Negozi in vendita in Friuli Venezia Giulia Pag. 4

Lungo Viale Venezia, proponiamo in vendita un locale commerciale attualmente locato a una storica attività di ristorazione, realtà ben conosciuta e consolidata nel territorio. L’immobile viene venduto a reddito e rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento con attività già avviata e presente da anni nella zona. Tutte le informazioni relative al contratto di locazione verranno fornite in caso di concreto interesse. Il negozio si sviluppa in due aree principali ben distinte: una dedicata alla produzione e preparazione dei prodotti e una destinata alla fase finale di vendita e somministrazione al pubblico, garantendo così una gestione funzionale degli spazi. Completa la proprietà un ampio parcheggio condominiale, elemento di grande importanza che consente comodità sia per l’attività che per la clientela. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile commerciale in posizione strategica, con ottima visibilità e attività storica già insediata.

Porcia, in un contesto residenziale recente e ben curato, arricchito da un piacevole parco condominiale, proponiamo in vendita un ufficio caratterizzato da spazi versatili e da un’ottima visibilità, ideale per studi professionali, attività direzionali o showroom. L’immobile si sviluppa principalmente in un ampio open space facilmente adattabile alle diverse esigenze lavorative. Le ampie vetrate disposte su tre lati garantiscono una notevole luminosità naturale durante tutta la giornata e assicurano un’importante visibilità verso l’esterno. La soluzione dispone di due bagni, di cui uno dotato di doppio servizio, risultando particolarmente pratica anche per attività con più collaboratori o ricevimento clienti. Elemento distintivo dell’immobile è la presenza di una scala interna che conduce al piano seminterrato di generose dimensioni, spazio particolarmente utile come magazzino, archivio o area di supporto all’attività principale. Il riscaldamento e il condizionamento sono autonomi, permettendo una gestione indipendente dei consumi, mentre le spese condominiali risultano contenute. Interessante anche la possibilità di acquistare entrambe le unità adiacenti e unirle con semplicità tramite la rimozione del muro divisorio, creando così uno spazio più ampio e funzionale. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza al centro di Porcia e a Corso Italia, importante collegamento tra Porcia, Fontanafredda e Sacile in direzione Veneto. Completa il contesto un ampio parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze, comodo per clienti, collaboratori e dipendenti.

Porcia, in un contesto residenziale recente e ben curato, caratterizzato dalla presenza di un piacevole parco condominiale, proponiamo in vendita un negozio dalle molteplici potenzialità, ideale sia come attività commerciale sia come ufficio professionale. L’immobile si sviluppa in un ampio open space facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze operative. La presenza di ampie vetrate su tre lati garantisce un eccellente ingresso di luce naturale durante tutta la giornata, oltre a conferire grande visibilità dall’esterno, valorizzando ulteriormente la soluzione anche sotto il profilo commerciale e rappresentativo. Completano gli spazi un bagno dotato di due servizi, pratico e funzionale anche per attività con più persone o ricevimento clienti. Il riscaldamento e il condizionamento sono autonomi, elemento che consente una gestione indipendente dei consumi, mentre le spese condominiali risultano contenute. Interessante anche la possibilità di acquistare entrambe le unità adiacenti e unirle con semplicità tramite la rimozione del muro divisorio, creando così uno spazio di metratura più ampia e versatile. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza al centro di Porcia e a Corso Italia, importante collegamento tra Porcia, Fontanafredda e Sacile in direzione Veneto. Completa il contesto un ampio parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze, particolarmente comodo per clienti, collaboratori e dipendenti.

