Case in vendita a Buon Pastore - Morane - Università - Policlinico, Modena Pag. 9

VB0621, zona contrada (Ippodromo), in posizione interna e tranquilla disponiamo di porzione di villa bifamiliare su più livelli con ampio giardino di circa mq. 2.000, così composta: P.T. Porticato, ingresso, salone con camino, cucina e bagno. P.1. disimpegno, 3 camere, terrazzo e bagno; Piano sottotetto: solaio P. Interrato: cantina/taverna Buone finiture, riscaldamento autonomo, aria condizionata. Classe energetica in fase di valutazione. Richiesta €. 780.000

VP2756 Modena Zona Viali Appartamento LIBERO, molto luminoso, in condominio con ascensore composto da ingresso, sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una singola, bagno e balcone. Posizione eccellente, ottime parti comuni. Garage, cantina e solaio. Classe G. Richiesta euro 295.000 tratt.

VD3894 Villaggio Zeta, libera a rogito villa di recente costruzione composta da salone, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, garage, posto auto e giardino privato al piano terra, soppalco con affaccio sul salone, tre camere da letto e tre bagni al piano primo, mansarda con terrazzino al piano secondo, ampia zona servizi al piano interrato con lavanderia e bagno. Finiture signorili, riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, impianto di allarme, domotica, pannelli fotovoltaici. Info. c/o ns uffici

'In zona Rotonda in piccolo contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde disponiamo di trilocale di 80 mq commerciali circa ristrutturato posto al 2° piano senza ascensore composto da ingresso soggiorno con accesso diretto a balcone loggiato e verandato esposto a sud, cucina a vista, camera da letto matrimoniale anch\'essa con accesso al balcone, camera 3/4 e bagno. Completano la proprietà ampia taverna di 30 mq circa e box auto singolo. Riscaldamento autonomo e climatizzazione con split.'

Prossimo intervento residenziale in zona Morane, composto da 4 edifici con residenze esclusive di diversa tipologia. In palazzina di sole 8 unità, con consegna prevista per la fine del 2024, proponiamo appartamento B1 sito al Piano I ° con ascensore composto da: ingresso su soggiorno con affaccio su ampio terrazzo, cucina a vista, corridoio notte, 3 camere da letto di cui una con terrazza e 2 bagni. Possibilità di garage e cantine di varie metrature. La costruzione antisismica sarà realizzata prestando particolare attenzione al contenimento del consumo energetico e al confort abitativo; il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l'immobile come edificio ad energia quasi zero. Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto fotovoltaico, pannelli solari, accumulatori e ventilazione meccanica controllata. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Per maggiori informazioni contattare il Nostro studio via e-mail: info@sfgruppoimmobiliare.it , lasciando un vostro recapito e sarete prontamente contattati dall'agente incaricato. Oppure in orari di ufficio al Telefono: 059 8386284.

Via Morane, ad.ze centro, in complesso residenziale in fase di realizzazione con quattro palazzine indipendenti in classe "A4" vendesi trilocale "C1" di 142 mq. ubicato al piano primo con ascensore dotato di terrazzo di 18 mq. La costruzione antisismica sarà realizzata prestando particolare attenzione al contenimento del consumo energetico e al confort abitativo; il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere non solo la classe A4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l'immobile come edificio ad energia quasi zero. Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto fotovoltaico, pannelli solari, accumulatori e ventilazione meccanica controllata. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. - QUADRILOCALE C1 primo piano, composto da ingresso, salone con cucina a vista e affaccio sulla terrazza di quasi 40 mq, disimpegno notte con due camere matrimoniali, una singola con terrazzo, due bagni e ripostiglio adibito a lavanderia. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse e cantine al piano terra. Consegna PER FINE 2025 PRIMAVERA 2026. Per maggiori informazioni contattare il Nostro studio via e-mail: info@sfgruppoimmobiliare.it , lasciando un vostro recapito e sarete prontamente contattati dall'agente incaricato. Oppure in orari di ufficio al Telefono: 059 8386284.

