Locali commerciali in affitto a Modena Pag. 5

AE 2043 Via Farini ad.ze piazza Roma in palazzo storico di grande pregio libero ufficio di circa mq. 60 comm. completamente e finemente ristrutturato con affacci ariosi sulla via, ideale come ufficio di rappresentanza per il contesto in cui è ubicato. L'immobile con ingresso ind.te, posto al p.1 no asc., è dotato di : porta blindata, riscaldamento/climatizzazione autonoma, possibilità di rimessaggio bici in cortile interno. Ingresso ind.te da corte interna, scala che conduce al p.1, ampia stanza con doppio affaccio sulla via dotata di ripostigli e armadiature a muro, dis., un bagno, ufficio con finestre sulla corte. Finiture estremamente curate e di pregio. Prezzo : 850,00 €

Posizione strategica e ottima visibilità. Proponiamo in affitto (o vendita) capannone a schiera di 550 mq, situato in una delle zone industriali più richieste di Modena, a brevissima distanza dall'ingresso della tangenziale. La soluzione è ideale per attività artigianali, logistiche o di stoccaggio che necessitano di rapidi collegamenti con le principali arterie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie: 550 mq totali di spazio produttivo flessibile. Uffici: Area uffici dedicata per la gestione amministrativa della tua attività. Servizi: Doppio blocco servizi igienici a norma. Accessibilità: La struttura dispone di 2 ingressi indipendenti, garantendo massima facilità per le operazioni di carico/scarico e movimentazione merci. Area Esterna: Ampia area cortiliva condivisa, comoda per la manovra di mezzi e parcheggio. Impiantistica: Riscaldamento autonomo, che permette una gestione ottimale dei consumi in base alle proprie esigenze lavorative. Perché scegliere questa soluzione: Logistica: Posizione privilegiata vicina all'uscita della tangenziale, garantendo risparmio di tempo e rapidità nei collegamenti. Funzionalità: La presenza di due ingressi permette una divisione ottimale tra zona operativa e accesso clienti/fornitori. Versatilità: Spazio pronto all'uso, adatto a svariate tipologie di impresa.

Locale commerciale di 220 mq a Lesignana di Modena, Per associazioni, attività culturali, corsi, workshop, eventi, coworking o studi professionali. Ristrutturato e tinteggiato, con pavimento in parquet nuovo. Posizione strategica su Strada Nazionale per Carpi Nord, uno dei principali assi viari della zona, garantisce un'elevata visibilità e un costante flusso di passaggio. Facilmente raggiungibile e con parcheggio nelle vicinanze.

AE970 Centro Storico ( a pochi metri dalla facoltà di Giurisprudenza) libero negozio con vetrina, dotato di ottima visibilità grazie all'elevato passaggio di pedoni e alla vicinanza a scuole, facoltà universitaria e uffici. Il locale, ubicato in palazzo signorile, si sviluppa verso l'interno in modo articolato con diversi ambienti tutti finestrati su due piani, ed è dotato di antibagno e bagno, di un soppalco, un piccolo cortiletto privato e una cantina/ripostiglio. RISCALDAMENTO AUTONOMO e ARIA CONDIZIONATA. NESSUNA SPESA CONDOMINIALE. In buone condizioni di manutenzione è ideale soprattutto per attività come : studi, atelier, laboratori, oltre ovviamente che per attività commerciali Prezzo: 750,00 €/mese trattabile

