Negozi in vendita in Friuli Venezia Giulia Pag. 7

In zona centrale, nelle vicinanze del Giardino Pubblico, proponiamo in vendita un locale commerciale attualmente adibito a bar. Il locale è composto da un unico ambiente, un vano adibito a cucina ed un bagno finestrato. Le condizioni interne sono molto buone e da novembre inizierà un contratto di locazione di 6+6 anni. Se vuoi vendere o acquistare casa Trieste Properties è a tua completa disposizione per una consulenza gratuita e senza impegno.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2937 punti vendita in Italia e 4365 nel mondo vi propone: Il locale commerciale si sviluppa al piano terra di una palazzina edificata negli anni ’70, trova un ampio parcheggio nella parte anteriore del complesso, adatto a servire la clientela. Il locale si trova in una zona periferica di Manzano, recentemente rinnovata che nelle vicinanze trova una delle principali vie di comunicazione, conta una superficie di circa 120 mq organizzata su due livelli. Al piano terra trovano spazio 3 stanze e il bagno, mentre al piano interrato si sviluppa il magazzino privato. Accedendo alla struttura ci troviamo nell’ampio salone Open-space, reso luminoso dalle ampie vetrate anteriori, che attualmente viene utilizzato come spaccio vini. Il salone comunica con una stanza sul retro nella quale si organizza il laboratorio analisi, che ci permette di accedere al bagno e all’ulteriore stanza del locale. Scendendo le scale troviamo un pratico magazzino interrato. Il locale è stato interamente ristrutturato nel 2008, aggiornandone le finiture e ricavando il bagno. Attualmente locato a una cooperativa.

VIA FLAVIA: in zona di grande passaggio tra la città e la zona industriale, proponiamo un bellissimo foro commerciale pronto all'uso inquanto ristrutturato di recente. DESCRIZIONE Il negozio si compone di una prima area per l'accoglienza clienti, con un'ampia vetrina fronte strada. Troviamo in oltre una stanza ad uso ufficio privato per coordinare al meglio le proprie attività. Completa il tutto un ripostiglio con lavandino e un wc esterno. PARTICOLARITA' Il foro commerciale si presenta in ottime condizioni in quanto è stato ristrutturato completamente. E' presente un impianto di climatizzazione caldo/freddo a soffitto ed è stato completamente cablato. Disponibile da subito, richieste due mensilità di cauzione. Non viene applicata l'IVA. CONTESTO Ci troviamo in Via Flavia 24, a pochissimi minuti dalla zona industriale di Trieste e dalla città. L'area è di grande passaggio veicolare e nelle adiacenze sono presenti altre attività storiche molto frequentate dai residenti della zona.

MONFALCONE - VICINANZE VIA DUCA D'AOSTA

IN POSIZIONE STRATEGICA

FRONTE STRADA E CON OTTIMA VISIBILITÀ

CARATTERIZZATO DA UN BUON PASSAGGIO VEICOLARE E PEDONALE

LOCALE COMMERCIALE DI 56 MQ COMPOSTO DA VANO PRINCIPALE, BAGNO - ANTIBAGNO

IDEALE PER NEGOZIO, UFFICIO, STUDIO PROFESSIONALE O ATTIVITÀ DI SERVIZI
NESSUNA SPESA CONDOMINIALE

LA POSIZIONE GARANTISCE UN'OTTIMA VISIBILITÀ, RENDENDO IL LOCALE UNA SOLUZIONE INTERESSANTE PER CHI DESIDERA AVVIARE O TRASFERIRE LA PROPRIA ATTIVITÀ IN UNA ZONA BEN SERVITA

