Rustici in vendita in Toscana Pag. 13

P2245 - Venturina (Livorno) - Complesso immobiliare di recente costruzione costituito da due fabbricati. Il fabbricato principale di mq 234 posto su due livelli, composto da grande portico, cucina, soggiorno, grande sala con camino e bagno. Al piano superiore da quattro camere matrimoniali con i rispettivi bagni di cui due con terrazzo, al piano mansardato altre due camere matrimoniali anche loro con i rispettivi bagni. Il fabbricato è stato costruito utilizzando e riproducendo le caratteristiche toscane con soffitti a travi e cotto. L'immobile è munito di impianto solare e fotovoltaico. Il secondo fabbricato di mq 202 a oggi utilizzato come magazzini e locali per la lavorazione dei prodotti agricoli e altri mq 107 a Tettoia (manca solo il tamponamento) sono stati progettati, costruiti e già predisposti con tutti gli impianti sia idrici, elettrici e di scarico per essere eventualmente trasformata in otto appartamenti indipendenti. Il terreno circostante è di mq 25.000 sul quale insiste un pozzo. Gli scarichi sono con fitto depurazione. L'azienda può essere acquistata solo nel suo compendio immobiliare oppure anche con tutta la struttura, l'organizzazione e la commercializzazione del prodotto coltivato di cui sono leder sul mercato italiano, ottimo reddito. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

P2249 - Fauglia (Pisa) - Antico Casale di mq 560 più terrazzi e portici, circondato da terreno di 29.500 mq. Il fabbricato attualmente si compone in 4 grandi appartamenti indipendenti con 10 camere matrimoniali, otto bagni oltre a quattro cucine essendo la struttura adibita in gran parte a ricettivo turistico. L'immobile si presenta ottimamente e interamente ristrutturato in stile rustico con pavimenti in cotto e in parte con soffitti a travi e mezzane. Completa la proprietà il terreno circostante di mq 29.000 mq, in parte a parco con piante d'alto fusto, la piscina 6 x 12 con profondità che varia da mt 1.20 a mt 2.50 (in deroga permanente) dotata di ampio solarium, pergolato e comodo locale tecnico, il ricovero attrezzi agricoli di mq 95 con porticato, la scuderia di mq 75 con due portici e la legnaia ed annesso agricolo, oltre al terreno seminativo con impianto di 350 ulivi in piena produzione. Il compendio immobiliare ideale oltre che a ricettivo turistico è ideale anche come prima residenza unifamiliare, trovandosi in posizione strategica trovandosi a cinque minuti dalle vie di grande comunicazione, con aeroporto di Pisa a 22 km, Firenze a 77 km e il mare a 21 km. La proprietà è in vendita a porte chiuse, cioè con tutto quello che si trova all'interno, arredi e mezzi meccanici. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

P2315 - Montecatini Val di Cecina (Pisa) - Azienda agricola in zona collinare a pochi km dal mare, bella vista sulla campagna circostante, il compendio immobiliare è composto da circa 135 ettari di terreno tra seminativo 75 Ha e bosco 60 Ha, un casale su due livelli completamente ristrutturato di mq 540 mq, un capannone per ricovero attrezzi di mq 300, due stalle di mq 680 complessivi e un rudere di mq 250. L'azienda è facilmente raggiungibile da strada asfaltata anche se immersa nella quiete della campagna, si trova a soli 13 km dal mare. L'azienda è dotata di impianto fotovoltaico da 20 KW. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