In posizione centrale e di forte passaggio, proponiamo in vendita con possibilità di affitto con riscatto, locale commerciale adatto sia come negozio che come ufficio professionale. L'immobile, situato al piano terra, è caratterizzato da una grande vetrina fronte strada che garantisce ottima visibilità e luminosità, con ingresso indipendente e possibilità davanti il locale dei parcheggi blu. Gli spazi interni sono così composti da un ampia sala principale, seconda sala rialzata ideale come ufficio, area espositiva o zona operativa, antibagno e bagno completo di doccia Completa la proprietà un uscita secondaria sul retro del locale. CARATTERISTICHE: - Riscaldamento e raffrescamento tramite 2 split - Acqua calda con boiler elettrico - Grande vetrina fronte strada di passaggio - Possibilità affitto con riscatto - Spese condominiali 55€ mensili - Classe energetica E - Rendita Catastale 1047,37€ - Metri quadri commerciali 55 mq - Prezzo richiesto 63.000€ Per ulteriori informazioni chiamare: Juri (ITA/SLO/ENG) 0039 3334742565 SLOVENSCINA: Na osrednji, zelo prometni lokaciji ponujamo v prodajo, z možnostjo odkupa, poslovni prostor, primeren tako za trgovino kot za profesionalno pisarno. Nepremičnina, ki se nahaja v pritličju, ima veliko okno, obrnjeno proti ulici, ki zagotavlja odlično vidljivost in svetlost. Ima zaseben vhod in možnost parkirnih mest pred stavbo. Notranji prostori so sestavljeni iz velike glavne sobe, druge sobe v mezaninu, idealne za pisarno, razstavni prostor ali delovni prostor, predsobe in kopalnice s tušem. Drugi izhod na zadnji strani dopolnjuje nepremičnino. LASTNOSTI: - Ogrevanje in hlajenje prek dveh split sistemov - Topla voda prek električnega bojlerja - Veliko okno s pogledom na prometno ulico - Možnost najema z možnostjo odkupa - Mesečna pristojbina za etažno lastnino 55 € - Energetski razred E - Prihodki od zemljiške knjige 1.047,37 € - Poslovni prostor: 55 m² - Izklicna cena 63.000 € Za dodatne informacije pokličite: Juri (ITA/SLO/ANG) 0039 3334742565

Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale sito in Via Udine, dotato di ingresso indipendente e soppalco interno. Si accede all’immobile tramite un ingresso indipendente finestrato. Internamente il locale è composto da un vano principale open space di circa 40 m², oltre a un ripostiglio attualmente adibito a servizio igienico. Completa la proprietà un soppalco di circa 7 m², con altezze pari a 2,20 m, attualmente utilizzato come magazzino/deposito. All’interno del vano condominiale è inoltre presente un servizio igienico in comune di pertinenza. Grazie alla sua composizione interna e alla struttura funzionale degli spazi, l’immobile si presta a diversi utilizzi, tra cui negozio, laboratorio, deposito o piccolo ufficio operativo. Esternamente il locale affaccia direttamente su Via Udine ed è dotato di una finestra posizionata a circa 2,50 m da terra, elemento che garantisce luce naturale e affaccio diretto sulla via. Via Udine rappresenta una delle arterie di collegamento più trafficate della zona, con buona visibilità e possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. La posizione, anche in considerazione dello sviluppo dell’area del Porto Vecchio, rende il locale interessante sia per un utilizzo diretto, sia come investimento da mettere a reddito tramite futura locazione a terzi. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

PRINCI Agenzia Immobiliare propone in vendita locale commerciale in Corso del Popolo a Monfalcone, inserito in zona centrale e di forte passaggio pedonale, ideale per chi cerca visibilità e una posizione strategica per la propria attività. INTERNO: L’immobile si sviluppa su un unico livello con spazi ben distribuiti. Il locale è composto da un’ampia stanza principale, ideale per svolgere la propria attività commerciale, oltre ad altre 2 stanze da utilizzare come magazzino, deposito o area stoccaggio, e un bagno. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per personalizzare gli spazi interni secondo le esigenze della propria attività. ESTERNO: Il negozio è dotato di ampie vetrine fronte strada. Una soluzione ideale per garantire luminosità naturale agli ambienti e un’elevata visibilità pubblicitaria. POSIZIONE E VANTAGGI: Posizione centrale in Corso del Popolo; Zona di forte passaggio pedonale; Ampie vetrine fronte strada; Spazi accessori ad uso magazzino o stoccaggio; Ideale per chi cerca un negozio dove aprire la propria attività commerciale; Se cerchi un locale commerciale centrale, con buona visibilità e spazi funzionali per la tua attività, questa è una soluzione da non perdere. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Inoltre, se devi vendere il tuo immobie, scopri il nostro modello di commissioni per la VENDITA della tua casa: Per compravendite fino a € 150.000 → commissione fissa € 900,00 Per compravendite superiori a € 150.000 → 1% del prezzo di vendita CONTATTACI per scoprire il nostro modello commissioni e ricevere una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile. Ci trovi su Facebook: @GRUPPOPRINCI Seguici per vedere IN ANTEPRIMA le nostre nuove proposte immobiliari.