LIBERO DA SUBITO


€ 38.000

Per informazione e visite:
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TEL. 0481-360352 366-3656661
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VIALE SANZIO bassa: curatissimo locale d'affari tenuto in ottime condizioni, con impianti rifatti, due vetrine e un andito d'ingresso da utilizzare come vetrina espositiva. DESCRIZIONE: Locale d'affari composto da un unico ambiente facilmente divisibile, un locale lavanderia con WC chimico, un capiente ripostiglio cieco e una zona soppalcata. PARTICOLARITA': Il negozio è stato oggetto di una completa ristrutturazione ed è presente un impianto di climatizzazione. All'interno del ripostiglio è presente una colonna di scarico per acque nere. Il soppalco è alto due metri, mentre il foro commerciale ha un'altezza di 2,90 mt. L'immobile è disponibile dal mese di Dicembre 2026. CONTESTO: Il foro commerciale è situato nel rione di San Giovanni, nella parte iniziale di Viale Sanzio, vicino alla Rotonda del Boschetto e alle varie fermate degli autobus quindi con un grande passaggio veicolare e pedonale. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Immobiliare 4B propone in vendita un laboratorio angolare, precedentemente utilizzato per attività di falegnameria. Il locale è situato in Via Canova 4, in posizione angolare con Via Palladio, e gode di ottima visibilità e luminosità naturale grazie alle quattro vetrine fronte strada e ai due ingressi indipendenti. Il locale sviluppa una superficie complessiva di circa 143m² ed è internamente suddiviso in un ampio vano open space di circa 90m² e in due ulteriori vani, per una superficie complessiva di circa 53m². È inoltre presente un servizio igienico comune, situato nella corte interna. La soluzione si presta a diversi utilizzi: laboratorio artigianale, mantenendo l’attuale destinazione d’uso, deposito oppure locale commerciale, previa verifica della relativa compatibilità urbanistica. Interessante anche in ottica di investimento, con possibilità di frazionamento e realizzazione di più unità da destinare a magazzini o cantine. Il valore di questo immobile è di € 89.000 esente IVA. L'immobile verrà parzialmente sgomberato dalla parte venditrice. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT. L’agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In zona Valle Goppion tra Pineta e città giardino in una delle zone residenziali più tranquille e verdeggianti di Grado, proponiamo in vendita compendio immobiliare a destinazione commerciale. Trattasi di un negozio dotato di servizi per il pubblico, di un piccolo ufficio (455,50 mq) e di un magazzino (221,40 mq) con una superficie totale lorda di 676.70 mq. L'unità commerciale interessata si trova al pianterreno di un complesso edilizio condominiale con piscina a destinazione prevalentemente residenziale. E' ad alta visibilità e facilmente raggiungibile per chi sopraggiunge da qualsiasi direzione. La struttura esterna è costituita prevalentemente da grandi vetrine a tutt'altezza che rendono il locale molto luminoso. Il negozio si presenta ora come un unico grande spazio aperto suddiviso in due da pareti di cartongesso che possono essere facilmente rimosse e sistemate a piacimento. L'immobile infatti deriva dall'accorpamento di sei piccoli negozi e due gruppi di servizi igienici distinti e posizionati in parti opposte all'interno del locale. Davanti al negozio troviamo un ampio parcheggio esclusivo ad uso condominiale per la maggior parte del tempo sempre libero in quanto il complesso residenziale dispone di parcheggi privati al piano interrato. Valle Goppion è una zona con un'intensità abitativa molto elevata sia per quanto riguarda la popolazione locale che quella turistica. E' munita di un'efficace rete di servizi pubblici che distano a pochi metri dal negozio, quali il bus urbano, la corriera di linea in direzione Trieste-Monfalcone-Grado e la ciclabile che porta in tutte le direzioni. Dista 10 minuti dalle spiagge di Pineta e Città Giardino ed un quarto d'ora dal centro di Grado. Il locale commerciale si presta a numerosi utilizzi, può essere trasformato in un piccolo centro commerciale cittadino, se utilizzato così com'è oppure se suddiviso in piccoli locali, in uno studio di vari professionisti associati come per esempio medici o dentisti. Qualsiasi idea abbiate può essere quella giusta e non esitate a prendere appuntamento per visitare il locale e dare inizio alla vostra attività. Prezzo su richiesta Informazioni, Herbert cell. 389-7965473