P1346 - Montescudaio (Pisa) – TOSCANA – Antico e originale CASALE dei primi ‘800, completamente da ristrutturare con ancora i materiali originari con i quali è stato costruito, posto in posizione panoramica e a breve distanza dal Borgo, immerso nella tranquillità e in assoluta privacy, proponiamo questa splendida proprietà dall'autentico stile toscano, con un’ampia vista che abbraccia le colline circostanti. Il fabbricato si trova al centro della proprietà che si estende con 9,3 ettari di terreno agricolo in gran parte a seminativo, il terreno rientra nella DOC di Montescudaio, per cui ideale per un impianto a vigna, oltre ad alcuni filari di olivi (circa 100) di vecchio impianto, antico frutteto e bosco. Il casale, posto su due livelli per una superficie catastale commerciale complessiva di mq 257 oltre al magazzino di mq 32 anch’esso da ristrutturare. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale oltre ad una sorgente naturale e dalla rete elettrica pubblica. Per chi ama la tranquillità questo è il posto giusto, questa proprietà rappresenta l’essenza della proprietà tipica in toscana. Distanze dalla proprietà: Marina di Cecina a 13 km, Aeroporto internazionale di Pisa a 66 km, Bolgheri a 18 km, Volterra a 35 km, Firenze a 123, Siena a 93 km, Lucca a 91 km. CENNI STORICI MONTESCUDAIO I primi documenti storici si hanno intorno all'XI secolo, epoca in cui l'abitato era costituito da un castello di proprietà della famiglia Della Gherardesca. Questi si insediarono a Montescudaio in pianta stabile e dettero origine ad un ramo autonomo della casata. I "Conti di Montescudaio" si resero protagonisti di diversi atti di ribellione contro la Repubblica di Pisa, che in epoca medievale dominava questi territori. Le rivolte furono domate, ma nel 1406, quando Pisa e tutto il contado furono venduti a Firenze, i conti si affrettarono a farsi accreditare presso la corte dei nuovi signori, riuscendo così a ottenere la nomina di vicari in Maremma. Tuttavia, gli abitanti di Montescudaio, con l'autorizzazione di Firenze, si costituirono in Comune; si dotarono di nuovi statuti e riuscirono a estromettere i conti dal castello. Il Comune cessò di esistere nel 1648, quando tutta l'area divenne un feudo dei marchesi Ridolfi di Firenze. I feudi furono aboliti un secolo più tardi, ma la successiva riforma agraria del 1770 non impedì una spartizione dei terreni tra due soli proprietari. Nel 1846 si registrarono diversi danni a causa di un violento terremoto che distrusse le case più antiche del castello. Ulteriori devastazioni si ebbero col terremoto del 1871. Dopo l'unità d'Italia l'abitato conobbe un lento sviluppo; nel 1927 si contavano quasi tremila abitanti, ma dopo la seconda guerra mondiale si verificò un crollo demografico dovuto all'immigrazione verso i nuovi centri della costa livornese. Da Montescudaio le principali località toscane sono facilmente raggiungibili in auto: • Aeroporto Internazionale di Pisa → circa 65 km — 50 min • Firenze → circa 115 km — 1h 35 min • Siena → circa 90 km — 1h 30 min • Roma → circa 290 km — 3h 15 min • Marina di Cecina → circa 15 km — 20 min • Livorno → circa 45 km — 40 min • San Gimignano → circa 70 km — 1h 20 min • Lucca → circa 85 km — 1h 10 min Per l’autostrada: → circa 10 km — 10 min circa. CENNI STORICI MONTESCUDAIO I primi documenti storici si hanno intorno all'XI secolo, epoca in cui l'abitato era costituito da un castello di proprietà della famiglia Della Gherardesca. Questi si insediarono a Montescudaio in pianta stabile e dettero origine ad un ramo autonomo della casata. I "Conti di Montescudaio" si resero protagonisti di diversi atti di ribellione contro la Repubblica di Pisa, che in epoca medievale dominava questi territori. Le rivolte furono domate, ma nel 1406, quando Pisa e tutto il contado furono venduti a Firenze, i conti si affrettarono a farsi accreditare presso la corte dei nuovi signori, riuscendo così a ottenere la nomina di vicari in Maremma. Tuttavia, gli abitanti di Montescudaio, con l'autorizzazione di Firenze, si costituirono in Comune; si dotarono di nuovi statuti e riuscirono a estromettere i conti dal castello. Il Comune cessò di esistere nel 1648, quando tutta l'area divenne un feudo dei marchesi Ridolfi di Firenze. I feudi furono aboliti un secolo più tardi, ma la successiva riforma agraria del 1770 non impedì una spartizione dei terreni tra due soli proprietari. Nel 1846 si registrarono diversi danni a causa di un violento terremoto che distrusse le case più antiche del castello. Ulteriori devastazioni si ebbero col terremoto del 1871. Dopo l'unità d'Italia l'abitato conobbe un lento sviluppo; nel 1927 si contavano quasi tremila abitanti, ma dopo la seconda guerra mondiale si verificò un crollo demografico dovuto all'immigrazione verso i nuovi centri della costa livornese. Nella seconda metà del Novecento si registra l'espansione dell'abitato nella frazione di Fiorino, nelle immediate vicinanze di Cecina, mentre la vicina località di Poggio Gagliardo costituisce la principale zona industriale e artigianale del comune. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook Prenota una visita ora telefonando o inviando un messaggio su: WhatsApp - Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via O. Marrucci 37 Cecina (LI) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.

