Ville in vendita a Rufina

B&G-575 Villa indipendente con terreno, frutteto e splendida vista sulle colline di Pomino. Nel cuore delle colline della Rufina, in posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 268 mq catastali, immersa nella natura e circondata da un'ampia proprietà privata.
L'abitazione si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano principale si trovano un importante soggiorno con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e uno splendido loggiato coperto che percorre gran parte della facciata, regalando una vista aperta sulle colline di Pomino e sulla campagna circostante.
Il piano superiore ospita ampi locali mansardati, ideali come studio, zona relax, camere aggiuntive o spazi multifunzionali.
Al piano seminterrato sono presenti numerosi locali accessori, cantine, vani di servizio e un'autorimessa di circa 45 mq, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio.
All'esterno la villa è circondata da un ampio giardino con alberi da frutto, ideale per vivere la casa all'aperto in ogni stagione. La proprietà prosegue con un'estesa area boschiva privata, che garantisce assoluta privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura.
La villa conserva il fascino dell'epoca di costruzione, con dettagli architettonici di pregio, grandi aperture verso il verde e ambienti luminosi. Pur richiedendo un aggiornamento delle finiture, rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza esclusiva in uno dei contesti più suggestivi del territorio.
Una proprietà ideale sia come abitazione principale sia come residenza di campagna o struttura ricettiva di charme.

In posizione panoramica, proponiamo in vendita una villa storica di autentico carattere, immersa nel verde, ideale per chi desidera una dimora di fascino, una seconda casa o una proprietà da valorizzare in chiave ricettiva. Completamente indipendente, la villa è circondata da un parco privato con alberi ad alto fusto, in un contesto riservato, ma al tempo stesso non isolato, poiché situato a breve distanza dal paese e comodamente accessibile. All’interno del parco si trovano inoltre due annessi, uno dei quali ideale per essere trasformato in garage, dependance di servizio o piccolo studio separato. L’immobile si distingue per l’atmosfera di una vera villa padronale: ambienti ampi e luminosi, altezze importanti, grandi aperture sul verde, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli d’epoca che restituiscono il sapore autentico della residenza storica toscana. Una proprietà con personalità, diversa dalla classica colonica, pensata originariamente come dimora signorile e ancora oggi capace di trasmettere eleganza. La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terreno, l’ingresso di grande impatto distribuisce i vari ambienti della casa, tra cui un importante salone con camino in pietra, una sala da pranzo, un vano di servizio, uno studio, una cucina e un bagno. Una scala in pietra conduce al piano superiore, dove trovano spazio quattro ampie camere da letto, un ulteriore studio o quinta camera e due bagni. La distribuzione interna si presta perfettamente sia a un uso familiare sia a una rilettura in chiave ricettiva. La proprietà si presenta da ristrutturare, conservando però intatti i suoi elementi distintivi e offrendo così l’opportunità di realizzare un progetto capace di unire comfort contemporaneo e valore storico. La villa si trova in una delle zone più apprezzate per il clima particolarmente piacevole, a circa 30 minuti da Firenze e a soli 15 minuti dalla stazione ferroviaria, dalla quale il centro città è comodamente raggiungibile. L’indirizzo pubblicato è puramente indicativo.

Proponiamo in vendita uno splendido villino a schiera libero su tre lati, curato in ogni dettaglio e caratterizzato da finiture di pregio, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità delle colline di Rufina, senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti con Firenze. L'abitazione è circondata da un magnifico giardino di circa 250 mq, perfettamente mantenuto, ricco di piante e spazi verdi, con area pranzo e relax sia sul fronte che sul retro: un ambiente pensato per trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici. Al piano terreno troviamo una luminosa cucina con balcone, un pratico balconcino di servizio con lavabo esterno e un ampio soggiorno open space, accogliente e funzionale. La zona notte ospita una grande camera matrimoniale con esclusiva cabina armadio walk-in, una seconda camera e un elegante bagno con doccia e vasca idromassaggio. Entrambe le camere si affacciano su uno splendido balcone angolare, mentre il disimpegno è impreziosito da una comoda armadiatura su misura. La mansarda, completamente abitabile, rappresenta uno spazio versatile perfetto come suite, studio o zona dedicata ai ragazzi. È dotata di bagno privato e di una suggestiva terrazza a tasca. A completare la proprietà un garage di generose dimensioni, un ripostiglio e una splendida cucina/taverna con camino funzionante e accesso diretto al giardino: il luogo ideale per pranzi, cene e feste in compagnia in ogni stagione. La casa dove vedere crescere la tua famiglia, tra il verde e la comodità di Firenze Immagina di svegliarti con il verde che circonda la tua casa, fare colazione in giardino mentre i bambini giocano in sicurezza e raggiungere la stazione a piedi in appena 5 minuti. A Rufina, nel cuore del Chianti Fiorentino, questo sogno può diventare realtà. La casa offre inoltre numerosi comfort: parquet e materiali di pregio in tutti gli ambienti; infissi di ultima generazione a taglio termico; zanzariere e inferriate antintrusione; impianto di videosorveglianza e sistema di allarme; irrigazione automatica del giardino; recupero delle acque piovane; riscaldamento autonomo con gestione indipendente su ogni piano; un bagno su ciascun livello dell'abitazione. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: la stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi, i principali servizi in 10 minuti e scuole, negozi e aree verdi sono nelle immediate vicinanze. Questa non è soltanto una casa, ma un luogo dove costruire ricordi, vivere la serenità della campagna toscana e mantenere Firenze sempre a portata di mano. La soluzione ideale per famiglie che cercano spazio, qualità, sicurezza e uno stile di vita autentico, nel cuore del Chianti Fiorentino. Hai un immobile da vendere e desideri valorizzarlo al meglio? Contatta DimorEtica per una valutazione gratuita e una consulenza professionale dedicata: il modo giusto di raccontare una casa può fare davvero la differenza. La nostra ampia rete di clienti qualificati, già pronti ad acqui