VD4058 Zona Buon Pastore, ad.ze Madonna Pellegrina, in strada chiusa in palazzina con cortile piantumato e zona giardino comune, appartamento al terzo piano con ascensore composto da ingresso , soggiorno/pranzo con balcone, cucina abitabile e bagno di servizio. Accesso alla zona notte con due ampie camere da letto, di cui una con cabina armadi e altro bagno. Collegata internamente ma con accesso anche dal vano scale, sovrastante openscace di circa 60 mq con lavanderia, vano tecnico per caldaia e bagno con vasca idromassaggio. Completo di garage di 30 mq motorizzato e posto auto assegnato in cortile. Euro 395.000

MO794D-BPB2. Nostra esclusiva. Viale Buon Pastore, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B2 di 143 mq. comm. ubicato al piano primo di cinque con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampia loggia coperta, dis. notte, tre camere da letto matrimoniali (una dotata di seconda loggia) una camera singola, ripostiglio e due bagni (uno cieco). Il progetto di riqualificazione dell'intera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico prevede oltre la realizzazione delle 4 palazzine in classe "A4", una palazzina che ospiterà il nuovo Teatro delle Passioni, una grande piazza pedonale e ciclabile con verde e sedute, un parcheggio seminterrato di circa 245 posti, un'area foyer ed uno uno spazio pubblico. Al centro del comparto una palestra in una nuova costruzione di circa 2.150 metri quadrati; l'impianto sportivo sarà fruibile sia in modalità scolastica, sia per gli allenamenti e le gare sportive. È previsto altresì la realizzazione di un supermercato di quartiere (900 metri quadri di superficie di vendita), oltre a uffici e spazi per eventi e ristorazione. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con l'obiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Trattativa riservata. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino

PZ2189-In quartiere signorile di Modena a due passi dal centro in strada molto tranquilla e residenziale, proponiamo ampia e prestigiosa villa costruita da pochi anni con caratteristiche moderne e adatta ad una famiglia benestante e numerosa. Il fabbricato, su giardino di proprietà recintato con doppio cancello carrabile e pedonale, si presenta su quattro livelli fuori terra oltre al seminterrato ed è servita da ascensore in ogni piano oltre a due corpi scala indipendenti fra loro. Piano seminterrato: ampia cantina, vano scale ed ascensore; Piano terra: due grandi autorimesse, appartamento con ingresso sia dalla scala principale che dal giardino, soggiorno, pranzo, cucina, bagno e seconda scala per primo piano con tre camere da letto, bagno e tre balconi; Secondo piano: altro appartamento con ingresso, soggiorno, pranzo e cucina che attualmente sono adibiti a sala giochi e svago, due camere e bagno ed ulteriori tre balconi; Terzo piano: ulteriore appartamento con ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, due camere (attualmente studio e secondo soggiorno) e bagno; Al quarto ed ultimo piano: soffitta con altezza importante attualmente adibita a servizi per la villa ed a tutti gli impianti tecnologici oltre a terrazzo molto ampio e calpestabile su quattro lati a 360°. Gli appartamenti naturalmente sono dotati di ogni confort con finiture di ottimo livello con scale in marmo biancone e cristallo/acciaio, pavimenti e rivestimenti in porcellanato, finestre in pvc a doppio vetro, zanzariere ed inferriate, porte di design, aria condizionata, riscaldamento a pavimento con pannelli solari sul tetto, recinzioni, parapetti e balconate moderne, eleganti controsoffitti con luci ad incasso, allarmi, ecc. Il giardino su quattro lati permette una significativa estensione dell'abitativo creando ampi spazi esterni vivibili. La villa è ad elevato comfort abitativo, acustico ed energetico. Per la particolarità dell'immobile, il prezzo richiesto e la riservatezza delle notizie al riguardo, le informazioni vengono date solo in ufficio previo appuntamento allo 342/7084271 oppure 059/7124859

MO794-BPA2. Nostra esclusiva. Viale Buon Pastore, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B2 di 143 mq. comm. ubicato al piano primo di cinque con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia loggia coperta e giardino pensile, dis. notte, tre camere da letto (una dotata di seconda loggia), ripostiglio e due bagni finestrati. Il progetto di riqualificazione dell'intera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico prevede oltre la realizzazione delle 4 palazzine in classe "A4", una palazzina che ospiterà il nuovo Teatro delle Passioni, una grande piazza pedonale e ciclabile con verde e sedute, un parcheggio seminterrato di circa 245 posti, un'area foyer ed uno uno spazio pubblico. Al centro del comparto una palestra in una nuova costruzione di circa 2.150 metri quadrati; l'impianto sportivo sarà fruibile sia in modalità scolastica, sia per gli allenamenti e le gare sportive. È previsto altresì la realizzazione di un supermercato di quartiere (900 metri quadri di superficie di vendita), oltre a uffici e spazi per eventi e ristorazione. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con l'obiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Trattativa riservata. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335- 6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 335-5362270 Carmine Mormile.

