Ville in vendita in provincia di Firenze Pag. 26

Vendita Tenuta Storica nel Chianti con 24 Ettari – Vicino The Mall Reggello | Ideale Hotel di Lusso Proponiamo, in nostra esclusiva, una straordinaria opportunità immobiliare nel cuore della Toscana, in posizione strategica nel Chianti, a pochi minuti da Firenze e nelle immediate vicinanze del rinomato outlet The Mall di Reggello. Si tratta di una tenuta storica di grande fascino, immersa in circa 24 ettari di terreno, con un complesso edilizio di oltre 6.000 mq, ideale per lo sviluppo di un progetto di alto livello nel settore hospitality. La proprietà è composta da una villa padronale di rappresentanza (circa 1.560 mq), già vocata a destinazione turistico-ricettiva, perfetta per la realizzazione di un hotel di lusso, boutique resort o relais esclusivo. Completano il compendio diversi fabbricati e annessi per oltre 4.000 mq, con possibilità di sviluppo residenziale di pregio, dependance o ospitalità diffusa. L’ampia estensione del terreno consente inoltre la realizzazione di: piscine panoramiche e aree wellness spa e servizi dedicati al benessere, percorsi esperienziali, parchi tematici o attività legate al territorio. Le analisi urbanistiche già effettuate evidenziano un potenziale complessivo fino a circa 140 posti letto, rendendo la proprietà particolarmente interessante per investitori, gruppi alberghieri o family office. La posizione, nel cuore del Chianti e a breve distanza da una delle destinazioni shopping di lusso più importanti d’Europa, rappresenta un ulteriore elemento di valore per lo sviluppo di un progetto di ospitalità internazionale. Restiamo a disposizione per trasmettere dossier completo, documentazione tecnica e per organizzare una visita riservata. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Questa splendida villa signorile coniuga uno stile di vita lussuoso, ambienti spaziosi e il massimo della privacy. La proprietà, costruita nel 1993, affascina per la sua architettura di pregio, le finiture di alta qualità e lo stato di manutenzione eccezionale. Immersa in un terreno di circa 4.300 mq, la proprietà offre un ambiente abitativo esclusivo nel cuore di un giardino magnificamente curato. Già entrando nella villa si rimane colpiti dagli spazi generosi e inondati di luce. Il cuore della casa è costituito da un salone di rappresentanza con camino, che crea un'atmosfera elegante e allo stesso tempo accogliente. Da qui si accede direttamente al giardino, creando un armonioso connubio tra interno ed esterno. Un punto di forza particolare è la lussuosa master suite. La spaziosa camera da letto principale dispone di un bagno privato e di un imponente spogliatoio in grado di soddisfare le esigenze più elevate. Una terrazza privata completa questa zona esclusiva e offre un meraviglioso rifugio con vista sul verde. La villa riserva qualcosa di speciale anche agli amanti dei vini pregiati: nell'ampio seminterrato si trovano due cantine climatizzate in pietra naturale, che creano le condizioni ideali per la conservazione di vini di alta qualità. Inoltre, l'enorme cantina offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come area hobby, palestra o spazio di stoccaggio aggiuntivo. L'ampio garage garantisce ulteriore comfort e offre spazio sufficiente per diverse auto. Una stufa a legna tradizionale sottolinea il carattere speciale della casa e crea un'atmosfera calda e autentica. L'area esterna è impressionante quanto gli interni della villa. Il giardino, splendidamente curato, con i suoi circa 4.300 m², offre molto spazio per rilassarsi e godersi la vita. Il fulcro dell'area esterna è l'elegante piscina con idromassaggio, che nelle giornate calde garantisce un relax di altissimo livello e completa perfettamente l'atmosfera esclusiva di questa proprietà. Una residenza straordinaria per acquirenti esigenti che cercano lusso, spaziosità e il massimo comfort abitativo in un ambiente elegante e riservato.

Montespertoli – Prestigioso borgo storico con azienda agricola Nel cuore delle dolci colline fiorentine, in posizione dominante, panoramica e ben esposta, proponiamo un affascinante borgo di straordinaria bellezza, inserito in una piccola azienda agricola immersa nella più autentica campagna toscana. La proprietà è impreziosita da una prestigiosa villa cinquecentesca, caratterizzata da ampi saloni affrescati, soffitti di pregio e raffinati dettagli architettonici che ne testimoniano il valore storico e artistico. Accanto alla villa si sviluppa il complesso rurale composto da una suggestiva chiesina consacrata, un antico fienile sapientemente trasformato in ristorante, un ampio casale da ristrutturare, un caratteristico granaio e numerosi locali destinati a magazzini e cantine. L'elegante giardino all'italiana ospita una splendida piscina a sfioro con vista mozzafiato sulla vallata, affiancata da una panoramica terrazza ideale per momenti di convivialità. La tenuta si estende per circa 10 ettari, comprendendo 6,5 ettari di vigneti specializzati coltivati a Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon, destinati alla produzione di Chianti DOCG e Rosso Toscano IGT - 1,5 ettari di oliveto e ulteriori superfici agricole e pertinenziali che completano armoniosamente il paesaggio. Una proprietà di rara eleganza e grande fascino, estremamente versatile, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme o azienda agricola vitivinicola. Location esclusiva e strategica, facilmente raggiungibile, a breve distanza da Firenze e da Pisa, nel cuore di una delle aree più ricercate della Toscana.

