Locali commerciali in affitto a Modena Pag. 5

Rif. Annuncio: Ag26_495 UFFICIO / NEGOZIO IN AFFITTO – VIA GALLUCCI, MODENA CENTRO STORICO In posizione centrale e di grande interesse, proponiamo in affitto locale commerciale di circa 24 mq, situato in Via Gallucci, nel cuore del centro storico di Modena. L'immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato senza necessità di ulteriori interventi. Dotato di aria condizionata, di serranda elettrica di nuova installazione a griglia che permette di visionare l' interno del locale e di un nuovo serramento di ingresso. Offre un ambiente funzionale, accogliente, ideale per attività professionali, commerciali o di servizio. Il locale dispone di una vetrina fronte strada, che garantisce buona visibilità e luminosità, oltre a antibagno e bagno privato, elementi che ne aumentano praticità e comfort. Caratteristiche principali: Superficie: 24 mq Una vetrina fronte strada Completamente ristrutturato Aria condizionata Serranda elettrica nuova Antibagno e bagno Libero da subito Ideale come ufficio, studio professionale, showroom o piccolo punto vendita Classe energetica: G. Ottima opportunità per chi cerca una sede rappresentativa e funzionale nel centro storico di Modena, in una zona caratterizzata da attività commerciali, professionali e da un costante passaggio pedonale. Richiesta € 600,00 / mensili. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY436 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY407 San Faustino: a due passi dal Parco Ferrari, in direzionale di buon pregio, Ufficio di circa 80 m2 posto al Piano Primo in scala di professionisti. Disponibilità di garage al Piano Interrato con prezzo da definire. Il locale è composto da ingresso su ambiente ove presente arredamento come da foto, antibagno e bagno, stanza archivio/magazzino e 2 uffici ben finestrati. Le pareti interne sono in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Riscaldamento e raffrescamento tramite contabilizzatori a consumo (escluso dalle spese cond. inserite). Richiesta € 9.360/anno oltre iva. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY571 Cognento: in zona ricca di parcheggi, palazzina di appartamenti con attività commerciali al piano terreno, piccolo locale (al catasto C/1 negozio), dotato di vetrina e composto da unico ambiente di circa 45 m2 calpestabili. Presente un lavandino, ma (tramite accordi con proprietà) possibilità di creare un servizio, infissi montati di recente e spese condominiali irrisorie. Richiesta € 4800/anno nello stato attuale oltre sp. condominiali. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY571 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY458 VILLAGGIO GIARDINO: situato in posizione strategica con accesso immediato dalla tangenziale, si propone ufficio al Piano primo c/a. Già disponibile, buone finiture, impianti di cablaggio, riscaldamento e raffrescamento a consumo tramite contabilizzatori, molto luminoso. L'immobile disponde di 4 posti auto riservati. Le spese condominiali inserite includono riscaldamento, raffrescamento, manutenzioni ordinarie degli impianti, ascensori, custode, pulizia delle parti comuni, luce delle parti comuni, tenuta del verde, spurgo, vigilanza notturna. Richiesta indicativa sui € 1750,00 mese oltre IVA e spese cond. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.it www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY458 VILLAGGIO GIARDINO: posto in posizione strategica con accesso immediato dalla tangenziale, si propone ufficio estremamente luminoso al piano panoramico. Già disponibile, buone finiture, impianti di cablaggio, riscaldamento e raffrescamento a consumo tramite contabilizzatori, molto luminoso e composto da ingresso, tre stanze e antibagno e bagno L'immobile disponde di 2 posti auto riservati. Le spese condominiali inserite includono riscaldamento, raffrescamento, manutenzioni ordinarie degli impianti, ascensori, custode, pulizia delle parti comuni, luce delle parti comuni, tenuta del verde, spurgo, vigilanza notturna. Richiesta € 14.000/anno + iva e sp. cond. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.it www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY575 MODENA OVEST/CITTANOVA: si propone in locazione locale al piano primo con ingresso indipendente in stabile commerciale adiacenze casello Modena Nord. Buon complesso dotato di parcheggi per le attività con impianti riscaldamento con contabilizzatori. Internamente composto da 7 vani finestrati + 2 saloni interni per più postazioni o sale riunioni, doppi servizi e locale server, 2 posti auto riservati al piano. Richiesta € 1850/mese + Iva. L'unità è dotata di: -impianto di illuminazione di base -impianto di riscaldamento -impianto di climatizzazione -impianto rete dati Spese condominiali, escluse le utenze, sono sull'ordine dei 6-7 €/m²annui; utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con regolazione e contacalorie autonomo. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Capannone di 600 mq situato al piano terra in posizione strategica a Modena, lungo Strada Sant'Anna. L'immobile, con categoria catastale D/1, è ideale per attività di stoccaggio e magazzino. Caratteristiche Principali: Superficie: 600 mq totali (piano terra) Stato: Buono stato, immediatamente utilizzabile (costruzione 1970) Servizi: Presenti 2 bagni Sicurezza: Proprietà interamente recintata e delimitata Impianti: Immobile privo di riscaldamento Classe Energetica: In fase di certificazione

