta il tuo appartamento con noi. Valutazioni gratuite, assistenza mutui, vasta scelta di immobili in vendita e affitto. Contattaci allo 051431895 o visita il nostro sito web realkasa.it.

Laboratorio in Vendita - Bologna Est, Zona Mazzini/Fossolo **Straordinaria opportunità nel cuore della zona artigianale bolognese! ** Ti presentiamo un'esclusiva proprietà di 250 m² calpestabili (260 m² commerciali) situata nella prima periferia est di Bologna, nel dinamico quartiere Mazzini/Fossolo, con facile accesso verso San Lazzaro. Questo locale rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi versatili e ben strutturati in una zona strategica per attività imprenditoriali. **Caratteristiche principali dell'immobile: ** La proprietà si sviluppa al piano terra con accesso indipendente e vanta una distribuzione interna di otto vani, perfetta per organizzare gli spazi secondo le tue necessità. Due bagni completano la dotazione interna, garantendo comfort e praticità. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e aria condizionata, assicurando condizioni climatiche ideali durante tutto l'anno. **Spazi esterni e pertinenze: ** Scopri il valore aggiunto di questa proprietà: due corti esclusive, una all'entrata e una sul retro, che offrono ulteriore versatilità agli spazi. Inclusi nella vendita ben 2 posti auto di proprietà posizionati fronte accesso esclusivo, garantendo praticità e comodità. **Flessibilità d'uso senza limiti: ** Attualmente destinato a laboratorio, questo locale offre straordinarie possibilità di utilizzo: studio professionale, laboratorio, magazzino, showroom, laboratorio alimentare, coworking artigianale o uso ibrido. Il cambio di destinazione d'uso è possibile su richiesta, permettendoti di adattare lo spazio al tuo progetto imprenditoriale. **Contesto privilegiato: ** Ristrutturato nel 2000, il fabbricato si inserisce perfettamente nella zona artigianale e direzionale, garantendo visibilità e accessibilità. Una location strategica per sviluppare la tua attività con tutti i vantaggi della prima periferia bolognese. Non perdere questa occasione: contattami oggi per una visita esclusiva!

Prestigioso Ufficio con Potenziale Residenziale – 70 mq nel Cuore di Bologna | Ad.ze Via San Felice L’ opportunità in questione presenta preparere positivo per cambio di destinazione d’uso parziale in abitazione per circa 35 mq, offrendo interessanti prospettive di valorizzazione immobiliare e utilizzo misto studio/abitazione, una caratteristica estremamente interessante sia per professionisti che desiderano integrare spazio lavorativo e abitativo, sia per investitori alla ricerca di un immobile flessibile e con forte potenziale nel mercato bolognese. Situato nel cuore autentico e più ricercato di Bologna, in una tranquilla e riservata traversa di Via San Felice, precisamente in Via dell’Abbadia, sotto i caratteristici portici bolognesi, questa splendida soluzione di 70mq, si distingue per la grande versatilità degli spazi: attualmente composto da un ampio open space facilmente modulabile e personalizzabile in base alle diverse esigenze professionali o progettuali. La proprietà dispone di una vetrina fronte strada che garantisce ottima visibilità, luminosità e accesso indipendente, elemento sempre più raro e richiesto nel centro storico. Plus dell’immobile - Posizione strategica a pochi passi da Via San Felice - Contesto tipicamente bolognese, elegante e di grande fascino - Bagno finestrato, elemento di forte valore aggiunto - Accesso indipendente sotto il portico - Soluzione ideale per studio professionale, showroom, ufficio di rappresentanza o investimento Prezzo: € 158.000 Libero subito.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio disposto su due livelli e ideale per attività professionali che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati. L’immobile gode inoltre di una piacevole vista su un curato parco, offrendo un contesto tranquillo e luminoso, ideale per lavorare in serenità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile si sviluppa su una superficie suddivisa in un piano terra di circa 25 mq e un piano interrato di circa 55 mq, collegati tra loro in modo funzionale tramite una comoda scala. La disposizione interna consente una netta separazione tra area operativa e spazi di supporto o archivio. L’ufficio è dotato di bagno interno, ascensore, impianto elettrico e impianto di illuminazione già installati. Inoltre, l’immobile è completo di impianto di riscaldamento e raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l’anno. È inoltre possibile acquistare separatamente una cantina di circa 18 mq e un posto auto, soluzioni che aggiungono valore e praticità all’immobile. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova in via Giuseppe Giacosa, nel quartiere Borgo Panigale, una zona ben servita e facilmente raggiungibile, caratterizzata dalla presenza di attività direzionali e residenziali. La vicinanza al parco valorizza ulteriormente la location, creando un ambiente piacevole e rilassante per lavorare. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 051 9993260.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio disposto su due livelli e ideale per attività professionali che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati. L’immobile gode inoltre di una piacevole vista su un curato parco, offrendo un contesto tranquillo e luminoso, ideale per lavorare in serenità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile si sviluppa su una superficie suddivisa in un piano terra di circa 20 mq con altezza interna di 2,70 metri e un piano interrato di circa 30 mq con altezza di 2,40 metri, collegati tra loro in modo funzionale tramite una comoda scala. La disposizione interna consente una netta separazione tra area operativa e spazi di supporto o archivio. L’ufficio è dotato di bagno interno, ascensore, impianto elettrico e impianto di illuminazione già installati. Inoltre, l’immobile è completo di impianto di riscaldamento e raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l’anno. È inoltre possibile acquistare separatamente una cantina di circa 18 mq e un posto auto, soluzioni che aggiungono valore e praticità all’immobile. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova in via Giuseppe Giacosa, nel quartiere Borgo Panigale, una zona ben servita e facilmente raggiungibile, caratterizzata dalla presenza di attività direzionali e residenziali. La vicinanza al parco valorizza ulteriormente la location, creando un ambiente piacevole e rilassante per lavorare. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 051 9993260.