A brevissima distanza da Poggibonsi, ma già nel comune di Barberino Tavarnelle, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita villa di nuova costruzione libera su quattro lati, circondata da giardino privato di circa 1.200 mq. L'abitazione si svilupperà interamente su un unico livello e sarà composta da un'ampia e luminosa zona living con soggiorno e cucina/pranzo, camera matrimoniale con bagno privato, ulteriori due camere matrimoniali, secondo servizio e pratico ripostiglio. Completa la proprietà un garage doppio di circa 40 mq e ampi spazi esterni ideali per vivere il giardino in totale privacy. Consegna prevista fine 2026 / inizio 2027. Richiesta: Eu. 620.000 Classe Energetica: A4

Cod.01337 Rif.Ag. BF106 - MONTELUPO FIORENTINO – in contesto residenziale esclusivo, a brevissima distanza dal centro cittadino e dallo svincolo della FI-PI-LI -VENDESI una prestigiosa villetta in bifamiliare, LIBERA SU TRE LATI e disposta su più livelli. L’immobile ha una superficie complessiva di circa 240 mq, circondata da GIARDINO privato di circa 300 mq, parzialmente pavimentato a lastrico. Questa la composizione: AL PIANO TERRA accesso attraverso giardino privato, porticato, spaziosa zona soggiorno, ampia cucina abitabile con penisola oltre a zona pranzo separata e bagno finestrato; AL PIANO PRIMO, tramite scala interna in marmo di Carrara, accesso alla zona notte costituita da 3 camere da letto grandi, terrazza, disimpegno, servizio igienico, oltre ampio ripostiglio già predisposto a bagno. AL PIANO SEMINTERRATO accessibile direttamente dalla zona giorno, si sviluppa una accogliente TAVERNA finestrata dotata di cucina in muratura e Camino, un locale pluriuso (ideale come sala cinema, studio o area giochi), OLTRE bagno e lavanderia. Una grande porta-finestra garantisce l'accesso diretto con il giardino. Completano la proprietà un GARAGE (adiacente alla taverna) e una rampa carrabile esclusiva. L’immobile, in condizioni pari al nuovo, si distingue per le finiture di pregio e l'alto livello tecnologico. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e comfort, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Accessoriato di riscaldamento radiante A PAVIMENTO, pompe di calore, impianto FOTOVOLTAICO con sistema di accumulo. rif. BF106

Questo affascinante immobile è situato in un’antica casa colonica e occupa una parte dell’edificio aperta su tre lati. Immerso tra le dolci colline del paesaggio toscano, offre un ambiente tranquillo e a contatto con la natura, ideale per chi ama la vita all’aria aperta. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2015 e si presenta in ottime condizioni. Durante la ristrutturazione è stata data particolare importanza al comfort abitativo moderno. Il riscaldamento a pavimento nei locali abitativi garantisce un clima piacevole, mentre l'impianto fotovoltaico esistente contribuisce a un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile. La casa è dotata di un bel giardino che offre spazio a sufficienza per trascorrere ore di relax all'aperto. L'area esterna è completata da una veranda, attualmente utilizzata come palestra, che offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come locale per gli hobby, studio o zona soggiorno aggiuntiva. Un ulteriore vantaggio è l'ampio spazio di parcheggio sul terreno, che consente di parcheggiare senza problemi più veicoli. La posizione in mezzo alle colline trasmette un alto grado di tranquillità e privacy. Poiché l'immobile si trova sul versante della valle, la vista è limitata, ma in compenso si beneficia di un ambiente protetto e particolarmente tranquillo. Gli ultimi 500 metri circa che conducono alla casa si snodano lungo una strada sterrata, il che sottolinea ulteriormente il carattere rurale della posizione e contribuisce a creare l'atmosfera speciale di questa tenuta. Un immobile interessante per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa ben curata immersa nel verde e apprezza le dotazioni moderne, gli ampi spazi esterni e la tranquillità del paesaggio collinare toscano.

