Case ristrutturate in vendita in provincia di Firenze Pag. 75

Montespertoli paese, vendesi villa indipendente ristrutturata, mq.300, ingresso, soggiorno con camino, disimpegni, sala da pranzo, cucina abitabile, ripostiglio, tripli servizi, quattro camere, mansarda, due terrazze, taverna con camino, locale tecnico-lavanderia, box doppio, completa la proprietà giardino circostante di mq.500. € 620.000 C.E.G 276,16 kwh/mq.anno rif.633

Montespertoli campagna a 4 km dal paese, in posizione panoramica e collinare, vendesi villa indipendente completamente ristrutturata, ingresso, doppio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, due ampie stanze mansardate, tripli servizi, due stanze pluriuso al piano seminterrato, due ripostigli, due terrazze, terreno circostante in parte olivato mq.5000, possibilità di realizzare una piscina privata. € 540.000 C.E.G 245,12kwh/mq.anno rif. 822

Certaldo località il Pino, in posizione collinare e panoramica, vendesi appartamento caratteristico situato al piano primo con ingresso indipendente in colonica ristrutturata, mq. 65, formato da ingresso, disimpegno, due camere di cui una matrimoniale, cucina-soggiorno, posto auto esclusivo scoperto, giardino frontale di mq.20. € 150.000 C. E. G 223,7 kwh/mq. anno rif. 744

Cerreto Guidi località Bassa, vendesi appartamento con ingresso indipendente situato al secondo piano con mansarda di mq.135, ingresso al piano terreno tramite resede, piano secondo composto da cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, due camere di cui una con terrazza, bagno, soggiorno con scala per accede all’ultimo piano dove presente un ampia stanza pluriuso mansardata con terrazza, completa la proprietà garage con bagno di mq.42, accessibile dal resede esclusivo e dal vano scale. € 239.000 C.E.G 267,14 kwh/mq.anno rif. 540

RIF. 380270 - Al secondo piano di un contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 117mq, caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L’immobile si apre su una luminosa zona living con accesso diretto a una terrazza , ideale per momenti di relax o convivialità. Completano la proprietà una cucina abitabile, un pratico ripostiglio, due camere matrimoniali .

RIF. 342592 - Appartamento in antico condominio in Borgo San Lorenzo in via XX settembre. All'interno della palazzina sono presenti, lungo le scale in pietra antiche, delle bellissime ringhiera in ferro battuto.Grazie alla sua posizione e al fatto che sia situato a circa 100m dai bastioni di Borgo San Lorenzo, 500m dalla Coop di Borgo San Lorenzo, 1,1km dalla Conad di Borgo San Lorenzo, 350m dal supermercato Pam, 1km dall'Ospedale del Mugello, 200m dal Comune e poche centinaia di metri dagli altri servizi offerti dal paese, tale immobile permette di spostarsi tranquillamente anche a piedi in maniera molto agevole all'interno del paese. L'immobile si estende su una superficie di circa 130m² che comprende: ampio corridoio - 1 camera da letto matrimoniale - 1 camera da letto matrimoniale con annesso ripostiglio che volendo può essere adibito anche a ulteriore servizio - 1 salotto - 1 cucina abitabile con caminetto e annesso ripostiglio, e dalla quale si accede al terrazzo - 1 bagno con doppio lavello, vasca, doccia a muro, bidet e wc - 1 balcone - 1 mansarda abitabile L'immobile è provvisto di riscaldamento autonomo e le uniche spese condominiali sono quelle che interessano la luce delle scale. sfbc