La proprietà è in posizione panoramica, con vista aperta sulla Val d’Orcia e nelle immediate vicinanze del fiume da cui la valle prende il nome. L’immobile costituito da un unico fabbricato completamente da ristrutturare ha una dimensione di circa 350 mq. disposti su due livelli ed è circondato da 9 ettari di proprietà tra bosco, seminativo e pascolo. Alberi di alto fustoincorniciano questa futura splendida casa di campagna e sono perfetti per ricavare una resede con parco alberato. Si accede via una breve strada bianca ed è ben collegato ai borghi toscani di Sarteano e Radicofani Il sito è servito di acquedotto e rete elettrica. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. Immobile attualmente esente da certificazione energetica.

Nell’immediata periferia della città che dista 5 km, proprietà costituita 27 ettari di terreno su cui insistono vari fabbricati realizzati nel 1998 ovvero: una villa a mattoncini di complessivi 440 mq. con abitazione al piano primo e magazzini al piano terra; un magazzino adiacente di 100 mq alto 6 metri ed un fabbricato di 500 mq su unico livello diviso tra 100 mq di locali accessori e 400 mq. adatti per magazzino, stalle per cavalli, macchinari. I terreni si estendono intorno ai fabbricati, in bella posizione soleggiata verso sud/ovest e comprendono 20 ettari di seminativo, 6 ettari di bosco misto, 1 ettaro di pertinenza degli immobili e 7 ettari di noceto. I fabbricati sono nuovi, mai abitati, praticamente ultimati salvo alcune piccole parti ancora al grezzo. Possibilità di realizzare la piscina. Le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Casale di 560 mq attualmente ridotto a rudere, collocato in posizione alta e dominante su Monteroni e sulla Crete, circondato da circa 12 ha di terreno. Sviluppa su due piani, in passato era stato predisposto un progetto per realizzare fino a 4 unità immobiliari. Tutte le utenze sono presenti sul posto e sono presenti due fabbricati utilizzati come stalle per complessivi 400 mq. Tutto da ristrutturare. In vendita anche il casale contiguo, una capanna, un altro annesso e porcilaie per circa 1100 mq. il tutto circondato da terreno di proprietà. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. Immobili esenti da certificazione energetica. Richiesta solo prima € 450.000,00. Richiesta complessiva 1.100.000,00.

TASSAIA - In splendida posizione panoramica sul Mugello, nel comune di Borgo san Lorenzo ma poco distante da BIVIGLIANO E POLCANTO, proponiamo la vendita di splendida CASA COLONICA indipendente su più livelli ristrutturata recentemente ed in ottimo stato conservativo. Facilmente raggiungibile è l'ideale per chi cerca una seconda casa in campagna oppure voglia vivere immerso nel verde della campagna TOSCANA. Accessoriata di giardino e terreno di proprietà (circa 7000,00 mq).