FIGLINE VALDARNO - LOC. CARRESI - NUOVA COSTRUZIONE - POSSIBILITA' DI RECUPERO FISCALE A pochi minuti da Figline Valdarno e a soli 20 minuti da Firenze, porzione di colonica all'interno di un nuovo complesso residenziale di pregio. TERRATETTO ESCLUSIVO – SPAZIO, COMFORT E RISPARMIO ENERGETICO In una zona tranquilla e ben collegata, nasce questo elegante terratetto di nuova realizzazione, pensato per chi desidera vivere ogni spazio con comfort, privacy e qualità. 140 mq distribuiti su due livelli: * Piano Terra + Primo Piano * Ampia zona giorno luminosa * Cucina abitabile * 3 camere da letto * 2 bagni * Guardaroba * Ripostiglio / lavanderia Giardino esclusivo di 217 mq, ideale per momenti di relax, famiglia e amici. ☀️ Tecnologia ed efficienza: ✔️ Impianto fotovoltaico autonomo ✔️ Alta efficienza energetica ✔️ Comfort moderno e consumi ridotti Comodità garantita: * 2 posti auto di proprietà * Posti auto condominiali aggiuntivi Grande vantaggio fiscale: Possibilità di recupero fiscale fino a €48.000 in 10 anni. Una casa pensata per chi cerca indipendenza, eleganza e un investimento di valore nel tempo. ✨. Consegna a giugno 2027. Una scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.

Cod.11545 Rif.Ag. VL/120226_1 - NUOVA COSTRUZIONE - (Incisa Valdarno) - TERRA-TETTO CON GIARDINO - CONSEGNA SETTEMBRE 2026 Villetta a schiera panoramica (in bifamiliare), libera su tre lati con giardino privato e resede mq 170 circa. Disposta su tre livelli: al piano seminterrato ampia taverna con predisposizione camino, disimpegno, bagno (lavanderia) e garage per 72 mq complessivi circa; al piano terra soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, balcone frontale, accesso diretto tergale al giardino e due camere con bagno per ulteriori 70 mq; al piano primo mansarda con camera matrimoniale con bagno per mq 31 circa più terrazzo abitabile panoramico. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture. L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart. Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento. Sistema domotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite app o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, Impianto fotovoltaico: Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile. Impianto Termico Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente. Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica. Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza

Cod.11545 Rif.Ag. VT/2C_1 - INCISA VALDARNO - (Nostra Esclusiva!) TERRATETTO IN CLASSE 'A' CON GIARDINO (disponibili 2 su 7) - 110 mq utili circa complessivi. Così distribuiti: al piano rialzato piccola resede con ingresso/studio (o cucina pranzo), soggiorno con possibilità camino e bagno, oltre balcone; al piano primo 2 camere grandi e bagno: al piano terra; ampio locale multiuso (cucina/pranzo) con affaccio sul giardino di proprietà ulteriore bagno e garage. Rifiniture caratterizzate da soffitti in legno e cotto anticato, pavimenti in travertino. 500 metri dalla stazione FFSS e da tutti i servizi. Consegna Settembre 2026. Vendita esente IVA. - Riscaldamento a pavimento collegato al solare termico - Caldaia a condensazione con accumulo - Cappotto termico - Tetto ventilato - Predisposizione impianto condizionamento e impianto allarme Per ulteriori informazioni sull'immobile in oggetto potete contattare il numero 335 340818, altrimenti vi aspettiamo previo appuntamento presso la nostra sede in Via Roma 71/D ad Incisa. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, tempestivi, e che... rispondono al telefono! Gli eventuali preventivi per i loro costi li valutiamo insieme. In quanto a mutui e finanziamenti abbiamo validi riferimenti da indicarti, ma ti invitiamo a consultare prima la tua banca. Offriamo anche consulenza legale se necessaria. In quanto a pubblicità garantiamo un'ottima visibilità sui maggiori portali ma la nostra migliore propaganda sei tu che esci soddisfatto dalla nostra agenzia. Ti aspettiamo!

Cod.11545 Rif.Ag. VT/6C_1 - INCISA VALDARNO - (Nostra Esclusiva!) TERRATETTO IN CLASSE 'A o B' CON GIARDINO (disponibili 1 su 7) - 117 mq utili circa complessivi. Così distribuiti: al piano rialzato piccola resede con ingresso/studio (o cucina pranzo), soggiorno con possibilità camino e bagno, oltre balcone; al piano primo 2 camere grandi e bagno: al piano terra; ampio locale multiuso (cucina/pranzo) con affaccio sul giardino di proprietà ulteriore bagno e garage. Rifiniture caratterizzate da soffitti in legno e cotto anticato, pavimenti in travertino. 500 metri dalla stazione FFSS e da tutti i servizi. Consegna Settembre 2026. Vendita esente IVA. - Riscaldamento a pavimento collegato al solare termico - Caldaia a condensazione con accumulo - Cappotto termico - Tetto ventilato - Predisposizione impianto condizionamento e impianto allarme Per ulteriori informazioni sull'immobile in oggetto potete contattare il numero 335 340818, altrimenti vi aspettiamo previo appuntamento presso la nostra sede in Via Roma 71/D ad Incisa. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, tempestivi, e che... rispondono al telefono! Gli eventuali preventivi per i loro costi li valutiamo insieme. In quanto a mutui e finanziamenti abbiamo validi riferimenti da indicarti, ma ti invitiamo a consultare prima la tua banca. Offriamo anche consulenza legale se necessaria. In quanto a pubblicità garantiamo un'ottima visibilità sui maggiori portali ma la nostra migliore propaganda sei tu che esci soddisfatto dalla nostra agenzia. Ti aspettiamo!