RUFINA (FI), vicinanze: immersa tra le colline toscane nell'area del Chianti Rufina e Chianti Colli Fiorentini, tra i 280 – 380 m slm, villa, ristorante, barricaia, fienile ristrutturato e 2 ettari di terreno così composta: Il borgo è costituito prevalentemente da fabbricati risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati per preservare le caratteristiche dell'epoca: - Una villa di circa 1024 mq composta da barricaia, ristorante con cucina professionale e cinque appartamenti così suddivisi: - Appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e due bagni; - Appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni; - Appartamento con cucina con terrazza, camera e bagno; - Appartamento con soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - Appartamento con soggiorno, cucina, due camere e bagno. Completano la villa il ristorante di 158 mq con un loggiato esterno di 60 mq e un'area coperta di 60 mq, la barricaia per l'affinamento del vino di 81 mq e vari locali di 210 mq adibiti a magazzini, rimessa e/o officina. - Vecchio fienile ristrutturato con appartamento di 72 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno ed Appartamento di 69 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno. La proprietà comprende 2 ettari di terreno e pozzo con possibilità di acquisto di ulteriore terreno. Possibilità di acquistare azienda vitivinicola confinante. Posizione collinare e panoramica nelle vicinanze di Firenze. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Rufina, zona panoramica. Vendesi Villa bifamiliare in ottime condizioni, composta da seminterrato con ampia taverna dotata di angolo cottura con forno a legna e ripostiglio. Al piano terra cucina, soggiorno con camino e terrazza, un comodo ripostiglio e bagno con doccia senza finestra. Al primo piano c'è la zona notte con 2 camere singole di cui una con terrazza ed una camera matrimoniale oltre al bagno con doccia e finestra. Tutte le camere hanno il parquet. Riscaldamento a GPL e stufa a legna e pellet. Completa la proprietà un giardino su due lati con barbecue. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 03-2026 - Questa splendida villa nel cuore della provincia di Firenze, situata nel comune di Rufina, è un capolavoro di lusso e architettura. Con 21 ampie stanze distribuite su più livelli, questa proprietà offre uno spazio senza pari per vivere in totale comodità. L'ingresso indipendente garantisce privacy e tranquillità, mentre la superficie di 600 metri quadrati permette di personalizzare ogni ambiente secondo i propri desideri. Immersa nel verde della campagna toscana, questa villa è la scelta ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio con un tocco di eleganza. [Classe energetica: G]

