Palazzi in vendita in Toscana Pag. 2

[Rif. DV-3073] A Sarteano proponiamo in vendita un magnifico palazzo nobiliare con parco panoramico, situato in posizione preminente, attualmente utilizzato come albergo di prestigio con ristorante ben avviato. La proprietà comprende un imponente edificio principale, disposto su quattro livelli, per un totale di circa 1450 metri quadri; un terreno di 2700 metri quadri, equamente suddiviso tra parco - giardino e uliveto e un' ulteriore dependance da riqualificare, di ben 200 metri quadri. La sua collocazione è estremamente favorevole. Situato all'interno di uno dei più pittoreschi centri storici della Toscana, in posizione elevata e dominante, offre una vista ampia, spettacolare e affascinante: la campagna toscana, le colline, i laghi in distanza; un valore paesaggistico notevole, perfettamente fruibile dalle stanze dell'edificio alberghiero. L'immobile è un maestoso complesso storico splendidamente restaurato, di origine cinquecentesca. Infatti, le sue principali caratteristiche strutturali risalgono alle origini: un convento francescano, con una disposizione aperta a "tau", immerso in una tranquillità che favorisce il riposo e la meditazione. Il restauro conservativo di alta qualità ha preservato l'eleganza e la raffinatezza sobria degli spazi; queste caratteristiche sono esaltate dalla grande luminosità propria del progetto originale e permessa dalla vista panoramica. Le ampie sale e le camere con servizi, tutte con soffitti alti e travi in legno, beneficiano di molta luce che esalta le finiture originali, gli inserti in pietra e mattoni tradizionali, così come i ricchi e raffinati arredi d'epoca. Il piano terra ospita un caloroso ingresso, grandi spazi che possono essere utilizzati dagli ospiti come sale lettura o salotti, sette camere da letto con bagno e soggiorno, oltre a un' ulteriore appartamento che include due camere e due bagni. All'esterno, una comoda veranda si estende lungo un lato dell'edificio. Al primo piano troviamo un altro appartamento composto da quattro camere da letto, due bagni, un salotto e tre ampi corridoi. Il piano seminterrato, accessibile sia da una scala interna sia da un ingresso esterno è dedicato alla ristorazione e comprende la cucina divisa in due locali, un'area accoglienza, due sale da pranzo, due bagni e alcuni ripostigli. Il piano interrato è occupato da alcuni locali tecnici. Dal parco giardino si gode di una vista mozzafiato sulla vallata, le colline, i laghi in lontananza, comodamente avvolti dall'ombra di alti pini e inebriati dai profumi di piante aromatiche attentamente selezionate. La facciata dell'edificio è abbellita dal verde dei rampicanti. Aree relax, gazebo per pranzi all'aperto, sentieri attrezzati con panchine, sdraio, pergolati, il verde perfettamente curato del prato e infine la grande attenzione al decoro floreale rendono l'esterno estremamente piacevole e sfruttabile al meglio. Degno di menzione è anche l'incantevole e antico pozzo in pietra situato al centro del giardino.

All’interno del ricercato centro storico di Buonconvento compendio immobiliare da ristrutturare completamente costituito da un terratetto su tre livelli diviso in tre appartamenti ed un magazzino al piano terreno, un giardino distaccato di circa 200 mq. con tre magazzini contigui e con apertura sul giardino di circa 50 mq. complessivi. L’immobile con abitazioni ha una superficie complessiva di circa 280 mq. Le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica. Richiesta € 390.000,00 per l’intero compendio con possibilità di acquisto autonomo della sola palazzina con appartamenti.