Giardino Pubblico - Foro Ulpiano: opportunità esclusiva in vendita per investitori e professionisti del settore benessere (immobile + attività). Nel centro della città, proponiamo in vendita un’elegante struttura dedicata al wellness, completa di tutto l'occorrente, con impianti e attrezzature professionali. L'attività è già avviata da alcuni anni con clientela fidelizzata e ottima reputazione. L’immobile si presenta in ottime condizioni, con spazi progettati e organizzati per garantire comfort e un’atmosfera esclusiva con aree dedicate ai trattamenti e ai percorsi benessere personalizzati, zone di relax privato con vasca idromassaggio e sauna. Direttamente collegata è presente un’ulteriore area ideale per essere adibita a struttura recettiva per gli ospiti della struttura wellnes permettendo di vivere un’esperienza di relax a 360 gradi. L’alloggio è dotato di ingresso indipendente e di un piccolo terrazzino interno e può essere utilizzata anche come Bed & Breakfast. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

In zona centralissima, circondato da numerosi uffici privati e pubblici, caserme ed ai maggiori istituti scolatisci cittadini, Zanon L'Immobiliare propone vendita d'azienda di trattoria/bar interessantissimo.

Trattasi di storica trattoria dotata di tutte le attrezzature necessarie per lo svolgimento dell'attività.

Gli ambienti, di circa 70 mq interni, con l'aggiunta di uno spazio esterno in concessione comunale, offrono la possibilità di 35 coperti interni e 20 coperti all'esterno.

Al piano scantinato ulteriore vano adibito a deposito/magazzino di circa 25 mq.
Locale climatizzato.

Riscaldamento autonomo a metano.


Prezzo richiesto Euro 195.000,00

Codice riferimento 3677.

Cerchi lo spazio giusto per le tue idee a Gorizia?In Via De Morelli proponiamo in vendita un locale al piano terra che ha davvero un grandissimo potenziale!
Che tu voglia aprire la tua attività o fare un buon investimento per il futuro, questo spazio offre un'ottima visibilità grazie alla vetrina su strada e ambienti interni davvero comodi. C'è già una bella zona ingresso ideale per accogliere i clienti e degli ampi vani sul retro perfetti come magazzino o laboratorio.
Un'ottima opportunità per chi cerca qualcosa di pronto e in una buona posizione!

Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita, contattaci al 0481 30858 - info@zanonimmobiliare.it

Prezzo richiesto Euro 75.000,00
Codice riferimento 3685

VIA NIZZA: luminoso locale d'affari in centro città. Nel cuore del centro di Gorizia, proponiamo in vendita un negozio di circa 160 mq situato al piano terra. Questa proprietà, costruita nel 1963, offre un'ampia metratura che si presta a diverse soluzioni commerciali. Il locale è caratterizzato da grandi vetrate che garantiscono un'ottima luminosità naturale, creando un ambiente accogliente e invitante per i clienti. Le condizioni interne sono discrete, il negozio rappresenta un'opportunità unica per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La posizione centrale garantisce un'elevata visibilità e un facile accesso, rendendolo ideale per attività che desiderano beneficiare della comodità del centro cittadino. Per ulteriori informazioni contattaci allo 0481-540752 o via mail gocc1@tecnocasa.it Per vedere in anteprima tutte le nostre proposte seguite le storie sulla nostra pagina instagram tecnocasa_sangiovanni_trieste Lo studio 'Immobiliare San Giovanni srl' affiliato a Tecnocasa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.