RIF. 378615 - • Nelle immediate vicinanze del centro storico, vicino a tutti i servizi, ma in zona tranquilla, affacciata sulla campagna, alla fine di una strada senza sfondo con piazzale antistante vendiamo un 5 vani libero sui 3 lati, con garage esclusivo con accesso diretto dall’appartamento. Sui 3 lati vi è un giardino di ca. 120 mq con accesso diretto dalla cucina e dal soggiorno. • Ingresso su ampio e luminoso soggiorno di ca 30 mq, con finestra più portafinestra, provvisto di canna fumaria per camino, attualmente con stufa, orientato su lato ovest, riparato dalla tramontana. Attraverso un breve corridoio si raggiunge la cucina abitabile. Soggiorno e cucina sono separate da ben 2 porte. Sempre da questo corridoio si ha accesso al bagno di servizio. • Tramite scala interna si accede al piano superiore composto da 1 bagno con doccia 1 camera matrimoniale con terrazzo, 1 cameretta e 1 camera matrimoniale con bagno ensuite e terrazzo unico per la cameretta e la camera matrimoniale. • Bagni tutti finestrati. Tutti gli ambienti sono molto luminosi. Vi è compreso anche un orto di ca. 50 mq al confine con il giardino • Astenersi agenzie

CAMPI BISENZIO località San Donnino, zona tranquilla nel verde, vendesi porzione di villino, totali 320 mq, già divisa in 2 unità immobiliari. Trattasi di 2 unità immobiliari, entrambi poste al piano terra con ingresso indipendente. 1° unita : 5 vani 145 mq, piano terra con ingresso indipendente, composto sa grandissimo zona living con salone e cucinotto, 3 camere da letto, doppi servizi ed ampio ripostiglio. 2° unità . 7 vani 175 mq, piano terra con ingresso indipendente, a sua volta internamente divisa in 4 vani e 3 vani, quest'ultima di recentissima ristrutturazione. Tutte le unità immobiliari sono dotate di impianto aria condizionata in tutte le stanze, infissi a taglio termico, riscaldamenti autonomi. Corredato di 2 posti auto interni. Richiesta Euro 730.000 Tratt. - Rif 2/0040 Classe Energetica: F EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Il complesso di villa Casignano sulle colline di Scandicci si compone di una parte monumentale la villa principale e varie costruzioni che la circondano. Gli edifici intorno alla villa un tempo limonaia , abitazioni del personale della fattoria, un bel giardino con impianto all'italiana , e edifici di servizio come frantoio , magazzini e stalle. Il complesso nella sua totalità ha caratteristiche di pregio e ci riporta in un' atmosfera di altri tempi , con edifici solidi e spazi verdi che li circondano. Il complesso sarà ristrutturato completamente , i lavori inizieranno a breve. Classe Energetica: G

Il complesso sorge sulle colline di Scandicci , si presenta come un complesso monumentale per quanto riguarda la villa principale intorno alla quale ci sono edifici che completano la proprietà. Gli edifici intorno alla villa un tempo limonaia , abitazioni del personale della fattoria , un giardino con impianto all'italiana e edifici di servizio per il frantoio. Il complesso nella sua totalità ha caratteristiche di pregio e ci riporta in un ' atmosfera di altri tempi , con edifici solidi e spazi verdi che li circondano Classe Energetica: G

Nel complesso di Casignano sulle colline sopra a Scandicci immerso nel verde e nello stesso tempo non isolato ed a pochi minuti dai servizi vi proponiamo un bellissimo appartamento al piano terra con giardino , completamente ristrutturato con rifiniture di pregio. Gli spazi organizzati rispettando le moderne abitudini di vita in una struttura storica di fascino. Del complesso fanno parte la villa principale , un giardino con impianto all'italiana e altri edifici intorno alla villa. Classe Energetica: G

Sulle colline di Scandicci vi proponiamo un bellissimo appartamento inserito in una villa storica di pregio , il complesso sarà completamente ristrutturato con rifiniture di alta qualità. Il loggiato di proprietà esclusiva dell'appartamento aggiunge fascino e uno spazio esterno da vivere piacevolmente.La villa ha gli affacci sul verde e su un giardino con pianta all'italiana , intorno alla villa principale ci sono gli edifici di servizio della proprietà come limonaia , stalle , abitazioni e frantoio. Questo appartamento lo dobbiamo considerare di rappresentanza per le sue caratteristiche e nello stesso tempo accogliente per ricevere amici e parenti. Classe Energetica: G