Rufina zona Pomino Castelnuovo in borghetto caratteristico, villetta terratetto di 50 mq su 2 livelli completamente ristrutturata. Nel seminterrato ci sono la cucina con camino e grande terrazza panoramica, un bagno con doccia e finestra. Al primo piano 1 matrimoniale ed una cameretta. Completa la proprietà 160 mq di terreno boschivo. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A breve distanza dalla città di Firenze vi proponiamo in vendita questa maestosa proprietà del 1500 con giardino all’italiana e 24 ha di terreno. La location in cui si trova la proprietà gode di ottima privacy e di viste panoramiche mozzafiato grazie alla posizione dominante sulla collina pur rimanendo comoda rispetto ai servizi che si trovano a soli 5 minuti. SPAZI INTERNI La villa del 1500, appartenuta per secoli ad una famiglia della nobiltà fiorentina, è costituita da un volume unitario a pianta rettangolare ed è caratterizzata al piano terra da ampi saloni e zona pranzo affacciati a sud sui giardini. Sono presenti anche cucina, lavanderia e altri locali di servizio.Al primo piano troviamo una seconda cucina, ulteriori locali di servizio, ampie camere da letto e due bagni. Il secondo piano ospita la vera e propria zona notte, composta da 5 camere da letto, due bagni e una splendida loggia panoramica con vista mozzafiato.Il piano interrato dell’immobile è occupato dalle originarie cantine.Fanno parte della proprietà anche una cappella gentilizia del 1600 e altri edifici: la casa del casiere, posta a livello del piano terra della villa, due coloniche suddivise in parte abitativa e parte agricola, un fienile e altri annessi di fattoria. Allo stato attuale la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione.L’ultimo restauro, risalente agli anni ’30, ha lasciato inalterato il progetto originario della villa e del giardino, preservandone gli elementi salienti come i pavimenti in cotto le travi in legno e aggiungendo splendidi affreschi alle pareti ed altri elementi di pregio, come il camino del salone al piano terra, di imitazione quattrocentesca. TERRENO ED ESTERNI L’intera tenuta è disposta su un ampio terrazzamento a tre livelli caratterizzato da un maestoso giardino all’italiana con vasca d’acqua circolare al centro, adornato da prati pensili, siepi di bosso, frutteto originario, nicchie e statue ascrivibili al XVI secolo.A breve distanza dalla villa è situata la sorgente che consente l’irrigazione del giardino e che conserva sia l’originale vasca di arrivo dell’acqua, sia le panche in pietra con funzione di frigidarium.Lì troviamo anche la burraia, l’antico edificio dove si preparava e conservava il burro.Nella vendita sono inclusi anche 24 ettari di terreno, suddivisi principalmente in uliveto, pascolo e bosco. UTENZE L’abitazione dispone delle seguenti le utenze, tra le quali:  linea elettrica e telefonica, è possibile l’allacciamento alla linea di gas metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi,  come prima o seconda casa perché è perfetta per coloro che desiderano rivivere i fasti dell’epoca rinascimentale e accogliere gli ospiti in grande stile, ma può essere anche inserita nel circuito degli affitti di lusso, oppure utilizzata per l’organizzazione di grandi eventi. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Rufina Turicchi, villa singolare 600 mq tre livelli in ottima posizione e panoramica , composta da 21 vani oltre cantine. Giardino circostante di 2500 mq. Completamente da ristrutturare. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Villa in stile moderno con parco in località Pomino (Rufina) a 40 minuti dal centro di Firenze. La villa, in posizione dominante, con bellissima vista sulle colline circostanti, si sviluppa su 2 livelli oltre a piano sottotetto ed è circondata da un parco di oltre 4.100 mq con alberi di castagno. Al piano terra la zona living composta da un ampio doppio salone dove al centro si trova un camino dal moderno ed elegante design che divide l'ambiente nella parte destinata a sala da pranzo e in quella del soggiorno. Una grande porta finestra permette l'accesso dal resede esclusivo della villa e contribuisce assieme ad altre 2 grandi finestre a rendere l'ambiente estremamente luminoso; una scala in metallo e marmo conduce al piano superiore dove si trova la zona notte. Sempre al piano terreno si trova la "termo" cucina abitabile molto bella ed elegante anch'essa con porta finestra e con arredi in marmo, uno studio, un bagno, la lavanderia, un disimpegno e il locale tecnico con accesso esterno. Al piano superiore si trovano 3 luminose camere da letto con 2 terrazze, la loggia, un ingresso/disimpegno e 2 bagni di cui uno di grandi dimensioni (18 mq) con vasca idromassaggio e accesso tramite scala al soppalco in muratura dove si trova la sauna finlandese, la zona relax e 4 spazi soffitta. La villa è stata completamente ristrutturata negli anni scorsi con materiali di qualità: parquet in "noce anticato fluttuante" per consentire il sistema di riscaldamento a terra, sistema centrale di teleriscaldamento con utilizzo di materiale di scarto del legname ("ceppato") oppure a gas gpl, termoarredi nei bagni, rifiniture in marmo, infissi di ottima qualità, impiantio di allarme perimetrale e volumetrico, videocitofono. Molto ben curato è lo spazio esterno con forno e barbecue in muratura situati all'inizio del bellissimo parco, costituito da alberi di querce, noci e castagni, che si sviluppa nella parte tergale della villa. Pomino è una frazione appartenente al comune di Rufina, in provincia di Firenze, in Toscana. La frazione di Pomino dista poco piùcdi 7 km dal comune di Rufina al quale appartiene. La località di Pomino sorge a 585 metri s.l.m e ed pricipalmente famosa per la produzione di vino. Distanze: Firenze 40 minuti Autostarda A1 35 minuti Aeroporto Firenze 60 minuti. Rufina 15 minuti.