Cod.11545 Rif.Ag. VT/010326_1 - NUOVA PROPOSTA! - INCISA VALDARNO (Panoramica) - Villetta terratetto di recente costruzione con ingresso indipendente e resede privato. 200 mq distribuiti: AL PIANO SEMINTERRATO ampio locale taverna con camino, oltre due ampi vani pluriuso e resede pavimentato esclusivo; AL PIANO TERRA (raggiungibile sia da scala esterna privata che dalla taverna da scala interna) soggiorno, cucina, due camere oltre servizio ed accessori tra cui una terrazza abitabile panoramica; AL PIANO MANSARDA due vani finestrati di cui uno con terrazza a tasca e servizio. Giardino tergale esclusivo. Garage, cantina oltre servizio e lavanderia. Soluzione genitori – figli con due ambienti ed ingressi completamente separati. Predisposizione per aria condizionata, impianto di allarme volumetrico e perimetrale. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, tempestivi, e che... rispondono al telefono! Gli eventuali preventivi per i loro costi li valutiamo insieme. In quanto a mutui e finanziamenti abbiamo validi riferimenti da indicarti, ma ti invitiamo a consultare prima la tua banca. Offriamo anche consulenza legale se necessaria. In quanto a pubblicità garantiamo un'ottima visibilità sui maggiori portali ma la nostra migliore propaganda sei tu che esci soddisfatto dalla nostra agenzia. Ti aspettiamo!

TERRATETTO A INCISA VALDARNO circa 114 mq offre spazi ampi e luminosi Scopri una proprietà unica, dove ampiezza, luce e privacy si fondono in perfetta armonia. Dotato di certificazione energetica A3, riscaldamento a pavimento, garantisce comfort e sostenibilità. Caratteristiche Principali •114 m² di superficie totale •129 m² di resede e giardino esclusivo •35 m² di terrazze •Massima indipendenza, privacy e comodità Distribuzione degli Spazi Piano Seminterrato •Zona giorno aggiuntiva, perfetta come taverna, lavanderia, ripostiglio. • Bagno completo Piano Terra •Elegante soggiorno con eccellente illuminazione naturale •Due camere da letto accoglienti •Bagno completo Dal 1986 SOGES si occupa di compravendite immobiliari in Toscana, in particolare nella provincia di Firenze e nelle zone del Valdarno Aretino e della Valdisieve. Vendere o comprare una proprietà è una decisione importante e chi si affida a SOGES ImmobiliaRE trova una struttura organizzata, capace di gestire al meglio ogni fase della trattativa.

Cod.11962 Rif.Ag. S01-0118 - Nel cuore di Fucecchio, in posizione riservata ma comodamente vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una prestigiosa villa contemporanea di circa 220 mq di superficie commerciale, libera su quattro lati, progettata per offrire il massimo comfort abitativo, eleganza architettonica e tecnologia all'avanguardia. La proprietà è circondata da un raffinato giardino privato impreziosito da essenze tropicali e piante grasse ornamentali, dove trova spazio una splendida piscina che diventa il fulcro della vita all'aperto durante la bella stagione. L'accesso avviene sia tramite ingresso pedonale che attraverso un cancello carrabile automatizzato che conduce all'ampia area parcheggio interna. Fin dal primo sguardo la villa colpisce per il suo stile moderno e ricercato: il grande porticato d'ingresso introduce all'abitazione attraverso una porta blindata, mentre le ampie superfici vetrate conferiscono luminosità naturale agli ambienti e creano una perfetta continuità tra interno ed esterno. Piano Terra Gli spazi della zona giorno sono stati concepiti secondo un moderno concetto open-space, dove la grande cucina abitabile dialoga armoniosamente con il soggiorno, creando un ambiente elegante e conviviale. A servizio del piano troviamo un comodo bagno, dotato di doppio accesso sia dall'interno dell'abitazione sia direttamente dall'esterno, risultando particolarmente funzionale per l'utilizzo della piscina. Elemento protagonista dell'intera abitazione è la scenografica scala di design con parapetto in cristallo, vero dettaglio architettonico che valorizza e caratterizza l'ambiente. Piano Primo Il piano superiore si apre su un luminoso disimpegno che conduce alle camere e ad una spettacolare terrazza panoramica. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto alla terrazza, cabina armadio dedicata e bagno privato con doccia, in un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e raffinatezza. Piano Seminterrato Completano la proprietà circa 80 mq di seminterrato, perfettamente rifiniti e pensati come naturale estensione della villa. Qui troviamo: una seconda cucina completamente attrezzata; una suggestiva sala da pranzo con ampio camino; un quarto bagno con doccia; una comoda lavanderia; un pratico ripostiglio. Uno spazio ideale per accogliere ospiti, organizzare eventi privati o vivere momenti conviviali in totale comfort. Tecnologia, Efficienza Energetica e Finiture Premium Realizzata di recente costruzione, la villa rappresenta una perfetta sintesi tra innovazione tecnologica, efficienza energetica e materiali di assoluto pregio. Tra le principali dotazioni troviamo: ✔ Impianto domotico integrato ✔ Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con impianto di areazione ✔ Pannelli solari ✔ Infissi ad alte prestazioni con vetro triplo Oikos  ✔ Tapparelle elettriche motorizzate ✔ Sistema di allarme volumetrico interno

