Palazzi in vendita in Toscana Pag. 4

Bellissimo terra tetto di circa 300 mq nel cuore di Montecarlo, uno dei paesi più affascinanti e ricchi di storia e tradizioni della lucchesia, l'immobile è stato completamente ristrutturato rispettando le caratteristiche architettoniche del luogo si trova nel centro storico, ben conservato, della frazione ed è circondato dalla splendida cinta muraria.Il paese di Montecarlo è posto sul crinale della dorsale che separa la Valdinievole dalla Piana di Lucca e sorge su di un colle isolato ad un'altezza di 163 metri sul livello del mare.Qui tutti gli anni si svolgono diverse manifestazioni,ben organizzate dalla pro-loco, incentrate sulla presentazione del vino novello e dell' olio nuovo prodotti dalle aziende locali.Il fabbricato anticamente faceva parte di un'antica casa, proprietà di una delle più note famiglie del paese, che sorge sulle fondamenta di una costruzione del XVI secolo.Il terra tetto è disposto su tre livelli fuori terra più una cantina interrata di circa 11 mq.Attualmente per scelta dell'attuale Proprietario l'immobile è suddiviso in tre unità abitative ma secondo le necessità del compratore può essere vissuto per l'intera superficie con poche modifiche.Al piano terra troviamo un ingresso dal quale si accede, con ingresso riservato, ad un appartamento di circa 80 mq composto da una camera matrimoniale,una camera doppia, bagno soggiorno,cucina abitabile.Dal soggiorno si accede al resede esterno di circa 75 mq delimitato dalle mura di cinta paesane ed in parte coperto da una terrazza.Al piano terra troviamo anche un locale di sgombero di circa 28 mq dal quale si accede alla cantina interrata.Questi vani possono essere oggetto di una diversa destinazione in virtù delle proprie esigenze.Attraverso l'ingresso si accede al vano scale che porta al primo piano dove troviamo una camera matrimoniale,camerina,bagno,ampio soggiorno,tinello,cucina abitabile dalla quale si gode di una vista panoramica mozzafiato.Dal tinello si accede ad una terrazza panoramica di circa 13 mq appoggiata sulle mura di cinta del paese da dove possiamo ammirare un panorama che non ha eguali.Attraverso un'altra rampa di scale si accede all'appartamento mansardato di circa 75 mq composto da ampio soggiorno con angolo cottura,bagno,due camere.Anche da questa parte di fabbricato si gode della medesima vista panoramica del primo piano.Nella ristrutturazione dell'immobile,dove possibile, sono stati conservati e valorizzati quegli aspetti tipici della toscanità come i solai in travi e travicelli con mezzane e pavimenti in cotto antico.Da Montecarlo si può raggiungere Firenze in 45',Lucca in 15',Pisa in 40',Montecatini in 15',Viareggio in 35'.

Palazzo terratetto di particolare pregio storico ed in buono stato di conservazione e con gli arredi originali dell'epoca posto proprio nel centro storico di Montopoli in provincia di Pisa dove sulle colline intorno alla città, in un ambiente incontaminato, sgorgano le acque minerali della Sorgente Tesorino, note per le proprietà terapeutiche.In questa area geografica della Toscana sono ancora presenti e ben conservati ville, palazzi, chiese, pievi e mura di cinta che ne testimoniano i trascorsi storici di assoluto rilievo.Per questo l'Associazione Pro-loco nell'intento di non disperdere anche il patrimonio culturale ha al suo interno un Gruppo Storico costituito da tre appendici: “Gruppo Arcieri della Rocca”, “Gruppo Musici e Sbandieratori di Montopoli" e "Gruppo Danza Storica".Il Gruppo Storico montopolese nasce nel 1976 allo scopo di avvicinare i giovani alla cultura medievale e rinascimentale della loro terra.Gli “Arcieri Storici”, protagonisti della Disfida con l'Arco, durante gli spettacoli folkloristici si esibiscono in evoluzioni e tiri di abilità e di destrezza, esclusivamente usando archi long bow artigianali in legno di tasso, secondo la tradizione dei mastri arcai medievali. Il “Gruppo Musici” con il rullare dei propri tamburi, il suono armonioso dei flauti e gli squilli delle chiarine è in grado di accompagnare gli Sbandieratori in ogni tipo di corteggio storico e sono molto apprezzati per i loro particolari giochi e movimenti di parata. Il "Gruppo Danza Storica", composto da eleganti dame, si esibisce in innumerevoli coreografie al suono di musica medievale e rinascimentale.Nel bel mezzo di tutto questo la proprietà è composta al piano terreno dalla zona adibita a sede di rappresentanza già restaurata con ampio giardino retrostante con affaccio panoramico sulla campagna circostante, parte del piano terreno e cantine con accesso sul parco destinato a enoteca, piano primo, piano secondo e attico da utilizzare come appartamenti per complessive 5/6 unità con ascensore.La superficie vendibile è composta dalla parte abitativa di circa 636 mq, le cantine interrate di circa 120 mq, locali sottotetto di circa 233 mq, locali accessori di circa 95 mq, terrazza di circa 13 mq, resede ad uso esclusivo di circa 280 mq.Tutti i servizi sono fruibili facendo pochi passi dalla proprietà.Distante da Firenze Km. 51; Pisa / aeroporto Km. 37; San Miniato Km 17; Empoli Km. 23; Pontedera Km. 13; Lucca Km 43; Livorno Km 46; Versilia Km 71; Volterra Km 52; Montopoli SGC FI.PI.LI Km 5.

