Locali commerciali in vendita in Friuli Venezia Giulia

Udine - All'interno di Corte Roma in Via Roma 43, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale al piano terra, ideale sia come studio professionale sia per diverse tipologie di attività. L'immobile si distingue fin dall'esterno per la grande vetrina, che garantisce un'eccellente visibilità e una notevole luminosità naturale agli ambienti interni. L'accesso principale è comodo e privo di barriere architettoniche, inserito in una corte pavimentata ordinata e riservata. Gli spazi interni sono così distribuiti: sala d'attesa, due ampie e luminose stanze operative, caratterizzate da grandi superfici vetrate e dotate di tende verticali che consentono di modulare la privacy senza rinunciare alla luce naturale, due servizi igienici, piccolo cortiletto privato. Completa la proprietà un comodo garage, difficile da trovare in zona. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. Soluzione pronta all'uso, ideale per studi medici, fisioterapici, professionisti e attività che necessitano di un ambiente funzionale, ben visibile e facilmente accessibile. Classe energetica in corso di definizione. Prezzo richiesto: € 80.000

PORDENONE, BORGOMEDUNA (BS-066-RV) 5 IMMOBILI | 3 APPARTAMENTI | 1 NEGOZIO | 1 UFFICIO | DA RISTRUTTURARE | 498 MQ DI LOTTO Su Via Udine, proponiamo in vendita questa palazzina in linea con 5 unità immobiliari disposti su due livelli: piano terra e piano primo. Gli immobili possono essere riqualificati o demoliti e ricostruiti sfruttando 2300 cubi. La dimensione totale del lotto è di 498 mq, le unità immobiliari sono così costituite: UNITA' IMMOBILIARI: - NEGOZIO di 56mq costituito da: negozio e magazzino; - APPARTAMENTO di 77mq costituito da: giardino, scale che conducono al piano primo costituito da: ingresso, cucina, bagno e due camere; - APPARTAMENTO di 70mq costituito da: cucina, portico, area scoperta, al primo piano due camere; - UFFICIO di 37 mq costituito da: due stanze uso ufficio; - APPARTAMENTO di 64mq costituito da: corridoio d'ingresso, portico, scale, due camere, cucina e bagno; Contattaci e programma il tuo sopralluogo e/o vieni a trovarci presso il nostro ufficio di Pordenone in Viale Venezia 50 e in Via Oberdan 27/b e 29 (fronte stazione delle Corriere).

Ampio complesso immobiliare nel cuore di Ruda: un'opportunità unica da trasformare secondo le proprie esigenze. In posizione strategica e di forte passaggio sulla direttrice che collega il paese a Gorizia e a zone di interesse turistico, quali Aquileia e Grado, proponiamo un interessante complesso immobiliare dalle grandi potenzialità, ideale per investitori, imprese o privati alla ricerca di spazi da riconvertire. La proprietà si compone di due edifici distinti, inseriti all'interno dello stesso lotto e collegati da un piccolo giardino privato. Il corpo principale, di circa 350 mq, si affaccia direttamente sulla strada principale e gode di un'eccellente visibilità. In passato sede di un'attività commerciale, è sviluppato su due livelli e comprende ampi locali destinati a negozio/esposizione al piano terra e spazi ad uso ufficio ai piani superiori. Le generose metrature e la disposizione interna offrono numerose possibilità di riqualificazione e valorizzazione. Il secondo fabbricato, completamente indipendente, misura circa 200 mq ed è attualmente destinato a laboratorio e deposito. Grazie alla sua autonomia e alla presenza del giardino pertinenziale, si presta particolarmente bene a essere trasformato in uno spazio multifunzionale. L'intero complesso necessita di ristrutturazione, ma rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un progetto su misura. Posizione centrale, ampie superfici, massima flessibilità progettuale e possibilità di conversione rendono questa proprietà una soluzione dal grande potenziale, pronta a rinascere attraverso un intervento di valorizzazione mirato. Rif. 235683