Piazza Libertà vicinanze, in bellissimo palazzo antico, proponiamo caratteristico appartamento in fase di completa ristrutturazione chiavi in mano. La casa è composta da 5 vani distribuiti tra il piano terreno rialzato ed una grande taverna di proprietà con servizio. Al piano terreno, troviamo una sala doppia con angolo cottura, due camere con cabina armadio, studio, due bagni e balcone; al piano sottostante una grande seconda cucina, e due ampi vani con ulteriore bagno. A completamento della proprietà un grazioso giardino sull'interno, quindi molto tranquillo, ed un posto auto riservato. Caratteristica utile dell'appartamento è quella di avere, oltre all'accesso dal portone principale, anche l'ingresso indipendente dal proprio giardino nel quale si può anche posteggiare l'automobile. In questa prima fase è possibile personalizzare il capitolato. Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia. Classe Energetica: Non indicata

Montespertoli versante Tavarnelle, in posizione panoramica e collinare, vendesi proprietà composta da colonica ristrutturata mq.220 disposta su due livelli, vani totali 12 cantina e doppi servizi, fienile indipendente mq.90 disposto su due livelli attualmente allo stato grezzo, completa la proprietà annesso agricolo mq.70 e terreno circostante mq.70.000 composto da bosco, oliveta e vigneto oltre laghetto fornito di sorgente naturale. € 800.000 C.E.G 312,12 kwh/mq.anno rif.806

Contesto riservato e di immutato pregio immobiliare. In palazzina con TETTO E FACCIATE RIFATTE, INGRESSO INDIPENDENTE di 100mq all’ ultimo piano, RISTRUTTURATO . L' immobile, mantenendo un' UNICA UNITA’ immobiliare, gode di DUE INGRESSI con distribuzione degli ambienti gia’ predisposti. Attualmente si presenta con luminosa cucina tinello, piccolo disimpegno adibito a spazio tv, due MATRIMONIALI REALI oltre servizio finestrato e due TERRAZZE. Adiacente ed attualmente collegato con proprio accesso, SOGGIORNO vivibilissimo CON BAGNO oltre STUDIO GIA’ PREDISPOSTO PER DIVENIRE CUCINA, servito da TERRAZZA. Di proprieta’ esclusiva anche CANTINA di 18 mq e GARAGE. Spese condominiali praticamente ASSENTI, OTTIMO STATO di manutenzione, ideale sia per nuclei numerosi che per per giovani coppie in cerca di ampi volumi.

EMPOLI STADIO vendesi NUDA PROPRIETA' . Costruzione del 2007 splendido ingresso indipendenteLIBERO SU TRE LATI con ottima esposizione solare completo di accessori aria condizionata allarme addolcitore d' acqua riscaldamento a terra materiali scelti fuori capitolato soggiorno separato da CUCINA VIVIBILE tre matrimoniali doppi servizi di cui uno in camera oltre giardino 250 mq ampio GARAGE .

Libertà, prestigioso appartamento su due livelli in fase di completa ristrutturazione all'interno di bel palazzo nel cuore del quartiere. Appartamento con ingresso indipendente e composto da piano terra rialzato con soggiorno, angolo cottura e due camere, al piano seminterrato ampia taverna di 42mq adatta per zona spa, terza camera o sala cinema. Completa la proprietà un posto auto. L'immobile si distingue per i suoi ampi spazi e per la luminosità dovuta alle grandi finestre e all'altezza del soffitto di quattro metri. L'appartamento sarà dotato di riscaldamento autonomo, infissi di nuova generazione, portoncino blindato e finiture di pregio personalizzabili. Rif. 467 BARTOLUCCI IMMOBILIARE Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: F

Proponiamo in esclusiva appartamento primo ed ultimo piano. L'immobile è costituito da ingresso in zona giorno a sua volta composta da SOGGIORNO con ANGOLO COTTURA, servizio, lavanderia e CAMERA MATRIMONIALE. Salendo al primo ed ultimo piano sottotetto è possibile trovare uno STUDIO attraverso cui si arriva alla CAMERETTA ed il secondo SERVIZIO. Conclude la proprietà una TERRAZZA CONDOMINIALE. Disponibile in 6/7 mesi. Situata in una zona vicina a tutti i servizi. V25037 per informazioni e visite 3886294944. Classe Energetica: E EPI: 250,00 kwh/m2 anno

