Locali commerciali in affitto a San Cataldo - Madonnina - Tre Olmi - Cittadella, Modena

Rif. Annuncio: AY563 MODENA OVEST/MADONNINA: in stabile con facciata rifatta ed infissi di nuova generazione, disponiamo di locale (cat. C3 LABORATORIO) sito al piano Primo Rialzato SENZA ascensore con montascale. Di ampie dimensioni e dotato di n.3 POSTI AUTO interni all'area cortiliva recintata, si sviluppa in maniera molto funzionale con un corridoio dal quale si accede alle 4 stanze operative, i doppi servizi (nuovi) e il grande salone openspace eventualmente ben suddivisibile a creare 2 stanze. Presente montascale usufruibile, utenze autonome con aria condizionata in tutti gli ambienti, cablaggi, eventuale parziale arredamento come da foto. Ideale come ufficio con laboratorio per attività leggere. Richiesta € 22.800/anno + IVA. Per informazioni e per prenotare la tua visita: 📞 Giovanni: 335 591 1876 📞 Studio: 059 2929690 📧 realcasamodena@gmail.com 🌐 www.realcasamodena.it Riferimento annuncio: AY563

Rif. Annuncio: AY547 Zona Parco Ferrari: In stabile direzionale con parcheggi comodi per le attività, si propone in locazione ampio e funzionale UFFICIO già disponibile posto al Piano Primo con Ascensore. L'immobile, dotato di buone finiture e riscaldamento e raffrescamento con contabilizzatori a consumo, si presenta estremamente luminoso ed è diviso da pareti ufficio che creano 8 stanze di varie dimensioni oltre ad un ampio ingresso/sala attesa e stanza ced; presenti 3 servizi con relativi antibagni, ambienti cablati, impiantistica a norma ed elettrico certificato, convettori nuovi appena sostituiti. Nella trattativa la proprietà inserisce n. 3 AUTORIMESSE al piano interrato. Richiesta € 43.500/anno oltre Iva e spese condominiali. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio AY591 Modena Ovest: Zona Decathlon Modena, estremamente tattica adiacenze Casello Modena Nord, stabile direzionale di uffici ed attività varie, piano primo immobile di 181 m2 disponibile da Settembre 26 al catasto C3 laboratorio. Lo spazio è attualmente composta da ingresso su ampio openspace centrale, 5 stanze ufficio, archivio, locale tecnico/impianti e doppi servizi. Impiantistica a norma, cablatura, riscaldamento con contacalorie a consumo. L'unità è dotata di: -impianto di illuminazione di base -impianto di riscaldamento -impianto di climatizzazione -impianto rete dati Spese condominiali, escluse le utenze, sono sull'ordine dei 6-7 €/m²annui; utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con regolazione e contacalorie autonomo. LOTTO 38: Richiesta € 11580,00/anno + iva. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: ay542 Modena Ovest/Cittanova: Locale già disponibile al Piano Primo con ingresso Indipendente in stabile commerciale adiacenze casello Modena Nord. Buon complesso dotato di parcheggi interni per le attività con impianti riscaldamento con contabilizzatori. Internamente composto da ampio ingresso che conduce a 7 stanze ben finestrate, un archivio/ufficio, grande salone sala riunioni/magazzino, ripostiglio/ced e doppi servizi. A disposizione 3 posti Auto di pertinenza al piano. L'unità è dotata di: -impianto di illuminazione di base -impianto di riscaldamento -impianto di climatizzazione -impianto rete dati Spese condominiali, escluse le utenze, sono sull'ordine dei 6-7 €/m²annui; utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con regolazione e contacalorie autonomo. Richiesta € 33120,00/anno + iva. N.B.: LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA E DEFINITA ESATTAMENTE A SECONDA DELLE EVENTUALI NECESSITÀ DI OPERE INTERNE DEL CONDUTTORE. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY408M MO/SAN FAUSTINO, in zona Carlo Zucchi, estremamente comodo alla tangenziale e con ampi parcheggi dedicati alle attività, proponiamo UFFICIO ben organizzato al piano primo di stabile dotato di ascensore. Ingresso, spazioso corridoio che conduce a 3 ampi UFFICI cablati (22,5 m2 + 19,00 m2 + 14,62 m2), antibagno e bagno. Ambienti facilmente rimodulabili essendo divisi da pareti in cartongesso per complessivi 90 m2 commerciali circa. Possibilità di annettere ufficio accanto di circa 80 m2. Elegante ceramica a terra, infissi in doppi vetri, videocitofono, riscaldamento e raffrescamento con contabilizzatori dedicati a consumo, ben illuminato, porta blindata. La proprietà dispone di eventuali GARAGE non inclusi nel prezzo. Ape in fase di sviluppo - Richiesta € 10800,00/anno + IVA per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO. AY407 UFFICI DI VARIE DIMENSIONI IN LOCAZIONE IN MODERNO STABILE DIREZIONALE DI MODENA, ZONA CARLO ZUCCHI ADIACENZE PARCO FERRARI. SAN FAUSTINO: A due passi dal Parco Ferrari, in direzionale di buon pregio, si affittano immobili uso UFFICIO (A/10) di varie dimensioni e con buone finiture. Disponibili garage da inserire nelle trattative. Nello specificio, interessante immobile posto al piano primo in scala estremamente riservata composto da ingresso su ampia stanza ove presente front desk che la proprietà lascia a disposizione, antibagno e bagno, stanza archivio con mensole ed un ampio ambiente con doppio ingresso diviso da armadiatura bifacciale. Riscaldamento e raffrescamento con contabilizzatori a consumo, porta blindata. Zona ricca di parcheggi oltre ad eventuale garage interrato. Richiesta € 9.600,00/mese oltre iva e spese cond. La planimetria inserita non prevede le suddivisioni attualmente già presenti. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. BM5312 Cittanova, Zona Fiera, affittasi ottimo ufficio/laboratorio di circa 233 mq primo piano con accesso indipendente, Internamente composto da 3 vani ad uso ufficio, sala riunione, 2 archivi con lucernaio, 2 ripostigli e doppi servizi + un piai di posti auto di pertinenza oltre a numerosdi posti auto interni liberi. Presenza di tutti gli impianti con conta calorie e cablatura € 1.833,00 + iva mensili inf. 0597124859 cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY543 MO OVEST - ''MODENA OVEST'' - Ad.ze ModenaFiere, estremamente comodo al casello di Modena Nord e alla tangenziale, si affittano ampi locali al PIANO PRIMO in stabile commerciale/artigianale di buon pregio. Utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con contacalorie. Qui proponiamo locale al Piano Primo già disponibile con Ingresso Indipendente composto da 4 uffici, magazzini ed archivi e doppi servizi; climatizzazione ed impianto riscaldamento, pavimento in parquet chiaro, 2 Posti Auto Riservati. Le spese condominiali indicate (escluse le utenze) comprendono: pulizie aree comuni, gestione e manutenzione cancelli automatici, sgombero neve, gestione e manutenzione impianti condominiali (illuminazione, centrale termica, antincendio, ecc.), portineria, vigilanza notturna, manutenzione verde, quota parte anello condominiale riscaldamento, manutenzioni ordinarie varie. lotto 46 - Richiesta € 23.000/anno oltre Iva e sp. cond. N.B.: LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA E DEFINITA ESATTAMENTE A SECONDA DELLE EVENTUALI NECESSITÀ DI OPERE INTERNE DEL CONDUTTORE. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Posizione strategica e ottima visibilità. Proponiamo in affitto (o vendita) capannone a schiera di 550 mq, situato in una delle zone industriali più richieste di Modena, a brevissima distanza dall'ingresso della tangenziale. La soluzione è ideale per attività artigianali, logistiche o di stoccaggio che necessitano di rapidi collegamenti con le principali arterie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie: 550 mq totali di spazio produttivo flessibile. Uffici: Area uffici dedicata per la gestione amministrativa della tua attività. Servizi: Doppio blocco servizi igienici a norma. Accessibilità: La struttura dispone di 2 ingressi indipendenti, garantendo massima facilità per le operazioni di carico/scarico e movimentazione merci. Area Esterna: Ampia area cortiliva condivisa, comoda per la manovra di mezzi e parcheggio. Impiantistica: Riscaldamento autonomo, che permette una gestione ottimale dei consumi in base alle proprie esigenze lavorative. Perché scegliere questa soluzione: Logistica: Posizione privilegiata vicina all'uscita della tangenziale, garantendo risparmio di tempo e rapidità nei collegamenti. Funzionalità: La presenza di due ingressi permette una divisione ottimale tra zona operativa e accesso clienti/fornitori. Versatilità: Spazio pronto all'uso, adatto a svariate tipologie di impresa.

