Locali commerciali in affitto a Modena Pag. 3

AD1896 Via Emilia Est, ad.ze centro storico (LARGO GARIBALDI), in posizione di forte passaggio anche pedonale proponiamo ampio NEGOZIO di circa 170 mq con due vetrine fronte strada. Impianto di ricambio aria, riscaldamento e condizionamento nuovi ed autonomi. Euro 2.500/mese. Fissate una visita chiamando al 335.6880908 geom. Fella Cristiano oppure, in alternativa, ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it o su GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali (principalmente sono adibiti a studi medici), per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 950 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi. Spese condominio 400 euro annui + 2.000 di riscaldamento e condizionamento (con contabilizzatore di consumo).

BM5346 Zone San Faustino libero settembre 26, affittasi in direzionale ottimo ufficio di circa mq 174, piano c/a. Internamente composto da ingresso su ampio disimpegno open space, 5 ampi uffici indipendenti, doppi servizi e ampio ripostiglio.impianto c/f con cinta calorie e cablatura. Richiesta € 1.700,00 + iva mensili tel 059.7124859 cel 3332960334

AD2967 Via DON MINZONI AFFITTASI NEGOZIO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO dotato di bagno e aria condizionata, con affaccio su strada di forte passaggio. Altissima visibilità. Ottimo anche per essere utilizzato come ufficio. Posto auto. Richiesta Euro 590,00 mensili tratt.

RIF. ANNUNCIO: AY562UF OTTIMO LOCALE CON VETRINE, CATEGORIA CATASTALE C3 LABORATORIO, OTTIME FINITURE IN BEL CONTESTO MISTO RESIDENZIALE/COMMERCIALE. Modena: in zona ben raggiungibile e con estrema facilità di parcheggio, proponiamo locale al Piano Terra, già disponibile e dotato di 2 vetrine ampie, posto in palazzina moderna e recente. L'immobile è attualmente composto da ampio openspace all'ingresso, n.3 stanze di varie dimensioni, corridoio e doppi servizi di cui uno predisposto anche per disabili oltre a zona archivio/ced. Impianti a norma autonomi, armadiature/archivio di pregio, secondo Ingresso anche sul retro, infissi con apertura a vasistas con possibilità insegne luminose. NON si accettano attività che necessitano di canna fumaria per regolamento condominiale. Richiesta € 1.300,00/mese + IVA - Cl. En D 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY562 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY257 COGNENTO: In zona tattica, facilmente raggiungibile sia dalla tangenziale che dal casello Modena Nord, immobile commerciale sito al PIANO PRIMO di stabile moderno ove trovano spazio parecchi Posti Auto Riservati Interni. Il Locale (categoria catastale D8) ha ingresso INDIPENDENTE tramite montacarichi/ascensore o scale esterne. Si accede al piano tramite uno spazio al piano terra che può essere usato anche come reception/accoglienza, al piano è presente una metratura di circa 600 m2 caratterizzata da openspace suddiviso tramite pareti alluminio/vetro in più aree open, 2 servizi e 2 grandi uffici/sala riunioni. Uno spazio per professionisti con splendide finiture e parzialmente arredato con pezzi di design, estremamente versatile ideale anche per aziende che necessitano di spazi espositivi. Luminoso, con proprio ingresso da vano scale e montacarichi, pavimentazione in parquet, impiantistica nuova autonoma caldo/freddo, completamente cablato, spese condominiali irrisorie. Richiesta: € 3000/mese + Iva. 📞 Per info: 059 29 29 690 📧 Email: realcasamodena@gmail.com 🌐 Sito web: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY579NE Zona Fratelli Rosselli: disponiamo in locazione di immobile commerciale (cat. catastale C1) al piano terra in piccolo contesto di professionisti. Dotato di doppia vetrina con doppio ingresso NON su strada, si ritiene idoneo ad attività di Ufficio, Studio professionale, Ufficio con showroom, centro assistenze ecc. Buone finiture, utenze autonome, split in pompa di calore, infissi doppi vetri con serrande; si compone di locale openspace e bagno (vedere misure in planimetria), basse spese di condominio, cablato. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY579NE 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

AD2972 Modena Centro storico, ad.ze via Taglio, proponiamo luminoso e spazioso negozio in affitto al piano terra di un edificio storico. Con una superficie di 117 mq é composto da ampio vano open space con due belle vetrine e uno spazio definito come retro con bagno e antibagno. Impianto di riscaldamento e condizionamenti autonomo in pompa di calore installato nel 2024. Richiesta Euro 1450 + IVA mensili

