Locali commerciali in affitto a San Lazzaro - Musicisti, Modena

Ufficio in affitto – Viale Ciro Menotti, Modena Disponibile da Aprile 2026 In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in locazione ufficio di rappresentanza sito al secondo piano di elegante palazzina in Viale Ciro Menotti, zona interessante perchè posta al di fuori della ZTL ma comodissima al centro storico raggiungibile a piedi in pochi minuti. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e si compone di: ingresso con area reception 3 uffici luminosi e ben distribuiti bagno finestrato 3 balconi con affacci aperti garage doppio posti auto nel cortile privato cantina e soffitta Soluzione ideale per studi professionali, società di servizi, uffici tecnici o realtà che necessitano di un ambiente ordinato, funzionale e facilmente raggiungibile. Disponibilità: libera da Aprile 2026. Ulteriori informazioni e visite su appuntamento.

Per informazioni : 335/5336059 DESCRIZIONE: proponiamo in locazione ad uso ufficio( categoria catastale A/10) mq. 400 in edificio con fronte stradale su Via con massima visibilità e con possibilità di installare insegna col proprio logo sulla copertura del fabbricato, oltre alla presenza di un Totem già esistente. I locali , completamente ristrutturati sono già attrezzati per l'insediamento di una attività e saranno disponibili a breve. E' presente all'ingresso dei locali una reception di mq. 25 circa , dalla quale si raggiungono gli uffici al piano superiore. Ampia sala riunioni di mq .45 circa, con spazio idoneo per almeno 20 persone. All'ultimo piano è disponibile una zona terrazzata di ampia metratura. 16 posti auto ad uso esclusivo degli utilizzatori degli uffici e per la clientela. Si precisa che la localizzazione dell'immobile nella pubblicità non corrisponde a quella reale.

REFERENTE : Francesco 335/5336059 DESCRIZIONE: proponiamo in locazione uffici di mq. 250/500/750/1000 in posizione a pochi passi dal centro storico e altrettanto vicino alla tangenziale. Gli uffici sono inseriti all' interno di un elegante contesto dove sono presenti molteplici attività tra cui , bar, ristoranti , negozi , assicurazioni ed altri servizi. Il complesso immobiliare è dotato di parcheggi coperti a pertinenza delle attività insiedate. DETTAGLI: - posizione strategica - contesto esclusivo - finiture di lusso - impianto di condizionamento - cablaggio impianti - servizio di videosorveglianza L' indirizzo indicato nell' annuncio è puramente indicativo della zona ma non è l' indirizzo esatto.