Nel Comune di Tolmezzo, in una posizione semicentrale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale al piano terra, con magazzini annessi situati al piano interrato, all'interno di un edificio condominiale sviluppato su cinque piani fuori terra. La struttura presenta una destinazione d'uso commerciale al piano terra e residenziale nei piani superiori.

Il locale commerciale al piano terra ha una superficie di circa 160 mq e si distingue per un ampio fronte vetrinato che si affaccia sull'area esterna del porticato. Inoltre, dispone di tre servizi igienici. Al piano interrato, accessibile tramite il vano scala condominiale, si trovano due magazzini, rispettivamente di 110 mq e 45 mq.

La superficie lorda complessiva dell'immobile è pari a mq 350.

L'edificio si trova in una zona centrale del Comune di Tolmezzo, facilmente accessibile dalla strada pubblica e dotata di una generosa disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze.

Il negozio si presta ad essere frazionato in tre unità commerciali.

Classe energetica "D" EPgl,nren 494,53 kWh/m²anno

Prezzo di vendita Euro 125.000,00 oltre IVA e imposte di legge

Riferimento: C-00250

Per ulteriori informazioni o per visionare l'immobile contattaci a:
AGENZIA IMMOBILIARE G.F.
T. +39 0422 919382
M. +39 338 2217084
E-mail: agenziagf@gmail.com

In posizione strategica nel cuore di Gorizia, in Via Bellini, laterale del rinomato Corso Italia, proponiamo in vendita locale commerciale situato al piano terra e sviluppato su due livelli.
La collocazione garantisce un perfetto equilibrio tra centralità e comodità: a pochi passi dalle vie più frequentate della città ma con il valore aggiunto della facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, elemento sempre più raro e ricercato.
L'immobile si distingue per:
ampio spazio al piano terra, ideale per area vendita o accoglienza clienti
secondo livello collegato internamente, perfetto come magazzino, ufficio o ulteriore area espositiva
ambienti versatili e facilmente personalizzabili in base alle esigenze dell'attività
La disposizione su due livelli consente una gestione funzionale degli spazi, permettendo di separare efficacemente la parte operativa da quella commerciale oppure di creare un layout moderno e dinamico.
Grazie alla posizione e alla configurazione, il locale si presta a diverse destinazioni:
negozio al dettaglio
showroom
studio professionale
ufficio aperto al pubblico
attività di servizi
Soluzione ideale per chi cerca visibilità, posizione centrale e praticità, senza rinunciare alla comodità del parcheggio.
PUNTI DI FORZA
A pochi passi da Corso Italia
Posizione centrale ma tranquilla
Facilità di parcheggio nelle vicinanze
Piano terra con ottima visibilità
Disposto su due livelli
Spazi versatili e adattabili

Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita, contattaci al 0481 30858 - info@zanonimmobiliare.it