Cod.11545 Rif.Ag. CL/080724_1 - Figline Valdarno (Pian delle Macchie) - In zona collinare e panoramica tra San Polo e Figline, in località Brollo, in piccolo borgo immerso nella natura, proponiamo tipico casale toscano con grande corte lastricata aperta sul giardino e terreno di 10 ettari in parte coltivato ad ulivi. Il corpo centrale di 235 mq. è disposto su due livelli ed accoglie al piano terra un bel salone doppio, la cucina abitabile, uno studio e un bagno. Al piano superiore invece troviamo un grande salone con camino (ex loggia), 4 camere da letto e 2 bagni. Il tutto perfettamente ristrutturato e rifinito con dettagli ben conservati e valorizzati come le scale in pietra serena, i pavimenti in cotto antico, i grandi camini, le travi a vista, gli archi con i vecchi mattoni a vista. Completa la proprietà un'ampia rimessa di 97 mq. La posizione privilegiata, la totale riservatezza e l'ottima esposizione al sole ne fanno una residenza di pregio, assolutamente unica nel suo genere. Per tipologia e location questo oggetto è l'ideale anche per un potenziale sviluppo turistico ricettivo o agriturismo. Completa la proposta un grande fienile per ulteriori 185 mq da poter trasformare in ulteriori spazi abitativi. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, tempestivi, e che... rispondono al telefono! Gli eventuali preventivi per i loro costi li valutiamo insieme. In quanto a mutui e finanziamenti abbiamo validi riferimenti da indicarti, ma ti invitiamo a consultare prima la tua banca. Offriamo anche consulenza legale se necessaria. In quanto a pubblicità garantiamo un'ottima visibilità sui maggiori portali ma la nostra migliore propaganda sei tu che esci soddisfatto dalla nostra agenzia. Ti aspettiamo!

Cod.11545 Rif.Ag. VP/100226_1 - REGGELLO (Paese) – In zona rialzata e panoramica caratteristica porzione di villa padronale (fine ‘800) di circa 440 mq. E’ disposta su 3 livelli e composta: - Al piano terra da cucina abitabile, soggiorno, sala, cantina, tinaia ed orciaia. - Al piano primo da cinque vani con potenziale diversa destinazione. - Al piano secondo da 6 vani inclusa torretta (con accesso al tetto). Oltre servizi e vani accessori. Giardino privato con accesso carrabile di circa 500 mq. Taverna utilizzata come sala biliardo. Cappellina consacrata di circa 20 mq. E’ incluso nella vendita un fienile su 2 livelli di circa 45 mq + loggiato con resede di circa 300 mq attiguo al resede della villa, e con possibilità di ulteriore accesso da retrostante via. L’immobile necessita di ristrutturazione, è libero su 3 lati ed ha una buona esposizione, con affacci sulle colline circostanti, all’interno ancora presenti dettagli storici originali. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, tempestivi, e che... rispondono al telefono! Gli eventuali preventivi per i loro costi li valutiamo insieme. In quanto a mutui e finanziamenti abbiamo validi riferimenti da indicarti, ma ti invitiamo a consultare prima la tua banca. Offriamo anche consulenza legale se necessaria. In quanto a pubblicità garantiamo un'ottima visibilità sui maggiori portali ma la nostra migliore propaganda sei tu che esci soddisfatto dalla nostra agenzia. Ti aspettiamo!

Cod.11455 Rif.Ag. GMV226 - SANTA MARIA A MONTE: NUOVO INCARICO NOSTRA ESCLUSIVA: Disponiamo di stabile su 3 livelli già suddiviso in due unità abitative indipendenti oltre cantine al piano terra e garage di oltre 65 mq. Al piano terra di questo prestigioso appartamento, troviamo uno spazioso atrio dove troviamo l'accesso al ripostiglio e cantine. Al piano primo troviamo il primo appartamento dei due disponibili completamente e ottimamente ristrutturato composto da:Ingresso in soggiorno pranzo con angolo cottura, sala, ampio e spazioso bagno con doccia e finestra, camera matrimoniale, Ripostiglio con finestra e altra camera singola /studio. Al piano secondo invece troviamo ulteriore appartamento con accesso dal vano scala. Ingresso, ripostiglio sottotetto, cucina abitabile, sala, 2 camere e bagno con doccia e finestra spazioso. L'immobile è ideale per famiglie che necessitano di 2 nuclei familiari o per famiglie che vogliono conciliare casa con l'investimento. Completa la proprietà 2 cantine al piano terra ideali anche per farci una terza unità immobiliare e un triplo garage di mq 65. Richiesta Euro 256.000,00 Rif GMV226 Classe energetica G Altre info presso i nostri uffici