BM5347 Cittanova, zona fiera in complesso polifunzionale, libero settembre 2026 affittasi locale principalmente ad uso laboratorio di circa 116 mq. posto al primo piamo internamente attualmente diviso con pareti in 3 ambienti e doppi servizi impianti con conta calorie e cablatura € 630,00 + iva mensili inf 059.7124859 cel 3332960334

BM5348 Cittanova, zona fiera, in centro polifunzionale, libero a settembre 2026 affittasi locale di 177 mq com. ad uso ufficio/laboratorio, posto al primo piano. Internamente attualmente composto da ambiente principale open space ampiamente vetrinato, altri 4 uffici distinti oltre ad archivio e stanza server presenza di impianti con conta calorie + cablature € 960,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

Ufficio in posizione strategica a pochi chilometri dal centro di Modena e dal casello di Modena nord, situato in una palazzina nuova e moderna con diversi studi e attività di pregio. L'ufficio è di circa 100 mq. con 3 grandi stanze tipo open space e un locale bagno con 2 toilette. L'ufficio si presta per diverse attività che vanno dal libero professionista all'azienda che vuole aprire una succursale/ufficio a Modena. https://www.subito.it/uffici-locali-commerciali/ufficio-moderno-e-funzionale-modena-626937852.htm

Rif. BM5257 Zona San. Faustino/ P. Ferrari, in ESCLUSUVA, in direzionale con comodo parcheggio affittasi ufficio di circa 300 mq comm. internamente composto da ampio ingresso, 6 ampi uffici finestrati, 2 ampi archivi o sala riunione, stanza server e doppi servizi, presenza di divisioni con pareti attrezzate cablatura e impianti certificati. impianto caldo/freddo con contacalorie € 2.500,00 + iva mensili (possibilità di accorpare altri uffici per un totale di mq 520 ) inf. 059/7124859 cel. 333/2960334

BM5343 In complesso polifunzionale, in posizione di medio passaggio, affittasi negozio di circa 150 mq commerciali. Imternamente attualòmente si presenta con ampia vetrina e suddiviso da semi pareti che creano 3 ambienti separati da precedente attività, ma all' occorrenza ripristinabile completamente open space + bagno. Impianto autonomo con split in pompa di calore, richiesta € 1.250,00 + iva mensile (no canna fumaria) inf. 059.7124859 cel. 333.2960334

RIF. ANNUNCIO: AY409GR SAN FAUSTINO: In direzionale di buon pregio, a due passi dal Parco Ferrari e comodo alla viabilità, disponiamo di uffici di varie dimensioni dotati di buone finiture. Nello specifico piano terzo in scala estremamente tranquilla con disposizione openspace oltre ad antibagno e bagno e comoda nicchia archivio. Facilità di parcheggio oltre ad eventuale garage interrato di proprietà; locale estremamente finestrato che si presta ad eventuali suddivisioni interne, riscald/raffresc. tramite contacalorie a consumo, porta blindata, bella pavimentazione in ceramica, videocitofono, doppi vetri ecc. Ape in fase di sviluppo - Richiesta € 12.000,00/anno + IVA per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

BM5334 Cittanova, Zona Fiera, libero a Luglio 2026 affittasi ottimo ufficio/laboratorio di circa 325 mq primo piano con accesso indipendente, Internamente composto da ing. 9 vani (di cui 2 molto ampio per piu personale) doppi servizi, stanza server, un piai di posti auto di pertinenza oltre a numerosdi posti auto interni liberi. Presenza di tutti gli impianti con conta calorie e cablatura € 1.850,00 + iva mensili inf. 0597124859 cel 3332960334

Ufficio in posizione strategica a pochi chilometri dal centro di Modena e dal casello di Modena nord, situato in una palazzina nuova e moderna con diversi studi e attività di pregio. L'ufficio è di circa 100 mq. con 3 grandi stanze tipo open space e un locale bagno con 2 toilette. L'ufficio si presta per diverse attività che vanno dal libero professionista all'azienda che vuole aprire una succursale/ufficio a Modena. https://www.subito.it/uffici-locali-commerciali/ufficio-moderno-e-funzionale-modena-626937852.htm

Zona Madonnina capannone a schiera mq.550 con ufficio,2 bagni, area cortiliva condivisa, 2 ingressi , riscaldamento autonomo, prossimità ad ingresso tangenziale.