MO794-BPB1. Nostra esclusiva. Viale Buon Pastore, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B1 di 139 mq. comm. ubicato al piano primo di cinque con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampia loggia coperta, giardino pensile, dis. notte, due camere da letto dotate di seconda loggia coperta, ripostiglio e due bagni finestrati. Il progetto di riqualificazione dell'intera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico prevede oltre la realizzazione delle 4 palazzine in classe "A4", una palazzina che ospiterà il nuovo Teatro delle Passioni, una grande piazza pedonale e ciclabile con verde e sedute, un parcheggio seminterrato di circa 245 posti, un'area foyer ed uno uno spazio pubblico. Al centro del comparto una palestra in una nuova costruzione di circa 2.150 metri quadrati; l'impianto sportivo sarà fruibile sia in modalità scolastica, sia per gli allenamenti e le gare sportive. È previsto altresì la realizzazione di un supermercato di quartiere (900 metri quadri di superficie di vendita), oltre a uffici e spazi per eventi e ristorazione. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con l'obiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Trattativa riservata. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335- 6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 335-5362270 Carmine Mormile.

MO794-BPA2. Nostra esclusiva. Viale Buon Pastore, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to A2 di 141 mq. comm. ubicato al piano primo di cinque con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia loggia coperta e giardino pensile, dis. notte, tre camere da letto (una dotata di seconda loggia), ripostiglio e due bagni finestrati. Il progetto di riqualificazione dell'intera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico prevede oltre la realizzazione delle 4 palazzine in classe "A4", una palazzina che ospiterà il nuovo Teatro delle Passioni, una grande piazza pedonale e ciclabile con verde e sedute, un parcheggio seminterrato di circa 245 posti, un'area foyer ed uno uno spazio pubblico. Al centro del comparto una palestra in una nuova costruzione di circa 2.150 metri quadrati; l'impianto sportivo sarà fruibile sia in modalità scolastica, sia per gli allenamenti e le gare sportive. È previsto altresì la realizzazione di un supermercato di quartiere (900 metri quadri di superficie di vendita), oltre a uffici e spazi per eventi e ristorazione. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con l'obiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Trattativa riservata. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335- 6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 335-5362270 Carmine Mormile.

MO794-PB2. Nostra esclusiva. Via Peretti, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B2 di 136 mq. comm. ubicato al piano primo di sei con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista loggia coperta e ripostiglio, dis. notte, una camera da letto matrimoniale, due camere singole, lavanderia e due bagni (uno cieco). Il progetto di riqualificazione dell'intera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico prevede oltre la realizzazione delle 4 palazzine in classe "A4", una palazzina che ospiterà il nuovo Teatro delle Passioni, una grande piazza pedonale e ciclabile con verde e sedute, un parcheggio seminterrato di circa 245 posti, un'area foyer ed uno uno spazio pubblico. Al centro del comparto una palestra in una nuova costruzione di circa 2.150 metri quadrati; l'impianto sportivo sarà fruibile sia in modalità scolastica, sia per gli allenamenti e le gare sportive. È previsto altresì la realizzazione di un supermercato di quartiere (900 metri quadri di superficie di vendita), oltre a uffici e spazi per eventi e ristorazione. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con l'obiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Trattativa riservata. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335- 6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 335-5362270 Carmine Mormile.

A55 VIA DON MINZONI vendesi appartamento di mq 115, al piano rialzato, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola, bagno con vasca. Come accessori ha un garage al piano terra. Riscaldamento centralizzato, pavimenti in marmette, porte originali dell'epoca di colore bianco. Condominio in ordine con cortile e fogne rifatte, cancelli rifatti. A.p.e. in corso di definizione.

S4 ZONA MORANE, in suggestivo borgo immerso nel verde disponiamo di villa centrale di generose dimensioni. L'immobile garantisce una totale privacy e si sviluppa al piano terra con un importante porticato che si affaccia sul giardino bifrontale, l’ingresso ed una ampia sala conviviale ad uso taverna dotata di cucina e bagno. Al piano primo troviamo un grande salone, una cucina abitabile, una camera da letto con stanza armadi e bagno oltre ad un'altra camera matrimoniale con bagno. Al piano secondo e ultimo troviamo un'altra grande sala, altri tre letti, un bagno ed una grande lavanderia. Tutti gli ambienti del piano secondo sono mansardati con generose altezze. Completano la proprietà due posti auto privati e due autorimesse. L'immobile si presta anche come comoda soluzione bifamigliare. Classe energetica F (EPtot=177,33). INFORMAZIONI C/O NS. UFFICIO.