Nelle vicinanze del centro abitato di Roccastrada splendido rustico in pietra di circa 320 mq su 2 livelli con 150 mq circa di annessi e 13 h di terrreno in dolce collina ad uso seminativo. Comoda piscina con vista mozzafiato sulla maremma toscana. Il fabbricato è stato recentemente completamente ed ottimamente ristrutturato con materiali di vero pregio ed così composto: al piano terra porticato d'ingresso cucina abitabile, salone di rappresentanza, una camera matrimoniale con bagno interno oltre a due ripostigli. Tramite bella scala interna ed altra esterna si sale al piano superiore dove troviamo quattro stanze e doppi servizi oltre a piccolo studio. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

P1244 Lucca - Villa del XVI secolo di notevole pregio storico, della superficie complessiva di 974 mq disposti su tre livelli, perfettamente mantenuta nel tempo con gli affreschi originali, oltre alle cantine di mq 194. L'edifico sorge al centro del parco di mq 3.500, tutto contornato da un muro a pietra faccia a vista con quattro cancelli che uniscono il parco ai terreni agricoli circostanti. Prospiciente la villa sorge una grande casa colonica di mq 1.311, suddivisa in tre appartamenti, un vecchio frantoio, grandi rimesse per mezzi agricoli, una limonaia, un forno, delle cantine e tanti altri locali di lavoro, più una piscina (mt 7.5 x 14) collocata nella corte. Nella parte più alta e panoramica sorge un'altro fabbricato ristrutturato della superficie di 220 mq su due livelli, con una dependance di mq 30 e ricovero attrezzi di mq 12. Terreno agricolo coltivato a olivi e vigna della superficie di 7 ettari. La proprietà si presenta in perfette condizioni. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

In borgo immerso nelle verdi vallate della val di Farma, porzione di vecchio casale di circa 220 mq., in buone condizioni complessive. E’ articolato su tre piani, con posto auto e un resede esterno di circa 100 mq. così composti: Piano terra: grande salone con camino (cotto, arco e travi sabbiate), completano una stanza (ex granaio), cucina (con accesso al resede esterno) e bagno; Piano primo: cucina, con camino, camera da letto e ulteriore bagno; Secondo piano: studio, cameretta e camera grande. La proprietà si completa di altro terreno non distante ma distaccato dall’abitazione a vario utilizzo di circa 9000 mq. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. .

P1924 -Bibbona (Livorno) - Casale in stile toscano di 340 mq, completamente ristrutturato rispettando le caratteristiche toscane. L'immobile è stato frazionato in tre appartamenti, ognuno indipendenti e così composti: Piano terra: appartamento padronale, atrio d'entrata, soggiorno, sala pranzo, cucina, due locali ad uso promiscuo e 3 bagni. Piano primo diviso due due appartamenti collegabili. Nella vendita è compreso il terreno di 10.000 mq totalmente recintato con piccolo annesso, piantumato con cipressi, pini, eucalipto, alberi da frutto. La proprietà dista 20 km dal mare, 25 km da Volterra. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

Nell'incantevole contesto della Montagnola Senese, a 16 km da Siena si trova questo vecchio podere con un vecchio mulino in pietra accostato ad un corso d acqua. Raggiungibile senza percorsi sterrati, il podere è costituito da un fabbricato principale ed un serie di quattro annessi rurali e due capanni per un totale di 671 mq. Possibilità di sviluppare altre superfici in quanto i due capanni hanno l altezza fuori terra sufficiente alla realizzazione di due piani abitativi. Il podere dispone inoltre di una superficie di terreno di 22 ettari, di cui 16 ettari di seminativo ed il restante di bosco ceduo, una parte già coltivata a noceto, da sottolineare che il mancato utilizzo del terreno seminativo da diversi anni lo predispone ottimamente per le colture biologiche. Condizioni medie, alcune parti già ristrutturare altre necessitano di ammodernamento. Strutturalmente in ottime condizioni.