Affittasi ufficio con 2 locali e 1 bagno, situato nel cuore di Modena (MO). Con una superficie di 70 mq, questo spazio offre un ambiente ideale per svolgere attività lavorative in un contesto dinamico e ben servito. La posizione strategica garantisce la presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come fermate bus, caffetterie, fast food, pub, ristoranti, benzinaio, ospedale e farmacia, rendendo il luogo comodo e accessibile per dipendenti e clienti. L'ufficio è luminoso e ben distribuito, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le esigenze lavorative. Ideale per professionisti o piccole imprese che cercano un ambiente funzionale e ben collegato. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Rif. Annuncio: AY288 Modena ''Musicisti'': Immobile commerciale (cat. catastale C/1) al piano terra e con più ingressi - NO affaccio diretto su strada - Ingresso da ampia vetrina, grande openspace, 2 stanze (di cui una non finestrata, m2 16,50 + m2 14,14), bagno, ripostiglio/archivio e spazioso ambiente attualmente utilizzato come magazzino/deposito. Il locale è stato rivisto pochi anni fa negli interni, ben illuminato, n.2 split a/c, riscaldamento con contacalorie. Da altri due ingressi sul retro si accede ad ampia area esterna esclusiva pavimentata uso parcheggio e carico/scarico. Libero da fine Giugno 26. Richiesta € 820,00/mese+sp. condominiali. n.b.: la planimetria non rappresenta lo stato attuale, sono state create pareti in cartongesso, quindi facilmente abbattibili o modificabili. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY288 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY288UF IMMOBILE AL PIANO TERRA, CATEGORIA CATASTALE C1, CON AREA DI PERTINENZA ESCLUSIVA ESTERNA. NO AFFACCIO DIRETTO SU STRADA Modena ''Musicisti'': Immobile commerciale (cat. catastale C1) in palazzo con attività commerciali al piano terra. Ideale uso Studio di professionisti, Ufficio Commerciale, Laboratorio con vendita, Showroom ecc non avendo affaccio diretto su strada. Si compone di ingresso da doppia vetrina, grande openspace, 2 stanze (di cui una non finestrata, m2 16,50 + m2 14,14), bagno, ripostiglio/archivio e spazioso ambiente attualmente utilizzato come magazzino/deposito. Il locale è stato rivisto pochi anni fa negli interni, ben illuminato, split a/c, riscaldamento con contacalorie. Da altri due ingressi sul retro si accede ad ampia area esterna esclusiva pavimentata uso parcheggio e carico/scarico. Libero da Giugno 26. Richiesta € 850,00/mese+sp. condominiali. n.b.: la planimetria non rappresenta lo stato attuale, sono state create pareti in cartongesso, quindi facilmente abbattibili o modificabili. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY288UF 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY550 Modena - UFFICIO 6 IN LOCAZIONE INGRESSO INDIPENDENTE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON INGRESSO INDIPENDENTE E BAGNO INTERNO. Ingresso dal vano scale in Stanza con porta blindata oltre antibagno e bagno, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 650,00/mese (esente Iva). Si chiedono 3 mesi di deposito cauzionale. Disponibilità di ulteriore stanza con spazi comuni condivisi. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO AY145PP LOCALI MODERNI USO UFFICIO SU UNICO LIVELLO FRAZIONABILI IN TAGLI DA 350 M2, PRONTI E DISPONIBILI MODENA EST: In stabile moderno, attualmente disponibili spazi da 350 m2 per un totale complessivo di 700 m2 su un unico livello PIANO PRIMO con ascensore. Ci troviamo all'altezza del ''Centro Porsche Modena'' con affaccio anche su Via Emilia. Il piano possiede doppi ingressi dal vano scale ma è collegato quindi è locabile sia in toto che eventualmente per soli 350 m2 (fronte strada o interno). Estremamente luminosi, con vari servizi (anche adibiti a disabili), impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento AUTONOMI. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.000,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO AY388R LOCALI USO UFFICIO SU UNICO LIVELLO FRAZIONABILI IN TAGLI DA 350 M2, PRONTI E DISPONIBILI MODENA EST: Si affittano Uffici per un complessivo di 700 m2 disposti su unico levello (piano primo) in piccolo stabile indipendente e dal buon impatto estetico sito all'altezza del ''Centro Porsche Modena'' con affaccio anche su Via Emilia. Il piano è locabile sia in toto che per 350 m2 avendo doppi ingressi separati, sono dotati di Ascensore, estremamente luminosi, con vari servizi, impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento AUTONOMI. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.000,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF ANNUNCIO AY388F LOCALI USO UFFICIO SU UNICO LIVELLO FRAZIONABILI IN TAGLI DA 350 M2, PRONTI E DISPONIBILI NIDENA EST: Si affittano Uffici per un complessivo di 700 m2 disposti su unico levello (piano primo) in piccolo stabile indipendente e dal buon impatto estetico sito all'altezza del ''Centro Porsche Modena'' con affaccio anche su Via Emilia. Il piano è locabile sia in toto che per 350 m2 avendo doppi ingressi separati, sono dotati di Ascensore, estremamente luminosi, con vari servizi, impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento AUTONOMI. Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.200,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2). INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 + IVA (euro 68,00 + IVA al m2). Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY567 • LABORATORIO DI 850 M2 • TETTOIA DI CIRCA 150 M2 USO DEPOSITO • AREA CORTILIVA RECINTATA DI 700 M2 SU DUE LATI • 4 PORTONI NUOVI DI ACCESSO • COMODISSIMO ALLA VIABILITÀ Modena Est: estremamente comodo alla viabilità, uscita tangenziale, capannone (cat. catastale D/7) con ampia area cortiliva di pertinenza. Immobile openspace senza pilastri interni di circa 833 m2 calpestabili oltre a tettoia chiusa di circa 150 m2 ed area cortiliva su due lati per accesso mezzi pesanti ed area frontale per accesso e carico/scarico- Sono presenti 4 archivi, doppi servizi con spogliatoi, pavimentazione rifatta in resina, NO impianto di riscaldamento, soppalco portata 250 kg/m2, 4 ampi accessi con portoni H. 5 mt circa accessibili all'area esterna recintata, H. minima interna 5,5, impianto allarme e telecamere. Richiesta ribassata ad € 42.000/anno oltre Iva. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