Prezzo richiesto Euro 95.000,00
Codice riferimento 3634

Immobiliare 4B propone in una delle strade storiche di Cervignano, via Primo Maggio 7, un locale commerciale in vendita, con ulteriore possibilità di locazione ad uso investimento. La superficie totale dell’immobile è di 63m², si articola in un primo vano open space, che può essere diviso con un muro in cartongesso per ricavare un ulteriore spazio, un antibagno e un wc. Sul retro è presente una porta che conduce alla zona parcheggi, dove il locale dispone di un posto auto coperto di pertinenza, con ingresso all'area protetto da sbarra. Sul fronte ben due vetrine con affaccio sul porticato, dotate di serrande motorizzate, fanno sì che si possa ottenere una visibilità interna al locale in grado di risaltare l'attività che ci si insedierà. Dotato delle certificazioni necessarie, il prezzo di vendita è di € 42.000,00 (quarantaduemila/00) esente IVA. C'è la possibilità di locare il negozio ad € 400,00 (quattrocento/00). Il locale è pronto all'uso, spazioso, luminoso e protetto da un portico che consente il traffico pedonale anche nei giorni di maltempo. Adatto anche ad uso investimento. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Cormons - Ampio locale commerciale di circa 460 mq con magazzino. Ci troviamo in una strada di forte passaggio tra Cormons e Cividale del Friuli. Lo spazio commerciale attualente diviso in due locali distinti ma facilmente unibili offre spazi versatili e adatti a diverse attività commerciali o produttive. La disposizione interna consente di organizzare l'ambiente secondo le proprie esigenze, con la possibilità di creare aree espositive, uffici o magazzini. La posizione strategica garantisce una buona visibilità e un facile accesso, rendendolo ideale per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una zona ben servita. La struttura offre la possibilità di personalizzazione per adattarsi alle moderne esigenze commerciali. Un'opportunità unica per chi cerca un ampio spazio commerciale in una zona tranquilla ma di forte passaggio. Per ulteriori informazioni contattaci allo 0481-540752 o via mail gocc1@tecnocasa.it Per vedere in anteprima tutte le nostre proposte seguite le storie sulla nostra pagina instagram tecnocasa_sangiovanni_trieste Lo studio 'Immobiliare San Giovanni srl' affiliato a Tecnocasa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.

Gruppo Dimore con sede a Gradisca d'Isonzo (interno 2), propone in vendita un locale commerciale. Ti potrebbe interessare perchè : - ottimo per attività con esposizioni merci; - un'area di forte passaggio; - grandi spazi. L'immobile, di circa 300 mq , si compone di 200 mq di negozio con ampie e luminose vetrate, 100 mq di soppalco, bagno, piccolo magazzino interno e 200 mq di cantina Lo spazio di manovra è di 500 m. Le finiture del locale commerciale sono originali dell'epoca di costruzione. La pavimentazione si presenta in piastrelle e le vetrine sono in vetro camera. Riscaldamento autonomo. Soluzione perfetta per chi voglia aprire la propria attività in zona servita e di forte passaggio! Chiamate la sede di Gradisca d'Isonzo (interno 2) per fissare una visita! Gradisca d'Isonzo si trova non molto lontano da altre cittadine quali Romans d'Isonzo, Sagrado, Ronchi dei Legionari, Cormons e Gorizia.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2937 punti vendita in Italia e 4365 nel mondo vi propone: Questo locale ha ospitato per quasi mezzo secolo un importante e famoso panificio della zona che si occupava non solo della rivendita, ma anche della produzione in sede di ogni genere di panificato. Attualmente, infatti, nei locali proposti in vendita, sono ancora visibili vecchi macchinari destinati alla lavorazione del pane e pasticceria. La sua posizione, visibile e vicina alla stazione dei treni, lo rende molto interessante, grazie al forte passaggio di avventuri presente negli orari più strategici. La struttura, oltre ad avere metrature davvero interessanti, mostra ancora la suddivisione di un tempo, con uno spazio adibito alla rivendita nel fronte strada, con vetrine esposte ad angolo, e una serie di locali a uso deposito e laboratorio nel retrobottega. Non mancano naturalmente strutture pertinenziali utili allo stoccaggio di eventuali materiali, e la zona servizi e spogliatoi per i dipendenti.

Nel cuore del centro storico di Gorizia, proponiamo in vendita interessante locale commerciale al piano terra di 164 mq.
L'immobile si presenta ben distribuito ed è composto da:
ampia area vendita (negozio)
magazzino
disimpegno
bagno con WC
Attualmente locato con contratto 6+6 in essere fino a febbraio 2030, garantisce una rendita annua di € 9.600, rendendolo una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e già a reddito.
Dotato di riscaldamento autonomo tramite pompe di calore, offre una gestione efficiente dei consumi.
Ottima opportunità di investimento nel cuore della città!