Nel paese di Castelnuovo Berardenga palazzo che comprende n.15 unità immobiliari inserite all’interno dell’intero fabbricato elevato su tre piani fuori terra (piano terra, piano primo e secondo). Le unità comprendono otto civili abitazione, un garage e sei unità con varie destinazioni (magazzino, cantina, ripostiglio e negozio). Complessivamente abbiamo una superficie immobiliare di circa 800 mq. a cui si aggiungono terrazze per circa 40 mq. e giardino di mq.240 circa. Nel complesso l’intero immobile necessita di importanti opere di ristrutturazione, e i vari piani presentano uno stato manutentivo diverso tra loro. Il piano terreno, suddiviso in nove unità immobiliari, di cui un garage, due magazzini, un negozio, tre depositi (cantina ripostiglio) e due unità abitative, versa in precario stato di manutenzione con scarsa dotazione impiantisca se non un vecchio impianto elettrico. Anche le due unità a destinazione residenziale, attualmente, sono sprovviste di tutti i requisiti igienico sanitari. Il piano primo, raggiungibile tramite una scala interna comune che dal piano terreno raggiunge il piano secondo, è suddiviso in due unità abitative in normale stato di manutenzione e dotati di impianti rendendo le stesse unità abitabili. Infine, il piano secondo (sottotetto), in cui si rilevano quattro unità abitative, si trova in precario stato di manutenzione, anch’esso sprovvisto di tutte le dotazioni impiantistiche e dei servizi igienici, risultando inagibili. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Su collina panoramica, in posizione gradevole e facilmente raggiungibile ed in una posizione centralissima rispetto ad Arezzo, Cortona, Firenze, Siena, Perugia, Montepulciano, Pienza e Montalcino, grande struttura con vari corpi di fabbrica con immobile principale una bella villa d’epoca. La parte padronale è di circa 800 mq. dislocata su due lunghi corridoi di circa 40 metri di lunghezza con otto camere e quattro bagni tutti arredati in stile tipicamente toscano, antico ed originale cotto, due salotti con una stanza da biliardo, una camera da pranzo, la cucina originale di circa 80 mq. sempre stile toscano camera di servizio con bagno; inoltre pareti e soffitti son tutti dipinti a mano. Il resto della Fattoria è di circa 4.000 mq. ( da ristrutturare eccetto i tetti e le fondamenta che sono stati totalmente rifatti 20 anni fa ) con due vecchie abitazioni dei fattori, magazzini vari per il grano, una vecchia cantina sotterranea oramai dismessa ma di circa 500/600 mq., la stanza della limonaia, vecchi pollai ed un antico Patio ( che altro non erano le vecchie stalle ), ed altre stanze utilizzate come garage. Inoltre vi è un cortile interno con ancora le vecchie stanze del falegname e del fabbro, un vecchio e dismesso campo da tennis mentre all'esterno vi è un capannone utilizzato come ricovero attrezzi e con circa 7.000 mq. di terreno nelle sue vicinanze. Il parco interno è di circa 7.000 mq. con piante secolari. La parte abitata necessita di un lavioro di recupero mentre la parte restante, circa 4.000 mq., sono da ristrutturare ma le condizioni comunque della stessa sono considerate abbastanza buone. Inoltre, eliminando il patio, i vecchi pollai ed il capannone utilizzato come ricovero attrezzi, è possibile recuperare circa 800 mq. di cubatura che possono essere posizionati nel terreno che circonda la proprietà. Come contorno alla Fattoria vi sono circa 4 ettari coltivati a nocciole. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Villa padronale di fine 800 a pochi km da Siena composta da due unità immobiliari, una al piano terra e l'altra al primo piano con soffitta abitabile. L‘appartamento al piano terreno si sviluppa per circa 85 mq. ed e’ composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere un bagno e veranda esterna. L’appartamento piu’ grande ha una superficie di circa 310 mq. ed e’ composta da ingresso, ampio soggiorno di circa 80 mq, cucina, ripostiglio, due bagni, una matrimoniale due singole e ampia mansarda ben fruibile. Tutto con travi e travicelli in legno. Completa la proprietà un garage di mq.24 e un ampio piazzale/giardino di circa 600 mq. complessivi. In attesa di certificazione energetica.