Cod.01575 Rif.Ag. RV1141V - Pisa In pieno centro storico in una delle piazze più belle della città affacciata sul fiume, a circa 100 metri dall’Arno si trova questo palazzetto terra cielo, unico nel suo genere nel cuore di Pisa. Il palazzetto nato come l’abitazione del custode di un antico Teatro fondato nel 1770, è stato completamente ristrutturato nel 1985/86 dagli Architetti Iole/Carmassi che ne hanno scolpito il volume e modernizzato le forme. La proprietà indipendente terra/cielo senza condominio comprende una superficie di poco meno di 300 mq, disposta su tre livelli oltre ad un secondo accesso indipendente dal fondo del piano terra, accatastato come fondo commerciale pluriuso c1; salendo una rampa di scale si accede al primo piano dove si trovano un salone con alto soffitto, camino in pietra serena e poi un’ampia sala da pranzo con un secondo camino incastonato in un muro medievale con pietra a vista e soffitto a travicelli. Al secondo e terzo piano le zone notte disposte in stanze di varia metratura con ampia possibilità di articolazione e intervento architettonico, all’ultimissimo piano un piccolo appartamento notte si apre su una terrazza a tasca sui tetti della piazza. In tutto 13 ambienti, 6 bagni, una terrazza con vista tipica sui tetti, una chiostra interna con un forno a legna, due caminetti (di cui uno nel salone e l’altro nella sala da pranzo incastonato in un muro medievale a vista). Inequivocabilmente una tra le abitazioni più interessanti di Pisa per valore storico-artistico e intervento architettonico in epoca contemporanea. L’esposizione al sole è felice e massima durante tutta la giornata, la casa prende luce piena dalla mattina fino al tramonto. Giochi di luce naturale filtrano dalla facciata attraverso finestre e piccole aperture nell’ambiente unico del vano scale che viene dinamizzato e frastagliato nel suo grande volume. Porte e parquet con legni di pregio, questa proprietà è una vera chicca per estimatori d’arte e design. L’immobile necessita di opere di manutenzione e di adeguamento alle norme attuali in vista della sua nuova destinazione. Una piccola struttura ricettiva nel cuore pulsante della città o la dimora elegante per una grande famiglia, questa proprietà si presta a molti utilizzi e creative e personali soluzioni architettoniche. La vicinanza al centro città dell’aeroporto internazionale di Pisa , le principali città italiane raggiungibili con rete ferroviaria diretta, il mare a soli 12 km, 15 minuti in macchina, pochi di più con la ciclabile che parte proprio dal lungarno danno un valore aggiunto a questa proprietà storica sulla costa toscana. € 6o0.000. Classe energetica G. Rif. RV1141V

A due passi dal Palazzo dei Priori troviamo Palazzo Matteucci con la sua splendida vista sul Teatro Romano, la valle del Era e il campanile del Palazzo dei Priori. La facciata principale ha due ordini di cinque finestre al primo e al secondo piano, mentre al terzo spicca il portale in pietra con al centro lo stemma gentilizio. La struttura attuale risale al Settecento con ristrutturazioni ottocentesche, ma è caratterizzata da architetture ed impianti più antichi. L’edificio con un ingresso strepitoso si suddivide in un area esterna, un piano terra attualmente utilizzato come magazzino ed accessori da ristrutturare, un primo piano composto da ampi saloni con pareti e soffitti con affreschi di elevato prestigio, ultimamente utilizzata ad uso ufficio, altre stanze di media grandezza, inoltre si accede tramite una scala in pietra a una porzione del secondo e terzo piano dove si trovano altri vani anch’essi utilizzati ad uso ufficio, altri vani ed un soppalco. Al terzo piano troviamo una terrazza da cui si può ammirare una magnifica vista sulla valle, sul Teatro e sui tetti dei palazzi storici antistanti. SONO DISPONIBILI PROGETTI PER LA TRASFORMAZIONE IN RICETTIVO DI LUSSO E RESIDENZIALE. Le linee autobus più vicine sono P.ZA PRIORI (90 m), S.MICHELE e altre 20 fermate nel raggio di 500 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA SAVINA PETRILLI (190 m) e SAN LINO (210 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: F. NICCOLINI (110 m), S.LINO e altre 3 scuole nel raggio di 320 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Cod.11539 Rif.Ag. 186 - "Ns. Esclusiva" a ca. 3 Km. dal centro storico di PIETRASANTA, VISTA MARE, bellissima Villa semindipendente immersa nella quiete della primissima collina di Rotaio. In Posizione privilegiata, che si raggiunge percorrendo una strada comoda (solo 600 mt. in salita), offre una splendida vista mare, regalando bellissimi tramonti a pochi minuti dal centro storico e dalle spiagge della Versilia. L'ingresso principale colpisce per l’ampio volume a doppia altezza che dona respiro e luminosità agli ambienti. Piano Terra -Zona Living: Un salone accogliente con camino, bagno di servizio e un'ampia sala da pranzo con cucina a vista (facilmente divisibile per chi preferisce ambienti separati) con uscita diretta al giardino privato, attrezzato per cene all’aperto e momenti di relax. e terreno olivato, studio, Piano Primo -Zona Notte: Un generoso disimpegno conduce alle 4 camere da letto, di cui due dotate di bagno privato e altro bagno, garantendo massima privacy per famiglia e ospiti. Piano Seminterrato (piano strada): la proprietà è completata da una spaziosa cantina e un ampio garage con accesso diretto, offrendo tutto lo spazio necessario per auto, motocicli e bici..