Le immagini presenti nell'annuncio si riferiscono al locale prima della locazione; attualmente l'immobile si presenta arredato e organizzato diversamente.

Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita, contattaci al 0481 30858 - info@zanonimmobiliare.it

Codice riferimento 3625

Prezzo richiesto Euro 115.000,00

Via Cividale, locale commerciale vetrinato situato al pianterreno di una palazzina edificata negli anni '60. L'immobile è costituito da un vano principale della misura di circa 30 mq, mentre nella parte retrostante trovano spazio una zona adibita a magazzino e un bagno di servizio finestrato. Il negozio è stato oggetto di ristrutturazione intorno al 2015: l'impianto elettrico è stato rinnovato e sono stati sostituiti il serramento della vetrina e quello della porta d'ingresso. L'immobile è impreziosito da un impianto di climatizzazione, con lo split nella stanza principale. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa 65 euro mensili. L’agenzia Udine Centro Est precisa che le informazioni riportate nell’annuncio derivano da dati forniti da terze persone. Le immagini potrebbero essere state modificate a fini pubblicitari o per motivi di privacy nei confronti della parte venditrice.

Nel cuore pulsante di Maniago, ti presentiamo un'opportunità unica: un negozio spazioso di 119 mq, perfetto per dare vita alle tue idee imprenditoriali. Situato nella zona centrale della città, questo immobile rappresenta il punto d'incontro ideale tra comodità e quotidianità. La posizione strategica garantisce un accesso facile e senza stress grazie a una generosa disponibilità di parcheggio nelle vicinanze. Qui potrai attrarre clienti da ogni angolo della città, immersi in un contesto urbano vibrante che comprende residenze, uffici e altri negozi. Ogni dettaglio del negozio è pensato per semplificarti la vita; gli spazi ampi e luminosi sono pronti ad ospitare qualsiasi attività commerciale tu desideri avviare. Che si tratti di un caffè accogliente o di una boutique alla moda, le possibilità sono infinite. Inoltre, l'area circostante è ben consolidata e conosciuta dai residenti locali: qui troverai tutto ciò che serve per soddisfare le esigenze dei tuoi futuri clienti. Non è solo uno spazio commerciale; è il luogo dove nasceranno nuove abitudini per chi cerca qualità e convenienza. Non perdere questa occasione! Contattaci oggi stesso per fissare una visita al tuo futuro negozio!

PROPRIETA' IN LIQUIDAZIONE VOLONTARIA – Provincia di Pordenone (zona Magredi)
Possibilità di accesso ad eventuali contributi regionali per la riqualificazione
Terreno 10.000 m² (compreso sedime immobile)
Immobile commerciale 1.500 m²
Parcheggio e accessi indipendenti
Ideale per: ristorante, agriturismo, B&B, eventi, hospitality, turismo slow

Quando un luogo chiuso da tempo torna a raccontare il suo potenziale, basta uno sguardo per immaginare ciò che potrebbe diventare.
È quello che abbiamo fatto: partendo dalla foto reale dell'immobile, abbiamo creato un rendering AI (solo a scopo dimostrativo) per mostrare come questa proprietà potrebbe rinascere.
Un ristorante immerso nel verde. Un B&B accogliente.
Le possibilità sono davvero tante…
Perché questo immobile ha così tanto potenziale?
Perché ha spazi, posizione, struttura e atmosfera perfetti per chi vuole costruire un progetto nell'enogastronomia, nell'accoglienza o nel turismo esperienziale.
E perché, con la giusta visione, potrebbe tornare a essere un luogo vivo… proprio come nel nostro rendering.
NOTA : il rendering mostrato è realizzato con AI ed è a scopo puramente illustrativo, per evidenziare le potenzialità della struttura.
Per informazioni e appuntamenti:
tel. 0434 28125
info@gruppolaprecisa.com
www.gruppolaprecisa.com

.