Palazzo storico nel centro medioevale di Lucignano con splendidi affacci panoramici sulla campagna e sul centro abitato. L’immobile si sviluppa su tre piani fuori terra ed e’ attualmente diviso in appartamento di circa 436 mq. e un locale commerciale di mq. 272 (entrambe misure catastali) nonché di terrazza panoramica di 100 mq. E’ un immobile che si presta per essere utilizzato per varie soluzioni e destinazioni d’uso come residenza storica, attività ricettiva, appartamenti. Attualmente la parte abitativa si sviluppa al piano terra con androne, ripostiglio e scala di collegamento ai piani superiori e all'ammezzato per l'accesso alla terrazza del ristorante ed è composto: - al piano primo, da corridoio, due ampi locali soggiorno, camera da letto, cucina, bagno, rispostigli, sottoscala, oltre a resede/giardino che si appoggia sulla cinta muraria - al piano secondo, cucina, tinello, cinque camere, bagno e balcone - al piano terzo locali soffitta, altezza interna da mt 1,00 a mt 4,00. Il fondo commerciale e’ composto da loggiato d'ingresso, ampia sala con angolo bar e cantinetta, cucina, magazzino con accesso diretto anche dall'esterno, spogliatoio, antibagno e wc, oltre disimpegno e due sale da pranzo contigue. Il complesso mantiene inalterati molti elementi originali tipici toscani e dei palazzi d’epoca ed e’ parzialmente ristrutturato (fondo commerciale e terrazza). In attesa di certificazione energetica.

Nel centro storico di Monticiano bellissimo palazzo di impianto medioevale con splendidi affacci sulla campagna circostante. E’ completamente da riqualificare e si sviluppa su tre livelli oltre a soffitta per complessivi 540 mq. Al piano terreno (mq.130 circa) ingresso, cucina, tinello, sala doppia (mq.49) con balcone di mq.9, studio, camera, bagno. Al piano primo (mq.126 circa) trovano posto 7 camere, 1 bagno, 1 wc, ripostiglio. Al piano sottotetto soffitte per mq.60. Al piano 1/s e terreno cantine e magazzini per mq.165. Completa la proprietà giardino distaccato di mq.400. In attesa di certificazione energetica.

In splendida posizione vista mare, bellissimo rustico in pietra di circa 180 mq oltre 300 mq fra porticati e annessi. Corte esterna di circa 3000 mq. L immobile principale è composto al piano terra di porticato con forno di circa 25 mq, vari magazzini e cantine. Tramite scala esterna si accede al piano primo dove troviamo l appartamento vero e proprio composto da ingresso, soggiorno con camino, tinello e sala pranzo, tre camere, due bagni, altro salone. Per informazioni 338 3861502

Casale completamente e finemente ristrutturato su due livelli di circa 190 mq con giardino esclusivo di mq 1000 circa. Annesso con forno funzionante di circa 50 mq. Piano terra con doppio ingresso, salone, cucina, lavanderia, studio, bagno e due ripostigli oltre veranda. Al piano primo due camere matrimoniali, due bagni, terrazzo. Progetto approvato per piscina interrata, impianto di irrigazione a goccia con pozzo di proprietà. Per informazioni 338 3861502

Vendesi casolare indipendente circondato da 8000 mq di terreno. Il casolare, a forma di ferro di cavallo, misura complessivamente 630 mq così divisi: il corpo principale su due livelli 420 mq, gli annessi su unico livello 170 mq e le vecchie porcilaie 40 mq. Il tutto necessita di completa ristrutturazione. L'immobile si presta benissimo ad una eventuale divisione in più unità immobiliari. Per informazioni 339 4925984

Storico e bellissimo palazzo del centro storico con sviluppo su tre livelli cosi’ suddivisi: Piano Terra fondo commerciale completamente ristrutturato di circa 125 mq., magazzino di circa mq.58, garage da ristrutturare di circa mq.53, giardino di mq.115. Piano Primo appartamento da ristrutturare di circa 140 mq. con terrazzo di mq.40 e vani accessori per circa 80 mq. e appartamento da ristrutturare di mq.59 con terrazza di mq.4. Piano secondo due appartamenti da ristrutturare di circa 100 mq. ciascuno. In attesa di certificazione energetica.

Castello costituito da una imponente struttura composta da due blocchi divisi risalenti allo stesso periodo ma strutturalmente separati. La struttura principale è del XIV mentre gli altri fabbricati sono del XVI secolo e sono stati più volte ristrutturati. L’immobile ha una superficie complessiva di circa 4.500 mq. ed ha un camminamento circostante di circa 1100 mq.. Il terreno afferente all’immobile è di mq.4000 anche se a breve distanza si trovano i 7 ha di terreno che compongono la proprietà in vendita ove trova posto una piccola chiesa ottagonale sconsacrata di mq.32. In attesa di certificazione energetica.