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 22053, Fabbricato indipendente, libero su 4 lati, di complessivi mq 848 circa, costituito al P.1 ed Ultimo da Appartamento di mq 140 circa composto da ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno, n. 3 camere, n. 2 bagni ed ampissima Terrazza di mq 230 circa, oltre alla soffitta posta al Piano Secondo/Sottotetto di mq 80 circa. Al P.T. da ampio locale uso Artigianale di mq 353 comprensivo di spogliatoi e doppi servizi; ed al P. Seminterrato da ampi locali Deposito e di Sgombero per tot. mq 360 circa comprensivo di bagno e antibagno. Completa la proprietà un resede privato circostante, dotato di accesso carrabile per tot mq 1.020 circa. Immobile in buonissime condizioni. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Meraviglioso palazzo con terrazze panoramiche sui laghi, nel centro storico di Montepulciano per un totale di circa 700 mq, su 5 livelli, a due passi da bar, ristoranti, negozi ed enoteche. L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di consolidamento e ristrutturazione negli anni 2000, quando sono stati rifatti anche il tetto e le fondamenta. Le ampie finestre donano grande luminosità alle stanze. Gli alti soffitti, sono con travi a vista o a volte in mattoncini, donando grande fascino alla struttura. Il riscaldamento è a metano con doppia caldaia e l’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico. In alcune stanze è presente l’aria condizionata. Il palazzo attualmente è utilizzato come ufficio. Molto interessante la conversione in dimora privata o struttura ricettiva. Stato e rifiniture L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di consolidamento e ristrutturazione negli anni 2000, quando sono stati rifatti anche il tetto e le fondamenta. Le ampie finestre donano grande luminosità alle stanze. Gli alti soffitti, tipici dei palazzi nobili, sono con travi a vista o a volte in mattoncini, donando grande fascino alla struttura. Servizi e utenze La proprietà è allacciata a tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano con doppia caldaia e l’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico. In alcune stanze è presente l’aria condizionata. Utilizzi e potenzialità Il palazzo attualmente è utilizzato come ufficio. Molto interessante la conversione in dimora privata o struttura ricettiva. Ubicazione L’immobile è nel centro storico di Montepulciano, vicino a tutti i servizi. A due passi dalla Val d’Orcia e punto di partenza strategico per esplorare la zona e raggiungere Cortona, Siena, Arezzo, Perugia e il Lago Trasimeno. Il casello autostradale è a 15 km e la stazione ferroviaria di Chiusi a 25 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (80 km, circa 1 h), Firenze (120 km, circa 1h30min), Pisa (180 km, circa 2h10min) e Roma (200 km, circa 2h30min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a società.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Castelfiorentino, con il RIF. 230915, Nella campagna tra Castelfiorentino e Montespertoli, in posizione riservata oltre che collinare e panoramica, la proprietà si estende per oltre 22 Ettari di Terreno che si sviluppa in corpo unico e dove troviamo al suo interno come fabbricato principale una Villa Signorile con relativa Depandance, oltre ad una Casa Colonica di dimensioni piuttosto rilevanti, un Fienile, un Garage, ed un Magazzino tutti in corpi staccati ed indipendenti. La Villa e tutti i fabbricati sono accessibili mediante una strada privata sterrata che corre dritta tra le varie piante di olivo. La superficie complessiva dei fabbricati è di mq 1.797 circa ed attualmente sono censite 6 unità immobiliari abitative (per mq 975 circa) oltre ai vari locali accessori: magazzini, depositi, capanne e cantine (per tot. mq 822 circa).

La Villa Padronale ha una superficie di circa mq 476 ed è composta da n. 2 unità abitative con ingressi separati ed indipendenti, di cui una si sviluppa tutta al Piano Terra per una superficie di circa mq 193, caratterizzata da un ampio salone particolarmente luminoso, 3 vani spaziosi, cucina abitabile, n. 2 bagni, disimpegni e ripostigli vari; l'altra unità si sviluppa su più livelli (P.T., P.1 e P.2 ) per totali mq 283 circa, è composta al Piano Terra da un ampio vano ingresso, al Piano Ammezzato da un bagno, al Piano Primo da Cucina e zona Pranzo, oltre 3 ampi ampi vani, infine al Piano Secondo da n. 4 ampi vani. Questa unità è caratterizzata da un'ampia Terrazza di mq 60 circa al Piano Primo, oltre che da alcuni pavimenti in cotto originale ed alcune stanze con il soffitto affrescato.
Oltre ai due appartamenti al Piano Seminterrato della Villa troviamo anche due ampi locali deposito/cantina, entrambi con accesso indipendente dall'esterno, uno con superficie di mq 107 circa e l'altro di mq 115 circa.

La Depandance (in appoggio per un lato al corpo della Villa) si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di mq 121 circa ed è composta da un'unità abitativa (mq 59) oltre che da vari locali deposito (tot. mq 62).