In zona centralissima a Mortegliano, spazioso negozio con ampie vetrine.
Il negozio è attualmente dato in locazione, rappresenta un'opportunità di investimento, attuale rendita lorda del 5% con contratto a scadenza marzo 2030 (con nuova locazione la redditività può essere superiore all'attuale).
Situato al piano terra, con annesso scantinato, di un edificio ristrutturato negli anni '80, mentre il locale internamente è stato oggetto di un ammodernamento agli inizi degli anni 2000.
Il negozio vanta una posizione strategica posizionato su strada principale a pochi passi dalla piazza, si compone di due locali spaziosi e luminosi dotati di ampie vetrine che offrono una grande visibilità, due servizi (uno attualmente adibito a ripostiglio), piccolo locale deposito con portone per carico/scarico merci e due ampi scantinati al piano interrato, collegati da scale interne. All'interno della corte condominiale troviamo due posti auto ad uso esclusivo.
Il locale è costituito da due negozi che sono stati uniti e si possono in futuro nuovamente separare.
Metrature: piano terra circa 110 mq, piano scantinato circa 90 mq, deposito circa 12 mq.
Attestati di prestazione energetica
Classe energetica E - EPgl 291,28 kwh/mq anno, EPgl ren 24,00 kwh/mq anno
Classe energetica F - EPgl 328,06 kwh/mq anno, EPgl ren 26,18 kwh/mq anno
LE IMMAGINI E LE INFORMAZIONI PRESENTI NELL'ANNUNCIO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In zona centrale, interessante locale adatto uso negozio od ufficio con ampie vetrine su via Giusti e via della Rosta.
Nell'immobile è stata eseguita la ristrutturazione interna (adeguamento impianti, sostituzione serramenti vetrine, rifacimento pavimentazioni e bagno al piano terra, realizzazione impianto di climatizzazione, sostituzione porte interne, ecc.) che lo ha reso moderno ed accogliente.
Questo locale commerciale si trova al piano terra di un condominio, offre una superficie totale di circa 210 metri quadrati, di cui circa 130 mq al piano terra e circa 80 mq al piano interrato. Si compone al piano terra da due vani vetrinati, due vani retrostanti e dal servizio, attraverso una scala di collegamento interno si raggiunge l'ampio scantinato composto da un unico vano.
Una delle maggiori caratteristiche di questo spazio commerciale sono le 5 ampie vetrine, con affaccio su via della Rosta e via Giusti, che donano grande visibilità e un'ottima luminosità naturale e lo rendono perfetto sia per attività commerciali che per essere adibito ad ufficio.
Le spese condominiali sono comprensive anche di riscaldamento centralizzato e consumo acqua (possono variare a secondo dei consumi).
Ottima opportunità in vendita per chi desidera aprire o spostare la propria attività.
Classe energetica C - EPgl nren 390,49 kwh/mq anno, EPgl ren 46,89 kwh/mq anno.
LE IMMAGINI E LE INFORMAZIONI PRESENTI NELL'ANNUNCIO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2937 punti vendita in Italia e 4365 nel mondo vi propone: Il locale ha ospitato per decenni una delle più antiche trattorie della zona, famosa per i suoi piatti tipici friulani e per accogliere sempre con dell’ottimo vino dei Colli Orientali tutti i suoi avventori, in qualsiasi stagione dell’anno. Si posiziona su una delle arterie secondarie più trafficate della zona, di collegamento interno tra Cividale da una parte e la Slovenia dall’altro. Il passaggio quotidiano di auto e camion garantisce una visibilità significativa. La struttura interna è rimasta pressoché invariata negli anni. Il piano terra si estende per circa 200 mq: l’ingresso principale, dal quale è possibile accedere alle due sale più piccole che poi sfociano in quella principale, la più grande. La cucina, dalle dimensioni apprezzabili, ha spazi utili per accogliere mobili e strumentazioni di ultima generazione. Esistono anche un piano scantinato, delle stesse dimensioni, a prevalente utilizzo deposito, accessibile anche con monta carichi, e una grande sala al primo piano. Qui lo spazio non è stato diviso; si estende per circa 150 mq in un unico ambiente, pronto a servire al meglio alle esigenze di ospitalità a cui si vorrà dare importanza. E’ uno spazio utile a diventare camere in trattamento b&b, oppure una seconda sala ricevimenti con affaccio su un bellissimo terrazzo interno. La struttura è stata esternamente ristrutturata di recente; conta uno spazio adeguato anche per i parcheggi e grazie anche alla sua posizione strategica aspetta solo di sviluppare un progetto come ambiente ristorativo/ricettivo/di accoglienza per rivivere l’importanza storica di un tempo!