Inserito in bellissimo contesto di campagna, lungo la Via Francigena, vendesi casolare indipendente su due livelli, composto al piano terra da ingresso, soggiorno-pranzo-angolo cottura, bagno e lavanderia, al piano superiore una camera singola, due camere matrimoniali ed un bagno. Il terreno che circonda la casa ed è completamente recintato è di circa 1000 mt. Vi è inoltre un annesso di circa 25 mt. Termo camino a legna al piano terra che riscalda tutta l'abitazione. Per informazioni 338 3861502

Vendesi casolare in pietra di fine '800 di mq. 400 circa disposto su due livelli. Piano terra composto di: ampio soggiorno con altri quattro locali e bagno; Piano primo sala, cucina, sei camere e bagno. Il tutto corredato oltre 2.000 mq. di terreno e piazzale. In attesa di certificazione energetica. Buono stato. Per informazioni 338-9609508 333-3050378

Cod.12234 Rif.Ag. 193 - Un affascinante edificio storico in vendita a Rapolano Terme! Questo straordinario immobile, situato in posizione privilegiata, si estende su una superficie di 58 metri quadrati e si compone di 3 locali. DESCRIZIONE IMMOBILE Bellissima torre in pietra risalente alla fine del X secolo e trasformata in una splendida residenza. L’immobile è stato finemente ristrutturato nel 2023. Si sviluppa su tre piani: su ogni livello si trova una stanza con finestra. Al piano terreno troviamo la cucina con zona pranzo, dalla quale si accede, tramite porta esterna, a uno spazio pertinenziale dove è presente un tavolo con due sedute in pietra. Al piano intermedio è situato il soggiorno con camino, mentre all’ultimo piano troviamo la camera matrimoniale con bagno. All’esterno, sotto il vano scala principale con ingresso diretto dal soggiorno, è presente una piccola cantina. I pavimenti della cucina e del soggiorno sono in cotto antico, mentre la camera presenta parquet in legno di olivo. Il bagno è rifinito in resina con sanitari di design. Contattaci per maggiori informazioni.

Palazzo Brandini Dini, situato nella parte alta di Corso Italia, via principale del centro storico di Arezzo, è un prestigioso edificio storico risalente al 1600. Restaurato esternamente e nella corte interna nel 2025, mantiene all'interno le finiture, gli affreschi e il mobilio originale. Ci troviamo in un contesto esclusivo, in prossimità della piazza di San Michele, adiacente la chiesa duecentesca dei Santi Michele e Adriano, al cui interno è possibile ammirare una tavola del 1466, raffigurante la Madonna col Bambino e Santi, opera di Neri di Bicci. Oggetto di vendita è l’intera unità residenziale posta al secondo piano, con sottotetto abitabile, servita da ascensore con accesso diretto all’abitazione, elemento di assoluta rarità per immobili di questo periodo storico. Gli ambienti conservano le finiture e il carattere originario del palazzo, offrendo un’atmosfera autentica e di grande fascino, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza o una dimora storica da personalizzare. Conclude la proprietà un terrazzo, un posto auto e un box privato.

A breve distanza dall'Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei più importanti centri di buddhismo tibetano in Europa, nel suggestivo borgo di Pastina, immerso nelle colline toscane, proponiamo in vendita una graziosa palazzina indipendente, completamente ristrutturata tra il 2023 e il 2025, caratterizzata da grande charme e ambienti curati nei minimi dettagli. La proprietà, dotata di doppio giardino e ingresso autonomo, offre spazi ben distribuiti e un perfetto equilibrio tra stile tradizionale e comfort moderno. Al piano terra si sviluppa una cucina abitabile attrezzata e una zona living con un luminoso soggiorno con camino e ampia vetrata affacciata sul verde. Collegata da una corte privata sul retro, completano il livello altri locali ad uso lavanderia, locale tecnico e ripostiglio. Nella corte interna si sviluppa il giardino sfalsato dove godere di piacevoli momenti di relax. La zona notte si articola su due livelli: al primo piano troviamo due camere con bagno privato e accesso al balcone con affaccio sulla corte interna; al secondo piano altre due camere, anch'esse con bagno en suite. Una delle stanze si distingue per una suggestiva doccia con vista aperta fino al mare. Sul tetto sono presenti pannelli solari termici per l'acqua calda ed è inoltre già presente la predisposizione per i condizionatori in ogni locale e quella per l'istallazione di due motori esterni tipo trial. Una soluzione unica, ideale per chi cerca tranquillità, panorami tipici toscani e un'abitazione pronta da vivere e/o da mettere a reddito. L'immobile viene venduto comprensivo di arredi, salvo accordi differenti. Prezzo : 350000,00 *Libera da subito* Non lasciarti sfuggire questa occasione ! Contattaci per una visita. Rif. AP1758 Classe Energetica: G EPI: 184,32 kwh/m2 anno