Rif BM4650 zona Mo Est, in via secondaria, affittasi piccolol capannoncino di circa 230 mq composto da laboratorio alto 5 m. in gronda, 2 portoni, doppi servizi,e piccolo ufficio al pt + altri 2 uffici per circa 30 mq con pareti attrezzate sul soppalco. Presenza di impianto elettrico certificato no riscaldamento oltre a piccola area esterna di pertinenza. solo per attività bianche o magazzino € 1600,00 mensili Per info cell. 333.2960334 059.7124859

RIF. ANNUNCIO: AY553 Quartiere Sacca: Estremamente comodo alla tangenziale (uscita 9) e al centro, con disponibilità di parcheggi dedicati alle attività, ampio Ufficio con DOPPIO INGRESSO al piano primo di stabile commerciale Senza Ascensore. Nato come openspace attualmente si configura con suddivisioni con pareti in cartongesso che creano 3 ampie stanze operative finestrate, 1 locale non finestrato e doppi servizi con antibagno. Ambienti cablati, impiantistica a norma, utenze autonome, convettori + pompa di calore e basse spese di condominio. Richiesta 18.000 €/anno + Iva. (planimetria non corrispondente alla suddivisione attuale). per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 125 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio strutturato su un unico livello. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 125 metri quadrati, ed è situata al piano terra di un edificio sviluppato su un unico piano. Internamente, l'immobile si presenta come un ampio open space reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di due vetrine con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Modena, nella frazione di Baggiovara e dispone di circa una ventina di posti auto messi a disposizione della clientela.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un negozio che dispone di una superficie utile di circa 125 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio strutturato su un unico livello. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 125 metri quadrati, ed è situata al piano terra di un edificio sviluppato su un unico piano. Internamente, l'immobile si presenta come un ampio open space reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di due vetrine con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona commerciale del Comune di Modena, nella frazione di Baggiovara e dispone di circa una ventina di posti auto messi a disposizione della clientela.

VE2045. Centro Storico, ad.ze Facoltà di Giurisprudenza, vendesi ufficio di 60 mq. comm. ubicato al piano primo con ascensore in palazzo signorile con pregevoli parti comuni. Immobile dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, particolarmente luminoso ed arioso e con tutti gli ambienti affacciati sulla via. Ufficio così disposto: ingresso in piccola sala d'attesa, due ampi studi, un ripostiglio, disimpegno e bagno. Spese condominiali contenute. Solo referenziati. Prezzo: Euro 800/mese.

Rif. BM4739 San Lazzaro, libero fine settembre 2026, affittasi capannone di stecca in ottimo stato di circa 460 mq commerciali. comp da laboratorio open space con altezza sotto trave di 4,5 m. circa, doppio portone carraio fronte/retro doppi servizi e due uffici interni, Presenza del riscaldamento anche nel capannone impianto elettric certificato (possibilità di altro capannone uguale attiguo)Richiesta Euro 2.100,00 + iva mensili. e richiesta fidejussione bamcaria di 6 mei Per ulteriori informazioni Tel: 059-7124859 o cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY549 Modena - STANZA 5 IN LOCAZIONE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON SPAZI CONDIVISI in ufficio di 5 stanze totali con ingresso/reception e bagno in comune. Stanza di 19 m2 calpestabili, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 500,00/mese (esente Iva). Un contesto riservato e tranquillo con facilità di parcheggio. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY586 STANZA 4 IN LOCAZIONE FORMULA ALL INCLUSIVE Modena, AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON SPAZI CONDIVISI in ufficio di 5 stanze complessive con ingresso/reception e bagno in comune. Stanza di 25 m2 calpestabili, contesto di soli professionisti. Perfetto anche per 2/3 postazioni. Richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 590,00/mese (esente Iva). per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

