Negozi in vendita in provincia di Trieste

A breve distanza dal centro di San Giacomo, locale d'affari in zona di forte passaggio veicolare. Internamente suddiviso in zona vendita e zona magazzino/deposito. Già adibito a negozio di abbigliamento, risulta adatto a diverse attività . Si trova in discrete condizioni, dotato di serrande automatizzate ed impianto d'allarme.

Via delle Settefontane, proponiamo in vendita un locale commerciale sito in una palazzina d'epoca in buone condizioni. La location: l'immobile si trova nelle adiacenze di Piazza Garibaldi e Largo Barriera, zona centrale di forte passaggio veicolare e pedonale. La composizione: il locale, essendo di recente stato adibito ad uso laboratorio per la trasformazione di alimenti, si articola con due corridoi da cui si accede alle zone magazzino, spogliatoio, antibagno, bagno, doccia, lavanderia e trasformazione. TRE MOTIVI PER COMPRARLO: - Zona centrale - La forma rettangolare permette eventuali modifiche nella disposizione degli spazi. - Dispone di canna fumaria

Locale d'affari sito a Trieste in via Settefontane n.4 censito alla P.T.37733 di Trieste c.t.1°

LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA CON DOPPIA CANNA FUMARIA, MOLTO INTERESSANTE!! Viene venduto questo locale commerciale dalle grandi opportunità. Ci sono 2 canne fumarie, un ingresso con vetrine, il wc e una planimetria molto interessante che permette di suddividere gli ambienti e adibirli a diverse necessità. Ci sono finestre sul retro che si affacciano su una corte molto silenziosa e la zona di ingresso ha una grande vetrata che da molta luce e molte visibilità al foro. L'immobile si presenta in buone condizioni sia per quanto riguarda i pavimenti che le pareti e gli infissi. Non ci sono zone colpite da umidità quindi il locale è confortevole e asciutto. Nelle foto, dove i locali risultano vuoti, è stata utilizzata l'Intelligenza Artificiale per far apparire la particolarità della struttura interna. Vista la conformazione e la sua storicità si presta ad essere adibito a varie attività. Per maggiori informazioni contatta l'agenzia!

VENDITA IMMOBILE ADIBITO A PIZZERIA CON FORNO A LEGNA, LICENZA STORICA E AMPIO TERRAZZO. Ex pizzeria storica della città, con ampio terrazzo coperto in zona centrale. Ottima opportunità; acquistare la propria attività e l'intero immobile adibito a pizzeria e non dover pagare l'affitto! Proponiamo in vendita un immobile adibito a pizzeria con forno a legna molto interessante. Ci sono 70 coperti su due livelli, montacarichi e possibilità di richiedere un "dehor" per aumentare i coperti nei periodi estivi!! Particolare molto interessante la veranda coperta, da utilizzare sia d'inverno che in estate. Si offre la possibilità di acquistare anche la licenza storica (particolare da non sottovalutare in quanto da l'opportunità di poter lasciare i servizi come sono senza necessità di dover adattare la struttura alle nuove disposizioni) e tutti gli accessori. Il prezzo per licenza e accessori è da concordare previo appuntamento assieme alla proprietà) Gli ambienti sono in stile rustico, come da foto. C'è necessità di ripristinare un pò la struttura ma tutto ciò che concerne attrezzi e servizi è in buone condizioni. Per ulteriori informazioni e per richiedere una visita contattaci e prenota un appuntamento!

Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale sito in Via Udine, dotato di ingresso indipendente e soppalco interno. Si accede all’immobile tramite un ingresso indipendente finestrato. Internamente il locale è composto da un vano principale open space di circa 40 m², oltre a un ripostiglio attualmente adibito a servizio igienico. Completa la proprietà un soppalco di circa 7 m², con altezze pari a 2,20 m, attualmente utilizzato come magazzino/deposito. All’interno del vano condominiale è inoltre presente un servizio igienico in comune di pertinenza. Grazie alla sua composizione interna e alla struttura funzionale degli spazi, l’immobile si presta a diversi utilizzi, tra cui negozio, laboratorio, deposito o piccolo ufficio operativo. Esternamente il locale affaccia direttamente su Via Udine ed è dotato di una finestra posizionata a circa 2,50 m da terra, elemento che garantisce luce naturale e affaccio diretto sulla via. Via Udine rappresenta una delle arterie di collegamento più trafficate della zona, con buona visibilità e possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. La posizione, anche in considerazione dello sviluppo dell’area del Porto Vecchio, rende il locale interessante sia per un utilizzo diretto, sia come investimento da mettere a reddito tramite futura locazione a terzi. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Situato al piano terra di un curato contesto condominiale riqualificato nel 2000, proponiamo in vendita un locale di 71 mq caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale grazie alle ampie vetrate angolari che garantiscono massima visibilità e prestigio a ogni attività. L'immobile, pur essendo attualmente accatastato come magazzino, si presenta in condizioni impeccabili grazie a una ristrutturazione completa e moderna che lo rende la soluzione ideale per chi cerca uno studio professionale o uno spazio espositivo versatile e pronto all'uso. Gli interni offrono un ambiente accogliente e funzionale, già dotato di servizi igienici a norma e di un efficiente impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e radiatori di ampie dimensioni per un comfort termico ottimale. La posizione è particolarmente vantaggiosa e ad alta frequentazione, inserita in un polo di servizi che comprende un supermercato e un asilo nido privato, assicurando un flusso costante di passaggio e una facile riconoscibilità. Una proposta esclusiva che coniuga design moderno, efficienza energetica e una collocazione urbana dinamica, perfetta per dare forma al vostro prossimo progetto imprenditoriale.

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare.

VIA VIDALI 10/B, TRIESTE - NEGOZIO E ATTIVITA' IN VENDITA DESCRIZIONE: Proponiamo in vendita un locale commerciale al piano terra di una palazzina situata in una zona molto centrale e ben collegata della città. Il foro commerciale presenta un vano principale, un antibagno e un bagno completo. Le condizioni interne sono buone grazie ad una ristrutturazione avvenuta nel 2020. E' presente l' impianto di riscaldamento/raffreddamento grazie ad un termoconvettore. PARTICOLARITA': L’immobile viene venduto comprensivo di licenza per attività di parrucchiere ben avviata, oltre i muri di proprietà. CONTESTO: Il locale si trova nella zona tra l'Ospedale Maggiore e Largo Barriera. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

VIA FRANCESCO CAPPELLO 12. Particolare e raro immobile adatto a diverse destinazioni d'uso con accesso indipendente dalla strada e ottimamente rifinito con pietre a vista DESCRIZIONE: Nel cuore di San Vito, con accesso indipendente dalla tranquilla via Cappello, proponiamo un foro commerciale adattabile a molteplici utilizzi. Si presta ad essere utilizzato come ufficio o laboratorio per diverse attività. Per il cambio di destinanzione d'uso in abitativo è necessario l'intervento di un tecnico sia per la pratica che per i lavori edili (scarico e canna fumaria cucina). Internamente è suddiviso in due ambienti, il primo in prossimità dell'ingresso con una finestra, pietre a vista e pavimentazione in cotto. Il secondo ambiente ha la predisposizione per l'allaccio di una cucina e ad un bagno cieco. PARTICOLARITA': Dall' interno del foro commerciale, tramite una porta finestra, è possibile accedere ad una piccola corte condominiale con scorcio mare. CONTESTO: L'area in cui sorge l'immobile è situata all'interno di un quartiere tranquillo e densamente abitato a pochi passi da San Giusto e dalle Rive. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

CORSO UMBERTO SABA 30: In una zona di grande passaggio veicolare e pedonale, proponiamo una storica attività in vendita. DESCRIZIONE: Trattasi di un locale d'affari ad uso bar. Metratura totale: 60 mq La sala principale è composta da un'area di somministrazione con 6 tavolini, una zona banco completa di tutto il necessario ed esposta sia verso l'interno del locale che su Corso Saba. Sono presenti due magazzini ed un bagno uomini/donne/disabili. Il contratto di locazione in essere ha la prima scadenza nel 2030 ed il canone è pari ad €1250,00 al mese. PARTICOLARITA': All'interno del locale troviamo dei soffitti decorati, un arco in pietra e tutto l'arredo in legno ottimamente conservato. Il foro commerciale ben si presta sia a continuare l'attività di bar sia per una qualsisi altra attività a contatto diretto con il pubblico vista la zona densamente popolata. CONTATTI E INFORMAZIONI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp. Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite per qualsiasi immobile commerciale ed industriale.

