Fare una valutazione immobiliare, naturalmente, richiede parametri solidi su cui basarsi. Ecco come rendere la nostra valutazione immobiliare più precisa grazie ai dati di mercato.
Valutazione immobiliare: come integrare i dati di mercato nel tuo lavoro
Se vogliamo fare una valutazione immobiliare fondandoci sui dati di mercato, dobbiamo innanzitutto sapere cosa sono questi ultimi. Sono un flusso d’informazioni in tempo reale relative al prezzo di un bene (in questo caso, un immobile), alle quotazioni denaro/lettera e al volume di mercato. In parole povere, sono i dati aggiornati su quanto potrebbe valere la nostra casa e sugli eventuali rischi economici della compravendita.
Una valutazione immobiliare fondata sui dati di mercato ci aiuterà a prendere una decisione rapida, ma aggiornata e informata. Essi ci consentono anche di accedere allo storico dei prezzi: potrebbe essere utile a calcolare quanto potrebbe valere la nostra casa in un periodo futuro.
Ricordiamo, però, che i dati di mercato presentano anche un rischio di latenza o ritardo nella consegna delle informazioni. Possono provenire dalle piattaforme di trading di tutto il mondo, quindi la loro gestione non è semplicissima. C’è anche la questione dell’affidabilità e dell’accuratezza da non trascurare.
Nel caso della valutazione immobiliare, i dati OMI sono quelli da tenere in maggior conto. “OMI” significa proprio “Osservatorio del Mercato Immobiliare”. È gestito dall’Agenzia delle Entrate. Raccoglie e analizza le informazioni provenienti da atti di compravendita, dichiarazioni catastali e fonti statistiche ufficiali.
Grazie ai dati OMI, puoi fondare la tua valutazione immobiliare sui valori di mercato massimi e minimi per zona e tipologia immobiliare, sulla classificazione delle aree urbane in “zone OMI” (omogenee per caratteristiche socio-economiche), sulle informazioni circa la destinazione d’uso. Potrai basare la tua valutazione immobiliare su dati come i prezzi di vendita al metro quadro, le loro variazioni nel tempo, le caratteristiche dell’edificio (epoca di costruzione, stato di conservazione, superficie, ecc.). Grazie a tutto questo, potrai stabilire la fascia di prezzo in cui far rientrare il tuo immobile inizialmente.
E con quale metodo lo farai? Potresti confrontare il tuo immobile con altri simili già venduti nella stessa zona a determinati prezzi e nelle medesime condizioni. Se è una casa nuova o appena ristrutturata, potresti sottrarre ai costi di costruzione il cosiddetto ammortamento, cioè la sua “perdita di valore nel tempo”. Oppure, potresti considerare il reddito garantito dall’immobile: ciò vale per appartamenti in affitto, capannoni industriali, spazi commerciali. Maggiori sono le entrate che può generare, maggiore sarà il suo valore.
Fonti affidabili
Abbiamo già accennato al fatto che la nostra valutazione immobiliare deve basarsi su dati di mercato provenienti da fonti affidabili e accurate. Senz’altro, è tale l’OMI di cui sopra, visto. I dati che esso raccoglie, però, sono solo una media statistica. Non sostituiscono l’intervento di un professionista con esperienza. Inoltre, non trascurare i dati forniti da portali immobiliari, banche dati del settore e agenzie di intermediazione. Ricorda, però, che solo la perizia effettuata da un professionista può analizzare le specificità dell’unità immobiliare in questione.
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
