Locali commerciali in affitto a Cognento - Baggiovara - Cittanova, Modena

RIF. ANNUNCIO: AY257 COGNENTO: In zona tattica, facilmente raggiungibile sia dalla tangenziale che dal casello Modena Nord, immobile commerciale sito al PIANO PRIMO di stabile moderno ove trovano spazio parecchi Posti Auto Riservati Interni. Il Locale (categoria catastale D8) ha ingresso INDIPENDENTE tramite montacarichi/ascensore o scale esterne. Si accede al piano tramite uno spazio al piano terra che può essere usato anche come reception/accoglienza, al piano è presente una metratura di circa 600 m2 caratterizzata da openspace suddiviso tramite pareti alluminio/vetro in più aree open, 2 servizi e 2 grandi uffici/sala riunioni. Uno spazio per professionisti con splendide finiture e parzialmente arredato con pezzi di design, estremamente versatile ideale anche per aziende che necessitano di spazi espositivi. Luminoso, con proprio ingresso da vano scale e montacarichi, pavimentazione in parquet, impiantistica nuova autonoma caldo/freddo, completamente cablato, spese condominiali irrisorie. Richiesta: € 3000/mese + Iva. 📞 Per info: 059 29 29 690 📧 Email: realcasamodena@gmail.com 🌐 Sito web: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY571 Cognento: In zona periferica di Modena, in stabile misto commerciale/residenziale con parcheggi estremamente comodi e facile viabilità, proponiamo locale commerciale (al catasto è un C/1 quindi Negozio) dotato di vetrina e composto da openspace di circa 45 m2 calpestabili. Attualmante è presente solo un lavandino ma, qualora ce ne fosse necessità, si potrebbe installare un bagno. Infissi montati di recente e spese condominiali irrisorie. Vista la localizzazione si ritiene idoneo (previa verifica presso gli organi competenti) per attività artigianali bianche, di laboratorio, ufficio tecnico, studio o ambulatorio specialistico. Richiesta € 4800/anno oltre sp. condominiali. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY571 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 REAL CASA – 059 2929690 www.realcasamodena.it

RIF. 3022 COGNENTO AFFITTASI LOCALI COMMERCIALI. Se stai cercando la sede perfetta per dare prestigio, spazio per la tua attività, questa è l'opportunità che fa per te. In una delle zone più strategiche e accessibili di Modena (frazione Cognento), proponiamo in locazione un immobile commerciale indipendente di assoluto pregio, disposto su tre livelli per un totale di circa 600 mq. Gli ambienti, finemente rifiniti e caratterizzati da una straordinaria luminosità naturale, si prestano perfettamente a showroom di rappresentanza, uffici direzionali, studi associati o sedi aziendali creative. Piano Terra: Ingresso indipendente con ampia zona reception/accoglienza clienti. Uno spazio d'impatto, perfetto per dare il benvenuto ai tuoi partner commerciali, completato da servizi e comodi vani accessori. Primo Piano: Un piano estremamente luminoso e versatile, Ideale per la creazione di uffici operativi, sale riunioni di rappresentanza o ampi open space. Layout modulabile in base alle esigenze specifiche del tuo business. Piano Secondo : Perfetto per uffici direzionali, sale di briefing o aree relax/creative per il team. Posizione Strategica: Situato a Cognento, vicinissimo ai principali svincoli autostradali (Modena Sud/Nord) e alla tangenziale, garantendo massima facilità di raggiungimento per clienti e dipendenti senza il caos del centro storico. Comoda disponibilità di parcheggi. Indipendenza e Privacy: La gestione cielo-terra dei tre livelli garantisce un'eccellente autonomia gestionale e d'immagine. Disponibilità immediata Canone mensile Euro 5.000,00 Classe Energetica: G

RIF. ANNUNCIO: AY571 Cognento: in zona ricca di parcheggi, palazzina di appartamenti con attività commerciali al piano terreno, piccolo locale (al catasto C/1 negozio), dotato di vetrina e composto da unico ambiente di circa 45 m2 calpestabili. Presente un lavandino, ma (tramite accordi con proprietà) possibilità di creare un servizio, infissi montati di recente e spese condominiali irrisorie. Richiesta € 4800/anno nello stato attuale oltre sp. condominiali. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY571 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 125 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio strutturato su un unico livello. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 125 metri quadrati, ed è situata al piano terra di un edificio sviluppato su un unico piano. Internamente, l'immobile si presenta come un ampio open space reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di due vetrine con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Modena, nella frazione di Baggiovara e dispone di circa una ventina di posti auto messi a disposizione della clientela.