VIA ECONOMO 1 TRIESTE Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale adibito a bar con licenza di somministrazione senza cucina. L'immobile parte di uno storico palazzo tristino presenta tre diversi ingressi, rispettivamente su Via Economo, Salita al Promontorio e Via del Lazzaretto Vecchio. Internamente si compone di una sala consumazione, arredata con tavoli e sedute, un ampio bancone, un sevizio igienico finestrato ed un vano deposito. Troviamo inoltre un ampio soppalco, facilmente accessibile tramite scala interna, utilizzabile come zona magazzino. L'immobile, posizionato ad angolo sulle vie già citate sopra, gode di un'ottima visibilità pedonale e veicolare. CONTATTI E INFORMAZIONI Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste (TS)

Via Lionello Stock , 4 - Locale commerciale in vendita DESCRIZIONE Accedendo al primo dei due fori commerciali troviamo una zona principale di circa 105 m² costituita da un vano open e altre due stanze. Nella parte retrostante l’area di vendita troviamo un’ampia area di circa 80 m² destinata a zona di deposito. Completa la proprietà un servizio igienico dotato di antibagno. Il secondo foro commerciale è dotato di doppio accesso, è composto da un'area principale di circa 150 mq, una cucina, e tre aree dedicate al deposito. Sono presenti ben tre servizi igienici dotati di antibagno. I locali proposti erano precedentemente utilizzati come ristorante. Entrambi necessitano di un'importante ristrutturazione. CONTESTO L’immobile che proponiamo in vendita si trova all’interno del comprensorio Stock nel cuore del quartiere di Roiano. Tutta l'area prospicente i fori commerciali è stata appena riqualificata, è stata creata una piazza con alberi e panchine. La zona gode di un ottimo passaggio anche grazie alle attività vicine come: l'ufficio dell'Agenzie delle Entrate, un supermercato molto frequentato, gli uffici Genertel e l'Azienda per l'Assistenza Sanitaria. CONTATTI E INFORMAZIONI Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Sito in una via ad alto scorrimento veicolare e pedonale in zona centrale, Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale ad uso investimento recentemente ristrutturato. In Via Oriani 5/A, il negozio presenta una metratura totale pari a 155 m² disposti su un unico piano e con conformazione open-space. Completano la proprietà un vano magazzino e un WC finestrato. L'immobile vanta 2 vetrine sulla strada principale, oltre ad ulteriori 5 su Via Toti. L'altezza interna è importante con oltre 4,5 metri e mattoni a vista sul soffitto. L’impianto di condizionamento e riscaldamento sono autonomi. La zona risulta essere trafficata e popolata, facilmente raggiungibile dai mezzi di trasporto pubblici e a poca distanza da tutti i servizi di prima necessità. Attualmente locato per attività di negozio di abbigliamento, l’immobile è locato con contratto regolarmente registrato 6 + 6 anni al valore mensile di € 1.800,00 (mille/00) + IVA e prima scadenza contrattuale prevista per il 31/12/2027. Il valore di vendita richiesto è pari ad € 265.000,00 + IVA che porta la rendita lorda a circa il 7% annuo. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT. L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

A pochi metri dal PALATRIESTE, in posizione strategica su strada di forte passaggio e servita da ampi parcheggi pubblici, locale d'affari su due livelli con grandi vetrine, di recente e totale ristrutturazione. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è servito da ampio montacarichi/ascensore con internamente spazi direzionali e commerciali molto ben organizzati e rifiniti.

Negozio sito a Trieste (TS) in Via Italo Svevo 14-16. L’immobile si trova nel cuore della città, all’interno del centro polivalente “Torri d’Europa”. Il centro commerciale è disposto su sei piani fuori terra e due piani interrati. L’unità oggetto di vendita è a destinazione commerciale, situata al terzo livello del fabbricato, composta da un locale vendita e due servizi igienici con anti-bagno. Attestato di prestazione energetica in fase di redazione.

Negozio sito a Trieste (TS) in Via Italo Svevo 14-16. L’immobile si trova nel cuore della città, all’interno del centro polivalente “Torri d’Europa”. Il centro commerciale è disposto su sei piani fuori terra e due piani interrati. L’unità oggetto di vendita è a destinazione commerciale, situata al terzo livello del fabbricato, composta da un locale vendita, una zona retrostante dedicata a servizi. E’ presente, oltrepassando il corridoio comune, un’ulteriore area di pertinenza antistante all’unità. Attestato di prestazione Energetica in fase di redazione.

In Via Conti all'angolo con la Via Matteotti, ampio locale d'affari molto particolare su due livelli composto da un'ampia sala e servizi con grande magazzino; al secondo livello zona soppalcata con cucina adiacente. Adatto a pubblico esercizio, negozio o ufficio. L'immobile si presenta libero e pronto per la consegna.