Gruppo Dimore, sede di Cervignano del Friuli (interno 4), propone in vendita ampio locale commerciale. I punti di forza di questo locale sono: -posizione centralissima -vetrine fronte strada -completamente ristrutturato. Il negozio è situato al piano terra ed è dotato di due vetrine fronte strada. E' stato recentemente ristrutturato: i pavimenti sono in palchetti di legno, gli infissi in alluminio con doppio vetro. E' dotato di impianto di climatizzazione Indicato per chi necessita di uno spazio gestibile per una piccola attività, il negozio può essere utilizzato anche come ufficio, vista la sua ubicazione in zona di forte passaggio pedonale e veicolare. Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni e/o per prenotare una visita. Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria Trieste-Venezia ed a pochi kilometri dal casello di Palmanova. È inoltre vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro.

A Pordenone proponiamo in vendita un interessante locale commerciale situato in posizione strategica, prospiciente il secondo ospedale della città ed inserito in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali e servizi. L’immobile gode di una posizione di grande visibilità grazie alla collocazione ad angolo su una strada di forte passaggio sia veicolare che pedonale, condizione che garantisce un costante flusso di potenziali clienti ed un’elevata riconoscibilità per qualsiasi attività. La presenza di ben cinque ampie vetrine espositive su strada rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo un’ottima superficie di esposizione e contribuendo a valorizzare al meglio l’attività commerciale. Di fronte alle vetrine è inoltre disponibile un comodo parcheggio pubblico che facilita l’accesso alla clientela e rende la posizione ancora più funzionale dal punto di vista commerciale. Il locale si sviluppa su due livelli collegati tra loro da una comoda ed ampia scala interna. Il piano terra è interamente destinato all’area vendita e si presenta come un grande open space facilmente modulabile ed adattabile alle diverse esigenze operative. L’ambiente è particolarmente luminoso ed arioso grazie alla presenza delle ampie vetrine ed all’altezza interna di 3,45 metri, che conferisce una piacevole sensazione di ampiezza e permette molteplici soluzioni di allestimento. Su questo livello sono inoltre presenti un servizio igienico ed un piccolo locale ad uso deposito di supporto all’attività. Il piano scantinato è anch’esso organizzato come un ampio open space e rappresenta una soluzione ideale per essere utilizzato come magazzino o area di stoccaggio. Questo livello dispone di un proprio servizio igienico completo di doccia e presenta un’altezza interna di 2,55 metri, risultando quindi perfettamente funzionale per l’utilizzo operativo. Il piano deposito è accessibile non solo tramite la scala interna che collega direttamente i due livelli, ma anche tramite una rampa esterna che consente un pratico accesso per le operazioni di carico e scarico merci, rendendo la gestione logistica dell’attività particolarmente agevole. Nel complesso l’immobile si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e rappresenta una soluzione versatile, adatta a numerose tipologie di attività commerciali o professionali, anche in considerazione della vicinanza con la struttura ospedaliera e con altre realtà commerciali già presenti nell’area. Le spese di gestione complessive, comprensive di costi condominiali e climatizzazione, si attestano indicativamente intorno ai 4.500 euro annui, rendendo l’immobile interessante anche dal punto di vista della sostenibilità dei costi di esercizio. La combinazione tra posizione strategica, forte visibilità, ampia superficie espositiva e funzionalità degli spazi rende questo locale una proposta particolarmente interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto commerciale dinamico e ben frequentato. Classe energetica A1 IPE 193,81 kWh/mq anno. Per ogni ulteriore informazione o per fissare un sopralluogo valutativo contattare il 3292318585 oppure lo 0434080742. m/Co. Advisory Studio di Consulenza Immobiliare a Pordenone.