A Bagnarola di Sesto al Reghena, si propone un fabbricato indipendente disposto su due livelli (57 mq per piano), oggi a destinazione direzionale, che offre una rara combinazione di funzionalità immediata e forte potenziale di valorizzazione. Al piano terra si trova un ufficio luminoso con bagno e disimpegno, mentre il primo piano ospita un secondo ufficio con il proprio servizio e terrazzo. Entrambi gli ambienti sono stati completamente ristrutturati rispetto all’edificazione originale dei primi anni ’90, con finiture curate e un suggestivo tetto a vista dalla forma arcuata che dona carattere e calore agli spazi. La proprietà dispone inoltre di un’area esterna esclusiva di 90 mq, ideale per posti auto privati, un plus fondamentale sia per attività professionali sia per future unità abitative. L'immobile è già rifinito, ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria e degli allacci definitivi. Il vero valore aggiunto di questa soluzione risiede nella possibilità concreta di trasformare l’attuale configurazione in due unità residenziali indipendenti, perfette per un investimento da mettere a reddito o per chi desidera creare una doppia abitazione moderna e funzionale. Una proposta versatile, ideale per chi cerca un ufficio rappresentativo oppure un immobile da trasformare in un investimento solido e personalizzabile. Rif. 235942

Maniago (Rif. BR-110-NV) LOCALE COMMERCIALE A DUE PASSI DA PIAZZA ITALIA - A ridosso del centro, con comodo parcheggio antistante, offriamo in vendita questo ampio locale commerciale con ottima visibilità, ampie vetrine e doppio accesso, che si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna. Al piano strada troviamo un ampio locale open space da cui si accede ai doppi servizi e a due ulteriori vani destinati in precedenza a locali cucina e preparazione vivande che possono beneficiare di un secondo accesso più defilato che non crea interferenze con l'attività e rende agevole il carico e lo scarico della merce. Il piano interrato che è raggiungibile sia da una comoda scala interna che dallo spazio condominiale, riceve aria e luce attraverso le bocche di lupo e dispone di un ampio magazzino, locale spogliatoio e ampio bagno con antibagno per il personale. Il locale si presta da subito ad essere utilizzato per attività di bar e ristorazione ma è facilmente riconvertibile a diverso utilizzo sia di natura commerciale che direzionale, potendo beneficiare tra l'altro dell'assenza di barriere architettoniche. Disponibilità di poter aggiungere alla proprietà nello stesso stabile due comodi box auto con prezzo a parte. L'immobile è contiguo ad altro ampio locale commerciale eventualmente facilmente collegabile in caso di necessità di ampliamento. Ottima opportunità anche per investimento, Disponibilità immediata.

Maniago (Rif. BR-109-NV) AMPIO LOCALE COMMERCIALE D'ANGOLO PROSSIMO AL CENTRO - In posizione facilmente raggiungibile e prossima al centro, con comodo parcheggio antistante, proponiamo in vendita questo ampio locale commerciale d'angolo dotato di ampie vetrine su tutti i lati, che gode di grande visibilità. Per posizione, caratteristiche e facilità di accesso, data l'assenza di barriere architettoniche, rappresenta un'ottima soluzione per l'insediamento di attività commerciali, professionali, studi medici, dentistici, centri fitness, welness, CAF e uffici aperti al pubblico. L'immobile, oltre all'ampia superficie del piano terra che include anche un bagno di servizio con antibagno dispone di un locale ad uso magazzino/archivio raggiungibile dall'accesso comune alle cantine condominiali. Disponibilità di poter aggiungere alla proprietà nello stesso stabile due comodi box auto con prezzo a parte. L'immobile è contiguo ad altro ampio locale commerciale eventualmente facilmente collegabile in caso di necessità di ampliamento. Valida soluzione anche per investimento. Disponibilità immediata.

AVIANO (Rif. BP-060-NV) NEGOZIO CON VETRINA ANGOLARE SU VIALE SAN GIORGIO. Hai sempre desiderato aprire il tuo negozio in un'area strategica e ben servita? Ora è possibile con il nostro affare unico nel suo genere! Caratteristiche Principali: Posizione Perfetta: Situato in un complesso termoautonomo edificato a inizio anni '90, il nostro negozio al piano terra con vetrina angolare offre una visibilità impareggiabile. Superficie Generosa: Con ben 111 MQ distribuiti tra il piano terra e lo scantinato, avrai spazio a sufficienza per realizzare la tua visione imprenditoriale. Personalizzazione: La disposizione dei vani si presta ad una personalizzazione totale, offrendoti la flessibilità di creare l'ambiente perfetto per il tuo business. Dotazioni di Qualità: Dotato di infissi in alluminio doppio vetro, caldaia a metano autonoma con riscaldamento a radiatori, aria condizionata canalizzata e pavimenti in pregiato marmo e piastrellati, il nostro negozio è pronto ad accoglierti con tutti i comfort. Ideale per Diverse Attività: Con spese condominiali contenute e la possibilità di affitto, questo spazio si presta perfettamente per negozi alimentari, centri estetici, abbigliamento e molto altro ancora! Disponibile Subito e Pronto all'Uso! Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Chiama ora per ricevere maggiori informazioni e prenota una visita guidata del nostro fantastico negozio!