Vendesi in esclusiva villetta in residence, nel cuore della Toscana. La proprietà si trova in posizione tranquilla e riservata, Si compone di un luminoso soggiorno- sala pranzo con accesso al giardino e angolo cottura completamente attrezzato. Grande camera matrimoniale, bagno con doccia/wc e soppalco con la seconda camera. Giardino esclusivo oltre a parco e piscina in posizione panoramica ad uso esclusivo degli ospiti del villaggio. Parcheggio auto all'interno del villaggio completamente recintato. Lontana dalla strada provinciale, ma allo stesso tempo vicinissima ai principali centri di interesse della zona. A soli 5 minuti da San Gimignano e a 10 km da Volterra, la villa gode di una collocazione ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti tipici e servizi, mentre a Gambassi Terme è possibile trascorrere momenti di relax grazie alle Terme, ai massaggi, ai trattamenti termali con acqua curativa di sorgente e alla piscina. La zona è animata da mercati rionali settimanali all’aperto a San Gimignano, Gambassi Terme e Montaione, perfetti per scoprire prodotti locali e tradizioni. A breve distanza si trova anche Certaldo, affascinante città medievale situata nella parte alta, con ristoranti tipici e scorci storici suggestivi. La posizione strategica permette di raggiungere in circa 30 minuti San Miniato e, mediamente in 1 ora e 30 minuti, città d’arte come Firenze, Siena, Lucca, Pistoia e Pisa. Una soluzione ideale come casa vacanze o investimento turistico, per chi cerca tranquillità, natura e la comodità di trovarsi al centro della Toscana più rinomata. Punti di forza dell'immobile: - Luminoso - Confortevole - Strategico Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

RIF. T100 San Domenico – Villa indipendente con vista panoramica su Fiesole In una delle posizioni più esclusive e ricercate di San Domenico, immersa nella quiete e nel verde delle colline fiorentine, proponiamo in vendita una prestigiosa villa d’epoca dei primi anni ’30, indipendente e libera su quattro lati, di circa 335 mq, inserita in un contesto di assoluta privacy e caratterizzata da una posizione dominante che regala una vista panoramica straordinaria su Fiesole e sui suoi suggestivi dintorni. La proprietà, circondata da un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq, conserva tutto il fascino e l’eleganza dell’architettura del suo tempo: volumi generosi, ambienti ariosi e una straordinaria presenza di ampie finestre che donano a ogni ambiente una luminosità naturale eccezionale, esaltata da un’esposizione ottimale durante tutto l’arco della giornata. La villa, completamente da ristrutturare, rappresenta una rara opportunità per creare una residenza di altissimo livello, valorizzando il carattere autentico dell’immobile e reinterpretandolo in chiave contemporanea. L’abitazione si sviluppa principalmente al piano terra, dove troviamo un’importante zona giorno composta da doppio soggiorno, grande cucina abitabile con accesso diretto al loggiato, sala da pranzo, quattro camere da letto e doppi servizi, con una distribuzione armoniosa degli spazi e un’immediata percezione di eleganza e comfort. Il piano seminterrato, collegato internamente ma dotato anche di accesso diretto al giardino, offre ambienti di servizio e spazi multifunzionali: una camera con bagno, ideale per ospiti o personale di servizio, una grande lavanderia e un ulteriore vano perfetto come studio privato, palestra o area wellness. Presente inoltre la possibilità di valorizzare ulteriormente gli spazi sfruttando il sottotetto, con il potenziale di creare ambienti aggiuntivi su misura, incrementando ulteriormente il valore e il prestigio della proprietà. Completano la proprietà quattro comodi posti auto all’interno del piazzale privato. Oggetto raro e di assoluto pregio, difficilmente reperibile sul mercato: proprietà di questa tipologia, in una posizione così dominante e riservata, vengono proposte in vendita molto raramente. Un’opportunità unica per chi desidera realizzare una dimora esclusiva in uno dei contesti più prestigiosi delle colline fiorentine. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