PIAZZA DELLA LIBERTÀ (PRESSI-1). A pochi passi dal centro e dalla fermata della Tramvia Linea 2 "Lavagnini/Libertà/San Marco", appartamento di 107mq con doppio ingresso e in fase di ristrutturazione situato al primo rialzato di un elegante palazzo con ascensore dei primi Novecento. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno. Termo-singolo e predisposizione aria condizionata. APE in definizione. Completano la proprietà una cantina di 42mq al piano seminterrato collegata all'appartamento e un posto auto scoperto con predisposizione per colonnina di ricarica veicolo elettrico. Richiesta Eu. 698.000 tratt. Consegna entro giugno 2026. Possibilità di acquisto garage. Per informazioni Gabriele Zuardi 348.9347848 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

PIAZZA DELLA LIBERTÀ (PRESSI-2). A pochi passi dal centro e dalla fermata della Tramvia Linea 2 "Lavagnini/Libertà/San Marco", appartamento di 106mq distribuiti su due livelli in fase di ristrutturazione situato al primo rialzato di un elegante palazzo con ascensore dei primi Novecento. Internamente è composto da ingresso con guardaroba, stanza di passo, lavanderia, soggiorno con angolo cottura che affaccia sul giardino di proprietà, disimpegno giorno/notte e due camere matrimoniali entrambe con bagno en suite; al piano seminterrato taverna di 92mq con altro bagno. Termo-singolo e predisposizione aria condizionata. APE in definizione. Completa un posto auto scoperto con predisposizione per colonnina di ricarica veicolo elettrico. Richiesta Eu. 798.000 tratt. Consegna entro giugno 2026. Possibilità di acquisto garage. Per informazioni Gabriele Zuardi 348.9347848 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

VICCHIO in frazione porzione di colonica al piano primo con entrata singola, e precisamente appartamento completamente ristrutturato composto da ingresso attraverso una caratteristica loggia, disimpegno ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniale, sala da bagno con vasca e doccia, oltre mansarda utilizzabile come terza camera o studio. completa la proprietà il giardino/terreno di mq 2.000 circa con 45 piante di olivi. Adatto a chi amante della campagna a 10 minuti di auto dal Paese. prezzo richiesto Euro 240.000 Rif. M561 telefono 055.669900 www.lanuovacasa.it

Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “Poggio agli Incisi” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. La proprietà è composta da un casale padronale disposto su n. 3 livelli + una guest house per un totale di 627 mq, da un casale del casiere di 179 mq., oltre a locali di servizio/accessori. La proprietà è inserita all'interno di un bellissimo parco verde recintato, perfettamente curato ed inclusivo di una piscina privata di mt 7x14 con pool house, solarium e patii esterni. I terreni agricoli circostanti si estendono per una superficie di 9,95 ha., comprensivi di un oliveto in produzione con circa 600 piante. Impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. Stato e rifiniture La proprietà, è stata completamente restaurata e rinnovata tra il 2019 ed il 2022 e successivamente aggiornata e implementata con personalizzazioni stilistiche ed un aggiornamento generale degli impianti. Il fabbricato principale si presenta esteriormente con facciate in pietra e mattoni faccia a vista. Il tetto è stato rifatto con coppi romani e tegole di laterizio anticate, completo di impermeabilizzazione e coibentazione. I lastricati solari esterni sono stati risistemati usando materiali di recupero. All’interno si è proceduto a rinnovare la proprietà usando sempre materiali antichi: la maggior parte delle stanze presentano pavimentazioni miste in legno e cotto, mentre i bagni e la cucina, completamente rifatti su misura, presentano pavimentazioni in pietra di travertino toscano. Le travi a vista dei soffitti, presenti in tutta la casa, sono state tutte restaurate donandole luce con una particolare tecnica decorativa. Per quanto concerne gli infissi e i portelloni esterni tutti in legno sono stati revisionati e trattati nel 2024 e 2025. Anche il casale del “Casiere” è stato oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta nel 2019 e nel 2024 è stato realizzato il nuovo impianto di riscaldamento a pellet con termo stufa e impianto inverter. La situazione manutentiva delle aree verdi esterne è eccellente in quanto si riscontra una perfetta cura ed utilizzo del giardino e dei suoi annessi quali terrazzi, porticati e pergolati. La zona verde intorno alla casa è completamente recintata ed è servita da un impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzata. L’uliveto con circa 600 piante (in prevalenza qualità moraiolo e frantoio) è stato recentemente ripristinato con la sua rimessa in produzione. Ottima la qualità dell’olio extra vergine prodotta con un grado di acidità inferiore allo 0,20% (livello massimo di acidità per la qualità extra vergine pari all’1,5%). Essendo la residenza principale degli attuali proprietari la situazione manutentiva è ottimale rendendo così questa proprietà abitabile da subito. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico 16,5 kwh (tensione 380 V) + impianto fotovoltaico installato nel 2023 di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. La fornitura idrica è garantita da un pozzo privato revisionato a novembre 2021 (sostituzione elettropompa sommersa - Falsom FP4D030 V.380 - ripristino impianto di sollevamento acqua al pozzo artesiano, quadro elettrico con regolatore di livello, sostituzione cavo elettrico e tubi zincati). Il sistema di riscaldamento è stato predisposto per rendere autonome le tre aree: 1) Casale “Casiere” Termo stufa a pellet installata a giugno 2022 - Inverter per aria calda e fredda in cucina e salone/disimpegno primo piano installati 2023 - Scalda acqua a GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione; 2) Casale “Padronale” Caldaia ETA a pellet di ultima generazione con sistema automatizzato di caricamento da un cassone di circa 5 tonnellate per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda - Inverter per aria calda e fredda (camera da letto padronale 2023, camera da letto ospiti 2023, studio libreria 2024; 3) Guest House Caldaia GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione con bombolone a GPL per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda, Inverter per aria calda e fredda 2024. Copertura ADSL, Internet EOLO (Potenziamento esterno ai due casali e interno 2022-2023: Access point dual band IP-COM -UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 - AC1200 Sistema WIFI MESH 1 Nodo / T-KIT AMP 4G - Banda 20 - Offel), antenna TV/SAT, sistema di allarme Verisure, impianto a GPL con bombolone per: cucina Casale “Padronale” - riscaldamento e acqua calda Guest House - cucina e acqua calda Casale “Casiere”, impianto di irrigazione automatico, con serbatoi per 30 mila litri di accumulo, serbatoio da 5 mila litri, con elettropompa, per erogazione acqua interna. Illuminazione viali d’accesso e parco interno. Utilizzi e potenzialità Il Podere Poggio agli Incisi è una soluzione ideale per essere vissuta in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa. Considerate le peculiarità della proprietà che consente una facile separazione delle diverse zone abitative (casale “Padronale”, Guest House e casale del “Casiere”) e la grande disponibilità di spazi ed aree riservate esterne, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o parziale come affittacamere o B&B. Ubicazione Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Podere Patrizia è un'incantevole tenuta nel cuore del Chianti con piscina e vista a 360 gradi sulla vallata, per un totale di 19 camere, 20 bagni e circa 52 ettari di terreno. Stato e rifiniture Il casale, in pietra, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 mantenendo intatte le caratteristiche della tradizione toscana, come le travi in legno, i muri a vista e piccole volte in mattoni. L’ex fienile, invece, è stato finemente restaurato negli anni 2000 in stile moderno. È provvisto di riscaldamento a pavimento. Servizi e utenze Podere Patrizia produce la maggior parte del suo fabbisogno energetico grazie a un impianto fotovoltaico da 20 KW che genera un surplus di elettricità, una caldaia a biomassa da 50 KW utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Per l’approvvigionamento idrico, oltre alla rete locale, la proprietà dispone di 2 pozzi e un laghetto. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come abitazione principale, come casa per le vacanze per ospitare amici e parenti, oppure per proseguire l’attività già avviata. Ubicazione La proprietà offre una magnifica vista a 360 gradi su tutta la vallata, spaziando da Barberino Tavarnelle a San Gimignano, Volterra e i colli fiorentini. La posizione è tranquilla e appartata, ma allo stesso tempo in soli 10 minuti sono raggiungibili i borghi di San Donato in Poggio e Castellina in Chianti. San Gimignano si trova a 35 minuti (26 km), Siena 40 minuti (33 km), Firenze 40 minuti (40 km), Volterra 1 ora (46 km), Arezzo 1 ora e 15 minuti (100 km). L'autostrada è a 15 minuti dalla proprietà. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (46 minuti, 47 km) e Pisa (1 ora e 27 minuti, 97 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, nel Comune di Reggello, sorge una proprietà affascinante, perfettamente ristrutturata per offrire un'esperienza di vita in armonia con la natura. Questo podere vanta un giardino curato, immerso in uliveti e spazi verdi, creando un rifugio di relax e tranquillità. La struttura storica, risalente al diciannovesimo secolo, racconta storie di un tempo passato, mentre i moderni comfort si uniscono all’eleganza delle finiture interne. Un'opportunità da cogliere per chi cerca un equilibrio tra vita moderna e tradizioni locali. Stato e rifiniture Finestre ampie con infissi in ferro e vetro, dotate di persiane in legno. I pavimenti presentano un elegante cotto toscano, in cucina troviamo un fantastico solaio in legno e travi antiche a viste, soffitti alti, alcune pareti in pietra e le travi a vista conferiscono calore agli ambienti. L'arredamento è curato con dettagli di alta qualità, come ad esempio i lampadari fatti a mano da un' azienda del Valdarno. La cucina è ben attrezzata, con un layout funzionale. I bagni sono moderni, dotati di finiture curate e sanitari di design. Gli spazi esterni sono ben mantenuti, con un giardino curato e aree relax ottimali. La struttura generale è solida e preservata, indicativa di manutenzione regolare e di qualità degli interventi di ristrutturazione. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e pompa di calore per l’acqua calda, oltre a camino nella sala da pranzo e stufa a pellet nel salone. Il sistema elettrico funzionante tramite impianto fotovoltaico installato nel 2019 da 10kWh con batteria da 10kW, ha una garanzia di 25 anni. Il sistema di depurazione acqua con possibilità di utilizzo sia di acqua dell’acquedotto comunale che del pozzo proprio, sistema di irrigazione sia per il giardino che per i terreni. Il sistema domotico completo di video citofonia remota, videosorveglianza con 14 telecamere esterne, allarme, cassaforte, internet veloce, wi-fi interno ed esterno. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in un ambiente di grande charme, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa potrebbe diventare una dimora principale, dove godere di momenti di tranquillità tutto l'anno, oppure essere utilizzata come elegante residenza per eventi e cerimonie. La sua storicità e il livello elevato di privacy la rendono un luogo privilegiato. Inoltre, grazie alla generosa superficie e al contesto naturale, è possibile considerare l'inserimento nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le potenzialità di una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente raggiungibile e vicino a servizi di qualità, per esperienze memorabili. Ubicazione Situata in una zona panoramica e tranquilla, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata di meno di 1 km. Si trova a solo 1 km dal centro di Reggello, a 36 km da Firenze e a 500 metri di altitudine. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, una montagna che raggiunge i 1592 metri. Questa area è ideale per escursioni e attività all'aperto, con numerosi sentieri che si snodano attraverso il paesaggio. Inoltre, il contesto molto riservato e soleggiato assicura un'atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura. Inoltre, la posizione permette di raggiungere facilmente attrazioni turistiche come borghi medievali e città d'arte, tutto a pochi chilometri dal centro. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa colonica affascinante a Vinci, immersa nello splendido paesaggio toscano. Questa dimora del 1500, ristrutturata con cura, mantenendo comunque le sue caratteristiche storiche, offre un ambiente accogliente circondato da un panorama meraviglioso. Stato e rifiniture Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo, dove il profumo degli ulivi e il suono della natura diventano parte della quotidianità. Servizi e utenze La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale o una seconda casa immersa nella tranquillità della natura. Ubicazione La proprietà è situata all'interno del comune di Vinci, in provincia di Firenze, e vi si può accedere tramite una strada asfaltata. Dista circa 14 km dal raccordo autostradale e circa 40 km dall'ingresso per l'autostrada A1. A circa 45 km è presente l'aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci”. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.