BM5275 Zona Sacca/Tempio su via di passaggio affittasi negozio di circa 100 mq in ottimo stato internamente, libero a berve, composto da unico ambiente open space con 2 vetrine su strada (motorizzate) + accesso pedonale posteriore dove si trovano anche 2 posti auto di pertinenza + antibagno e bagno già attrezzato anche per disabili. presenza di impianti autonomi con 3 split in pompa di calore, impianto di illuminazione a led e impianto elettrico certificato. € 1.500,00 mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

AE 2043 Via Farini ad.ze piazza Roma in palazzo storico di grande pregio libero ufficio di circa mq. 60 comm. completamente e finemente ristrutturato con affacci ariosi sulla via, ideale come ufficio di rappresentanza per il contesto in cui è ubicato. L'immobile con ingresso ind.te, posto al p.1 no asc., è dotato di : porta blindata, riscaldamento/climatizzazione autonoma, possibilità di rimessaggio bici in cortile interno. Ingresso ind.te da corte interna, scala che conduce al p.1, ampia stanza con doppio affaccio sulla via dotata di ripostigli e armadiature a muro, dis., un bagno, ufficio con finestre sulla corte. Finiture estremamente curate e di pregio. Prezzo : 850,00 € trattabile

Posizione strategica e ottima visibilità. Proponiamo in affitto (o vendita) capannone a schiera di 550 mq, situato in una delle zone industriali più richieste di Modena, a brevissima distanza dall'ingresso della tangenziale. La soluzione è ideale per attività artigianali, logistiche o di stoccaggio che necessitano di rapidi collegamenti con le principali arterie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie: 550 mq totali di spazio produttivo flessibile. Uffici: Area uffici dedicata per la gestione amministrativa della tua attività. Servizi: Doppio blocco servizi igienici a norma. Accessibilità: La struttura dispone di 2 ingressi indipendenti, garantendo massima facilità per le operazioni di carico/scarico e movimentazione merci. Area Esterna: Ampia area cortiliva condivisa, comoda per la manovra di mezzi e parcheggio. Impiantistica: Riscaldamento autonomo, che permette una gestione ottimale dei consumi in base alle proprie esigenze lavorative. Perché scegliere questa soluzione: Logistica: Posizione privilegiata vicina all'uscita della tangenziale, garantendo risparmio di tempo e rapidità nei collegamenti. Funzionalità: La presenza di due ingressi permette una divisione ottimale tra zona operativa e accesso clienti/fornitori. Versatilità: Spazio pronto all'uso, adatto a svariate tipologie di impresa.

Locale commerciale di 220 mq a Lesignana di Modena, Per associazioni, attività culturali, corsi, workshop, eventi, coworking o studi professionali. Ristrutturato e tinteggiato, con pavimento in parquet nuovo. Posizione strategica su Strada Nazionale per Carpi Nord, uno dei principali assi viari della zona, garantisce un'elevata visibilità e un costante flusso di passaggio. Facilmente raggiungibile e con parcheggio nelle vicinanze.

AE970 Centro Storico ( a pochi metri dalla facoltà di Giurisprudenza) libero negozio con vetrina, dotato di ottima visibilità grazie all'elevato passaggio di pedoni e alla vicinanza a scuole, facoltà universitaria e uffici. Il locale, ubicato in palazzo signorile, si sviluppa verso l'interno in modo articolato con diversi ambienti tutti finestrati su due piani, ed è dotato di antibagno e bagno, di un soppalco, un piccolo cortiletto privato e una cantina/ripostiglio. RISCALDAMENTO AUTONOMO e ARIA CONDIZIONATA. NESSUNA SPESA CONDOMINIALE. In buone condizioni di manutenzione è ideale soprattutto per attività come : studi, atelier, laboratori, oltre ovviamente che per attività commerciali Prezzo: 750,00 €/mese trattabile