RUFINA (FI), vicinanze: immersa tra le colline toscane nell'area del Chianti Rufina e Chianti Colli Fiorentini, tra i 280 – 380 m slm, villa, ristorante, barricaia, fienile ristrutturato e 2 HA di terreno così composta: Il borgo è costituito prevalentemente da fabbricati risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati per preservare le caratteristiche dell'epoca: - Una villa di circa 1024 mq composta da barricaia, ristorante con cucina professionale e cinque appartamenti così suddivisi: - Appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e due bagni; - Appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni; - Appartamento con cucina con terrazza, camera e bagno; - Appartamento con soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - Appartamento con soggiorno, cucina, due camere e bagno. Completano la villa il ristorante di 158 mq con un loggiato esterno di 60 mq e un'area coperta di 60 mq, la barricaia per l'affinamento del vino di 81 mq e vari locali di 210 mq adibiti a magazzini, rimessa e/o officina. - Vecchio fienile ristrutturato con appartamento di 72 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno ed Appartamento di 69 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno. La proprietà comprende 2 ettari di terreno e pozzo con possibilità di acquisto di ulteriore terreno. Possibilità di acquistare azienda vitivinicola confinante. Posizione collinare e panoramica nelle vicinanze di Firenze. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Cod.01126 Rif.Ag. B/478 - Splendida Viareggina Libera su 4 Lati con Giardino Esclusivo – Montelupo Fiorentino Rif. B/478 | Prezzo: € 320.000 Zona: Montelupo Fiorentino – Centro, in zona residenziale, dominante e incantevole. Stato: Ottimamente mantenuta, subito disponibile. Descrizione dell'Immobile Nel cuore di una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Montelupo Fiorentino, in posizione dominante, panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida villetta indipendente in stile "Viareggina", libera su quattro lati e circondata da un giardino privato e recintato di circa 200 mq. L'abitazione, caratterizzata da un'architettura tipica degli anni '60/'70 e ristrutturata negli anni '90, si sviluppa comodamente su un unico livello principale (piano rialzato), offrendo ambienti spaziosi, razionali e straordinariamente luminosi. Disposizione Interna Zona Giorno: Accesso da accogliente ingresso/disimpegno che conduce ad un ampio e luminoso salotto e alla sala da pranzo con angolo cottura (cucina abitabile), ideale per i momenti in famiglia. Zona Notte: Un pratico disimpegno separa la zona giorno dalle camere. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali e una camera singola, tutte rifinite con un elegante parquet. Servizio: Bagno finestrato completo sia di doccia che di vasca. Piano Inferiore e Accessori Collegati direttamente dall'interno dell'abitazione, la villetta dispone al piano inferiore di due ampi locali cantina/ripostiglio per un totale di circa 40 mq. I locali sono completamente finestrati, adatti a molteplici usi (lavanderia, taverna, zona hobby) e dotati anche di un pratico accesso esclusivo verso l'esterno. Spazi Esterni La proprietà è interamente abbracciata da un giardino privato di circa 200 mq, tutto recintato, che garantisce massima privacy e indipendenza, ideale per chi ama vivere all'aria aperta, per i bambini o per gli animali domestici. Classe Energetica: G Per informazioni e visite: Contattare l'agenzia indicando il riferimento B/478.