Cordenons, capannone industriale con ampi uffici ed ampio scoperto.

Proponiamo in vendita, nostra esclusiva, nella zona industriale di Cordenons, un complesso industriale artigianale con annesso corpo uffici disposto su due livelli.

Il capannone in oggetto è stato costruito originariamente nel 1992 e presenta una superficie prevalentemente rettangolare avente dimensioni pari a circa 70,0 m per 47,1 m. Nel 2009 il fabbricato ha visto una importante e radicale ristrutturazione ad opera degli architetti dello studio RWS Architetti Associati di Padova. L'intervento è stato complessivo ed in particolare nella zona uffici sono stati ridefiniti gli ambiti con ottimo gusto e scelta nelle finiture.

Complessivamente gli uffici ad oggi si pongono con un livello molto rappresentativo. Le finiture di pregio e le eleganti scelte caratterizzano in toto la porzione uffici sia al piano terra che al piano primo. Dall'esterno la fattezza degli uffici appare tutt'altro che appartenente alle classiche forme dei capannoni industriali-artigianali.

Gli uffici si sviluppano su due livelli, il piano terra per complessivi 447 mq ed il piano primo per all'incirca 340 mq.

Il capannone è costituito da una superficie rettangolare avente dimensioni prevalenti corrispondenti a 70,9 m x 47,1 m. E' suddiviso in due campate a doppia pendenza da 22,60 m ciascuna, pilatri con interasse di 10 m per complessivi 7 campi. La copertura è realizzata con travi reticolari a doppia pendenza a sostegno di tegoli precompressi Pi-greco con doppie costole interne. Il tamponamento perimetrale è in cemento bianco graffiato. presenti finestrati posti in verticale apribili parzialmente attraverso attuatori elettrici.
Presente un impianto di aria compressa. Il riscaldamento è costituito da generatori di aria calda con corpi scaldanti posti all'interno del volume riscaldato e canna fumaria con aspirazione ed espulsione rivolte verso l'esterno. Presente un anello antincendio attingente direttamente da acquedotto. In copertura vi è un impianto fotovoltaico installato nel 2009 e costituito da 480 pannelli fotovoltaici per una complessiva fornitura di circa 55 kW a servizio

Il capannone possiede tre ampi portoni scorrevoli a due ante aventi dimensioni per due di essi pari a 4,5 x 4,5 metri mentre il terzo, quello antistante il cancello principale, possiede dimensione maggiore pari a 6,5 x 4,5 m con una ulteriore chiusura costituita da un sali-scendi telonato in PVC.

All'interno del complesso abbiamo i seguenti Impianti tecnologici: Riscaldamento autonomo a metano con generatori di aria calda a parete, impianto elettrico sottotraccia, impianto d'Allarme e videosorveglianza.
Per gli uffici, impainto di riscaldamento e raffrescamento ad irraggiamento sottotraccia e condizionamento/deumidificazione. Impianto idro sanitario per acqua calda, telefoni e rete clblaggio con server e sala CED condizionata climatizzata.

Per maggiori informazioni o per una visita di questo capannone potete contattare il numero 0422 454323 citando sempre il RIF. I/AD255 oppure visitare il nostro sito www.impresaimmobiliare.com

EX BAR AL MARESCIALLO UDINE VIA CIVIDALE

Proponiamo in vendita i muri dell'ex Bar al Maresciallo, immobile di 136 mq al piano terra con magazzino al piano interrato.
La proprietà si presenta completamente da ristrutturare, ma rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare un progetto su misura, beneficiando di un prezzo particolarmente competitivo.
L'ampia superfice con 4 vetrine sulla strada e la distribuzione degli spazi, consentono di valutare diverse soluzioni di riqualificazione.
Oltre all'utilizzo commerciale o direzionale, risulta particolarmente interessante la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in residenziale, tipo un loft moderno o un appartamento da mettere a reddito.
La posizione lungo Via Cividale garantisce la comodità di tutti i principali servizi e ottimi collegamenti con il centro città.
Una soluzione ideale per imprese o privati alla ricerca di un immobile dal prezzo competitivo e dalle molteplici potenzialità di sviluppo.