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY516 LOCALI DI PREGIO IN DIREZIONALE, DIVERSE METRATURE E CON FINITURE ED IMPIANTISTICHE INTERNE DA DEFINIRE. Ad.ze Ciro Menotti, importanti locali in direzionale di pregio, varie metrature con possibilità di scelta di materiali ed impianti personalizzabili. In zona storica riqualificata, comoda alla viabilità e dotata di ampi parcheggi anche dedicati alle attività, l'immobile qui proposto si colloca al PIANO PRIMO in un bel contesto con grande visibilità e ottimo comfort (previste cl. energetiche B). Openspace attuamente al grezzo con importanti altezze interne e splendide vetrate su più lati, ampia loggia, INGRESSO INDIPENDENTE. Nelle opere da eseguirsi, la proprietà installerà n.2 servizi anche per disabili. n.b.: per tutti i locali disponibili esiste la possibilità di valutare destinazione ideale alla propria attività previo verifiche presso organi competenti comunali. La cifra esatta di locazione verrà definita in base alle opere interne da eseguirsi. Spese condominiali: circa €30-35/m2 annui che comprendono: ◦ Manutenzione ordinaria impianti tecnologici ◦ Manutenzione impianto elettrico e antincendio ◦ Manutenzione gruppo elettrogeno ◦ Illuminazione scala ◦ F.M. ascensore ◦ Manutenzione ordinaria ascensore ◦ Pulizia scala e parti comuni ◦ Fornitura acqua ◦ Manutenzione verde ◦ Centro di Sorveglianza h.24 Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY534 Modena/Ad.ze Ciro Menotti: importante Ufficio/Laboratorio mai utilizzato al Piano Terra di palazzetto di pregio completamente ristrutturato in zona storica riqualificata e con facilità di parcheggio. Siamo lieti di proporre immobile al Piano Terra di complessivi 270 m2 con più ingressi Indipendenti e composto da due locali attigui e collegabili internamente. Affaccio su area verde ad uso privato e sul patio interno, soffitti alti con travi in legno, estremamente luminosi, uno risulta già finito l'altro da ultimare nelle finiture, doppi servizi. Impianti utenze ripartiti tramite contabilizzatori, spese condominiali che includono la gestione completa delle parti comuni (tra cui l'area verde), manutenzioni impianti ecc. Richiesta € 53.400,00/anno + IVA oltre le spese condominiali. Da verificarsi cambi di destinazione in base alle esigenze specifiche. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COD 2983 AFFITTASI UFFICIO In affitto a Modena, proponiamo un ufficio situato in via Achille Grandi 21. Questo spazio professionale di 55 mq si trova al piano terra ed è composto da 2 stanze, ripostiglio e spazio archiviazione documenti, ideale per attività di diverse tipologie (compreso studio medico). L'ufficio è dotato di un bagno predisposto per l'utilizzo da parte di portatori di handicap, e presenta condizioni abitabili, pronto per essere utilizzato sin da subito. Il riscaldamento è autonomo e l'ambiente è climatizzato grazie alla presenza di un condizionatore, garantendo comfort in tutte le stagioni. L'ingresso è indipendente, offrendo privacy e autonomia per i vostri affari. La classe energetica D assicura un buon livello di efficienza energetica. Questo ufficio rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio funzionale in una zona ben servita e facilmente accessibile. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: D

AD2996 VIA VIGNOLESE AD.ZE CENTRO CITTA' AFFITTASI NEGOZIO RISTRUTTURATO con ottima visibilità. Il negozio al piano terra, ha una metratura di 200 mq con ampie vetrine fronte strada su più lati, ed è dotato di bagno con antibagno. Riscaldamento e condizionamento autonomi con pompa di calore. Ape cl. D Richiesta euro 3.000 + IVA mensili MOLTO BELLO LIBERO DA SETTEMBRE 2026

BM5352 San Faustino in direzionale comodo alla viabilità ed anche al centro storico affittasi, libero settembre 2026, ottimo ufficio di circa 75 mq comm. composto da ingresso, 2 ampi vani finestrati e ampio bagno. Ristrutturato qualche anno fa, ottime siniture, impianto centralizzato con conta calorie e cablatura € 600,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334