Cod.11136 Rif.Ag. 2749 - Zona mista artigianale si propone in vendita laboratorio C/3 con appartamento soprastante con ampio lastrico solare. Il laboratorio è posto al piano terra ed è circa mq. 210 con servizio igienico e doppio ingresso con resede esclusivo sia sul prospetto frontale che tergale per parcheggio camion e auto. L'appartamento soprastante è disposto su due livelli ed è composto al piano primo da ingresso, zona soggiorno con angolo cottura e salotto con uscita sull' ampio lastrico solare di circa mq. 130, camera matrimoniale, camera media, servizio e ripostiglio; completa la proprietà piano secondo con mansarda con altre due camere e ripostiglio/studio. L' immobile è libero subito, termo-singolo e si presenta in ottime condizioni. L' indirizzo dell' immobile non corrisponde a quello reale ma a quello dell' agenzia. Per informazioni AGENZIA IMMOBILIARE CAFISSI SNC - Via Baccheretana n. 161 Seano - Carmignano (PO) - tel. 055/8706831 - 348/6763092

Nel cuore di San Quirico d'Orcia, lungo la storica Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita l'ex Palazzo Pretorio, autentico gioiello dell'architettura civile senese del XIV secolo. Questo immobile, che ha ospitato le istituzioni pubbliche e la Biblioteca Comunale fino al 2010, rappresenta un'opportunità irripetibile di restauro conservativo totale. L'edificio si sviluppa su due piani, per una superficie complessiva di circa 250 mq ed è una vera e propria testimonianza vivente dei secoli passati. L'immobile si trova in una zona tranquilla e pittoresca del centro storico, immerso nell'autentica atmosfera medievale con la maestosa facciata in travertino e mattoncini, ampie finestre con un importante ingresso di rappresentanza. Internamente gli spazi sono ampi con pareti alte. Elemento di assoluto pregio architettonico è la splendida scala interna in travertino, che collega i due livelli con eleganza d'altri tempi. Lo stato di fatto dell'immobile, completamente da ristrutturare, permette una personalizzazione assoluta degli spazi, offrendo la possibilità di integrare moderni comfort mantenendo l'anima storica. Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera possedere non una semplice casa, ma un pezzo di storia in una delle aree più ambite della Toscana, Patrimonio UNESCO. Che si tratti di creare un'esclusiva residenza d'epoca o un boutique hotel di lusso con suite storiche, il potenziale è illimitato. Classe Energetica: F

Lastra a Signa, località Ponte a Signa, in posizione interna caratteristica e molto tranquilla, proponiamo in vendita questo delizioso terratetto 4 ampi vani di complessivi mq.115 totalmente e finemente ristrutturato nel 2014. L'immobile si sviluppa complessivamente su due livelli, al piano terreno troviamo l'ingresso in soggiorno con camino, cucina-pranzo separata dal soggiorno con arco in muratura, bagno, locale sbratto-lavanderia e scale di collegamento al primo piano, dove troviamo un piccolo disimpegno finestrato, due camere matrimoniali e due bagni, dei quali uno di uso esclusivo di una camera.
Il terratetto è stato integralmente ristrutturato qualche anno fa con materiali di pregio, il tetto e le facciate sono state integralmente rifatte e risulta essere in perfetto stato di manutenzione; i solai, così come il tetto, sono a vista e sono molto belli con travi e travicelli in legno ed interposte pianelle di cotto, i pavimenti sono in monocottura al piano terreno ed in cotto al piano primo.
Gli impianti sono a norma e certificati, il portoncino è blindato ed è inoltre presente l'aria condizionata.
Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/3, classe 4, consistenza 6 vani, superficie catastale totale mq.107 e rendita catastale di Euro 464,81 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.075,00 circa; si precisa che tale indicazione è valida solo se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Oggetto molto valido ed interessante, informazioni più dettagliate in Agenzia. Classe E, Ipe 165,69, Rif.A0473, richiesta euro 295.000,00. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-055-3249141.