Udine . Via Cividale
Questo immobile al primo piano attualmente è configurato come ufficio (era un ex studio dentistico con ingresso/attesa, 3 stanze e bagno). Perfetto dato il basso prezzo d'acquisto, a essere trasformato, con una ristrutturazione mirata, in un mini appartamento funzionale e di carattere oppure per continuare ad essere utilizzato come spazio dove svolgere la propria attività, o per investimento con locazione ad affitti brevi o a lungo termine.
Un'opportunità d'acquisto che si distingue per la concretezza dei numeri e l'immediata sostenibilità dell'operazione.
L'agenzia Evol è a disposizione nelle sue sedi di; Tavagnacco, Lignano, Tarcento, per tutte le informazioni necessarie

Prestigioso ristorante storico in vendita nel cuore antico di Cividale del Friuli - mura + attività avviata

Nel suggestivo centro storico di Cividale - Patrimonio dell'Umanità UNESCO - dove ogni pietra racconta una storia, in uno degli angoli più suggestivi della città, locale commerciale con attività di ristorazione attiva da oltre un secolo e riconosciuta per la sua autenticità architettonica e gastronomica.

Situato in una posizione strategica e ad altissima visibilità turistica, il ristorante si trova tra vicoli in ciottolato, archi medievali e scorci d'arte, in uno degli angoli più affascinanti della città, meta ricorrente di visitatori italiani, austriaci, tedeschi e sloveni.

Caratteristiche dell'immobile e dell'attività
• Categoria catastale C/1 – Locale commerciale
• Superficie: 190 mq su unico livello, più 40 mq al piano interrato (cantina e cella frigo)
• Interni: doppio ingresso, zona bar, sala con caminetto per cene private, ampia sala con “fogolâr” friulano per un'atmosfera romantica e tradizionale
• Cucina professionale: attrezzata e completa, con zona spogliatoio
• Esterno: cortile privato di 30 mq, ideale per la bella stagione, incorniciato da glicine
• Servizi igienici doppi
• Potenziale coperti: fino a 80

Licenze attive incluse nella vendita:
• Ristorante
• Pizzeria
• Servizio catering
• Licenza per alcolici

Il locale rappresenta una solida opportunità per investitori interessati a entrare in un mercato turistico stabile e in crescita. La doppia possibilità di acquisto — muri + attività, oppure solo immobile con gestione in affitto all'attuale proprietà — consente una gestione flessibile e graduale del subentro.

Perché investire a Cividale del Friuli
• Meta turistica d'élite: frequentata tutto l'anno da turisti del Nord Europa (Austria, Germania, Slovenia)
• Città d'arte con un altissimo indice di turismo culturale ed enogastronomico
• Prossimità a Udine, Trieste e al confine austriaco
• Zona ideale per eventi, matrimoni, degustazioni, cene esclusive e turismo slow

Un'opportunità rara per chi desidera acquisire un'attività ristorativa consolidata con forte potenziale di crescita, in un contesto storico unico nel suo genere.
Contattaci per ricevere informazioni dettagliate, dati economici aggiuntivi e fissare un sopralluogo.

Cod. 40591004-40

Pordenone (Rif. BQ-276-NV) - In zona centrale e prossima a tutti i servizi, nell'ambito di un prestigioso edificio, proponiamo in vendita questo recente ed ampio locale commerciale open space situato al piano terra e completamente privo di barriere architettoniche, con ottime finiture e con le migliori dotazioni impiantistiche. L'immobile, ora destinato ad attività direzionali, risulta attualmente composto da ingresso con ampia reception, a cui seguono tre uffici, ripostiglio, un ampio disimpegno, un archivio di notevoli dimensioni e un servizio con antibagno. Il locale è suddiviso con pareti mobili vetrate che conferiscono stile ed eleganza. La dotazione di impianti comprende l'unità di ricambio aria con recupero del calore, il riscaldamento centralizzato di ultima generazione con geotermia per garantire un'elevata efficienza energetica, la rete dati e l'impianto antintrusione. Dispone di un'ampio spazio ad uso deposito/archivio/magazzino situato al piano interrato. L'immobile oltre che a varie destinazioni d'uso in abito direzionale, quali ad esempio studi medici, dentistici o più in generale studi professionali, si presta anche per essere trasformato in locale commerciale e di servizi, adatto a molteplici utilizzi quali, ad esempio, centro benessere, parrucchiere, centro onicotecnico. Beneficia nell'immediata prossimità di parcheggi a raso o interrati. Ottimo anche per investimento.