Rif. BM4694 Zona Vill. Zeta/via Giardini in palazzina affittasi ufficio di 85 mq 1° piano s/a comp da ingresso. 3 vani bagno e antibagno risc/autonomo e cablatura. Richiesta € 750,00 + iva mensili. basse spese condominiali Per inf. 0597124849 cel. 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY571 Cognento: In zona periferica di Modena, in stabile misto commerciale/residenziale con parcheggi estremamente comodi e facile viabilità, proponiamo locale commerciale (al catasto è un C/1 quindi Negozio) dotato di vetrina e composto da openspace di circa 45 m2 calpestabili. Attualmante è presente solo un lavandino ma, qualora ce ne fosse necessità, si potrebbe installare un bagno. Infissi montati di recente e spese condominiali irrisorie. Vista la localizzazione si ritiene idoneo (previa verifica presso gli organi competenti) per attività artigianali bianche, di laboratorio, ufficio tecnico, studio o ambulatorio specialistico. Richiesta € 4800/anno oltre sp. condominiali. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY571 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 REAL CASA – 059 2929690 www.realcasamodena.it

BM4375. Zona Menotti, vicinanze centro storico, in buon complesso, affittasi ufficio di circa116 mq c/a composto da ingresso open space ad uso reception/ala attesa o trasformabile in piccolo ufficio chiuso, altri 3 vani+ bagno e antibagno Presenza di tutti gli impianti autonomi ed a norma e cablatura basse spese condominiali € 1.200,00 mensili. Per info 059-7124859 cell. 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, VICINANZE VIA DEL POZZO E VIA PELUSIA- LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO O UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o Ufficio A/10+ locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, AD.ZE VIA DEL POZZO - LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO/UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada SECONDARIA e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o ufficio A/10 + locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. annuncio: AY528 MODENA - Zona artigianale Modena Ovest , comodo alla Via Emilia e al casello Modena Nord, proponiamo immobile (al catasto D8) sito al PIANO PRIMO ed ultimo di stabile artigianale/commerciale SENZA ascensore. Dotato di ingresso da scala INDIPENDENTE il Laboratorio si compone di più stanze create da pareti in cartongesso (in natura è un grande openspace), doppi servizi e doccia. A/C tramite split, disponibilità di un MONTACARICHI, assenza di spese condominiali, numerosi parcheggi di pertinenza fronte stabile. Richiesta € 16.200/anno + IVA. La proprietà valuta anche vendita o formule di rent to buy o acquisto con riserva di proprietà. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Modena - zona centrale. Ufficio di ampia metratura recente, molto luminoso, in palazzina di pregio immediate vicinanze Centro Storico sito al piano secondo. L' ufficio è cosi' composto : ingresso con sala reception, bagno, poi si sviluppano sul medesimo lato sinistro altri tre uffici ed in aggiunta in fondo al corridoio la Sala Riunioni con Vetrata , mentre ripartendo sempre dalla reception sul lato destro abbiamo un ampio ufficio di doppia dimensione con zona Ced/server e bagno continuando lo sviluppo sul corridoio di dx con 2 uffici ed ulteriore ufficio Presidenziale con balcone ed interamente cablato per connessione internet veloce. Immobile come da foto allegate_Mq 280 commerciali , possibilità di affittare anche parzialmente 140 mq. - possibilità di vari Garage su richiesta con lieve maggiorazione sul canone. Adatto per Studi Associati/Professionisti .

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali, per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 980 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi.

Situato in una zona industriale strategica, questo ufficio spazioso è la soluzione ideale per imprenditori e professionisti in cerca di un'opportunità versatile. L'immobile comprende un accogliente ufficio dotato di ambienti luminosi e funzionali, accompagnato da due piccoli magazzini ideali per la gestione di materiali, attrezzature o inventario. La presenza di un'area cortiliva privata offre spazio esterno esclusivo, perfetto per carico e scarico, parcheggio o altre esigenze logistiche. La posizione e le caratteristiche dell'immobile lo rendono perfetto per avviare un'attività di autonoleggio o altre attività commerciali e di servizi, garantendo praticità, sicurezza e visibilità in una zona industriale dinamica e ben collegata.
Per maggiori Informazioni Antonio Parenti

Affittasi negozio in posizione strategica nel centro di Modena, zona Largo Garibaldi, in via di forte passaggio pedonale. Ideale per attività come parrucchieri, nail estetica, agenzie di servizi e altre attività commerciali.
Caratteristiche dell'immobile:
Superficie totale di circa 75 mq
Altezza soffitto di 5,50 metri
Piano terra di circa 54 mq con ampio locale, bagno e scala che conduce a un soppalco di 21 mq
Classe energetica E
Immobile molto luminoso grazie alle grandi vetrine e alle finestre
L'immobile è disponibile con un contratto commerciale 6+6 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere subito attivato.
Prezzo di affitto richiesto: € 1.400,00 mensili.

Possibilità di abbinarlo con ulteriore negozio per ampliamento metratura.

Libero subito. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci!