La Casa Colonica (fabbricato libero su 4 lati) ha una superficie totale di mq 724 circa, è composta da 3 unità abitative (tot. mq 429) e da varie unità immobili...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montespertoli, con il RIF. 22096, In posizione centrale, collinare e panoramica, questa proprietà immobiliare si caratterizza per il suo Giardino Esclusivo di mq 1488 circa dal quale si gode di una bellissima vista. La proprietà si compone di una Palazzina, di complessivi mq 335 circa, libera su 2 lati, che si sviluppa per 3 Piani fuori terra, oltre a n. cantine al P. Interrato ed ampio sottotetto al P. Terzo. L'edificio è suddiviso in n. 2 appartamenti (uno al P1 e uno al P2) un negozio al P. Terra ed ulteriori vari locali. Sul retro della Palazzina troviamo invece un ampio Giardino esclusivo di mq 1455 circa tutto pressoché pianeggiante, sul quale insiste in corpo staccato ed indipendente (libero su 4 lati) un fabbricato (ex capanna) diruto, di complessivi mq 194 circa (mq 118 PT + mq 76 soppalco P1). Completa la proprietà un Garage seminterrato di mq 27 circa con accesso da strada pubblica. La Palazzina necessità di vari lavori di ristrutturazione, la Capanna è da demolire e ricostruire. La particolare posizione e l'ampio e riservato Giardino di pertinenza della proprietà sono caratteristiche piuttosto esclusive che la rendono interessante per vari possibili usi, tra cui quello di destinare l'immobile alla ricezione turistica. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Palazzo nel centro del Chianti con unità indipendenti – ideale investimento ricettivo Nel centro storico di San Casciano in Val di Pesa, in uno dei contesti più autentici del territorio del Chianti, è proposta in vendita una proprietà di grande fascino, risultato del recupero di un edificio risalente ai primi anni del Novecento. L’immobile si estende per circa 390 mq complessivi, oltre a un piano seminterrato di circa 25 mq, e si distingue per la presenza di elementi architettonici tipici della tradizione toscana, perfettamente valorizzati in fase di ristrutturazione. Gli interni sono caratterizzati da pavimentazioni in cotto e soffitti con travi lignee a vista, dettagli che contribuiscono a creare ambienti accoglienti e coerenti con il contesto storico. La proprietà è attualmente organizzata in quattro unità abitative autonome: due appartamenti di ampia metratura, circa 120 mq ciascuno, e due soluzioni più contenute, rispettivamente di 67 mq e 58 mq. Questa distribuzione consente diverse possibilità di utilizzo, rendendo l’immobile adatto sia a un’attività ricettiva già strutturata, sia a una riconversione in residenza privata con porzioni indipendenti, oppure a un investimento con potenziale di messa a reddito differenziata. L’ubicazione rappresenta un ulteriore punto di interesse: la proprietà si trova in posizione centrale rispetto al paese, con accesso immediato ai principali servizi, e beneficia di collegamenti agevoli verso Firenze, raggiungibile in circa 25 minuti. Il contesto del Chianti, noto a livello internazionale per il paesaggio, la cultura enogastronomica e la qualità della vita, conferisce all’immobile un appeal particolarmente elevato, anche per una clientela estera. Nel complesso, si tratta di una soluzione immobiliare con una forte identità, che combina valore storico, funzionalità e prospettive di utilizzo diversificate, inserita in una delle aree più richieste della Toscana.

R210 - INCARICO IN ESCLUSIVA In vendita nel centro storico di Poggibonsi, elegante palazzo per complessivi mq 530 mq. che si sviluppa su quattro livelli serviti da ascensore privato. Ideale per chi cerca ampi spazi e una posizione strategica, attualmente è così suddiviso: al piano terra e primo si trovano due ampi locali con destinazione d'uso commerciale uniti da elegante scala, mentre al piano secondo e terzo si sviluppa un appartamento luminoso e panoramico con affacci sulla piazza del Politeama. La proprietà è composta da 10 vani ben distribuiti, perfetti per essere adattati a diverse esigenze, sia residenziali che professionali. Dotato di 4 bagni, il palazzo offre un elevato comfort per gli occupanti e garantisce la massima funzionalità. Gli ambienti sono inoltre già forniti di impianto di climatizzazione ben funzionante. Un''opportunità unica per investire in una proprietà di prestigio in una delle zone più richieste con un grande potenziale. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.01282 Rif.Ag. 1106V - IN VENDITA APPARTAMENTO NELLA TORRE A VICOPISANO (PI) Appartamento nella Torre, Vicopisano (PI) – Via Trombi 13 / Via Lante 40 Nel cuore del borgo medievale di Vicopisano, sorge una suggestiva torre storica che ospita un appartamento unico, pronto per essere riportato alla sua antica naturale bellezza. Ubicato al primo piano, questo appartamento di circa 157 metri quadri distribuiti su unico livello, si distingue per il suo ingresso indipendente dal giardino esclusivo di via Trombi, che conduce direttamente al suggestivo balcone in pietra del bastione della torre. Inoltre possiede un secondo accesso direttamente dalla Via Lante. Direttamente dal bastione, della torre si entra nell’appartamento, dove un ingresso cucina ed un tinello-pranzo accolgono gli ospiti, affiancati da un ripostiglio e da un ampio salone. La zona notte si compone attualmente di tre stanze: due camere, una delle quali dalle dimensioni generose, e uno studio. Un secondo ingresso, da via Lante, garantisce comodità e doppia accessibilità. L’immobile è da ristrutturare e personalizzare totalmente. Riscaldamento autonomo attualmente non funzionante. (Con ulteriori 28.000 Euro si può acquistare un’ulteriore stanza magazzino posta al piano terra, con accesso sia dal giardinetto della torre sia da via Lante) Un’abitazione di rara bellezza nel centro del borgo e un’interessante ’opportunità per chi desidera investire o vivere in un contesto ricco di storia e fascino. Prezzo: 137.000 Euro [Classe energetica: F]

Cod.01195 Rif.Ag. 2762 - In una posizione centrale, offriamo un elegante palazzo di quattro piani, con una superficie di mq. 830 circa e un resede di mq. 450 circa . Al piano terra si trovano un ufficio, un garage, un ingresso e diverse stanze, oltre a una cantina. Il primo piano ospita un appartamento di mq. 240 circa, mentre il secondo piano presenta un appartamento con ampia terrazza e un bilocale. Completano la proprietà un ulteriore piano con soffitta. È possibile valutare una parziale permuta.

