
Se devi acquistare una casa esiste un modo alternativo alla normale compravendita che presenta numerosi vantaggi. Si tratta dell’acquisto tramite asta giudiziaria. È una soluzione caratterizzata da una serie di aspetti positivi in termini economici e che offre adeguate tutele. Pur non trattandosi di una operazione molto diffusa, negli ultimi anni l’acquisto con asta giudiziaria sta prendendo sempre più piede. Comprare casa all’asta è una modalità vantaggiosa per chi dispone di liquidità immediata. Il prezzo di una casa che viene venduta all’asta è in media più basso del 20-30% rispetto al prezzo di mercato. In una fase economica caratterizzata da difficoltà e incertezze, con tassi ancora alti, l’acquisto con questa modalità alternativa può rivelarsi un’ottima opportunità.
Che cos’è un’asta giudiziaria?
L’asta giudiziaria è una modalità di messa in vendita di un immobile il cui titolare è una persona fisica o giuridica che si trova in una condizione di insolvenza. Il proprietario è dunque un soggetto che si trova in una situazione economica tale da non poter far fronte ai propri debiti. Per tale motivo i suoi beni sono stati oggetto di espropriazione forzata. Grazie alla vendita all’asta, a conclusione dell’iter iniziato con il pignoramento, i creditori potranno trovare soddisfazione e ricevere, sulla base del ricavato dalla vendita, quanto a loro spettante.
I vantaggi dell’acquisto tramite asta giudiziaria
Nel comprare un immobile venduto mediante asta giudiziaria ci sono alcuni vantaggi:
- si acquista l’immobile solitamente a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato;
- il prezzo applicato viene stabilito da un professionista designato dal Giudice, a seguito di una perizia tecnica dell’immobile, attraverso la quale si riportano tutti i dati relativi al bene immobile;
- adeguate tutele vengono offerte al compratore poiché siamo di fronte a una procedura che deve rispettare delle regole ben precise;
- non vi sono spese notarili: il trasferimento della proprietà al nuovo acquirente non prevede il ricorso al notaio in quanto avviene a seguito del provvedimento dell’autorità giudiziaria.
Quali sono i requisiti per la vendita tramite asta immobiliare
Affinché si possa acquistare un immobile tramite asta giudiziaria è indispensabile che vi sia un’ordinanza di vendita dell’immobile emessa dal Giudice che stabilisce i termini e le condizioni dell’asta. Successivamente si potrà prendere in visione l’immobile che, in un momento precedente, è stato oggetto di perizia. Quest’ultima, come anticipato, è una stima del valore del bene necessaria per determinarne il prezzo di vendita base. Tramite la perizia si potrà venire a conoscenza di tutti i dati tecnici dell’immobile e l’interessato potrà farne richiesta nei seguenti modi:
- presso la cancelleria del Tribunale;
- presso un professionista delegato;
- o tramite web nel caso sia stata data pubblicità online dell’immobile.
Altri elementi da considerare sono l’avvisto d’asta, che permetterà di venire a conoscenza della vendita dell’immobile che potrebbe interessare e il deposito cauzionale, la cifra che bisogna versare in fase di iscrizione all’asta calcolato in percentuale rispetto al prezzo base o l’offerta effettuata. Qualora non ci si aggiudichi l’asta tale somma verrà restituita.
Il custode giudiziario
L’immobile messo all’asta, anche se formalmente appartiene ancora a colui che ne è il titolare, viene posto sotto la custodia di un professionista. Il custode giudiziario è soggetto nominato dal Giudice che si occupa della conservazione, amministrazione e gestione del bene.
Dovrà consentire agli interessati di poter prendere in visione l’immobile oggetto di espropriazione effettuando un sopralluogo.
Aste immobiliari con o senza incanto
Le aste immobiliari possono essere di due tipologie differenti:
- asta immobiliare senza incanto, quando le offerte di acquisto da parte degli interessati vengono presentate con la busta chiusa;
- asta immobiliare con incanto, quando si svolgono mediante gara pubblica tra coloro che partecipano all’asta.
Nelle aste senza incanto coloro che intendono partecipare dovranno far pervenire entro un dato termine le loro offerte in busta sigillata all’interno della quale viene indicato il prezzo offerto, le modalità di pagamento e dovranno lasciare l’acconto pari al 10% della somma che si offre. Le buste saranno aperte alla presenza di tutti i partecipanti. Se una proposta viene ritenuta adeguata l’immobile viene aggiudicato a chi ha presentato l’offerta più alta.
Nelle aste con incanto, siamo in presenza di un’asta pubblica. Durante tali aste l’offerta viene effettuata pubblicamente e fa sì che ogni partecipante possa rialzare la propria offerta tenendo conto delle offerte altrui. Trascorsi 3 minuti dall’ultima offerta l’asta si considera conclusa.
Aggiudicazione dell’immobile e decreto di trasferimento
La procedura dell’asta giudiziaria vede il suo momento conclusivo con l’aggiudicazione dell’immobile.
L’aggiudicatario avrà a disposizione un certo lasso di tempo (solitamente 90 giorni) per provvedere al saldo del prezzo dell’asta, al netto del deposito cauzionale, già consegnato. Il pagamento del prezzo potrà essere effettuato tramite bonifico bancarioo grazie l’erogazione di un mutuo, ove non si abbia sufficiente disponibilità di denaro.
Il passaggio della proprietà dell’immobile al nuovo acquirente avverrà mediante decreto di trasferimento che verrà firmato dal giudice Con il passaggio della proprietà si cancelleranno le ipoteche precedentemente iscritte sull’immobile. Contestualmente viene meno la funzione assunta fino a quel momento dal custode giudiziario.
L’immobile, che entra nella disponibilità del nuovo acquirente, dovrà essere liberato da persone e cose e il precedente proprietario dovrà rispettare il termine a lui assegnato per lasciare i locali.
Qualora invece il prezzo per l’immobile non venga saldato verrà riavviato l’iter per rimettere l’immobile all’asta.
Tasse sulla casa
Per quanto riguarda le imposte da versare sulla casa, non vi sono differenze rispetto ad una normale compravendita. Qualora non si tratti di immobili di lusso e al verificarsi delle condizioni richieste dalla legge sarà possibile fruire delle agevolazioni prima casa.

Laureata in Giurisprudenza presso l’Università degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.