TOSCANA – GROSSETO – SORANO – SOVANA
CASA NATALE DI PAPA GREGORIO VII

Nel centro storico di Sovana, caratteristico borgo etrusco della Maremma Toscana, ti presentiamo l'antica dimora che ha dato i natali a Ildebrando di Soana, futuro Papa Gregorio VII.

L'edificio ha una superfice complessiva di circa 405 mq ed è disposto su tre livelli:
al piano terra si trovano due locali, di cui uno attualmente adibito a sala esposizione, un forno in muratura, un pozzo e due bagni;
al piano primo si aprono due saloni arricchiti entrambi da due grandi camini;
al secondo piano, invece, è situata la zona notte con due camere, ripostigli ed un bagno.

Completano la proprietà una cantina posta al piano seminterrato ed uno spazio esterno, situato al piano terra, accessibile direttamente dall'edificio e dotato di passo carrabile.

L'edificio è di origine medievale e la sua architettura riflette lo stile dell'epoca e del borgo, con un aspetto sobrio ed, allo stesso tempo, ricco di storia. Le mura sono rivestite in conci di tufo, una pietra vulcanica caratteristica della zona, che conferisce all'immobile un aspetto rustico e robusto.

Luogo ideale per chi desidera immergersi completamente nel passato. Inoltre, presentando domanda e ottenendo le necessarie autorizzazioni, è possibile suddividere l'immobile in più unità abitative o adibirlo a struttura ricettiva o di ristorazione in grado di accogliere il grande numero di visitatori che ogni anno scelgono Sovana come meta turistica.

Sovana, infatti, è ufficialmente uno dei "Borghi più Belli d'Italia". Il suo centro storico, con la suggestiva Piazza del Pretorio, il Palazzo Pretorio e la Cattedrale romantica di san Pietro e Paolo, offre un salto indietro nel tempo, nel cuore del Medioevo. Il suo patrimonio archeologico etrusco, ricco di necropoli etrusche con tombe monumentali scavate nel tufo, regala un'esperienza archeologica di prim'ordine. Inoltre, caratteristiche del borgo sono le misteriose "Vie Cave", profondi e suggestivi percorsi scavati nella roccia vulcanica.

Distanze chilometriche: Grosseto km 85, Orbetello km 61, Orvieto km 60, Terme di Saturnia km 26, Lago di Bolsena (Capodimonte) km 36, Mare (Albinia) km 56, Roma km194

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Attualmente, Sovana è un piccolo ridente centro, visitato (tutti i giorni dell'anno) ed apprezzato da molti turisti italiani e stranieri, sapientemente restaurato in conformità alla sua fisionomia medievale, circondato da numerose necropoli etrusche, con interessanti tombe monumentali. Fa inoltre parte delle cosiddette “città del tufo”, insieme alle vicine Sorano (km 10) e Pitigliano (km 8), caratterizzate dalla pietra delle loro costruzioni e del sito in cui esse sorgono. I tre centri suddetti sono dotati di buoni esercizi di ricezione e ristoro. Pitigliano è anche rinomato per i suoi vini.