VENZONE (UD) – HOTEL E RISTORANTE IN VENDITA | ATTIVITÀ E IMMOBILEUn'opportunità unica nel cuore di uno dei borghi più belli del Friuli Venezia GiuliaNel suggestivo borgo medievale di Venzone, rinomata meta turistica immersa tra le montagne friulane e punto di riferimento per viaggiatori, escursionisti e turisti provenienti da tutta Europa, proponiamo in vendita una prestigiosa struttura ricettiva comprendente hotel, ristorante, attività e immobile.La proprietà gode di una posizione strategica lungo la Strada Pontebbana, caratterizzata da elevata visibilità e da un costante flusso di passaggio durante tutto l'anno.LA STRUTTURALa struttura ospita un rinomato ristorante con circa 150 posti a sedere, distribuiti tra ampie sale interne e uno spazio esterno utilizzabile nella stagione estiva.L'albergo dispone di 11 camere, offrendo un'importante capacità ricettiva e una fonte di reddito complementare all'attività di ristorazione.La cucina professionale, completamente attrezzata e perfettamente operativa, consente una gestione immediata senza necessità di investimenti aggiuntivi.IL CONTESTOVenzone è uno dei borghi storici più visitati del Friuli Venezia Giulia, conosciuto per il suo straordinario patrimonio architettonico, la vicinanza alle principali mete naturalistiche della regione e la posizione strategica lungo l'asse Udine-Tarvisio.Una località che continua ad attrarre turismo nazionale e internazionale, offrendo ottime prospettive di sviluppo nel settore dell'ospitalità.CARATTERISTICHE PRINCIPALI Vendita di attività e immobile
Posizione di grande visibilità sulla Strada Pontebbana
Ristorante con circa 150 coperti
Spazio esterno utilizzabile nella bella stagione
11 camere alberghiere
Cucina professionale attrezzata
Attività storica e consolidata
Ottimo potenziale di crescita
Struttura immediatamente operativaUn investimento di prestigio che unisce ospitalità, ristorazione e patrimonio immobiliare in una delle località più apprezzate del Friuli Venezia Giulia.Una proposta rivolta a imprenditori e investitori alla ricerca di una struttura completa, pronta all'uso e con importanti prospettive di sviluppo.

Per maggiori info, contattaci

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 190 mq, caratterizzato da grandi vetrate fronte strada che garantiscono un'eccellente visibilità. L'immobile, dotato di doppio ingresso, offre una disposizione interna estremamente flessibile, ideale per essere frazionata in più uffici o moduli operativi a seconda delle esigenze. Completano il piano principale due zone dedicate ai servizi igienici. Tramite una comoda scala interna si accede al piano scantinato di 144 mq, perfetto da utilizzare come deposito o archivio. All'esterno, il complesso condominiale dispone di un ampio parcheggio gratuito e libero, una comodità fondamentale per i tuoi clienti e dipendenti. Grazie agli spazi modulabili, alla forte visibilità e alla facilità di accesso, questa soluzione rappresenta la scelta strategica ideale per il successo della tua attività e per un investimento sicuro nel tempo. Rif. 232527