Immersa nelle dolci colline di Villamagna, una delle aree più affascinanti e riservate di Bagno a Ripoli, questa elegante antica dimora rappresenta una rara opportunità per vivere l'autenticità della campagna toscana a pochi minuti da Firenze. Circondata da oltre sei ettari di terreno privato, tra oliveti, giardini e scorci panoramici di straordinaria bellezza, la proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e natura. Qui il tempo sembra rallentare, scandito dal profumo degli ulivi, dalla luce che accarezza le colline e dal silenzio di un paesaggio rimasto intatto nel corso dei secoli. La villa, restaurata con cura, conserva tutto il fascino della tradizione toscana: pavimenti in cotto, camini originali, ampi spazi di rappresentanza e affacci spettacolari sulla campagna circostante. Gli ambienti interni si sviluppano su due livelli e comprendono eleganti saloni, una cucina conviviale, uno studio affacciato sul verde, cinque camere da letto e diversi ambienti dedicati al relax e all'ospitalità. All'esterno, una splendida terrazza panoramica invita a godere di tramonti indimenticabili sulle colline fiorentine, mentre la piscina, inserita armoniosamente nel paesaggio, regala momenti di assoluta tranquillità e benessere. Completano la proprietà un'oliveta, vari annessi di servizio, un garage coperto e un'antica cappella privata. Pur garantendo una totale sensazione di riservatezza, la proprietà si trova a soli dieci minuti dal centro di Bagno a Ripoli e a circa venti minuti dal centro storico di Firenze, consentendo di raggiungere facilmente servizi  e luoghi d'arte di fama mondiale. Una dimora autentica e senza tempo, ideale come residenza privata di prestigio, casa di rappresentanza o rifugio esclusivo nel cuore della Toscana più autentica. In posizione riservata sulle prime colline a sud di Firenze, nel suggestivo contesto di Villamagna, la proprietà gode di un raro equilibrio tra tranquillità e comodità. Circondata da oliveti e boschi, offre un'atmosfera autenticamente toscana, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e dal centro cittadino. Il contesto è caratterizzato da un paesaggio collinare di grande pregio, fatto di poderi storici, strade panoramiche e ampi spazi verdi, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai collegamenti con Firenze.  La posizione consente di raggiungere in pochi minuti il centro storico di Firenze, mantenendo tuttavia un livello di privacy e quiete difficilmente reperibile in ambito urbano.  *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

RIF. 1587-C - MONTESPERTOLI Montagnana, VENDESI VILLA PADRONALE gia frazionata in 3 appartamenti, compatibile per 3 famiglie, con resede esclusivo su 4 lati, zona panoramica e dominante, RISTRUTTURATA DI RECEDENTE, Disponibile da subito. Classe energetica in redazione, Per visite e sopralluoghi AGENZIA SERGIO MONTAGNANI 333-4492341 oppure 0571-646535;

Nel cuore più autentico del Chianti Classico, immersa tra colline, vigneti e boschi privati, questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una delle zone più ricercate a livello internazionale. Situata a pochi minuti da Panzano in Chianti, la proprietà gode di una posizione panoramica, riservata e incredibilmente suggestiva, dove il silenzio, la natura e la bellezza del paesaggio diventano parte integrante dell’esperienza. La villa principale si sviluppa su circa 588 mq ed è attualmente organizzata come struttura hospitality, con ambienti ampi, accoglienti e ricchi di autenticità. Le camere, ognuna dotata di bagno ensuite privato, offrono comfort, privacy e un’atmosfera calda ed elegante, perfettamente in linea con il fascino senza tempo della campagna toscana. Gli spazi comuni si aprono verso l’esterno creando continuità con il paesaggio circostante, tra giardini, aree relax e scorci mozzafiato sulle colline del Chianti. A completare la proprietà, un delizioso cottage indipendente di circa 43 mq, composto da camera, bagno e cucina privata: una soluzione ideale per ospiti esclusivi, management oppure come dependance riservata. Il terreno circostante si estende per circa 8.3 ettari complessivi, di cui buona parte prevalentemente boschivi e circa 2.8 ettari di seminativo, regalando privacy assoluta e un contesto naturale di rara bellezza. Un luogo perfetto per sviluppare esperienze legate al benessere, al vino, alla natura e all’ospitalità slow luxury. Questa non è semplicemente una proprietà, ma una destinazione capace di evocare emozioni, autenticità e uno stile di vita sempre più desiderato. Un luogo da scoprire di persona, perché alcune atmosfere non possono essere raccontate: devono essere vissute.

In zona residenziale vicino a tutti i servizi, disponiamo di una villa libera su quattro lati con giardino di circa mq. 750. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre seminterrato e mansarda per un totale di circa mq. 450. Ideale alla suddivisione per più nuclei familiare. Per motivi di privacy l'indirizzo non corrisponde alla reale ubicazione. Il nostro ufficio è aperto dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle 13,00 e dalle 15,00 alle 19,00. Il sabato mattina su appuntamento. Per ulteriori informazioni ci potete contattare allo 0574/946052.