La storia

Sovana è situata nel settore interno della Maremma Toscana, così chiamata dal latino “maritima” (cioè terra vicina al mare).
In epoca etrusca vi sorsero vari centri di notevole importanza, primo tra tutti SUANA (Sovana), conquistato dai Romani nel 278 a.C.
Sovana fu evangelizzata nel IV secolo (forse da San Mamiliano, patrono della città); nel V secolo divenne sede di diocesi e, dopo un periodo di dominazione longobarda, fu assegnata dai Franchi - insieme ai centri limitrofi - al “Patrimonio di San Pietro in Tuscia”.
Nell'età carolingia, Sovana fu poi costituita in feudo, col titolo di contea, ed affidata alla potente famiglia di origine longobarda degli Aldobrandeschi, la quale riunì un vasto dominio in Maremma, conferendo a Sovana stessa il massimo splendore.
Dagli Aldobrandeschi nacque proprio a Sovana (1014) Ildebrando, che fu papa (1073 - 1085) col titolo di Gregorio VII.
Si tratta di uno dei più grandi pontefici che la storia ricordi. Egli, durante la cosiddetta “lotta per le investiture”, decretò la scomunica dell'imperatore Enrico IV, il quale, di fronte alla conseguente ribellione dei feudatari, dovette piegarsi, nell'inverno del 1077, all'umiliazione di raggiungere Gregorio VII a Canossa, sull'Appennino Emiliano (dove il papa era ospite della sua potente alleata, la marchesa Matilde di Toscana), restando tre giorni e tre notti sulla neve, scalzo e vestito da penitente, invocando il perdono. Tuttavia, una volta liberato dalla scomunica, l'imperatore riprese la guerra contro il Papato.
Nel 1298, col matrimonio tra Romano Gentile Orsini da Pitigliano e Anastasia, ultima discendente degli Aldobrandeschi, la contea di Sovana passò appunto agli Orsini, che ne trasferirono il capoluogo a Pitigliano.
Solo il borgo di Sovana rimase agli Aldobrandeschi fino alla morte (1312) della contessa Margherita Aldobrandeschi (che ebbe ben 6 mariti!), madre di Anastasia.
Nel 1660 anche la sede vescovile di Sovana (centro ormai in declino) fu trasferita a Pitigliano.

Nel cuore di Castelfranco di Sotto, nella tranquilla frazione di Galleno, sorge questa maestosa Villa Liberty del 1789, un perfetto connubio tra il prestigio del passato e l’efficienza contemporanea. Completamente ristrutturata nel 2009, la dimora si estende su oltre 600 mq di raffinata architettura, immersa in un parco privato di circa 6.500 mq sapientemente curato. Gli Spazi Interni: Ampiezza e Luce La villa si sviluppa su tre livelli principali, caratterizzati da ambienti generosi: • Piano Terra: Un sontuoso ingresso conduce alla zona giorno, dove troviamo una cucina abitabile, una sala da pranzo e un immenso salone di 66 mq impreziosito da un camino scenografico. Completano il piano i locali funzionali: lavanderia, bagno, locale tecnico e un comodo garage. • Primo Piano: La zona notte padronale ospita 4 camere matrimoniali, tra cui la suite principale con bagno privato e cabina armadio. Una spettacolare terrazza di 70 mq offre uno sfogo esterno unico con vista sul verde. • Secondo Piano: Ulteriori 4 camere matrimoniali e due bagni, ideali per ospiti o famiglie numerose. • Terzo Piano - La Soffitta: Un ampio sottotetto che corona la proprietà, uno spazio versatile perfetto che può essere utilizzato come ulteriore zona di stoccaggio. Esterni e Potenziale Il giardino ospita una dependance al grezzo di 110 mq, pronta per essere trasformata in una guest house di lusso, una spa privata o uno studio professionale. Comfort e Sicurezza di Ultima Generazione La villa è stata recentemente dotata di tecnologie all'avanguardia: • Sicurezza: Impianto di videosorveglianza e allarme collegato direttamente alla vigilanza. • Domotica: Videocitofono smart gestibile comodamente da smartphone. • Efficienza: Caldaia a pellet di ultima generazione con caricatore automatico da 1000kg e impianto di climatizzazione. • Classe Energetica D. EP gl,nren 75,59 m2 annuo. Per motivi di privacy, l'ubicazione inserita sul presente annuncio è meramente indicativa; non rappresenta l'indirizzo dell'unità indicata.