In un suggestivo borgo medievale, a pochi chilometri da Colle Val d'Elsa, proponiamo in vendita questo fienile rustico immerso nella campagna senese, in posizione strategica fra Siena e Firenze. La proprietà, situata sulla cinta dell’antico borgo risalente al X secolo, è composta dal fienile, corpo principale, due dependance ed un grande giardino privato immerso nel verde. Tutta la proprietà è stata completamente e sapientemente ristrutturata all'inizio degli anni 2000. Il restauro, oltre a preservare l’anima originale delle strutture attraverso l’utilizzo di materiali tradizionali quali le travi in legno, la pietra, il cotto e gli archi a mattoni, integra soluzioni che donano comfort e modernità. Tutti gli ambienti godono infatti di impianto di aria climatizzata, caldo / freddo, oltre la possibilità di utilizzo di un sistema di stufa a pellet e impianto di riscaldamento a GPL. Il fienile, in pietra tradizionale è disposto su due livelli. Al piano terra, ci accoglie la terrazza pavimentata in cotto da cui si accede al grande vano cucina e ad un bagno di servizio. Un arco di mattoni a vista si separa la zona cucina dal salotto, dotato di camino e di bellissimi affacci sul verde e sul giardino privato. Al piano superiore, le due camere ed un bagno. Gli infissi in legno massello sono dotati di doppi vetri, zanzariere e grate di sicurezza in ferro battuto. La proprietà dispone inoltre di due costruzioni indipendenti. Un piccolo fienile di circa 16mq, utilizzato come rimessa, ma con possibilità di essere trasformato in uno studio, atelier o uno spazio multi funzione esterno. Il terzo edificio indipendente misusra circa 32mq ed è attualmente utilizzato come una piccola dependance abitabile, ideale come zona ospiti indipendente. Al piano inferiore, con accesso dal giardino, l’antica cantina, scavata nel tufo, che ancora conserva elementi architettonici risalenti al periodo etrusco, nonché i segni di un passato più recente in cui veniva utilizzata come frantoio, di cui ancora conserva la macina in pietra. Questo ambiente, per le sue caratteristiche e configurazione, potrebbe essere adibito a zona relax o SPA. Completa la proprietà il grande giardino di circa 500mq. La posizione dell'immobile è caratterizzata dalla grande tranquillità, tuttavia strategica, situato infatti lungo l’antica strada verso Volterra, a pochi minuti da San Gimignano e Colle Val d’Elsa.

Scopri questo splendido casale indipendente, libero su quattro lati, situato nella suggestiva località di Massa e Cozzile. Con una superficie abitativa di circa 320 mq, questa proprietà è stata recentemente ristrutturata . Il giardino privato di circa 1.000 mq e il terreno di proprietà di 17.000 mq garantiscono privacy e spazio all'aperto per godere della natura circostante. L'interno del casale è composto da un piano terra che include un ingresso, un soggiorno doppio, una sala da pranzo e una cucina abitabile con ampia dispensa.epiccolo servizio wc. Al primo piano si trovano tre camere da letto di generose dimensioni e due bagni, mentre il secondo piano offre due camere aggiuntive e un bagno, perfette per ospiti o come studio. Gli spazi esterni sono arricchiti da un portico di circa 30 mq con cucina esterna e bagno, ideale per pranzi all'aperto. La piscina con acqua salata è il luogo perfetto per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. Sono stati istallati recentemente pannelli fotovoltaici e sonda geotermica, garantendo elevate prestazioni energetiche e autonomia idrica. Inoltre, è perfetta anche per essere trasformata in una struttura di bed and breakfast. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso,

CL119 - Scopri il tuo angolo di paradiso in vendita a Sinalunga! Immerso nella bellezza delle colline toscane, questo affascinante casale rustico in mattoni si estende per un totale di 310 mq e offre una vista panoramica mozzafiato. Disposto su due livelli, l'immobile è composto da due terratetti separati che garantiscono privacy e spazio per la famiglia o gli ospiti. In aggiunta al corpo principale, troverai una dependance ristrutturata al grezzo di ben 120 mq, ideale per essere trasformata in uno studio d'arte o un'accogliente casa degli ospiti. La proprietà include anche tre annessi utili come ripostigli o magazzini. Il vasto giardino circostante ti permetterà di godere della natura e del relax all'aperto. Inoltre, potrai coltivare le tue passioni nel vigneto di oltre 8722 metri quadrati oppure passeggiare nel bosco privato di 330 metri quadri. Non perdere l'opportunità di possedere anche ulteriori terreni seminativi: fino a 9000 mq disponibili! Situato nella storica zona collinare di Sinalunga, avrai accesso alle meraviglie della Toscana: borghi incantevoli, ottimi vini e tradizioni culinarie autentiche sono solo alcune delle esperienze che questa regione ha da offrire. Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni su questa straordinaria opportunità immobiliare!

