Ville in vendita a Marradi

A Marradi (FI), in posizione tranquilla a pochi passi dal centro abitato, proponiamo in vendita questa villa che un tempo era adibita ad asilo, in cui erano iniziati lavori di ristrutturazione, per trasformarla in abitazione.
L' abitazione sarebbe composta da: ingresso, doppio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile con camera dispensa, zona studio e un primo bagno a pian terreno; cinque camere da letto, (di cui una con guardaroba), tre bagni e un terrazzo al primo piano; una zona mansardata al secondo piano. Nel piano sottostrada troviamo una cantina, una zona lavanderia e due ripostigli.
Completa la proprietà una corte esclusiva che circonda la casa e tre appezzamenti di terreno di circa 6.400 mq.
L'immobile è totalmente da ristrutturare, poichè dentro si presenta al grezzo. Attualmente è stato presentato un progetto già approvato, che può essere valutato da chi fosse interessato.

Da quanto tempo sogni di possedere una villa immersa in una meravigliosa e verde vallata toscana?
Oggi questo sogno può diventare realtà.

Proponiamo in vendita, in formula di nuda proprietà, una proprietà unica nel panorama immobiliare locale: una villa di 365 mq interni circondata da 2.000 mq di giardino.

Prima di proseguire: sai cos'è la nuda proprietà?
È una formula di vendita prevista dal Codice Civile: compri la casa a un prezzo più basso, in questo caso 157.000€, ma il venditore continua ad abitarci (usufrutto).
Diventerai pieno proprietario solo alla fine dell'usufrutto.
Ideale come investimento, non per uso immediato.

Ristrutturata a fine anni '90 con interventi che hanno interessato interni, esterni e impianti, questa casa rappresenta un'occasione rara.

A differenza di molte altre abitazioni disponibili nella zona, che richiedono importanti lavori di ristrutturazione, qui troverai un immobile già pronto, dove tradizione e comfort moderno si fondono in perfetta armonia.
L'architettura conserva il fascino tipico toscano, con archi, legno e pietra faccia vista, sapientemente ripristinati per mantenere intatto il carattere autentico dell'immobile.

Gli spazi sono ampi e versatili: la zona abitativa principale comprende una grande zona giorno, tre camere e due bagni. All'esterno si aggiungono un ampio garage, una cantina e una splendida taverna ristrutturata con archi e pietre a vista, dotata di servizi, perfetta per cene e momenti conviviali.

A completare la proprietà, un secondo piano di circa 150 mq, un tempo sede di un ristorante, oggi completamente libero e ideale per essere trasformato in area ospiti, in un elegante loft, in sale per eventi o, grazie all'enorme potenziale turistico della zona, in un raffinato Bed & Breakfast.

La posizione è semplicemente eccezionale: immersa nella natura incontaminata della vallata di Lutirano, offre viste panoramiche mozzafiato e un'atmosfera di totale tranquillità, pur mantenendo la comodità dei servizi del borgo, raggiungibile a piedi in pochi minuti.

Si tratta di un'opportunità di investimento rara: immobili già ristrutturati e con queste caratteristiche sono sempre più richiesti, soprattutto da acquirenti internazionali e turisti in cerca dell'autenticità toscana.

Questa villa è perfetta per chi desidera garantirsi un investimento nel tempo, per chi cerca una seconda casa futura o per chi vuole avviare un'attività ricettiva di charme.

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica: contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona questo gioiello incastonato nel cuore verde della Toscana.

Proponiamo in vendita un nostro esclusivo e suggestivo immobile situato a Marradi e precisamente in via Cardeto. Il bene è ubicato vicino al centro storico del paese in posizione soleggiata, panoramica e ben collegato alla viabilità cittadina. L’affascinante compendio immobiliare è costituito da due fabbricati completamente da ristrutturare: il principale destinato ad abitazione e che si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 342 mq, il secondario destinato a ricovero attrezzi di pertinenza della vigna e sviluppato su un unico piano per una superficie di circa 35 mq. Completa la proprietà il parco privato per una superfice di 6.370 mq.L'immobile principale, ai piani terra e primo è composto da 15 vani per una superficie di circa 210 mq e spicca per aver ben cinque camere da letto, due bagni, uno per piano e un ampio soggiorno triplo ideale per accogliere famiglie numerose o per chi ama ricevere ospiti. La cucina è abitabile e rappresenta il cuore della casa, perfetta per pranzi e cene in compagnia. Al primo piano, è possibile usufruire della terrazza di 8 mq ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. Inoltre, a corredo delle grandi superfici da adibire a residenza, al piano terzo si aggiunge la soffitta praticabile, eccellente accessorio per riporre effetti personali di uso straordinario, per una superficie di circa 50 mq. Infine, al piano seminterrato c’è la cantina di circa 40 mq, ottima per riporre vini e prodotti locali. L’immobile secondario, costituito da un unico piano terra, è destinato a magazzino ed è suddiviso in due vani con ingresso indipendente utilizzati per riporre attrezzature agricole per la gestione del piccolo vigneto.La villa è interessata da un progetto edilizio di ristrutturazione, che può essere volturato al committente offrendo l'opportunità di poter iniziare immediatamente i lavori qualora la progettazione incontri i gusti e le necessità del compratore. Gli impianti sono assenti, ma questo aspetto consente di progettarne di moderni ed efficienti in linea con le più recenti tecnologie. L’allacciamento alla rete pubblica è presente ed immediatamente attivabile.L’ampia area del parco si estende per una superficie di circa 6.370mq, il confine termina sull’argine del fiume a valle della proprietà; la caratteristica rende unico ed interessante il sito potendovi accedere direttamente; il terreno è pianeggiante grazie alla realizzazione di muretti a secco tipici della campagna Toscana. L’area destinata a parco è coltivata in parte a vigna e nella maggior superficie a prato.Questo immobile rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Infatti, il bene si trova a 65 km da Firenze, 65 km da Ravenna e dalla riviera romagnola, 35 km da Faenza e 1,5 km dal centro di Marradi. Il collegamento alla rete di interessi culturali è possibile anche con l’ausilio del treno difatti a pochi metri dall’abitazione è situata la stazione Ferroviaria di Biforco, raggiungibile perfino a piedi, oltre alla stazione principale di Marradi che dista a circa 3 km. Per Info e/o visite tel: 055578012 Rif: 7698RC16240