A Sant'Andrat del Cormor, nel comune di Talmassons, l'opportunità che stavi cercando: un'intera proprietà composta da un ampio appartamento tricamere con grande terrazzo e da un locale commerciale attualmente adibito a bar, attività ben avviata e conosciuta nel territorio. La soluzione è ideale per chi desidera coniugare lavoro e vita familiare in un'unica proprietà, con il vantaggio di subentrare in un'attività gestita con successo e con interessanti prospettive di redditività. Situata in un contesto tranquillo ma ben visibile e facilmente raggiungibile, rappresenta un investimento solido sia dal punto di vista abitativo sia commerciale. Al piano terra si sviluppa il locale bar, composto da un'accogliente sala, servizio e ambiente cucina. All'esterno, la corte di proprietà consente di aumentare il numero dei coperti durante la bella stagione, mentre l'ampio parcheggio garantisce comodità e facile accesso alla clientela. Al piano superiore trova spazio un luminoso appartamento caratterizzato da ambienti generosi e da uno splendido terrazzo di ben 67 mq che valorizza due lati dell'abitazione. Gli interni comprendono ingresso, cucina, soggiorno e tre camere da letto, offrendo tutto lo spazio necessario per una famiglia. A completare la proprietà, una pratica soffitta al secondo piano che aggiunge ulteriore spazio a disposizione. Una proposta unica per chi cerca ampi spazi, un piacevole contesto residenziale e l'opportunità di gestire un'attività già consolidata proprio sotto casa. Scopri di più! Rif. 235604

POLO PRODUTTIVO IN VENDITA – RONCHIS (UD)
In posizione strategica nel Comune di Ronchis (UD), a soli 3 km dal casello autostradale A4 di Latisana, proponiamo in vendita importante polo produttivo con elevato potenziale di sviluppo, inserito in un contesto industriale e logistico di grande interesse.

Il compendio immobiliare è costituito da fabbricato produttivo risalente agli anni '90, successivamente ampliato, con una superficie coperta complessiva di circa 2.248 mq, suddivisa in:
-uffici
-laboratorio
-deposito
-tettoie
L'altezza media interna è di circa 8 metri, caratteristica che rende gli spazi versatili per diverse tipologie di attività produttive e logistiche.

La proprietà insiste su un'area complessiva di oltre 30.000 mq, con ampi spazi di manovra, stoccaggio e sviluppo futuro.
I piazzali risultano in parte asfaltati, in parte stabilizzati (misto e ghiaino), in parte da terrazzare. Sono inoltre presenti importanti interventi già eseguiti di sistemazione e terrazzamento del terreno, che hanno consentito una significativa riduzione dei futuri costi di urbanizzazione e cantiere.
La proprietà è dotata di :
-Cabina elettrica dedicata
-Impianto antincendio con certificazioni
-Sistema di allarme perimetrale

Il compendio si distingue per l'elevato potenziale di sviluppo dell'intero comparto, rendendolo particolarmente interessante per investitori e operatori industriali.
La posizione strategica e la disponibilità di ampia superficie consentono importanti prospettive di ampliamento e valorizzazione nel medio-lungo periodocon i seguenti punti di forza:

-A soli 3 km dal casello A4 di Latisana
-Ampia superficie fondiaria
-Infrastrutture già parzialmente realizzate
-Elevato potenziale di sviluppo
-Ottima accessibilità logistica
Soluzione ideale per attività produttive, logistiche e per investitori interessati a operazioni di sviluppo immobiliare.
Classe Energetica D 213,74 kWh/mq anno

Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e urbanistica disponibili su richiesta.

PORCIA (BR-150-RV) NEGOZIO FRONTE STRADA CON PARCHEGGI IN PALAZZINA RIQUALIFICATA Cerchi la vetrina perfetta per la tua attività o un investimento immobiliare sicuro e ad alta resa? Situato in via Lino Zanussi a Porcia, in una posizione strategica ad altissimo passaggio veicolare sulla Strada Statale 13 (Pontebbana - di fianco al distributore Costantin), proponiamo in vendita questo negozio open space di 53 mq al piano terra. PUNTI DI FORZA Visibilità Totale: Grande vetrina fronte strada su una delle arterie più trafficate della zona. Zero Stress per i Clienti: Ampia disponibilità di posti auto liberi proprio davanti all'ingresso. Efficienza e Sicurezza: Serramenti in alluminio antisfondamento con vetrocamera (nuovi del 2022) e Classe Energetica D, grazie alla recente riqualificazione dell'edificio tramite Superbonus. SCHEDA TECNICA e SPAZI Superficie Negozio: 53 mq in configurazione open space adattabile a qualsiasi esigenza + WC di servizio. Finiture: Pavimentazione in piastrelle, infissi ad alta efficienza e riscaldamento a radiatori. Spazio Extra Incluso: Una generosa cantina di 43 mq al piano interrato, ideale come magazzino/archivio. Bonus: Comodo lastrico solare di proprietà di 23 mq situato al quinto piano del condominio. Classe energetica "D" EPgl, nren 298.43 KWh/mq anno. La soluzione ideale per: Studi professionali, attività commerciali che necessitano di forte passaparola visivo, o come investimento da mettere a reddito con ottima redditività. Non farti sfuggire questa opportunità commerciale a Porcia. Contattaci e programma il tuo sopralluogo e/o vieni a trovarci presso i nostri uffici di Pordenone in Viale Venezia 50 e in Via Oberdan 27/b e 29 (fronte stazione delle Corriere).