Vicino a Costalpino, nel comune di Siena, vendiamo porzione di casale completamente da ristrutturare con resede esclusivo di 90 mq; al piano terra, attualmente, troviamo 4 locali accessori mentre l'abitazione si sviluppa al primo piano: ampia cucina-zona giorno con camino, ulteriori 4 vani e servizio. Per maggiori informazioni e visite chiamate allo 057747921 oppure al 3355312709. Classe Energetica: G

Vi propongo in vendita rustico libero su quattro lati disposto su due piani completamente da ristrutturare. All'inizio della strada che porta all'affascinante borgo di Collodi, il paese di Pinocchio, prima di entrare nel paese , nella parte alta, nel borgo sopra la Villa Gaarzoni. Il fabbricato è in pietra, la posizione perfetta per realizzare un'abitazione , o uno studio ,oppure per un artigiano o un'artista in cerca di una posto affascinante e nello stesso tempo pratico da arrivare. Si arriva a Lucca in 20 minuti ..e perchè no, una piccola casa vacanze...sarebbe deliziosa. E' circondato da 8500mq di uliveto con 750piante di ulivo in produzione. Con una passeggiata di 5 minuti siamo nell'antico paesse di Collodi.. la posizione è il suo puntodi forza!

Campagna Toscana –Nostra Esclusiva- Nel suggestivo scenario delle colline pisane, a brevissima distanza dal caratteristico borgo di Pastina (Santa Luce), proponiamo in vendita una magnifica proprietà di 1 ettaro (10.000 mq), perfetta per chi sogna un rifugio di pace, un progetto agricolo amatoriale o un investimento nel verde. La proprietà gode di una posizione dominante ed esclusiva, con una bellissima vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante: un quadro naturale che cambia colori a ogni stagione, regalando tramonti indimenticabili. Caratteristiche Principali della Proprietà: • Il Terreno: Un'estensione di ben 1 ettaro, sapientemente divisa tra una parte destinata a seminativo (ideale per colture varie, orto biologico o spazio per animali) e un piccolo uliveto curato, pronto a regalarvi il vostro personalissimo olio extravergine d'oliva toscano. • I Fabbricati (Annessi Agricoli): La proprietà è impreziosita da ben due fabbricati condonati, che offrono ampi volumi e grande versatilità: o Primo annesso: Di ben 84 mq, ideale come ricovero attrezzi principale, officina per gli hobby o spazio di appoggio. o Secondo annesso: Di 68 mq, perfetto per una gestione separata delle attività o come ulteriore deposito. Perché Scegliere Questa Proprietà? Il mix perfetto tra natura e potenziale. Spazi come questo, già dotati di volumetrie importanti (oltre 150 mq totali di annessi) e situati in posizioni così panoramiche, sono ormai una rarità sul mercato. La location garantisce la massima privacy e tranquillità, senza però risultare isolata: i servizi di Pastina e Santa Luce sono raggiungibili in pochissimi minuti d'auto, e la costa tirrenica dista meno di mezz'ora. Che siate alla ricerca di un angolo di paradiso per i vostri weekend, di un terreno per dare vita alla vostra passione agricola o dello spazio ideale per i vostri progetti, questa proprietà a Santa Luce è la tela bianca perfetta su cui dipingere il vostro futuro. RIF. ET511 Per info. Toscana Casa ww.toscanacasa.eu TRAMONTI ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: Non soggetto