Palazzo indipendente, Montecatini Terme Descrizione ALCUNE IMMAGINI SONO RENDERING Proponiamo in vendita a Montecatini Terme un intero palazzo indipendente di circa 886 mq complessivi, attualmente ad uso uffici, con interessante potenziale di trasformazione in residenziale. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da piano seminterrato di circa 200 mq, piani superiori di circa 565 mq, oltre a porticato di 80 mq e garage di 38 mq. La struttura, ampia e regolare, si presta a molteplici soluzioni progettuali, sia per uso direzionale che per la realizzazione di unità abitative. L'immobile è da ristrutturare e rimodernare, ideale per investitori o per chi desidera valorizzare un edificio indipendente in posizione strategica. Ottima opportunità per investimento o sviluppo immobiliare. Location Montecatini Terme è una rinomata località toscana, apprezzata per il contesto elegante, i servizi completi e la posizione strategica, ben collegata a Firenze, Lucca e Pisa. Ideale sia per investimenti immobiliari che per soluzioni residenziali di qualità. Contatti Per informazioni su questo immobile contattare Revivo al 329 8257432 REVIVO è una società immobiliare multiservice che opera nei settori dell'intermediazione, della consulenza, della costruzione e della ristrutturazione di immobili residenziali, commerciali e produttivi. Abbiamo all'interno del nostro organico una pluralità di figure professionali che operano in modo integrato per offrire ai nostri clienti un ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto. Classe Energetica: G

FIRENZE – SANTA MARIA NOVELLA, PRESSI VIA MASO FINIGUERRA Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Intera proprietà cielo-terra su tre livelli di 253 mq totali, suddivisa in 5 unità abitative, inserita in un affascinante palazzo del '400. L'immobile si presenta ristrutturato, con arredi e dettagli creati su misura da rinomati artigiani fiorentini. Posizione strategica: a pochi passi dalla Basilica e dalla stazione di Santa Maria Novella; in circa 10 minuti a piedi si raggiungono Piazza della Repubblica e il Duomo, mentre con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti si arriva a Ponte Vecchio e Piazza della Signoria. LA ZONA: Santa Maria Novella, pressi Via Maso Finiguerra, in una delle aree più richieste per la vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti. IL PALAZZO: Palazzo storico del '400. LA PROPRIETÀ: L'accesso avviene dal portone d'ingresso: tramite una rampa di scale si raggiunge il piano ammezzato. La proprietà, disposta su tre livelli, è composta da 5 unità abitative oltre a spazi comuni: • Piano ammezzato: 2 appartamenti di circa 30 mq ciascuno, oltre a un'ampia sala comune. • Piano primo: 2 appartamenti attualmente locati (canoni complessivi Eu. 1.800/mese). • Piano secondo: 1 appartamento con 4 camere (di cui 2 mansardate con altezze irregolari), oltre a zona reception/colazioni e angolo cottura. NOTA IMPORTANTE: Per un appartamento al piano primo viene offerta la gestione dell'affitto, ma non rientra nella proprietà in vendita. IMPIANTI E COMFORT: •Immobile ristrutturato; •Riscaldamento autonomo •Aria condizionata caldo/freddo DATI CATASTALI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Intera proprietà su più livelli in palazzo storico del '400 • Ristrutturazione e arredi su misura di artigiani fiorentini • Suddivisione in più unità ideale per investimento e gestione locazioni • Spazi già organizzati con sala comune e area reception/colazioni • Posizione centralissima: stazione e centro storico raggiungibili a piedi • Rendita da locazione già presente (canoni complessivi Eu. 1.800/mese LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012

Montecatini Terme - Centro. Vicino a tutti i principali servizi, a pochi passi dal Corso principale. Si propone in vendita Palazzina in stile Liberty, composta da due Appartamenti e un Fondo Commerciale. Uno degli appartamenti e il fondo sono attualmente locati con regolare contratto di affitto. Al piano terra vi è il fondo commerciale, attualmente adibito a parrucchiere e recentemente ristrutturato, suddiviso in due vani più ripostiglio e bagno. Sullo stesso piano vi è anche uno spazioso cortile a cui può accedere tutta la palazzina. Gli appartamenti sono caratterizzati da ampi spazi interni ed entrambi sono così composti: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto matrimoniali e una singola. Al primo piano vi sono anche un balcone e una grande terrazza abitabile, mentre il secondo piano accede all'ampia soffitta dove è possibile ricavare altre stanze. Fissa un appuntamento o chiamaci per informazioni allo 0572-771637