VIA VERGERIO – All’angolo con via Revoltella proponiamo un ampio locale commerciale al piano terra di circa 160 mq con quattro ampie vetrine, composto da vano unico con bagno, ripostiglio e magazzino. Possibilità di passo carrabile. In via Vergerio, al piano terra di uno stabile moderno che si presenta in ottime condizioni. Il riscaldamento è centralizzato ed è presente l’impianto di condizionamento. Internamente si presenta in buone condizioni generali. Adatto come negozio, ufficio, palestra ecc… Classe energetica C 132,97 kWh/m2. C/1 – € 5124,08 I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

LOCALE (EX PALESTRA) IN VENDITA VIA PAISIELLO – Nel rione di Valmaura, in una laterale di Via Zandonai, proponiamo in vendita un locale commerciale sito al piano terra, di circa 330 mq, recentemente utilizzato come palestra. Internamente si compone da un grande vano unico, due spogliatoi con rispettivi bagni (con docce) e una zona ufficio. L’immobile dispone di 13 finestre/vetrine. Il riscaldamento è di tipo autonomo tramite una pompa di calore. All’interno sono presenti sette boiler elettrici per l’acqua calda sanitaria. Internamente le condizioni sono discrete: era una palestra fino a pochi mesi fa, il pavimento è in cemento grezzo ( la palestra aveva dei tatami su tutta la superficie) , impianto elettrico a norma, infissi in alluminio. Lo stabile, costruito nel 1975, si presenta in ottime condizioni ed è stato recentemente riqualificato con cappotto termico 110%. La posizione è di passaggio e non ha problemi per il parcheggio. Adatto anche come showroom con uffici. Classe Energetica E 72.31 kWh/m2. I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Nel cuore di Sesto al Reghena proponiamo in vendita le mura e l'attività di un avviato salone di parrucchiera, una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare la propria attività partendo da una realtà già operativa. Il locale si trova in posizione centrale, con ampie vetrate fronte strada che garantiscono grande visibilità, valorizzano l'attività e assicurano un'ottima luminosità naturale agli ambienti. Uno dei principali punti di forza è rappresentato dall'esclusività della posizione sul territorio: il salone è infatti l'unica attività di parrucchiera presente nel comune, offrendo un'importante opportunità di operare con una clientela consolidata e limitata concorrenza diretta. La vendita comprende sia l'immobile che l'attività, completa di arredi, attrezzature e postazioni di lavoro, consentendo di iniziare l'attività fin da subito senza ulteriori investimenti significativi. Per agevolare il passaggio di gestione, la proprietà offre inoltre la possibilità di un periodo iniziale di affiancamento, così da favorire la continuità dell'attività e il trasferimento della clientela e delle procedure operative. Una proposta ideale per professionisti del settore che cercano una realtà pronta all'uso o per chi desidera investire in un'attività con solide potenzialità di sviluppo.

Proponiamo in vendita a Gorizia, nel cuore del Centro Storico, un'azienda commerciale di 63 mq situata al piano terra in corte interna. L'immobile, libero al rogito, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è composto da locale di attività, spogliatoio e un bagno. La proprietà dispone di tre vetrine su strada, garantendo un'ottima visibilità e luminosità. Il riscaldamento è autonomo a metano assicurando ottimo comfort. Una soluzione ideale per chi cerca un'attività commerciale nel centro storico di Gorizia, con ambienti funzionali e ben mantenuti, pronta all'uso. Ottimo investimento.

Proponiamo in vendita a Corno di Rosazzo locale commerciale di circa 115 mq composto da:

-ingresso con doppia porta, ampio show-room, vano utile per stivaggio merci o archivio, laboratorio sul retro, ingresso posteriore su corte comune, anti-bagno e bagno.ù

Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita, contattaci al 0481 30858 - info@zanonimmobiliare.it

Prezzo richiesto Euro 108.000,00
Codice riferimento 3601

Viale Venezia, fronte viale interessante negozio/laboratorio vetrinato, disposto su due piani composto al piano terra da due locali uso esposizione, laboratorio, doppi servizi, da scala interna si accede al piano scantinato di circa mq.30 uso magazzino.
Completamente indipendente senza spese condominiali.
Possibilità con cambio di destinazione d'uso di adibirlo a residenziale creando anche due appartamenti.
SUPERFICI:
-piano terra mq..82
-piano scantinato mq.31