Nel centro di Codroipo, a pochi passi dai principali servizi, proponiamo un ufficio disposto su due livelli e completamente ristrutturato nel 2021. L’accesso avviene tramite un ampio sottoportico condominiale. Al piano terra troviamo ufficio con ampia vetrata affacciata sul verde, retro ufficio e servizio; al primo piano, collegato da una moderna scala a vista in ferro con pedate in rovere, ulteriore spazio ufficio con affaccio sul piano inferiore. Ottime le finiture: pavimenti in ceramica di qualità, serramenti nuovi in alluminio con vetrocamera antisfondamento, scaffalatura nel sottoscala e impianto di illuminazione già presente. Dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, ricircolo aria, colonnina per ricarica elettrica e impianto fotovoltaico da 6 kW con 10 kW di accumulo, che garantiscono consumi molto ridotti e quasi totale autonomia energetica. Si presta anche come ottimo investimento, con possibilità di locazione a circa € 800 mensili, garantendo una rendita interessante. Ottimo rapporto qualità/prezzo. Rif. 234232

Caneva (PN). Riferimento (BS-186-RV). NEGOZIO IN POSIZIONE CENTRALE CON DEPOSITO| 3 VETRINE e DOPPIO ACCESSO | INFERRIATE | MAGAZZINO. Proponiamo in vendita locale commerciale utilizzato in precedenza da una banca, con un elevato grado di sicurezza, privo di barriere architettoniche. Si sviluppa su 2 livelli come segue: al piano terra è presente un locale openspace di circa 60mq attualmente suddiviso con pareti mobili in 2 uffici, con annesso servizio con antibagno che può essere facilmente ripristinato come openspace mediante la rimozione dell'attuale divisorio. Dal piano terra attraverso la scala presente all'interno del locale si accede all'ampio deposito interrato valido sia come magazzino che come archivio per attività di ufficio. Tutti i serramenti sono attualmente dotati di inferriate per garantire maggiore sicurezza ed è inoltre presente un impianto di video-sorveglianza attualmente dismesso. Data la posizione centrale rappresenta una valida opportunità per insediare una nuova attività anche ad uso ufficio o per trasferire attività esistenti in posizioni meno favorevoli. Rappresenta inoltre una valida occasione anche come investimento, potendo garantire l'ottenimento di un'ottima rendita.

Pasian di Prato - In zona strategica a 5 minuti dalla tangenziale e dall'autostrada, proponiamo in vendita complesso immobiliare composto da capannone di 1500 mq attualmente diviso in due (con possibilità di unificare il tutto), fabbricato con abitazione da 115 mq, uffici per circa 330 mq e magazzino da circa 200 mq. Il tutto insiste su un'area di circa 7500 mq gran parte pavimentata e con accesso carraio molto comodo. Ulteriori accessori presenti: - Presenza di una cabina elettrica con possibilità di installare due trasformatori - Depuratore biologico formato da vasche di dislocazione, due vasche di accumulo da 200 metri cubi l'una, vasca aerazione fanghi, vasca sedimentazione fanghi, vasca supero fanghi, cabina macchine e quadri elettrici. - Pesa a ponte della Burimec da 50 ton - Pozzo artesiano da 120 metri autorizzato e funzionante Possibilità di installare circa 2400 mq di pannelli fotovoltaici utilizzando le coperture dei capannoni, tettoie ed uffici. Prezzo richiesto euro 390.000

Locale commerciale in vendita – Centro storico di Udine Nel cuore del centro storico di Udine, in via del Gelso, una delle vie più visibili e di forte passaggio veicolare della città, locale commerciale situato in posizione strategica, in prossimità delle zone a traffico limitato. L'immobile, in categoria catastale C/1, si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di 50 mq oltre a comodo piano scantinato collegato di ulteriori 35 mq. Gode di grande visibilità grazie a una vetrina di circa 7 metri lineari completamente affacciata sulla strada, caratteristica ideale per attività commerciali, studi professionali o showroom. E' inoltre dotato di doppio ingresso. L'assenza di spese condominiali e la posizione centrale rendono questa soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera avviare la propria attività sia per investitori alla ricerca di un immobile facilmente locabile nel centro città.