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY516 LOCALI DI PREGIO IN DIREZIONALE, DIVERSE METRATURE E CON FINITURE ED IMPIANTISTICHE INTERNE DA DEFINIRE. Ad.ze Ciro Menotti, importanti locali in direzionale di pregio, varie metrature con possibilità di scelta di materiali ed impianti personalizzabili. In zona storica riqualificata, comoda alla viabilità e dotata di ampi parcheggi anche dedicati alle attività, l'immobile qui proposto si colloca al PIANO PRIMO in un bel contesto con grande visibilità e ottimo comfort (previste cl. energetiche B). Openspace attuamente al grezzo con importanti altezze interne e splendide vetrate su più lati, ampia loggia, INGRESSO INDIPENDENTE. Nelle opere da eseguirsi, la proprietà installerà n.2 servizi anche per disabili. n.b.: per tutti i locali disponibili esiste la possibilità di valutare destinazione ideale alla propria attività previo verifiche presso organi competenti comunali. La cifra esatta di locazione verrà definita in base alle opere interne da eseguirsi. Spese condominiali: circa €30-35/m2 annui che comprendono: ◦ Manutenzione ordinaria impianti tecnologici ◦ Manutenzione impianto elettrico e antincendio ◦ Manutenzione gruppo elettrogeno ◦ Illuminazione scala ◦ F.M. ascensore ◦ Manutenzione ordinaria ascensore ◦ Pulizia scala e parti comuni ◦ Fornitura acqua ◦ Manutenzione verde ◦ Centro di Sorveglianza h.24 Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY534 Modena/Ad.ze Ciro Menotti: importante Ufficio/Laboratorio mai utilizzato al Piano Terra di palazzetto di pregio completamente ristrutturato in zona storica riqualificata e con facilità di parcheggio. Siamo lieti di proporre immobile al Piano Terra di complessivi 270 m2 con più ingressi Indipendenti e composto da due locali attigui e collegabili internamente. Affaccio su area verde ad uso privato e sul patio interno, soffitti alti con travi in legno, estremamente luminosi, uno risulta già finito l'altro da ultimare nelle finiture, doppi servizi. Impianti utenze ripartiti tramite contabilizzatori, spese condominiali che includono la gestione completa delle parti comuni (tra cui l'area verde), manutenzioni impianti ecc. Richiesta € 53.400,00/anno + IVA oltre le spese condominiali. Da verificarsi cambi di destinazione in base alle esigenze specifiche. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COD 2983 AFFITTASI UFFICIO In affitto a Modena, proponiamo un ufficio situato in via Achille Grandi 21. Questo spazio professionale di 55 mq si trova al piano terra ed è composto da 2 stanze, ripostiglio e spazio archiviazione documenti, ideale per attività di diverse tipologie (compreso studio medico). L'ufficio è dotato di un bagno predisposto per l'utilizzo da parte di portatori di handicap, e presenta condizioni abitabili, pronto per essere utilizzato sin da subito. Il riscaldamento è autonomo e l'ambiente è climatizzato grazie alla presenza di un condizionatore, garantendo comfort in tutte le stagioni. L'ingresso è indipendente, offrendo privacy e autonomia per i vostri affari. La classe energetica D assicura un buon livello di efficienza energetica. Questo ufficio rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio funzionale in una zona ben servita e facilmente accessibile. Non perdere l'occasione di visitarlo! Classe Energetica: D

AD2996 VIA VIGNOLESE AD.ZE CENTRO CITTA' AFFITTASI NEGOZIO RISTRUTTURATO ottima visibilità di 200 mq al piano terra, ampie vetrine fronte strada su più lati, bagno con antibagno. Riscaldamento e condizionamento autonomi con pompa di calore. Ape cl. D Richiesta euro 3.000 + IVA mensili MOLTO BELLO LIBERO SETTEMBRE 2026

BM5352 San Faustino in direzionale comodo alla viabilità ed anche al centro storico affittasi, libero settembre 2026, ottimo ufficio di circa 75 mq comm. composto da ingresso, 2 ampi vani finestrati e ampio bagno. Ristrutturato qualche anno fa, ottime siniture, impianto centralizzato con conta calorie e cablatura € 600,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY553 Quartiere Sacca: Estremamente comodo alla tangenziale (uscita 9) e al centro, con disponibilità di parcheggi dedicati alle attività, ampio Ufficio con DOPPIO INGRESSO al piano primo di stabile commerciale Senza Ascensore. Nato come openspace attualmente si configura con suddivisioni con pareti in cartongesso che creano 3 ampie stanze operative finestrate, 1 locale non finestrato e doppi servizi con antibagno. Ambienti cablati, impiantistica a norma, utenze autonome, convettori + pompa di calore e basse spese di condominio. Richiesta 18.000 €/anno + Iva. (planimetria non corrispondente alla suddivisione attuale). per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