Proponiamo in vendita un NEGOZIO spazioso di 104 mq, situato in Via I Maggio, strada statale di scorrimento, arteria principale di accesso alla città di Monfalcone, posizione strategica che garantisce alta visibilità e accesso facilitato. L'immobile si presenta con ampie vetrine che permettono una buona esposizione dei tuoi prodotti o servizi. La disposizione interna è versatile, consentendo varie configurazioni per soddisfare le esigenze del tuo business. Inoltre, la presenza di aree parcheggio facilita l'accesso ai clienti. Il negozio è composto da un'ampia stanza di circa 100mq, antibagno e wc.; completo di riscaldamento e condizionatore. IMMOBILE STIMATO DALL’AGENZIA. +++ VISITA IL SITO WWW.MORATTIERIZZOLI.COM +++ TROVERAI TUTTI I VIDEO DEGLI IMMOBILI! Ci trovi anche su FACEBOOK, YOUTUBE, INSTAGRAM, TELEGRAM, MATTERPORT e MORATTIERIZZOLI.IT. Iscriviti a questi canali per essere sempre aggiornato!

Vendesi o affittasi immobile commerciale.
L'immobile, al piano terra, si compone di due locali, due bagni e quattro vetrine che si affacciano su una strada di passaggio, garantendo un'ottima visibilità e possibilità di pubblicità per la propria attività professionale.
Le stanze sono separate da un open space, che permette di sfruttare al massimo la luminosità naturale e di creare un ambiente moderno e funzionale.
Al piano seminterrato, tramite cui si accede dall'interno, sono presenti svariati locali ad uso deposito/magazzino, ideali per archiviare documenti o riporre attrezzature e materiali di lavoro.
L'immobile, di mq. 125 al piano terra più 88 mq. al piano interrato, garantisce la possibilità di espandersi o di suddividere gli spazi in base alle esigenze.
La posizione strategica, vicina al centro e ai principali servizi, rende questo studio/ufficio una soluzione ideale per professionisti o aziende alla ricerca di un ambiente moderno, pratico e ben collegato.
Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono comprensive di: acqua, amministrazione e varie.

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare.

RONCHI DEI LEGIONARI - ZONA INDUSTRIALE

SITUATO NELLE VICINANZE DELL' AEROPORTO

PROPONIAMO CAPANNONE DI CIRCA 500 MQ. RINNOVATO RECENTEMENTE COSI' STRUTTURATO:

- AL PIANO TERRA COSTITUITO DA: MAGAZZINO - VANO TECNICO - RIPOSTIGLIO - DISIMPEGNO - DOCCIA
- AL PRIMO PIANO COSTITUITO DA: DUE UFFICI - VANO TECNICO - DISIMPEGNO - TRE LOCALI DI SERVIZIO WC

RISCALDAMENTO AUTONOMO
AMPIA ZONA PARCHEGGIO PRIVATO
ATTUALMENTE LOCATO

QUESTO IMMOBILE SITUATO IN POSIZIONE STRATEGICA A POCHI MINUTI DALL'AEROPORTO RAPPRESENTA UNA SOLUZIONE IDEALE PER AZIENDE CHE NECESSITANO DI AREA UFFICI E DI SPAZIO OPERATIVO/ STOCCAGGIO OPPURE UN'OTTIMA OPPORTUNITA' D'INVESTIMENTO IN AREA INDUSTRIALE STRATEGICA E FACILMENTE ACCESSIBILE

€ 450.000



Per informazione e visite:
IMMOBILIARE ORTOLANO
SCARICA LA APP SU ANDROID & APPLE
TEL. 0481 360352 366 3656661
WWW.IMMOBILIAREORTOLANO.IT
INFO@IMMOBILIAREORTOLANO.IT