Vendita Tenuta Storica nel Chianti con 24 Ettari – Vicino The Mall Reggello | Ideale Hotel di Lusso desideriamo sottoporLe, in nostra esclusiva, una straordinaria opportunità immobiliare nel cuore della Toscana, in posizione strategica nel Chianti, a pochi minuti da Firenze e nelle immediate vicinanze del rinomato outlet The Mall di Reggello. Si tratta di una tenuta storica di grande fascino, immersa in circa 24 ettari di terreno, con un complesso edilizio di oltre 5,500mq, ideale per lo sviluppo di un progetto di alto livello nel settore hospitality. La proprietà è composta da una villa padronale di rappresentanza (circa 1.560 mq), già vocata a destinazione turistico-ricettiva, perfetta per la realizzazione di un hotel di lusso, boutique resort o relais esclusivo. Completano il compendio diversi fabbricati e annessi per oltre 4.000 mq, con possibilità di sviluppo residenziale di pregio, dependance o ospitalità diffusa. L'ampia estensione del terreno consente inoltre la realizzazione di: piscine panoramiche e aree wellness spa e servizi dedicati al benessere percorsi esperienziali, parchi tematici o attività legate al territorio Le analisi urbanistiche già effettuate evidenziano un potenziale complessivo fino a circa 140 posti letto, rendendo la proprietà particolarmente interessante per investitori, gruppi alberghieri o family office. La posizione, nel cuore del Chianti e a breve distanza da una delle destinazioni shopping di lusso più importanti d'Europa, rappresenta un ulteriore elemento di valore per lo sviluppo di un progetto di ospitalità internazionale. Rimaniamo a disposizione per trasmettere dossier completo, documentazione tecnica e per organizzare una visita riservata. Classe Energetica: Non indicata

Cod.12112 Rif.Ag. T782 - RIF. T782 Campi Bisenzio fraz. San Piero a Ponti, in zona residenziale tranquilla ma al contempo vicina a tutti i servizi, proponiamo in vendita splendida VILLA di 308 mq. catastali, con RESEDE PERIMETRALE CARRABILE di 250 mq sul quale insistono tre annessi in muratura uso magazzino/cantina. L'immobile si presenta da RISTRUTTURARE e attualmente è già diviso sia fisicamente che catastalmente in due appartamenti distinti, ma volendo è ripristinabile anche in una sola unità immobiliare, realizzando una scala interna. L'immobile dispone di un'ampia zona giorno-cottura al piano terreno, tre camere matrimoniali, due bagni entrambi finestrati, e il suddetto resede perimetrale carrabile sul quale insistono due cantine più piccole e un'annesso di 50 mq. circa da utilizzare come lavanderia/deposito. Al piano primo sono presenti una seconda cucina, un'ampia sala, tre camere ( di cui due matrimoniali e una singola ), bagno finestrato, due balconi e una splendida TERRAZZA ABITABILE. Dal disimpegno camere tramite una scala retrattile si raggiunge un sottotetto grande quanto tutto l'immobile, con comode altezze, attualmente utilizzato come soffitta ma volendo può essere ripensato e utilizzato come camere o locali pluriuso visto che è finestrato. L'immobile si presenta adatto a famiglie numerose o a più nuclei familiari che desiderano vivere insieme pur mantenendo la propria indipendenza. RIF. T782

Cod.11378 Rif.Ag. SB/620 - SOVIGLIANA (VINCI), VENDESI VILLA CON 2 TERRAZZE, GIARDINO E TERRENO (VIGNA). Sovigliana, campagna, proponiamo in vendita villa, anni 60, di dodici vani, libera su quattro lati. L'immobile è disposto su due livelli, circondato da un giardino di circa 700 mq e un terreno di circa 3000 mq, in gran parte coltivato a vigneto. L'abitazione, al piano terra, è composta da: ampio ingresso, ampia sala con camino, soggiorno, cucina abitabile e servizio igienico finestrato. Sempre al pian terreno si trova il garage collegato internamente, oltre al locale tecnico/lavanderia con accesso anche dall’esterno. Al piano primo: ampio disimpegno, sala con terrazza, sala da pranzo, cucina abitabile con balcone, ripostiglio, quattro camere da letto matrimoniali e servizio igienico finestrato. Tramite scala interna si accede alla soffitta praticabile, con altezza centrale di circa 2,50 m. La parte abitativa misura circa 235 mq, ai quali si aggiungono 44 mq destinati a garage e locali accessori. La villa è adatta anche a due nuclei familiari, si presenta in buone condizioni generali, abitabile da subito. L'immobile è da deruralizzare. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento SB/620.

FIGLINE VALDARNO - LOC. CARRESI - NUOVA COSTRUZIONE - POSSIBILITA' DI RECUPERO FISCALE A pochi minuti da Figline Valdarno e a soli 20 minuti da Firenze, villetta indipendente all'interno di un nuovo complesso residenziale di pregio. La villa si sviluppa su 130 mq distribuiti su tre livelli, con un giardino esclusivo privato di 752 mq, recintato e dotato di punto acqua, e 2 posti auto riservati. Gli interni sono rifiniti con pavimentazioni in gres porcellanato di qualità, infissi in PVC con persiane in alluminio e portoncino blindato d'ingresso. Il riscaldamento è garantito da un impianto radiante a pavimento abbinato a pompa di calore ad alta efficienza. La proprietà è dotata di predisposizione per condizionamento e piano cottura a induzione, ed è classificata in Classe Energetica A. Consegna a fine 2026. POSSIBILITA' DI RECUPERO FISCALE DI EURO 48.000 IN 10 ANNI. Una scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.