VIA FELICE VENEZIAN - CAVANA- ATTIVITA' IN VENDITA CON DEHORS Proponiamo in vendita un'attività già ben avviata con dehors esterni in zona centralissima. Il foro commerciale ha una metratura di circa 150 mq. All'interno troviamo: cucina, bancone, servizi igienici per il pubblico e per il personale ed infine, uno spogliatoio. Inoltre, al piano seminterrato troviamo una pratica zona ad uso deposito/magazzino finestrata. Il locale è stato sapientemente ristrutturato, esaltando i dettagli costruttivi dell'epoca come le pietre a vista e i soffitti a volta. Dal foro commerciale si accede all'area dei dehors esterni di 65 mq pienamente ed esclusivamente utilizzabili. Infatti quest'area è ben delimitata in quanto è una piazza e non ha locali immediatamente vicini. CONTESTO E PARTICOLARITA': ll locale commerciale si trova tra le affascinanti vie di Cittàvecchia e il vivace quartiere di Cavana. A pochi passi dal mare e da Piazza Unità, il quartiere offre un’atmosfera unica fatta di storia, locali tipici, arte e servizi, ideale per vivere il centro cittadino. La posizione ideale per chi desidera vivere il centro in un contesto elegante, dinamico e ricco di atmosfera. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

In posizione con buon passaggio a Roraigrande di Pordenone, proponiamo in vendita un locale commerciale di 62 mq adatto a diverse tipologie di attività. L'immobile si distingue per la grande flessibilità degli spazi. Grazie a una comoda separazione in cartongesso e armadiatura, il locale è attualmente organizzato in due ambienti distinti, soluzione ideale per: -due professionisti che desiderano condividere lo spazio -due piccole attività complementari -attività che necessitano di area operativa e area accoglienza/ufficio La zona offre inoltre ampia possibilità di parcheggio, elemento particolarmente comodo per clienti e collaboratori. Caratteristiche principali: -Due ambienti già suddivisi -Bagno di servizio condiviso, con possibilità di separazione -Soluzione ideale per studio professionale, negozio, servizi o ufficio -Facile accesso e parcheggio Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio modulabile, pronto ad adattarsi a diverse esigenze professionali o commerciali.

Eleganza Strategica nel Cuore di Pordenone: Un Asset Immobiliare di Alto Profilo. Nel centro di Pordenone, si propone in vendita un locale commerciale di rara caratura. Situato in una posizione di assoluto privilegio, l'immobile si affaccia sia su Piazza XX Settembre e sia su Via Bertossi, godendo di un doppio accesso che ne esalta la versatilità e di lunghe vetrine che catturano la luce naturale e lo sguardo del costante passaggio pedonale e veicolare. Sviluppata con intelligenza su due livelli comunicanti tramite una scala interna, la proprietà si apre in due generosi open-space. Entrambi i livelli hanno altezza libera interna di 3,20 metri la quale altezza conferisce ampio respiro agli ambienti, valorizzando ogni dettaglio espositivo. Entrambi i levelli sono dotati di servizio igienico e climatizzazione. Il comfort tecnologico è garantito da scelte impiantistiche d'avanguardia, come il riscaldamento a pavimento centralizzato e un sistema di climatizzazione a cassetta integrato a soffitto, che assicurano una vivibilità impeccabile in ogni stagione senza sottrarre pulizia estetica alle pareti. Ciò che rende questa proposta un’opportunità d'investimento superiore è la sua solidità finanziaria. L’immobile viene infatti ceduto già locato a un’attività commerciale avviata e consolidata, con un contratto 6+6 che garantisce ancora sei anni di assoluta stabilità. Con un rendimento dell'8%, questa proprietà si configura come un asset rifugio capace di generare una rendita eccellente e immediata, protetta nel tempo dalla posizione strategica e dall’altissima visibilità di uno degli scorci più prestigiosi della città. È la scelta ideale per chi cerca un connubio perfetto tra prestigio architettonico e redditività garantita sin dal primo giorno. Classe energetica G (162 kWh/m² anno). Per ogni ulteriore informazione o per fissare un sopralluogo valutativo contattare il 3292318585 oppure lo 0434080742. m/Co. Advisory Studio di Consulenza Immobiliare a Pordenone.

Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale con attività avviata situato in via Zandonai, in zona Costalunga, subito dopo il cimitero, in posizione facilmente accessibile e ben visibile. L'immobile ha una superficie di 94 mq e si sviluppa interamente su un unico livello. Attualmente è adibito ad attività di gastronomia / bar / catering, compresa nella vendita insieme ai muri. Composizione interna: -ampia cucina ben organizzata -sala con bancone e area tavolini -piccolo disimpegno -bagno finestrato dotato di wc e lavandino -ulteriore locale finestrato attualmente utilizzato come magazzino/-spogliatoio Le attrezzature e gli arredi si presentano in buone condizioni e sono inclusi nella vendita. Spazi esterni: La proprietà è valorizzata da ampi spazi esterni per un totale di 113 mq, così suddivisi: -area frontale con tavolini, con possibilità di copertura tramite grande tenda apribile. -vialetto laterale con accesso indipendente dalla strada terza zona esterna accessibile esclusivamente dall'interno del locale. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività nel settore della ristorazione, in un contesto già avviato e funzionale. Dotazioni: -riscaldamento autonomo -climatizzatore inverter caldo/freddo Classe energetica D EPgl, nren 642,47 kWh/mq anno Classe Energetica: D EPI: 642,47 kwh/m3 anno

Corso Vittorio Emanuele II, in posizione centrale e di forte passaggio, proponiamo in vendita attività di ristorazione con storicità e identità consolidata nel tempo. L’attività nasce nel 1999 come pub, evoluzione di una precedente osteria, mantenendo negli anni una clientela fidelizzata e una presenza riconosciuta sul territorio. Un elemento distintivo è il riconoscimento ottenuto nel 2007 come Locale Storico, a conferma del valore e della tradizione dell’attività. Il locale si sviluppa su due livelli, al piano terra si trovano due sale separate, entrambe organizzate con numerosi posti a sedere e dotate di schermi TV, attualmente utilizzati per la trasmissione di eventi sportivi, creando un ambiente conviviale e dinamico. Proseguendo, si accede allo spazio esterno, composto da un giardino utilizzabile per la clientela, oltre al servizio igienico dedicato. Il piano seminterrato è destinato alla parte operativa, con una cucina completamente rinnovata circa quattro anni fa, locali spogliatoio per il personale e servizio igienico. All’interno della cucina è presente anche un locale dedicato ai dispositivi tecnici per la spillatura della birra, progettato per garantire un servizio autentico secondo lo stile inglese. A supporto dell’attività, è stato inoltre installato un pratico montavivande posizionato dietro al bancone, che consente un collegamento diretto e funzionale tra cucina e sala, ottimizzando il servizio. La soluzione rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera proseguire un’attività già avviata, in una delle vie più caratteristiche e frequentate della città, con spazi ben distribuiti e pronti all’uso.