RIF. ANNUNCIO: AY575 LOCALI IN DIREZIONALE USO UFFICIO/LABORATORIO DISPONIBILI DI 288 M2 E DI 233 M2. DISPONIBILITÀ AD APRILE DI 294 M2. Modena Ovest/Cittanova: si propone in locazione locale al piano primo con ingresso indipendente in stabile commerciale adiacenze casello Modena Nord. Buon complesso dotato di parcheggi per le attività con impianti riscaldamento con contabilizzatori. Internamente composto da 3 stanze Ufficio, n.2 archivi con lucernai, 1 magazzino con locale ced, ampia sala riunioni e doppi servizi. A disposizione due Posti Auto Riservati. L'unità è dotata di: -impianto di illuminazione di base -impianto di riscaldamento -impianto di climatizzazione -impianto rete dati Spese condominiali, escluse le utenze, sono sull'ordine dei 6-7 €/m²annui; utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con regolazione e contacalorie autonomo. Richiesta € 23.000/anno + iva. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Proponiamo in affitto ampio ufficio di 130 mq non arredato, composto da: ingresso, antibagno, bagno e tre vani adibiti ad ufficio indipendente. L'immobile è ubicato al terzo piano di un palazzo elegante nelle zone circostanti il Teatro Storchi. Canone d'affitto mensile 800€+ iva escluse le spese condominiali. Per maggior info contattare il num. (338) [4539104]

BM5287 Cittanova, zona Fiera, libero inizio 2025 affittasi ottimo ufficio di circa 288 mq commerciali composto da piu ingressi indipendenti, corridoio disimpegno, 7 ampi ufficio finestrati, 2 ampi archivi, un ripostiglio, stanza ced e doppi serizzi, presenza di tutti gli impianti con conta calorie e cablatura, comodo parcheggio, € 2.760,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel 3332960334

COD. 2529 AFFITTASI UFFICIO IN ZONA SAN CATALDO - MODENA Sei alla ricerca di un ufficio spazioso e funzionale per la tua attività? Ti proponiamo in affitto un ufficio di 140 mq situato al piano terra in zona di San Cataldo a Modena. Questo ufficio è ideale per professionisti e aziende che necessitano di un ambiente di lavoro comodo e ben organizzato. La disposizione degli spazi è pensata per garantire massima funzionalità, con ampi vani che possono essere adattati alle tue esigenze. In particolare troviamo 3 ambienti adibiti a zona uffici, ingresso e sala d'attesa, un archivio e infine un bagno con antibagno. Viene consegnato completo di arredi. La posizione strategica in zona San Cataldo offre ottima visibilità e facilità di accesso, rendendo questo ufficio perfetto per accogliere clienti e collaboratori. Non perdere l'opportunità di avviare o trasferire la tua attività in un contesto favorevole. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! SPESE CONDOMINIALI: Eu. 1.500,00/ANNUI RICHIESTA: Eu. 1.100,00+iva MENSILI Classe Energetica: G

BM5264 Laterale Via Emilia Ovest in piccolo complesso affittasi locale al primo piano s/a con destinazione laboratorio di circa 250 mq composto da ingresso, 5 ampi vani luminosi (possibilità di crearne un sesto), bagno e antibagno e 3 posti auto privati impianti autonomi e a norma € 1.900,00 + iva mensili inf. 059-7124859 3332960334

COD. 1479 MODENA - MADONNINA AFFITTASI capannone + appartamento di 900 mq totali c.a . Capannone di 780 mq circa composto da uffici con servizi,locale caldaia, locale archivio , doppio bocchettone ingresso con autocarro, all'esterno vi sono parcheggi circostanti. Inoltre, sempre all'esterno, vi è l'area cortiliva di 300 mq circa. L'appartamento di 120 mq c.a è da ristrutturare e composto da ingresso indipendente, 2 camere, salone con balcone, cucina abitabile, terrazzo e bagno. Prezzo Eu. 2.040 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05)

Rif. BM5210 Zona Sa. Faustino/P. Ferrari in direzionale affittasi bell' ufficio di circa 108 mq comm. composto da ing. su unico ampio vano open space (divisibile in più ambienti) + bagno e antibagno, presenza di tutti gli impianti e cablatura, impianto centralizzato con conta calorie e disponibilità di parcheggio libero nello stabile € 1.250,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 3332960334