Rif. BNG1 – BOLOGNA – VIA DELLA PIETRA - Collocato al piano terra di un Palazzo in Pietra a vista di recente costruzione della fine degli anni 2000, nei pressi di Viale Palmiro Togliatti, Vi proponiamo un bellissimo NEGOZIO con 5 vetrine, adatto come ufficio di rappresentanza, studio medico o per ulteriori attività, di 226,00 mq. catastali, disposto su due livelli con bagno e ampio magazzino (ad uso ripostiglio) al piano interrato collegato con scala interna. L’immobile al piano terra è di 90 mq. con un’altezza di 3,5 m. ed è attualmente diviso in tre ambienti + antibagno e bagno, mentre la parte interrata si sviluppa su una superficie di circa 175 mq. con altezze che variano da 2,40 m. a 2,86 m. o 2,26 m. Le principali caratteristiche che contraddistinguono l’immobile sono le ottime condizioni interne, la comodità della posizione sul territorio di Bologna (vicinanze all’aeroporto, alla tangenziale ed agli accessi autostradali) il servizio di mezzi pubblici nelle immediate vicinanze, l’eleganza dell’edificio. Per maggiori informazioni o visite all'immobile potete contattarci in ufficio allo 051.6133368 oppure 051.6130092 in alternativa via email: agenziadue@loiimmobiliare.it - agenziauno@loiimmobiliare.it LOI IMMOBILIARE - Via Mazzini 35 - Casalecchio di Reno (Bo) LOI IMMOBILIARE - Via Porrettana 446/4 - Casalecchio di Reno (Bo) www.loiimmobiliare.it

Proponiamo in vendita,in posizione di forte passaggio e ottima visibilità, un interessante locale commerciale di circa 70 mq, attualmente locato e in grado di garantire una buona redditività, rappresentando così un’ottima opportunità di investimento. L’immobile è dotato di doppio ingresso e di una vetrina fronte strada che assicura grande visibilità commerciale. Internamente si compone di un ampio locale principale, particolarmente versatile e facilmente adattabile a diverse attività, oltre a due pratici ripostigli e a un bagno completo di antibagno. Il negozio dispone di impianti autonomi e offre un elevato livello di comfort grazie alla presenza sia del riscaldamento sia dell’impianto di climatizzazione. La posizione strategica, in una delle arterie più servite e dinamiche di Bologna, unita alla presenza di un contratto di locazione già in essere, rende questa proposta particolarmente adatta a chi è alla ricerca di un investimento immobiliare solido e immediatamente redditizio. Per informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci al numero: 051/4071883.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 37 mq, caratterizzato da un’altezza interna di 3,6 metri e dotato di una vetrina fronte strada, ideale per garantire massima visibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il locale si presenta in buone condizioni interne ed è adatto a diverse tipologie di attività grazie alla sua configurazione semplice e funzionale. L’ingresso su strada, attraverso la vetrina ampia e luminosa, offre un ottimo impatto visivo. L’altezza di 3,6 metri permette eventuali soluzioni espositive o di soppalco, valutabili in base alle esigenze. Gli impianti conformi e il riscaldamento centralizzato rendono l’ambiente immediatamente operativo. Completa la proprietà un comodo servizio igienico. L’immobile gode di tre posti auto privati che rappresentano un importante valore aggiunto, garantendo facilità di parcheggio per titolari, dipendenti o clientela. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato in via di Corticella a Bologna, una zona servita, con buona visibilità e forte passaggio sia veicolare che pedonale. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, uffici e servizi che rendono l’area dinamica e adatta allo sviluppo del business. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: MARCO COMPOSIZIONE: luminoso locale commerciale al piano strada, completamente ristrutturato e composto da ampia sala principale, disimpegno e bagno finestrato con doccia. CARATTERISTICHE: immobile rifinito e in ottime condizioni, già pronto per essere occupato. Dispone di climatizzatore, pavimento in gres, domotica, infissi blindati ad apertura elettronica, sistema di video sorveglianza (interna ed esterna) ed anti-intrusione, impianti a norma (ristrutturati nel 2019) con certificazioni e predisposizione contatore gas. CONTESTO: in zona servita da ogni genere di attività e/o punti di interesse e raggiungibile facilmente tramite collegamenti pubblici. COMMENTO: soluzione interessante e di grande visibilità. Perfetto come studio, negozio o showroom aziendale. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it