SAN VITO DI FAGAGNA, in posizione centrale e ben visibile, proponiamo in vendita negozio con doppia vetrina e scantinato. L'immobile è stato di recente rinnovato con lavori di ristrutturazione che lo rendono utilizzabile da subito senza alcun lavoro strutturale ulteriore. Tra le caratteristiche principali troviamo una doppia vetrina, porta d'ingresso principale automatica e una seconda porta d'emergenza; il negozio è anche dotato di canna fumaria. Al piano seminterrato, si ha a disposizione anche un ampio magazzino con bagno privato. Il negozio, come precedentemente scritto, è ben visibile e a ridosso della statale che collega Udine a Spilimbergo. Ideale per vendite al dettaglio o piccole situazioni di fast food. Disponibile da subito. SI VALUTANO ANCHE RICHIESTE DI LOCAZIONE

IMMOBILIARE 4B propone in vendita un locale commerciale angolare sito al piano terra in Via Pasquale Revoltella, ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento a reddito. L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 58m² ed è composto da due ampi vani con ottime altezze interne, di cui uno insonorizzato, oltre ad antibagno e servizio igienico. Presente inoltre la possibilità di realizzare un soppalco, valorizzando ulteriormente gli spazi. Esternamente il locale dispone di due ampie vetrine fronte strada e doppio ingresso indipendente, elementi che garantiscono ottima visibilità e luminosità. Dotato di due impianti di climatizzazione caldo/freddo, si presenta in buone condizioni manutentive. Lo stabile ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione 110% delle facciate e del tetto. Il valore di vendita è pari a € 63.000,00, esente IVA. Disponibilità immediata. Soluzione particolarmente interessante in ottica investimento: l’immobile risulta possibilmente locabile a circa € 650 / € 700 mese, come da precedente contratto, con una redditività potenziale competitiva rispetto al prezzo richiesto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza: 040 9719003 – info@immobiliare4b.it IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli Venezia Giulia.

A pochi chilometri dal Comune di Lignano Sabbiadoro, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo invendita esclusiva una proprietà con grande potenzialità, ideale per lo sviluppo di una struttura d’eccellenza di tipo ricettivo, sportivo e per i servizi alla persona. Elemento distintivo del comparto sono gli oltre 5 ettari di terreno edificabili, che offrono ampie possibilità di sviluppo e valorizzazione immobiliare. L’ubicazione è ulteriormente valorizzata dal collegamento diretto alla rinomata rete ciclabile che, attraversandol’intero territorio friulano, unisce Lignano a Tarvisio, attirando un flusso costante di turismo sostenibile ed internazionale. Inserita in un contesto naturale di pregio, nelle immediate vicinanze del Parco del Fiume Stella, della laguna di Marano Lagunare e della rinomata darsena di Aprilia Marittima, la proprietà si presta perfettamente allarealizzazione di un “resort” esclusivo immerso nella natura. Progetto di sviluppo ideale: Caratteristiche: Hotel di circa 35 camere, Area SPA & Wellness, Palestra e centro fitness, Centro congressi e business, Spazi per riabilitazione e servizi sanitari, Strutture sportive e attività outdoor, collaborazioni per esperienze turistiche integrate, ampio parco verde dedicato al turismo naturalistico. Volumi: Realizzabili strutture ricettive per un massimo di 3200 mc, corrispondenti a ca. 1200 mq utili, nonché area wellness/sport per un massimo di 8000 mc, corrispondenti a ca. 2600 mq utili. Detta proiezione in termini plani volumetrici è suscettibile di incremento previa puntuale richiesta di variazione urbanistica in Comune. Indipendentemente dalle potenzialità edificatoria, l’area esterna può essere infrastrutturata per attività sportive, o simili, all’aperto. Peculiarità: Nel sottosuolo sono presenti pure una falda di acqua termale a 35-37 gradi circa ad una profondità rispettivamente di 560-420 metri e una falda di acqua sulfurea, quest’ultima a circa 900 metri di profondità e ad unatemperatura di circa 60 gradi, tale quindi da poter riscaldare in maniera autonoma l’intera struttura a un minimo impattoambientale. Questa è una soluzione perfetta per investitori, gruppi alberghieri o imprenditori che desiderano sviluppare unprogetto innovativo ed ecosostenibile in una delle aree più dinamiche del Nord-Est.