Rif. Annuncio AY539 LOCALE COMMERCIALE PROPOSTO IN VENDITA O LOCAZIONE CON EVENTUALE DEPOSITO SU VIA EMILIA A MODENA. MODENA OVEST - Direttamente su strada principale, con ampio parcheggio fronte immobile ad uso pubblico per le attività, si propone locale al catasto D7 ad uso COMMERCIALE O DEPOSITO CON VENDITA, di 2250 m2 commerciali coperti diviso in 3 campate. POSSIBILITÀ DI INSTAURARE ATTIVITÀ DI VENDITA PER L'INTERA METRATURA Copertura completamente rifatta in legno, sistema indipendente riscaldamento e raffrescamento nuovi appena installati, impianto antincendio, da crearsi tramite accordi con proprietà i servizi, la pavimentazione ed l'impiantistica elettrica. Ideale per ditta che cerca grande visibilità e che necessiti di parcheggi comodi per la clientela. L'immobile viene proposto in vendita o in locazione. Possibilità di deposito con trattativa a parte al piano inferiore raggiungibile sia dall'esterno che da scala e montacarichi interni di circa (circa 700 m2 totali). Richiesta economica a cui aggiungere l'IVA. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AY274UF LOCALE AL PIANO PRIMO C3 LABORATORIO MODENA EST - Immediate vicinanze Viale Dell'Indipendenza, si affitta Locale posto al Piano Primo SENZA ASCENSORE di CAPANNONE ARTIGIANALE. Cat catastale C3 LABORATORIO con Uffici completamente e finemente ristrutturato negli interni (caldaia a condensazione, infissi, pavimentazione, porte, illuminazione a led ecc). Da Ingresso INDIPENDENTE troviamo comodo sottoscala, al piano Primo corridoio da cui si sviluppano 3 stanze operative, un ampio magazzino ed un bagno. A completamento un piccolo spiazzo recintato per 1/2 auto. Ideale per attività leggere, assistenze, laboratorio, studi tecnici ecc - Richiesta € 11.400,00/anno (Esente Iva). La proprietà chiede tassativamente 3 mesi di deposito cauzionale + 3 mesi di Fideiussione Bancaria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. BM4692 San Faustino in bel complesso affittasi splendido ufficio di circa 200 mq di ricente ristrutturazione interna. internamente composto da ing. 6 vani (con possibilità di ulteriore separazione) antibagno e bagno, ripostiglio attrezzato da zona ristoro e 2 posti auto interrati di pertinenza. Impianti autonomi Caldo e fredo e cablatura € 2.100,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 3332060334

BM5319 San Faustino in direzionale affitasi ufficio di circa 190 mq semi arredato. Internamente attualmente composto da piu ingressi sia condominiale che indipendenti, 6 vani di diversa metratura 2 bagni e antibagni e a parte possibilità di vari posti auto. Presenza di impianto centralizzato c/f con conta calorie, cablatura e impianto elettrico certificato € 1.350,00 + iva mensili inf. 059.7124859 cel. 3332960334

Rif. AE991 Zona S. Faustino ad.ze via Giardini, locale commerciale di circa di 200 mq circa al p.2 e ultimo piano con ascensore di bel contesto commerciale. Complesso edificato all'inizio anni 2000, facilmente raggiungibile e identificabile, vicino al centro e a tutti i servizi con comoda possibilità di parcheggio. Ufficio in ottime condizioni, estremamente versatile in base alle esigenze del conduttore: attualmente è suddiviso in diversi ambiente, ma volendo può essere utilizzato come open-space. Oltre a bagno e antibagno vi è un locale destinato a piccola zona ristoro /ripostiglio. L'immobile gode di importanti confort: - riscaldamento e condizionamento autonomi - due posti auto riservati in interrato condominiale - parcheggio interrato utilizzabile anche dai clienti - ascensore che dall'interrato conduce direttamente al p.2 Locale idoneo a molteplici tipologie di attività: studi professionali/ medici, centri fisioterapici, centri benessere/estetici e altro ancora. Solo referenziati. Prezzo : 1'900 €/mese

BM5317 San Faustino in direzionale affittasi ufficio di circa 516 mq composti da piu uffici accorpati e semi arredati. Internamente attualmente composto da piu ingressi sia condomiiali che indipendenti, 10 vani di diversa metratura (con possibilita di ulteriori divisioni) 4 bagni e antibagni, ripostigli e a parte possibilità di vari posti auto. oltre comunque alla presenza di parcheggi pubblici comodi. Presenza di impianto centralizzato c/f con conta calorie, cablatura e impianto elettrico certificato € 3.600,00 + iva mensili (possibilità di porzioni piu piccole) inf. 059.7124859 cel. 3332960334

Zona San Faustino Vendiamo negozio fronte strada di ca 90 mq con piazzale privato , open space con bagno , 2 vetrine grandi ideale per bar, ristorantino, pizzeria richiesta 1.500,00 € fidejussione di 6 mesi