Situata a Piazza Massimo D’Azeglio, nel centro di Viareggio, questa proprietà si trova in un contesto tranquillo e raffinato, circondato da edifici storici e a pochi passi dalla celebre Passeggiata, il meraviglioso lungomare di Viareggio. Piazza Massimo D’Azeglio, con i suoi pini secolari e l’atmosfera elegante, è un punto di riferimento della città, dove troviamo diversi edifici che testimoniano il passato glorioso di Viareggio, tra cui il Gran Caffè Margherita, meravigliosa opera architettonica in stile Liberty e Villa Paolina, antica residenza di Paolina Bonaparte, oggi sede di eventi e mostre. Questo edificio, costruito agli inizi del Novecento, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 350mq. Inizialmente concepito come residenza estiva, l’edificio è stato successivamente adibito a struttura alberghiera, mantenendo intatti molti dettagli architettonici originali. L’ingresso è caratterizzato da un imponente portale in marmo, mentre all’interno si trovano soffitti alti, ambienti luminosi e pavimenti decorati che esaltano la tradizione artigianale dell’epoca. I balconi si affacciano direttamente sui pini di Piazza Massimo D’Azeglio, offrendo una vista incantevole. Al primo piano troviamo, inoltre, un'ampia terrazza, spazio versatile ideale per essere personalizzato e trasformato in un’oasi di relax. La proprietà offre l’opportunità di una ristrutturazione in stile contemporaneo, preservando i dettagli architettonici originari e reinterpretando gli ambienti secondo il proprio gusto. In virtù della sua alla posizione privilegiata e delle sue caratteristiche, la proprietà si presta ad un uso investimento, come struttura ricettiva o spazio multifunzionale, oppure come residenza privata.

Cod.11136 Rif.Ag. 2753 - Zona tranquilla, si propone in vendita complesso immobiliare libero su tre lati con ampio piazzale e giardino in comune con altra proprietà, composto da laboratorio ed appartamento soprastante. Al piano terra si trova un ampio laboratorio con servizio e ufficio di mq. 113 con altezza 3,50mt.; Al piano primo ampio appartamento composto da ingresso, ampio soggiorno/sala con terrazzo, cucina con ampio terrazzo, disimpegno notte, due camere matrimoniali, cameretta, servizio, oltre sottotetto mansardato. L' immobile è termo-singolo, in ottime condizioni. L' indirizzo dell' immobile non corrisponde a quello reale ma a quello dell' agenzia. Per ulteriori informazioni AGENZIA IMMOBILIARE CAFISSI SNC - Via Vittorio Emanuele n. 34 - 59016 Poggio a Caiano (PO) - tel. 055/8778925 - 348/6763091

Distribuzione degli spazi della villa: Piano terra: Ampia loggia vetrata (circa 100 m²) con spettacolare vista mare, elegante salone ricavato dall’ex stalla, cucina completamente attrezzata, WC per ospiti, ufficio privato con bagno e una suite esclusiva con giardino privato. Primo piano: Tre raffinate camere (circa 24, 30 e 28 m²), ciascuna con bagno di alta qualità, due delle quali con terrazza privata. Secondo piano: Due affascinanti camere mansardate (circa 28 e 30 m²), ciascuna con eleganti bagni in pietra naturale. Pregiati pavimenti in legno di castagno conferiscono all’intera villa un’atmosfera calda e al tempo stesso lussuosa Dotazioni tecniche: Infrastruttura all’avanguardia con impianto di allarme, aria condizionata, connessione internet in fibra ottica, tecnologia solare, strada privata di accesso (1,5 km), allacciamenti elettrici ad alta capacità, sistema di smaltimento delle acque efficiente e una gestione idrica completa. Utilizzo turistico & redditività: La proprietà convince anche dal punto di vista economico: Attività B&B (aprile–ottobre) con circa il 75% di occupazione e una media di 270 € a camera/notte Glamping (aprile–ottobre) con circa l’80% di occupazione e circa 250 € per lodge/notte Produzione propria di olio extravergine biologico con vendita diretta Potenziale futuro: Ulteriori possibilità di sviluppo, già autorizzabili, offrono un significativo aumento di valore – tra cui la realizzazione di fino a 5 lodge aggiuntive e l’ampliamento della produzione di olive con circa 700 alberi in più. Questa proprietà esclusiva nelle Colline Metallifere della Maremma unisce una posizione spettacolare, il fascino toscano e un’interessante redditività. Con una vista mozzafiato a 360° sul Golfo di Follonica fino all’Isola d’Elba e alla Corsica, la villa finemente restaurata sorge su un terreno privato di circa 14 ettari con uliveto (700 alberi), area piscina e assoluta tranquillità. La proprietà è attualmente gestita con successo come Bed & Breakfast di alto livello con ristorazione, oltre a 7 lussuose lodge glamping (circa 55 m² ciascuna) – un investimento immediatamente operativo con entrate consolidate e ulteriore potenziale di sviluppo (ulteriori lodge e ampliamento della produzione di olio). Conclusione: Una combinazione rara di lifestyle, privacy e investimento redditizio nel cuore della Toscana