BELLISSIMO PROGETTO, BUONA RENDITA! PROPONIAMO IN VENDITA VILLA INDIPENDENTE ADIBITA A RISTORANTE CON PROGETTO APPROVATO DAL COMUNE PER RIPORTARE LA PROPRIETA' IN ABITAZIONE PRIVATA TIPO A7! Proponiamo in vendita una bellissima villa dall'ampia metratura e molteplici spazi interni ed esterni nella Frazione di Ternova Piccola. Ad oggi la proprietà è adibita a ristorante ed è locata con contratto annuale "scalettato" o variabile (crescente) che si rivaluta negli anni. Si vendono muri e attività. Lo stabile è stato completamente ristrutturato pochi anni fa in toto, è una classe energetica A4 e ha una struttura molto interessante in quanto gode di ampia metratura interna su due piani con deposito e cantina e rimessa e esterna con posti macchina e giardino. Riscaldamento a pellet con stufa, cisterna e coclea. L'impiano è stato creato in modo da assicurare un funzionamento in autonomia e programmato. Il canone annuale è molto interessante con una rendita del 5,89% e il contratto può essere visionato presso gli uffici dell'agenzia. La struttura è veramente molto accogliente, in posizione strategica per turismo e zone limitrofi (siamo vicino al confine con la Slovenia) ma si trova anche in una zona tranquilla, immersa nel verde del Carso triestino. Abbiamo inoltre il piacere di potervi proporre un progetto, già approvato dal Comune, dove sono stati ridisegnati locali interni e perimetri esterni per eventuale cambio destinazione d'uso in abitazione classe A7 e tutte le informazioni necessarie verranno date previo appuntamento negli uffici dell'agenzia dove si potranno conoscere le potenzialità della struttura. La proprietà si divide in ristorante al piano superiore (con tutte le pertinenze annesse) di mq 119 e deposito/magazzino/garages al piano inferiore che ha una superficie di mq 153. Questa zona può diventare anche un laboratorio dove produrre alimenti in quanto il progetto di ideazione ha previsto e accatastato il vano come C3. C'è anche un'entrata mezzi per carico scarico direttamente nel magazzino sul retro dell'immobile. Il magazzino ha i suoi ingressi indipendenti La proprietà è recintabile e lo spazio esterno è molto ampio e accogliente. Proposta veramente interessante per le grosse potenzialità di cui gode!

VIA STOCK 4: In posizione strategica, nel cuore di Roiano, proponiamo in vendita un immobile commerciale di 190 mq. Situato in Via Lionello Stock 4, all'interno del comprensorio Stock. Dotato di: - doppio accesso - area principale di circa 150 mq, una cucina, e tre aree dedicate al deposito. - Tre servizi igienici dotati di antibagno. Il locale proposto, utilizzato precedentemente come ristorante. Grazie alla sua posizione vicina a numerose attività presenti nella zona, è garantito un flusso costante di potenziali clienti o utenti, rendendo l'immobile un'ottima opportunità Il prezzo di vendita richiesto è di € 192.000,00 oltre IVA. Il locale è comodamente raggiungibile grazie alla presenza di mezzi di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. CONTATTI E INFORMAZIONI Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste.

Nel Centro Commerciale TORRI D'EUROPA proponiamo in vendita negozio di 49 mq posto nella galleria commerciale al piano primo nelle vicinanze del punto vendita IperCoop.

Il locale è dotato di due vetrine, con serranda di ingresso motorizzata, che si affacciano sulla galleria.
Sono presenti gli impianti di condizionamento-riscaldamento (centralizzati) oltre a quello della ventilazione ed antincendio.

Il centro commerciale ubicato a sud della città nei pressi del porto commerciale si compone di 60 negozi disposti su tre livelli e dotati di due piani interrati desinati a parcheggio. Le principali insegne presenti sono: IperCoop, Media World, Pittarello, Dm, Pepco, Oviesse, Deichmann, Piazza Italia, Game 7 Athletics e The Space Cinema.

Prezzo di vendita Euro 45.000 oltre Iva (la proprietà si rende disponibile ad applicare il reverse charge)

Riferimento: C-00162

Classe energetica: "C" EP glnr 212,63 kWh/anno

N.B.: gli indirizzi degli immobili pubblicati sono puramente indicativi.