AD1896 Via Emilia Est, ad.ze centro storico (LARGO GARIBALDI), in posizione di forte passaggio anche pedonale proponiamo ampio NEGOZIO di circa 170 mq con due vetrine fronte strada. Impianto di ricambio aria, riscaldamento e condizionamento nuovi ed autonomi. Euro 2.500/mese. Fissate una visita chiamando al 335.6880908 geom. Fella Cristiano oppure, in alternativa, ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it o su GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali (principalmente sono adibiti a studi medici), per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 950 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi. Spese condominio 400 euro annui + 2.000 di riscaldamento e condizionamento (con contabilizzatore di consumo).

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY274LA Modena Est: Immediate vicinanze Viale Dell'Indipendenza, si affitta Locale posto al Piano Primo SENZA ASCENSORE di Capannone Artigianale. Cat catastale C3 Laboratorio completamente e finemente ristrutturato negli interni (caldaia a condensazione, infissi, pavimentazione, porte, illuminazione a led ecc). Da Ingresso INDIPENDENTE troviamo comodo sottoscala, al piano Primo corridoio da cui si sviluppano 3 stanze operative, un ampio magazzino ed un bagno. A completamento un piccolo spiazzo recintato per 1/2 auto. Ideale per attività leggere, assistenze, laboratorio, studi tecnici ecc - Richiesta € 11.400,00/anno Esente Iva. La proprietà chiede 3 mesi di deposito cauzionale + 3 mesi di fideiussione Bancaria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

BM4375. Zona Menotti, vicinanze centro storico, in buon complesso, affittasi ufficio di circa116 mq c/a composto da ingresso open space ad uso reception/ala attesa o trasformabile in piccolo ufficio chiuso, altri 3 vani+ bagno e antibagno Presenza di tutti gli impianti autonomi ed a norma e cablatura basse spese condominiali € 1.200,00 mensili. Per info 059-7124859 cell. 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, VICINANZE VIA DEL POZZO E VIA PELUSIA- LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO O UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o Ufficio A/10+ locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, AD.ZE VIA DEL POZZO - LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO/UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada SECONDARIA e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o ufficio A/10 + locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Modena - zona centrale. Ufficio di ampia metratura recente, molto luminoso, in palazzina di pregio immediate vicinanze Centro Storico sito al piano secondo. L' ufficio è cosi' composto : ingresso con sala reception, bagno, poi si sviluppano sul medesimo lato sinistro altri tre uffici ed in aggiunta in fondo al corridoio la Sala Riunioni con Vetrata , mentre ripartendo sempre dalla reception sul lato destro abbiamo un ampio ufficio di doppia dimensione con zona Ced/server e bagno continuando lo sviluppo sul corridoio di dx con 2 uffici ed ulteriore ufficio Presidenziale con balcone ed interamente cablato per connessione internet veloce. Immobile come da foto allegate_Mq 280 commerciali , possibilità di affittare anche parzialmente 140 mq. - possibilità di vari Garage su richiesta con lieve maggiorazione sul canone. Adatto per Studi Associati/Professionisti .