Affascinante proprietà finemente ristrutturata nel caratteristico centro di Montegiovi con magnifica vista sulla campagna per un totale di 220 mq con 2 camere e 3 bagni, luminosa mansarda abitabile e terrazza. La proprietà si sviluppa su 4 livelli. Al piano seminterrato troviamo un grazioso appartamento con doppio ingresso indipendente. Sempre al piano seminterrato con accesso indipendente si trova la cantina, utilizzata anche come locale tecnico. Al piano terra, con ingresso indipendente, si accede all’appartamento principale che ha cucina, salotto, terrazza panoramica, bagno di servizio, camera, bagno, mansarda utilizzata come ulteriore camera e studio. L’appartamento principale è stato ristrutturato nel 2018, mentre il secondo appartamento nel 2021. Stato e rifiniture Il terratetto ha origini molto antiche, infatti faceva parte del Castello di Montegiovi. L’attuale proprietaria ha fatto un eccellente lavoro di ristrutturazione, conservando il carattere toscano e inserendo elementi di modernità e comfort. L’appartamento principale è stato ristrutturato nel 2018, mentre l’appartamento destinato agli ospiti e agli affitti stagionali è stato oggetto di ristrutturazione nel 2021. I pavimenti al piano terra sono in bambù con riscaldamento a pavimento, mentre ai piani superiori è stato mantenuto il pavimento originale in cotto. Servizi e utenze La proprietà è allacciata a tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano e con la stufa a legna nel salotto per quanto riguarda l’appartamento principale, mentre con split caldo/freddo nell’appartamento per gli ospiti. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico e per l’acqua calda sono presenti dei pannelli solari. E’ presente la linea wifi. Utilizzi e potenzialità Il terratetto è perfetto come residenza principale e per ospitare amici e parenti, che potranno avere la propria privacy e indipendenza. Ottimo anche come investimento per gli affitti turistici. Ubicazione L’immobile è nel centro storico. I principali servizi sono a Castel del Piano che dista 5 minuti. Posizione strategica per raggiungere sia la Val d’Orcia (20-30 minuti) che tutta la Maremma. Il mare è a 1 h e il Monte Amiata a 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (2h), Pisa (2h 10min) e Roma (2h 30min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica.

Cod.01364 Rif.Ag. M1992 - CALCI - OTTIMA SOLUIZIONE PER INVESTIMENTO!!! Intera PALAZZINA da ristrutturare con una superficie di circa 340 MQ disposti su tre livelli oltre un RESEDE esclusivo di 35 mq con OTTIMA ESPOSIZIONE est-sud-ovest. Sul fabbricato, diviso in 15 VANI oltre servizi e ripostigli, è stato eseguito uno studio di fattibilità per la ristrutturazione e frazionamento in 4 UNITA' IMMOBILIARI; PROGETTI PRESSO LA NOSTRA AGENZIA. grazie alla sua posizione strategica per la vicinanza alla CERTOSA DI CALCI e a soli 15 minuti dalla città di PISA potrebbe essere considerata anche la realizzazione di un B&B. DISPONIBILE DA SUBITO! [Classe energetica: G] Riferimento M1992 Facciamo presente alla gentile clientela che gli indirizzi riportati sugli annunci sono puramente indicativi. Per maggiori informazioni ci trovate a Cascina loc. Navacchio, in via Tosco Romagnola, 2011 oppure potete contattarci ai seguenti recapiti telefonici: 0508665524 - 3939336199 - agenzia@delilloimmobiliare.it

Lari - Immersa nelle dolci colline pisane, a pochi chilometri dal mare e dalla città, troviamo questo grazioso e suggestivo casale completamente ristrutturato che si sviluppa su circa 363 mq totali, dotato di ampia piscina di mq 40. Si tratta di un complesso residenziale composto da 4 unità immobiliari di cui 2 ampie ed ideali per famiglie numerose e 2 più piccole (1 bilocale ed un ampio monolocale). Possibilità di acquistare anche una vigna di circa 1 ettaro che produce uva pregiata. Le 4 unità sono così composte: Appartamento A - Terratetto indipendente su 3 lati con ampio portico di pertinenza. La casa con superficie di 134 mq si sviluppa su 2 livelli ed è composta da un ampio soggiorno con camino, una grande cucina ed 1 bagno. Dalle scale interne si accede a 2 confortevoli camere con bagno dalle cui finestre si domina la vista panoramica sulla vallata antistante. Appartamento B - appartamento di 129 mq posto al primo piano con ingresso indipendente. Si accede all' immobile da scala esterna esclusiva, internamente si compone in: ampio soggiorno con angolo cottura con affaccio verso una grande terrazza panoramica di 20 mq da cui si gode una vista meravigliosa. La casa è completata da un ampio reparto notte composto da 2 camere matrimoniali e doppi servizi. Appartamento C - Posto al piano terra, l’appartamento è un grazioso bilocale di 60 mq dotato di un grazioso portico di 20 mq. L’appartamento viene venduto completamente arredato. Ideale come seconda casa o come investimento. Appartamento D - piccola dépendance di mq 40 composta da: un unico grande ambiente dotato di caminetto e collegata alla piccola cucina sottostante che accede direttamente al porticato ed al giardino di proprietà. La casa è dotata di uno spazio esterno fra portico e giardino di pari metratura. A pochi chilometri dalla proprietà si possono trovare tutti i principali servizi primari. Casciana Terme è un piccolo borgo con case antiche e soleggiate. La cittadina naturalmente è nota per le sue celebri fonti termali, le cui acque sgorgano alla temperatura di 35,7° e sono conosciute per le notevoli doti terapeutiche. Passeggiare per Lari vi farà sentire in un’atmosfera di altri tempi: qui a colpirvi sarà l’imponente cinta muraria. Nei dintorni troviamo il borgo medievale di Chianni e Lajatico con il suo suggestivo Teatro del Silenzio, divenuta meta turistica internazionale dove il tenore Andrea Bocelli organizza concerti di esibizioni accompagnato da musicisti di tutto il mondo. 363 mq: 4 unità indipendenti - 6 camere - 7 bagni - 4 cucine - 4 sale/soggiorno - giardino/ terreno 10.000 mq - porticato - terrazzo - piscina. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 1628-SL