BM5323 Villaggio Giardino in zona comoda alla tangenziale affittasi in piccolo complesso ufficio di circa 300 mq con doppio ingresso indipendente al pt. Internamente composto da ampio ingresso/ possibilità uso receptions/sala attesa,altro disimpegno, ampia stanza archivio, 6 ampi vani di varie dimensioni, doppi servizi. L' ufficio e dotato di pareti attrezzate con gia armadiatura ma comunque divisibile in altro modo a seconda delle esigenze impianto autonomo caldo/Freddo in pompa di calore, cablatura e impianti certificati. basse spese condominiali € 3.000,00+ iva mensili inf. 059/7124859 cel 333/2960334

Modena, RIF. ANNUNCIO AY379 MODENA OVEST/COGNENTO - A meno di 5 km dal casello MODENA NORD, con accesso semplice e facilità di parcheggio, si propone Capannone/Magazzino con area asfaltata condominiale ed accesso diretto dalla strada. Si presta perfettamente, per configurazione e posizione, come Deposito e Rivendita di vario materiale, Palestra, Opificio o attività commerciali/artigianali. L'immobile, al catasto D7, si compone di n.2 corpi adiacenti e comunicanti da varco interno, che compongono una superficie al Piano Terra di circa 1513 m2 + 570 m2 al Piano Superiore. Sono presenti Doppi Portoni frontali all'interno dell'area asfaltata + portone sulla parte retro e accessi pedonali. L'area esterna è completamente recintata e permette parcheggi esclusivi sul fronte e retro e condomniali sul lato. CAPANNONE 1: piano terra 1038 m2 con H. lavorativa circa 3,70 mt. e zona Uffici tramite pareti metallo/vetro oltre a vari servizi, dal vano scale troviamo gli Uffici/Archivi/Magazzino per ulteriori 285 m2 Circa. CAPANNONE 2: piano terra circa 475 m2 con H. lavorativa circa 4,30 sempre con proprio ingresso indipendente; dal secondo vano scale troviamo sempre 285 m2 al piano superiore attualmente al grezzo. n.b.: L'IMMOBILE IN OGGETTO NECESSITA DI LAVORI (TRA I QUALI RIPRISTINO DELLA COPERTURA) QUINDI SI PREGA DI CONSIDERARE LA RICHIESTA ECONOMICA COME PURAMENTE INDICATIVA. LA PROPRIETÀ VALUTA OFFERTE IN BASE ALLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DA SOSTENERE. x Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Modena, RIF. ANNUNCIO AY440 BLOCCO DI N.2 CAPANNONI ATTIGUI LOCABILI ANCHE SINGOLARMENTE MODENA OVEST/COGNENTO - A meno di 5 km dal casello MODENA NORD, con accesso semplice e facilità di parcheggio, trattiamo la locazione di Capannone/Magazzino con area asfaltata condominiale con accesso dalla starda. L'immobile, al catasto D7, risulta ideale come MAGAZZINO ed eventuale RIVENDITA MATERIALE o DEPOSITO/LOGISTICA e fa parte di piccola schiera ove presente area laterale per parcheggi condominiali. Il Capannone è composto al PIANO TERRA di 1038 m2 Con h. lavorativa circa 3,70 mt. con portone indipendente Fronte e Retro e zona Uffici con pareti metallo/vetro oltre a 4 servizi; tramite vano scale troviamo al PIANO PRIMO gli Uffici/Archivi/Magazzino per ulteriori 285 m2 circa. Parcheggi ad uso esclusivo sulla parte frontale e retro. Possibilità di affittare anche il capannone adiacente ove troviamo al piano terra circa 475 m2 con H. lavorativa circa 4,30 sempre con proprio ingresso indipendente, 285 m2 al piano superiore attualmente al grezzo. n.b.: L'IMMOBILE IN OGGETTO NECESSITA DI LAVORI (TRA I QUALI RIPRISTINO DELLA COPERTURA) QUINDI SI PREGA DI CONSIDERARE LA RICHIESTA ECONOMICA COME PURAMENTE INDICATIVA. LA PROPRIETÀ VALUTA OFFERTE IN BASE ALLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DA SOSTENERE. x Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Modena OVEST- in contesto particolarmente ricercato per posizione e qualita' dei servizi proponiamo Capannone MAGAZZINO COMMERCIALE di 1.190 con Uffici - Riscaldamento, Climatizzazione, Rete dati, Impianti a norma certificati, Anello antincendio, Vigilanza Notturna, - Comodita' di accesso e ampio parcheggio- info 335 312941

Modena OVEST- in contesto particolarmente ricercato per posizione e qualita' dei servizi proponiamo Capannone MAGAZZINO COMMERCIALE di 1.160 con Uffici ideale per la vendita al Dettaglio e Ingrosso-- Ampie vetrine, Riscaldamento, Climatizzazione, Rete dati, Impianti a norma certificati, Anello antincendio, Vigilanza Notturna, - Comodita' di accesso e ampio parcheggio- info 335 312941

ZONA COGNENTO proponiamo in affitto con formula Cooworking , due uffici arredati posti al primo piano, con bagno privato. Nella richiesta sono comprese tutte le spese accessorie. Formula tutto incluso. Richiesta € 750.00/mese + iva Contratto Commerciale Cauzione 3 Mesi Per informazioni e/io per visionare l'immobile contattare il 3396473301 oppure inviando una email a casafin.imm@gmail.com