VP2833-A2 Modena Buon Pastore Via Guarino Guarini “Condominio Villa Clara” In posizione strategica adiacente i viali del parco nuova costruzione di un piccolo condominio di lusso, con solamente 5 unità abitative di diverse metrature, caratterizzato da parti comuni curate nei minimi dettagli e ambienti raffinati che conferiscono un'immediata sensazione di eleganza e rappresentanza. Le unità abitative si distinguono per le finiture di pregio e i materiali di alta qualità, pavimentazioni ricercate, rivestimenti raffinati, infissi di ultima generazione e dettagli architettonici studiati con gusto e attenzione. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono una distribuzione degli spazi funzionale ed armoniosa, ideale sia per la vita familiare sia per chi desidera una residenza di rappresentanza. Classe A4 L' UNITA' A2, posta al piano primo, è composta da un salone con zona cottura chiudibile e accesso su loggia coperta e balcone, disimpegno notte, due bagni e due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadi. Completano l' appartamento un garage al piano terra e un posto auto. Informazioni solo presso i ns. ufficio e previo appuntamento.

BUON PASTORE /VIALE DELLA PACE proponiamo appartamento in una palazzina di 10 unità i dotata di ascensore l'appartamento e' acquistabile sia allo stato attuale (grezzo) o completamente finito - disposizione interna e finture personalizzabili Euro 200.000 al piano primo e disponibile anche app.to identic al piano terzo (ALLO STATO GREZZO ) - Pacchetto standard per ristrutturazione totale euro 60.000 e' abbinabile cantina e/o garage (a parte) Possibilità di godere di detrazioni fiscali per ristrutturazione interna Classe Energetica: D

PZ2492 - Esclusiva villa nel cuore del quartiere San Faustino: spazio, prestigio ed indipendenza. Situata in una delle strade più signorili e ricercate di Modena, nel cuore pulsante del quartiere, proponiamo una bella villa indipendente, vero emblema dell'architettura cittadina. Libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, questa dimora rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca ampi volumi e autonomia totale. La proprietà si sviluppa su tre livelli principali, oltre a un ampio sottotetto, con una metratura di circa 200 mq per piano: • Piano terra: un intero livello dedicato ai servizi, con ampie autorimesse, cantine e vani accessori trasformabili in base alle necessità. • Primo e secondo piano: due appartamenti gemelli di generose dimensioni, caratterizzati da una distribuzione razionale e luminosa. Entrambi offrono un salone di rappresentanza, cucina abitabile, tinello, sala da pranzo, tre camere matrimoniali e doppi servizi. L'immobile, attualmente abitato dai proprietari, con un minimo d'intervento di ristrutturazione, permette di valorizzarne il carattere storico personalizzando le finiture. La struttura è ideale per: • Soluzioni genitori-figli: due unità distinte ma contigue per la massima vicinanza senza rinunciare all'indipendenza. • Uffici di rappresentanza e abitazione: il mix perfetto per professionisti che desiderano unire l'headquarter lavorativo alla residenza privata. La proposta riguarda l'intero blocco immobiliare; non si valutano vendite frazionate delle singole unità. Questa villa non è solo una casa, ma un'opportunità rara di investire nel fascino senza tempo del mattone modenese. Richiesta euro 1.600.000,00 Per dettagli tecnici, si riceve solo previo appuntamento in ufficio. Contatti: 059/7124859 oppure 340/1369230

VB0673 MODENA zona ippodromo vendiamo porzione di villa abbinata di recente costruzione con giardino privato di mq.180 su 3 lati composta da: portico, garage doppio, servizi, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere (possibilità quarta camera), 3 bagni e lavanderia (possibilità sistemazione indipendente per genitori). Abitazione in classe energetica "B" dotata di impianto fotovoltaico e solare termico, aria condizionata. Riscaldamento a pavimento sezionabile per ogni piano. Addolcitore e inferiate al piano terra. Richiesta € 740.000,00, classe energetica "B"