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali, per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 980 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi.

Affittasi negozio in posizione strategica nel centro di Modena, zona Largo Garibaldi, in via di forte passaggio pedonale. Ideale per attività come parrucchieri, nail estetica, agenzie di servizi e altre attività commerciali.
Caratteristiche dell'immobile:
Superficie totale di circa 75 mq
Altezza soffitto di 5,50 metri
Piano terra di circa 54 mq con ampio locale, bagno e scala che conduce a un soppalco di 21 mq
Classe energetica E
Immobile molto luminoso grazie alle grandi vetrine e alle finestre
L'immobile è disponibile con un contratto commerciale 6+6 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere subito attivato.
Prezzo di affitto richiesto: € 1.400,00 mensili.

Possibilità di abbinarlo con ulteriore negozio per ampliamento metratura.

Libero subito. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci!

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY274UF LOCALE AL PIANO PRIMO C3 LABORATORIO MODENA EST - Immediate vicinanze Viale Dell'Indipendenza, si affitta Locale posto al Piano Primo SENZA ASCENSORE di CAPANNONE ARTIGIANALE. Cat catastale C3 LABORATORIO con Uffici completamente e finemente ristrutturato negli interni (caldaia a condensazione, infissi, pavimentazione, porte, illuminazione a led ecc). Da Ingresso INDIPENDENTE troviamo comodo sottoscala, al piano Primo corridoio da cui si sviluppano 3 stanze operative, un ampio magazzino ed un bagno. A completamento un piccolo spiazzo recintato per 1/2 auto. Ideale per attività leggere, assistenze, laboratorio, studi tecnici ecc - Richiesta € 11.400,00/anno (Esente Iva). La proprietà chiede tassativamente 3 mesi di deposito cauzionale + 3 mesi di Fideiussione Bancaria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Proponiamo in affitto ampio ufficio di 100 mq non arredato, composto da un grande open space, antibagno e bagno. L'immobile si presenta molto spazioso e luminoso, è ubicato al primo piano di un palazzo elegante nelle zone circostanti il Teatro Storchi. Canone d'affitto mensile 1000€+ iva escluse le spese condominiali. Per maggior info contattare il num. (338) [4539104]

Rif BM4650 zona Mo Est, in via secondaria, affittasi piccolol capannoncino di circa 230 mq composto da laboratorio alto 5 m. in gronda, 2 portoni, doppi servizi,e piccolo ufficio al pt + altri 2 uffici per circa 30 mq con pareti attrezzate sul soppalco. Presenza di impianto elettrico certificato no riscaldamento oltre a piccola area esterna di pertinenza. solo per attività bianche o magazzino € 1600,00 mensili Per info cell. 333.2960334 059.7124859

Rif. BM4739 San Lazzaro, libero fine settembre 2026, affittasi capannone di stecca in ottimo stato di circa 460 mq commerciali. comp da laboratorio open space con altezza sotto trave di 4,5 m. circa, doppio portone carraio fronte/retro doppi servizi e due uffici interni, Presenza del riscaldamento anche nel capannone impianto elettric certificato (possibilità di altro capannone uguale attiguo)Richiesta Euro 2.100,00 + iva mensili. e richiesta fidejussione bamcaria di 6 mei Per ulteriori informazioni Tel: 059-7124859 o cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY549 Modena - STANZA 5 IN LOCAZIONE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON SPAZI CONDIVISI in ufficio di 5 stanze totali con ingresso/reception e bagno in comune. Stanza di 19 m2 calpestabili, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 500,00/mese (esente Iva). Un contesto riservato e tranquillo con facilità di parcheggio. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it