Buti - Vendesi Edificio storico dalle ampie metrature mantenuto in ottime condizioni. L' immobile si compone al piano terra in: ingresso, ampio salone, disimpegno, ripostiglio e locale caldaia; salendo al piano primo troviamo: soggiorno, sala pranzo con camino dalle quali si accede ad una splendida terrazza di 70 mq, cucina abitabile e bagno; salendo al piano secondo troviamo: tre camere, stanza armadi e bagno. Completano la proprietà il giardino di 232 mq con lavanderia, garage di 41 mq e ampia soffitta. Classe energetica: D - Rif. 1624-SL

Cod.01244 Rif.Ag. F/1075 - San Miniato Nel cuore del centro storico di San Miniato, palazzotto prestigioso unifamiliare di mq 250, degli anni '30. Posto su 3 livelli, si compone di un lungo ingresso al piano terra con scale interne che portano al piano primo direttamente nel grande salone signorile con affreschi storici che rendono unico questo ambiente. Tramite disimpegno si arriva alla sala pranzo con camino in marmo, comunicante con l'ambiente cucina di circa mq 15. Da questa si accede alla piccola corte, esclusiva nel suo genere, in quanto con vista sulla Torre Matilde. Sono inoltre presenti su questo piano un'ampia camera di circa mq 22, utilizzabile anche come ulteriore ampliamento della zona living, oltre ad un ripostiglio e un bagno, nel caso di unica abitazione per una sola famiglia. In questo caso, al piano superiore, troviamo quattro stanze da poter adibire a camere, tre delle quali matrimoniali e una singola. La particolarità della camera piccola, deliziosa anche come rilassante studio, è che da li si accede ad una veranda che gode di vista su uno scorcio del panorama di San Miniato. Da piccola scala di servizio si accede, inoltre, al piano sotto-tetto, utilizzabile come piccolo locale di sgombero per materiali leggeri. L'immobile si presta anche ad essere suddiviso in due o più unità, ottimo per imprese edili, adatto per investitori amanti del centro storico, e funzionale per la realizzazione di struttura ricettiva come affitta-camere o B&B. La palazzina si presenta da ristrutturare completamente. Disponibile visita in orario con luce naturale, poiché tutte le utenze sono attualmente inesistenti. OGGETTO DA VEDERE!! Classe energetica: G - Rif. F/1075

Cod.01391 Rif.Ag. 2394 - Riferimento: Elegante palazzo ristrutturato. Nel cuore del centro storico di Pietrasanta, rinomata capitale artistica della Versilia, si trova questo elegante palazzo indipendente disposto su quattro livelli con ascensore interno, recentemente oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha saputo valorizzare il fascino architettonico originale integrandolo con comfort moderni. Gli interni si caratterizzano per l’elevata qualità delle finiture e per una progettazione curata in ogni dettaglio: boiserie laccate, superfici in marmo e raffinati elementi decorativi accompagnano armoniosamente tutti gli ambienti, creando spazi sofisticati e accoglienti. Un ascensore privato in vetro collega comodamente tutti i piani dell’abitazione. Il piano principale è dedicato alla zona giorno e ospita un ampio soggiorno luminoso, ideale per momenti di convivialità, una cucina completamente attrezzata in continuità con lo stile della casa e uno studio riservato e silenzioso, perfetto per lavorare o dedicarsi ad attività creative. La zona notte si sviluppa ai livelli superiori e comprende tre camere da letto eleganti, ognuna caratterizzata da una propria identità, oltre a spazi pensati per garantire privacy e comfort. I quattro bagni, distribuiti sui vari piani, sono impreziositi da rivestimenti in marmo, rubinetterie di design e un’illuminazione studiata per valorizzarne l’eleganza. Una residenza di grande charme, dove stile, funzionalità e atmosfera si fondono armoniosamente, ideale per chi desidera vivere il centro di Pietrasanta in un contesto esclusivo e contemporaneo. Completa la proprietà un box doppio situato a pochi passi dall’abitazione.