A Staranzano verso Bistrigna, ampio e luminoso spazio commerciale di 93 mq commerciali arricchito da tre grandi vetrine che assicurano un'importante luminosità naturale tutto il giorno. L'unità si trova al piano terra, in una piccola e curata palazzina in contesto residenziale, inserita in una zona con altre piccole realtà commerciali. Caratterizzato da ampi spazi aperti facilmente personalizzabili per diversi tipi di attività e libero da barriere architettoniche può essere adibito anche a studio medico - professionale o co-working. A renderlo ancora più interessante è il recente impianto di riscaldamento / raffreddamento autonomo ad aria che garantisce spese di gestione contenute. Spese condominiali irrisorie, con quota relativa soprattutto alla manutenzione del verde presente all’ingresso. Libero da subito. Chiamaci per fissare un appuntamento. Rif. 231815

Nella recente zona del Parco Nord, la cui riqualificazione e sviluppo commerciale sono sempre in progressiva evoluzione, proponiamo in vendita un magnifico LOFT pronto all'uso. Una perfetta soluzione come sede di rappresentanza ariosa, giovane e decisamente attuale! Unico vano al piano terra di circa 100mq e ulteriori 120 splittati su due livelli soppalcati a vista con struttura di travi e scale in ferro battuto e pavimento misto resina e listoni legno essenza Rovere. Ampie superfici finestrate garantiscono una eccellente generale luminosità. Spicca un arredamento funzionale stile minimal, eccelle per controllo domotico con gestione remota di climatizzazione, audio/video, tendaggi interni, sorveglianza e molto altro ancora! Inclusi 2 posti auto scoperti e area esterna per ulteriori 4. Un perfetto e stimolante ambiente lavorativo! Rif. 222630

Vajont ( RIF: BS-172-NV) Locale commerciale di ampia metratura – doppio accesso- ideale anche per investimento- possibile cambio destinazione d'uso In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo ampio locale commerciale al piano terra di circa 190 mq, caratterizzato da doppio accesso indipendente su due strade diverse, elemento che garantisce grande visibilità e massima funzionalità degli spazi. L’immobile è composto da una zona vendita fronte strada, laboratorio sul retro e servizio igienico. Storicamente utilizzato come panificio con laboratorio annesso, si presta oggi a numerose attività commerciali, artigianali o professionali grazie alla versatilità della distribuzione interna. La generosa metratura e la presenza dei due ingressi rendono il locale ideale per: negozi e showroom, laboratori artigianali, studi professionali, attività food, palestre o centri servizi, magazzino con vendita diretta. Interessante anche per investitori: possibilità di valutare il cambio di destinazione d’uso in residenziale. Soluzione versatile, luminosa e con ottime potenzialità di personalizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Nella zona artigianale di San Vito, dove accessibilità e funzionalità fanno davvero la differenza, si propone un capannone indipendente che unisce spazi produttivi versatili e una componente residenziale di valore. Una soluzione completa, pensata per chi cerca un immobile capace di sostenere attività, logistica e vita privata in un unico contesto ben organizzato. Il lotto di 2.300 mq garantisce ampi margini di manovra, parcheggio e possibilità di sviluppo. L’area produttiva principale, 450 mq ben distribuiti, offre ambienti adatti a lavorazioni artigianali e industriali, con la solidità di una struttura che in passato ha ospitato un’officina metalmeccanica. Accanto, una tettoia chiusa su tre lati di 200 mq amplia ulteriormente le potenzialità operative, ideale per stoccaggio, ricovero mezzi o attività complementari. A completare il quadro c’è un appartamento tricamere di 120 mq, perfetto per chi desidera un’abitazione comoda accanto all’attività o per chi valuta una soluzione da destinare a uffici, foresteria o reddito. Un valore aggiunto raro in contesti produttivi di questa tipologia. Una scelta concreta per chi vuole investire in una struttura pronta, funzionale e capace di adattarsi a diverse esigenze professionali. Rif. 216475