Sulla famosissima strada del vino nel Bolgherese , immerso nella verde campagna ai piedi di Castagneto Carducci , in posizione strategica dove è possibile raggiungere le bellissime zone etrusche di Volterra , Populonia , le bellissime spiagge di Donoratico, San Vincenzo e Baratti , le acque termali di Venturina , l' isola d' Elba e le straordinarie città d' arte toscane. Si vende agriturismo composto da 8 appartamenti , arredati in stile rustico dotati di ogni confort e ciascuno con ingresso indipendente circondati da un grande e curato parco con pini secolari con grande piscina dove fanno da cornice le colline circostanti e il paese ,un campo da calcetto , ampio parcheggio per gli ospiti inoltre un ristorante completamente attrezzato. La tenuta si circonda da campi coltivati per circa 7 ha suddivisi in oliveta , frutteti , vigneto che ne è il fiore all' occhiello con produzione di vino D.O.C. ET046 Per info . Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G

Campiglia Marittima , Venturina (LI), proponiamo la vendita di questa affascinante porzione di Colonica risalente al 1800 , situata tra la campagna e il mare che dista solo 3 Km e inoltre circondata dai Borghi più ambiti della Toscana . La colonica è suddivisa in quattro unità abitative ognuna con il proprio ingresso indipendente. Da cancello in ferro battuto si accede all' ampio giardino esclusivo di circa 500 mq. , dove dapprima entrando troviamo una costruzione di circa 70 mq. censita come locale di sgombero , che per le sue caratteristiche potrebbe essere adibita a taverna o trasformata in civile abitazione avendo i requisiti necessari per poterlo realizzare . Raggiungendo la scala esterna al fabbricato si sale al piano 1° dove un porticato con archi a mattoncini che guarda sulla campagna circostante ci indica la porta di ingresso nell' abitazione . L' appartamento al suo ingresso si compone da una ampia zona living con soffitti molto alti con belle travi in legno e mezzane a vista che richiamano la particolarità delle costruzioni tipiche toscane di una volta , tale altezza ha consentito la realizzazione di un soppalco realizzato in ferro e legno che domina sul salone , dove un maestoso caminetto si circonda di divani formando la zona relax e dall' altra parte un angolo adibito a cene con la famiglia o con gli amici , inoltre una porta finestra si apre su una terrazza abitabile da poter sfruttare come salotto all' aperto nella bella stagione , proseguendo una cucina abitabile resa particolare dalla sua enorme cappa . Dalla zona giorno attraverso tre scalini si raggiunge la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali corredate da ampi armadi a muro , bagno finestrato con doccia . Da scala anch' essa realizzata in legno si raggiunge la mansarda illuminata da un grande lucernario , qui troviamo un secondo caminetto , ad ora adibita come studio ma che a seconda delle esigenze può essere usata come terza camera . Questa casa emana charme eleganza e originalità , in quanto chi vi ha vissuto è riuscito nella ristrutturazione a mantenere intatti i tratti della tipicità Toscana abbinati alla passione per l'arte . Riscaldamento Termo- Autonomo a GPL , Stufa a legna. RIF. ET408 Per info . Tramonti ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: Non indicata

Santa Luce (PI), proponiamo la vendita di casa colonica situata in posizione collinare dominante , circondata dalla bellezza della natura che si affaccia inoltre sulla riserva naturale del lago di Santa Luce. La colonica si trova in un luogo che garantisce il silenzio e la tranquillità della campagna, facile da raggiungere percorrendo un piccolo tratto di strada bianca di circa 1 km. L'immobile è disposto su due livelli , al piano primo troviamo l' abitazione raggiungibile da scala esterna, entrando siamo accolti da ambienti ampi e molto luminosi così disposti : corridoio di disimpegno dell' ingresso con accesso a ampia sala pranzo con camino , cucinotto abitabile , ampio salotto , dal disimpegno notte si raggiungono 4 camere da letto e due bagni. Al piano terreno troviamo tre grandi locali adibiti a rimesse e cantina che possono essere trasformati con l' autorizzazione dell' amministrazione comunale in ulteriore appartamento . L'immobile necessita di opere di ristrutturazione . RIF. ET428 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 242,19 kwh/m2 anno