COD 2912 VENDESI APPARTAMENTO IN NUOVA COSTRUZIONE: Esclusiva Palazzina di sole 3 Unità a Modena Proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione al piano terra frutto di un'ambiziosa riqualificazione urbana, questa palazzina moderna ed elegante ospita solo tre unità abitative, garantendo un'esperienza di abitare intima, sicura e immersa nel verde privato. Sostenibilità e Comfort in Classe A L'edificio è un modello di efficienza energetica, progettato per abbattere i costi di gestione e offrire un microclima perfetto in ogni stagione. Isolamento Termico d'Avanguardia: Sistema a cappotto da 16 cm in polistirene espanso e isolamenti potenziati su tutte le superfici per un comfort termo-acustico senza pari. Indipendenza Energetica: Ogni appartamento è dotato del proprio impianto fotovoltaico autonomo (minimo 1,25 KW), eliminando la gestione condominiale dei consumi. Tecnologia Daikin: Riscaldamento a pavimento radiante e raffrescamento tramite ventilconvettori idronici, il tutto alimentato da pompe di calore ad alta efficienza. Aria Sempre Pulita: Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un ricambio d'aria costante e salubre senza dispersione di calore. Finiture di Alto Pregio e Design Contemporaneo Ogni dettaglio è stato selezionato tra i leader mondiali del design e della tecnologia: Wellness & Bath: Sanitari sospesi serie ME by Starck di Duravit, lavabi Vero Air, piatti doccia Geberit Sestra e rubinetterie d'autore Zazzeri (coll. 100) o Newform. Massimo Silenzio: Isolamento acustico dei solai con guaina Terilex HT e tubazioni di scarico insonorizzate per la totale privacy tra le unità. Sicurezza Totale: Casa "Gas Free" con piani cottura a induzione, per una maggiore sicurezza domestica e riduzione dei consumi. Ascensore Schindler: Impianto d'élite (modello 1000) in acciaio inox satinato, silenzioso e dotato di sistemi di sicurezza bi-direzionali. Spazi Accessori e Vivibilità Autorimesse e Posti Auto: Ampie soluzioni al piano terra per la massima comodità urbana. Vivere l'esterno: Giardini privati e aree verdi progettate per offrire un'oasi di relax nel centro della città. Riepilogo Dotazioni: Riscaldamento: Autonomo a pavimento a bassa temperatura. Raffrescamento: Ventilconvettori idronici a parete o canalizzati. Plus Inclusi: Fotovoltaico privato, VMC, Addolcitore acque, zero emissioni gas. Classe Energetica: A

Nuova Costruzione Modena a pochi passi dal centro di Modena, proponiamo nuovo intervento in piccola palazzina con sole tre unità. Tipologie disponibili: Appartamento al piano terra con ingresso soggiorno con cucina a vista con affacci su ampio giardino privato, tre camere, doppi servizi e garage e posto auto a parte. Attico su due livelli con ampi terrazzi con ingresso indipendente soggiorno con ampia vetrata, cucina abitabile, due o tre camere più ampia mansarda con altra zona living e due camere. Garage e posto auto a parte. Elevato grado di finitura. Possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture. Consegna settembre 2026.

Rif. 1868 ZONA MORANE: In piccolo contesto disponiamo al secondo piano senza ascensore di ampio appartamento così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, balcone, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, soffitta e garage. €uro 350.000,00

V15 QUARTIERE BUON PASTORE, laterale via Guarino Guarini vendesi villa indipendente di importante metratura composta da due appartamenti, garage, cantine e solai. Al piano terra troviamo un portico, ampio ingresso e appartamento composto da sala, cucina abitabile, due camere da letto, un ampio bagno finestrato e bagno di servizio. Possibilità di realizzare la terza camera da letto e il terzo bagno. Al piano primo appartamento composto da ingresso, salone con balcone, cucina, sala da pranzo abitabile con balcone, quattro camere da letto, ampio bagno finestrato e bagno di servizio. Possibilità di realizzare suite matrimoniale con bagno privato. Al piano secondo troviamo i solai. A.p.e. cl. E (EPtot=227,15). ULTERIORI INFORMAZIONI SONO DISPONIBILI SU APPUNTAMENTO PRESSO IL NOSTRO UFFICIO.

a pochi passi dal centro storico, disponiamo di Villetta abbinata con ingresso indipendente su ampio giardino privato su tre lati. l'immobile è dispostu su due livelli e cosi composto: piano terra: ingresso, soggiorno, studio, cucina e bagno piano primo, tre camere da letto, bagno. Ampia zona servizi in corpo adiacente al fabbricato

CONTRADA- In zona residenziale tranquilla e ben servita a pochi minuti dal centro e dalle principali vie di comunicazione, proponiamo villa indipendente di 325 MQ commerciali realizzata nel 2023. L'immobile offre un'opportunità unica per vivere in una casa che unisce design contemporaneo e tecnologia all'avanguardia comfort di lusso e massima efficienza energetica.. All'ingesso ci accoglie un ampio soggiorno open space con doppio volume, cucina con isola e ampie vetrate sul giardino privato, bagno ospiti, palestra, lavanderia, centrale termica, garage doppio e ripostiglio; al piano primo ampia suite padronale con bagno esclusivo e cabina armadi, da essa si accede ad un ampio terrazzo loggiato, 2 camere matrimoniali e bagno. L'immobile è stato realizzato studiando i singoli dettagli per quanto riguarda i materiali.