Proponiamo in vendita negozio di circa 65 mq sito in Via Massarenti a Bologna, in una posizione di forte passaggio, ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale grazie all’elevata visibilità. L'immobile si sviluppa in un ambiente principale molto ampio e facilmente adattabile a diverse esigenze, valorizzato da tre vetrine su strada che garantiscono grande luminosità e impatto visivo. Il negozio dispone inoltre di due bagni, dotati di antibagno e di un comodo locale deposito con altezza interna di 2,88 metri. L’altezza interna del locale principale è di 3,38 metri, caratteristica che conferisce ariosità agli spazi e maggiore versatilità d’uso. Dotato di impianti elettrici e di illuminazione, l’immobile è completamente autonomo e presenta spese condominiali molto contenute, rendendolo una soluzione particolarmente interessante anche dal punto di vista gestionale. Ideale per chi è alla ricerca di un locale ampio, ben visibile e inserito in un contesto commerciale dinamico e ben servito. Per informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci al numero: 051/4071883.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ampio ufficio di circa 470 mq al piano terra, con area cortiliva. Soluzione ideale per studi professionali e sedi aziendali, dotata di spazi versatili e funzionali. Investimento a reddito consolidato: immobile locato a primaria società del settore postale, con rendimento lordo di circa l’8,9%. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile si compone di 7 vani operativi, tra cui un luminoso open space che si presta a molteplici configurazioni, ideale per ambienti di lavoro dinamici e moderni. La presenza di 5 bagni garantisce praticità e comfort, rendendo la soluzione perfetta anche per attività con numeroso personale o ricezione clienti. Completano la proprietà possiede un'ampia area cortiliva, che aggiunge valore e funzionalità all’immobili, due depositi e una centrale termica al piano interrato. L’ufficio è inoltre dotato di impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi, elementi che garantiscono efficienza e gestione indipendente degli ambienti. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova in Via Pizzardi, in una posizione strategica della città di Bologna, nelle immediate vicinanze dell’Ospedale Sant’Orsola e ben collegata al centro storico. L’area è servita da numerose linee di trasporto pubblico, attività commerciali, uffici e servizi di ogni genere, risultando particolarmente dinamica e frequentata. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

L'agenzia Tecnocasa di Santa Viola propone in Via Battindarno un ufficio attulmente ad uso ambulatorio medico al piano terra di 116 mq, ideale per chi cerca una soluzione funzionale e accessibile. L'immobile si sviluppa con ingresso direttamente sulla sala d'aspetto con reception, due bagni uno dei quali per disabili, ripostiglio e tre stanze perfette per organizzare al meglio gli spazi di lavoro. Un punto di forza significativo è che l'immobile si sviluppa al piano terra, offrendo un accesso facilitato per disabili, rendendolo particolarmente adatto per attività che richiedono attenzione all'accessibilità. Possibilità di cambio d'uso in residenziale volendo con il frazionamento in due unità immobiliari. L'immobile è dotato riscaldamento centralizzato con contacalorie ed aria condizionata, assicurando un ambiente di lavoro confortevole in ogni stagione. Questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante per professionisti e aziende che desiderano stabilirsi in una zona ben servita e strategica di Bologna. Per ulteriori informazioni e dettagli siamo disponibili dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:30 presso la nostra sede in Via Emilia n°88/A - Angolo Via Battindarno. Per fissare una visita all'immobile ci contatti allo 051/4984817. Le informazioni riportate sul presente annuncio non costituiscono vincolo o elemento contrattuale.