Rosignano Solvay (LI) , Vada . A soli 4 KM. dal mare , in posizione tranquilla e riservata , proponiamo questo splendido casolare in pietra toscano di circa 300 mq. , circondato da un parco privato di 2000 mq. con piante ad alto fusto e ampi spazi verdi ideali attrezzati per il relax e la vita all' aperto . L'immobile sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione , si sviluppa su due livelli e si presta facilmente ad essere suddiviso in due unità abitative indipendenti grazie alle due entrate già esistenti. Al piano terra si accede da un ampio ingresso che conduce a un luminoso soggiorno con camino , una cucina abitabile con accesso diretto a una grande veranda coperta e porticato , perfetti per pranzi e cene all' aperto. La zona notte comprende due camere da letto , di cui una con bagno privato finestrato , oltre a un secondo bagno e un comodo ripostiglio. Una scala interna conduce al piano primo , dove si apre un accogliente open space con soggiorno con camino , zona pranzo e cucina , ambienti ampi e luminosi che mantengono il fascino rustico originario. Completano il piano tre camere da letto e un bagno finestrato . L' immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza di charme nella campagna toscana ,a pochi minuti dal mare , o per chi cerca una soluzione bifamiliare o da destinare a struttura ricettiva di pregio. Il parco inoltre dispone di un pozzo e vi è la possibilità di poter acquistare ulteriore terreno. RIF. ETR479 Per info. TOSCANA CASA www.toscanacasa.eu TRAMONTI ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Bibbona (LI), nella bellissima e verdeggiante campagna che da Bibbona ci conduce a Bolgheri attraversando i più famosi vigneti conosciuti in tutto il mondo , si vende caratteristico appartamento in stile rustico toscano completamente ristrutturato di circa 180 mq. facente parte di porzione di casolare in pietra suddiviso in tre unità abitative indipendenti l' una dall' altra . Al suo ingresso un cancello in legno si apre sul giardino esclusivo di circa 2000 mt. completamente recintato, entrando percorrendo lo stradello di ghiaia sotto il pergolato il posto auto . Arrivando alla abitazione un grande porticato dove nella bella stagione si possono trascorrere bei momenti di relax all' aria aperta , entrando nella casa ci accoglie un bellissimo ambiente open caratterizzato da volte a crociera , pavimenti in cotto e un grande camino che domino nel salotto , ampia cucina a vista ,zona pranzo , da disimpegno la zona notte che si compone da due grandi camere matrimoniali , una camera singola , bagno padronale con vasca , secondo bagno con doccia . All' esterno inoltre due comodi ripostigli di cui uno adibito a lavanderia . La proprietà si completa con ulteriori 2200 mt. di terreno con oliveta con 72 piante in produzione . RIF. ET290 Per info. ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 174,00 kwh/m2 anno

Nel cuore del centro storico di Pomaia, a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una colonica in stile rustico toscano disposta su due livelli, da ristrutturare internamente e personalizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile si presenta strutturalmente in ottime condizioni, grazie al tetto recentemente rifatto e alle facciate in pietra restaurate, che conferiscono alla casa un aspetto autentico e di grande fascino. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da soggiorno e cucina abitabile separata, con la possibilità di realizzare un bagno di servizio. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono la possibilità di creare spazi accoglienti e funzionali. Il primo piano ospita la zona notte, con due camere da letto e la possibilità di aggiungere un secondo bagno. Grazie alla sua posizione nel borgo e alle caratteristiche tipiche del rustico toscano, la colonica si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come struttura turistico-ricettiva, ideale per la realizzazione di un B&B o casa vacanze. Un'ottima opportunità per chi desidera vivere nel cuore di Pomaia o investire in un immobile dal grande potenziale, con struttura esterna già restaurata e interni completamente personalizzabili. Classe Energetica: Non indicata