BM5347 Cittanova, zona fiera in complesso polifunzionale, libero settembre 2026 affittasi locale principalmente ad uso laboratorio di circa 116 mq. posto al primo piamo internamente attualmente diviso con pareti in 3 ambienti e doppi servizi impianti con conta calorie e cablatura € 630,00 + iva mensili inf 059.7124859 cel 3332960334

BM5348 Cittanova, zona fiera, in centro polifunzionale, libero a settembre 2026 affittasi locale di 177 mq com. ad uso ufficio/laboratorio, posto al primo piano. Internamente attualmente composto da ambiente principale open space ampiamente vetrinato, altri 4 uffici distinti oltre ad archivio e stanza server presenza di impianti con conta calorie + cablature € 960,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

Locale commerciale in affitto, soluzione ideale per professionisti che ricercano visibilità e funzionalità in un contesto ordinato. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra e dispone di una superficie di circa 38 mq. La posizione ad angolo, valorizzata da due ampie vetrine, garantisce un'eccellente esposizione e una naturale luminosità degli ambienti, elementi fondamentali per qualsiasi attività a contatto con il pubblico. Il negozio si presenta in buone condizioni generali ed è già dotato di impianto di illuminazione elettrica. Le saracinesche manuali assicurano una gestione semplice e immediata dell'accesso. All'interno è presente un pratico ripostiglio con lavandino, utile come spazio di servizio o supporto operativo. Il bagno, non interno al locale, è situato all'interno del condominio ed è a disposizione delle attività commerciali, garantendo comunque comodità e accessibilità. Una proposta concreta per chi desidera avviare o consolidare la propria attività in uno spazio efficiente, ben visibile e pronto all'uso. Prezzo di affitto: 350Eu. Classe Energetica: G

Rif. Annuncio: AY588 Modena: zona residenziale interna a Via La Spezia, NON su strada principale, piccolo locale commerciale C1 Negozio dotato di vetrina con serranda e finestra. Già libero e disponibile, dotato di allaccio acqua con lavandino, il Bagno è ESTERNO sul retro dello stabile. Attualmente NON presente impianto di riscaldamento con possibilità di installare pompa di calore. Misure interne 6,65 x 4,13 x h. 2,93. Richiesta € 300,00/mese esente Iva. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Ufficio in posizione strategica a pochi chilometri dal centro di Modena e dal casello di Modena nord, situato in una palazzina nuova e moderna con diversi studi e attività di pregio. L'ufficio è di circa 100 mq. con 3 grandi stanze tipo open space e un locale bagno con 2 toilette. L'ufficio si presta per diverse attività che vanno dal libero professionista all'azienda che vuole aprire una succursale/ufficio a Modena. https://www.subito.it/uffici-locali-commerciali/ufficio-moderno-e-funzionale-modena-626937852.htm

Rif. BM5257 Zona San. Faustino/ P. Ferrari, in ESCLUSUVA, in direzionale con comodo parcheggio affittasi ufficio di circa 300 mq comm. internamente composto da ampio ingresso, 6 ampi uffici finestrati, 2 ampi archivi o sala riunione, stanza server e doppi servizi, presenza di divisioni con pareti attrezzate cablatura e impianti certificati. impianto caldo/freddo con contacalorie € 2.500,00 + iva mensili (possibilità di accorpare altri uffici per un totale di mq 520 ) inf. 059/7124859 cel. 333/2960334

BM5349 zona San faustino (via Bonasia) in esclusiva affittasi buon locale ad uso magazzino di circa 50 mq commerciali. Internamente composto da unico vano open space con 2 ampie vetrine (divisibile in 2 ambenti) + bagno. il locale si presenta tinteggiato, con impianto elettrico e attualmente senza riscaldamento/raffrescamento, (da valutare con la proprietà) ideale per uso magazzino o piccole attivita private € 400,00 mensili inf. 059.7124859 cel. 3332960334