Per ulteriori informazioni potete contattare l'Agenzia Immobiliare G.F. allo 0422 919382 oppure al 392 3393136
Se invece volete essere ricontattati dal nostro incaricato alla vendita vi preghiamo di inviare i vostri dati e un numero telefonico a: agenziagf@gmail.com

LOCALE (EX PALESTRA) IN VENDITA VIA PAISIELLO – Nel rione di Valmaura, in una laterale di Via Zandonai, proponiamo in vendita un locale commerciale sito al piano terra, di circa 330 mq, recentemente utilizzato come palestra. Internamente si compone da un grande vano unico, due spogliatoi con rispettivi bagni (con docce) e una zona ufficio. L’immobile dispone di 13 finestre/vetrine. Il riscaldamento è di tipo autonomo tramite una pompa di calore. All’interno sono presenti sette boiler elettrici per l’acqua calda sanitaria. Internamente le condizioni sono discrete: era una palestra fino a pochi mesi fa, il pavimento è in cemento grezzo ( la palestra aveva dei tatami su tutta la superficie) , impianto elettrico a norma, infissi in alluminio. Lo stabile, costruito nel 1975, si presenta in ottime condizioni ed è stato recentemente riqualificato con cappotto termico 110%. La posizione è di passaggio e non ha problemi per il parcheggio. Adatto anche come showroom con uffici. Classe Energetica E 72.31 kWh/m2. I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale con attività avviata situato in via Zandonai, in zona Costalunga, subito dopo il cimitero, in posizione facilmente accessibile e ben visibile. L'immobile ha una superficie di 94 mq e si sviluppa interamente su un unico livello. Attualmente è adibito ad attività di gastronomia / bar / catering, compresa nella vendita insieme ai muri. Composizione interna: -ampia cucina ben organizzata -sala con bancone e area tavolini -piccolo disimpegno -bagno finestrato dotato di wc e lavandino -ulteriore locale finestrato attualmente utilizzato come magazzino/-spogliatoio Le attrezzature e gli arredi si presentano in buone condizioni e sono inclusi nella vendita. Spazi esterni: La proprietà è valorizzata da ampi spazi esterni per un totale di 113 mq, così suddivisi: -area frontale con tavolini, con possibilità di copertura tramite grande tenda apribile. -vialetto laterale con accesso indipendente dalla strada terza zona esterna accessibile esclusivamente dall'interno del locale. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività nel settore della ristorazione, in un contesto già avviato e funzionale. Dotazioni: -riscaldamento autonomo -climatizzatore inverter caldo/freddo Classe energetica D EPgl, nren 642,47 kWh/mq anno Classe Energetica: D EPI: 642,47 kwh/m3 anno

In una delle arterie principali della città, Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale sito al piano terra in Viale D’Annunzio, con una metratura complessiva di 30m². Attualmente adibito ad uso commerciale, l’immobile si presenta in buone condizioni interne – previo sgombero, pronto all’utilizzo. Al suo interno si compone di due vani open space con altezze differenti, il primo vano vanta un’altezza pari a 3,50m mentre il secondo ha un’altezza di 4,60m; il locale è arricchito da un deposito al piano soppalcato con un’altezza di 1 m. Esternamente il locale è valorizzato da un ingresso indipendente con porta vetrata che funge anche da vetrina, garantendo un’ottima luminosità interna. La posizione strategica e le caratteristiche dell’immobile lo rendono particolarmente interessante soprattutto in ottica investimento, ideale per essere locato a realtà professionali, studi di consulenza o attività direzionali. Il valore di vendita richiesto è pari ad € 65.000,00 (settantacinquemila/00) + IVA, locabile ad € 400,00/mensili + IVA con contratto 6 + 6 anni, oltre spese condominiali. Disponibile da subito. Le immagini sono un’elaborazione realizzata con IA per valorizzare le potenzialità dello spazio. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

IMMOBILIARE 4B propone in vendita un locale commerciale angolare sito al piano terra in Via Pasquale Revoltella, ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento a reddito. L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 58m² ed è composto da due ampi vani con ottime altezze interne, di cui uno insonorizzato, oltre ad antibagno e servizio igienico. Presente inoltre la possibilità di realizzare un soppalco, valorizzando ulteriormente gli spazi. Esternamente il locale dispone di due ampie vetrine fronte strada e doppio ingresso indipendente, elementi che garantiscono ottima visibilità e luminosità. Dotato di due impianti di climatizzazione caldo/freddo, si presenta in buone condizioni manutentive. Lo stabile ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione 110% delle facciate e del tetto. Il valore di vendita è pari a € 63.000,00, esente IVA. Disponibilità immediata. Soluzione particolarmente interessante in ottica investimento: l’immobile risulta possibilmente locabile a circa € 650 / € 700 mese, come da precedente contratto, con una redditività potenziale competitiva rispetto al prezzo richiesto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza: 040 9719003 – info@immobiliare4b.it IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli Venezia Giulia.