Rif. BM6428 Buon Pastore in via di passaggio in stabile signorile affittasi laboratorio di circa 120 mq commerciali sito al piano 1° c/a ideale per studio dentistico o similare internamente attualmente distribuito con ingresso/aspetto 3 ampi vari finestrati e bagno con antibagno. impianti autonomi e certificati € 1.500,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 3332960334

U011-Ufficio in affitto libero a fine settembre 2026 in zona San Faustino, adiacente al Parco Ferrari, proponiamo in affitto un luminoso ufficio situato al nono piano con una superficie di 170 mq distribuiti in 6 vani, questo ufficio offre un ambiente spazioso e funzionale. Dotato di due servizi interni e con spese condominiali che includono riscaldamento e raffreddamento a soli € 350 al mese, è l'ideale per chi cerca un ambiente di lavoro confortevole. Affitto mensile richiesto € 1.700. Per maggiori informazioni, contattare Giuseppe al numero 335/6563089 oppure Gabriele al numero 338/9463566.

Rif. BM5229 Zona Sacca Affittasi capannone semi indipendente di circa 620 mq con area cortiliva su 3 lati in parziale condivisione comunque con comodo accesso al portone per carico/scarico, internamente si presenta con altezza sotto trave di m. 5,5, a due campate, molto luminoso con ufficio e doppi servizi oltre a 2 altri vani ad uso magazzino presenza di impinto elettrico certificato con 220/380 e 15 Kw, portone carraio oltre a porte di accesso pedonali ideale per magazzino o attività bianche, € 2.500,00 mensili (no iva) inf 059.712489 cel. 3332960334

BM5343 In complesso polifunzionale, in posizione di medio passaggio, affittasi negozio di circa 150 mq commerciali. Imternamente attualòmente si presenta con ampia vetrina e suddiviso da semi pareti che creano 3 ambienti separati da precedente attività, ma all' occorrenza ripristinabile completamente open space + bagno. Impianto autonomo con split in pompa di calore, richiesta € 1.250,00 + iva mensile (no canna fumaria) inf. 059.7124859 cel. 333.2960334

RIF. ANNUNCIO: AY458 VILLAGGIO GIARDINO: in stabile direzionale di pregio, posto in posizione strategica con accesso immediato dalla tangenziale, si propone ufficio al Piano primo c/a. Già disponibile, buone finiture, impianti di cablaggio, riscaldamento e raffrescamento a consumo tramite contabilizzatori, molto luminoso. L'immobile disponde di 4 posti auto riservati. Le spese condominiali inserite includono riscaldamento, raffrescamento, manutenzioni ordinarie degli impianti, ascensori, custode, pulizia delle parti comuni, luce delle parti comuni, tenuta del verde, spurgo, vigilanza notturna. Richiesta € 1750,00 mese oltre IVA e spese cond. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.it www.realcasamodena.it

Rif. BM5214 Torrazzi, in zona artigianale affittasi in complesso artigianale uffici di circa 220 mq al primo piano s/a con ingresso indipenente. il locale internamente e composto da 5 ampi vani (ulteriormente divisibili) oltre a 3 bagni e ripostiglio, Presenza di riscaldamento autonomo con caldaia a gas oltre a ulterioni split in pompa di calore. Ideale per attività che abbiano bisogno di ampi spazi in zone tranquille e con comodo parcheggio € 1.500,00 + iva mensili no spese condominiali inf. 059. 7124859 cel. 3332960334

NEGOZIO / UFFICIO di 33,00 mq. con bagno e antibagno molto luminoso con VETRINA su via Vignolese. Riscaldamento e raffreddamento autonomo . Spese condominiali praticamente assenti , adatto per ufficio commerciale o negozio .

Centro storico di Modena, zona Via Selmi, adiacenze Viale Rimembranze. Il negozio di 25 mq è in ottime condizioni ed è completo di impianto di condizionamento/riscaldamento autonomo e servizi igienici (no antibagno). Non dispone di spazio adibito a magazzino. Zona di passaggio in pieno centro e comoda ai parcheggi. Richiesta 500€/mese con SPESE condominiali INCLUSE. Classe energetica E.